Как расторгнуть договор аренды земельного пая / Жилищное право - 65 советов адвокатов и юристов
Вам необходимо сначала расторгнуть заключенный договор аренды. Как правильно написать письмо с уведомлением арендатору о продаже земельного участка (пая). Заранее спасибо.
Ну во-первых, арендатор не мог продать пай, он не собственник, а вот переуступить свои права и обязанности по договору аренды мог, но не более того срока на который заключен договор аренды. Вы можете расторгнуть договор аренды. Арендатор, которому сдали в аренду земельный пай (5 га), продал его в тайне от владельца, несколько лет назад. Теперь когда он разорился это сало известно. Есть ли реальная возможность вернуть, алгоритм действий?
Ну во-первых, арендатор не мог продать пай, он не собственник, а вот переуступить свои права и обязанности по договору аренды мог, но не более того срока на который заключен договор аренды. Вы можете расторгнуть договор аренды.
СпроситьДобррый день! Надо смотреть ваш договор аренды земельного пая. В нем есть какие либо указания на выделить пая в натуре. Если никаких таких условий нет, то и требовать он это не имеет права. Согласен с предыдущим ответом, нужно изучить ваш договор. В любом случае в выплате арендной платы, если договор не расторгнут, арендатор отказать не имеет право. Все арендные платежи можно взыскать через суд. А пай был у бабули, а могло быть так что договор с ней вообще не заключали? Но она получала небольшие дивиденды! После вступления в наследство и оформления паевой земли в размере 10 га, арендатор отказывается арендавать землю, предлогает ее сначало размеживать, а потом арендавать! Говорият это развод, пай мы не собираемся продавать, хотим на данный момент получать не большую аренду! Имеет право арендатор отказать в выплате аренды, и как в данном случае поступить?
Добррый день! Надо смотреть ваш договор аренды земельного пая. В нем есть какие либо указания на выделить пая в натуре. Если никаких таких условий нет, то и требовать он это не имеет права.
Спросить
Согласен с предыдущим ответом, нужно изучить ваш договор. В любом случае в выплате арендной платы, если договор не расторгнут, арендатор отказать не имеет право. Все арендные платежи можно взыскать через суд.
Спросить
А пай был у бабули, а могло быть так что договор с ней вообще не заключали? Но она получала небольшие дивиденды!
СпроситьВ нашем селе все может быть. Если договора на руках нет. То требуйте от арендатора либо заключения нового договора, либо меняйте арендатора. Бывает еще некоторые недобросовестные арендаторы по поддельным доверенностям размежевывают паи. И вы получаете самый не выгодно расположенный участок земли.
СпроситьЗдравствуйте а на основании каких документов этот находится у того человека у кого находится сейчас? Если по договору аренды либо по любому другому договору то с начала его нужно расторгнуть. Скажите пожалуйста могу ли я продать земельный пай другом человеку не тому у кого он находится на данный момент.
Здравствуйте а на основании каких документов этот находится у того человека у кого находится сейчас? Если по договору аренды либо по любому другому договору то с начала его нужно расторгнуть.
СпроситьДоброе утро! Все имущественные и долговые обязательства при реорганизации юридического лица должны перейти к новому юр.лицу, правоприемнику реорганизуемого ю.лю. Добрый вечер! Если она не является членом СПК, то значит у нее договор аренды земельных паев, а значит ООО может продолжить платить арендную плату, а может расторгнуть договор аренды и тогда Ваша жена может свои паи отмежевать и продать (либо отдать в аренду) их тому, кому они будут нужны. Жена имеет три земельных пая в спк, но не является его членом. Что будет после реорганизации спк в ооо с её паями?
Доброе утро! Все имущественные и долговые обязательства при реорганизации юридического лица должны перейти к новому юр.лицу, правоприемнику реорганизуемого ю.лю.
Спросить
Добрый вечер! Если она не является членом СПК, то значит у нее договор аренды земельных паев, а значит ООО может продолжить платить арендную плату, а может расторгнуть договор аренды и тогда Ваша жена может свои паи отмежевать и продать (либо отдать в аренду) их тому, кому они будут нужны.
СпроситьБез изучения условий договора аренды нельзя на ваш вопрос ответить что то конкретное условия расторжения договора также указываются в самом договоре. Меня зовут Руслан. Проживаю в Крыму. Получил в наследство от отца земельный пай сельхозназначения. Все документы были мной оформлены в собственность, получила выписка из Егрп, в графе обременений указано что обременений нет, есть межевой план. Но в бытность Крыма Украинским тону заключил договор аренды на 49 лет. Арендатор утверждает что Украинский договор аренды действует. Как мне продать участок не нарушив закона или как можно расторгнуть договор который я по сути не заключал.
Без изучения условий договора аренды нельзя на ваш вопрос ответить что то конкретное условия расторжения договора также указываются в самом договоре.
СпроситьВероятно его вернуть, потом выделить в натуре, если не выделен, а вернуть - только расторгнув договор, а расторгнуть - нужно смотреть договор и думать. Каким образом можно извлечь земельный пай в личное пользование, если ранее пай был сдан в аренду предприятию на долгий срок.
Вероятно его вернуть, потом выделить в натуре, если не выделен, а вернуть - только расторгнув договор, а расторгнуть - нужно смотреть договор и думать.
СпроситьЗдравствуйте! Расторгайте договор и продавайте пай. Однако, заключение договора аренды не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Продать пай не расторгнув договор аренды не сможете. Расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.450-452 ГК.Удачи вам. У меня есть зем. Пай 3.7 га. Я заключила договор аренды. В совхозе тогда были другие хозяева. Каждый год мне платили хорошо. Теперь выкупили другие люди. Я решила продать пай, но в свидетельстве я обнаружила, что аренда до 19 года. Я хочу продать пай. Я имею право расторгнуть договор аренды? Заранее благодарю!
Здравствуйте! Расторгайте договор и продавайте пай. Однако, заключение договора аренды не является препятствием для совершения сделки купли-продажи.
Спросить
Продать пай не расторгнув договор аренды не сможете. Расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.450-452 ГК.Удачи вам.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку исполнения арендных обязательств. Требуйте расторжения договора аренды. За более подробной консультацией, Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения, на эл. почту, либо по телефону. Вы вправе как расторгнуть договор в судебном порядке, так и взыскать с фермера задолженность по арендной плате плюс пени, плюс судебные расходы. Из Вашей ситуации другого законного выхода просто нет. Я являюсь владельцем земельного пая площадью 24 гектара, паи находятся в аренде у фермера. Фермер отказывается выплачивать мне арендную плату по договору, объясняя отсутствием денег и зерна Что делать?
Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку исполнения арендных обязательств. Требуйте расторжения договора аренды. За более подробной консультацией, Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения, на эл. почту, либо по телефону.
Спросить
Вы вправе как расторгнуть договор в судебном порядке, так и взыскать с фермера задолженность по арендной плате плюс пени, плюс судебные расходы. Из Вашей ситуации другого законного выхода просто нет.
СпроситьЗдравствуйте, да вы имеете право расторгнуть договор аренды на условиях и в сроки указанные в договоре аренды.
С уважением. Я как арендодатель желаю расторгнуть договор аренды земельного пая, так как меня не устраивает то, что поменялся учредитель ООО. Имею ли я на это право? Либо можно каким-либо другим образом расторгнуть данный договор, если срок аренды до 2020 года?
Здравствуйте, да вы имеете право расторгнуть договор аренды на условиях и в сроки указанные в договоре аренды.
С уважением.
СпроситьНеобходимо обратиться в суд с иском о выделе в натуре своей земельной доли из общей долевой собственности в порядке ст. 252 ГК РФ. Есть пай земли, он в аренде у агрофирмы. Условия договора не известны. Есть желание выкупить пай и выделить землю. У пая обременение в виде договора аренда. Реально ли выкупить пай, расторгнуть договор аренды и выделить землю?
При переуступки права аренды необходимо согласие собственника. Я и есть собственник, могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без ущерба себе? Или может быть есть "подводные камни"? Как перевести земельный пай от одного арендатора к другому без ущерба себе? Условий договора не знаю. Может быть есть какие нибудь нюансы?
Я и есть собственник, могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без ущерба себе? Или может быть есть "подводные камни"?
СпроситьТак читайте тот договор какие штрафные санкции за расторжение предусмотрены. Это Крым. Был заключен договор аренды земельного пая до 2022 г.Хочу расторгнуть этот договор и передать участок в аренду другому арендатору. Как правильно расторгнуть предыдущий договор.
Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Читайте условия договора в каком случае договор подлежит расторжению и за какой период Вы обязан предупредить Арендаторов. Моя мама умерла в 2008 г. У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г. Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г на 49 лет. Имею я право расторгнуть договор аренды как новый собственник.?
Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Читайте условия договора в каком случае договор подлежит расторжению и за какой период Вы обязан предупредить Арендаторов.
СпроситьКолхоз признан банкротом и ликвидирован? С кем тогда договор аренды?
Тогда и договор прекратил свое действие с даты ликвидации колхоза. Моя мама умерла в 2008 г.У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г.Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г Колхоз арендатор в 2015 г признан банкротом. .Документов потверждающих передачи пая в аренду нет. Как мне расторгнуть грамотно договор аренды в одностороннем порядке? Говорят что это сложно.
Колхоз признан банкротом и ликвидирован? С кем тогда договор аренды?
Тогда и договор прекратил свое действие с даты ликвидации колхоза.
СпроситьНет , не совсем так. В случае нарушение договора аренды одной из сторон можно расторгнуть договор в судебном порядке в любой момент . Нет. не так. Досрочное расторжение договора возможно по по инициативе обоих сторон при наличии для этого оснований. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю в течении 15 лет. В договоре аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей) (арендатор хочет заключить на 15 лет) сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю в течении 15 лет. Так ли это?
Нет , не совсем так. В случае нарушение договора аренды одной из сторон можно расторгнуть договор в судебном порядке в любой момент .
СпроситьНет. не так. Досрочное расторжение договора возможно по по инициативе обоих сторон при наличии для этого оснований.
Спросить
Расторгните договор аренды в связи с неуплатой, а потом заключите договор с другой организацией. Условия расторжения договора должны быть указаны в договоре аренды. Расторгайте договор на основании этих условий, либо направляйте арендатору соглашение о расторжении договора аренды, либо в судебном порядке.
Не исполнение условий договора, в том числе по предоставлению натуральной продукции в счет платы за аренду, Вы можете решить в претензионном порядке и/или в судебном.
Кроме того, договором могут быть предусмотрены штрафы и пени, за не соблюдений условий договора.
Необходима помощь? Обращайтесь на очную консультацию! У моей мамы есть пай земли который она отдала в аренду. Но теперь мы хотим отдать эту землю в аренду другой организации. Можем ли мы это сделать? И как правильно юридически это оформить. Потому что прошлая организация нам за аренду не каждый год платила. (должны были давать зерно и солому, а в том году дали зерноотходы а солому вообще не дали).
Расторгните договор аренды в связи с неуплатой, а потом заключите договор с другой организацией.
СпроситьУсловия расторжения договора должны быть указаны в договоре аренды. Расторгайте договор на основании этих условий, либо направляйте арендатору соглашение о расторжении договора аренды, либо в судебном порядке.
Не исполнение условий договора, в том числе по предоставлению натуральной продукции в счет платы за аренду, Вы можете решить в претензионном порядке и/или в судебном.
Кроме того, договором могут быть предусмотрены штрафы и пени, за не соблюдений условий договора.
Необходима помощь? Обращайтесь на очную консультацию!
СпроситьДОговор всегда можно расторгнуть, в том числе и в одностороннем порядке, а оговорка о невозможности его расторжения противоречит закону. ДОговор, который противоречит закону - является недействительным. В вашем случае он недействителен именно в части невозможности расторжения. Так что расторгайте на здоровье. Вопрос в следующем, земельный пай в аренде, сроком на 5 лет в договора прописано что по окончании срока аренды за ранее в период с 1 06 по 1 08 объявить о расторжение договора, что я и сделал написал заявление что у меня хотят купить землю, а ниже пункт в одностороннем случае расторжение договора не рассматривается, о чём мне и отказали, как мне быть, собственник а распорядиться не могу, загнали в кабалу.
ДОговор всегда можно расторгнуть, в том числе и в одностороннем порядке, а оговорка о невозможности его расторжения противоречит закону. ДОговор, который противоречит закону - является недействительным. В вашем случае он недействителен именно в части невозможности расторжения. Так что расторгайте на здоровье.
СпроситьНаталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом [b]или договором не предусмотрено иное[/b][u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации). Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьОни должны быть расторгнуты. Земельный пай находится в аренде, но арендатель продает свои земли, что будет с договорами аренды?
Сначала надо расторгнуть договор аренды, а уже потом заключать купли-продажи, причем с согласия других пайщиков В собственности с 1994 г имеется земельный пай. Он находится в аренде в ООО до 2017 г.ООО предлагает в одностороннем порядке (с моей стороны) в данное время расторгнуть договор, для того, чтобы ООО сейчас купило у меня этот пай. Договор аренды оформлял государствен. Юрист совместно с руководством ООО. При заключении договора купли-продажи пая будет присутствовать частный юрист от ООО и сельсовет (администрация) Законна ли такая сделка?
сначала надо расторгнуть договор аренды, а уже потом заключать купли-продажи, причем с согласия других пайщиков
СпроситьВ данном случае необходимо ознакомиться с договором. ) у меня вот какая проблема. Имею в наличие земельный пай. Отдала я его в аренду до 2017 года. Могу ли я расторгнуть с ними договор раньше срока? А то уж больно мало заплатил.) спасибо.
Здравствуйте по соглашению сторон можете расторгнуть или в судебном порядке. Как расторгнуть договор аренды земельного пая образец.
Составьте и заключите соглашение о расторжении договора. Как расторгнуть договор аренды земельных паев образец нужен спасибо.
Здравствуйте! нет, не можете, так как пока действует договор аренды. Можно договор аренды расторгнуть, на условиях предусмотренных договором. А после оформить договор аренды с другим лицом. Скажите пожайлуста мы можем забрать земельный пай, и передать его другому орендатору. При том не закончился срок оренды?
Можно договор аренды расторгнуть, на условиях предусмотренных договором. А после оформить договор аренды с другим лицом.
Спросить
