Квартира вторичка / Недвижимость - 225 советов адвокатов и юристов
Доброго вечера. Вопрос, какой вид жилья Вас интересует? Квартира (новострой, вторичка), дом с земельным участком? Выгодно ли оформить ипотеку на жилье в уходящем 2020 году или стоит подождать?
Доброго вечера. Вопрос, какой вид жилья Вас интересует? Квартира (новострой, вторичка), дом с земельным участком?
СпроситьПо договору купли-продажи газовая плита входит в перечень передаваемого имущества? В договоре это не прописано, но плита, раковина, ванна, унитаз санитарные нормы. Купили квартиру вторичку, подписали акт, а плиту газовую вывезли, и самостоятельно поставили заглушку, можно ли подать в суд.
По договору купли-продажи газовая плита входит в перечень передаваемого имущества?
Спросить
В договоре это не прописано, но плита, раковина, ванна, унитаз санитарные нормы.
Спросить
Все это обговаривается еще до подписания договора купли-продажи и фиксируется в передаточном акте.
Обычно остается сантехника (унитаз, ванная, раковины), плита (газовая или электрическая), а также межкомнатные и входная двери.
СпроситьДобрый день!
В России не признается понятие "гражданский муж, гражданский брак и тп".
В зависимости от того, в каком состоянии квартира (сдана в эксплуатацию, вторичка пригодная для жилья) и с согласия залогодержателя (банка)-он может зарегистрировать Вас.
Для ответа на вторую часть вопроса нужно больше информации, в том числе - когда прекратили трудовую деятельность, есть ли еще дети, признаны ли Вы малоимущей и прочее.. Хотела бы узнать может ли меня гражданский муж прописать в ипотечной квартире? И на какие выплаты я могу рассчитывать если я нахожусь в положении и без работы?
Добрый день!
В России не признается понятие "гражданский муж, гражданский брак и тп".
В зависимости от того, в каком состоянии квартира (сдана в эксплуатацию, вторичка пригодная для жилья) и с согласия залогодержателя (банка)-он может зарегистрировать Вас.
Для ответа на вторую часть вопроса нужно больше информации, в том числе - когда прекратили трудовую деятельность, есть ли еще дети, признаны ли Вы малоимущей и прочее..
СпроситьДобрый день
В большинстве случаев при покупки квартиры ни каких экспертиз не требуется, и не ясно о каком эксперте идет речь. Нужно ли проводить платную экпертизу если беру квартиру на вторичке в ипотеку?
Добрый день
В большинстве случаев при покупки квартиры ни каких экспертиз не требуется, и не ясно о каком эксперте идет речь.
СпроситьКонечно можно, купили на вторичке или первичка? Можете. Акт значения не имеет.
ИСк в суд о взыскании убытков, связанных с устранением скрытых недостатков.
Экспертизу лучше до суда провести, вот моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/ Купили квартиру, акт передачи подписали, на следующий день выяснилось, что батареи все текут (были закрыты все экранами). в квартире пахло газом, вызвали МЧС - сказали что надо все переделывать. Можем ли мы как то потребовать это все исправить за счет продавца? Если акт уже подписали.
Можете. Акт значения не имеет.
ИСк в суд о взыскании убытков, связанных с устранением скрытых недостатков.
Экспертизу лучше до суда провести, вот моя статья.
СпроситьДоброго времени суток!
Если квартира уже сдана и зарегистрирована и покупать квартиру Вы будете по договору купли-продажи - это будет вторичка.
Если квартира еще не сдана и приобретаете Вы ее по договору уступки прав требования - первичка. Каких-либо "ГОСТов", устанавливающих жёсткую разницу между первичкой и вторичкой не существует.
По устоявшейся традиции, всё, что покупается у застройщика (или его агентов) - первичка. Всё, что покупается у уже проживавших в квартире собственников, - вторичка. Покупаю квартиру в новостройке, с момента постройки которой прошло 2 года. При покупке недвижимости у застройщика, покупка будет расцениваться как первичка или вторичка? В покупаемой квартире никто ещё не проживал.
Доброго времени суток!
Если квартира уже сдана и зарегистрирована и покупать квартиру Вы будете по договору купли-продажи - это будет вторичка.
Если квартира еще не сдана и приобретаете Вы ее по договору уступки прав требования - первичка.
Спросить
Каких-либо "ГОСТов", устанавливающих жёсткую разницу между первичкой и вторичкой не существует.
По устоявшейся традиции, всё, что покупается у застройщика (или его агентов) - первичка. Всё, что покупается у уже проживавших в квартире собственников, - вторичка.
СпроситьТак вроде такой договор должна заключать УК или ТСЖ. А какое отношение ваша квартира имеет отношения к данном договору?
С уважением. Купила новую квартиру у индивидуального предпринимателя, т. е. для меня вторичка, кто должен заключить договор ВДПО?
Так вроде такой договор должна заключать УК или ТСЖ. А какое отношение ваша квартира имеет отношения к данном договору?
С уважением.
СпроситьКвартира новая или купили на вторичке? Вторичка 1981 г. постройки стояки за все время не менялись. Нет меня затопило. Прорвало трубу между перекрытием. А мне выдали предписание что это по моей вине т.к переделан стояк без соглашения. Купил квартиру с полипропиленовыми трубами стояков отопления случилась протечка в перекрытии между этажами. Там стоит металическая труба. Что делать?
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют. Но есть требования к недвижимости. Основные условия новой программы льготной ипотеки:
Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона.
Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
Срок кредита не ограничен. Могу я взять льготный кредит на приобретение жилья.
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют. Но есть требования к недвижимости. Основные условия новой программы льготной ипотеки:
Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона.
Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
Срок кредита не ограничен.
СпроситьДа, можете. Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме. Можно, если квартира принадлежит продавцу целиком, не находится в общей долевой или в общей совместной собственности. Можно. Но иногда договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015). В остальных случаях нотариус не требуется. Можно ли продать вторичку квартиру без вмешательства нотариуса.
Можно, если квартира принадлежит продавцу целиком, не находится в общей долевой или в общей совместной собственности.
Спросить
Можно. Но иногда договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015). В остальных случаях нотариус не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Это все индивидуально, так же у программы 6.5 есть свои критерии, ознакомьтесь на сайте банка. Если берете новостройку., то такой вариант подходит или же вы семья с детьми,, то тут и вторичка пройдет. Возможен ли отказ в ипотеке под 6.5%, если имеются недочеты в кредитной истории? При условии, что квартира будет находиться в залоге у банка.
Здравствуйте! Это все индивидуально, так же у программы 6.5 есть свои критерии, ознакомьтесь на сайте банка. Если берете новостройку., то такой вариант подходит или же вы семья с детьми,, то тут и вторичка пройдет.
СпроситьБрали как долевку или вторичку. Для суда нужно заключение строительно-технической экспертизы. Привет. Обнаружили скрытые дефекты после покупки квартиры в иппотеку. Сантехника проводка и т д. Как правильно запротоколировать их для суда.
Здравствуйте!
Вы можете вернуть 13% с понесенных расходов на покупку, то есть 78.000 рублей + 13% с уплаченных процентов по ипотеке.
Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел. От вас потребуют справку 2-НДФЛ, договор.
Возврат налога может растянуться на несколько лет, так как за год вы можете вернуть не более суммы, уплаченной в этом году в качестве налогов. Например, при доходе в 40.000 руб/мес размер налога составит 5.200 руб/мес или 62.400 руб/год - то есть больше этой суммы в течение одного года вы не получите. Остаток (в приведенном примере - 15.600 руб) будете перенесен на следующий год. Купил квартиру в ипотеке в марте 2019 г вторичка цена 600000 руб когда и сколько можно вернуть с налоговой работал и работаю белая зарплата 30 тыс в месяц.
Здравствуйте!
Вы можете вернуть 13% с понесенных расходов на покупку, то есть 78.000 рублей + 13% с уплаченных процентов по ипотеке.
Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел. От вас потребуют справку 2-НДФЛ, договор.
Возврат налога может растянуться на несколько лет, так как за год вы можете вернуть не более суммы, уплаченной в этом году в качестве налогов. Например, при доходе в 40.000 руб/мес размер налога составит 5.200 руб/мес или 62.400 руб/год - то есть больше этой суммы в течение одного года вы не получите. Остаток (в приведенном примере - 15.600 руб) будете перенесен на следующий год.
Спросить1. НДФЛ заплатите обычный - 13%.
2. Риэлтор подлежит замене.
Удачи. Если я продам квартиру за 1 млн. То (1000 000-1000 000) *13%есть ли такая формула при расчёте налога? И почему нужно сменить риэлтора, неужели обманывает с ипотекой? Меня зовут Елена. Я продаю вторичку-однушку 21 кв. м после смерти отца осталась в наследство с братом. Риэлтор нашла покупательницу ипотечницу. Цена стояла 1 000 030 р. Где 30 000 это риэлторские. Сейчас говорит что нужно продать за 970.000 где ещё и её тридцать из 970 т.р.Говорит что оценщики придут и не пропустят с такой большой стоимостью. Я хочу продать её за 1 млн. р. Вопрос: какую сумму заплочу за налог если продам за 1000 030 р? И наверно риэлтор что-то чудит с ценами.
Если я продам квартиру за 1 млн. То (1000 000-1000 000) *13%есть ли такая формула при расчёте налога? И почему нужно сменить риэлтора, неужели обманывает с ипотекой?
Спросить
Елена, вам порекомендовали сменить риелтора, поскольку он вас попросту надувает))). Он возьмет гонорар 60 тысяч себе, а не 30. Ну если, конечно, у вас в договоре будет стоять ровно 1 млн. руб. (из которых 30 тысяч гонорар риелтора, и 970 тысяч получаете вы), то тогда все в порядке.
Вот когда оценку произведут, тогда и будет понятно, какова стоимость квартиры. Если я правильно понимаю, то при оценке жилья вы не сможете продать по другой цене, - банк такой договор не примет, т.к. квартира пойдет в ипотеку, то есть теоретически может отойти банку (в случае неуплаты кредита) и ему придется ее реализовывать.
От уплаты налога вы освобождены, в соответствии со ст. 217 НК РФ, подп. 18 - не подлежат налогообложению доходы, полученные в натуральной форме при наследовании:
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;
Всего доброго.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, не можете вы никому и ничего предъявить, дом под ваше требование не застраивался, нужно было покупать новое жильё! Удачи Вам и всего хорошего. Купил квартиру вторичка, отсутствует пандус! Могу предъявить иск к застройщику по закону защиты прав потребителя?
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не можете вы никому и ничего предъявить, дом под ваше требование не застраивался, нужно было покупать новое жильё! Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗначит исполняйте требования пенсионного фонда. Это не зависит от того, что квартира "вторичка" С рождением 2 ребенка у нас появилось право на материнский капитал, мы хотим его направить на первоначальный взнос за ипотеку. В договоре купле продажи прописано что деньги на прямую направляются на лицевой счет продавцу. А в пенсионном фонде требуют что бы это все происходило черес эскроу счет с последующим перечислением продавцу. Квартира вторичная.
Значит исполняйте требования пенсионного фонда. Это не зависит от того, что квартира "вторичка"
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете расторнуть ДКП в суде. Ст.450 ГК РФ. Так нужно ознакомится с ДКП ст.454 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Мало информации - квартира новая или вторичка? Как получилось, что плесень не увидели при осмотре? Плесень не может так внезапно проявиться. Укажите более подробно ситуацию. Обратитесь для начала с жалобой в жилищную инспекцию, проведут экспертизу комиссионную, а потом по ее результатам будете принимать решение. Купили квартиру в ипотеку на стенах оказалась плесень квартира вторичка что делать куда обратиться что бы устранить плесень. Купили квартиру в ипотеку на стенах оказалась плесень квартира вторичка что делать куда обратиться что бы устранить плесень. Недавно купили квартиру на стенах плесень куда обратиться?
Здравствуйте.
Вы можете расторнуть ДКП в суде. Ст.450 ГК РФ. Так нужно ознакомится с ДКП ст.454 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьМало информации - квартира новая или вторичка? Как получилось, что плесень не увидели при осмотре?
Спросить
Плесень не может так внезапно проявиться. Укажите более подробно ситуацию. Обратитесь для начала с жалобой в жилищную инспекцию, проведут экспертизу комиссионную, а потом по ее результатам будете принимать решение.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку на стенах оказалась плесень квартира вторичка что делать куда обратиться что бы устранить плесень.
Спросить
Евгения, для начала обратитесь в управляющую/эксплуатирующую организацию, в целях выявления указанных вами недостатков и составления акта обследования. После чего обратитесь в специализированную организацию с целью составления сметы на устранение недостатков и заключения договора на работы по устранению. Перед этим можете обратиться сан. инспекцию, в целях установления факта соответствия жилья санитарно – эпидемиологическим требованиям и условиям для проживания.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку на стенах оказалась плесень квартира вторичка что делать куда обратиться что бы устранить плесень.
Спросить
Добры вечер.
В своей судебной практике неоднократно судился по взысканию убытков (денежных средств необходимых на устранение плесени) в г. Липецке.
Изначально следует определить причину возникновения плесени путем экспертизы. На основании этого определять ответчика, подавать претензию и иск, если не получится решить вопрос в досудебном порядке.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!
СпроситьПосмотреть документы на комнату, составить договор купли-продажи, подать документы в МФЦ. Если не знаете, как проверить жилье, то лучше к адвокату обратиться, а не к риэлтору.
Порядок - ст.250 ГК РФ.
Потом проверка права собственности.
Заключение договора только у нотариуса, если это доля.
Если нет, то просто договор купли продажи сдать в МФЦ. Думаю купить комнату в двухкомнатной квартире. Вторичка, старый фонд. Порядок действий. Спасибо.
Посмотреть документы на комнату, составить договор купли-продажи, подать документы в МФЦ.
СпроситьЕсли не знаете, как проверить жилье, то лучше к адвокату обратиться, а не к риэлтору.
Порядок - ст.250 ГК РФ.
Потом проверка права собственности.
Заключение договора только у нотариуса, если это доля.
Если нет, то просто договор купли продажи сдать в МФЦ.
СпроситьДокументы, подтверждающие право собственности - выписка из егрн на дату заключения договора, выписка или копия плквартирной карточки, сведения о задолженности по оплате за Квартиру и коммунальныеуслуги, газ, электричество.
Нюансов много. Все не опишешь. Ув. Инна, лучше самостоятельно заказать кадастровую выписку на квартиру и сопоставить сведения с теми что Вам сообщены продавцом. Также стоит обратить внимание была ли перепланировка и кто прописан. Моно ли взять документы квартиры домой (копии) и с ними ознакомится?
Документы, подтверждающие право собственности - выписка из егрн на дату заключения договора, выписка или копия плквартирной карточки, сведения о задолженности по оплате за Квартиру и коммунальныеуслуги, газ, электричество.
Нюансов много. Все не опишешь.
Спросить
Ув. Инна, лучше самостоятельно заказать кадастровую выписку на квартиру и сопоставить сведения с теми что Вам сообщены продавцом. Также стоит обратить внимание была ли перепланировка и кто прописан.
Спросить
Муж военнослужащий, может он получить вычет 13% за покупку квартиры через налоговую, а не на работе?
Конечно может, предоставив декларацию, каким годом оформили сделку? Уточните новостройка или вторичка? Муж военнослужащий, может он получить вычет 13% за покупку квартиры через налоговую, а не на работе?
Конечно может, предоставив декларацию, каким годом оформили сделку? Уточните новостройка или вторичка?
СпроситьЧто Вы подразумеваете под "финансовой справкой"?
Если Вы покупали новострой, то вносили средства скорее всего через банк. Значит нужны чеки и выписки из этого банка.
Если вторичка - расписки продавца о полученных суммах.
Отказал кто? Позвонили из камерального? Здравствуйте,
Каким образом осуществлялась оплата? Наличными? Или перечислением?
Желаю Вам удачи и всех благ! Я покупала в долевку, платила за 2 или 3 раза, чеков нет, где они могут быть, может в управляющей компании, когда получала квартиру? Не представляю, куда обратиться. Наличными, а а в камеральной сначала подтвердили, а потом отказали. Было долевое строительство. Мне сегодня отказали в налоговом вычете. Т.к. я не предоставила документы об оплате квартиры, хотя у меня была финансовая справка об полной оплате, не пойму, что ещё я должна и где это брать.
Что Вы подразумеваете под "финансовой справкой"?
Если Вы покупали новострой, то вносили средства скорее всего через банк. Значит нужны чеки и выписки из этого банка.
Если вторичка - расписки продавца о полученных суммах.
Отказал кто? Позвонили из камерального?
Спросить
Здравствуйте,
Каким образом осуществлялась оплата? Наличными? Или перечислением?
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ покупала в долевку, платила за 2 или 3 раза, чеков нет, где они могут быть, может в управляющей компании, когда получала квартиру? Не представляю, куда обратиться.
СпроситьЗдравствуйте,
Каким образом осуществлялась оплата за покупку квартиры? Наличными? Или безналичным перечислением на расчетный счет?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
А причем тут Управляющая компания? Вы у кого покупали квартиру и кому платили деньги, и каким образом - наличными или банковским переводом?
СпроситьЗдравствуйте,
Если наличными, то необходимо предоставить кассовый чек о принятии наличных денег или акт приема передачи денег. Уточните, какие документы налоговую устроят
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте,
В договоре долевого участия написано, у кого вы купили квартиру на стадии строительства. У продавца просите чеки по оплате
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОбратитесь в Энергосбыт. Купил квартиру на вторичке. Счета не приходят за электроэнергию как уже 2 года? Что это значит?
Покупаете на основании договора купли продажи и сами регистрируетесь квартиру и получаете выписку о праве собственности можете сделать через мфц. А основной документ о собственности квартиры это договор купли продажи в моем случае если квартиру (вторичку) купили недавно, в ипотеку? Просто в наториальной конторе мне выдвли только договор кцпли-продажи. Или должно быть свидетельство о праве собственности?
Покупаете на основании договора купли продажи и сами регистрируетесь квартиру и получаете выписку о праве собственности можете сделать через мфц.
СпроситьПереехали в новую квартиру или вторичка? Если в новую то покупали по ДДУ? Переехали в квартиру 7 лет назад, через год начала появляться плесень может она и была но на стенах были обои мы и не обратили внимание, а когда начали делать ремонт вот она дорогая плесень, нам пропенили швы с наружи, а мы пропенили внутри, обработали и доделали ремонт но спустя 2 года она опять появилась мы подали заявку в управляющую компанию и нам заделали и утиплили швы, но увы плесень так и поевляеться. Подскажите что делать и куда обращаться.
Это надо сразу проверить а вы это попустили пока на поздно пишите заявление в УК. Купили квартиру вторичку, но тут на горячей воде повреждена антимагнитная пленка что делать.
Это надо сразу проверить а вы это попустили пока на поздно пишите заявление в УК.
Спросить
