Квартира в новостройке ДДУ / Недвижимость - 613 советов адвокатов и юристов

Приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме на супругов, доли не определялись, собственность совместная.

Возникла необходимость включения детей в договор долевого участия, для этого заключается дополнительное соглашение к ДДУ.

Застройщик в новостройке требует от супругов заключения брачного договора, так как в доп. соглашении указываются доли каждого из супругов и доли детей.

Вопросы:

1. Нужно ли обязательное заключение брачного контракта для изменения режима общей собственности - из совместной в долевую?

2. Можно ли в одном договоре ДДУ оставить два вида общей собственности - совместную для родителей (1/2 от общей площади квартиры) и долевую для детей (по 1/4 от общей площади квартиры), как на это посмотрит Росреестр?

хочу перепродать её по переуступке договора займа, как будет исчисляться ндфл?

Всем добрый день! Помогите вернуть квартиру хотя, бы! В 2012 году познакомится с красоткой (мне тогда 42 года ей 40 и даое у нее детей и бвл сам а, браке я) в итоге за 6 лет отношений без брака: ушел от семьи в 2012 году, оплатил учебу ее старшей дочери (5 лет института) 2 года частной школы ее младшей дочери 15 выездов путешествий у женщины по 6 выездов у ее детей, и умудрился поверить и сделал что квартиру в новостройке ДДУ оформил на, нее а платил я со своей фирмы, и застройщик со мной как с третьим лицом никаких документов не подписывал, история на сегодняшний день такова: женщина вступила в, права собственности и мне заявлено "спасибо можешь выметатся я, ищу нового спонсора который будет содержать меня и мою младшую дочь которой нужны репетиторы и оплата института а ты Андрей свободен и ты нищий.

Продаю квартиру, больше трех лет в собственности, есть ещё квартира в новостройке, акт приёма передачи получил, дом окончательно не сдан. Будет ли первая квартира считаться единственным жильем?

В августе 2015 г, в браке, муж приобрёл студию в новостройке, 100% оплата.

В 2016 г. строительство заморозили, ДДУ расторгли, частично взыскали задолженность с застройщика по судебному решению.

В 2018 г. Росреестр регистрирует расторжение ДДУ.

Застройщик в процессе банкротства.

В октябре 2020 г. доплатили до стоимости квартиры и включены в реестр требований о передаче квартиры.

В семье также есть 2-х комнатная квартира, приобреталась в браке, титульный собственник-жена.

Сейчас новостройку сдали.

1.Скажите, пожалуйста, когда можно продать студию, чтобы не платить налог?

Если ДДУ расторгнут в Росреестре, 100% оплата в 2015 г, доплата в 2020 г.

2.Можно считать студию в новостройке единственным жильём мужа и воспользоваться правом на продажу через 3 года без налога?

3.Можно считать полностью оплаченной квартиру в 2015 г?

Здравствуй, в 2018 году взяли ипотеку на квартиру и купили в новостройке, в 2021 получили ключи, в 2022 продали, подскажите необходимо ли платить налог с продажи. ДДУ от 18 г, продали в 2022 г.

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

Квартира куплена по договору долевого участия в 2014 году (новостройка), в 2021 году возникла необходимость ее продажи. Необходимо ли нам платить налог с продажи? Квартира была поставлена на кадастровый учет только в 2016 году. Вроде как есть закон про новостройки.

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Такого плана: в ноябре 2019 года я приобрёл квартиру в новостройке напрямую у застройщика, дом был сдан в апреле 2020 года, на кадастровый учёт квартиру поставил в августе 2020 года, тоесть документы кадастрового учёта были получены в августе 2020 года, квартира находится у меня в собственности полностью. Вот я хочу осенью этого года выставить квартиру на продажу, и в связи с этим хотелось бы узнать, придётся ли мне выплачивать налог 13% с продажи квартиры или нет?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

08.2020 приобрел квартиру по ДДУ (оплатил сразу полностью), в собственность оформил квартиру 01.2022.

Другой недвижимости в собственности не имею.

Когда с учетом действующего законодательства я могу продать квартиру без уплаты налога на прибыль?

В декабре 2017 года получила собственность на квартиру в новостройке. Куплена по ипотеке. Также мною куплен в 2020 году дом в деревне и участок, но дом в нежилом состоянии, стоимостью 50 т. р.Его кадастровая стоимость 400 т. р.Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог с продажи? Три года прошло, но на мне получается еще есть жилье? Если я сейчас продаю деревенский дом, можно ли продавать тогда квартиру без налога?

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

1)МОЖНО ЛИ ЗАПИСАТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ДВОИХ, ЕСЛИ ДДУ БЫЛ ОФОРМЛЕН НА ОДНОГО и как это оформить?

2)можно ли в таком случае в собственники включить несовершеннолетнего ребенка и как это оформляется?

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

При купле-продаже 1 год назад была куплена квартира в Сочи - одни стены, по ипотеке. Сейчас квартира готова к проживанию, хотим продать ее и погасив ипотеку, купить другое жилье в другом регионе. Какие налоги придется платить и в какие сроки, как ее можно продать?

Хочу вернуть деньги за оформление договора по дду. В тексте договора ни слова о том что деньги вернуть нельзя. Их юрист утверждает, что оснований нет, т.к. акт о выполнении услуг по оформлению дду. И того основания что дом еще не задан не достаточно, потому что этот документ не привязан к дду. Прав ли юрист застройщика? Если нет, то на какую мне ссылаться статью?

Я затрудняюсь понять при разделе имущества в квартиры. У нас два квартиры. Один который приобрели давно и живем. Вторую приобрели не давно, она еще строится. Если развод случилось и в разделе имущество знаю, что длиться по пополам то есть 50/50.

Могу ли точно уточнить. Квартира новостройке делиться сразу или придется ждать его до конца стройки, пока полностью не достроит. Спасибо.

Ситуация:

Человек подписал (под неким давлением, но это недоказуемо) акт приема-передачи квартиры или передаточный акт.

Есть ли варианты «откатить» данное действие назад? Или, по закону, это невозможно?

Как быть в такой ситуации. Мы купили квартиру в новостройке, застройщик являлся собственником. На момент передачи ключей и подписания акта приёмки квартиры, выяснилось, что на балконе нет окон, в акте этот факт отразили. УК дала обещание эти окна вставить, но более полугода в этом направлении никаких подвижек. Я так понимаю нужно написать претензию, но помимо Закона о защите прав потребителей на какие акты нужно ссылаться. Заранее благодарю за ответ.

Дом (многоэтажная новостройка) Был сдан в январе. В марте мы написали заявление на устранение недоделок в квартире. С марта нам присылают квитанции на оплату коммунальных платежей. До сих пор (август месяц) заявленные недоделки не устранены. Мы не можем даже начать ремонт и зарегистрировать собственность на квартиру. Вопрос: кто должен платить коммуналку?

Я давно разведена. Мужа нет в живых. Какие документы я должна предоставить нотариусу,чтобы получить справку, для продажи квартиры по военной ипотеке, что она была куплена вне брака?

Застройщик оформляет квартиры по ДДУ на другое юр. лицо и затем продает квартиры на правах переуступки от этого юр. лица.

Вопросы:

1. В договоре переуступки сумма прописыватеся большая, чем указана в договоре ДДУ. Чем это может грозить? Какие риски?

2. Требуют оплатить всю сумму сразу до гос. регистрации договора переуступке. Какие риски в этом случае? И в случае отказа в регистрации или расторжения договора смогу ли я вернуть всю сумму сделки, или только то, что указано в ДДУ?

Заранее спасибо за помощь.

ВОПРОС ИНТЕРЕСНЫЙ. Брат (нерезидент, в рф не жил и не живет) купил квартиру (по доверенности) в строящемся доме в 2013 г. В 2018 стал собственником. 2020 г квартира продана по доверенности. Какой будет налог и нужно ли подавать 3 НДФЛ? В 2020 г.изменения в НК в отношении договоров ДДУ, резедентов это так же касается или только граждан РФ. Очень жду ответа. Спасибо.

Есть квартира в строящемся доме, сдача дома только в декабре 2020 года, вложен материнский капитал. Два ребёнка. Доли детям пока не определены. Квартира при разводе остаётся жене, основной заёмщик муж. Можно ли поделить доли в строящемся доме и взыскать компенсацию с супруги за причитающуюся долю в квартире? Или пока дом не будет сдан в эксплуатацию раздел данного имущества не возможен?

Собираюсь купить квартиру. Продавец заверяет что обременений нет и никто не прописан, что это может подтвердить Управляющая компания этого дома.

Какие справки надо у него запросить? Помимо справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Добрый день!

По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

Купил квартиру по дду в 2020 году. Срок передачи ключей по договору был до конца февраля 2022 года. Фактически дом ещё не сдан. Застройщик перенес срок на пол года. До конца августа 2022 года. Срок перенес из за того, что фасад частично обрушился и пришлось переделывать. Могу ли я получить компенсацию? Квартира в ипотеке и правительство мораторий ввело до конца года на оплату неустоек застройщиками.

Хочу продать квартиру в новостройке, на данный момент мне принадлежит право требования по ДДУ. Вопрос: если я продам квартиру после оформления в собственность налоговое обременение будет больше?

Есть ли какие-то риски у покупателя новостройки, если дом сдан и право собственности переходит от застройщика мне? Так как говорят, что вот если застройщик обанкротится, то могут забрать квартиру, только вот что-то мне кажется, что мою собственность не могут же забрать? Подскажите, пожалуйста, могут ли забрать право собственности, если было куплено у застройщика и при каких условиях?

Скажите с какого момента идёт отсчёт 5 лет владения, чтобы продать квартиру без 13% налога, квартира куплена по дду... где то промелькнула фраза, что минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента полной выплаты ее стоимости, так ли это?

Собираюсь в судебном порядке признать недействительным пункт договора ДДУ об обязательном получении согласия застройщика на переуступку права собственности. Задолженностей перед застройщиком не имеем, сумма выплачена полностью. Застройщик же крайне неохотно (даже халатно) относится к просьбам переуступки и тянет месяцами. И чтобы не бегать с каждым покупателем, который сорвется в итоге - хочу признать сам данный пункт ничтожным ссылаясь на п.1 ст.16 ЗЗПП, тк ущемляются мои гражданские права. При этом Застройщик является дочкой правительственного фонда (который осуществляет мониторинг деятельности Застройщика), в свою очередь и фонд и Застройщик входят в состав акционерного общества, и в ближайшее время по слухам, Застройщик будет с этим самым фондом сливаться. Если изменится юрлицо (Застройщик), то мне придется подавать иск заново или я сразу могу указать АО и данный фонд соответчиками? Заранее спасибо!

Хочу купить новостройку по предварительному договору купли-продажи. Какие здесь могут быть риски? Продавец готов прислать мне копию договора. Сколько будет стоить ваша консультация по данному вопросу?

Знакомый купил квартиру ему назначили срок сдачи но во время Ее не сдали.

Может ли он требовать неустойку?!

Или какую-то компенсацию денежных средств?!

Можно ли получить вычет за проценты по ипотеке, если квартира в собственности с 2012 года? Какими документами можно подтвердить расходы по процентам, если банк обанкротился?

Хотим временно выделитель доли детям в 3 х комн квартире у бабушки. Когда Получим квартиру новую в ипотеку можно ли им доли выделить в ней и отказаться от долей у бабушки?

Покупаю квартиру в новостройке, которая находится в собственности у продавца около года. Продавцом квартира приобреталась по договору уступки с юр. лицом. Кроме основного договора, договора уступки и свидетельства никаких документов подтверждающих взаиморасчеты, акты передачи у него нет. Кроме того, договор уступки был подписан третьим лицом и нед доверенности. Чем мне это может грозить? Или рисков нет, если оформлена собственность?

Я являюсь дольщиком незавершенного строительства жилого дома. Застройщик находится в процедуре банкротства. Но до этого мне удалось отсудить право собственности на долю жилого дома в виде моей квартиры. Что дает мне это право? Есть ли какие-нибудь привилегии?

Мы купили квартиру в новостройке по дду, отделка шла в подарок, отказаться от неё не предлагали.

Дом сдан, нас буквально вынудили в день приемки подписать акт приема передачи квартиры, так как мешающих проживанию проблем не было выявлено, а спустя 4 дня мы получили результат независимого обмера, который заказали в день приемки, площадь ушла в минус на 1,5 метра, но по предоставленному застройщиком кадастровому плану не хватает 0.93, вопрос, можно ли вернуть деньги за эти 1.5 метра?

Какие документы необходимо проверить перед заключением договора (Покупка по ДДУ)

На заключительном этапе строительства планируем приобретение квартиры в новостройке какие документы необходимо проверить?

На что обратить внимание в договоре?

Возможно ли оформление в собственность готовой квартиры по ипотеке в новостройке на двоих родных братьев, если ДДУ заключался на одного?

У нас 2 х-комнатная приватизированная квартира в Москве, где прописаны 5 человек. (я с сыном, брат с дочерью и наша мама. Мы хотим продать её и купить квартиры в подмосковье. Мы с мамой и моим сыном, и брату с его дочерью. Разрешат ли ОП приобретение квартиры в новостройке с несовершеннолетними детьми, или можно купить только вторичное жильё? нужно ли разрешение матери девочки на продажу доли брата и его дочери (брат с ней в разводе). СПАСИБО.

У меня куплена квартира в новостройке, полностью оплачена. Сдача в 4 квартале 17 года. По договору ДДУ. Я планирую выйти замуж в мае месяце 2017. При разводе квартира делиться попалам? Она считается совместно нажитым имуществом?

Можно ли требовать от застройщика, чтобы мне был обеспечен вход в квартиру для подтверждения показаний счётчиков? Я купила квартиру в новостройке и являюсь дольщиком. 8 декабря состоялась 1 ая черновая приёмка, через 4 месяца планируется 2 ая чистовая приёмка и выдача ключей. 1 марта застройщик вышлет счёт для оплаты с изменёнными показаниями счётчиков, т к в квартире идёт отделка. Ключи при этом не выдают. Могу ли я требовать допуск в квартиру для сравнения показаний счётчиков перед оплатой квитанций?

Вопрос: Мною куплена новостройка (сдача 2015 г) 100% оплата на деньги от продажи комнаты (купленной до брака) и акций проданных по доверенности мне от матери. Жена хочет подать на развод и на раздел имущества (в браке 4 года. Совместных детей нет). Может ли жена оттяпать что нибудь или как? Спасибо. Да она от силы работала 4 месяца в год на 10000 тыс. Есть одно но 400 000 нигде не смогу доказать только словестно. Квартира стоит 2400

Приобретаем в ипотеку квартиру в новостройке (ДДУ оформлен только на мужа). Можно ли регистрировать право собственности на обоих супругов или только на того, кто прописан в ДДУ?

Заранее спасибо.

Каковы должны быть мои действия в данной ситуации... При принятии квартиры в новостройке с ремонтом "под ключ" открывание входной двери не соответствует плану квартиры в ДДУ. Открывание входной двери по ДДУ на схеме должно быть наружу, а по факту во внутрь квартиры, что категорически меня не устраивает. Застройщик ссылается на непонятные новые нормы пожарной безопасности, и не соглашается устранять это несоответствие, говорит писать претензии в головной офис. Так же застройщик говорит что уже после заключения с нами ДДУ была переподписана проектная документация, где якобы указано, что дверь открывается во внутрь, меня о переподписании никто не уведомлял и со мной договор не переподписывался. Так же скажу сразу, открывание моей двери наружу никак не мешает открытию дверей и выходу из соседней квартиры.