Купить квартиру в застройке / Жилищное право - 30 советов адвокатов и юристов
Дарья, добрый день! Для квартиры, приобретенной по ДДУ срок владения для вопроса о налогообложении полученного дохода исчисляется с даты полной оплаты стоимости застройщику ( без учета доплат за изменение площади), соответственно если с указанного момента пройдет больше 3/5 лет полученный доход не облагается налогом и не подлежит отражению в налоговой декларации. В 2016 году куплена доля в доме. В 2023 переоформление как блочная застройка. Продан в 2023 нужно ли платить налог?
Дарья, добрый день! Для квартиры, приобретенной по ДДУ срок владения для вопроса о налогообложении полученного дохода исчисляется с даты полной оплаты стоимости застройщику ( без учета доплат за изменение площади), соответственно если с указанного момента пройдет больше 3/5 лет полученный доход не облагается налогом и не подлежит отражению в налоговой декларации.
Спросить
Да, приобретение квартиры совсем не означает, что Вы приобрели и земельный участок. Это разные правоотношения. Здравствуйте, если это жилое помещение (квартира), то она продается без земельного участка. Администрация не права, в этом году вышел закон о домах блокированной застройки. Вы можете перевести свои квартиры в дома, а потом оформить земельный участок в собственность. В прикрепленном файле дается разъяснение, какое заявление Вам нужно подать в Росреестр. Можно ли купить квартиру в 2 х квартирном доме без земельного участка. На кадастровом учете состоит Земля а документов нет. она была в аренде. В администрации посёлка говорят что закона уже нет такого что можно оформить землю в собственность в 2 х квартирных домах.
Да, приобретение квартиры совсем не означает, что Вы приобрели и земельный участок. Это разные правоотношения.
Спросить
Здравствуйте, если это жилое помещение (квартира), то она продается без земельного участка. Администрация не права, в этом году вышел закон о домах блокированной застройки. Вы можете перевести свои квартиры в дома, а потом оформить земельный участок в собственность. В прикрепленном файле дается разъяснение, какое заявление Вам нужно подать в Росреестр.
СпроситьВозможно, законно, если у вашего супруга есть другое жилье (о котором вы не знаете, например). См. ст. 45 СК РФ. Что значит описали, запрет на регистрационные действия? Арест, торги? Арест на землю, именно когда узнали что В.В.Путин мотоблок подарил, мы молодая семья, занимаемся сельским хозяйством, а местная администрация и соцзащита палки в колеса вставляет, арест день в день наложили, говарят у вас земля под застройку, а надо сельхоз назначения, а у вас арест переделать нельзя, а там целина 10 лет. У мужа до брака был кредит, поженились, он продал квартиру, скинулись купили дом и его описали, законно?
Возможно, законно, если у вашего супруга есть другое жилье (о котором вы не знаете, например). См. ст. 45 СК РФ.
Спросить
Арест на землю, именно когда узнали что В.В.Путин мотоблок подарил, мы молодая семья, занимаемся сельским хозяйством, а местная администрация и соцзащита палки в колеса вставляет, арест день в день наложили, говарят у вас земля под застройку, а надо сельхоз назначения, а у вас арест переделать нельзя, а там целина 10 лет.
СпроситьЗдравствуйте, можно в судебном порядке. Если данная застройка возведена незаконно. [quote]Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?[/quote]
Можно, если так решит суд.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. Можно, если не было внесено изменения в проект
Если были, то требования об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств. Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?
Здравствуйте, можно в судебном порядке. Если данная застройка возведена незаконно.
Спросить
Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?
Можно, если так решит суд.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
Спросить
Можно, если не было внесено изменения в проект
Если были, то требования об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств.
СпроситьЭтот вопрос вам нужно решать с ПФР. Перед сделкой нужно оформить долю как отдельную квартиру. Лучше оформить как дом блокированной застройки тогда он будет владельцем отдельного блока и сможет продать за материнский капитал этот блок саостоятельно и без ведома соседей. Не обязательно. Можно и долю купить, главное чтоб отдельная комната была, как минимум. Если доля не выделена в натуре, не является отдельным объектом купить вы её как квартиру не сможете. Хочу купить долю в частном доме у соседей Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Возможно ли купить под мат. капитал у одного из собственников или собственнику необходимо оформить свою часть дома как отдельную квартиру?
Лучше оформить как дом блокированной застройки тогда он будет владельцем отдельного блока и сможет продать за материнский капитал этот блок саостоятельно и без ведома соседей.
СпроситьНе обязательно. Можно и долю купить, главное чтоб отдельная комната была, как минимум.
Спросить
Если доля не выделена в натуре, не является отдельным объектом купить вы её как квартиру не сможете.
СпроситьКвартиру под застрой? Это долевое участие?
Дак как угодно, она может заплатить со счета, снять заплатить. Добрый вечер. Не вижу препятствий. Не уверена, что правильно поняла, но предположу что "под застрой" это по договору долевого участия в строительстве. Если это так, то все просто. Заключаете договор Вы, а оплачивает со счета мама. Это не влияет на возникающее у Вас право. Такой вопрос, мы с мамой собираемся купить квартиру, получается что деньги у нее например на расчетном счету в банке, как можно купить квартиру под застрой, но при этом полностью оформить на меня?
Квартиру под застрой? Это долевое участие?
Дак как угодно, она может заплатить со счета, снять заплатить.
Спросить
Не уверена, что правильно поняла, но предположу что "под застрой" это по договору долевого участия в строительстве. Если это так, то все просто. Заключаете договор Вы, а оплачивает со счета мама. Это не влияет на возникающее у Вас право.
СпроситьСнесут запросто.
Покупаете Вы не квартиру. А долю
На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом.. Хочу купить таунхаус, в документе указано, ИЖС, Жилой дом, предсталяющий часть жилого дома блокированной застройки. Соток 3,06, этажей 3. Не снесут ли его?
Снесут запросто.
Покупаете Вы не квартиру. А долю
На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом..
СпроситьДа, можно купить квартиру в двухквартирном доме. Можно купить, но нужно разобраться с необходимостью пользования земельным участком. Некоторые участки сложно оформить. Можно оформить землю если на ней расположен дом блокированной застройки. Можно купить квартиру в двухкворном доме если если выход из квартиры на земельный участок который не оформлен в рег палате но за него платит налоги третье лицо.
Можно купить, но нужно разобраться с необходимостью пользования земельным участком. Некоторые участки сложно оформить. Можно оформить землю если на ней расположен дом блокированной застройки.
СпроситьВ принципе может, хотя довольно редкий случай, если застройщик оплачивает аренду. Гораздо сложнее ситуация, если застройщик не выполнить обременения, обозначенные городом. В этом случае, не будет приемки, а, следовательно, и собственности у вас. Могут ли возникнуть трудности оформления в собственность купленной по ФЗ 214 квартиры, если застройщик не продлит аренду участка под застройку?
В принципе может, хотя довольно редкий случай, если застройщик оплачивает аренду. Гораздо сложнее ситуация, если застройщик не выполнить обременения, обозначенные городом. В этом случае, не будет приемки, а, следовательно, и собственности у вас.
СпроситьНет, не стоит.
В последствии будут проблемы с документами при оформлении прав, каких-либо перестройках и т.д. Хочу купить квартиру на земле в районе который по генплану города идет под застройку многоэтажек. Стоит ли связываться?
Добрый день! Если я правильно поняла, Вы купили квартиру в доме блокированной застройки (или по-другому таунхаус)? Если так, то земельный участок является неотъемлемым от квартиры, поэтому долю в нем также надо выделять. Если это отдельный от квартиры участок (не под домом, в котором расположена квартира), то выделять доли детям в нем не нужно. Приобрели на кредитные средства + мат. капитал земельный участок за 2700000 руб и квартиру за 500000 руб. Детям долю надо выделять из квартиры и земли или можно только из квартиры, т.к. мат. капитал почти полностью гасит стоимость квартиры.
Добрый день! Если я правильно поняла, Вы купили квартиру в доме блокированной застройки (или по-другому таунхаус)? Если так, то земельный участок является неотъемлемым от квартиры, поэтому долю в нем также надо выделять. Если это отдельный от квартиры участок (не под домом, в котором расположена квартира), то выделять доли детям в нем не нужно.
СпроситьВ соответствии с п/п 1 п.3 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, а приобретение земли даже с разрешенным использованием "для ИЖС" не соответствует жилищным условием. Это только может быть покупка жилого помещения (дома, квартиры). Попробуйте в ПФР узнать, возможно я не прав. Можно купить земельный участок под застройку на материнский капитал.
В соответствии с п/п 1 п.3 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, а приобретение земли даже с разрешенным использованием "для ИЖС" не соответствует жилищным условием. Это только может быть покупка жилого помещения (дома, квартиры). Попробуйте в ПФР узнать, возможно я не прав.
СпроситьДобрый день. Если застройщик не предлагает Вам дополнительное соглашение к Договору, в котором переносятся сроки сдачи объекта, потом сможете в судебном порядке взыскать с него неустойку. Суммы значительные. Ждать только Вам остается. Если уже предъявляли письменную претензию, обращайтесь в суд с требованиями. В договоре должны указываться существенные условия, основания для застройки, расчетные счета организации, договор должен регистрироваться. А если он ее никогда не построит мы без жилья останемся? Они предлагали переоформить договор, мы ничего не полписывали, этот срок истек. Сейчас есть смысл идти подавать в суд? Купили квартиру в ново стройке, но по срокам сдачи застройщик не успевает передать ее нам, как быть, куда обращаться?
Добрый день. Если застройщик не предлагает Вам дополнительное соглашение к Договору, в котором переносятся сроки сдачи объекта, потом сможете в судебном порядке взыскать с него неустойку. Суммы значительные. Ждать только Вам остается.
Спросить
А если он ее никогда не построит мы без жилья останемся? Они предлагали переоформить договор, мы ничего не полписывали, этот срок истек. Сейчас есть смысл идти подавать в суд?
Спросить
Можете требовать расторжения договора долевого участия.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016).
Спросить
Если квартира нужна срочно, Вы вправе переуступить с согласия Застройщика свое прав на получение квартиры другому лицу, причем по цене выше оплаченной Застройщику, а себе на эти деньги купить готовую квартиру. Подача иска в суд не гарантирует Вам возврат денег Застройиком до продажи Вашей квартиры.
СпроситьВоспользоваться правом на получение налогового вычета с покупки транспортного средства не предусмотрено налоговым законодательством. Добрый вечер! Вы в данном случае, как физическое лицо не являетесь субъектом данных правоотношений. Так, ст. 176 Налогового кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения плательщику входного НДС. Согласно Налогового Кодекса РФ имущественный налоговый вычет распространяется только на недвижимое имущество — квартиру, коттедж, строительство жилого дома, покупку земли под застройку индивидуального жилья. Никакого налогового вычета при покупке автомобиля НЕТ. Могу ли я получить возврат НДС с личного автомобиля Лада, купленного у официального дилера в сентябре 2016 года?
Воспользоваться правом на получение налогового вычета с покупки транспортного средства не предусмотрено налоговым законодательством.
Спросить
Согласно Налогового Кодекса РФ имущественный налоговый вычет распространяется только на недвижимое имущество — квартиру, коттедж, строительство жилого дома, покупку земли под застройку индивидуального жилья. Никакого налогового вычета при покупке автомобиля НЕТ.
СпроситьЗдравствуйте! Не законно, жильцам следует обратиться с коллективной жалобой в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры. Нужно смотреть Правила землепользования и застройки, а также другие градостроительные документы. Обратитес ьв администрацию с жалобой, лучше коллективной. Строительная собирается построить дом между двумя строящимися 10-этажками, в которых люди уже купили квартиры (долевое строительство). В проекте между домами ничего не было. Законно ли строить дом в данном случае? Что следует предпринять жильцам, чтобы строительство не допустили?
Здравствуйте! Не законно, жильцам следует обратиться с коллективной жалобой в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры.
Спросить
Нужно смотреть Правила землепользования и застройки, а также другие градостроительные документы. Обратитес ьв администрацию с жалобой, лучше коллективной.
СпроситьЕсть ли разрешение на строительство многоквартирного дома на участке. а то к примеру участок под строительство одноэтажного коттеджа предоставлен а там особняк на 10 квартир. если все эти документы в порядке:разрешение за застройку участка подключение коммуникаций,акт ввода законченного строительством объекта и свидетельство о праве на этот объект, то риск минимален. точно можно сказать только увидев документы. В собственности физического лица многоквартирный дом (он его построил) ,хочу купить в нем квартиру. В чем риск?
есть ли разрешение на строительство многоквартирного дома на участке. а то к примеру участок под строительство одноэтажного коттеджа предоставлен а там особняк на 10 квартир. если все эти документы в порядке:разрешение за застройку участка подключение коммуникаций,акт ввода законченного строительством объекта и свидетельство о праве на этот объект, то риск минимален. точно можно сказать только увидев документы.
СпроситьИз изложенного Вами нет никаких льгот. С матери алименты пусть взыскивает на содержание ребенка. Сын с мамой ребенка в разводе, воспитывает дочь один (мать не лишена родительских прав). Ребенок живет с отцом по желанию матери. Вопрос: есть ли ему льготы на получение квартиры в Новосибирске (купить нет средств) или участок под застройку дома.
Из изложенного Вами нет никаких льгот. С матери алименты пусть взыскивает на содержание ребенка.
СпроситьЕсли вы уже купили квартиру и оплатили её, то никто не будет возвращать вам материнский капитал Я купила квартиру. Так как она была без документов, я не могла сразу приобрести ее под материнский капитал. Теперь все документы я сделала. Могу ли я в такой ситуации вернуть материнский капитал при предоставлении детям долю в этой квартире. И почему при строительстве за счет своих средств жилья материнский капитал возвращяют, а мне не могут.
Если вы уже купили квартиру и оплатили её, то никто не будет возвращать вам материнский капитал
СпроситьСгласно обязательному Приложению 2 (Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий) СНиП 2.08.01-89* жилые здания п. 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Застройщик обязуется передать Дольщику объект, качество которого соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Если в техническом паспорте указано, что в квартире имеется балкон, то применяется коэффициент 0,3. Я купила квартиру по Договору долевого участия (ДДУ). В нём указано наличие балкона в квартире. Будет ли применён понижающий коэффициент при расчёте цены балкона в данной квартире?
Сгласно обязательному Приложению 2 (Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий) СНиП 2.08.01-89* жилые здания п. 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Застройщик обязуется передать Дольщику объект, качество которого соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Если в техническом паспорте указано, что в квартире имеется балкон, то применяется коэффициент 0,3.
СпроситьОлеся приватизировать землю под ветхим домом обойдется вам дороже чем весь дом, да и вряд ли все жильцы согласятся на это. Если не хотите брать квартиру на окраине, вы имеете право получить компенсацию за свою квартиру и купить где пожелаете. Родители живут в 2 х этажном старом доме на 8 квартир. В этом районе планируется жилая застройка. Чтобы людей из этого дома не переселили на окраину, посоветовали приватизировать землю под домом и придомовую территорию. В доме есть одна неприватизированная квартира. С чего нужно начинать? Какие документы нужно собирать?
Олеся приватизировать землю под ветхим домом обойдется вам дороже чем весь дом, да и вряд ли все жильцы согласятся на это. Если не хотите брать квартиру на окраине, вы имеете право получить компенсацию за свою квартиру и купить где пожелаете.
СпроситьПо каким основаниям вам должны предоставить жилье именно в вашем районе. чиновникам выгоднее сокращать очередь льготников на получение жилья. поэтому вам лучше согласиться на предложенное равнозначное жилье. в любом случае вы сможете приватизировать данную квартиру, продать ее и купить жилье в том районе, который вам интересен. если есть возможность получения жилья, используйте ее, бесплатную приватизацию пока продлили до 01.03.2016 г. Имею я право при расселение требовать аналогичную квартиру не меняя района, если застройка ведётся, или вторичное жильё?
по каким основаниям вам должны предоставить жилье именно в вашем районе. чиновникам выгоднее сокращать очередь льготников на получение жилья. поэтому вам лучше согласиться на предложенное равнозначное жилье. в любом случае вы сможете приватизировать данную квартиру, продать ее и купить жилье в том районе, который вам интересен. если есть возможность получения жилья, используйте ее, бесплатную приватизацию пока продлили до 01.03.2016 г.
Спросить[u]Вправе ли в школе требовать регистрацию ребенка,[/u] ребенок нигде не прописан вообще, был выписан по выбытию, квартира куплена под застройку, прописаться пока не можем, он гражданин РФ
---да вправе требовать. противном случае. наберут детей в школу. а вашего не примут. не будет мест Нет, не вправе, школе достаточно знать адрес проживания ребенка. Родители могут быть привлечены к административной ответственности за проживание ребенка без регистрации более 7 дней, но это компетенция ФМС. Вправе ли в школе требовать регистрацию ребенка, ребенок нигде не прописан вообще, был выписан по выбытию, квартира куплена под застройку, прописаться пока не можем, он гражданин РФ.
Вправе ли в школе требовать регистрацию ребенка, ребенок нигде не прописан вообще, был выписан по выбытию, квартира куплена под застройку, прописаться пока не можем, он гражданин РФ
---да вправе требовать. противном случае. наберут детей в школу. а вашего не примут. не будет мест
СпроситьНет, не вправе, школе достаточно знать адрес проживания ребенка. Родители могут быть привлечены к административной ответственности за проживание ребенка без регистрации более 7 дней, но это компетенция ФМС.
Спросить1. Поиск объекта недвижимости.
2. Проверка истории объекта недвижимости с момента застройки.
3. Проверка чистоты сделки.
4. Обеспечение безопасности платежа.
5. Госрегистрация договора. Для начала Вам необходимо найти дом или квартиру, проверить чистоту документов и зарегистрировать сделку. Понадобится помощь - обращайтесь. Подскажите какие документы у меня должны быть для проведения сделки купли-продажи? Спасибо. Как гражданину Украины купить дом или квартиру в России? С чего начать? Спасибо.
Для начала Вам необходимо найти дом или квартиру, проверить чистоту документов и зарегистрировать сделку. Понадобится помощь - обращайтесь.
Спросить
Подскажите какие документы у меня должны быть для проведения сделки купли-продажи? Спасибо.
СпроситьКадастровые паспорта, правоустанавливающие документы, доказательства отсутствия Прописанных граждан. Со всеми этими документами Вам лучше обратиться за личной консультацией.
СпроситьНа сайте застройщика в силу закона размещается вся информация по застройке территории. Смотрите, как минимум, проектная декларация, разрешение на строительство, аренда зем.участка. Хотим купить квартиру, но остерегаемся, т. к. фирма новая. Подскажите, какие документы должны иметься у застройщика?
На сайте застройщика в силу закона размещается вся информация по застройке территории. Смотрите, как минимум, проектная декларация, разрешение на строительство, аренда зем.участка.
СпроситьНина Владимировна, при заключении договора вы вправе просить предоставить все правоустанавливающие документы. Здравствуйте. Обратитесь в адм-ию города, спросите был ли введён в эксплуатацию данный дом Запросите разрешение на строительство. Нина Владимировна, на территории Волгоградской области все застройки, в отношении которых не было вынесено решение суда о сносе, законны. Другой вопрос, - как обезопасить себя от признания сделки недействительной и прочих неудач? Но тут надо проводить правовую экспертизу документов. Обратитесь к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Хочу купить квартиру в новостройке Как узнать законность застройки?
Здравствуйте. Обратитесь в адм-ию города, спросите был ли введён в эксплуатацию данный дом
Спросить
Нина Владимировна, на территории Волгоградской области все застройки, в отношении которых не было вынесено решение суда о сносе, законны. Другой вопрос, - как обезопасить себя от признания сделки недействительной и прочих неудач? Но тут надо проводить правовую экспертизу документов. Обратитесь к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧитайте также:
- Как продать только что купленную квартиру
- Продать и купить квартиру
- Могу ли я купить квартиру
- Как купить квартиру без денег
- Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку
- Как купить квартиру в ипотеке в ипотеку
- Ипотека квартира купить
- Купить квартиру материнский капитал
- Как купить квартиру без жены
- Купить жилье квартиру
- Можно ли купить на материнский капитал квартиру
- Можно купить квартиру на материнский капитал
- Как купить квартиру на мат капитал
- Доля квартиры куплена на ребенка
- Продать долю и купить квартиру
