Межевание / Земельное право - 14653 советов адвокатов и юристов
Если не идет на мировую, то иск в суд придется подавать.
С уважением. Здравствуйте, оспаривать результаты межевания в части предусмотренного проезда на Ваш участок. Если добровольно изменения не внесет. Сосед размежевал новый участок, оставил место для въезда на участок шириной 3,5 метра, но при въезде на мой участок ровно по середине стоит столб высоковольтный. Подскажите пожалуйста что делать?
Здравствуйте, оспаривать результаты межевания в части предусмотренного проезда на Ваш участок. Если добровольно изменения не внесет.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья, да может Может получить.
С уважением. Сделано межевание участка, может ли один из двух дольщиков получить результат межевания без второго дольщика?
Как договоритесь с продавцом. Прямых требований нет Добрый день!
Все расходы оплачиваются по договоренности. Лучше всего прописать их в договоре, что и какая сторона оплачивает со своей стороны. Я являюсь покупателем недвижимости. Хочу приобрести жилой дом с использованием ипотечного кредита. Необходимо сделать межевание. Кто должен оплачивать расходы?
Добрый день!
Все расходы оплачиваются по договоренности. Лучше всего прописать их в договоре, что и какая сторона оплачивает со своей стороны.
СпроситьНадо смотреть документы. Как они согласовывали границы. Какие документы есть у Вас. Нет. Обращайтесь в суд. Здравствуйте Дмитрий
Принципиальный вопрос это согласование результата межевания земельного участка, если договориться не сможете, оспаривайте в суде результат межевания соседнего участка. Действия соседей незаконны. Жалуйтесь в росреестр. Посмотрите документы, как они отмежевали. При этом должны были с Вас взять согласие. Если не согласны с результатами межевания - нужно подавать в суд. Здравствуйте
Здесь надо обращаться в суд с иском и устанавливать границы
С уважением, Дарья Алексеевна Нет.
Оспаривать по суду нужно Имею в собственности два участка с разными кадастровыми номерами по одному адресу, но один из них не отмежеван. Новые соседи отмежевали половину моего не отмежеванного участка и оформили его. Законно ли?
Надо смотреть документы. Как они согласовывали границы. Какие документы есть у Вас.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Принципиальный вопрос это согласование результата межевания земельного участка, если договориться не сможете, оспаривайте в суде результат межевания соседнего участка.
Спросить
Посмотрите документы, как они отмежевали. При этом должны были с Вас взять согласие. Если не согласны с результатами межевания - нужно подавать в суд.
Спросить
Согласие у меня ни кто не брал, была замечена местная администрация на участке соседа
СпроситьВсе говорят в том числе и администрация, что нет плана участка земли и его расположение, якобы он может располагаться в любом месте моей деревни. В росреесте сказали, что могу добирать и межевать любую свободную землю вокруг отмежеванного участка, но там с одной стороны овраг с другой соседи...
Спросить
Здравствуйте
Здесь надо обращаться в суд с иском и устанавливать границы
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Добрый вечер! Можете размежевать, если в результате раздела площадь каждого из участков не будет меньше минимально установленной площади в соответствии с правилами застройки и землепользования вашего района; к участкам должны быть самостоятельные доступы. Вы видимо хотите разделить участок на два, а не размежевать. Употребляйте выражения правильно, межевание это другая процедура.
Нужно смотреть ПЗЗ вашего района для определения предельного минимальной площади образуемых ЗУ. Исходя из этого и будет ясно получится разделить или нет Могу ли я размежевать 15 соток на 2 участка в Казани. ?
Добрый вечер! Можете размежевать, если в результате раздела площадь каждого из участков не будет меньше минимально установленной площади в соответствии с правилами застройки и землепользования вашего района; к участкам должны быть самостоятельные доступы.
Спросить
Вы видимо хотите разделить участок на два, а не размежевать. Употребляйте выражения правильно, межевание это другая процедура.
Нужно смотреть ПЗЗ вашего района для определения предельного минимальной площади образуемых ЗУ. Исходя из этого и будет ясно получится разделить или нет
СпроситьСмотрите не на публичную карту (там могут быть технические ошибки), а на свое межевое дело, если межевание у вас было проведено в установленном законом порядке. На публичной карте должно быть отражено, проведено ли у вас такое межевание с соседними зем. участками. Закажите для сведения расширенную выписку через МФЦ по своему участку. В ней должна быть эта информация-о межевании, точках привязки на местности и др. Такие вещи на публичной карте не определяются. Вызывайте кадастрового инженера (геодезиста) и устанавливайте границы своего участка. Соседский дом был построен в 2000 годах, сейчас смотрю на публичную карту и он построен на красной линии без отступ.
Могу ли я заставить демонтировать отмосток и забор т.к. они находятся на моей территории.
Смотрите не на публичную карту (там могут быть технические ошибки), а на свое межевое дело, если межевание у вас было проведено в установленном законом порядке. На публичной карте должно быть отражено, проведено ли у вас такое межевание с соседними зем. участками. Закажите для сведения расширенную выписку через МФЦ по своему участку. В ней должна быть эта информация-о межевании, точках привязки на местности и др.
СпроситьТакие вещи на публичной карте не определяются. Вызывайте кадастрового инженера (геодезиста) и устанавливайте границы своего участка.
СпроситьОтзываете предыдущее заявление и подаёте новое с правильными данными Суть в следующем, 2 соседа живут рядом, получали участки по членским книжкам, у первого соседа было 4 сотки земли, у второго 2 сотки земли, председателем снт был сделан межевой план с границами земельных участков и передам в администрацию на утверждение, после чего передан в госкомрегистр. Проблема в следующем, в межевом плане неправильно установили границы этих 2 участков, то есть у соседа у которого по факту 4 сотки по документам 2, а у соседа у которого по факту 2 сотки по документам 4, как правильно внести изменения в межевой план и получить правильные документы с правильными характеристиками по площади?
Подавайте соответствующее заявление в администрацию населенного пункта Здравствуйте.
Если вкратце, то Вам необходимо сделать:
1.Создать юр. лицо СНТ, ДНП
2.Подготовить проект документов и градостроительной документации, согласование, межевание
3. Заявление в администрацию, пройти слушания.
4. Экспертизы, если потребуются, изменение генплан и т.д.
5. Регистрация в Росреестре.
Документов не видела Ваших, поэтому только общие положения. Местная администрация принимает решение. Но в ЛО практически невозможно. Есть негласное распоряжение Дрозденко Есть участок сельскохозяйственных угодий 2,5 га на 12 собственников, всё собственники хотят отмежевать свои доли и перевести участок в СНТ, дни или ижс. Согласно закону сельхоз угодья можно перевести в другой вид земель если включить их в состав земель поселения, подскажите как это можно сделать, или как по другому возможно перевести сельхоз угодья в любой другой вид земель. Спасибо.
Здравствуйте.
Если вкратце, то Вам необходимо сделать:
1.Создать юр. лицо СНТ, ДНП
2.Подготовить проект документов и градостроительной документации, согласование, межевание
3. Заявление в администрацию, пройти слушания.
4. Экспертизы, если потребуются, изменение генплан и т.д.
5. Регистрация в Росреестре.
Документов не видела Ваших, поэтому только общие положения.
Спросить
Местная администрация принимает решение. Но в ЛО практически невозможно. Есть негласное распоряжение Дрозденко
Спросить
Просто поменять назначение земли в ижс. В администрацию населенного пункта обратитесь с соответствующим заявлением Вам лучше перевести в СНТ, а только потом отмежевать свои доли.
Потому что при межевании в снт будет указывать я дорога, а также места общего пользования. Кому-то может остаться несколько кусков дороги, а кому-то большая часть мест общего пользования. Есть участок сельскохозяйственных угодий 2,5 га на 12 собственников, всё собственники хотят отмежевать свои доли и перевести участок в СНТ, дни или ижс. Согласно закону сельхоз угодья можно перевести в другой вид земель если включить их в состав земель поселения, подскажите как это можно сделать, или как по другому возможно перевести сельхоз угодья в любой другой вид земель. Спасибо
Просто поменять назначение земли в ижс. В администрацию населенного пункта обратитесь с соответствующим заявлением
СпроситьВам лучше перевести в СНТ, а только потом отмежевать свои доли.
Потому что при межевании в снт будет указывать я дорога, а также места общего пользования. Кому-то может остаться несколько кусков дороги, а кому-то большая часть мест общего пользования.
СпроситьЗачем вам членские книжки? Их уж давно отменили. Не дает никакого права ни на что. Новое СНТ с кадастровым номером всего участка, участок в аренде у Администрации на 5 лет. Может ли СНТ выдать членские книжки без межевания каждого участка?
Добрый день! Если у участка есть кадастровый номер, значит, он стоит на кадастровом учете, а следовательно, было произведено межевание, так как без межевания поставить землю на кадастровый учет невозможно. Что значит учтенный статус земельного участка? Это значит что было проведено межевание?
Как вообще на публичной кад. карте проверить, было ли межевание?
Добрый день! Если у участка есть кадастровый номер, значит, он стоит на кадастровом учете, а следовательно, было произведено межевание, так как без межевания поставить землю на кадастровый учет невозможно.
СпроситьЕсли право зарегистрировано, то можно Можно ли продать дом с участком без межевания в СНТ?
Правила межевания многоквартирного дома в строящемся ЖК с присвоенным единичным кадастровым номером.
Если стоит вопрос о земельном участке для выделения придомовой территории, на котором располагается несколько домов, то придется дождаться окончания строительства Можно ли провести межевание многоквартирного дома в строящемся ЖК или необходимо дождаться окончания строительства всех домов? Часть домов сданы, а часть домов на этапе стройки. Кадастровый номер присвоин один на весь ЖК.
Если стоит вопрос о земельном участке для выделения придомовой территории, на котором располагается несколько домов, то придется дождаться окончания строительства
СпроситьЗдравствуйте. Прежний собственник мог делать межевание, но сведения в Росреестр не предоставлял, такое тоже случается. Можете на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра посмотреть, там будет видно, размежеван или нет участок. Либо, можно заказать выписку из ЕГРН. Из выписки также можно будет узнать об этом. В принципе, отсутствие межевания, не является препятствием для регистрации перехода права (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости") . Главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете. Как и где узнать нужно ли делать межевание участка, предыдущий владелец говорит делал но прошло 8 лет нужно ли снова делать?
Здравствуйте. Прежний собственник мог делать межевание, но сведения в Росреестр не предоставлял, такое тоже случается. Можете на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра посмотреть, там будет видно, размежеван или нет участок. Либо, можно заказать выписку из ЕГРН. Из выписки также можно будет узнать об этом. В принципе, отсутствие межевания, не является препятствием для регистрации перехода права (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости") . Главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете.
СпроситьА выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность? Здравствуйте!
Указанные вами документы не определяют право собственности на земельный участок.
Поэтому вы очень рискуете покупая такой участок без документов о собственности. Правильнее, чтобы собственник оформил право собственности надлежащим образом в Росреестре, а потом покупать. Иначе можете приобрести себе только проблемы. Никак не купить, если нет регистрации права собственности Как правильно купить и оформить участок по частной расписке, из документов у хозяина только межевание и тех. паспорт.?
Здравствуйте!
Указанные вами документы не определяют право собственности на земельный участок.
Поэтому вы очень рискуете покупая такой участок без документов о собственности.
Спросить
Правильнее, чтобы собственник оформил право собственности надлежащим образом в Росреестре, а потом покупать. Иначе можете приобрести себе только проблемы.
СпроситьВины администрации нет. Покупатель после покупки при межевании обязан был согласовать границы земельного участка с соседями. А решать будет суд по представленными сторонами доказательствами. Удачи Вины администрации нет. Как проходит аукцион земельного участка, который не межевался? Должен ли сосед при дальнейшей покупки этого участка у администрации, согласовывать границы с соседом, который ранее сделал межевание своего участка. В данный момент, участок который был продан на аукцион администрацие, сосед сделал межевание без соседей и теперь границы не сходятся и он утверждает, что наш забор на его земле и просит передвинуть на 25 см через суд. Но при межевании этого участка, он не согласовал с соседями границы. И получается администрация выставила на аукцион землю с нашим забором. Я считаю, что аукцион не действителень о несоблюдении границ с соседом.
Вины администрации нет. Покупатель после покупки при межевании обязан был согласовать границы земельного участка с соседями. А решать будет суд по представленными сторонами доказательствами. Удачи
Спросить
Оформлять землю - ставить на кадастр, межевать и оформлять в собственность Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности. Нужно ли второму собственнику общедолевой собственности на земельный участок оформлять на нее документы? У нас МКД-двухэтажный двухквартирный дом с разными входами в дом и на земельный учаток. Хотели разделить участок в натуре, но у второго собственника не регистрации в кадастре. Как быть?
Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности.
СпроситьСпасибо. То есть, в нашей ситуации, без его регистрации мы не сможем заключить соглашение, но он и не хочет его регистрировать... У нас есть шанс обратившись в суд определить границы нашего участка без его участия?
СпроситьДа, через суд. Но прежде чем категорично что-то утверждать и оценить судебную перспективу необходимо ознакомиться с документами. Очно обратитесь к любому юристу или адвокату, по месту жительства, который и иск Вам составит и будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьНу и что, дом стоит давно и никто не снесет Дом построен в 1997 году, а межевание произведено в 2002-м, расстояние до стены дома оставили 30 см
Просительную часть (предмет иска) можно изменить на основании ст.39 ГПК. Как переделать вопросительную часть иска? Занимаюсь сельхоз землей, которое наследство отца. Там у земли не сделано межевание и судья говорит что если границы не определены, то это не земельный участок. А у меня в вопросительной части написано что признать за мной именно "земельные участки " Как исправить недочет что бы судья не придирался? Ему на словах надо сказать на судебном заседании или заявление какое написать?
Как у Вас в договоре указано с кад инженером. В течение какого времени кадастровый инженер должен подготовить диск с межеванием для сдачи в мфц? Было межевание земельного участка, т.к соседей нет, то давали объявление в газету, ждали 30 дней, этот спрос прошел. Когда нам должны отдать документы для обращения в мфц?!
Здравствуйте Дмитрий
Обращаться следует к ближайшему нотариусу, задаток оформить может любой нотариус. Кроме того, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а соответственно и предварительная сделка по покупке жилого дома подлежит регистрации в Росреестре, нотариальная регистрация в данном случае возможна, но не обязательна. Добрый день.
Можно дистанционно подписать соглашение о задатке и путем банковского перевода предать задаток. Как правильно оформить задаток за покупку дома, если (как выяснилось в процессе приобретения) у продавца отсутствует межевание. Дом берётся в ипотеку, поэтому межевание необходимо. Собственно продавец просит задаток, чтобы на эти деньги и сделать межевание. Обращаться к нотариусу? Можно ли это как-то сделать дистанционно, (чтобы не ехать в другой регион)?
Здравствуйте Дмитрий
Обращаться следует к ближайшему нотариусу, задаток оформить может любой нотариус. Кроме того, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а соответственно и предварительная сделка по покупке жилого дома подлежит регистрации в Росреестре, нотариальная регистрация в данном случае возможна, но не обязательна.
Спросить
Добрый день.
Можно дистанционно подписать соглашение о задатке и путем банковского перевода предать задаток.
СпроситьНужно делать межевание. Обязательно. Есть два смежных участка, собственником которых является один человек. Межевание делалось, все документы имеются на каждый участок. Сейчас возникла необходимость для получения налоговой льготы объединить эти два участка. Необходимо ли заново делать межевание объединенного участка или просто можно объединить их документально?
Можете. Можете Кроме того, в п. 1 ст. 17 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается, что обязательным приложением к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка
Межевания не было границы не установлены, у участка 3 наследника, кадастровые номера к 1/3 участка и дома есть, выписки егрн, зарегистрированы давно, один наследник умер, и его доля досталась мне по наследству в 21 г,могу ли я подарить сыну свою долю 1/3 участка и дома? Которые не проходили межевание
Подавайте возражения. Если есть подпись соседа, который оспаривает, то шансов у него очень мало. Границы согласованы Поскольку есть личная подпись в межевом деле вашего соседа, то шансов у него нет. К тому же прошли сроки давности. Вам необходимо подготовить в суд возражение на иск. Просить провести землеустроительную экспертизу Как отстоять границы участка, обозначенные в соответствии с межевым планом? Межевание проведено в 2018 году, все соседи подписали акт согласования. В 2022 году по границам установлен забор и один из соседей оспоривает результаты межевания в суде, т. к. по его мнению границы установлены неверно. При межевании сосед присутствовал и лично указывал инженеру место проложения границ
Подавайте возражения. Если есть подпись соседа, который оспаривает, то шансов у него очень мало. Границы согласованы
Спросить
Поскольку есть личная подпись в межевом деле вашего соседа, то шансов у него нет. К тому же прошли сроки давности. Вам необходимо подготовить в суд возражение на иск.
Спросить
Возражение было написано, суд его отклонил мотивируя тем, что срок давности исчисляется с того момента когда истец узнал об ущемлении своих прав, а узнал он когда был установлен забор. Была назначена экспертиза, по результатам которой на спутниковых картах 10-ти летней давности условная граница участков проходила по стенам сараев и был столб, который и считается границей. Суд склоняется к признанию прав соседа ( (
СпроситьЗдравствуйте, не обязательно, чтобы на образуемом участке были строения, главное, чтобы минимальный размер участка соответствовал требованиям правил землепользования и застройки. Земельный участок 6 соток! Хотим сделать межевание на два собственника пополам по 3 сотки! Нужно ли чтобы на 3 сотках стояли какие-то строения?
Здравствуйте, не обязательно, чтобы на образуемом участке были строения, главное, чтобы минимальный размер участка соответствовал требованиям правил землепользования и застройки.
Спросить
