Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 1590 советов адвокатов и юристов

У нас в ЖСК один член правления по заявлению добровольно вышел из состава правления. Мы начали процесс кооптации согласно уставу и начали принимать заявления от членов нашего кооператива. И на заседании правления вдруг бывший член правления приносит заявление об отзыве предыдущего заявления о добровольном выходе и заявляет, что он по закону ещё в правлении остаётся. Теперь вопрос: если член правления добровольно сложил свои полномочия, то может он так же по заявлению остаться? Заранее благодарю за ответ.

У нас в ЖСК Ревизионная комиссия состоит из 3-ёх человек. Председатель РК ЖСК написал в Правление заявление с просьбой снять с него функцию председателя в связи с семейными обстоятельствами. Два других члена РК ЖСК продолжали выполнять возложенные на них обязанности (их 2-х годичный срок не истёк). Председатель Правления считает, что члены РК ЖСК в этом случае не имеют права переизбрать председателя, и продолжать работать они также не могут. Их нужно обязательно переизбирать на ближайшем общем собрании членов ЖСК. Прав ли он?

Председатель жск оформлена по трудовому договору с окладом на полную ставку и одновременно работает и также оформлена в другой организации как нам действовать чтобы убрать председателя.

Собрание жилищно-строительного кооператива приняло решение о повышении размера взносов на техническое содержание дома. Один из членов.

ЖСК – Петров не согласился с таким решением и решил оспорить решение общего собрания.

Какому суду подведомственно данное требование?

Подскажите пожалуйста это обращаться в арбитражный суд надо или какой

Обманутые дольщики юга России. Каждым из нас получено решение суда на право собственности на долю в недострое. Организован ЖСК. Аренда земли. Разрешения на строительство нет. Председатель ЖСК настаивает на передаче наших прав на доли в пользу ЖСК в лице председателя. Законно ли это требование и нужно ли это для заключения договора с инвестором-застройщиком?

Кто устанавливает факт оплаты и размер должностным лицам в ЖСК? п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК пункты я нашел, но они про ТСЖ, как быть с ЖСК?

В 1989 году бабушка перевела на меня выплаченный пай но в жска утеряли протокол перевода и пай остался не переведён платёжки за квартиру приходят на меня. Наследником теперь является мой отец. Другой недвижимости у меня нет. Можут ли нас выписать в никуда?

Мы купили квартиру в многоквартирном доме. Хотим в общем коридоре поставить дверь, она не будет никому перекрывать ни проход к окну, ни проход к щитку. В нашем доме всего 15 собственников квартир, остальные являются социальными семьями и как я понимаю не являются совбственниками жилья. На этаже у нас кроме меня никто не является собственником. Как нам правильно поступить и у кого нужно брать согласие на установку двери?

Я пайщик в ЖСК, новое правление пытается добиться реестра пайщиков, старое правление ссылается на то что это персональные данные и по закону не могут выдать (к примеру мою) информацию, но есть в ЖК РФ Статья 45 ч.3.1 по которому правление обязано выдавать реестр без моего разрешения. Кто является правым в этой ситуации?

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Передаем ЖСК другому председателю. Протоколы собраний оформлены согласно традиций, сколько было жильцов, сколько проголосовали и все это за подписью председателя и секретаря. Новый Председатель требует на каждом протоколе подписи 50% жильцов и считает все протаколы не законными ссылаясь на устав, в котором написано, что все решения принимаются решением более 50% жильцов. Грозится подать на нас в суд за растрату финансовых средств. Как нам доказать свою правоту?

В ЖСК членами являются около половины собственников жилья. При решении финансовых вопросов должно ли правление ЖСК учитывать мнение всех собственников и какие для этого существуют положения и законы?

Я ИП, арендую помещение у Жск. В связи с короновирусом прошу председателя провести собрание жильцов для уточнения возможности понижения арендной платы, председатель отказывает. Имеет ли он право и есть ли способ обязать его провести собрание?

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?

У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения осч жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения осч. Хотелось бы знать по какому закону регулируется осч для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.

Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?

Спасибо.

Такая ситуация, дом обслуживает ЖСК, сегодня узнали что 20.04.2023 по нашему адресу зарегистрировалось ТСЖ. Собрания собственников не было, ЖСК не в курсе ситуации. Жители (кто узнал) в шоке. Как нам действовать со стороны закона, куда писать и в какой форме документы. Спасибо.

У нас дом ЖСК, чуть более года назад было общее собрание собственников, где было принято решение заменить в подъездах пандусы. Спустя год после собрания этого не сделали. Сейчас собрались делать, но с наступлением холодов собственники хотят провести другие работы вместо пандусов (заделать швы частично в доме). Но председатель уверяет, что не имеет права, т.к. было уже принято решение на том собрании. Можно ли отменить то решение? Как лучше поступить?

Часть собственников хотят ликвидировать наше ЖСК и перейти в ООО ПРОМИНТЕХ (у которая с августа этого года получила лицензию УК): полностью и я и хочу понять что означает для меня как собственника этот полный переход в управлении данной компании и возможно ли будет уйти от этого управления если нас будет что то не устраивать?

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.

Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.

Вопросы:

1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.

В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?

2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

Устав 1976 г, прописано: решения принимаются ОС простым большинством голосов присутствующих членов (уполномоченных), при участии не менее 2/3 общего числа чл.кооператива. ОС очное было запланировано на 27.03.2020 г, но в связи с особым положением, правление провело собрание в заочной форме. Информировали по форме. Каждый член ЖСК получил продизинфицированный пакет документов (решение, отчет правления, отчёт ревиз. Комис., смету на 2021 г). Решения получали безконтактным способом. Участие приняли больше 2/3. Правомочно ли собрание?

Я купил квартиру в доме, где было ЖСК. Все квартиры были уже в собственности. Я не вступал в ЖСК. Потом ЖСК реорганизовалось в ТСЖ. Договор между ЖСК и УК был, но есть такой факт, что при реорганизации в передаточном акте не стоит печать ТСЖ. У меня вопрос в другом, каким образом я подпадаю под этот договор? Ведь меня до сих пор убеждают, что я автоматически, купив квартиру, обязан исполнять этот договор. И что должна была сделать УК или ЖСК, когда я купил квартиру?

В старом ЖСК умер председатель, подпись и счёт ФНС заблокировала. За газ, электро, телефон собственники платят напрямую, а деньги за услуги Жилищника (вода, канализация, двор, подъезды) оплатить не можем, деньги копяться на счёте ЖСК

Кворума нет и не будет, даже заочного, даже через письма, поэтому нового председателя не будет и ФНС потом ЖСК закроет. Хотим поностью уйти под УК Жилищник, а не к кому-либо через торги, но как это сделать. Заранее благодарю за пояснения. Вадим vad1960@gmail.com

В нашем ЖСК есть члены Правления, которые избирались ранее и бухгалтер, у бухгалтера с председателем возник конфликт и бухгалтер подговорила членов правления провести выборы Правления, инициативная группа, бухгалтер и бывшие председатели правления которые спят и видят как можно убрать старого председателя!? И всё даки провели выборы... Мы не согласны так как инициативную группу не выбирали для инициативы избрания нового председателя!? Если председатель старый и бухгалтер конфликтовали, бухгалтер и старые председатели таким образом хотят поставить своего председателя и быть поближе к счетам и к кормушке? Можно ли оспорить выборы председателя, так как не было оснований проводить выборы председателя!?

Купила квартиру в ЖСК. Приходили квитанции на оплату ЖКУ с завышенным коэффициэнтом, я написала письмо в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция оштрафовала ЖСК. В письме к Мосжилинспекции, я задала вопрос: "обязана ли я оплачивать "целевой взнос на содержании дома". Мосжилинспекция ответила "нет, так как со мной не был заключен договор на содержании и ремонт общего имущества МКД, а также ссылаясь ч.6 ст.155 ЖК РФ. Мосжилинспекция подала в суд на ЖСК в феврале 2016 г., решения никакого нет (дата суда не была назначена до сих пор). ЖСК сейчас насчитывает пени (за неуплату мной "целевого взноса на содержании дома"). Может ли ЖСК насчитывать мне пени, если идет разбирательство по вопросу? Раньше я оплачивала этот взнос, а когда мне написала Мосжилинспекция, что можно не платить, я перестала платить.

Срок полномочий председателя ЖСК И правления ЖСК истекли несколько месяцев назад. Но председатель продолжал выполнять работу председателя и получать за это зарплату. Грозит ли ему за это какая-то либо ответственность?

С жильцами МКД провели собрание о передачи в безвозмездное пользование помещения находящиеся в многоквартирном доме (в плане дома указано в 90 е года ошибочно как щитовая, но в обслуживании дома не используется) это помещение около 25 лет использовалось собственницей квартиры номер 1 как кладовкой, и она не кого не пускала туда, после провеления голосования выждав срок пол года начали делать ремонт, после проведения ремонтных работ, собственница квартиры 1 подает иск в суд о признании не действительным общего собрания и что она даже не знала о прохождении такового (письма и протокола ей отправляли) первая инстанция отклонила ее требования а две последующие отменили результаты голосования. Подскажите как сейчас поступить? Подавать жалобу в верховный суд? или заново собирать собрание?

Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить?

Можно ли изменять название? Порядок управления деятельностью жилищно-строительного кооператива? Сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов? Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов?

Голосование заочное с 6 по 20 декабря 21 г., в сообщении один из пунктов, что бюллетень можно получить под роспись у дежурных по подъезду и сдать им же заполненный. Но председатель жск не захотела двум собственникам отдавать и решила отправить по почте бюллетень 7 декабря, когда был уже второй голосования, имеет ли она право отправлять когда идёт голосование. Также очного голосования и собрания не было и в сообщении о заочном голосовании не указано, где можно ознакомиться с материалами по собранию, а в частности вопрос стоит о замене лифтов.

Хочу выйти из жск и напрямую заключить договор с водоканалом и энергосбытом.

Обращалась туда сказали невозможно.

Как поступить?

Имеют ли право председатели и правление ЖСК требовать деньги на ремонт подъездов, если я плачу по статье содержание и ремонт жилья?

На общем собрании ЖСК принято решение подавать в суд на собственников квартир, имеющих задолженность по квартирной плате более 2 месяцев. Законно ли это?

Члены Правления ЖСК совместно с бухгалтером подготовили смету на будущий год, повысив тарифы, я как председатель не согласна с повышением в два раза, предложила свою смету. В протоколе все проголосовали "ЗА", только я "ПРОТИВ". Как в данном случае мне, как председателю поступить? Правление настаивает на подписании мной сметы с повышением тарифа.

Вопрос по банкротству застройщика. Я участник строительства. Назначено собрание участников строительства по вопросу создания ЖСК. В документах, подготовленных арбитражным управляющим, сказано, что в данный момент рассматриваются залоговые требования кредиторов. В случае удовлетворения данных требований сумма внесения средств участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда может измениться. Вопрос такой. Получается, что сумма, которую мне придется вносить за право создания ЖСК, может существенно измениться. Имею ли я право в таком случае на собрании не голосовать, а «отложить свой голос» до тех пор, пока не уточнят данную сумму (пока не завершится рассмотрение требований залоговых кредиторов)? Александр.

Добрый день! Такой вопрос, имеет ли право, правление ЖСК осуществить сбор наличных средств на проведение определённых работ в кооперативе, если это было решено на общем собрании собственников жилья. Спасибо.

Квартира куплена на вторичном рынке. Являюсь 5 собственником по договору купли-продажи. Домом с 1969 года упраляет ЖСК (юредич лицо).. все 69 квартир в собственности жильцов. Одна группа (по-старинке)-члены ЖСК. ЖСК домом управляет, но все работы, об бужсание домом профессионально осуществляет (том числе и капремонт)" жилищник" по договору. ЖСК лишь взяла на себя функцию по оплате домофона, радиоточки, антены. От антены и радиоточки отказалась, написав заявление с соответствующие организации. А вот самостоятельно оплачивать за дрмофон не разрешили. Правомочно ли это.

Председатель ЖСК в ближайшее время лишается права собственности в квартире, соответственно, работать на этой должности больше не может. В какие органы ему надо об этом сообщить для юридически полного снятия с этой должности?

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

Может ли ЖСК преобразоваться в НКО в некоммерческую организацию собственников жилья? Для того, чтобы уйти от формы управления домом в виде правления с председателем. И утвердить форму управления домом в лице одного председателя, выбранного из жильцов или приглашённого со стороны.

На общем собрании членов ЖСК был внесен вопрос в повестку дня "О доп. сборе денежных средств за распечатку документов, запрашиваемых членом ЖСК"

Большинство проголосовали "ЗА". Теперь, чтобы получить какие-либо копии документов (протоколы, реестры, выписки и др. документы, касающиеся общих собраний) мне необходимо будет заплатить 5 рублей за один лист. В утвержденную, на предыдущем общем собрании смету, включены расходы на канцелярские товары и средства на непредвиденные расходы.

Возможно но ли аннулировать такое решение общего собрания через суд и на какие статьи и законы ссылаться?

Дом ЖСК. Собираем взносы в резервный фонд 300 руб. по решению общего собрания. Имеется квартира с 2-мя лицевыми счетами. Как правильно начислять резервный фонд: на квартиру по 150 руб. каждому или 300 руб. каждому. Лицевых счтов-то 2.

В нашем жск очень трудно собрать жильцов для принятия коллективного решения. Можно ли составить предложение для каждого жильца и разложить по почтовым ящикам. Потом собрать подписанные предложения и предъявить председателю?

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Я являюсь дольщиком ЖК "Юбилейный" г. Реутов. Инициативной группой дольщиков выдвинуто предложение по регистрации прав на собственность в незавершенном объекте строительства. Дом строится без использования эскроу-счетов.

Вопрос: каким образом после получения такого права дом может быть достроен? Правильно ли я понимаю, что следствием возникновения этого (этих) прав является создание ЖСК, от лица которого будут заключаться договоры по завершению строительства? Возможно ли завершение строительства в случае регистрации такого права (на незавершенное строительства) без создания ЖСК, и если да - каковы механизмы?

Иными словами - каким образом строительная компания сможет иметь какие-либо отношения с собственниками незавершенного строительства без создания ими ЖСК? И каковы выгоды от такого оформления в собственность незавершенного строительства?

Дом ЖСК. Может ли собственник без согласованием с жителями дома посадить дерево под окном, если может, то на каком расстоянии от дома?

Согласно устава председатель ЖСК избирается на 3 года вместе с правлением. Но на самом деле на собрании ее избрали на 5 лет. Прошло 3 года. Нарушение ли это? Можно ли ее переизбрать сейчас? Является ли председатель легитимными?

1) Имеет ли право собственник квартиры в МКД, которым "правит" ЖСК, не являющийся членом ЖСК? У нас в доме проходит голосование, смотрю в почтовом ящике пусто, а консьержка говорит - вы не член ЖСК, вам мне нечего дать (листы голосования). Сразу в Жилинспекцию звонить или что делать?

2) Законны ли результаты голосований, если кворум считается относительно метража собственности членов ЖСК, а не всех собственников дома?