Открытие кафе в жилом доме / Жилищное право - 56 советов адвокатов и юристов
Посмотрите, например, здесь: https://gogov.ru/silence-law/ekaterinburg Живем в СНТ на краю. Рядом в метрах 15 открылось кафе с летней верандой, где ночью регулярно играет громкая музыка и сидят компании нетрезвых людей. Подскажите пожалуйста, действует ли закон о тишине на данные заведения? И существует ли какая-либо норма по метрражу для открытия кафе рядом с частным домом. Даже при закрытых окнах в доме слышно музыку, а сейчас лето, окна и открыть не возможно - не уснёшь, и закрыть никак - жарко. Спасибо большое!
Надо будет и землю переделывать под другую категорию и помещение. В настоящее время жилые дома разрешено строить на участках с ВРИ "ИЖС" (2.1) и для ведения садоводства (13.2). Жилой ом частично можете использовать для ведения предпринимательской деятельности с обязательным открытием ИП. Участок может быть даже и ИЖС а вот территориальная зона, в которой он находится должна иметь согласно местных Правил землепользования и застройки также и вид разрешённого использования ЗУ и ОКС-"Общественное питание" (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Как-то, так. На каком участке земли можно построить или купить двухэтажный жилой дом, чтоб на первом этаже было небольшое частное кафе, а на втором этаже жить? Может ли быть земля ИЖС?
В настоящее время жилые дома разрешено строить на участках с ВРИ "ИЖС" (2.1) и для ведения садоводства (13.2). Жилой ом частично можете использовать для ведения предпринимательской деятельности с обязательным открытием ИП.
Спросить
Участок может быть даже и ИЖС а вот территориальная зона, в которой он находится должна иметь согласно местных Правил землепользования и застройки также и вид разрешённого использования ЗУ и ОКС-"Общественное питание" (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте! Да, вы можете, поскольку важно помнить, что запрета на открытие баров и кафе в жилых домах как такового в современном законодательстве не существует.
Согласия собственников на появление питейного заведения не требуется. Можно ли открыть пивной бар 24 часа на 1 этаже где есть жилые квартиры?
Здравствуйте! Да, вы можете, поскольку важно помнить, что запрета на открытие баров и кафе в жилых домах как такового в современном законодательстве не существует.
Согласия собственников на появление питейного заведения не требуется.
СпроситьСогласие необходимо на вывеску, вентиляцию и т.д., согласие на само открытие нет. Т.Е, вы можете парализовать работу данного заведения и вынудить их уйти, но прямого разрешение на открытие бара не требуется.
В законодательстве нет запрета на открытие кафе или бара в жилом доме. Отмечается только, что эта деятельность не должна нарушать прав третьих лиц. Если помещение ранее было оформлено как нежилое помещение, в соответствии с решением ОССП, далее порядок его использования определяется только собственником данного нежилого помещения в соответствии с требованиями (видами деятельности), под которые данное помещение можно использовать. Для продажи пива, лицензия не требуется. Если нет согласия жильцов на открытие пивного бара в жилом доме, но есть согласие о переводе в нежилое, можно ли предъявить что должно быть согласие на открытие пивного бара, а его нет?
Согласие необходимо на вывеску, вентиляцию и т.д., согласие на само открытие нет. Т.Е, вы можете парализовать работу данного заведения и вынудить их уйти, но прямого разрешение на открытие бара не требуется.
В законодательстве нет запрета на открытие кафе или бара в жилом доме. Отмечается только, что эта деятельность не должна нарушать прав третьих лиц.
Спросить
Если помещение ранее было оформлено как нежилое помещение, в соответствии с решением ОССП, далее порядок его использования определяется только собственником данного нежилого помещения в соответствии с требованиями (видами деятельности), под которые данное помещение можно использовать. Для продажи пива, лицензия не требуется.
СпроситьВам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли. Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится. У меня частный 1 этажный дом площадью 103 кв.м. хочу выделить одну комнату площадью 26 кв.м. под кофейню (кофе с собой) можно ли это сделать не переводя ижс на не жилое помещение. Например составить договор аренды под данную комнату и использовать ее под кофейню.
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли.
Спросить
Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится.
СпроситьЗдравствуйте, можно.
Прежде чем открывать предприятие общепита в жилом здании следует заручиться согласием жителей этого дома. Необходимая автономная вытяжка может стать серьезным препятствием, если жители не захотят наблюдать на фасаде здания вентиляционные трубы. То же касается и надстройкой над входом козырька.
Для открытия подобного предприятия необходимо несколько санитарно-эпидемиологических заключений, разрешение противопожарной службы, согласование с префектурой административного округа. Можно ли открыть кондитерский цех и кафе на первом этаже жилого многоквартирного дома. Каким нормам он должен соответствовать и в какие органы нужно обратиться?
Здравствуйте, можно.
Прежде чем открывать предприятие общепита в жилом здании следует заручиться согласием жителей этого дома. Необходимая автономная вытяжка может стать серьезным препятствием, если жители не захотят наблюдать на фасаде здания вентиляционные трубы. То же касается и надстройкой над входом козырька.
Для открытия подобного предприятия необходимо несколько санитарно-эпидемиологических заключений, разрешение противопожарной службы, согласование с префектурой административного округа.
СпроситьФедеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ. Запрещено продавать алкоголь в барах, кафе и ресторанах, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях, в которых зал обслуживания посетителей имеет площадь менее 20 квадратных метров. Обратитесь в Роспотребнадзор. Сделать это можно онлайн, через электронную приемную, по телефону горячей линии ведомства (8-800-100-0004) или через портал госуслуг (раздел «Обращения граждан»). Магазин больше 20 кв м в этом случае что делать? Как и кому конкретно подать жалобу на открытие алкомаркета в жилом доме на цокольном этаже. Дом частный малоэтажная застройка статус земли. Магазин еще не открыли вывеска весит. Как остановить процесс? Иск или заявление какая формулировка статья закона? Подскажите пожалуйста🙏
Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ. Запрещено продавать алкоголь в барах, кафе и ресторанах, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях, в которых зал обслуживания посетителей имеет площадь менее 20 квадратных метров. Обратитесь в Роспотребнадзор. Сделать это можно онлайн, через электронную приемную, по телефону горячей линии ведомства (8-800-100-0004) или через портал госуслуг (раздел «Обращения граждан»).
Спросить
Надо узнавать, кому принадлежит это помещение. По статистике 90 % подвалов принадлежит администрации города. Это можно узнать в Росреестре (МФЦ). Вы запрос еще в МФЦ сделайте по выдаче выписки из ЕГРН по собственнику этого помещения.
С уважением. У нас в подвале малоквартирного жилого дома открыли кафе. В какой организации можно узнать законно ли заняли это помещение? На каком основании? Меня как жильца этого дома никто не предупреждал.
Надо узнавать, кому принадлежит это помещение. По статистике 90 % подвалов принадлежит администрации города. Это можно узнать в Росреестре (МФЦ).
СпроситьВы запрос еще в МФЦ сделайте по выдаче выписки из ЕГРН по собственнику этого помещения.
С уважением.
СпроситьЕсли по уму, да. Если рядом соседи, жилые дома, могут быть нарушены права владельцев. Тут же будет поток людей и машин возможно, что в частном секторе не особо приветствуется. Надо в администрации просить разрешение на размещение предприятия. Это не к тому что собственник, что хотите делаете, а к тому что Администрация уполномочен контролировать и следить за соблюдением требований законодательства. Учитывая особенности региона, Администрация может просить выполнить определённые условия. Я хочу открыть на территории своего земельного участка около частного дома летнее сейменое кафе (под тентами на улице) часы работы с 11 до 23. На участке есть хозпостройки - сараи и баня. Что нужн для этого? Требуется ли разрешение соседей? Так ли необходимо переводить землю в нежилой фонд?
Если по уму, да. Если рядом соседи, жилые дома, могут быть нарушены права владельцев. Тут же будет поток людей и машин возможно, что в частном секторе не особо приветствуется. Надо в администрации просить разрешение на размещение предприятия. Это не к тому что собственник, что хотите делаете, а к тому что Администрация уполномочен контролировать и следить за соблюдением требований законодательства. Учитывая особенности региона, Администрация может просить выполнить определённые условия.
СпроситьДобрый денб. Зарегистрироваться в качестве ООО.
Запрета на открытие баров и кафе в жилых домах как такового в современном законодательстве не существует. Согласия собственников на появление питейного заведения не требуется. Есть лишь запрет, который ограничивает время работы бара в жилых домах, - максимум до 23 часов. Также в СанПиН, регулирующих работу общепита, сказано, что при открытии заведения «не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей».
Соблюдение санитарных норм уровня шума, отдельный вход в помещение и размещение мусорного бака на расстоянии не менее 25 метров от входа в дом, на игровую площадку или в места отдыха. Также запрещено размещать парковку персонала и посетителей во дворе и принимать товар со стороны двора, если во двор выходят окна квартир. Что потребуется, что бы открыть бар в жилом доме?
Добрый денб. Зарегистрироваться в качестве ООО.
Запрета на открытие баров и кафе в жилых домах как такового в современном законодательстве не существует. Согласия собственников на появление питейного заведения не требуется. Есть лишь запрет, который ограничивает время работы бара в жилых домах, - максимум до 23 часов. Также в СанПиН, регулирующих работу общепита, сказано, что при открытии заведения «не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей».
Соблюдение санитарных норм уровня шума, отдельный вход в помещение и размещение мусорного бака на расстоянии не менее 25 метров от входа в дом, на игровую площадку или в места отдыха. Также запрещено размещать парковку персонала и посетителей во дворе и принимать товар со стороны двора, если во двор выходят окна квартир.
СпроситьДобрый день! Все зависит от помещения. Нужно ли его переводить в нежилое с целевым использованием под кафе-бар. Кроме того, бар предполагает продажу алкоголя. Нужно получать лицензию на продажу алкогольной продукции, для этого нужно регистрировать ООО. Разрешение СЭС, пожарников (МЧС), отсутствие внутреннего двора многоквартирных жилых домов, дошкольных, школьных, общеобразовательных учреждений профессионального образования и т.д. Будет только разливное пиво! Помещение в аренде. Какие разрешения нужны ИП при открытии кафе-бара? И кого вызывать для разрешения начала работы? И когда? Когда уже все полностью будет готово или можно раньше?
Добрый день! Все зависит от помещения. Нужно ли его переводить в нежилое с целевым использованием под кафе-бар. Кроме того, бар предполагает продажу алкоголя. Нужно получать лицензию на продажу алкогольной продукции, для этого нужно регистрировать ООО. Разрешение СЭС, пожарников (МЧС), отсутствие внутреннего двора многоквартирных жилых домов, дошкольных, школьных, общеобразовательных учреждений профессионального образования и т.д.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru
СпроситьДолжно быть решение собственников мкд. Вряд ли оно будет. Мне ненужно ничье согласие, это нежилое помещение на первом этаже, бывший магазин сантехники. Мы хотим открыть кафе для проведения детских днй рождений в жилом доме работа с 10 до 22 00 когда работает аниматор играет громкая музыка работаем как будние дни так и в выходные скажите это законно? Если говорить о реакции соседей? На шум.
Мне ненужно ничье согласие, это нежилое помещение на первом этаже, бывший магазин сантехники.
Спросить
Вы правы. Решения собственников МКД на использование помещения собственником этого помещения не требуется, тем более до 22-00
СпроситьБез ИП и ООО-организацию общественного питания открывать незаконно. Тем более в жилом доме. Можно ли открыть небольшое кафе на первом этаже в жилом частном доме? Без перевода в нежилое. Для работы в летний период июнь-август. И как этот вид деятельности правильно оформить без получения ИП и ООО по упращенной налоговой системе?
Без ИП и ООО-организацию общественного питания открывать незаконно. Тем более в жилом доме.
СпроситьДоброго времени суток! Нет, никакого разрешения Вам не потребуется, при условии, если кафе откроете на участке, принадлежащем лично вам Здравствуйте! В данном случае нет не нужно разрешение соседей по данному обстоятельству. Нет необходимости. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь! Добрый день.
Кафе в частном жилом доме вы можете открыть, однако не забывайте о процедуре получения разрешения в администрации и в последующем, проблемы с соседями, это постоянные жалобы на шумы, запахи, людей итд Нужно ли разрешение (подписи) соседей если я хочу открыть кафе в частном доме? Соседи проживают по бокам и сзади моего дома. Планируем работать до 23:00. Спасибо.
Доброго времени суток! Нет, никакого разрешения Вам не потребуется, при условии, если кафе откроете на участке, принадлежащем лично вам
Спросить
Здравствуйте! В данном случае нет не нужно разрешение соседей по данному обстоятельству. Нет необходимости. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Добрый день.
Кафе в частном жилом доме вы можете открыть, однако не забывайте о процедуре получения разрешения в администрации и в последующем, проблемы с соседями, это постоянные жалобы на шумы, запахи, людей итд
СпроситьДобрый день.
А она что уже вывела помещение из жилого фонда? Нет не может никак открыть кафе
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович В четырёхэтажном приватизированном доме одна из собственников квартиры решила открыть на первом этаже кафе. Скажите сможет ли она это сделать если хотя бы один из собственников данного дома будет против. Какое колличество голосов необходимо собрать для открытия вышеозначенного заведения?
Добрый день.
А она что уже вывела помещение из жилого фонда? Нет не может никак открыть кафе
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру а также в Роспотребнадзор чтобы провели проверку по данному факту. Всего хорошего приятного вечера. Доброго времени суток!
НЕТ, не законно. ИСК в суд подавайте и закрывайте
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. По нормам СНИП 54.13330.2011, запрещено открытие в жилых домах организаций использующих музыкальное сопровождение. У нас в доме открыли фитнес, и собираются ещё открыть кафе. Законно ли их открытие?
Добрый вечер. Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру а также в Роспотребнадзор чтобы провели проверку по данному факту. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Спорный выбор - Открытие пивной-закусочной возле многоквартирного жилого дома с детской поликлиникой
П. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":
[quote]На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.[/quote] Разумеется, нельзя располагать такие учреждения, в непосредственной вблизи детских учреждений, потому как это угрожает морально-нравственному облику подрастающего поколения. Около нашего многоквартирного жилого дома открыли пивную-закусочную, находится она метрах в 20. В доме расположена детская поликлиника, много детей в домах. Ранее когда в этом помещении был магазин, и из под полы там торговали алкоголем не было покоя, вечные пьяные оргии. Магазин закрыли, открыли пивную. Законно ли это? существуют ли какие либо нормы расположения.
П. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":
На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.Спросить
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом не нужно переоформлять землю. В указаной статье идет речь, если вы не собираетесь, конечно организовать кафе или магазин. Хочу открыть магазин в принадлежащем мне жилом доме, как предприниматель, согласно ЖК РФ использовать жилое помещение для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности я имею право, не переводя его в нежилое, но нужно ли мне менять назначение использование земельного участка (сейчас ИЖС) и каким образом вымеживать землю под домом?
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом не нужно переоформлять землю. В указаной статье идет речь, если вы не собираетесь, конечно организовать кафе или магазин.
СпроситьМожете обращаться с заявлениями в Департамент ЖКХ, Жилищную инспекцию, прокуратуру, если такое соседство идет в разрез с интересами большинства собственников (решение общего собрания собственников), можно - в суд. Здравствуйте!
Открытие такого заведения в жилом доме не запрещено, если нежилое помещение имеет соответствующее назначение. Закрыть заведение можно, если в нем нарушаются санитарные нормы, нормы пожарной безопасности, нарушаются права граждан, проживающих в жилом доме (например, уровень шума превышает допустимый). Хотела проконсультироваться с Вами по поводу открытия кафе-бара в жилом доме. Законно ли это и как возможно закрыть данное заведение?
Можете обращаться с заявлениями в Департамент ЖКХ, Жилищную инспекцию, прокуратуру, если такое соседство идет в разрез с интересами большинства собственников (решение общего собрания собственников), можно - в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Открытие такого заведения в жилом доме не запрещено, если нежилое помещение имеет соответствующее назначение. Закрыть заведение можно, если в нем нарушаются санитарные нормы, нормы пожарной безопасности, нарушаются права граждан, проживающих в жилом доме (например, уровень шума превышает допустимый).
СпроситьВообще кафе в жилом доме запрещено, если соседи против, то шанс выиграть суд у них есть. Квартира 15 лет назад переведена в нежилой фонд. Соседи давали согласие на промтоварный магазин. Теперь планируется открыть кафе - они против, собираются подавать в суд. Есть ли у них шанс его выиграть? Заранее благодарна за ответ!
Вообще кафе в жилом доме запрещено, если соседи против, то шанс выиграть суд у них есть.
СпроситьНапишите жалобу в прокуратуру и в Роспотребнадзор. Они проверят законность открытия данного кафе в непосредственной близости к детской площадке. Доброе время суток.
Детская площадка находится на территории двора многоквартирного жилого дома? Тогда реагировать только на "плохое" поведение посетителей через отдел полиции.
Если детская площадка на территории дошкольного или образовательного учреждения, то необходимо обращаться с жалобой в администрацию района (округа), прокуратуру, комитет образования района.
Местными депутатами утверждаются нормы расположения этих заведений от садов, школ. Составляются схемы, с указанием зон.
Удачи. Здравствуйте, Екатерина!
Обратитесь в прокуратуру г. Москвы! Они быстро реагируют: http://www.mosproc.ru/ipriem/ Во дворе дома напротив детской площадки открыли кальян-кафе. Уже вызывали полицию, написали заявления. Полиция говорит, что у них нет претензий к этому магазину. Что делать 7
Напишите жалобу в прокуратуру и в Роспотребнадзор. Они проверят законность открытия данного кафе в непосредственной близости к детской площадке.
СпроситьДоброе время суток.
Детская площадка находится на территории двора многоквартирного жилого дома? Тогда реагировать только на "плохое" поведение посетителей через отдел полиции.
Если детская площадка на территории дошкольного или образовательного учреждения, то необходимо обращаться с жалобой в администрацию района (округа), прокуратуру, комитет образования района.
Местными депутатами утверждаются нормы расположения этих заведений от садов, школ. Составляются схемы, с указанием зон.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Обратитесь в прокуратуру г. Москвы! Они быстро реагируют: http://www.mosproc.ru/ipriem/
СпроситьК сожалению, согласно жилищному кодексу РФ вы не можете открывать магазин в жилом помещении Можно ли открыть в жилом доме на цокольном этаже круглосуточный магазин (в наличие алкоголь, табак) вместе с кафе-баром работающем до 22-00? С кем нужно согласовать вопрос об аренде или выкупе помещения? Спасибо!)
к сожалению, согласно жилищному кодексу РФ вы не можете открывать магазин в жилом помещении
СпроситьВладимир, не туда жаловались. Надо жаловаться в Роспотребнадзор. Приедут и проведут проверку. Около частного жилого дома открылось летнее кафе.
Жаловались в администрацию, прокуратуру, полицию бездействует. Открыто незаконно. Решения на летнее кафе отсутствует Что нам делать и куда можно еще обратиться? Какие должны быть нормы по поводу открытия кафе рядом с частным жилым домом.
Владимир, не туда жаловались. Надо жаловаться в Роспотребнадзор. Приедут и проведут проверку.
СпроситьДолжен уменьшить звук после 22.00. Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. Если разрешение получено, то может работать. Но если нарушаются ваши права, то можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Т.е. наличие звукоизоляции не является обязательным требованием к открытию кафе? Кафе расположено в нежилом здании. Рядом жилые дома. Работает до 2 часов ночи. Может ли работать кафе без звукоизоляции?
Если разрешение получено, то может работать. Но если нарушаются ваши права, то можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.
Спросить
Здравствуйте. Это неправомерно без согласия жильцов и согласования с местной администрацией. Обратитесь туда с жалобой В нашем жилом многоквартирном доме открылось кафе. На стене дома они разместили рекламный баннер. Законно ли это или должно быть согласовано с жидьцам?
Здравствуйте. Это неправомерно без согласия жильцов и согласования с местной администрацией. Обратитесь туда с жалобой
СпроситьЧитайте также:
