Отчуждение общего имущества / Имущество - 123 советов адвокатов и юристов

Председатель ТСН продала общее имущество собственнику (крышу многоквартирного дома для застройки) без 100% голосов всех собственников. Отчуждения площади не было по причине что договор называется - бессрочное пользование, а не продажа или аренда. Правомерна ли такая сделка?

При наследовании по закону наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Означает ли это, что если все наследники вступили в наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, могут у нотариуса сразу же минуя регистрацию своих долей заключить сделку с участием всех наследников по отторжению долей в недвижимости?

Перераспределение земельных участков, согласие органов опеки. Есть 2 участка, в одном имеются доли в праве общей долевой собственности у несовершеннолетних. Их участок по этому соглашению увеличивается, соответственно, их доля в дробях будет больше по квадратам. Это естественно не отчуждение имущества несовершеннолетних, а, наоборот, прибавление, но Росреестр все-равно своеобразный орган и вопрос таков: не потребуют ли они согласие органов опеки на соглашение о перераспределении земельных участков при условии что детские доли остаются по дробям такие же, но по квадратам выходят больше чем были.

Есть дом и земельный участок с двумя хозяевами (по 1/2 у родных сестёр).

Сестры решили продать имущество одному покупателю (он покупает и целиком дом и участок).

Нужно ли в этом случае, собственникам направлять друг другу уведомление о намерении продать свою долю (со всеми условиями)?

Также согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». т.е. стороны могут заключить 1 договор КПН? (продавей 1, продавец 2 и покупатель) и не обращаться к нотариусу?

Заранее благодарю

При разделе общего имущества - доли Общества (ООО) зарегистрированного в период брака между бывшими супругами, за какой период (год) должна учитываться номинальная стоимость доли (уставом Общества запрещено отчуждение доли в натуре таким образом). Иск подан в 2023 году, но вероятно процесс затянется на 2024 год. Ответчиком (бывшим мужем на чье имя оформлено Общество) предоставлен расчет стоимости требуемой доли из расчета на 2022 год (год предшествующий подаче иска, при этом, бух. отчетности в лету 2023 году за 2023 год еще быть также не могло). За какой период Суд будет оценивать стоимость причитающейся Доли, за 2022, 2023?

Вопрос находимся в браке общедолевая собственость, если я (муж) выделю долю и подарю жене владение собственностью обнулится или нет? ещё вопрос при разводе если отчуждаю свое имущество жене сроки владения обнуляются?

Собственник нежилого помещения в МКД (подвал) хочет за счет 2-х окон в приямках и расширения самих приямков сделать отдельный вход с использованием общего имущества но БЕЗ его отчуждения в собственность и без его уменьшения. Какой нужен процент согласия собственников?

Является ли доверенность жене на заключение договора дарения квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, подтверждающим документом, что нотариально удостоверение согласие мужа на отчуждение имущества получено, как того требует СК РФ ст.35 п.3?

Будучи в браке построили гараж в ГСК, муж был членом кооператива. Гараж не регистрировали. Теперь при разделе общего имущества оказалось, что бывший муж подарил его своему другу (путем выхода из кооператива). Я об этом не знала и никаких разрешений не давала. Можно ли признать отчуждение общего гаража недействительным?

Уставом ооо была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания собственников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ооо по отчуждению имущества привыкающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки гениальный директор ооо по договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ооо помимо согласия общего соебрания участников Может ли осопоренна такая сделка? И кто в праве ее оспаривать?

Мы с супругом собираемся подарить дочке квартиру. Квартира в общей совместной собственности моей и супруга, других собственников нет. Супруг является отчимом для моей дочери, дочь им не удочерена. Для того чтобы при дарении дочь не уплачивала подоходный налог на квартиру с его доли, мужу нужно произвести отчуждение права собственности ег доли в мою пользу, чтобы далее я являлась Дарителем для дочери. Как это сделать? Можно ли с помощью договора дарения 1/2 доли при общей совместной собственности или сначала нужно определить эту долю? Или необходимо произвести раздел имущества? Нужен ли при этом нотариус?

Уставом ООО была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания участников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ООО, по отчуждению имущества, превышающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки. Генеральный директор ООО по Договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ООО помимо согласия общего собрания участников.

Может ли быть оспорена такая сделка и кто вправе ее оспаривать?

Квартира была приобретена в ипотеку. После погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала теперь необходимо выделить доли детям. Квартира оформлена в общедолевую собственность по 1/2 доли с супругом. Было составлено соглашение об определении размера долей в простой письменной форме. Росреестр приостановил регистрацию с требованием предоставить нотриальное соглашение. Правомерно ли это? Вель согласно ст 42 ФЗ № 218 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Спасибо.

Хочу отдать жене свою долю в общем нажитом имуществе. ДОЛЮ в земельных участках короче всё кроме доли в жилье. Обязательно ли заверять у натариуса?

Разные мнения по поводу доверенности на участие представителя на общем собрании тсж нотариальная или простая форма. На собрании могут быть вопросы отчуждения общ. имущества, вопрос долей. А это уже сделки.

Как мне зафиксировать и получить доказательства того, что я против продажи, дарения моим мужем (в общем любого отчуждения) нашего общего движимого имущества - мотоцикла. Он приобретён в браке. Сейчас собираемся разводиться. Он может сделать финт - и захотеть его продать, чтобы не делить. Чтобы потом оспорить сделку, мне надо будет доказать, что он знал, что я против. Так как это ведь не недвижимость, и мое согласие у нотариуса не требуется. И в идеальном варианте - чтобы это было завуалированно. Ну к примеру, если у меня будет видео запись, где видно и слышно нас обоих, и я говорю ему - что против продажи или дарения. Видео записи достаточно, чтобы опровергнуть сделку? Или возможно зафиксированной у нотариуса смс переписки? И ещё: мотоцикл покупался за 1 миллион 300 тыс. Но муж мне говорил, что они прописывали якобы 300-400 тыс стоимость. Для уменьшения налога. При разделении, можно будет делить его по рыночной стоимости?

Давала в долг зятю 4 млн, после этого он покупал квартиру, брал кредиты в банках на общую сумму 3 млн и более не может выплачивать никому из-за нехватки зарплаты (работает неофициально), из имущества у него 1/3 квартиры, машина 1989 года и квартира в новостройке, могу ли я подать в суд для отчуждения квартиры в новостройке или банки тоже будут претендовать?

Если моя супруга не поставив меня в известность произвела действия по отчуждению совместно нажитого имущества (продал автомашину, купленную на общие деньги в период брака), будет ли учитываться стоимость этого авто при разделе имущества супругов в судебном порядке? Или разделу подлежит только имеющееся в наличии на момент подачи иска имущество? Спасибо.

С 31 июля 2019 года с принятием 76-ФЗ согласно изменениям в ч.1 ст.42 218-ФЗ появилась возможность заключать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке без нотариального удостоверения договоров. При подаче через МФЦ для госрегистрации документов на недвижимость с двумя - тремя долями получается два или три пакета пакета документов от каждого собственника доли, поэтому Росреестр не считает это одной сделкой и одновременной сделкой.

Кто прав Росреестр или МФЦ и что делать в данном случае собственникам долей для оформления дарственных через МФЦ?

Возможно ли отчуждение общего долевого имущества (целиком) в виде высоковольтной линии питания коттеджного посёлка без стопроцентного согласия всех его собственников?

При заселении МКД собственниками жилых помещений самовольно были заняты междуэтажные мусороприемные камеры с установкой дверей, но они (камеры) являются общедомовым имуществом и для отчуждения владения ими отдельными собственниками требуется согласие всех собственников МКД. При проведении общего собрания ТСЖ я ставил вопрос, чтобы в повестку дня включить проведение референдума в форме заочного голосования на согласие всех собственников для отчуждения общего имущества для пользования отдельными собственниками. В ответ был поставлен вопрос референдум не проводить и оставить все как есть. Правомочно ли общее собрание, на котором присутствую не все собственники, поступать таким образом?

Потребуется ли нотариальное согласие второго супруга на отчуждение квартиры (общее имущество в браке), если супруг - собственник хочет переоформить квартиру на ребенка?

Нужно ли нотариальное оформление дарения доли земельного участка, находящегося в долевой собственности? Согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) " Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей,..."

Мы с братом получили в наследство от погибшего отца земельный участок для ИЖС. Сейчас участок в общей долевой собственности по 1/2 на каждого из нас. Брат дарит мне свою долю по договору дарения. По телефону в Росреестре консультант сказала, что госпошлина будет 350 рублей. Здесь на сайте нашел такой ответ: Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):-для физических лиц - 2 000 рублей. Скажите, пожалуйста: Какая информация правильная? Где найти реквизиты для платежа?

Интересует такой вопрос: до замужества у супруга была в собственности квартира и земельный участок. После замужества мы оформили в собственность опять же супруга дом на этом же земельном участке. Теперь для того, чтобы избежать рисков, связанных с исполнительным производством различными арестами, как нам оформить всю недвижимость в собственность супруги? И будет ли это спасением чтобы не отобрали? Брачный долгового будет в таком случае считаться правомерным? Читала что переписать по дарению не будет иметь смысла и может быть легко аннулировано так как супругу нельзя подарить то что фактически находится итак в общей собственности те как совместно нажитое имущество. Помогите.