Перепланировка 4 комнатной квартиры - 36 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В Вашем случае не будет препятствий узаконить самовольную перепланировку квартиры во внесудебном порядке.
В первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры. Там Вам помогут определить если нужно согласовывать перепланировку квартиры, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, Вам понадобится технический план квартиры. Могу ли я переквалифицировать 2-комнатную квартиру в 1-комнатную (живу одна, и собственник тоже), чтобы не заморачиваться с неузаконенной перепланировкой, которая была сделана прежним владельцем (кухня с газовой плитой объединена с залом)? Или же восстановить перегородку с дверью? Какой вариант будет малобюджетней и законнее?
Добрый день! Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В Вашем случае не будет препятствий узаконить самовольную перепланировку квартиры во внесудебном порядке.
В первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры. Там Вам помогут определить если нужно согласовывать перепланировку квартиры, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, Вам понадобится технический план квартиры.
СпроситьВ администрацию района. Они должны предъявить иск о приведении незаконной перепланировки квартиры в прежнее состояние. Живу на первом этаже, соседи сделали из отдельной 4 х комнатной квартиры 5 студий. Стала слышна как льется вода. Куда жаловаться?
В администрацию района. Они должны предъявить иск о приведении незаконной перепланировки квартиры в прежнее состояние.
СпроситьЗаконно-это когда перепланировка и переустройство узаконено, то есть в кадастровый план внесены все изменения помещения, зарегистрировано в кадастре.
Если этого нет, то можно попасть на иск о приведении помещения в первоначальное состояние-4 комнатная квартира, с одной кухней, санузлом и ванной.
Проблемы могут быть как при пользовании, так и при дальнейшей продаже. Перепланировка должна быть узаконена - должен быть новый паспорт БТИ, регистрация в росреестре. Могут быть проблемы не только при продаже - любой кто узнает о перепланировке может заявить об этом и вам грозит большой штраф и могут заставить все вернуть в первоначальное состояние. Хочу купить долю-студию, в перпланированной 4-х кмнатной квартире. Как понять, законно ли это, какие должны быть документы, по перенеченгым мокрым точкам? И если потом выйдет закон, который это отменит, не останусь ли я без квартиры? Могут ли быть проблемы при дальнейшей продаже?
Законно-это когда перепланировка и переустройство узаконено, то есть в кадастровый план внесены все изменения помещения, зарегистрировано в кадастре.
Если этого нет, то можно попасть на иск о приведении помещения в первоначальное состояние-4 комнатная квартира, с одной кухней, санузлом и ванной.
Проблемы могут быть как при пользовании, так и при дальнейшей продаже.
Спросить
Перепланировка должна быть узаконена - должен быть новый паспорт БТИ, регистрация в росреестре. Могут быть проблемы не только при продаже - любой кто узнает о перепланировке может заявить об этом и вам грозит большой штраф и могут заставить все вернуть в первоначальное состояние.
СпроситьЕсли перепланировка будет узаконена, то конечно можно. Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах. Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку. Можно ли сделать перепланировку в 4-х комнатной квартире, площадь 61.2. Хотим объединить комнату с кухней, квартира расположена на 1 этаже без газовой колонки в хрущевке.
Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах.
Спросить
Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку.
СпроситьЮрий, законность чьих действий вы хотите узнать? Не совсем понятен ваш вопрос. Даже если есть перепланировка, её часто администрации районов через суд признают незаконной (уже согласованную). Суды сейчас рассматривают очень много дел по приведению квартиры в первоначальное состояние. Если доли оказываются определёнными, то самым ущемлённым остаётся владелец кухни, коридора, подсобки (территория общего пользования). Это самовольная перепланировка, незаконная, подлежащая переделку по суду обратно.
И Вы покупаете долю, а не квартиру-студию.
ПО иску администрации придётся всё возвращать назад Вам... Хочу узнать законность перепланировки продавцом. Хочу купить студию в перепланированной 4 комнатной кв. как узнать законность этих действий?
Даже если есть перепланировка, её часто администрации районов через суд признают незаконной (уже согласованную). Суды сейчас рассматривают очень много дел по приведению квартиры в первоначальное состояние. Если доли оказываются определёнными, то самым ущемлённым остаётся владелец кухни, коридора, подсобки (территория общего пользования).
СпроситьЭто самовольная перепланировка, незаконная, подлежащая переделку по суду обратно.
И Вы покупаете долю, а не квартиру-студию.
ПО иску администрации придётся всё возвращать назад Вам...
Спросить
Разделение комнаты гипсокартоном исходя из стст 24-25 ЖК РФ не является перепланировкой и вам не требуется разрешение от других жильцов. Не соглашусь с предыдущим автором. Перегородка будет являться перепланировкой, так как ее установка потребует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласия соседей не нужно, так как квартира коммунальная. Вместе с тем, согласование с органами власти требуется. Если соседи нажалуются, то вас администрация может обязать восстановить планировку, но сделать это можно только через суд. А вот уже в суде вы сможете предъявить встречный и иск о сохранении комнаты в перепланированном виде, так как установка перегородки не угрожает безопасности всего дома. Я так делал. Имею комнату 33.4 кв. м в 5-ти комнатной коммун. Квартире.
Разделила свою комнату перегородкой из гипсокортона.
Считается ли это незаконной перепланировкой и если да, то надо ли разрешение других жильцов в этой квартире на установку перегородки в моей комнате.
Разделение комнаты гипсокартоном исходя из стст 24-25 ЖК РФ не является перепланировкой и вам не требуется разрешение от других жильцов.
СпроситьНе соглашусь с предыдущим автором. Перегородка будет являться перепланировкой, так как ее установка потребует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласия соседей не нужно, так как квартира коммунальная. Вместе с тем, согласование с органами власти требуется. Если соседи нажалуются, то вас администрация может обязать восстановить планировку, но сделать это можно только через суд. А вот уже в суде вы сможете предъявить встречный и иск о сохранении комнаты в перепланированном виде, так как установка перегородки не угрожает безопасности всего дома. Я так делал.
СпроситьЗдравствуйте!
Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.
По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.
Всего хорошего. Желаю Удачи. Продаю 4 х.к. квартиру, первый этаж. Как выгоднее пролать-как квартиру или как не белое помещение? И в каком случае проще узаконить перепланировку?
Здравствуйте!
Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.
По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.
Всего хорошего. Желаю Удачи.
СпроситьДоброго времени суток! Если вам удастся узаконить перепланировки, то пожалуйста, делайте и продавайте) всего Вам хорошего. Попал в инете на курс обучающий " как сделать из таунхауса или 3-4 х комнатной квартиры студии и выгодно их продать?!" у меня вопрос. Насколько это законно? В таунхаусе сделать 7 студий и продать их людям. Так же и в 4 х комнатной квартире. Сделать 4 студии и продать их.
Доброго времени суток! Если вам удастся узаконить перепланировки, то пожалуйста, делайте и продавайте) всего Вам хорошего.
СпроситьМожете пользоваться кухней и санузлом, балконом, и иными местами общего пользования. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников. А как примеру кухня и прихожей будет делиться? Хочу купит 1/2 долю в 4 х комнатной квартире. В кировской обл г Котельниче, какие права будут у меня на эту долю можно ли делать перепланировку пользоваться кухней санузлом балконом.
Можете пользоваться кухней и санузлом, балконом, и иными местами общего пользования. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников.
Спросить
Это не делимая площадь общего пользования. Выделить в натуре площадь общего пользования невозможно. Собственники сами определяют порядок пользования местами общего пользования. К примеру по часам согласуют пользованием кухней и её оборудованием.
СпроситьЕсли между собственниками существует спор о пользовании жилым помещением, то такой спор решается в судебном порядке. Статья 247 гражданского кодекса.
СпроситьА как Вы вообще официально купили такую квартиру? Документы и техпаспорт не видели? Как договор заключали? Теперь доказывайте, что это не Вы сделали. Муниципалитет сразу в суд обратиться и в прокуратуру. Суд заставит все привести в прежнее состояние. Можете даже не сомневаться. Из 3-х комнатной квартиры на 1-ом этаже сделали 4 студии с общим коридором. Дом панельный. В сан. узлах нет вытяжек. Вариант - вывести короба к вытяжке в изначальном туалете. Также снесена несущая стена - сделана арка. Её можно просто укрепить. 1) Если устранить недочёты, то можно ли узаконить? 2) Нужно ли согласие жильцов для этого? 3) Какова судебная практика: судьи чаще отказывают или узаканивают? 4) Могу ли я взыскать убытки + моральный ущерб с прежнего собственника, который сделал эту перепланировку?
А как Вы вообще официально купили такую квартиру? Документы и техпаспорт не видели? Как договор заключали? Теперь доказывайте, что это не Вы сделали. Муниципалитет сразу в суд обратиться и в прокуратуру. Суд заставит все привести в прежнее состояние. Можете даже не сомневаться.
СпроситьЗдравствуйте! Любое отчуждение ипотечной недвижимости только с согласия банка - залогодержателя. Если у Вас квартира в ипотеке, значит она в залоге у залогодержателя - банка значит об этом надо спросить залогодержателя в первую очередь.
Если банк будет согласен- можно сделать две двушки ЖК РФ, Статья 26 - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Также нужно согласие банка. Можно ли из 4 х комнатной квартиры которая в ипотеке сделать две двушки, т.к развод.
Здравствуйте! Любое отчуждение ипотечной недвижимости только с согласия банка - залогодержателя.
Спросить
Если у Вас квартира в ипотеке, значит она в залоге у залогодержателя - банка значит об этом надо спросить залогодержателя в первую очередь.
Если банк будет согласен- можно сделать две двушки
Спросить
ЖК РФ, Статья 26 - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Также нужно согласие банка.
СпроситьЭто возможно с разрешения местной администарции и по согласованному проекту перепланировки Возможно ли в 4-х комн квартире (1-й этаж) выделить в нежилое 1 комнату (есть возможность сделать отдельный вход), а в остальных комнатах проживать.
Живу с мамой, квартира-только моя собственность.
Это возможно с разрешения местной администарции и по согласованному проекту перепланировки
СпроситьДолжны дать по 18 кв. м на человека, но вычтут имеющиеся 30 кв. м у снохи. Значит где-то 60 кв. м дадут. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. Можете получить новое жилье исходя из расчета 18 кв. метра на одного члена семьи. В двух комнатной квартире прописано 5 человек, жена, муж,сын, внучка и сноха.4 жильца стоят на очереди. Сноха имеет собственность в другом регионе 30 метров. Что можем получить при сносе пятиэтажки в Москве.
Должны дать по 18 кв. м на человека, но вычтут имеющиеся 30 кв. м у снохи. Значит где-то 60 кв. м дадут. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
Спросить
Можете получить новое жилье исходя из расчета 18 кв. метра на одного члена семьи.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо согласование перепланировки с местной администрацией в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ. В четырех комнатной квартире на 7 ом этаже 9 ти этажного панельного дома хотим перенести кухню в смежную спальню. Как это сделать по закону?
Здравствуйте!
Необходимо согласование перепланировки с местной администрацией в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьЕсли будет тех заключение о возможности сохранить её. Имеется 4 х ком квартира московской планировки на 9 этаже панельного дома. В квартире сделана перепланировка - в несущей стене прорублен проем. Вопрос: сможем ли мы ее узаконить, если квартира на 9 этаже и стены не несут нагрузки?
Перепланировка вообще без официального разрешения администрации города и УК законом запрещена. Продается доля, а не конкретная комната. В натуре долю в квартире выделить нельзя. 4 комнатная,2 собственника, по 1,2 доли, одна комната изолированная 3 смежные, имеет ли право один собственник сделать перепланировку без согласия второго, чтобы продать свою долю, спасибо.
Перепланировка вообще без официального разрешения администрации города и УК законом запрещена. Продается доля, а не конкретная комната. В натуре долю в квартире выделить нельзя.
СпроситьЛиквидация всех перегородок является перепланировкой жилого помещения. С проектом необходимо обратиться в администрацию для согласования. Если в квартире имеются несущие стены, то их убрать не разрешат.
Смотрите Главу 4"Переустройство и перепланировка жилого помещения" ЖК РФ. У меня такой вопрос. Можно ли из 4-х комнатной квартиры на 1 этаже сделать квартиру студию, на какие нормы можно ссылаться?
Ликвидация всех перегородок является перепланировкой жилого помещения. С проектом необходимо обратиться в администрацию для согласования. Если в квартире имеются несущие стены, то их убрать не разрешат.
Смотрите Главу 4"Переустройство и перепланировка жилого помещения" ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации- если ничего не получится вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке. Окажу юридические услуги. Адвокат, тел. 89033599853 г. Чебоксары. Была приобретена квартира 4-х комнатная. Переделали в 3-х комнатную, соеденив одну комнату с кухней, разобрали кладовку, увеличив прихожую, соеденили ванную с санузлом, увеличили площадь ванной за счет прихожей. Несущие стены не затронуты, коммуникации не трогали. Как соглосовать перепланировку? Сколько это будет стоить? И какой штраф грозит?
Здравствуйте! Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации- если ничего не получится вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Сначала нужно купить квартиру.потом произвести перепланировку предварительно согласовав с БТИ, сделать проект, утвердить в БТИ,получить новые паспорта,зарегистрировать в гос.реестре и получить новые свидетельства. В каждом проекте квартирных домов свои особенности...
Вам стоит обратиться с вопросом по конкретной квартире о перепланировке к специалистам БТИ или экспертам Можно ли купить 4-ох комнатную квартиру и по документам переоформить её в 2 двухкомнатных? Естественно перепланировав ее.
Здравствуйте. Сначала нужно купить квартиру.потом произвести перепланировку предварительно согласовав с БТИ, сделать проект, утвердить в БТИ,получить новые паспорта,зарегистрировать в гос.реестре и получить новые свидетельства.
Спросить
В каждом проекте квартирных домов свои особенности...
Вам стоит обратиться с вопросом по конкретной квартире о перепланировке к специалистам БТИ или экспертам
СпроситьЗдравствуйте.
Необходимо смотреть техническую документацию и планировку квартиры Документов на перепланировку и переустройство нет. У меня вопрос на сколько это законно сделать.. 4 су это реально узаконить? Законно ли размещение в 3 комнатной квартире плплощадью 60 кв.метров 4-х душевых и 4-х туалетов.? Так сейчас делает с осед котррый прямо надо мной сверху. Род ссдачу комнат 4 и более лицам...
Документов на перепланировку и переустройство нет. У меня вопрос на сколько это законно сделать.. 4 су это реально узаконить?
Спросить
Марина. это незаконно. обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой. и его заставят всё демонтировать
Главное управление «Государственная жилищная инспекция"
СпроситьЗдравствуйте! Увы - нет Если купить 4 комнатную квартиру и перепланировать ее на 2 двухкомнатных, изменится ли из-за этого стоимость коммунальных услуг на общую площадь двух квартир?
Никак, вы можете продать только долю в квартире, или часть доли А как выделить эту долю в натуре.Одна комната проодная,но есть техническая возможность разделить их и сделать в каждую комнату отдельный вход.Как получить разрешение гна то, чтобы произвести перепланировку? В 4 х комнатной коссунавльной квартире 2 комнаты принадлежат мне, 2-другому собственнику. Как мне оформить раздел своих 2-комнат, чтобы я потом могла одну из ни продать.
А как выделить эту долю в натуре.Одна комната проодная,но есть техническая возможность разделить их и сделать в каждую комнату отдельный вход.Как получить разрешение гна то, чтобы произвести перепланировку?
Спроситьвыдели доли в натуре в квартире невозможен. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, тогда решением суда за Вами будет определено право пользования конкретной комнатой. Невозможно в квартире сделать отдельный вход. Перепланировка возможна с разрешения управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте! Нет. Если разделить 3 комнатную квартиру на первом этаже на 4 отдельных небольших квартиры студии по 16 кв. м.
В каждую провести огороженный туалет и душ.
Возможно ли будет узаконить перепланировку?
Если разрешение не брали, вопрос об узаконивании перепланировки решается через суд У нас 4-х комнатная квартира, но зал не нужен. Кухню расширили, а стену сделали с гипсокартона, а с зала комнату сыну.
Если разрешение не брали, вопрос об узаконивании перепланировки решается через суд
Спросить
Обратится в суд с соответствующим иском, но в любом случае при незаконной перепланировке никакой нотариус не зарегистрирует эту сделку. 4-х комнатная квартира принадлежит 2 собственникам по 1/2 части каждому. В квартире сделана незаконная перепланировка, с переносом мокрых мест, батарей, выноса балкона, переноса кухни в жилую кухню. В результате комнат стало 3. Второй собственник решил продать свою часть, причем продает квартиру как 1/2 часть 4-х комнатной квартиры. Как наложить на квартиру арест и обязать этого собственника совместно со мной (владельцем второй 1/2 части) вернуть квартиру в первоначальный вид, что бы в дальнейшем избежать все возможные проблемы с новыми хозяевами.
Обратится в суд с соответствующим иском, но в любом случае при незаконной перепланировке никакой нотариус не зарегистрирует эту сделку.
СпроситьЧитайте также:
- Продажа доли в 4-х комнатной квартире
- Размен 4 комнатной квартиры
- Перепланировка квартир комнатная
- Перепланировка 2 комнатной квартиры
- Перепланировка 1 комнатной квартиры
- Хрущевка 4 комнатная квартира
- Перепланировка 3 х комнатной квартиры
- Квартиры в новостройках 4 комнатные
- Перепланировка 3 комнатной квартиры в 4 комнатную
- Планировка 4 комнатной квартиры
- Перепланировка 4 комнатной хрущевки
- Перепланировка 3 комнатной квартиры
- Перепланировка 2 х комнатной квартиры
