Покупка квартиры после приватизации / Недвижимость - 2221 советов адвокатов и юристов

Такая ситуация: хотим приобрести квартиру, которая по приватизации у настоящих собственников. В приватизации участвовали мать, сын и двое внуков (внуки это дети дочери). Дочь отказалась от приватизации. После умирают мать, затем сын, и их доли достаются по наследству дочери, которая ранее отказалась от приватизации. На что нужно обратить внимание? И могут ли возникнуть какие-нибудь трудности в дальнейшем?

Хотим купить квартиру, приватизация на мать, отец с сыном отказались. Выписаться до сделки на постоянное место жительства не могут, предлагают вариант выписаться вникуда+ заявление натариальное от матери (альтернативную будут на мать тоже оформлять) что пропишет на новую собственность+в авансовом прописать, что выход на сделку при условии снятия с рег учета сына и отца (выписка из домовой). Подскажите, в данном случае риски минимизированы или все же стоит отказаться от покупки? Квартира не по полной стоимости еще...

У мужа до брака была муниципальная квартира. В браке он её приватизировал, а затем обменял на другую квартиру. Вопрос: стала ли после этих действий указанная квартира совместным имуществом супругов? Вопрос: сможет ли жена (пенсионерка) унаследовать её в случае смерти мужа? Если может то к каких пропорциях с его родным сыном от другого брака (пенсионером), если муж отписал квартиру в завещании на него полностью? Других будущих наследников нет. Прошу ответить со ссылкой на законы. Заранее благодарен, Сергей.

Жена с моей матерью совместно приватизировали квартиру в 1992 году. Права собственности не регистрировали. В марте 2017 году моя мать умерла. Нотариус определил по 1/2 доли матери и жене. Я наследник не собственник, жена собственник не наследник. После оформления наследства получили 2 выписки из ЕГРН собственник 1/2 жена и 1/2 я. 2019 году продали с женой по 1/2 доли квартиру. Вопросы: с какого срока фактически жена является собственником доли-с момента приватизации или с момента получения выписки из ЕГРН. Какие налоговые вычеты нам положены?

Являюсь собственником квартиры около 10 лет. Приватизация произошла два с половиной года назад. Если я сейчас буду продавать квартиру, придётся ли мне платить подоходный налог?

После развода купила приватизированную квартиру, но в приватизации раньше не участвовала. Считаюсь ли я участником приватизации? Вышла замуж второй раз, у мужа квартира муниципальная и в приватизации он принять участия не может т.к. уже участвовал в приватизации. Можно ли мне выписаться из своей квартиры и прописаться в его что бы приватизировать ее?

В браке после приватизации квартиры моих родителей, я эту квартиру продала и купила на эти деньги другую квартиру с согласия мужа. В Согласии муж отказывался от любой доли в этой квартире в мою пользу, теперь при разводе хочет отсудить часть квартиры. У меня сохранилась только ксерокопия Согласия, имею ли я право запросить оригинал или подтвержденную копию Согласия в архиве нотариуса и будет ли там указан весь текст Согласия. Нотариус, взявший на себя архив моего нотариуса, снявшего уже свои полномочия, отказался выдать мне этот документ. Что делать? Возможно оригинал хранится в Регистрационной палате, где оформлялась сделка купли-продажи, как оттуда получить документ или его подтвержденную копию? ПОМОГИТЕ!

Как разделить квартиру после приватизации если есть несовершенолетний ребенок, у меня 2 части квартиры и у него 1 часть, также у него есть ребенок возростом 1 год.

Могу ли я продать свои 2/3 части, если он не хочет.

Как правильно рассчитать доли в коммунальной квартире после приватизации. Методика расчетов одна? Или по регионам? На какой документ опираться? Когда квартира была коммунальная, вроде, понятно - площ. Комнаты+площ. Служебных (общих)помещений, ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ занимаемой комнате, а после приватизации? Площадь комнаты+площадь служебн. Помещений, деленная на всех собственников в РАВНЫХ частях? Я понимаю про всю виртуальность, но в квитанциях по оплате жилья все-равно идет метраж... Да и для нашей малогаборитки это принципиально:-),традиционные кухонные разборки надоели, ну а если удастся выделить в натуре, определить порядок пользования, может, более-менее сносно сосуществовать получится... Попался мне по Ленинградск. Обл.расчет - там места общ. пользования в РАВНЫХ частях суммируются с площадью комнат собственника, в наших свидетельствах - по принципу коммуналок (т.е. пропорции комнат ВЛИЯЮТ на долю в общ. собственности) Спасибо всем!

Военному государство выдало двухкомнатную квартиру после 23 лет службы. Квартира была приватизирована и разделена на три части военному, жене, дочери. Сразу после приватизации жена подала на развод, сейчас требует продать квартиру и отдать две трети. Получается военный остается без квартиры и даже комнаты. Можно ли оспорить приватизацию, или что то сделать в данном случае, все таки квартира давалась именно военному.

Квартира сразу после приватизации была разделена нами на 1/3 доли на 3 х человек. Нужно ли согласие остальный дольщиков на продажу своей 1/3 доли?

Квартира была получена от государства в 1988 г. на четверых (бабушка, внучка, муж внучки и правнук).

В 1992 году квартира была приватизирована без определения долей на троих взрослых.

В 1994 году умирает бабушка. Внучка с семьёй продолжает жить в этой квартире.

1/3 доли, принадлежавшая бабушке не была унаследована вовремя. Наследники 1-ой очереди (две дочери) в настоящий момент здравствуют.

Каким образом (последовательность действий) вступить в наследство дочерям?

Может ли внучка подать заявление о признании фактического вступления в наследство?

В каком случае государство может претендовать на эту третью часть квартиры?

Ситуация такая. В 1995 году мы приватизировали 3-х кмн квартиру мне тогда было 16 лет. На кого приватизировалась не знаю. В квартире были зарегистрированы я, мать, бабушка и дедушка. В 2002 году после смерти стариков мы ее продали и в 2003 г. купили 2-х кмн. Мать уговорила меня написать отказ от доли и стала собственником всей квартиры убеждая меня, что квартира останется мне, В данный момент она хочет оставить по завещанию моему сыну 2 годика. Так же в данной квартире проживает мой бывший муж. Он там не зарегистрирован. Я опасаюсь что она ему тоже может отдать эту квартиру. Могу ли я оспорить как то приватизацию или подать в суд на выделение доли в квартире. Подскажите что вообще можно сделать в данной ситуации.

Ребенок прописан у мужа в области. Из-за пьянок мужа и постоянных скандалов 6 лет назад, вместе с ребенком, я ушла и сейчас проживаю с родителями в Нижнем Новгороде, где я и прописана. (квартира родителей приватизирована,-они собственники, там и прописана и моя сестра). Муж коммунальные платежи не производит, то работает то не работает. В квартире прописаны муж, ребенок 14 лет, раньше была приписана сестра мужа-она не платила ком. услуги. Жилье социальное. Пришло письмо из рано чтобы до 1 ноября заплатить долг, а то будут выселять в судебном порядке. Я хочу чтобы у моей дочери была собственность - не претендую. И нам одна семейная пара предложила оплатить долг и купить у нас квартиру, а чтобы приватизировать надо дочь временно прописать у меня, чтобы приватизировать на мужа одного тк с ребенком будут проблемы. И потом когда приватизация закончится они нам продают свою квартиру-1-ую и прописывают ребенка и мужа: собствинниками буду муж и дочь. Что мне делать.

Здравствуйте. Вопрос про налоги. Мама в этом году продала свою долю в квартире, должна ли она оплатить налог от ее продажи? Срок владения доли более 10 лет. При этом получила она ее при приватизации. Если должна платить налог, то как ей получить налоговый вычет?

С мужем в браке мы получили квартиру, приватизировали ее на него и на ребенка! На данный момент мы с ним разводимся! Могу ли я подать на раздел имущества, что бы он выплатил мне долю ребенка что бы купить жилье ей.

Квартира была приватизираванна.. одна треть на дочери и две трети на матери... мать умерла 24 мая 2015 года.. у дочери есть брат.. после смерти матери две трети делятся по ровну.. так же у дочери есть малолетний ребёнок 7 лет... вступив в наследство одновременно брат уже планирует продавать до вступления в наследство может ли он продать до вступления в наследство? И что брат вообще может сделать с квартирой?

3-х комнатная квартира,18 м, 9 м, 14 м. Была приватизация на 4-х,я,брат, его сын малолетний и наша мама. Мама свою долю подарила мне, прописана на у меня в лицевом счете когда хочет приезжает, а зимой живет. Я занимаю 14 м комнату 9 м мама и мой сын 8 лет. Брат со своей семьей не живет уже 8 лет и купил квартиру в Московской обл 2-х комнатную, а эту комнату сдает 18 м сдает. Судом право пользование не разделено, если подать в суд есть возможность мне две комнаты в пользование 14 и 9 оставить. В жизни квартиры не участвует денег не на что не выделяет. А еще стал писать грозить, что подаст в суд что бы под комнаты ему присудили и он продаст свою долю нерусским.

Гражданин и его родная сестра приватизировали трёхкомнатную квартиру. Собственника два. У гражданина 1/2 площади, и у его родной сестры 1/2 площади. Подскажите, дорогие юристы... Может ли гражданин в отношении своей доли совершать действия (продать, подарить, обменять на квартиру, сдавать или сдать в наём и так далее)? Заранее, Спасибо!

В 1994 году была приватизация квартиры, в которой были прописаны отец, дочь и неродная бабушка. Бабушка умирает и у нас не оформлено наследство. В 2008 году мы подали в суд с просьбой переоформить ее долю на нас, отказали, так как невозможно доказать родство. Теперь ее доля считается вымороченной. Предлагают выкупить ее долю. Квартире 35 лет в москве панельный дом. Можно ли что-нибудь сделать. Попытаться отменить приватизацию. В этой квартире с 1997 года стал прописан еще и внук. Примерно какова стоимость 1 м 2 жилья по оценке БТИ.

Квартира приватизирована на четырех (мать, отец, сын, дочь). Квартира трех комнатная площадь не равноценная. Сейчас сын хочет продать свою часть. Кто может определить кому какая часть принадлежит? Кому может он продать свою часть?

Я хочу купить комнату в квартире (приватизация 2013 г.).

Какие документы мне надо требовать с продавца?

И надо ли согласие супруги продавца на продажу?

Помогите разобраться. Приватизировали квартиру на 4 человек в конце 2014 года, через несколько месяцев ее продали за 1 млн. 870 тыс. и все купили себе жилье, одна семья за 750 т.р., другая чистыми деньгами за 700 т.р. плюс мат капитал. Сумма продажи будет делиться на 4 человек и нам не нужно будет платить налог? Или же при подаче декларации, будут какие то взаимозачеты при продаже и последующей покупке? Надеюсь, мои мысли будут понятны. Спасибо!

Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Когда в нашей квартире была привотизация. В квартире было прописано 3 человека. Я мой сын и мой внук. Они вошли в провотизацию. Теперь я собралась продавать квартиру. Как мне ее продать если там теперь 3 доли? Могу ли я продать ее одна. Придется ли мне делить эти три доли? Моему внуку 8 лет.

Добрый день!

Покупаем квартиру. По документам вроде как все гладко. Но...хозяйка 1 и одна прописана. Квартиру выдавали по ордеру на семью (в начале 80-х). Муж умер, после чего хозяйка приватизировала квартиру в 2006 году (до входа Крыма в состав РФ). Право собственности есть уже российского образца. Дети взрослые. Вопрос в следующем: стоит ли брать нотариальных отказ от квартиры у детей? Для страховки. Заранее спасибо!

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Покупаем квартиру по альтернативе - мы квартиру, хозяева квартиры - дом. Среди сособственников несовершеннолетний старше 14 лет. Все чисто, с согласованием опеки проблем нет, пугает, что в процессе эксплуатации у дома могут обнаружиться те или иные недочеты. Какова вероятность при этом, что сделка покупки-продажи квартиры будет расторгнута опекой и мы лишимся купленной квартиры? Как можно подстраховаться? Заранее спасибо!

Здравствуите,

При покупке квартиры хозяин не хочет или не может выписать свою дочь? Опасно ли это, чем это черевато? Стоит ли отказыватся от покупки?

Я подобрала квартиру и планирую её покупать, в квартире прописаны 2 человека, (совершеннолетние, не инвалиды). Собственник один. Стоит ли заключать договор купли-продажи до выписки жильцов или в договоре прописывается срок, в течение которого они обязуются выписаться? Или лучше не покупать квартиру, с прописанными людьми?

Я хочу купить квартиру у собственника но в ней прописаны еще 2 человека Продавец дает мне хорошую скидку Не будет ли у меня проблем в суде с их выпиской?

2-х комнатная квартира по договору социального найма, прописаны 2-е семьи, обе стоят в льготных очередях на улучшение жилищных условий. Если нам приватизировать эту квартиру, что будет с нашими очередями - что говорит об этом закон?

Квартира с мужем куплена в браке. Оформлена на меня... куплено вторичное жилье. После оформления договора купли продажи выдали бумагу о регистрации. Это значит квартира приватизирована только на меня? И если я пропишу несовершеннолетнего сына у него будут какие то права?

Покупаем квартиру, в квартире прописаны взрослые дети собственника, они постоянно проживают в Германии, приватизация кв от 1992 года, собственность по наследству, один из детей был прописан на момент приватизации, написал и нотариально заверил в ФРГ заявление что не возражает прекращению права пользования помещением, также были написаны заявления на снятие с регистрации в паспортный стол, заверены в ФРГ и сделан нотариальный перевод, но процесс снятия с регистрации затянулся т.к. в паспортном столе не приняли эти заявления тк там не были указаны данные паспортов. В данный момент, продавец настаивает на продаже с прописанными людьми, потому что деньги нужны сейчас, а выписка может занять продолжительное время. Если идти на покупку квартиры с прописанными людьми, каким образом можно подстраховаться, например, какие-то договоры или соглашения заключить? И можно ли будет потом выписать их по суду если в дальнейшем продавец остановит процесс выписки?

Заранее благодарю!

По жилищной части Рассматриваю к покупке квартиру. Мне лично все нравится и цена привлекательная, но по документам в ней до приватизации проживал ребёнок продавца. Продавец говорит, что проблем не будет: сейчас они в разводе, мама с ребёнком переехали в 2003 году на другую муниципальную хату и приватизировали, а эту отец приватизировал в 2004 исключительно на себя, когда был прописан в квартире один. Он также показал выписку ЕГрп, что дочь получила долю в приватизации в 2008 году по новому месту жительства. Дочке сейчас 16. Один юрист напряг меня, что могут быть претензии дочери после 18. Так ли это? Лично я не понимаю, с какой стати, ее права нарушены не были, мать сама выписалась из квартиры и заехала в другую и приватизировала ее. Сейчас это краеугольный камень получается при покупке, подскажите, есть ли нарушения в квартире или можно брать?

Мы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?

Покупка недвижимости по приватизации - переходов прав собственности не было, кроме самой приватизации один раз через администрацию. Стоит ли покупать? Какие риски у покупателя?

Собираемся купить квартиру, которая приватизирована в 2008 году. В поквартирной карте из центра учета и регистрации граждан есть записи о собственниках - бабушка (умерла), дочь (зарегистрирована, 50%), внучка, совершеннолетняя (не зарегистрирована,50%), племянница, совершеннолетняя на момент приватизации (зарегистрирована, 0%). Мы собираемся заключать договор купли-продажи с двумя собственниками - дочерью и внучкой. Меня смущает то, что права племянницы, которая была зарегистрирована на момент приватизации, и зарегистрирована сейчас, не учтены в приватизации. Риэлтерское агенство, которое занимается продажей квартиры уверяет, что она не имеет и не имела права приватизации, и успокаивают нас тем, что без учета прав племянницы федеральное управление гос. регистрации просто не провело бы приватизацию. Так ли это? Не сможет ли потом эта племянница предъявить претензию на квартиру? Как нам это проверить, какие документы при покупке квартиры запросить?

Мне понравилась квартира в которой был прописан человек написавший отказ от приватизации. Он пропал, его разыскивали 5 лет, затем объявили через суд умершим и выписали из квартиры.

Мне в агентстве недвижимости сказали, что при смене собственников квартиры (т.е. если я её куплю) этот пропавший (если вдруг объявится и восстановится в правах), уже не сможет прописаться в неё. так ли это? могу я без риска приобретать эту квартиру.

Хочу купить квартиру у собственника, который обладает правами на 1/2 собственности и наследует оставшуюся 1/2 часть после смерти матери. Мать умерла полгода назад... Продавец сегодня вступает в наследство.. Квартира приватизирована.. Должен ли он платить 13% налог при заключении сделки и на основании какого документа. Если его доля в наследстве составляет меньше миллиона (900 000)?

Купили квартиру, в ней никто не зарегистрирован, но в 1995 году был выписан 1 чел. в места лишения свободы. Может ли он притендовать на проживание в этой квартире? Спасибо.

Хочу купить квартиру у алкоголика (он собственник), в квартире прописан также его сын (такой же). Собственность - приватизация 2014 года (собственник в квартире жил всю жизнь). Сделка - покупка альтернативной жилплощади обоим - разъезд (забота риэлтора). У меня ипотека - я единственный владелец. Есть какой-то представитель собственника, действующей по нотариальной доверенности от его имени. Очень переживаю:) Какие возможны риски? На что стоит обратить внимание? В каком случае однозначно отказываться от сделки? Буду благодарна за комментарии. Если есть специалисты с большим опытом работы по аналогичным кейсам-буду рада проконсультироваться по конкретным документам, если ситуация будет развиваться дальше.

Хочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости.

Вопросы:

Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?

Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет?

Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?

Я хочу купить квартиру. Продавец второй собственник, документы в порядке. А первый собственник был с несовершеннолетними детьми, выполнялись ли условия опеки к этим детям неизвестно, в опеке документов нет, сказали уничтожены. Какие есть риски, и являюсь ли я добросовестным покупателем. Второй собственник живет 10 лет в этой квартире.

Планирую покупку квартиры на торгах по банкротсву юр.лица (банк). В квартире прописаны 8 человек и проживают 3 (в том числе несовершеннолетний), это бывший собственник и члены его семьи. Они уже год, как лишенв права собственности, но так и не выехали, на контакт не идут. 2 месяца назад банк подал на них в суд и они начали тянуть процесс (на последнем заседании предъявили справку о болезни их адвоката). Вопрос в том, стоит ли мне связываться с этим жильем или есть риск годами ждать решения суда и затем его исполнения. Квартира для меня идеальна и по цене и по расположению, но если есть риск так и не получить в пользование квартиру своей мечты, то я лучше от нее откажусь. Спасибо заранее всем за ответы.

Приобретаю квартиру, в которой прописано 2 е несовершеннолетних.

В риэлторском агенстве подписали договор свладельцем квартиры о том что за определенный срок он выпишет детей...

Чем чреваты последствия, не будет ли потом проблематичной эта ситуация.

Скажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру, видимо была в залоге у банка, так как продает ее банк. Уточнили, что есть обременение в виде проживания и регистрации третьих лиц. Вопрос вот в чем, стоит ли приобретать, и какие права имеют эти люди после смены собственника? Спасибо!

Решили купить квартиру, прошли детскую комиссию и т.д.Собственник квартиры мать, с ней прописаны 2 сына, одного из них неожиданно посадили. Он согласен написать личное заявление о снятии с регистрации, заверить его у начальника колонии и т.д.Вопрос: какую силу имеет это заявление и нужно ли ждать последствии после такой сделки?

Квартира куплена за наличный расчёт. нужно ли её приватизировать? И смогу ли я продать её, не приватизированную, через какое-то время?

Я хочу купить квартиру - мне предложили квартиру в агенстве (гораздо дешевле), но в результате я узнал что владельцем является Ростовский банк и в ней еще прописаны люди, но они уверяют что это не помеха что представитель банка приедет в пятницу и выпишит людей из квартиры в один день. Скажите пожалуста стоит мне связываться с этой квартирой и какие риски я могу иметь?