Предварительный договор купли продажи земельного / Земельное право - 400 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Такая покупка может быть опасна. Какие-то документы на этот гараж есть у продавца? Кто будет оформлять потом гараж и сможет ли оформить? Договор обязательно нужен, если нет документов, то хотя бы предварительный. Здравствуйте. Если гараж в капитальном исполнении, обязательно объект недвижимости должен быть зарегистрирован в росреестре, если и земельный участок под ним будет оформлен жто идеально. Если гараж не капитальный, должны быть документы на его размещение на этой земле, иначе проблемы.
В любом случае нужно составлять договор купли-продажи. Планируем приобрести гараж, но без документов, при сделке есть необходимость оформить документы, расписка например или необходим все таки договор купли продажи? Или может какито инны документы?
Здравствуйте! Такая покупка может быть опасна. Какие-то документы на этот гараж есть у продавца? Кто будет оформлять потом гараж и сможет ли оформить? Договор обязательно нужен, если нет документов, то хотя бы предварительный.
СпроситьЗдравствуйте. Если гараж в капитальном исполнении, обязательно объект недвижимости должен быть зарегистрирован в росреестре, если и земельный участок под ним будет оформлен жто идеально. Если гараж не капитальный, должны быть документы на его размещение на этой земле, иначе проблемы.
В любом случае нужно составлять договор купли-продажи.
СпроситьЗаключите предварительный договор купли продажи, в котором укажите сроки заключения основного договора. После регистрации земельного участка оформите основной договор. Как осуществить сделку по продажи дома, если дом в собственности, а земля оформлена не до конца, на последнем этапе. А продать срочно нужно, настаивают покупатели.
Заключите предварительный договор купли продажи, в котором укажите сроки заключения основного договора. После регистрации земельного участка оформите основной договор.
СпроситьЗаключите предварительный договор, они сделают межевание и подпишите договор купли-продажи. Добрый день. Для сделки по купле-продаже зем. участка не обязательно проводить межевание. Однако, для снижения рисков в будущем лучше его провести. ВЫ можете сами заказать межевание, после того как станете собственником. Более подробная консультация по телефону. Хочу приобрести земельный участок. У продавца нет межевания. Как быть в такой ситуации.
Заключите предварительный договор, они сделают межевание и подпишите договор купли-продажи.
Спросить
Добрый день. Для сделки по купле-продаже зем. участка не обязательно проводить межевание. Однако, для снижения рисков в будущем лучше его провести. ВЫ можете сами заказать межевание, после того как станете собственником. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьГосударственной регистрации не подлежит. Вступает в силу с момента подписания. Но по землям сельхозназначения предусмотрены определенные требования (преимущественное право покупки субъектом РФ) Не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента, указанного в договоре (как сами стороны решат). Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком когда вступает в силу и подлежит ли государственной регистрации (между физ. ли, з/у с/х)
Государственной регистрации не подлежит. Вступает в силу с момента подписания. Но по землям сельхозназначения предусмотрены определенные требования (преимущественное право покупки субъектом РФ)
Спросить
Не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента, указанного в договоре (как сами стороны решат).
СпроситьПриобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре. Заключите для начала предварительный договор, затем дождитесь приватизации продавцом своего земельного участка, затем уже купите его окончательно.
Пока продавец не приватизировала землю, продать она ее не может. У меня вопрос такой. Хочу приобрести дачу в Республике Крым. У хозяйки дачи, межевание. Как я могу, оформить документы. Чтоб, ее приобрести, а потом приватизировать.
Приобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Иван. Предварительный договор, в принципе не обязателен. Здесь будет обязательным условием для продавца, чтобы они выделили доли своим несовершеннолетним детям в другом доме квартире и т.д. Также должно быть разрешение органов опеки на продажу дома. (ст. 37 ГК РФ)Если вы составляете предварительный договор, то составить его может и другой юрист. Но иногда нотариусы составляют свой договор. Предполагаем купить дом с земельным участком. Продавец приобретал дом и земельный участок с использованием материнского капитала. Право собственности оформлено на 4 человек, двое из них - это несовершеннолетние дети. Необходима ли регистрация предварительного договора купли-продажи и купли-продажи у нотариуса, если да, то по какой форме (по форме нотариуса или можно предоставить на удостоверение договор, составленный иным юристом)?
Здравствуйте, Иван. Предварительный договор, в принципе не обязателен. Здесь будет обязательным условием для продавца, чтобы они выделили доли своим несовершеннолетним детям в другом доме квартире и т.д. Также должно быть разрешение органов опеки на продажу дома. (ст. 37 ГК РФ)Если вы составляете предварительный договор, то составить его может и другой юрист. Но иногда нотариусы составляют свой договор.
СпроситьМожете заключить предварительный договор купли-продажи с собственником. Интересует сама процедура резервирования! Как понять что мой участок например зарезервирован для муниципальных нужд? Какая процедура резервирования земельного участка? Чем регламентируется?
Интересует сама процедура резервирования! Как понять что мой участок например зарезервирован для муниципальных нужд?
Спросить
В пункте 1 ст. 70.1 ЗК РФ назван определенный и исчерпывающий перечень оснований и случаев резервирования земель. Это исключительные случаи, названные в ст. 49 ЗК РФ, предусматривающей изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
СпроситьЕсли Договором купли-продажи установлено, что передача денег за покупку участка от покупателя мужу собственницы, то все хорошо. Если нет - можете подать иск о неосновательном обогащении к лицу, которому передали деньги за участок, чтобы впоследствии взысканные деньги передать собственнице участка. В случае признания сделки недействительной двухсторонняя реституция. Был предварительный договор купли-продажи, а сейчас они не хотят заключать договор купли продажи и не возвращают деньги и доверенность тоже не дают. Помогите разобраться с ситуацией, при продаже земельного участка деньги переданы по расписке супругу, а владельцем участка является жена, в официальном браке состояли, но прописаны в разных адресах, на сегодня жена утверждает что денег не получала за участок, и требует денег, также подала еа развод с мужем; чем грозит покупателю такая ситуация?
Если Договором купли-продажи установлено, что передача денег за покупку участка от покупателя мужу собственницы, то все хорошо. Если нет - можете подать иск о неосновательном обогащении к лицу, которому передали деньги за участок, чтобы впоследствии взысканные деньги передать собственнице участка.
Спросить
Был предварительный договор купли-продажи, а сейчас они не хотят заключать договор купли продажи и не возвращают деньги и доверенность тоже не дают.
СпроситьВыполняйте условия предварительного договора, потом можете подать иск о понуждении к заключению договора. Достаточно подробно по иску такому - например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьБез межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания. Здравствуйте, Галина Олеговна.
1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.
2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.
4. Паспорт собственника.
5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.
Необходимости в заключении предварительного договора нет. Какие документы требовать от продавца по продаже земельного участка. Какой порядок покупки. Есть ли понятие как предварительный договор, нужен ли он.
У продавца нет межевания, но гос регистрация как они говорят имеется. Может ли так быть?
Без межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания.
Спросить
Здравствуйте, Галина Олеговна.
1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.
2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.
4. Паспорт собственника.
5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.
Необходимости в заключении предварительного договора нет.
СпроситьНет, предварительный договор недействителен. Жена заключила предварительный договор купли продажи земельного участка. По его условиям в случае расторжения по ее инициативе выплачивается неустойка 20% от общей стоимости участка. Если при заключении основного договора я не дам согласия на покупку, будет ли предварительный договор считаться не действительным?
Законом это предусматривается. Можете и заключить.
С уважением. У нас доверенность на продажу земельного участка. Можно ли по данной доверенности заключить сначала предварительный договор купли-продажи. В данной доверенности прописано, что продать на любых условиях и за любую цену, а также получить деньги за это имущество.
Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.
Всего доброго! Что делать если земельный участок оформлен через банковский аккредитив, но с предварительным договором купли продажи? А не с основном, при оформлении этого не заметили. Когда оформлять основной договор или необходимо обращаться в банк и мфц, что договор не тот составлен?
Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.1112 ГК РФ это их право. Добрый день
Заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи земельного участка, получите от них доверенность с полномочиями оформить наследство, оформляйте наследство и заключайте основной договор. Собтвеник умер наследники уже как год не заявляют о наследстве я хочу приобрести участок в собственность как это можно оформить.
Добрый день
Заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи земельного участка, получите от них доверенность с полномочиями оформить наследство, оформляйте наследство и заключайте основной договор.
СпроситьНайти наследников и заключать договор купли-продажи с ними. Между мною и продавцом был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка, внесен задаток и акт приема передачи земли.. то есть землю я уже получила. Основной договор должны были заключить через месяц. Продавец умер. Что мне сейчас делать? Заранее спасибо за ответ.
Добрый вечер. Если покупатель согласен указать в договоре меньшую сумму, чем он оплатит Вам по факту, то лучше указать 980 тыс. руб.. В противном случае Вы будете обязаны оплатить налог с суммы превышающей 1 млн. р., т.е. (1500000-1000000)*13%=65000 р.. Пожалуйста как поступить, чтоб не обманули. Дом с з/у продаю за 1200000. Покупатель отдает мне на руки только 700000, остальное потом. Слышала, что можно составить предварительный договор, а как это сделать не знаю.
Если я ставлю сумму 980 т. р, то налог не плачу. Как правильно оформить этот ДКП, и как дальше быть? Могу ли я после продажи дома получить налоговый вычет? Такая ситуация возникла. В 2018 г в мае умерла мама и оставила мне дом и землю в наследство. В 2019 г появился покупатель. КС дома 524.418 р, З/у 80.202 р. Какую сумму мне стоит указать в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог? Домом владею только год. Или чтоб налог был минимальным? Дом продаю 1500000 р. Как быть подскажите пожалуйста?
Добрый вечер. Если покупатель согласен указать в договоре меньшую сумму, чем он оплатит Вам по факту, то лучше указать 980 тыс. руб.. В противном случае Вы будете обязаны оплатить налог с суммы превышающей 1 млн. р., т.е. (1500000-1000000)*13%=65000 р..
Спросить
Пожалуйста как поступить, чтоб не обманули. Дом с з/у продаю за 1200000. Покупатель отдает мне на руки только 700000, остальное потом. Слышала, что можно составить предварительный договор, а как это сделать не знаю.
Если я ставлю сумму 980 т. р, то налог не плачу. Как правильно оформить этот ДКП, и как дальше быть? Могу ли я после продажи дома получить налоговый вычет?
СпроситьКонечно сможете, если на это будет добрая воля родителей. Они смогут передать вам земельный участок по договору дарения, или купли-продажи с предварительным (на данный момент) разрешением родителей на строительство дома на их земельном участке. Собираемся строить дом на участке родителей, сможем ли мы оформить дом и часть земли, на которой стоять будет дом, на себя?!
Конечно сможете, если на это будет добрая воля родителей. Они смогут передать вам земельный участок по договору дарения, или купли-продажи с предварительным (на данный момент) разрешением родителей на строительство дома на их земельном участке.
СпроситьЗдравствуйте Оксана. Образец договора вы можете найти в интернете. Составление документа юристами сайта - услуга платная. Вы можете выбрать любого юриста и согласовать с ним условия выполнения вашего задания. Нужен предварительный договор купли продажи 1/5 доли земельного участка несовершеннолетнего ребенка для органов опеки.
Здравствуйте Оксана. Образец договора вы можете найти в интернете. Составление документа юристами сайта - услуга платная. Вы можете выбрать любого юриста и согласовать с ним условия выполнения вашего задания.
СпроситьНужны документы подтверждающие право собственности. Какие необходимы документы для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с постройками?
Здравствуйте, законодательством РФ это допустимо, есть ограничения, если участок расположен на границе, имеет стратегическое назначение, перечень определяется Президентом РФ лично, любой участок так же необходимо проверить по публичной кадастровой карте, соответствует ли он своему кадастровому номеру, советую вам очно обратиться к адвокату или юристу перед покупкой и подписанием любых договоров (в том числе и предварительного договора купли продажи) Я, гражданкаРК, хочу купить земельный участок под ИЖС в Ростове на Дону. Смогу ли я его оформить на себя. Какие есть " подводные камни"
Здравствуйте, законодательством РФ это допустимо, есть ограничения, если участок расположен на границе, имеет стратегическое назначение, перечень определяется Президентом РФ лично, любой участок так же необходимо проверить по публичной кадастровой карте, соответствует ли он своему кадастровому номеру, советую вам очно обратиться к адвокату или юристу перед покупкой и подписанием любых договоров (в том числе и предварительного договора купли продажи)
СпроситьТак как вы хотите у вас не получится-потому что это не пропустит пенсионный фонд Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ,указав что заключение основного договора состоится после оформления всех документов на землю. Продаю квартиру с земельным участком за мат. капитал, документы на землю не готовы. Можно ли сейчас оформить квартиру, а землю попозже оформить в дар?
Так как вы хотите у вас не получится-потому что это не пропустит пенсионный фонд Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ,указав что заключение основного договора состоится после оформления всех документов на землю.
СпроситьДобрый день
Судя по всему это предварительная оплата - аванс, все условия о которых договорились стороны необходимо внести в текст договора, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома подлежит государственной регистрации. Оформляю куплю-продажу участка с домом. Я продавец. Покупатель вносит предварительно залог. Нужно ли прописывать в договоре сумму залога или на него составляется расписка?
Добрый день
Судя по всему это предварительная оплата - аванс, все условия о которых договорились стороны необходимо внести в текст договора, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома подлежит государственной регистрации.
СпроситьДети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отчуждение недвижимого имущества возможно только в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, находящихся в долевой собственности у семьи с ребёнком до 18 лет (на данный момент ему 17 лет), приобретенные ими на материнский капитал. Оформление проходит через нотариуса в любом случае, или же после достижения ребёнком 18 лет можно оформить в МФЦ?
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отчуждение недвижимого имущества возможно только в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
СпроситьРасценки разные. Обратитесь в личку к юристу и договоритесь об оказании услуги - ст.779 ГК РФ. У каждого юриста свои расценки. Если Вам надо составить такой договор, то Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и обсудить с ним вопрос цены. Здравствуйте Яна!
Стоимость подготовки такого договора в практике составляет до 5000 рублей. Примерно 3000 рублей, но если там один собственник. Если больше, то лучше сразу обратится к нотариусу. А так обратитесь в личку к любому юристу с нашего сайта. Сколько стоит составить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка в рассрочку?
Расценки разные. Обратитесь в личку к юристу и договоритесь об оказании услуги - ст.779 ГК РФ.
Спросить
У каждого юриста свои расценки. Если Вам надо составить такой договор, то Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и обсудить с ним вопрос цены.
Спросить
Здравствуйте Яна!
Стоимость подготовки такого договора в практике составляет до 5000 рублей.
Спросить
Примерно 3000 рублей, но если там один собственник. Если больше, то лучше сразу обратится к нотариусу. А так обратитесь в личку к любому юристу с нашего сайта.
СпроситьДобрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях. Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, если срок задатка более 2-х месяцев, кокой статьей закона руководствоваться.
Добрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.
СпроситьКонечно же могут, если должник является собственником. Да, могут, поскольку предварительный договор не изменяет собственника. Скажите пожалуйста, могут ли наложить арест на земельные участок если есть преддоговор о купле-продаже?
