Продажа земли сельхозназначения / Земельное право - 190 советов адвокатов и юристов
Ни как, если земля находиться за чертой населённого пункта. У нас есть земельный участок, который имеет категорию земли «земли сельхозназначения для сельхоз производства», мы хотели бы эту землю размежевать и продать, мне порекомендовали сделать ДНТ, как можно сделать, чтобы в конечном итоге, у нас было юридическое основание, которое даёт возможность продавать эту землю, покупатели могли бы строить на них дома, и ко мне не было бы никаких вопросов.
Убедитесь зарегистрировано ли ваше право. Скорее всего это земли сельхозназначения. Продажа по закону "Об обороте земель сельхозназначения" статья 12. Вы можете его продать только другому пайщику. Я бы хотела продать земельный пай что мне делать.
Убедитесь зарегистрировано ли ваше право. Скорее всего это земли сельхозназначения. Продажа по закону "Об обороте земель сельхозназначения" статья 12. Вы можете его продать только другому пайщику.
СпроситьПаи находятся в совместной собственности супругов ст 34 СК РФ В этой связи без получения разрешения от жен ст 35 СК РФ нельзя заключить договор купли-продажи. Собрав всех пайщиков земли сельхоз назначения могу ли совершить договор купли продажи с последующим регистрацией права не собирая их жон (супругов)
Паи находятся в совместной собственности супругов ст 34 СК РФ В этой связи без получения разрешения от жен ст 35 СК РФ нельзя заключить договор купли-продажи.
СпроситьГосударственной регистрации не подлежит. Вступает в силу с момента подписания. Но по землям сельхозназначения предусмотрены определенные требования (преимущественное право покупки субъектом РФ) Не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента, указанного в договоре (как сами стороны решат). Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком когда вступает в силу и подлежит ли государственной регистрации (между физ. ли, з/у с/х)
Государственной регистрации не подлежит. Вступает в силу с момента подписания. Но по землям сельхозназначения предусмотрены определенные требования (преимущественное право покупки субъектом РФ)
Спросить
Не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента, указанного в договоре (как сами стороны решат).
СпроситьНемаленький у Вас размерчик! Только здесь юристы работают, а не риеэлторы.
С уважением. Мне необходима помощь в поиске покупателя и продаже или аренде земли сельхозназначения. Место нахождения земли Урал. Общая площадь всей земли 2 000 Га.
Немаленький у Вас размерчик! Только здесь юристы работают, а не риеэлторы.
С уважением.
СпроситьЕсли необходимо составить договор, то можете обращаться к любому юристу. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. Ваш вопрос не может быть решен в рамках бесплатной консультации, договоритесь с кем-то из юристов с данного сайта для составления договора. Хотим купить земли сельхозназначения. На участок два собственника (муж и жена), два свидетельства на одну половину и на другую. Как правильно оформить договор купли-продажи. Чтобы в одном договоре прописать что каждый продает свою долю. Т.е нужен правильно оформленный договор.
Ваш вопрос не может быть решен в рамках бесплатной консультации, договоритесь с кем-то из юристов с данного сайта для составления договора.
СпроситьДобрый день Татьяна. Не совсем понял. Что вы хотите сделать? Передать землю? Продать посредством договора купли-продажи либо сдать в аренду. В 2014 году умер муж его землю сельхоз назначения в 11 га я подарила сыну. Сейчас он хочет перейти к другому фермеру. КАк это можно сделать?
Добрый день Татьяна. Не совсем понял. Что вы хотите сделать? Передать землю? Продать посредством договора купли-продажи либо сдать в аренду.
СпроситьДобрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.
Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной. Учредитель ООО, он же Директор и Бухгалтер, хочет закрыть это ООО, а земельные участки СХ-назначения, находящиеся в собственности ООО продать\подарить ИП КФХ, которое также зарегистрировано на Учредителя ООО. Как это лучше сделать, не выходя за рамки правового поля? Спасибо!
Добрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.
Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной.
Спросить
Процесс выделения и приватизации земельного пая - возможность перевода под ИЖС и примерная стоимость
Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение! Добрый день!
Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.
Мы занимаемся выделением таких земель на местности.
Звоните, проконсультируем. Есть документы на земельный пай, который который в данный момент не выделен (земли сельхозназначения, около 4 га). Если мы захотим его продать, нужно сначала выделить и приватизировать (какой процесс, начать с межевания?), и возможен ли перевод данной земли под ИЖС? Сколько выйдет примерно по стоимости? Заранее спасибо за ответы!
Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение!
СпроситьДобрый день!
Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.
Мы занимаемся выделением таких земель на местности.
Звоните, проконсультируем.
СпроситьСогласие на продажу не требуется. Для продажи третьему лицу достаточно отказе или отсутствия ответа дольщика (дольщиков). Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ. Являюсь собственником земли сельхозназначения. Собственность общедолевая, границы для каждого собственника не обозначены. Хочу свою часть продать. Знаю что должна уведомить об этом второго собственника и ему первому предложить выкупить свою долю. Выкупать он ее не будет, сможет ли он как то препятствовать продаже моей доли, например быть не согласен о том кому я продаю свою долю?
Согласие на продажу не требуется. Для продажи третьему лицу достаточно отказе или отсутствия ответа дольщика (дольщиков). Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ.
СпроситьДоверенность вы можете оформить в Российском консульстве или сделать апостиль у любого нотариуса. Обязательно опишите круг полномочий, которые вы передаете представителю: сбор, подготовка документов, подача, получение в Росреестре, право подписи, получение денег. В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 г. № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации», консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности. Мне надо продать землю сельхоз назначения, но я нахожусь в южной Корее. Как мне сделать ген. доверенность на жену для продажи. Это ватцап.
Доверенность вы можете оформить в Российском консульстве или сделать апостиль у любого нотариуса. Обязательно опишите круг полномочий, которые вы передаете представителю: сбор, подготовка документов, подача, получение в Росреестре, право подписи, получение денег. В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 г. № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации», консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности.
СпроситьЗапросите кадастровую стоимость в Росреестре на сайте. Нормативная цена зависит от расположения земельного участка. Закажите выписку из Госкомрегистра и сделайте запрос в МИЗО. Скажите пожалуйста на сегодняшний день в Крыму в Джанкойском р-н, какая цена за 1 га земли сельхозназначения для продажи.
Нормативная цена зависит от расположения земельного участка. Закажите выписку из Госкомрегистра и сделайте запрос в МИЗО.
СпроситьДобрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке. Хочу купить землю ИЖС у многодетной семьи, но у каждого члена семьи есть доля. Всего 7 человек из них несовершеннолетних четверо. Что нужно сделать, чтоб я смог оформить на себя? Можно ли детям предоставить равноценную землю сельхозназначения?
Добрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке.
СпроситьЕсли земля сельхозназначения, то безусловно будут. Конечно будет. На таких землях невозможно построить дом в котором м ожно прописаться так как нужно переводить землю в иную категорию а в ЛО действует запрет. Вопрос по земельному участку: Продаются участки (земли для сельхоз назначения). В поселке 33 участка, почти все проданы, два дома уже построены. Не будет ли проблем с участком и домом при переводе его в жилой фонд, чтобы прописаться?
Конечно будет. На таких землях невозможно построить дом в котором м ожно прописаться так как нужно переводить землю в иную категорию а в ЛО действует запрет.
СпроситьЗдравствуйте. Земли с/х назначения, а вид разрешенного использования какой.
Если например садоводство, тогда продавайте как обычно. А если нет, то первоочередное право на покупку земельного участка имеет Министерство имущественных и земельный отношений РК, соответственно Вам необходимо уведомить их о намерении продажи земельного участка, если они откажутся, тогда можете продавать другим лицам. Могу я эту землю продать? Подарить? Земля находится в черте села и граничит с жилым домом и огородом, через метровую канаву.
Здравствуйте. Земли с/х назначения, а вид разрешенного использования какой.
Если например садоводство, тогда продавайте как обычно. А если нет, то первоочередное право на покупку земельного участка имеет Министерство имущественных и земельный отношений РК, соответственно Вам необходимо уведомить их о намерении продажи земельного участка, если они откажутся, тогда можете продавать другим лицам.
СпроситьМожно, если участок ранее учтенный и имеет установленные границы. А в Росреестр или МФЦ Вы тоже будете копии предоставлять.
С уважением. Можно продать даже без копий, вам нужен только договор купли продажи. Но по мимо договора купли-продажи у вас должен быть отказ от преимущественного права покупки в отношение земельного участка, а если продается или покупается доля в праве, вы имеете право продать/купить только если у покупателя имеется доля. Можно ли продать землю сельхозназначения по копии свидетельства или по копии егрн?
Можно продать даже без копий, вам нужен только договор купли продажи. Но по мимо договора купли-продажи у вас должен быть отказ от преимущественного права покупки в отношение земельного участка, а если продается или покупается доля в праве, вы имеете право продать/купить только если у покупателя имеется доля.
СпроситьДоговор должен соответствовать решению. Обратитесь в администрацию за исправлением. Если земля в городе, поселении то она, по определению, не может быть "сельхозназначения". Очевидно, речь идет о категории "земли населенных пунктов" и виде разрешенного использования "для ведения сельского хозяйства". В договоре купли продажи земельного указано что земля «сельхозназначения» А в решение земельного комитета в том же договоре ка «земли населенных пунктов» как исправить на последние.
Договор должен соответствовать решению. Обратитесь в администрацию за исправлением.
Спросить
Если земля в городе, поселении то она, по определению, не может быть "сельхозназначения". Очевидно, речь идет о категории "земли населенных пунктов" и виде разрешенного использования "для ведения сельского хозяйства".
СпроситьНет не сможете. Для регистрации дом должен быть признан жилым и находиться на землях поселений а не сельхозназначения. Собираюсь купить земельный участок с двумя домами в Ленинградской области, статус учтенный, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. По документу числится: для ведения садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Особые отметки:
Сведения о площади земельного участка имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [600.0 (Квадратный метр)].
Вопрос-могу ли я прописаться в этом доме, если выпишусь из квартиры при ее продаже в городе?
Нет не сможете. Для регистрации дом должен быть признан жилым и находиться на землях поселений а не сельхозназначения.
СпроситьЗдравствуйте! Вас интересует алгоритм продажи или правовые особенности? Добрый день! Вы можете продать сельхоз землю, но необходимо соблюсти процедуру данной продажи. Земля находиться в кировском рн возле феодосии есть автодорога есть кадастровый номер 2 пая 8 га по цене 800000 рб.
Добрый день! Вы можете продать сельхоз землю, но необходимо соблюсти процедуру данной продажи.
СпроситьВообще то это вопрос е риелтерам, а не к юристом. Вы обратились не к тем специалистам, как оформить договор купли-продажи, это к юристом. Какова цена это к риелтерам. Какова рыночная и кадастровая стоимость земель сельхозназначения за 1 га по Ростовской области?
Вообще то это вопрос е риелтерам, а не к юристом. Вы обратились не к тем специалистам, как оформить договор купли-продажи, это к юристом. Какова цена это к риелтерам.
СпроситьУважаемая Валентина! Доброго! Нет, можете хоть продать, хоть подарить. Но (!) при отчуждении обязаны предложить изначально органам власти (все четко прописано в федеральном закон №101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения").
Что непонятно - пишите. Хочу продать участок сельхозназначения для сельхозиспользования в Калининграде, но услышала, что такая земля сейчас не продается по договору купли-продажи, а оформляется договор дарения. Правда ли это?
Уважаемая Валентина! Доброго! Нет, можете хоть продать, хоть подарить. Но (!) при отчуждении обязаны предложить изначально органам власти (все четко прописано в федеральном закон №101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения").
Что непонятно - пишите.
СпроситьНа основании ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ продавец земли сельскохозяйственного назначения направляет в орган местного самоуправления или иной орган уведомление с информацией относительно своего намерения о ее продаже.
Бланк такого уведомления разрабатывается конкретным муниципальным образованием и содержит следующую информацию:
Адрес продаваемой площади.
Размер.
Стоимость.
Срок, отведенный на проведение расчетов (не более 90 дней).
Бумага вручается либо под подпись, либо посредством почтового отправления с уведомлением. Заявление продавца земельного участка из земель сельхозназначения обязанный известить исполнительную власть о намерении продать этот земельный участок. (Форма заявления)
На основании ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ продавец земли сельскохозяйственного назначения направляет в орган местного самоуправления или иной орган уведомление с информацией относительно своего намерения о ее продаже.
Бланк такого уведомления разрабатывается конкретным муниципальным образованием и содержит следующую информацию:
Адрес продаваемой площади.
Размер.
Стоимость.
Срок, отведенный на проведение расчетов (не более 90 дней).
Бумага вручается либо под подпись, либо посредством почтового отправления с уведомлением.
СпроситьЗдравствуйте! Сможет он продать участок, просто строения в договоре купли продажи не будут фигурировать, а будет просто продажа земельного участка, дачная амнистия, это всего лишь упрощенный порядок регистрации домов, теперь уже не касается земель ИЖС, а только земель сельхозназначения и действует до марта 2018 года. Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то по договору купли-продажи будет продаваться только участок. Строение может оформить в собственность новый собственник. Сосед по даче собирается продавать участок, на котором и дом и теплицы и баня добротные. Если не будут документы на строения (а надо ли при дачной амнистии) продать участок не сможет? Или зачем?
Здравствуйте! Сможет он продать участок, просто строения в договоре купли продажи не будут фигурировать, а будет просто продажа земельного участка, дачная амнистия, это всего лишь упрощенный порядок регистрации домов, теперь уже не касается земель ИЖС, а только земель сельхозназначения и действует до марта 2018 года.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то по договору купли-продажи будет продаваться только участок. Строение может оформить в собственность новый собственник.
СпроситьДобрый день, Андрей. Срок действия договора указан в самом договоре. Договор действует до исполнения сторонами всех своих обязательств. Добрый день, уважаемый посетитель!
Договор купли-продажи - документ, который лишь подтверждает факт перехода права собственности, которое в данном случае подлежит дальнейшей государственной регистрации. Поэтому ДКП не может иметь никакого срока действия по определению
Всего доброго, желаю удачи. Добрый вечер. У договора купли-продажи срока действия нет. Договор считается исполненным с момента выполнения сторонами своих обязательств по договору. Зарегистрировать право на землю на основании такого договора вы можете когда угодно. Андрей, срок исполнения обязательства определен договором. Если этот срок не указан в договором, то он устанавливается законом, и он не является бессрочным в отношении купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в силу закона. Срок действия договора купли продажи земли сельхозназначения.
Добрый день, Андрей. Срок действия договора указан в самом договоре. Договор действует до исполнения сторонами всех своих обязательств.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Договор купли-продажи - документ, который лишь подтверждает факт перехода права собственности, которое в данном случае подлежит дальнейшей государственной регистрации. Поэтому ДКП не может иметь никакого срока действия по определению
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый вечер. У договора купли-продажи срока действия нет. Договор считается исполненным с момента выполнения сторонами своих обязательств по договору. Зарегистрировать право на землю на основании такого договора вы можете когда угодно.
Спросить
Андрей, срок исполнения обязательства определен договором. Если этот срок не указан в договором, то он устанавливается законом, и он не является бессрочным в отношении купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в силу закона.
СпроситьОбратитесь в администрацию. Вы скорее всего заключили договор аренды, поэтому все в самом договоре - с правом выруба или нет, возможно что указано только право на очистку участка. Уточнение вопроса. Это мой участок. В кадастре. Частная собственность. Земля сельхозназначения под животноводство. Необходимо очистить участок для строительства животноводческих участков и помещений. В договоре только продажа земли без всяких упоминаний на лес или кустарник. Земля сельхозназначения заросла лесом что делать? Право вывоза полученой деловой древесины. Документы предоставляемые по пути следования гос. дорожной инспекции.
Обратитесь в администрацию. Вы скорее всего заключили договор аренды, поэтому все в самом договоре - с правом выруба или нет, возможно что указано только право на очистку участка.
Спросить
Уточнение вопроса. Это мой участок. В кадастре. Частная собственность. Земля сельхозназначения под животноводство. Необходимо очистить участок для строительства животноводческих участков и помещений. В договоре только продажа земли без всяких упоминаний на лес или кустарник.
Спросить
