Продажа имущества находящегося в залоге - 313 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Снимать залог через суд. Расторгайте договор купли продажи. Марина, добрый день. В Вашей ситуации необходимо разбираться более детально. Рекомендую обратиться ко мне в офис для получения правовой поддержки: г. Симферополь, ул. Чехова 2., либо позвонить по телефону: + 7978 219 92 52. С уважением. Адвокат Виноградов А.Ю. Мы купили машину в 2020 году, в 2022 пришло письмо об искание имущества, нас об этом не кто не предупреждал что машина в залоге, пробивали её через базы залога не было. Банк подал заявление в суд в Петербурге, мы находимся в Крыму. Смотрели на сайте дело в суде ещё нет. Можно как то сделать так что б не выезжать из Крыма?! И какая правильная последовательность наших действий на данный момент? Купили машину а она оказалась в залоге, что нам делать?
Ответ отключен модератором
Мы купили машину в 2020 году, в 2022 пришло письмо об искание имущества, нас об этом не кто не предупреждал что машина в залоге, пробивали её через базы залога не было. Банк подал заявление в суд в Петербурге, мы находимся в Крыму. Смотрели на сайте дело в суде ещё нет. Можно как то сделать так что б не выезжать из Крыма?! И какая правильная последовательность наших действий на данный момент?
СпроситьСоберите необходимые документы:
договор купли-продажи земельного участка
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов
оригинал выписки из ЕГРН
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних. Здравствуйте!
Как вы получили этот участок? Если он куплен вами в браке, купля-продажа или дарение не подходят. Здравствуйте. Купля-продажа участка возможна, если этот участок не совместное имущество. Договор купли-продажи составляете и идете в МФЦ регистрировать право собственности. Какой перечень документов необходим для продажи участка своему супругу.
Соберите необходимые документы:
договор купли-продажи земельного участка
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов
оригинал выписки из ЕГРН
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.
Спросить
Здравствуйте. Купля-продажа участка возможна, если этот участок не совместное имущество. Договор купли-продажи составляете и идете в МФЦ регистрировать право собственности.
Спросить1. Можно заключить договор дарения на мужа (в таком случае не придется платить налог 13%).
2. Заключить договор купли продажи (сумма до 1 млн. руб чтобы свекру не пришлось платить налог с продажи 13% от суммы превышающей 1 млн).
Но в любом случае, так как дом находится в залоге у банка, придется договариваться с ним. Пока нет. Ипотека это кредитование под залог имущества, дома. И банк будет против перемены лиц в обязательстве. Когда погаситься "ипотека" тогда и переоформите права собственности. Банк - залогодержатель.
Если банк не даст разрешение, то и говорить об этом раньше, чем выплатите ипотеку, преждевременно. В 2021 году взяли в ипотеку загородный дом. Ипотеку оформили на свекра. Но платим мы, муж и я. В доме прописаны только муж, я и двое несовершеннолетних детей. Можно ли заключить какой-то договор, чтобы в конечном итоге собственниками дома стали мы с мужем?
1. Можно заключить договор дарения на мужа (в таком случае не придется платить налог 13%).
2. Заключить договор купли продажи (сумма до 1 млн. руб чтобы свекру не пришлось платить налог с продажи 13% от суммы превышающей 1 млн).
Но в любом случае, так как дом находится в залоге у банка, придется договариваться с ним.
Спросить
Пока нет. Ипотека это кредитование под залог имущества, дома. И банк будет против перемены лиц в обязательстве. Когда погаситься "ипотека" тогда и переоформите права собственности.
Спросить
Банк - залогодержатель.
Если банк не даст разрешение, то и говорить об этом раньше, чем выплатите ипотеку, преждевременно.
СпроситьНет, не выставят на торги
п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ говорит о том, что из конкурсной массы исключают имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. То есть, ГПК РФ. Если квартира не является залоговым имуществом, то выставлена на торги не будет. Доброе утро!
Нет, единственное жильё не смогут выставить на торги (ст. 446 ГПК РФ).
А вот если квартира ипотечная (находиться в залоге у банка), то тогда ее выставят на торги и реализуют. Здравствуйте.
НЕТ.
Это жилье не является ни роскошным, ни подлежащим продаже в силу ст. 446 ГПК РФ. При банкротстве физлица единственное жилье - это 1/3 доли в квартире (15 кв. м.), могут ее выставить на торги?
Нет, не выставят на торги
п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ говорит о том, что из конкурсной массы исключают имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. То есть, ГПК РФ.
Спросить
Если квартира не является залоговым имуществом, то выставлена на торги не будет.
Спросить
Доброе утро!
Нет, единственное жильё не смогут выставить на торги (ст. 446 ГПК РФ).
А вот если квартира ипотечная (находиться в залоге у банка), то тогда ее выставят на торги и реализуют.
Спросить
Здравствуйте.
НЕТ.
Это жилье не является ни роскошным, ни подлежащим продаже в силу ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день! Единственное жилье находится в ипотеке или в залоге у кредиторов? Если наложен арест, видимо имеются такие обременения. В этом случае на продажу залогового имущество необходимо согласие залогодержателя. Поэтому необходимо обратиться к нему для урегулирования Вашего вопроса. Сначала нужно погасить долги, потом снимут арест. Иначе никак. Наложен запрет на регистрационные действия на квартиру (единственное жилье) хотим продать и расплатиться с долгами. К кому обращаться с данным вопросом?
Добрый день! Единственное жилье находится в ипотеке или в залоге у кредиторов? Если наложен арест, видимо имеются такие обременения. В этом случае на продажу залогового имущество необходимо согласие залогодержателя. Поэтому необходимо обратиться к нему для урегулирования Вашего вопроса.
Спросить
Андрей, [b]да, это возможно, если автомобиль находится в собственности у залогодателя.[/b]
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Можно ли оставить машину в залог по купле продажи?
Андрей, да, это возможно, если автомобиль находится в собственности у залогодателя.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Имеете право подать заявление о признании вас банкротом. Добрый день.
В силу того, что по ипотеке недвижимое имущество находится в залоге, оно будет реализовано в процедуре банкротства, даже если это единственное жилье, положение о продаже будет утверждать банк, выдавший Вам ипотечный кредит. Возможно ли оформить банкротство имея непогашенную ипотеку.
Добрый день.
В силу того, что по ипотеке недвижимое имущество находится в залоге, оно будет реализовано в процедуре банкротства, даже если это единственное жилье, положение о продаже будет утверждать банк, выдавший Вам ипотечный кредит.
СпроситьЕсли заключен договор залога, то обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного решения. Константин, нужно видет договоп займа и если авто в залоге, то договор залога. Документы на руках? Стоит отметить, что заемщик может лишиться своей машины не только при оформлении автокредита или иного кредита, когда транспортное средство передается в залог кредитору, но и в остальных случаях, когда авто не является предметом залога. Но в обеих ситуациях банковским организациям нужно получить разрешение суда на изъятие и продажу машины! Могут ли забрать машину которая находится в залоге микрофинансов если просрочка по выплате 15 дней или после суда только или на данный момент.
Если заключен договор залога, то обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного решения.
Спросить
Константин, нужно видет договоп займа и если авто в залоге, то договор залога. Документы на руках?
Спросить
Стоит отметить, что заемщик может лишиться своей машины не только при оформлении автокредита или иного кредита, когда транспортное средство передается в залог кредитору, но и в остальных случаях, когда авто не является предметом залога. Но в обеих ситуациях банковским организациям нужно получить разрешение суда на изъятие и продажу машины!
СпроситьЗдравствуйте.
На продажу имущества (дома), находящегося в залоге у банка, нужно будет согласие банка, который выдал кредит на покупку дома маме. Банки такого согласия не дают, как правило. После полного погашения кредита мамой это станет возможно без согласия банка.
На покупку Вами дома мамы на мат. капитал нужно будет согласие ПФР, которого он скорее всего не даст, так как это очень похоже на схему по обналичиванию мат. капитала. Кроме того, Вы не сможете получить налоговый вычет 2 млн. руб., так как по налоговому законодательству Вы с мамой - взаимозависимые лица. Через пару лет будут другие правила игры. Моя мама взяла дом в ипотеку на 15 лет, можно ли её дочке через пару лет при рождении 2 ого ребёнка купить этот дом через материнский капитал не достигая ребёнку 3 х лет? Или в любом случае нельзя?
Здравствуйте.
На продажу имущества (дома), находящегося в залоге у банка, нужно будет согласие банка, который выдал кредит на покупку дома маме. Банки такого согласия не дают, как правило. После полного погашения кредита мамой это станет возможно без согласия банка.
На покупку Вами дома мамы на мат. капитал нужно будет согласие ПФР, которого он скорее всего не даст, так как это очень похоже на схему по обналичиванию мат. капитала. Кроме того, Вы не сможете получить налоговый вычет 2 млн. руб., так как по налоговому законодательству Вы с мамой - взаимозависимые лица.
Спросить
Надо смотреть конкретные обстоятельства приобретения имущества, условия договоров, долг жены и т.д. Конкретно будут разбираться по каждому имуществу. Здравствуйте.
Да, конечно
Если имущество приобретено в браке, то оно совместное нажитое и подлежит продаже.
Деньги, которые выручены будут направлены на погашение кредитов, в обеспечение которого дан залог. Остаток поделят 50 на 50 между мужем и женой.
Если имущество личное (ст.36 СК РФ), то имущество на торги выставлены не будут. При банкротстве супруги имущество которое находится на мне уходит на торги, если даже оно в залогах (авто в автоломбарде, квартира под залогом потребительского кредита)?
Надо смотреть конкретные обстоятельства приобретения имущества, условия договоров, долг жены и т.д. Конкретно будут разбираться по каждому имуществу.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, конечно
Если имущество приобретено в браке, то оно совместное нажитое и подлежит продаже.
Деньги, которые выручены будут направлены на погашение кредитов, в обеспечение которого дан залог. Остаток поделят 50 на 50 между мужем и женой.
Если имущество личное (ст.36 СК РФ), то имущество на торги выставлены не будут.
СпроситьВопрос у вас какой к юристам? Это законная процедура, у вас с пенсии вот не могут вычитать по инвалидности деньги, арестовать имущество ваше возможно кроме квартиры. Судебные приставы имеют законное право наложить арест на автомобиль и выставить его в дальнейшем на продажу для получения средств, которые будут отправлены в счет погашения задолженности.
Автомобиль не является имуществом, которое нельзя изъять в ходе исполнительного производства.
[b]Изъятие автомобиля происходит по решению суда[/b], только в этом случае кредитор имеет право забрать имущество в счет погашения долга, это относится и к ситуациям, когда автомобиль находится в залоге. Я являюсь инвплидом 2 группы. Наложили арест на регистрационные действия связагные с автомобилем взятвм в кредит под залог этого т.с., хотят конфисковать автомобиль для продажи его с торгов.
Это законная процедура, у вас с пенсии вот не могут вычитать по инвалидности деньги, арестовать имущество ваше возможно кроме квартиры.
Спросить
Судебные приставы имеют законное право наложить арест на автомобиль и выставить его в дальнейшем на продажу для получения средств, которые будут отправлены в счет погашения задолженности.
Автомобиль не является имуществом, которое нельзя изъять в ходе исполнительного производства.
Изъятие автомобиля происходит по решению суда, только в этом случае кредитор имеет право забрать имущество в счет погашения долга, это относится и к ситуациям, когда автомобиль находится в залоге.
СпроситьЗдравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег. Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки. Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ... Можно ли передать денежные средства наличными, если предмет продажи находится в ипотпчном залоге у банка, выдающего ипотечный кредит покупателю. Агент настаивает на наличном расчете.
Здравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки.
Спросить
Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ...
СпроситьОткажитесь от покупки названной квартиры и поищите другой вариант.
Два явных элемента обмана:
1. оплата наличными;
2. занижение стоимости.
Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Спросить
Соглашусь с коллегами, такие сделки и расчеты крайне сомнительны и в долгосрочной перспективе могут выйти вам боком.
СпроситьДобрый день, Светлана! Если доверенность оформлена российским нотариусом, то я бы отметил один момент-- невозможность проверить, не находится ли объект недвижимого имущества в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Здравствуйте. Каждый случай индивидуален. Где доверенность выдана? Какие нюансы в доверенности для продажи собственника недвижимости Украины в крыму.
Добрый день, Светлана! Если доверенность оформлена российским нотариусом, то я бы отметил один момент-- невозможность проверить, не находится ли объект недвижимого имущества в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине.
СпроситьОстаток долга гасится за счет проданного имущества. Если конечно что-то остается. Должны ли приставы при продаже арестованного имущества, находящееся в залоге у микрофинансовой организации, погасить остаток долга у МО?
Остаток долга гасится за счет проданного имущества. Если конечно что-то остается.
Спросить
Как вернуть деньги или оставить авто, если оказалось, что оно находится в залоге у другого человека?
Здравствуйте.
Да, через суд расторгать договор купли-продажи, поскольку имущество находится под залогом, что недопустимо. Тем более, что залоговое авто нельзя будет зарегистрировать на ваше имя и ПТС не сможете получить. Здравствуйте Сергей.
Если продавец автомобиля откажет в расторжение дкп и возврате вам денег, то обратитесь в суд в порядке ст.131-132 ГПК. Маловероятно, что получится, но вот моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777359889/ На меня оформили уже птс с моим именем. Автомобиль оформили на меня, в птс моя фамилия. Купила автомобиль, через несколько месяцев приходит что автомобиль в залоге у человека, в реестре стоит дата до моей покупки, и выписку у натариуса тоже не брала. Есть хоть какой-то вариант вернуть деньги или оставить авто?
Здравствуйте Сергей.
Если продавец автомобиля откажет в расторжение дкп и возврате вам денег, то обратитесь в суд в порядке ст.131-132 ГПК.
Спросить
Если запись в реестр внесена после покупки, то автомобиль по закону Ваш.
Ознакомьтесь с аналогичной ситуацией: Подробнее ➤
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ, предмет залога не может отчуждаться залогодателем. Таким образом, можно сделать вывод о том, что машину, находящуюся в залоге у банка, продать нельзя.
[b]С уважением, юрист г. Москвы и Московской обл. Капустин Артём Николаевич.[/b] Здравствуйте Юлия
Продать можно если автомобиль не внесен в реестр залогового имущества и на нем не стоит арест, в противном случае продажа будет не возможна ст.339 ГК
Согласно ст.352 ГК
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; Какая за это ответственность предусмотрена законом. Можно ли продать залоговый авто без согласования с банком?
Здравствуйте.
Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ, предмет залога не может отчуждаться залогодателем. Таким образом, можно сделать вывод о том, что машину, находящуюся в залоге у банка, продать нельзя.
С уважением, юрист г. Москвы и Московской обл. Капустин Артём Николаевич.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Продать можно если автомобиль не внесен в реестр залогового имущества и на нем не стоит арест, в противном случае продажа будет не возможна ст.339 ГК
Согласно ст.352 ГК
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
Спросить
Эта сделка может повлечь неблагоприятные последствия в виде расторжения кредитного договора. Сама же сделка о продаже залогового авто будет признана недействительной. В общем, ничего хорошего.
СпроситьУголовную ответственность к вам не применят, возможны судебные споры о признании договора купли — продажи недействительным.
СпроситьДобрый день!
Чтобы выкуп автомобиля был оформлен по всем правилам, желательно пригласить на сделку нотариуса. Владелец залогового авто согласует с кредитной организацией (банком) и нотариусом все вопросы, касающиеся документального оформления сделки.
1.Продавец предупреждает банк о досрочном погашении кредита.
2.Стороны подписывают ДКП.
3.Покупатель оплачивает сумму задолженности продавца перед банком в кассу банка. Остальные средства сверх суммы долга покупатель передаёт продавцу.
4.Банк снимает залоговое обязательство по авто.
[b]5. Нотариус выдаёт покупателю выписку из реестра уведомлений о залогах движимого имущества о том что авто не находится более в залоге. [/b]
Удачи вам в разрешении вашего вопроса. Машина в залоге у банка, собираюсь ее купить. Продавец предлагает передать ему деньги, с них он гасит долг, получаем справку об отсутствии задолженности и одновременно заключаем дкп. Правильна ли схема? Могу я сразу ехать в ГИБДД на переоформление?
Добрый день!
Чтобы выкуп автомобиля был оформлен по всем правилам, желательно пригласить на сделку нотариуса. Владелец залогового авто согласует с кредитной организацией (банком) и нотариусом все вопросы, касающиеся документального оформления сделки.
1.Продавец предупреждает банк о досрочном погашении кредита.
2.Стороны подписывают ДКП.
3.Покупатель оплачивает сумму задолженности продавца перед банком в кассу банка. Остальные средства сверх суммы долга покупатель передаёт продавцу.
4.Банк снимает залоговое обязательство по авто.
5. Нотариус выдаёт покупателю выписку из реестра уведомлений о залогах движимого имущества о том что авто не находится более в залоге.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса.
СпроситьВ соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Соответственно ссылайтесь на эту норму, если заключенным договором иное не предусмотрено. Нужно смотреть документы, в том числе заявление и прикрепленные к нему документы. Продали 1/2 дома по договору купли продажи покупатель с нами не расчитался, подали на банкротство, ввели процедуру реализации имущества, на сегодняшний день принято заявление как обеспечение долга залоговым имуществом, суд арбитражный просит указать обоснование требований, что указывать в этом случве.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Соответственно ссылайтесь на эту норму, если заключенным договором иное не предусмотрено.
Спросить
Нужно смотреть документы, в том числе заявление и прикрепленные к нему документы.
СпроситьЗдравствуйте, распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка в Вашем случае. Поэтому прежде всего Вам потребуется согласие банка. А мнение созаемщика, не являющегося собственником, роли не играет. А вот если вы собственники в долях, тогда нужно желание сособственника (помимо согласия банка). Нет. Нужен нотариальный отказ второго собственника от покупки доли, так как он имеет преимущество в выкупе доли и самое сложное, это согласие банка на продажу ипотекой квартиры, так как она в залоге банка находится. МОжете.
Его мнение роли не играет
Находите покупателя. В банке спрашиваете сумму погашения.
Договор купли, покупатель оплачивает остаток по кредиту за Вас в счет оплаты квартиры.
Снимает банк обременение, сдаете договор в МФЦ, после получения доков оплату остатка получаете по квартире. Могу ли я продать квартиру которая находиться в ипотеке если созаемщик против.
Здравствуйте, распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка в Вашем случае. Поэтому прежде всего Вам потребуется согласие банка. А мнение созаемщика, не являющегося собственником, роли не играет. А вот если вы собственники в долях, тогда нужно желание сособственника (помимо согласия банка).
Спросить
Нет. Нужен нотариальный отказ второго собственника от покупки доли, так как он имеет преимущество в выкупе доли и самое сложное, это согласие банка на продажу ипотекой квартиры, так как она в залоге банка находится.
СпроситьМОжете.
Его мнение роли не играет
Находите покупателя. В банке спрашиваете сумму погашения.
Договор купли, покупатель оплачивает остаток по кредиту за Вас в счет оплаты квартиры.
Снимает банк обременение, сдаете договор в МФЦ, после получения доков оплату остатка получаете по квартире.
СпроситьУйду откорбой, залогко коюпцтурушун мумкун, апандын атында туураберсин. Нужно заключить договор займа под залог этого недвижимого имущества, конечно, если должник собственник этого дома. Сделка на территории, где находится имущество и по законам Киргызстана. Ассалам алейкум, сиздерге суроом бар эле мумкун болсо ответ берип койсонуз жакшы болмок. Кенешиниз керек. Мен Москвада тууган адамдан 4 миллион рублей алган болчум карызга бир иштерди жасайм деп, ал иш болбой банкрот болуп калдым. Кыргызстан да жер уй бар ошол уйдун документин менин атыма откоруп бер деп атат, сен карызды тологончо залогто турат сатбайм деп жатат а менин уйдогулорум сатып жиерет деп каршы болуп жатат ошону сатылбай турган кылып доверенность жазып же откоруп берсем болобу. Уй апамдын атында мен пропискада турам айылдагы жер улуштор менин атымда бирок уй апамдын атында кандай жолдору бар кенеш берип койсонуз. Раазычылык кылып баланс салып кой десениз салып коем консультации бергенинизге. Рахмат ответ кутом.
Нужно заключить договор займа под залог этого недвижимого имущества, конечно, если должник собственник этого дома. Сделка на территории, где находится имущество и по законам Киргызстана.
СпроситьМожно, но в договоре должны указать, что имеются обременения, чтобы покупатель был уведомлен. Если в ЕРГП имеются сведения об обременениях, то Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности. Все зависит еще от вида обременений, связано ли с запретом на регистрацию и т.д. Добрый день. Сначала необходимо снять обременение, а потом выходить на регистрацию договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на объект с обременением невозможна, будет приостановка. Смотря какое обременение. Если это залог, то без согласия залогодержателя такой дом продать нельзя. Нельзя, раз запрет регистрационных действий, право покупателя не будет зарегистрировано. Надо сначала устранить ограничения.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли продать дом находящийся в обременении, не ипотека, а ограничения сделок с имуществом.
Можно, но в договоре должны указать, что имеются обременения, чтобы покупатель был уведомлен. Если в ЕРГП имеются сведения об обременениях, то Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности. Все зависит еще от вида обременений, связано ли с запретом на регистрацию и т.д.
Спросить
Добрый день. Сначала необходимо снять обременение, а потом выходить на регистрацию договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на объект с обременением невозможна, будет приостановка.
СпроситьСмотря какое обременение. Если это залог, то без согласия залогодержателя такой дом продать нельзя.
СпроситьНельзя, раз запрет регистрационных действий, право покупателя не будет зарегистрировано. Надо сначала устранить ограничения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьМарина Геннадьевна, Добрый день! Возможно, что Росреестр не разобрался в ситуации. Предположим, что есть доля квартиры, купленная в ипотеку и находящаяся в залоге у банка, но это другая доля квартиры. А та доля, которую проибрели Вы, без залога. Регистратор открыл базу, увидел заветное слово - обремение - залог и отказал не разобравшись. Дело в том, что нотариус никак не мог бы оформить договор, если имущество в залоге, а нотариус всё проверяет через запрос в Росреестр.
Если желаете, я могу посмотреть, что с Вашей квартирой творится. Есть доступ к базе Росреестра. Закажу выписку и скину Вам на почту. Понадобится полный адрес квартиры. Напишите в личном сообщении адрес квартиры и адрес Вашей эл.почты. 30 декабря 2019 года заключен нотариально Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, отказ в регистрации на основании другого Договора от продавца на регистрацию ипотеки (залога)
Марина Геннадьевна, Добрый день! Возможно, что Росреестр не разобрался в ситуации. Предположим, что есть доля квартиры, купленная в ипотеку и находящаяся в залоге у банка, но это другая доля квартиры. А та доля, которую проибрели Вы, без залога. Регистратор открыл базу, увидел заветное слово - обремение - залог и отказал не разобравшись. Дело в том, что нотариус никак не мог бы оформить договор, если имущество в залоге, а нотариус всё проверяет через запрос в Росреестр.
Если желаете, я могу посмотреть, что с Вашей квартирой творится. Есть доступ к базе Росреестра. Закажу выписку и скину Вам на почту. Понадобится полный адрес квартиры. Напишите в личном сообщении адрес квартиры и адрес Вашей эл.почты.
СпроситьСобственник сам определяет за какую стоимость ему продать своё имущество. Если спор по разделу и т.п., то путем проведения экспертизы оценочной.
1.Смотреть кредитный договор.
2.Справку банка о долге погашения. Получение согласия банка на продажу. ...Можно и без согласия, главное погасить долг и снять залог, потом сдавать договор купли в Росреестр на переход права собственности. Как правильно законно определяется стоимость 1/2 доли квартиры? Какова последовательность действий при покупке 1/2 доли в квартире находящейся в залоге у банка?
Собственник сам определяет за какую стоимость ему продать своё имущество. Если спор по разделу и т.п., то путем проведения экспертизы оценочной.
1.Смотреть кредитный договор.
2.Справку банка о долге погашения. Получение согласия банка на продажу. ...Можно и без согласия, главное погасить долг и снять залог, потом сдавать договор купли в Росреестр на переход права собственности.
СпроситьТолько с разрешения банка. Подавайте иск о разделе имущества. Как продать квартиру если квартира в залоге у банка на ипотеке с использованием средств мат капитала при разводе и как платить ее после развода квартира в совместной собственности.
