Промышленные земли / Земельное право - 302 советов адвокатов и юристов
Все в соответствии с Договором который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. Юрид. лицо имеет договор аренды земли населенных пунктов для размещения промышленных объектов на 49 лет остановлена работа предприятия есть ли возможность не платить арендную плату.
Назначение здания должно соответствовать виду разрешенного использования участка. Ангар какой нить, гараж или цех небольшого размера. Хотим выкупить землю пром. Назначения. Сейчас арендуем у муниципальных властей. Для этого необходимо построить капитальное здание. Какой минимальной площади оно должно быть?
Назначение здания должно соответствовать виду разрешенного использования участка. Ангар какой нить, гараж или цех небольшого размера.
СпроситьНезаконно. Обратитеь в прокуратуру для проведения проверки. Смотря для каких целей выделялась земля. Если не для промышленного производства, а раз у вас СНТ, то естественно не для промышленного производства, то такая деятельность незаконна - жалуйтесь в прокуратуру и администрацию. На территории садоводческого товарищества открылось частное предприятие по изготовлению памятников. .Законно ли это?
Теоретически это возможно, но там много нюансов, чтобы перевести такую землю в промышленные. Тут надо всю документацию изучать.
С уважением. Могут ли земли сельхоз-предназначения перевести в промышленные (для угольной промышленности) если они находятся в близи жилых посёлков?
Теоретически это возможно, но там много нюансов, чтобы перевести такую землю в промышленные. Тут надо всю документацию изучать.
С уважением.
СпроситьВысоту прокладки надземных газопроводов следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II-89.
(п. 5.3.4 СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы).
Высоту от уровня земли до низа труб или поверхности изоляции, прокладываемых на высоких опорах, следует принимать:
а) в непроезжей части площадки (территории), в местах прохода людей – 2,2 м;
б) в местах пересечения с автодорогами (от верха покрытия проезжей части) – 5 м
. (п.4.27 СНиП II-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий). Какой высоты должна быть газовая труба при въезде на участок по закону.
Высоту прокладки надземных газопроводов следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II-89.
(п. 5.3.4 СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы).
Высоту от уровня земли до низа труб или поверхности изоляции, прокладываемых на высоких опорах, следует принимать:
а) в непроезжей части площадки (территории), в местах прохода людей – 2,2 м;
б) в местах пересечения с автодорогами (от верха покрытия проезжей части) – 5 м
. (п.4.27 СНиП II-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий).
СпроситьЗдравствуйте.
Узаконьте самострой через суд и в дальнейшем не будет никаких проблем. Я купила землю в черте города МО промышленного назначения со зданием 130 м 2 в собственности, но у этого здания есть пристройка 90 м 2 (не отделанный недострой), которая никак не оформлена. Земля под основным зданием и под пристройкой принадлежит мне. Как ввести в эксплуатацию эту пристройку (капитальное строительство)?
Здравствуйте.
Узаконьте самострой через суд и в дальнейшем не будет никаких проблем.
СпроситьЗдравствуйте,
Сделать проект, получить все согласования контролирующих органов, подписывать акт ввода в эксплуатацию, сделать тех паспорт БТИ.
Не исключено, что придется узаканивать через суд, если постройка есть, а изначально разрешение на строительство не оформляли.
Желаю Вам удачи и всех благ! Я купила землю в черте города МО промышленного назначения со зданием 130 м 2 в собственности, но у этого здания есть пристройка 90 м 2 (не отделанный недострой), которая никак не оформлена. Земля под основным зданием и под пристройкой принадлежит мне. Как ввести в эксплуатацию эту пристройку (капитальное строительство)?
Здравствуйте,
Сделать проект, получить все согласования контролирующих органов, подписывать акт ввода в эксплуатацию, сделать тех паспорт БТИ.
Не исключено, что придется узаканивать через суд, если постройка есть, а изначально разрешение на строительство не оформляли.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаталья, перевести земли из категории сельскохозяйственных в другую категорию можно только в определенных случаях. Эти случаи закреплены в пункте 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Существуют два наиболее распространенных случая. Первый случай — когда меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. Второй случай — когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию. Можно перевести, смотря что за земли у вас и в какую именно вы хотите ЛПХ и ИЖС, опять же межевание будет или нет отсюда и порядок действий. Можно ли перевести землю сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?
Наталья, перевести земли из категории сельскохозяйственных в другую категорию можно только в определенных случаях. Эти случаи закреплены в пункте 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Существуют два наиболее распространенных случая. Первый случай — когда меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. Второй случай — когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию.
Спросить
Можно перевести, смотря что за земли у вас и в какую именно вы хотите ЛПХ и ИЖС, опять же межевание будет или нет отсюда и порядок действий.
СпроситьЗемельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: Населенных пунктов (поселений); сельскохозяйственного назначения (с/х); специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.); особо охраняемых природных территорий (ООПТ); лесного фонда; водного фонда; государственного запаса. Ваше снт на землях сехоз начения А без решения общего собрания это самовольная постройка. И любой собственник земельного участка в СНТ может потребовать в суде ее снести. В СНТ на земле общего назначения построили магазин, без решения общего собрания. Теперь председатель говорит о том, что надо изменить статус земли на коммерческий, под магазин и что эта земля будет всё равно принадлежать снт. Законно ли это и где найти опровержение, ссылки на закон, если это не законно. Так можно построить всё, что нужно председателю, потом он приватизирует землю в собственность.
Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: Населенных пунктов (поселений); сельскохозяйственного назначения (с/х); специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.); особо охраняемых природных территорий (ООПТ); лесного фонда; водного фонда; государственного запаса. Ваше снт на землях сехоз начения А без решения общего собрания это самовольная постройка. И любой собственник земельного участка в СНТ может потребовать в суде ее снести.
СпроситьЕсли в свидетельстве собственности есть обременения, то это законно, если нет, то не законно. Можно ещё заказать справку ЕГРН, что бы убедиться в отсутствии или наличия обременений на сегодняшний день. Отказ архитектуры правомерен, поскольку согласно ПЗЗ данный участок имеет целевое назначение - промышленное использование, то индивидуальное жилищное строительство запрещено по умолчанию, в этом случае только изменение целевого назначение земельного участка, но это практически невозможно. Собственности земля пром назначение но архетектура не даёт разришение на строительство.
Отказ архитектуры правомерен, поскольку согласно ПЗЗ данный участок имеет целевое назначение - промышленное использование, то индивидуальное жилищное строительство запрещено по умолчанию, в этом случае только изменение целевого назначение земельного участка, но это практически невозможно.
СпроситьДобрый день, с моей точки зрения, нет, категория должна быть - для придорожного сервиса. На земле с разрешенным видом использования для размещения промышленных объектов возможно ли использовать капитальное здание под автомойку, земля частная в собственности.
Добрый день, с моей точки зрения, нет, категория должна быть - для придорожного сервиса.
СпроситьСлишком мало информации, земля в аренде? Напишите в личное сообщение, точную формулировку отказа. Земля для строительство промышленных обектов земли населенных пунктов земля в собственности хочу построить СТО АВТОМАГАЗИН НО В АРХИТЕКТУРА РАЗРИШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ДАЁТ. Мне не дают разришение для строительство автосервис земля промышленных обектов.
Слишком мало информации, земля в аренде? Напишите в личное сообщение, точную формулировку отказа.
Спросить
Земля для строительство промышленных обектов земли населенных пунктов земля в собственности хочу построить СТО АВТОМАГАЗИН НО В АРХИТЕКТУРА РАЗРИШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ДАЁТ.
Спросить
До недавнего времени, на промземлях запрещали строить заправки, торговые центры, складские помещения, Было много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже. Вам необходимо обжаловать отказ администрации в выдаче разрешения на строительство.
СпроситьЗапрета на функционирование кафе на земле промышленных объектов в законодательстве нет. А.с. т.о. могу строить. Я могу строить кафе открыть на земле промышленных обектов.
Запрета на функционирование кафе на земле промышленных объектов в законодательстве нет.
СпроситьНет точного ответа, все зависит от того, какие правонарушения рассматриваются участковым в Вашем случае, и требуются ли при их рассмотрении такие документы. Ну каком оснавании он требует документы. Конкретно он хочет знать есть ли уменя разришение с архетектуры на строительство земля уменя собственности он требует чтоб я представил разришение на страительство какая ему разнеца земля то собственности уменя что хачу то и строю иле не так. Уменя зем участок собственности под строительство промышленных обектов участковый требует документы на земельный участок законно ли это.
Нет точного ответа, все зависит от того, какие правонарушения рассматриваются участковым в Вашем случае, и требуются ли при их рассмотрении такие документы.
СпроситьЯ не знаю Ваших конкретных обстоятельств, почему так и ответил, уточните у участкового, почему они ему понадобились, в Вашей конкретной ситуации.
СпроситьКонкретно он хочет знать есть ли уменя разришение с архетектуры на строительство земля уменя собственности он требует чтоб я представил разришение на страительство какая ему разнеца земля то собственности уменя что хачу то и строю иле не так.
СпроситьНи о чем не говорит. Запросите у него письменно, в связи с какой нормой какого закона он требует эти документы - и озвучьте ответ, тогда и можно будет корректно ответить. Но, само по себе, это вполне может быть и самовольным строительством, смотрите ст. 222 ГК РФ.
СпроситьВсе верно. В земельном кодексе обозначены четко 7 категорий земель. В вашем случае надо смотреть есть ли условно разрешённые виды, если нет, то только менять категорию земель. Соответственно пройдя семь кругов согласований, утверждений, принятий вплоть до уровня областного правительства. Такого характера, приобретён земельный участок под промышленные предприятия на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения-категория, а целевое назначение под строительство базы отдыха. Получен ГПЗУ на зем уч. с правом строительства базы отдыха, но разрешение на строительство отказанно ввиду не соответствия категории земли, целевому назначению подал в суд жду решения.
Все верно. В земельном кодексе обозначены четко 7 категорий земель. В вашем случае надо смотреть есть ли условно разрешённые виды, если нет, то только менять категорию земель. Соответственно пройдя семь кругов согласований, утверждений, принятий вплоть до уровня областного правительства.
СпроситьВ указанной ситуации, если в расчете арендной платы участвует кадастровая стоимость, а сделанная переоценка промышленных земель, упомянутая в тексте вопроса, не является изменением этой кадастровой стоимости - да, можно. На 01.01.2019 г Комитет имущественных отношений сделал переоценку промышленных земель. Между нашим предприятие и комитетом заключен договор аренды. Соответственно с 2020 г выросли арендные платежи. Но вопрос в том, что ставка составляет 50% от кадастровой стоимости. Есть ли возможность отспорить ставку?
В указанной ситуации, если в расчете арендной платы участвует кадастровая стоимость, а сделанная переоценка промышленных земель, упомянутая в тексте вопроса, не является изменением этой кадастровой стоимости - да, можно.
СпроситьЗдравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые. Как рассчитать арендную стоимость земельного участка по кадастровой стоимости? У собственника здания, расположенного на этом участке, будет коэффициент - 1,5%? И по формуле: Ар.по.= КСхКК? Заранее благодарю!
Здравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые.
СпроситьПравовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ. В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: — предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; — строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Возможно. Вопрос такой: если в выписке из ЕГРН написано, что право зарегистрировано на объект с категорией земель "Земли особо охраняемых территорий и объектов", может ли на таком участке быть построен жилой дом или гостиница? Возможна ли ситуация, при которой сначала было построено здание гостиницы, а уж затем земле придали статус особо охраняемой территории?
Правовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ. В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: — предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; — строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Возможно.
СпроситьЕсли участок получен от государства. И вас есть другое жилье. То получая этот участок вы согласились что рядом промышленный объект. Участок был выделен в 1993 г, в наследство, в собственность участок оформлен в 1997 г.Промышленного объекта в смежниках не было, были земли госсобственности. Получили разрешение на строительство..., вокруг участка земли узаконил промышленный объект, круглосуточный график, пропускной шлагбаум, склад - заправка с горюче-смазочными материалами, сан зона отсутствует, вдоль границ моего участка штабеля леса и вокруг также..., доступ к участку отсутствует... Наши участки являются смежными. Куда обращаться? Районная, областная прокуратура методов для реагирования не увидела, 11 ведомств, также дали отписку... Я инвалид 1 й группы бессрочно.
Если участок получен от государства. И вас есть другое жилье. То получая этот участок вы согласились что рядом промышленный объект.
Спросить
Участок был выделен в 1993 г, в наследство, в собственность участок оформлен в 1997 г.Промышленного объекта в смежниках не было, были земли госсобственности.
Спросить
Если смежный участок используется как объект промышленного назначения по действующему законодательству должна быть установлена санитарно-защитная зона от объекта. При ее установлении должна быть определена судьба соседних зданий. Если такое соседство нарушает Ваши права, последняя инстанция суд. Учитывая, что Вы являетесь инвалидом, Вы вправе обратиться в прокуратуру по вопросу защиты Ваших прав в судебном порядке. Если не согласны с местной прокуратурой обратитесь в вышестоящую.
СпроситьМожете расторгнуть сделку, а если продавец возражает, можно расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке. Здравствуйте Екатерина
Можете обратиться с заявлением о переводе земли под домом под ижс и предоставлении в собственность.
Если получите отказ то придется обратиться в суд.
Либо обратитесь с требованием к продавцу о расторжении сделки и возврата денег по ст.450 ГК и тоже в случае отказа обращайтесь в суд. Купля продажа дом жилой, а земля оказалась промышленной, что делать.
Можете расторгнуть сделку, а если продавец возражает, можно расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Можете обратиться с заявлением о переводе земли под домом под ижс и предоставлении в собственность.
Если получите отказ то придется обратиться в суд.
Либо обратитесь с требованием к продавцу о расторжении сделки и возврата денег по ст.450 ГК и тоже в случае отказа обращайтесь в суд.
СпроситьДля требования такого документа (свидетельства о регистрации права собственности) должны быть веские основания.
Потребуйте основания для предъявления. Скажите, что позвоните начальнику полиции и поинтересуетесь правомерность требования. Пока имеете право не показывать. Уменя есть свидительство о праве являюсь собствеников земельного участка и договор купли продажи. Ваш ответ понятен он тебует паказать бумагу на разришение строительство так как я стал капать фундамент. Категория землм для страительства промышленных обектов. Земли населенных пунктах. Я не покужу дакументы а он не может напесать что либо на меня. Имеет ли участковый права спрашивать дакументы на земельный участок.
Для требования такого документа (свидетельства о регистрации права собственности) должны быть веские основания.
Потребуйте основания для предъявления. Скажите, что позвоните начальнику полиции и поинтересуетесь правомерность требования. Пока имеете право не показывать.
СпроситьУменя есть свидительство о праве являюсь собствеников земельного участка и договор купли продажи. Ваш ответ понятен он тебует паказать бумагу на разришение строительство так как я стал капать фундамент. Категория землм для страительства промышленных обектов. Земли населенных пунктах.
Спросить
По факту он может только вынести какой нибудь административный штраф.
Вам надо будет обжаловать его в суде и все.
также когда он приходит включайте диктофон и запишите весь ваш разговор.
При разговоре попробуйте уточнить, для чего он хочет видит ваши документы, на каком основании (с указание нормы статьи закона и т.д.).
СпроситьМожет, но любое сооружение без оформленной под ним земли вызовет повышенный интерес контролирующих органов. Распределительный газопровод является объектом, ограниченным в обороте, и может находиться в собственности только у специального субъекта - организации-собственника газораспределительной системы, осуществляющей эксплуатацию сетей газоснабжения и их объектов, а также оказывающий услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием. Распределительный газопровод, как опасный промышленный объект, не может находиться в собственности физического лица, поскольку это будет нарушать права третьих лиц на промышленную и экологическую безопасность. Может ли частное лицо быть собственником участка распределительного газопровода, проходящего через населенный пункт, не являясь собственником находящейся над ним земли.
Может, но любое сооружение без оформленной под ним земли вызовет повышенный интерес контролирующих органов.
Спросить
Распределительный газопровод является объектом, ограниченным в обороте, и может находиться в собственности только у специального субъекта - организации-собственника газораспределительной системы, осуществляющей эксплуатацию сетей газоснабжения и их объектов, а также оказывающий услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием. Распределительный газопровод, как опасный промышленный объект, не может находиться в собственности физического лица, поскольку это будет нарушать права третьих лиц на промышленную и экологическую безопасность.
Спросить
Здравствуйте Виталий! Если земля Вами приватизирована, то подавайте заявление в местную администрацию для согласования. Орган градостроительства должен выдать строительный паспорт. На основании этого документа оформляется проект и приступайте к постройке. У меня есть дачный участок далеко находится от частного сектора, можно сказать граничит с промзоной. Я хочу построить на нём цех столярный. Такой у меня вопрос-возможно ли это и какие нужны документы для этого, последовательность. Земля приватизирована имеет кадастровый номер.
Здравствуйте Виталий! Если земля Вами приватизирована, то подавайте заявление в местную администрацию для согласования. Орган градостроительства должен выдать строительный паспорт. На основании этого документа оформляется проект и приступайте к постройке.
СпроситьЗемельные участки предоставляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом ограничений, предусмотренных законом, гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства. Земли промышленного назначения указанной категории лиц не предоставляются. Получить вблизи можно, с учетом планирования, утвержденного органом местного самоуправления. Евгений, вы не можете построить бокс или мини цех и получить участок с назначением промышленного производства не сможете. Скажите пожалуйста, могу ли я,получить и использовать земельный участок, выданный при рождении третьего ребёнка, в промышленных целях? Например, построить на нем бокс или миницех. И возможно ли получить участок вблизи какой-либо промышленной зоны.
Город Кемерово. Заранее спасибо.
Земельные участки предоставляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом ограничений, предусмотренных законом, гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства. Земли промышленного назначения указанной категории лиц не предоставляются. Получить вблизи можно, с учетом планирования, утвержденного органом местного самоуправления.
СпроситьЕвгений, вы не можете построить бокс или мини цех и получить участок с назначением промышленного производства не сможете.
СпроситьДобрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать. Необходимо знать категорию назначения земельного участка. У меня такой вопрос. Купил участок земли с пром зданием. Хочу строить ижд но здание находится в охранной зоне вблизи леп 10 кВ. 6 метров от крайнего провода. Что мне делать? Спасибо.
Добрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать.
Спросить
