Разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры / Жилищное право - 1863 советов адвокатов и юристов

Отец сделал на меня дарственную, я получил по дарственной квартиру, в дарственной указано то что все долги по коммунальным услугам остаются за дарителем. Обратился в УК открыть новый лицевой счет как новый собственник, на что мне отказали с причиной то что я был прописан до того как оформили на меня собственность и по этому данные долги так же мои.

Что делать? Свыкаться и платить? Или все же УК обязана открыть мне новый счет?

Есть в собственности квартира в которой никто не живет и никто не прописан. Счетчиков на воду нет. Пришла квитанция за воду. Должен ли я платить за воду, если я прописан в другой квартире и там оплачиваю за воду.

Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме! Какие документы необходимо потребовать у застройщика, да и вообще на что обратить внимание, чтобы не обманули?

Как разобраться в следующей ситуации.

Для покупки квартиры с застройщиком был заключен один договор долевого участия, в котором прописаны два дольщика в соотношении 50/50. Для оплаты по договору были привлечены заемные средства - ипотечный кредит с участием третьих лиц. Третьим лицом по договору выступает второй дольщик. Однако основным заемщиком является 1-й дольщик и, соответственно, ипотечный договор оформлен на него. Как следствие, платежное поручене о перечислении денежных средств застройщику выдано также на него. В таком случае свидетельство о праве собственности будет выдано на двух дольщиков или на одного, который оплачивал сумму по договору (вне зависимости от того, что в ДДУ указаны два дольщика)? Заранее спасибо за помощь!

Купила земельный участок в населенном пункте б предназначенный для индивидуального жилого дома пл 10 соток. Хочу построить на нем несколько квартир-студий вместе с родственниками и знакомыми и оформить каждому свою долю. Проект этого здания обязательно заказывать только у проектировщиков, которые имеют лицензию? Как правильно оформить разрешение на строительство? В какой последовательности это лучьше сделать? Здание планируем сделать для летнего отдыха с общей охраняемой территорией.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. 4 года назад я стала собственницей квартиры в только что построившемся доме. Квартиру я сдаю. Недавно пришел акт на 13000 руб. о том, что счетчик на свет все эти годы не был опломбирован. А я откуда знаю был он опломбирован или нет, дом то новый? Меня заставляют оплатить этот "штраф". Можно что-то сделать чтоб не платить?

Купили дочери квартиру в двухэтажном доме на первом этаже, квартира приватизирована, управляющей компании нет и никогда не было, райцентр, дому 30 с лишним лет. С канализацией постоянные проблемы, но решаем их своими силами, так как нет хозяев дома, страдают хозяева квартир, но так как у нас первый этаж, получается проблемы наши. Хотим сделать свою сливную яму, территория позволяет это сделать, соблюдая все нормы. Имеем ли мы такое право?

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Хотим приобрести квартиру в новостройке. Госкомиссия дом уже приняла. Ключи от квартиры выдают после 100%-ой оплаты, но не сразу, а через некоторое время. Право на собственность будет вообще только через год-полтора. Риелтор утверждает, что "так везде, так положено", год нужно подождать, пока закончится вся бумажная волокита. Как обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры и денег? В предварительном договоре не указан максимальный срок передачи квартиры в собственность и срок выдачи ключей. Может нам никогда их и не выдадут?

Скажите, могу ли я на основании оплаченного ДДУ в строительстве (покупка квартиры) оформить налоговый вычет. Свидетельства о собственности нет. Если да, куда в этом случае обращаться, когда и какой пакет документов предоставить. Адрес объекта: М/о, мкр. Котельники. Одновременно, на каком этапе я могу обратиться в суд при срыве Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию (имеется ДДУ, свидетельства о собственности нет), и могу ли истребовать компенсацию за расходы на съем жилья за период неисполнения Застройщиком своих обязательств.

В договорах долевого участия на покупку квартиры Застройщиком указывается земельный участок, на котом возводится жилой дос, номер корпуса, строительный индекс квартиры, этаж, а также номер квартиры по осям.

Вопрос: Как квартире присваивается номер, каким документом подтверждается и может ли физическое лицо (участник долевого строительства) получить выписку из документа в котором объекту долевого строительства (квартире) присвоен номер?

Если это возможно куда нужно подать запрос и есть ли установленная форма запроса?

В 2008 году по договору долевого строительства мною куплена квартира, дом был сдан в апреле 2009 г., акт приема-передачи квартиры подписан в мае 2010, св-во на право собственности получено в июне 2010 г. Начиная с мая 2009 г. ТСЖ выставляет мне счета на оплату коммунальных платежей. Я со своей стороны оплату коммунальных платежей начала с момента наступления права собственности, т.е с июня 2010 г. В июле 2010 правление ТСЖ посчитало меня злостной неплательщицей и без уведомления отключило электричество.

Правомочны ли требования ТСЖ по оплате коммунальных платежей в период с мая 2009 г по май 2010 г, а также действия по отключению электричества?

P.S в данной квартире я не проживаю и ремонтные работы в ней начались с момента получения св-ва на право собственности.

Все док ты на руках: договор купли-продажи, право собственности, кадастровый и тех. паспорт, зарегистрирована домовая книга, постоянная регистрация по данному дому, но он уже лет 5 не введён в эксплуатацию. Счётчики на воду и электричество не опломбированы. Пока застройщик сам оплачивает ком. услуги, но мы беспокоится почему дом не сдан, а документы все зарегистрированы и выданы. Смогут нас объявить незаконной постройкой и выселить? Что нам можно и нужно предпринять по защите своего единственного жилья? Дом многокварт., но проживает всего 10 семей.

Какие документы дольщик должен иметь для оформления квартиры в собственность? Какой закон (пункт и статья закона) или другой документ\НПА дает право Росреестру отказать в данном оформлении при отсутствии кадастрового учета квартиры, при это есть разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры?

Прошу дать исчерпывающий ответ.

12.09. 2019 застройщиком получено разрешение на ввод МКД.

Когда идти подписывать акт и какие шаги дальше? Срок строительства закончился ещё 1.03.2018!, в данный момент ведётся процедура наблюдения застройщика в рамках банкротства, ген директор не снят. Застройщик не сильно торопится вообще что-то делать сам и очень не силен в юридических и бумажных аспектах, разрешениея на ввод добились дольщики.

Прошу помочь.

Согласно договора долевого строительства я являюсь собственником квартиры. Застройщик дал положительный ответ на заявление о перепланировке квартиры, в том числе и о расширении площади кухни за счет площади жилой комнаты. Было составлено техническое решение. Это противоречит п.24 постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности на такое помещение, при купле продаже квартиры? Кому можно пожаловаться на незаконную перепланировку?

Спасибо.

Где я могу затребовать и на каком основание документы постройки жилого комплекса, которые регистрируются в регпалате?!

Дело в том, что у дольщиков есть основание полагать, что застройщик во время продажи квартир специально занизил квадратные метры в квартире (есть много не состыковок в проектной документации и в разрешение на ввод), а теперь после ввода в эксплуатацию нам выставляют лишние квадратные метры 4-7 м 2 на однокомнатную квартиру-это порядка 400-900 тыс!

При постройке застройщик любые изменения должен регистрировать, мы хотим понять на каком этапе были внесены такие существенные изменения в проекте и был ли это специальной уловкой, чтобы ввести нас сначала в заблуждение и потом уже выставить счет по полной стоимости!

Я купила квартиру в доме, год постройки 2017, в который не заведена горячая вода. По ТУ выданным рисурсником она должна быть, ТУ несколько раз менялись. Дом принимала администрация населённого пункта. Так как в дом были заселены частично дети сироты им в квартиры были установлены водонагреватели без указания их в проекте, так как изначально их там не могло быть. Так и приняли дом без горячей воды. Как теперь нам добиться подключения дома к горячей воде.

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

В 18-ти многоквартирном доме имеется 2 муниципальные квартиры, в отношении которых органом местного самоуправления ведется работа по оформлению права собственности. Госкомрегистр отказывается регистрировать право на данные квартиры, т.к. весь многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете в россреестре. Для постановки дома на кадастровый учёт необходим его технический паспорт (план) или инвентарное дело, который отсутствует. Данная документация имеется в БТИ. БТИ готово выдать дубликат документации за 100,0 тыс. руб. Вопрос: имеет ли право орган местного самоуправления выделить бюджетные средства на получение дубликата технического паспорта (план) многоквартирного дома, если в данном МКД только 2 из 18 квартир являются муниципальными. Является ли то целевым использованием бюджетных средств.

Примерное неделю назад застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нашего ЖК. Управляющая компания, выбранная застройщиком на 3 месяца для управления ЖК, начала подписывать договора с обладателями квартир задолго до сдачи ЖК и при этом договор сроком на 5 лет. Наша инициативная группа направила в адрес УК протокол разногласий по договору. На что получили ответ, что договор не может быть изменен так как его уже многие подписали, и что договор должен быть у всех одинаковый. Правомочны ли заявления УК или нет? И какими законами регулируется этот вопрос?

День добрый,

Подскажите с чего начинается оформление строительства многоквартирного дома/жилого дома блокированной застройки/таунхауса?

1) Какой статус земли должен быть у участка?

2) Какой орган выдает разрешение на строительство? И какие критерии?

3) Когда дом будет построен, нужно получать разрешение, что объект готов к эксплуатации?

Какой орган эти занимается? И по каким нормам происходит прием?

4) Каким образом происходит оформление квартир/блоков в собственность?

5) Есть какие-то ограничения на этажность и количество квартир/блоков?

Речь про 2-3 этажное здание, с количеством квартир от 4-12.

Покупали квартиру по инвестиционному договору. Дом (новостройка) введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом. Затем застройщик решил путем переустройства и (или) перепланировки из жилого дома сделать многоквартирный (все документы имеются, в Росреестре внесены изменения), чтобы нам передать квартиры, согласно договору. Когда следовало подписывать акт приема-передачи квартиры: 1. Когда дом был введен в эксплуатацию? 2. Когда было сделано переустройство и (или) перепланировка дома? 3. Считается ли срок переустройства и (или) перепланировки как продление сроков строительства?

В многоквартирном доме, построенном не по ФЗ - 214, но благополучно введенном в эксплуатацию в январе 20 го года. В феврале 20 го стали оформлять договоры купли-продажи по передаче квартир, иных нежилых помещений от застройщика (собственника) покупателю. На данном этапе заключено около 40 % сделок по переходу права собственности от прежнего собственника (застройщика) к покупателю.

Но вот вопрос, застройщик (он же собственник части помещений) решил, что пока он обладает голосами более 50 процентов, он выберет свою УК (он в ней учредитель) и в связи с этим инициировал проведение общего собрания по выбору УК в МКД.

Подскажите, есть ли какие-либо рычаги для того, чтобы препятствовать этому или придется подчиниться застройщику (собственнику)? Может не присутствовать на этом собрании? Но у него же более 50 процентов и вроде он не связан нашим присутствием...

Кто нибудь помогите. Пожалуйста. Купили квартиру по ДДУ. Дом сдан. Хотим подать в суд по ФЗ о Защите прав потребителей подскажите пожалуйста по какой статье можно это сделать. Или нужно делать и ссылку на ГК РФ, включая ФЗ 214. Или если у кого нибудь есть приблезительный иск скиньте пожалуйста.

Хочу приобрести (по переуступке права требрвания) квартиру в многоквартирном доме (долгострое), построенном по 214-ФЗ, но который ещё не сдан и не введён в эксплуатацию, так как застройщик вовремя не сдал объект, и не продлил разрешение на строительство. Готовность дома 100%. Проведена электрика, канализация, работает даже лифт. Теперь жильцы дома подали иск в суд на признание права собственности. Скажите пожалуйста — может ли суд отказать в иске, а также если суд признаёт права собственности жильцов — это значит, что произойдёт и ввод в эксплуатацию?

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

В 2000 г построил дом по разрешению на стррительство от 1995 г...земля под домом оформлена, однако дом еще не сдан в эксплуатацию, сосед сообщил, что с 2019 г он будет подлежать сносу... так ли это?

Квартира оплачивается по ДДУ до 02.2022 г. Дом сдан 30.12.2019 г. Акт приемо-передачи и оформление в собственность будут после полной оплаты 03.2022 г. (по договору). Должен ли я сейчас оплачивать коммунальные услуги если квартиру даже не видел, живу еще в другом городе (в личном кабинете лицевого счета начали приходить платежки)?

День добрый! Приобретена квартира через торги в рамках исполнительного производства, аресты все сняты, приходит время регистрировать сделку - звонит регистратор и говорит, что было подано ранее заявление и я его вроде должна зарегистрировать первым, поэтому получайте приостановку на 3 месяца.

Как правильно убедить регистратора, что она не права и должна зарегистрировать нашу сделку? Или может мы не правы.

Покупала квартиру по уступке, ДДУ. Дом введён в эксплуатацию 25.02, по договору пол года на передачу ключей, но 21.03 пришло уведомление, чтобы принять квартиру в течении 7 рабочих дней. Застройщик не отдаёт ключи, т. к. Нет котлов в них. Считается ли это нарушением условий договора для начисления неустойки?

Мы живем в Волгоградской области, в селе, в 3-х этажном многоквартирном доме на первом этаже, в нашем подъезде уже есть 3 квартирыс индивидуальным отоплением, квартира в собственности, только поставили газовый счетчик, пошли в местную администрацию с заявлением о желании перейти на индивидуальное отопление.. Нам сказали что есть какое то постановление в нашей области, запрещающее переходить одной квартире, а нужно сразу всем домом.. Читаю в интернете информацию, вижу люди в Волгограде, устанавливают отопление (этот год даже), значит нужно не отступать и стоять на своем? Неправомерен их отказ?

У нас двое маленьких детей 3 года-двойняшки, весной и осенью, ужасно холодно, обогреваемся сплит-системой и маслянным радиатором.., а зимой топят так, что нечем дышать... окна не открыть (повторюсь-дети), все батареи закрыты ватными одеялами и в комнате 30 градусов.. и вообще говорят, что нельзя сейчас проводить.. Нужно идти в суд и добиваться своего?

Застройщик (Самолёт), должен был сдать квартиру, согласно ДДУ, 18 февраля 2023 года. Этого он не сделал.

13 июня 2023 года получили на почту письмо, о том что, 25 мая 2023 года дом введён в эксплуатацию и нам необходимо начать процесс приёмки до 25 июня!

Позвонили им в отдел заселения (ОЗ) и нас записали на осмотр и приёмку на 10 июля, за день до этого осмотр перенесли на 14 июля, что то у них там было не доделано.

14 июля мы приехали к ним и нам опять отменили приёмку. Мы через сайт записались на 16 июля. В тот же день, 14 числа, нам позвонили и сказали что не получится, "Ну вы подождите недельку, может что прояснится". Через их сайт мы записались на 21 июля.

Вчера нам вновь позвонили и всё отменили. Сказали как и в прошлый раз через неделю позвонить.

Так вот вопрос, как составить жалобу что бы застройщик потом не подписал всё в одностороннем порядке и не сказал что это мы сами отказывались приезжать а они вообще молодцы?

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.

Купил квартиру в новостройке в г.Балашиха, Московской области.

Сейчас нужно оформить квартиру в собственность.

Подскажите пожалуйста, какие документы мне нужно собрать, что заполнить, за что заплатить, куда обратиться?

Особенности:

Женат, двое детей (5 и 13 лет).

Квартира при покупке оформлялась на меня одного.

Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита.

Могут ли наложить арест на квартиру по суду в рамках уголовного производства, которая приобретена обвиняемым по договору долевого участия, но в собственность не оформлена?

Объясните, пожалуйста, с какого момента я имею право быть постоянно зарегистрированной в квартире, если я являюсь, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, покупателем (т.е. в будущем - собственником приобретенного жилья). Дом сдается в июне 2014 года. Свидетельство о собственности будет получено не ранее трех лет (часть стоимости квартиры - в рассрочке на три года).

Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире, с несовершеннолетним ребенком, после того, как дом будет введен в эксплуатацию, и будут получены ключи для въезда и дальнейшего проживания?

Заранее благодарна за ответ!

С уважением, Раиса.

Можно ли временно зарегистрировать гражданина Казахстана в свою квартиру, на которую еще не оформлена собственность (акт приема квартиры, акт о полной выплате пая имеются, дом по жск). не родственник, сама постоянно зарегистрирована в другой квартире.

Купили две квартиры в новостройке с целью объединения на этапе строительства, перепланировку в процессе строительства застройщик сделал, из двух квартир в одну, но на кадастровый учёт поставил как две разные, между квартирами по тех. паспорту монолитная стена. Сможем ли мы узаконить данную перепланировку и какие документы требовать у застройщика?

Ситуация: По договору долевого участия построено и сдано в эксплуатацию здание со встроенными помещениями, часть из которых передана в собственность исполнителям (по данному договору и 3-ий лицам).

Я являюсь арендатором земли и заказчиком строительства, т.е. вся правоустанавливающая и разрешительная документация в том числе технич. Паспорт на здание оформлены на мое имя.

Вопрос:

При оформлении права собственности на встроенное нежилое помещение нужно ли заверять подписью заказчика строительства документы (акт распределения площадей, договор о долевом строительстве, декларация о вводе в эксплуатацию и тп)? Если нет, то как иначе?

Дом (новостройка) поставлен на кадастровый учет. Застройщик при строительстве добавил 1 этаж. В ДДУ указаны строительные номера квартир. В решении суда на право собственности указан строительный номер квартиры. В Росреестре застройщик указал измененные номера квартир в связи с добавлением этажа. Застройщик игнорирует требование оформления доп. соглашения к ДДУ, на судебные заседания не являлся. По запросу суда изготовлен тех. паспорт почему-то тоже со строительным номером квартиры. Какой дополнительный документ поможет зарегистрировать право собственности в Росреестре?

В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.

Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

В договоре долевого строительства указан срок окончания строительства 1 кв.2014. Срок передачи дольщику квартиры - 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. С какого времени считать неустойку или с такой формулировкой ее вообще нереально получить?

Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?

С уважением, Сусанна.

У меня вопрос по долевому строительству - застройщик нарушил сроки сдачи квартиры уже на полтора года. Дом внешне уже готов, некоторые жильцы не дождавшись уведомлений вселяются. Чем грозит такое вселение, как это повлияет на приемку и неустойку? Спасибо.