Расторжение договора аренды на неопределенный срок - 572 советов адвокатов и юристов

Продление договора аренды на новый срок необходимо регистрировать. В договоре указано, что если стороны не заявили о его прекращении, то договор продляется автоматически.

Имею землю в аренду от администрации для эксплуатации временного сооружения - магазина от 2010 года скором на 5 лет, далее мне в 2015 году продлевают аренду на неопределённый срок в соответствии с 610 и 621 статьёй ГК. Рф. Далее в 19 году я переводу землю в вид разрешенного использования-магазины (4,4).с этим дополнением к договору от 2010 года я получаю разрешение на строительство от 21 года сроком на 3 года. Сейчас в 2022 году приходит уведомление о расторжение договора аренды от 2010 года тк он действует до 2015 года ссылаясь на статью 39.8 Зем К. РФ без проведения торгов и статью 610 Гражданского кодекса РФ. Вопрос правомерно ли они расторгают договор аренды при наличии переведённый земли и разрешения на строительства и какие есть варианты для решение вопроса? Спасибо.

Все что нужно знать Арендодателю при расторжении договора Аренды зем. пая, если Арендатор прекращает свою деятельность. И как правильно должны составить расторжение?

В течение какого срока арендатор должен предупредить о расторжении договора на арендуемую площадь магазина по закону, чтобы не повлиять на работу способность магазина?

Аренда земли для установки торгового павильона, есть границы, кадастровый номер, в реестре прописано, что я арендатор, есть проект на павильон, работаю 15 лет, когда закончился срок аренды по договору, перезаключить не стали и он перешёл в бессрочную, у меня вид деятельности розничная торговля в специализированных магазинах, работаю, как офис, выставлены образцы, оформляют договор и привожу изделия на заказ и теперь комитет имущ. И зем. Отношений хочет расторгнуть договор и переоформить договор аренды через аукцион с экономическим отделом администрации на других условиях и с оплатой в 2,5 раза выше, чем сейчас. Имеют ли они на это право, если эта земля для нужд непосредственно города им и ненужна, просто, как мне они сказали всех у кого павильоны и розничная продажа или услуги они теперь, по новому постановлению администрации переводят на такие договора или они вводят меня в заблуждение? Могу ли в случае одностороннего расторжения моего договора обратиться в прокуротура или суд?

Управа района города "В" г. Н. Н-ской области обратилась в суд с иском r горнодобывающему предприятию - общество с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды публичного земельного участка расположенного на землях промышленности по адресу... предоставленного для добычи полезных ископаемых в связи с истечением срока договора аренды освобождении зем участка и обязании восстановить почвенный слой на занимаемом земельном участке. В свою очередь Общество заявило требование к Управе о признании договора пролонгированным в связи с тем что уведомлений о прекращении договора от Управы им получено не было.

1-Разрешите данную ситуации с правовой точки зрения. Мотивируйте ответ.

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Имеется участок земли с\х назначений РВИ для сельхозпроизводства-разведение стада КРС. Участок находится в аренде с 2007 года на основании договора аренды (первоначально на 5 лет, далее продлен на 3 года) срок окончания договора декабрь 2016 года. Проверки использования земли проходили-последняя 2014 г-нарушений не выявлено, аренда платится вовремя. Но в этом году администрация района решила прибрать участок к рукам-угрожают, что договор аренды продлен не будет, без объяснения причин склоняют к расторжению договора, угрожают судом. За это время в территорию вложены значительные средства-из фактически заброшенной, заросшей территории участок превратился в процветающее предприятие, подведено электричество, размещено стадо крс, выстроены не капитальные производственные помещения для хранения. Что делать? Имеем ли мы право на заключение договора аренды на 49 лет? Имеет ли администрация право выгнать нас?

Шесть лет арендовали, коммерческую недвижимость. Договора по 11 месяцев. За это время сменилось три собственника, последний договор подписанн с формулировкой досрочное расторжение в одностороннем порядке... после этого объект был продан в очередной раз. Новый собственник вел переговоры, но в итоге сдал другому арендатору, без объяснения причин и условий...

Возможно ли оспорить в суде?

Я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения с собственником зем. участка, на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Как выяснилось позже на данном земельном участке произростают виногроадники которые высажены 1993 году и пренадлежат другому соьственнику. Вопрос: имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним? Каким образом наоушены его права дающие ему право на обращение в суд с таким предметом иска. С уважением генеральный директор санатория "Искра" Александр Павловский.

Ю.л. арендует помещение у собственника ген. директора (он же учредитель 100%). Договор составлен на 11 месяцев. В нем есть пункт: В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, новый договор заключать не надо, а регистрировать его надо? Естественно организация и не платит по договору аренды.

Я Наниматель квартиры по договору коммерческого найма, Найсюмодатель Администрация района, срок договора с 23.11.2021 г. по 23.10.2022 г. Чтобы переоформить договор на новый срок, подала заявление о расторжении прежнего договора и подала заявление на оформление договора коммерческого найма на новый срок.

Вопрос! Если заявление о расторжении договора, оформленное в МФЦ, подписано мной, но не подписано мной Соглашение о расторжении договора в Администрации (в Администрацию не приглашали, письменного уведомления не было), считается ли заявление о расторжении договора недействительным? Получается, я не согласна с заявлением?

Заранее спасибо.

Мы арендовали помещение под магазин. Но дело не пошло, в итоге решили расторгнуть договор аренды, о чем известили арендодателя в письме по почте (с уведомлением, описью, заказное). Арендодатель не хочет получать письмо, ссылается на занятость и хочет заставить нас оплачивать аренду дополнительные 3 месяца. Арендодатель - новый собственник помещения, а так как бывщий владелец не подписал с нами продление договора аренды, то хозяин помещения решил применить ГК РФ 610. Мы сообщили арендодателю, что готовы съехать, и будем считать 3 месяца аренды от даты Отправки заказного письма. Но арендодатель признает только дату Получения письма. Уважаемые юристы, как можно решить этот вопрос без обращения в суд?

Необходимо скорректировать договор аренды нежилого имущества на неопределенный срок, где условия расторжения будут расписаны детально, и не иметь возможности рассторгнуть просто уведомив одну из сторон за 3 месяца.

Сколько времени даётся по закону на съезд при расторжении договора арендодателем. В договоре такого пункта нет. У меня очень много товара и за 3 дня я всё не вывезу. У меня три огромных секции. Что делать?

Имею землю в аренду от администрации для эксплуатации временного сооружения - магазина от 2010 года скором на 5 лет, далее мне в 2015 голупродлевают аренду на неопределённый срок в соответствии с 610 и 621 статьёй ГК. Рф. Далее в 19 году я переводу землю в вид разрешенного использования-магазины (4,4).с этим дополнением к договору от 2010 года я получаю разрешение на строительство от 21 года сроком на 3 года. Сейчас в 2022 году приходит уведомление о расторжение договора аренды от 2010 года тк он действует до 2015 года ссылаясь на статью 39.8 Зем К. РФ без проведения торгов и статью 610 Гражданского кодекса РФ. Вопрос правомерно ли они расторгают договор аренды при наличии переведённый земли и разрешения на строительства? Спасибо.

1.Арендатор грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае направления уведомления мне, Арендодателю, за месяц, если я не снижу арендную плату. Дважды я это уже делал, имею письменную гарантию своевременной оплаты ар. платы, которая занижается почти в два раза. Этот пункт безусловный (как я полагаю во внесудебном порядке) есть в договоре, но есть и другой с условиями (судебный) о расторжении в случае непредоставления помещения или препятствования пользования им. Оба пункта действующие? Условия второго тоже должны быть выполнены для расторжения Арендатором? 2. Я готов согласиться с расторжением. Переводит ли это согласие к расторжению по соглашению сторон? 3. В договоре есть пункт (судебный) о расторжении Арендодателем из-за многократного нарушения Арендатором условий договора, 21 раз не возмещал ком. услуги в 5 банковских дней. Переводит ли одновременно моё расторжение и Арендатора в расторжение по согласованию сторон?

Добрый день, хотим заключить договор аренды нежилого помещения 150 кв.м. на 6 лет через гос. регистратора разуется. Такой вопрос какой максимальный срок в договоре можно указать за который одна из сторон должна уведомить другую о расторжение договора. Мы раньше указывали расторжения за 3 месяца, по уведомлению одной из сторон. Но сейчас люди хотят поставить больше срок, мы тоже не против этого, но за сколько максимально можно прописать не знаем (что бы не противоречить текущему законодательству, если конечно такое имеется)

В договоре аренды есть пункт о расторжении договора по инициативе арендатора, в котором указывается срок предупреждения арендодателя за 30 дней. Сейчас стали писать за 3 месяца. Правомерно ли это и каким законом руководствоваться?

Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга.

Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе).

Заходили к участковому, он не бе, не ме.

Подскажите, пожалуйста, как быть.

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Возможно ли расторжение договора аренды (в связи с постоянными нарушениями соседей и незаконный отказ в оформлении земли по наследству под наследным имуществом включенного в наследуемое по завещанию. Нарушения: 1:-отказ в подведении газа к дому. 2:-Скрытное подведение водовода без участия всех совершающих аренду.3:-Антисанитарное расположение (в 3,5-метрах от используемого колодца) отходного места (туалета),-а через два года установка фиктивного (частично используемого септика).4:-Потворство и непринятие Курганским земельным отделом и администрацией мер-по фактам причиняющих вред здоровью граждан, несоблюдение законности РФ.5:-Пояснение и ответ Правительства Курганской области (О о оформлении земли в собственность по наследству)-на руках.*рекомендованное обращение в суд*

Ситуация следующая: Есть договор аренды нежилого помещения, недолгосрочный (на 1 месяц). В главе Изменение и прекращение договора прописано, что арендатор имеет право расторгнуть договор, известив арендодателя о своих намерениях не менее чем за 30 дней до момента расторжения. Каких-либо санкций в случае нарушения данного пункта договором не предусмотрено.

Вопрос: может ли арендодатель в данной ситуации предъявить какие-либо материальные претензии арендатору в случае извещения менее чем за 30 дней?

Спасибо.

Арендуем помещение у частного лица. Договор аренды закончился 31 декабря. Новый договор не сделал арендодатель. Мы работаем и платим арендную плату. Считается ли это продлением договора? Должны нас предупредить о расторжении договора и за сколько месяцев? У нас кафе и внесен аванс на свадьбы на июль, август.

Добрый день. Заключил договор аренды квартиры (я наниматель) на 11 мес., оплата вперед, внес залог. Залог, по договору, возвращается при условии предупреждения за 1 месяц до выезда из квартиры, либо по истечении срока действия договора. Исправно платил до конца срока действия, обе стороны все устраивало, договорились о продлении. Но не сделали этого сразу же, а отложили до следующей встречи - через месяц. Но 12-й месяц оплатил сразу же. Внесли платеж и дату в расписку к истекшему договору. К концу 12-го месяца, жизненная ситуация поменялась, решил, дожить еще один месяц и съезжать. Предупреждаю наймодателя о том, что оплачу следующий месяц (13-й), потом съеду. Наймодатель не против, но упирается в конце возвращать залог, мотивируя это истекшим договором. Договор на месяц заключать отказывается. Что скажете?

Заранее спасибо.

Может ли коммерческая организация досрочно расторгнуть договор аренды с бюджетной организацией (возможность досрочного расторжения указана в договоре). Не является ли данное условие договора ничтожным с учетом п. 2 статьи 310 ГК РФ: одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Хочу расторгнуть договор аренды. Арендодатель говорит что я должен заплатить за три месяца. Это по закону? В договоре

это не прописано.

Можно ли договором предусмотреть сроки расторжения договора по инициативе наймодателя меньшие, чем в статье 687 ГК РФ? Например что при невнесении платы за жилое помещение в течение 7 дней договор будет считаться расторгнутым.

Возможно ли оформить договор аренды ТС с экипажем между ООО и физ. лицом, гражданином молдовы, имеющим Вид на жительство РФ?

Является ли договор аренды здания действительным, если он заключен на неопределенный срок, действует более одного года и не прошел процедуру регистрации в УФРс.

У меня договор аренды с ТРК, торговоразвлекательным комплексом.

Все оплачено, долгов нет, договор кончился 31.12. 2021

Должен был быть другой заключен договор, но не заключили, я протянул время. Сейчас нужно сьехать, завершить аренду, писем о расторжении еще не писал.

Арендодатель ссылается на то, "что со стороны арендосьемщика нельзя расторгнуть договор, но мы идем на встречу и через три месяца расторгаем"

В договоре действительно нет положений о расторжении со стороны арендасьемщика.

Также говорю-договор кончился же, давайте заключим по конец февраля-они отвечают что прежний пролонгирован, так как нет акта приемки с двух сторон.

Вопросы:

1. Как так договор продлился автоматически? Говорят что пролонгирован.

2. Говорят что три месяца нужно ждать до расторжения. Почему?

3. Можно ли досрочно расторгнуть ссылаясь на форс мажер-не пускают людей по куар кодам, это возникло после заключения договора и серьезно мешает вести работу. Далеко не у всех клиентов есть куаркоды.

Закончился договор об аренде мной домика на турбазе сроком на год. Я сдал ключи. Через три месяца мне звонят из фирмы и говорят, что я не расторг договор официально и домик еще за мной. Говорят надо платить. Но в договоре же четко прописан срок окончания. Как быть? Спасибо.

Вопрос:

составляем договор аренды помещения на 11 месяцев, чтобы не регистрировать, но с условием. Что, если никто за 10 дней не предъявит письменных заявлений о расторжении. Договр действует дальше еще 11 месяцев.

Насколько это правильно? Может есть какя то более точная формулировка?

Заранее спасибо.

Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора.

Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?

У нас есть договор аренды легкового автомобиля на год. к нему есть акт приема-передачи авто в аренду тоже на год.

Нужно ли каждый месяц составлять акт о приеме-передачи? Достаточно ли составить его на год? или и договор и акт надо заключать каждый месяц?

Арендодатель хочет расторгнуть договор на аренду дома с ПВ, из-за просрочки платежей, законом установлен срок за который он должен уведомить арендатора? В течении которого периода арендатор должен освободить жилплощадь?

Договор аренды нежилого помещения заключен с 1.01.2018 по 30.11.2018 т.е.закончился месяц назад арендатор еще не заплатил за ноябрь. Ни одна из сторон не изъявила желания продлить этот договор. Считается ли что этот договор продлен на неопределенный срок и я как арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца о желании прекратить с ним договор или как то по другому (арендатор не платит коммунальные платежи с сентября)

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

Договор аренды помещения заключен в письменной форме между двумя ИП 3 янв 2018 г.Во время подписания арендатор передал задаток в счет обеспечения исполнения. Через два месяца арендодатель передает по акту приема передачи помещение арендатору как и обусловлено договором. Подписывается акт. В разделе Срок действия договора написано следующее:1.Срок предоставления объекта в аренду по акту приема передачи 01.04.2018 2.Срок аренды с момента предоставления объекта в аренду по 1.03.2019 18 г. 3.Наст договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Арендатор просит признать договор не заключенным, в связи с тем, что не зарегистрирован. (но у него свои причины) Может ли быть договор признан судом незаключенным. В нашем случае какой срок считать сроком, на кот. стороны заключили договор? Ведь получается на 11 мес либо на неопределенный срок?

Права на дом зарегистрированы на основании краткосрочного договора аренды участка от 2012 года. Сейчас в 2015 оформляется ипотека на дом. Какой срок необходимо указать договора аренды, т.к. права аренды тоже передаются в залог? Спасибо.

Незаконное завладение автомобилем: Как вернуть ключи? Только что уже задавал этот вопрос, однако всплыли новые подробности. Договора аренды нет, так как месяц назад авто был заменен на другой и договор забыли переписать. Дублирую вопрос:

Сдавал человеку в аренду авто. Недавно он сообщил, что берет другую машину, мою просто оставил среди города. Я ждал чтоб пригнал туда, где брал. Три дня стояла, мне было самому не до нее. на четвертый день ему понадобилась вторая машина для жены на день, он спросил может ли взять, я сразу ответил что нет. Однако имея ключи на руках все равно она поехала на ней. Через пару часов я заблокировал двигатель авто. Стоит в каком-то частном секторе у неизвестного частного дома (вижу по маяку) в километре от их места проживания. Человек не возвращает ключи, мотивируя, что я подвел его жену и она опоздала. Какие действия, чтобы человек вернул ключи от авто? Спасибо! Договора аренды нет!

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.

Заранее благодарю за ответ! В договоре аренды торгового павильона указано, что он действует по 30 ноября 2013 г. с последующей пролонгацией. Никаких уточнений о процедуре пролонгации нет. Считается ли такой договор автоматически пролонгирован на неопределенный срок или может идти речь о том, что договор с 30 ноября 2013 не действует?

Был у тестя в аренде земельный участок под гараж. Все документы присутствуют (межевой план, кадастровый паспорт, договор аренды и постановление о выделении участка в аренду от Администрации). Он умер и закончился договор аренды. Как продлить дальше договор на жену ветерана? Прислали письмо из Администрации с требованием появиться на комиссии по этому вопросу, якобы не нашли они у себя право устанавливающих документов. Но они есть у нас на руках. Проблема в том, что арендованная земля, как я понял, не переходит по наследству на право приемника. Или я ошибаюсь и можно продлить договор не опасаясь что участок изымут и в последствии организуют торги или отдадут такому же ветерану? Подскажите как быть и какие есть права? Все время до 2019 года оплачивалась аренда несмотря на то, что договор истёк в 2015. Гараж стоит и не хочется его лишаться. Как быть?

Весь вечер мучаюсь с вопросами!

Был подписан договор аренды нежилого помещения между ООО сроком на 5 лет. Был оплачен обеспечительный платеж и аренда Теперь когда пошли регистрировать договор оказалось что Арендодатель ввел в заблуждение и нельзя зарегистрировать тк запрет на регистрацию по постановлению приставов, сейчас пишем претензию по возврату денежных средств и камнем предкновения стал вопрос, писать в претензии слова расторгнуть договор или нет! Один говорит что да договор считается заключенным и его надо расторгать Другие говорят что нет он не заключен и ссылаются на ст п.2 651 ГК РФ где сказано что считается заключенным только после регистрации Как правильно написать в претензии?

Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."

Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?