Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как оформить квартиру в собственность при покупке через уступку ДДУ - опыт приобретения жилья у дольщика в новостройке

Посмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем. Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта. Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.

Что делать, если на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи при регистрации права собственности на квартиру

Здравствуйте

Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

Заявление от покупателя;

Паспорт покупателя;

Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;

Кадастровый паспорт с экспликацией;

Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

Квитанция об уплате государственной пошлины. Обратились в мфц для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Но у нас на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи. Каковы наши дальнейшие действия?

С уважением, Валентина.

Необходимо дополнительные документы для регистрации квартиры в новостройке.

Ну странно конечно, но может быть нет данных о самом доме в Росреестре? Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

Заявление от покупателя;

Паспорт покупателя;

Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;

Кадастровый паспорт с экспликацией;

Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи. На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:

Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.

Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались? Подали документы на регистрацию квартиры в новостройке. Пришло уведомление о том. что сведений о заявленном обьекте нет. Нужно донести какие то документы?

Кто должен оплачивать электричество в новостройке до заселения?

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности.

У жильцов оформлено право собстенности на квартиру? Да,есть право собственности. Но дело в том, что долг повесили неизвестно откуда. Хотела спросить, имеет ли право застройщик вешать на жильцов долг по оплате света, если он еще даже не заселён. Родственница заселилась в дом, а на счётчике уже накрученные данные.

Можно ли переделать квартиру в новостройке на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.

Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?

Оформили ипотеку в новостройке квартира поделена на три доли как ее оформить на одного человека?

Нужно, чтобы двое собственников продали или подарили свои доли третьему. По кредитному договору нужно согласовать новые условия с банком (определиться: если все сособственники были созаемщиками, остаются ли они в прежнем статусе или выходят из договора и т.д.), поменять залогодателя в кредитном договоре и закладной. Переход права собственности на доли подлежит государственной регистрации. Оформили ипотеку в новостройке квартира поделена на три доли как ее оформить на одного человека?

Вопрос - Как правильно указать статус при покупке квартиры в новостройке?

Непонятен термин зеленка.. Это что за слово? Это свидетельство о государственной регистрации право на собственность имущества. Хорошего Вам дня! Хотела у Вас уточнить: хочу преобрести квартиру в новостройке. Мне сказали что до получения зелёнки я, являюсь пайщиком, а после получения зелёнки в акте будет указано как физическое лицо-это правильно, так должно быть!?

Советы по продаже квартиры в новостройке и покупке на вторичном рынке - решение вопроса о взыскании 13% и необходимые документы

Здравствуйте!

Проверить наличие регистрации права собственности в ЕГРН.

Важно чтобы не было обременений (ареста, ипотеки) также в выписке из реестра (ЕГРН).

Кто зарегистрирован в квартире и подтверждение оплаты коммунальных услуг. Можете сориентировать по вопросам продажи квартиры. Продаём квартиру в новостройке и покупаем на вторичном рынке. Покупка и продажа планируется в течении недели. Можно ли как-то решить вопрос о взыскании 13% с продажи квартиры в новостройке. И какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не было недоразумений. Спасибо за информацию заранее! С Уважением Анастасия.

Новостройка не может быть зарегистрирована в кадастре из-за ошибок в техническом плане - что делать?

Все зависит от вашего застройщика. Вы вправе обратиться в для регистрации права собственности. Пока весь дом, как единый объект, не будет поставлен на кадастровый учет, отдельные квартиры поставить на такой учет не возможно.

Претензии - к застройщику. Новостройка получила ввод в эксплуатацию, мы подписали акт приёма-передачи, но уже 3 ий месяц дом не ставят на кадастровый учёт, тк тех план со множеством ошибок, с кого спрашивать исполнение постановки на кадастр? И можем ли мы сами поставить свою квартиру на кадастровый учёт?

Как оформить собственность на квартиру в новостройке без помощи застройщика и при отказе суда в расторжении договора

Добрый вечер, тогда надо внимательно знакомится с имеющимися у вас документами, в частности, с решением суда, без из анализа невозможно ответить на Ваш вопрос более точно. Фотиния, надо смотреть имеющиеся у Вас документы, в т.ч. судебное решение. Застройшик не оформил собственность на квартиру в новостройке по дду, был заключен и оплачен отдельный договор на регистрацию прав собственности, суд отказалв расторжении договора на регистрацию прав и обязании выдачи документов для самостоятельной регистрации. Как оформить собственность на?

Проблемы с ипотечной квартирой в новостройке - земля в аресте, отсутствие права собственности

Есть возможность расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка, либо взыскивать только неустойку, что хотите сами? Добрый день! При расторжении ДДУ-скорее всего не получите деньги, так как застройщик не смог рассчитаться с банком, в отношении неустойки-тоже самое. Если с квартирой все в порядке (не под арестом), то надо принимать. Если дом прошел государствныный кадастровый учет, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру при отказе в гос. регистрации права.

Также из вопроса усматривается право на взыскание неустойки. Купили квартиру в ипотеку в новостройке. Дом в эксплуатацию должен был сдаться в 2016 году. Просрочка 4 годамесяца. Муж поехал принимать квартиру 17.12.2019 Но, как выяснилось, земля под домом в аресте из-за долгов застройщика перед банком. Жильцы, которые приняли квартиры, не могут в росреестре оформить право собственности на квартиру. Мы квартиру не приняли. Теперь не знаем как быть дальше? П.

Как исправить отсутствие свидетельства на право собственности на квартиру в новостройке и каковы налоговые последствия?

Добрый день! Договор купли-продажи должен был быть удостоверен в БТИ или местной администрации. Сейчас Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Пошлина составит 2000 рублей, платится в равных долях на каждого дольщика.

Налог на имущество. Договор купли продажи зарегистрирован в БТИ? Скорее всего нет так как такие договоры с 1996 года регистрируются Росреестра. Теперь только в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В 1997 году купили квартиру по договору купли-продажи в новостройке.

Свидетельство на право собственности тогда не оформляли, позже когда можно было получить тоже не получали, т.к. было не обязательно. Сейчас в госреестре кадастровый номер квартиры есть, а сведения о собственниках отсутствуют. Как можно исправить эту ситуацию? Какой налог платится за это?

Обязан ли я платить коммунальные услуги за незаселенную квартиру в новостройке?

Добрый вечер.

Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет. Платить нужно обязательно!

Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.

Возможно ли оформить договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке на одной странице или требуются

Все зависит не от количества страниц, а от содержания документа. Для соглашений об уступке права (цессии) требуется правильно указать уступаемое право, перечень документов, подтверждающих его существование и т.д. Советую обратиться к юристу, т.к.цена сделки высока, ошибка может дорого стоить. Существуют требования к документам. Эта информация должна быть размещена на официальном сайте регистрирующего органа. Это требование не является основанием для отказа в регистрации прав, но может вызвать массу неприятностей. Лучше было бы переделать договор в соответствии со стандартами регистрирующего органа. Скажите могу можно возможно ли чтобы договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке был оформлен на одной страницу (двухсторонней печатью) или такой договор могут не зарегистрировать? И нужно несколько прошитых страниц?

Регистрация собственности на квартиру в новостройке - права и обязанности дольщика и застройщика

Нет, это неправомерно. Законна ли регистрация собственности: квартира в новостройке - на дольщика, получение ключей дольщиком, подписание акта приемки квартиры дольщиком до получения разрешения на ввод новостройки? Дольщик и застройщик заключали ДДУ.

Отказ в прописке и регистрации после получения ключей нового жилья - какое законодательство ведет к таким действиям?

Добрый день.

Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

В Вашем случае отказ неправомерен.

Отказ должен быть письменным, чтобы модно было на него ссылаться, и мотивированным. Дом сдан, акт приемки подписан, на днях получаем ключи и заезжаем. Из 4 миллионов у нас ещё не выплачен 1. Понятно, что мы ещё не собственники. Но не понятно, почему нам отказывают в прописке, регистрации, ссылаясь на какое-то законодательство.

Продажа квартиры и переезд в новостройку

Нет.

Вас обязаны зарегистрировать по новому месту жительства. Штраф здесь не причем.

Если они хотят наложить штраф, то это делается отдельно, одно с другим не связано.

Сначала протокол составляется ими. Вы даете объяснения об отсутствии вины.

Затем Вы приглашаетесь для рассмотрения протокола, после чего постановление выносится наказать или нет.

Далее право на обжалование в суд 10 дней. Продала квартиру, выписалась. Поселиласт в новостройке. Дом месяц ставили на кадастр, потом юротдел застройщика еще две недкли оформлял право собственности. Пошла регистрироваться в УФМС. Там требуют заплатить 2 т.р штрафа. Правомерно это?

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке для одного из супругов пенсионеров

Добрый день Василий Петрович. Поскольку в жду указаны вы вместе с женой, то и регистрация права собственности будет по 1/2.У вас сразу определена долевая собственность. В ДДУ на квартиру в новостройке я и моя жена. Оба пенсионеры. Оплату произвели совместно в равных долях. Долгов перед застройщиком нет. Ипотекой не обременены. Вопрос: можно ли право собственности оформить на одного из супругов? Если возможно, то что для этого необходимо предпринять?

Можно ли оформить регистрацию собственности на маму после сдачи квартиры новостройки?

Здравствуйте Василий. Да можете, для этого вам нужно будет оформить договор цессии т.е. вы переуступаете право. Договор цессии так же подлежит регистрации в Росреестре. Могу ли я после сдачи квартиры новосторойки для заселения при регистрации собственности оформить ее не на себя, а на маму например.

Отсутствие акта приемки передачи квартиры в новостройке - как действовать и где получить этот документ?

УК к акту ни какого отношения не имеет, она дом не строила и квартиру Вам передавать не имеет права, также как и ключи должен отдавать застройщик, это обычный развод, срок сдачи дома нарушен или нет? Здравствуйте!

Возможно, Вы его потеряли.

Обратитесь к застройщику. Это основной документы для регистрации права собственности на квартиру.

Идите к застройщику и требуйте его. Не дадут, то письменную претензию сразу подавайте. Без акта не зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ! Бегите к застройщику за актом. Откажется - претензия и даже исковое заявление. Сейчас обнаружила что при получении ключей на квартиру в новостройке мне не дали акт приемки передачи объекта долевого строительства. Ук или забыли или нарочно не выдали. Что мне делать и где взять этот акт?

Договор дарения матери для дочери - возможен ли такой вариант при покупке квартиры в новостройке?

Добрый день.

Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество. Можно ли сделать договор дарения матери для дочери одновременно при покупке квартиры в новостройке? Уплатив стоимость квартиры, сделав договор на мать и до завершения строительства.

Доверенность на подписание акта приема-передачи новостройки - нужна ли она для оформления прав собственности?

₽ VIP

Если пойдете в Росреестр для регистрации не сами, то нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Если как собственник пойдете сами, то можно и без доверенности, т.к. Вы как собственник вправе сами представлять свои интересы непосредственно. Смотря на Какие действия была выдана доверенность изначально (185, 185.1 ГК РФ). Обычно доверенность выдается на какие-либо конкретные действия. Также вы как собственник имеете право провести регистрацию самостоятельно. Если доверенность была выдана только на подписание акта приёма-передачи, то провести регистрацию не получится по этой доверенности.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Купила Квартиру в новостройке. При приемке, акт приема-передачи подписывал сын по доверенности. Нужна ли эта доверенность для оформления прав собственности?

В новостройке подсчет голосов ведется по актам приема-передачи или после регистрации права соб-ти?

Существуют определенные требования к общему собранию собственников. И не столь важно.. новостройка это или нет. Ст. 48 ЖК:

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2[b])сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;[/b] В новостройке подсчет голосов ведется по актам приема-передачи или после регистрации права соб-ти?

Оформление купли-продажи квартиры в многоквартирном доме - стоит ли рисковать в случае спорного земельного участка?

Если речь не о договоре долевого участия, дом не новостройка и квартира у продавца в собственности, то регистрация прав на з/у никак не влияет на Вашу сделку.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Стоит ли оформлять куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, если земельный участок для размещения этого дома остаётся не сформированным и является предметом спора?

Проблема двойных начислений - квартира в новостройке куплена, но право собственности не зарегистрировано

Здравствуйте, не имеют права делать начисление, если не зарегистрировано право собственности ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[quote]...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;[/quote] Плата за обращение с ТКО сейчас входит в коммунальные услуги. Вообще не имеют права требовать оплату этой услуги дважды, если платите по месту регистрации, надо предоставить справку и заявление о перерасчете.

. Купили квартиру в новостройке, право на собственность еще не зарегистрировали, прописаны в другой квартире, произвели начисления за обращение с ТКО, получается двойные начисления.

Регистрация прав на новостройку / Право собственности - 400 советов адвокатов и юристов