Ремонт торговых помещений / ЖКХ - 29 советов адвокатов и юристов
Если при проведении торгов предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ниже пошагового снижения, организатору следует провести необходимые проверки и убедиться в корректности предложения. Если организатор уверен в том, что предложение соответствует правилам проведения торгов и не содержит ошибок, он должен принять это предложение. Если при проведении торгов на право заключения договоров управления многоквартирным домом участников предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.. ниже пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (менее 0,1%)? что делать организатору?
Если при проведении торгов предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ниже пошагового снижения, организатору следует провести необходимые проверки и убедиться в корректности предложения. Если организатор уверен в том, что предложение соответствует правилам проведения торгов и не содержит ошибок, он должен принять это предложение.
СпроситьЕсли при проведении торгов предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ниже пошагового снижения, организатору следует провести необходимые проверки и убедиться в корректности предложения. Если организатор уверен в том, что предложение соответствует правилам проведения торгов и не содержит ошибок, он должен принять это предложение. В случае возникновения сомнений или ошибок, организатор должен обратиться в уполномоченный орган или юридического советника для решения данной ситуации. Если при проведении торгов на право заключения договоров управления многоквартирным домом участником предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.. ниже пошагового снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (менее 0,1%)? что делать организатору?
Если при проведении торгов предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ниже пошагового снижения, организатору следует провести необходимые проверки и убедиться в корректности предложения. Если организатор уверен в том, что предложение соответствует правилам проведения торгов и не содержит ошибок, он должен принять это предложение. В случае возникновения сомнений или ошибок, организатор должен обратиться в уполномоченный орган или юридического советника для решения данной ситуации.
СпроситьНадо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать. Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.
Надо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать.
СпроситьНапишите обращение в свою администрацию. Обращайтесь с жалобой в местную администрацию.
Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Сосед бесхозяйственно обращается с квартирой. Что делать жителям этого дома?
Обращайтесь с жалобой в местную администрацию.
Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
СпроситьСергей, вы вправе с претензией обратиться к собственнику здания торгового комплекса. Но по договору за содержание и текущий ремонт платить необходимо. Предъявите мотивированную претензию - с материальными требованиями.
Отказ будет основанием для соответствующего иска.
По результатам - взыскание сумм и законность неоплаты за содержание и текущий ремонт. Доброго времени Сергей. Игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится, Вам лучше обратится с иском к ТСН о взыскании убытков связанных с протечкой крыши. Я собственник помещения на последнем этаже в торговом комплексе. У меня протекает потолок уже много месяцев. Как мне законно не платить за содержание и текущий ремонт. Управляет зданием ТСН.
Сергей, вы вправе с претензией обратиться к собственнику здания торгового комплекса. Но по договору за содержание и текущий ремонт платить необходимо.
Спросить
Предъявите мотивированную претензию - с материальными требованиями.
Отказ будет основанием для соответствующего иска.
По результатам - взыскание сумм и законность неоплаты за содержание и текущий ремонт.
Спросить
Доброго времени Сергей. Игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится, Вам лучше обратится с иском к ТСН о взыскании убытков связанных с протечкой крыши.
СпроситьДобрый день! Определением ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС 18-14220, А 63-935/2018 установлено: "...из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. У меня в собственности торговая площадь в жилом пятиэтажном доме. Обязана ли я платить за общедомовые нужды и содержание жилья, обработку подъездов, уборку придомовой территории, зарплаты управляющей компании. Мы все это делаем сами. Они для нас ничего не делают.
Добрый день! Определением ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС 18-14220, А 63-935/2018 установлено: "...из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЗдравствуйте. Такие торги можно признать несостоявшимися. Фонд капитального ремонта не хочет продлевать контракт на аренду за 350 рублей а хочет переехать в помещение за 500 рублей без проведения торгов. Это законно?
Дмитрий, а у них доказательства есть вашей вины? Видео и т.д. На чем основаны претензии? Опишите ситуацию. Тогда легче вам будет помочь! Я работник кинотеатра, который находится внутри торгового центра. Недавно я вывозил на грузовом лифте картонные отходы на выброс и в процессе пользования лифт сломался, хотя делал я все как обычно. Теперь администрация ТЦ собирается принудить меня (не
кинотеатр, а персонально меня) к оплате ремонта этого лифта. В помещении есть камера видеонаблюдения но я не знаю, работала ли она и есть ли видеозапись. Что мне делать и куда обращаться для защиты? Обвиняют в порче грузового лифта в торговом центре, требуют возместить ремонт, что делать и куда обращаться?
Дмитрий, а у них доказательства есть вашей вины? Видео и т.д. На чем основаны претензии? Опишите ситуацию. Тогда легче вам будет помочь!
СпроситьЯ работник кинотеатра, который находится внутри торгового центра. Недавно я вывозил на грузовом лифте картонные отходы на выброс и в процессе пользования лифт сломался, хотя делал я все как обычно. Теперь администрация ТЦ собирается принудить меня (не
кинотеатр, а персонально меня) к оплате ремонта этого лифта. В помещении есть камера видеонаблюдения но я не знаю, работала ли она и есть ли видеозапись. Что мне делать и куда обращаться для защиты?
Спросить
Обратитесь к администрации и попросите показать Вам видео. В любом случае, если администрация считает, что лифт сломался вследствие именно Вашего ВИНОВНОГО поведения в лифте (то есть, именно вследствие Ваших действий лифт сломался), то возмещение вреда будет производить организация, в которой Вы работаете. Однако, если данные обстоятельства будут установлены, то организация взыщет впоследствии с Вас.
Однако, если Вы никаким образом не воздействовали на лифт, пользовались им, как обычно, то ни Вы, ни организация, в которой Вы работаете, не будут привлечены к ответственности.
СпроситьДоговор заключить Вы обязаны, т.к. согласно закону, договор на вывоз мусора заключается не только на производственные, но и на бытовые отходы, т.е. отходы, которые образуются в процессе любой деятельности гражданина - бумага, пластик и т.д.
Однако, если у Вас есть договор аренды помещения, которым предусмотрена обязанность арендодателя вывозить мусор (организовывать его вывоз), отдельный договор Вы заключать не обязаны. Я ип осуществляю Услуги населению по ремонту техники, обязан ли я заключать договор по вывозу мусора я ведь не осуществляю торговую деятельность и мусора нет.
Договор заключить Вы обязаны, т.к. согласно закону, договор на вывоз мусора заключается не только на производственные, но и на бытовые отходы, т.е. отходы, которые образуются в процессе любой деятельности гражданина - бумага, пластик и т.д.
Однако, если у Вас есть договор аренды помещения, которым предусмотрена обязанность арендодателя вывозить мусор (организовывать его вывоз), отдельный договор Вы заключать не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте, ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
[quote]Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.[/quote] Тут вопрос не в сроке, а в игнорировании предупреждений органа местного самоуправления, срок закон не определяет. ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО ЛЕТ АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖЕТ ПОДАТЬ НА ТОРГИ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕРАДИВОГО СОБСТВЕННИКА ЕСЛИ ОН ВЛАДЕЛЕЦ С 2015 ГОДА И В 2016 ГОДУ СУД ПРОЗНАЛ ЧТО ДОМ НУЖДЕТСЯ В РЕМОНТЕ? Утрата права собственности за бесхозяйственность.
Здравствуйте, ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.Тут вопрос не в сроке, а в игнорировании предупреждений органа местного самоуправления, срок закон не определяет.Спросить
Да, надо писать претензию. Здравствуйте, не совсем так, если в результате этих ремонтных работ Вам причинен какой либо материальный ущерб, Вы имеете право требовать его компенсацию, которую должен выплатить причинитель ущерба ГК РФ ст. 1064, это определяется судом, не обязательно им будет собственник помещений торгового центра, возможно, подрядчик, производящий ремонт. В торговом развлекательном центре проводятся ремонтные работы, из за этого портится товарный вид цифровой и бытовой техники, можно ли на основании этого снизить арендную плату?
Здравствуйте, не совсем так, если в результате этих ремонтных работ Вам причинен какой либо материальный ущерб, Вы имеете право требовать его компенсацию, которую должен выплатить причинитель ущерба ГК РФ ст. 1064, это определяется судом, не обязательно им будет собственник помещений торгового центра, возможно, подрядчик, производящий ремонт.
СпроситьПишите претезию собственнику помещения где делают ремонт, а так же строительной организации, которая производит ремент, Ваши права нарушены и можете требовать компенсации причиненного ущерба ст.1064 ГК РФ. Есть основания для предъявления претензии (а в дальнейшем - иска в суд) арендодателю, [b]который не обеспечил условия[/b] для исполнения договора аренды.
Кроме того, у Вас[b] есть основания для требования уменьшения размера арендной платы[/b] соразмерной причиненным убыткам. Арендую помещение (торговое), рядом стали делать ремонт, и все вещи в моем бутике покрылись (пыль цемент). Что делать? Как поступить грамотно?
Есть основания для предъявления претензии (а в дальнейшем - иска в суд) арендодателю, который не обеспечил условия для исполнения договора аренды.
Кроме того, у Вас есть основания для требования уменьшения размера арендной платы соразмерной причиненным убыткам.
СпроситьЗдравствуйте, Юля.
Все условия, относительно взаиморасчетов между сторонами касательно учета расходов на содержание и ремонт жилого помещения читайте в Договоре, если данных условий нет или Договор отсутствует как таковой - Арендаторы вправе требовать возмещения расходов на улучшение состояния жилого помещения, ТОЛЬКО при условии, что они были согласованы с Арендодателем, НО никаким образов самовольно забрать ванную Арендаторы не вправе, поскольку они должны передать жилое помещение пригодное для проживания или могут забрать свою вернув и установив ранее существовавшую. Продаю квартиру, приобретенную с торгов. Прежние жильцы снимали ее у меня, скоро должны съехать. Квартира у меня в собственности, по договору аренды сдается без мебели, т.к. вся мебель их. При переезде они собираются забрать ванную, т.к. с их слов покупали ее сами. НО по паспорту БТИ у меня в ванной комнате изображена и раковина и ванная. Может ли это служить аргументом, что они не имеют права забирать сантехнику?
Здравствуйте, Юля.
Все условия, относительно взаиморасчетов между сторонами касательно учета расходов на содержание и ремонт жилого помещения читайте в Договоре, если данных условий нет или Договор отсутствует как таковой - Арендаторы вправе требовать возмещения расходов на улучшение состояния жилого помещения, ТОЛЬКО при условии, что они были согласованы с Арендодателем, НО никаким образов самовольно забрать ванную Арендаторы не вправе, поскольку они должны передать жилое помещение пригодное для проживания или могут забрать свою вернув и установив ранее существовавшую.
СпроситьДобрый день!
Нет, такой необходимости нет, если уже установлена и у офисного центра есть вся оформленная документация, при заключении договора необходимо ее запросить, кроме того, в договоре лучше указать, кто должен установить и кто несет ответственность за установку / неисправность / ремонт того или иного оборудования.
Успехов! Если уже установлено все необходимое то оформление заново таких же документов, не требуется? Если к примеру брать в аренду торговое помещение где уже установлена пожарная сигнализация, охранная, то их уже ненадо оформлять? И документы уже меньше надо?
Добрый день!
Нет, такой необходимости нет, если уже установлена и у офисного центра есть вся оформленная документация, при заключении договора необходимо ее запросить, кроме того, в договоре лучше указать, кто должен установить и кто несет ответственность за установку / неисправность / ремонт того или иного оборудования.
Успехов!
Спросить
Если уже установлено все необходимое то оформление заново таких же документов, не требуется?
СпроситьДа, все верно, необходимости в повторном оформлении документов нет. В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя ответственности за содержание имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено договором. Остальное смотрим в договоре аренды.
Спросить
Обязан ли собственник торгового павильона оплатить капитальный ремонт перед окончанием аренды земли?
За капитальный ремонт дома платить не должен так как не имеет к нему никакого отношения. Это платят собственники квартир дома. Здравствуйте, нет, помещение же не находится в доме и, соответственно, не имеет отношения к капитальному ремонту дома. Ремонт оплачиваются собственники помещений В доме. Владимир. Нет конечно. У Вас ведь не жилой дом. Вы к многоэтажному дому не относитесь и кап. ремонт платить не должны
Удачи Вам. Анна Титова. Да, должен в вашем случае, поскольку вы пользуетесь общим имуществом собственников - вода, тепло и т.д. - то есть общие коммуникации к вам также подключены, увы. Рядом с многоэтажным домом установлен торговый павильон с коммуникациями (тепло, вода, канализация, электроэнергия) от дома. Заключен договор с УК на обслуживание. Срок аренды земли под павильоном заканчивается в мае 2018 г. Должен ли собственник павильона платить за капитальный ремонт?
За капитальный ремонт дома платить не должен так как не имеет к нему никакого отношения. Это платят собственники квартир дома.
Спросить
Владимир. Нет конечно. У Вас ведь не жилой дом. Вы к многоэтажному дому не относитесь и кап. ремонт платить не должны
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Да, должен в вашем случае, поскольку вы пользуетесь общим имуществом собственников - вода, тепло и т.д. - то есть общие коммуникации к вам также подключены, увы.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала обратитесь с письменной претензией о необходимости соблюдать чистоту к тому лицу, которое ведет там ремонт. Копию претензии направьте своему арендодателю. Здравствуйте! Если действиями третьих лиц Вам нанесен ущерб, Вы можете потребовать возмещения ущерба в судебном порядке. Но сначала изложите свои требования в письменной претензии и вручите под роспись либо отправьте по почте с уведомлением. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего! В Торговом центре арендую помещение под магазин одежды, в соседнем помещении стали вести строительные работы. Пыль попадает в мое помещение, оседает на товар. Мои действия?
Здравствуйте.
Для начала обратитесь с письменной претензией о необходимости соблюдать чистоту к тому лицу, которое ведет там ремонт. Копию претензии направьте своему арендодателю.
СпроситьЗдравствуйте! Если действиями третьих лиц Вам нанесен ущерб, Вы можете потребовать возмещения ущерба в судебном порядке. Но сначала изложите свои требования в письменной претензии и вручите под роспись либо отправьте по почте с уведомлением. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, требования администрации в данном случае законны, поскольку помимо всего прочего вы находитесь в помещении торгового центра. Нет, медицинская книжка в данном случае не требуется, так как для этого нет оснований. Так что вы не обязаны проходить комиссию и получать данную книжку. Скажите пожалуйста, нужна ли мед. книжка мастеру по ремонту мобильной и цифровой техники и приемщику цифровой (фотоаппараты) и мобильной техники. Так как торговый центр в котором находится мастерская по ремонту, в обязательном порядке потребовала прохождения комиссии и получения мед. книжки на территории торгового центра, хотя арендуем помещение уже 4 года и никогда не требовали. Являются ли законными данные требования по отношению данного вида деятельности?
Здравствуйте, требования администрации в данном случае законны, поскольку помимо всего прочего вы находитесь в помещении торгового центра.
Спросить
Нет, медицинская книжка в данном случае не требуется, так как для этого нет оснований. Так что вы не обязаны проходить комиссию и получать данную книжку.
Спросить---Здравствуйте, нет это не возможно. вполне понятно желание оформить его в собственность. но торговый павильон имеет определённое назначение и участок под ним также имеет назначение временного строения торгового павильона. Никто и ничего не изменит. а сам павильон могут заставить снести в любое время по окончанию срока аренды земельного участка. Всего хорошего. Несколько лет назад купили помещение, а именно легкосъемный павильон, целевое назначение ремонт обуви, и уже 4 года не можем изменить целевое назначение под офис или точку продаж для туристического агентства, скажите вообще возможно это или нет?
---Здравствуйте, нет это не возможно. вполне понятно желание оформить его в собственность. но торговый павильон имеет определённое назначение и участок под ним также имеет назначение временного строения торгового павильона. Никто и ничего не изменит. а сам павильон могут заставить снести в любое время по окончанию срока аренды земельного участка. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. Отсрочку получить невозможно. Только расторгать договор. Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ ст.307,309,310 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? С торговым центром в январе 2015 году был заключен договор аренды. Со слов тц должен был открыться в марте 2015. в феврале 2015 г. был сделан ремонт в помещение под салон красоты и ждали открытия. Тц открылся только 9 апреля 2016 г. , так же за это время помещение было продано и поменялся собственник. По договору арендные каникулы 2 месяца, и собственник требует открываться. Но тц открыт только в виде супермаркета и аптеки. Сторона, где находится наше помещение вообще не открыта и почти все помещения еще только сдаются и будут ремонтироваться. Проходимости нет и открытие, пока повлечет только к одним убыткам. Собственник прислал уведомление и грозит штрафными санкциями. Можно ли получить отсрочку, по причине того что открывать салон красоты в таких условиях просто не возможно и вокруг еще идет ремонт?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ ст.307,309,310 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте. Еще неизвестно, отчего у них между плит потрескались швы и когда. Не нужно соглашаться на ремонт-пусть они обращаются в суд, делают экспертизу и доказывают, что это именно из-за вашего торгового помещения потрескались швы. Здравствуйте.
Тут нужно смотреть план и фото По проекту, не трогая несущие стену (остальные снесли) на первом этаже делаем торговое помещение. На втором этаже сказали, что у них потрескались между плит швы и требуют от нам натяжные потолки. Говорят, что пойдут в суд. Что нам делать в этой ситуации? Соглашаться на ремонт или ждать решения суда?
Здравствуйте. Еще неизвестно, отчего у них между плит потрескались швы и когда. Не нужно соглашаться на ремонт-пусть они обращаются в суд, делают экспертизу и доказывают, что это именно из-за вашего торгового помещения потрескались швы.
СпроситьВред причинен по вине арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по капитальному ремонту здания.
Но возместить стоимость утраченного товара сможете не по рыночной цене, а по закупочной стоимости.
Для более полной консультации необходимо, конечно, посмотреть Ваш договор. В арендуемом мною помещния торгового центра рухнул потолок на вещи женские платья костюмы туники. Сумма продажная 400 000. Вещи намокли в побелке и разводах. Арендодатель хамит предлагает расторгнуть договор, ведет себя высокомерно. Но стирать эти платья я не союбираюсь. Что делать? Составлен акт, свидетели, вещи отвешаны в сторону, тухнут. Какой иск подавать и по какой цене. Соседи боятся расторжения аренды и стирают.
Вред причинен по вине арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по капитальному ремонту здания.
Но возместить стоимость утраченного товара сможете не по рыночной цене, а по закупочной стоимости.
Для более полной консультации необходимо, конечно, посмотреть Ваш договор.
СпроситьЗдравствуйте. Так и пропишите в договоре Здравствуйте! Составление документации на сайте осуществляется в частном порядке, обращайтесь, поможем Интересует, как записать в договоре 4.5 кв.м. что я использую для ремонта и 0.5 кв.м. что я использую для торговой витрины. Ситуация такая! Снял помещение 5 кв.м. занимаюсь ремонтом телефонов и прочей электроники, у меня еще стоит витрина которая из общей площади занимает 0.5 кв.м. как правильно оформить данную площадь в договоре аренды?
Здравствуйте! Составление документации на сайте осуществляется в частном порядке, обращайтесь, поможем
Спросить
Согласно ст.91 Жилищного кодекса РФ—в отношении нанимателей жилых помещений, а в отношении собственников—ст.293 Гражданского кодекса.
По сути вопроса—отнять квартиру у антисанитарного соседа формально можно по следующим основаниям:
1. если он нарушает права соседей систематически, т.е. практически этот ужас стал образом жизни, например соседи мешают спать;
2. если шумные соседи не выполняют предписаний СЭС и др. контролирующих органов,
3. если соседи предупреждены официально, но в конкретный срок не устранил недостатки и продолжают делать ремонт.
Далее орган местного самоуправления или орган государственной власти может обратиться в суд о разрешении продать квартиру собственника с публичных торгов. Например в Санкт-Петербурге данные полномочия возложены на городскую администрацию. Соседи сверху постоянно устраивают пьянки и до утра не дают спать. Неоднократное обращение в полицию не дает никаких результатов. Отвечают, что сейчас нет никаких мер воздействия на таких людей.
Согласно ст.91 Жилищного кодекса РФ—в отношении нанимателей жилых помещений, а в отношении собственников—ст.293 Гражданского кодекса.
По сути вопроса—отнять квартиру у антисанитарного соседа формально можно по следующим основаниям:
1. если он нарушает права соседей систематически, т.е. практически этот ужас стал образом жизни, например соседи мешают спать;
2. если шумные соседи не выполняют предписаний СЭС и др. контролирующих органов,
3. если соседи предупреждены официально, но в конкретный срок не устранил недостатки и продолжают делать ремонт.
Далее орган местного самоуправления или орган государственной власти может обратиться в суд о разрешении продать квартиру собственника с публичных торгов. Например в Санкт-Петербурге данные полномочия возложены на городскую администрацию.
СпроситьТекущий ремонт, согласно закона, осуществляет арендатор, капитальный ремонт - арендодатель. У вас изначально не верная правовая позиция. В спорах по аренде торговых помещений необходимо использовать иные основания. Их необходимо искать в "хитро-мудрых" договорах аренды. Как свидетельствует практика - торговые центры, пытаясь максимально защитить свои интересы, зачастую в договорах перегибают палку. Организация заключила договор аренды помещения в аренде отсутствовал ремонт, арендатор выполнил за счет средств организации. В договоре прописано, что ремонт осуществляется за счет средств арендатора и возмещать ни кто не будет. При получении этого объекта в аренду нас заверили, что в ТРЦ высокая проходимость, а фактически проходимости не какой. Наша организация обращается в арбитражный суд по взысканию с арендодателя денежных средств за понесенные расходы по ремонту. Вопрос по судебной практике дела данной категории выигрышные или нет.
Текущий ремонт, согласно закона, осуществляет арендатор, капитальный ремонт - арендодатель. У вас изначально не верная правовая позиция. В спорах по аренде торговых помещений необходимо использовать иные основания. Их необходимо искать в "хитро-мудрых" договорах аренды. Как свидетельствует практика - торговые центры, пытаясь максимально защитить свои интересы, зачастую в договорах перегибают палку.
СпроситьАрендодатель деньги потраченные на ремонт и обеспечительный платеж возвращать не хочет.
- Требуйте возмещения через суд. Возможно ли расторгнуть договор аренды торгового помещения в связи с тем, что помещения отрезано от системы центрального отопления и на сегодняшний день не отапливается.
Договор заключили в сентябре, Арендодатель факт отсутствия отопления скрыл, более того в договоре есть пункт, по которому Арендодатель обязуется сдать помещение оснащенное всеми коммуникациями. Мы полностью отремонтировали помещение за свой счет, не зная об отсутствии отопления. Отработали меньше месяца, но дальше оставаться там не можем, так как стало очень холодно и сыро. У нас магазин мебели, температура должна быть ровная, использовать электроприборы для временного нагрева помещения днем мы не можем.
Арендодатель деньги потраченные на ремонт и обеспечительный платеж возвращать не хочет.
Спасибо всем ответившим заранее!
Арендодатель деньги потраченные на ремонт и обеспечительный платеж возвращать не хочет.
- Требуйте возмещения через суд.
СпроситьЧитайте также:
- Ремонт нежилого помещения
- Аренда торговых помещений
- Аренда без ремонта помещения
- Услуги по ремонту помещений
- Содержание и ремонт жилого помещения
- Капитальный ремонт жилого помещения
- Ремонт арендованного помещения
- Услуги по ремонту жилых помещений
- Ремонт помещений арендодателем
- Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме
- Капитальный ремонт нежилых помещений
- Расходы на ремонт помещения
- Оплата за содержание и ремонт жилого помещения
- Арендодателям торговых помещений
- Плата за содержание и ремонт жилого помещения
