Ремонт фасада многоквартирного дома / ЖКХ - 139 советов адвокатов и юристов
Так нужно же делать ремонт. Вы сами написали, что крыша и фасад в плачевном состоянии. Почему же вы ищите способ не платить взносы? Признайте дом аварийным.
Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.
А для этого обратитесь в Администрацию района о создании межведомственной комиссии. Дом до 40 года постройки деревянный в селе. Кап ремонт не делали с 70 года. Крыша и фасад дома в плачебном состоянии. Как законно не платить взносы за кап ремонт?
Так нужно же делать ремонт. Вы сами написали, что крыша и фасад в плачевном состоянии. Почему же вы ищите способ не платить взносы?
Спросить
Признайте дом аварийным.
Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.
А для этого обратитесь в Администрацию района о создании межведомственной комиссии.
СпроситьРаботы должны быть включены в перечень работ годовых, за счет расходов от текущих платежей. Добрый день! Региональный оператор.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает (ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД. Кто должен делать отмоску и фундамент вокруг многоквартирного дома.
Работы должны быть включены в перечень работ годовых, за счет расходов от текущих платежей.
Спросить
Добрый день! Региональный оператор.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает (ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД.
СпроситьСобственник кондиционера нарушил закон, разместив кондиционер без согласия других собственников. Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию региона с жалобой. Она вправе выдать предписание или обратиться в суд с иском о демонтаже кондиционера. Мы являемся подрядной организацией и столкнулись с такой проблемой. Выполняем работы по ремонту фасада в мкд. На фасаде дома висит кондиционер одного из жителя, который всячески отказывается демонтировать его. Нам данный кондиционер будет мешать при проведении работ.
Подскажите, существуют ли нормы регламентерующие данный вопрос, а также должен ли житель мкд оказывать содействие в данном вопросе?
Собственник кондиционера нарушил закон, разместив кондиционер без согласия других собственников. Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию региона с жалобой. Она вправе выдать предписание или обратиться в суд с иском о демонтаже кондиционера.
СпроситьГазоснабжающая организация. Н.Новгород. Идет ремонт фасада МКД. Нужно произвести ремонт участка деформированного газопровода (с коррозией) на стене дома. Кто оплачивает данный ремонт? С уважением Михаил Васильевич.
Тел. 8-908-762-97-27
Эти работы относятся к реконструкции. Должно быть согласие всех собственников помещений в доме. Необходимо ли было согласовывать эти работы с муниципальными органами? УО заменила входные группы, крыльцо, козырьки у подъездов МКД самовольно без решения собственников. Произошло изменение фасада здания. Относятся ли эти работы к реконструкции или просто к капитальному ремонту? Необходимо ли было согласование с муниципальными органами?
Эти работы относятся к реконструкции. Должно быть согласие всех собственников помещений в доме.
СпроситьНе должны они ее повесить обратно. Стена - это общедомовое имущество, с нее сняли лишнее - вашу антенну. Нет, не должны вешать не обратно.
У Вас же нет решения общего собрания собственников мкд о разрешении установки. А как же понимать ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В нашей девятиэтажке проводится ремонт фасадов в том числе и балконов. На стене дома на уровне моего балкона была установлена спутниковая антенна, строители её сняли, антенну нам отдали. Вопрос: должны ли они повесить её обратно?
Не должны они ее повесить обратно. Стена - это общедомовое имущество, с нее сняли лишнее - вашу антенну.
Спросить
Нет, не должны вешать не обратно.
У Вас же нет решения общего собрания собственников мкд о разрешении установки.
Спросить
А как же понимать ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Спросить
Стена - это несущая конструкция, она не передаётся в пользование жильцам. Сама установка антенны незаконна, поэтому лучше жалобы никуда не писать, иначе запретят даже обратно повесить.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВообще то данное решние принимает общее собрание собственников. Что значит жители будут против? Мало ли кто не против, УК решила (или их обязали) сделать фасад и никого они спрашивать не обязаны, некоторые жители и в квартирах ремонты не делают, сидят в грязи, так что теперь ничего вокруг никому не делать? Управляющая компания хочет осуществить ремонт фасада многоквартирного дома. Что делать, если некоторые жители этого дома будут против?
Что значит жители будут против? Мало ли кто не против, УК решила (или их обязали) сделать фасад и никого они спрашивать не обязаны, некоторые жители и в квартирах ремонты не делают, сидят в грязи, так что теперь ничего вокруг никому не делать?
СпроситьЗдравствуйте, Инна. Вы можете уточнить по своему договору управления конкретный перечень работ по содержанию общего имущества и непосредственно то, что входит в общее имущество. Но, скорее всего, УК не обязана мыть снаружи ваши окна, т.к. это не помещение общего пользования. После капитального ремонта фасада многоквартирного дома кто должен мыть окна.
Здравствуйте, Инна. Вы можете уточнить по своему договору управления конкретный перечень работ по содержанию общего имущества и непосредственно то, что входит в общее имущество. Но, скорее всего, УК не обязана мыть снаружи ваши окна, т.к. это не помещение общего пользования.
СпроситьА на основании чего работы проводятся?
Если капремонт, то это одно.
А если собственник нежилого помещения, решил - то совершенно иное.
В каждом конкретном случае, разбираться нужно, так как имеет значение какой дом, как расположены нежилые помещения, итд.
Если собственник нежилого помещение - сам решил это сделать, то это незаконно, так как фасад МКД, это общее имущество, а значит без решения собственников принятого на общем собрании, ни как.
Вам в помощь, ст 36 ЖК РФ, постановление праительства 491. Если в многоквартирном доме перекрасить фасад нежилого здания с отдельным входом\выходом, не с лицевой стороны дома, это законно?
А на основании чего работы проводятся?
Если капремонт, то это одно.
А если собственник нежилого помещения, решил - то совершенно иное.
В каждом конкретном случае, разбираться нужно, так как имеет значение какой дом, как расположены нежилые помещения, итд.
Если собственник нежилого помещение - сам решил это сделать, то это незаконно, так как фасад МКД, это общее имущество, а значит без решения собственников принятого на общем собрании, ни как.
Вам в помощь, ст 36 ЖК РФ, постановление праительства 491.
СпроситьВ соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относятся, в частности, вопросы проведения капитального ремонта общего имущества, заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Если ремонт фасада не носит характер капитального, а вывеска не относится к рекламной конструкции, то согласия собственников не требуется. Вывеска содержит только необходимую информацию об объекте (наименование, режим работы), а рекламная конструкция - рекламу, то есть ее содержание должно побуждать приобрести товар или услугу. Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление частей, элементов объекта, в данном случае стены. Надо ли получать согласие собственников многоквартирного жилого дома в случае, если проводится ремонт в существующего фасада в нежилом помещении без изменений, а вывеска будет согласована в установленном городом порядке.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относятся, в частности, вопросы проведения капитального ремонта общего имущества, заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Если ремонт фасада не носит характер капитального, а вывеска не относится к рекламной конструкции, то согласия собственников не требуется. Вывеска содержит только необходимую информацию об объекте (наименование, режим работы), а рекламная конструкция - рекламу, то есть ее содержание должно побуждать приобрести товар или услугу. Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление частей, элементов объекта, в данном случае стены.
СпроситьДобрый вечер!
Ремонт всего фасада и швов-это капитальный ремонт, его делают за счет взносов на капремонт, если взносы копятся на спецсчете, то УК может по решению собственников быть заказчиком работ по капремонту. У нас мкд. 1959 года. Швы как песок, просто рассыпаются. Должна ли ук делать заделку швов и ремонт фасада мкд?
Добрый вечер!
Ремонт всего фасада и швов-это капитальный ремонт, его делают за счет взносов на капремонт, если взносы копятся на спецсчете, то УК может по решению собственников быть заказчиком работ по капремонту.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Да, можно.
В силу статьи 166 Жилищного кодекса РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В данном случае, ремонт межпанельных швов будет считаться ремонтом фасада. Можно ли ремонт межпанельных швов сделать за счёт собранных на спецсчёте средств на капремонт.
Здравствуйте, Татьяна!
Да, можно.
В силу статьи 166 Жилищного кодекса РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В данном случае, ремонт межпанельных швов будет считаться ремонтом фасада.
СпроситьДобрый день!
Не очень понятно, как вы хотите одно с другим соединить. И то, и другое может быть проведено в рамках капитального ремонта МКД. Все это рассчитывается, как отдельная работа, составляется смета, оплачиваются работы соответственно. Замена окон в под"ездах входит в дополнительное утепление фасадов?
Добрый день!
Не очень понятно, как вы хотите одно с другим соединить. И то, и другое может быть проведено в рамках капитального ремонта МКД. Все это рассчитывается, как отдельная работа, составляется смета, оплачиваются работы соответственно.
СпроситьНа Жилищный Кодекс РФ ссылайтесь. На какие нормы права ссылаться при написании заявления в управляющую компанию, для произведения выборочного капитального ремонта заднего фасада многоквартирного дома.
Здравствуйте! Это не является основанием для отказа от уплаты взноса за КР. Подавайте иск в суд о взыскании ущерба. Ничего не можете-обязательства по оплате капремонта у Вас перед государством, хотя деньги и направляются на определенные общие цели, а вред, который Вам причинен - это не по вине государства, не его работниками. Здравствуйте.
Сами не можете переставить платить. Ущерб взыскать можно в судебном порядке. В ходе проведения кап. ремонта фасада МКД мне и иоей семье нанесен материальный ущерб: сломана приемная антенна и оборудование приема НТВ+, выведен из строя наружный блок кондиционера Прораб проводящий ремонт и комиссия Акт по ущербу подписали. Сроки по устранению претензии прошли 28.10. 20 г. Что я могу сделать в плане отка-за от уплаты взносов за КР до покрытия ущерба 68 тыс рублей.
Здравствуйте! Это не является основанием для отказа от уплаты взноса за КР. Подавайте иск в суд о взыскании ущерба.
Спросить
Ничего не можете-обязательства по оплате капремонта у Вас перед государством, хотя деньги и направляются на определенные общие цели, а вред, который Вам причинен - это не по вине государства, не его работниками.
Спросить
Здравствуйте.
Сами не можете переставить платить. Ущерб взыскать можно в судебном порядке.
СпроситьДобрый день.
Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды. Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца? Я хочу сдать место в аренду на нашем мкд, для чего подпишем мы и соседи протокол общего собрания. На чей счет должны поступать деньги от аренды? Ук мы не доверяем. На кого можно оформить счет и какой именно счет, на который будет поступать оплата за аренду места на нашем мкд? можно ли потом будет на эти деньги произвести ремонт нашего подьезла (хотим сделать элитный ремонт)? как это оформить?
Добрый день.
Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды.
Спросить
Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца?
СпроситьОтветственным лицом может быть собственник, либо УК. По решению общего собрания собственников.
Необходимо грамотно составить документы для собрания и голосования, для избежания возможного обжалования.
Спросить1. претензия
2. иск в суд. Здравствуйте, провести общее собрание собственников МКД и разъяснить ситуацию по невозможности проведения ремонта фасада их же дома и в их же интересах. Если не поймут, писать претензии и подавать иски в суд. Запланирован ремонт фасада МКД. Невозможно приступить к работам, т.к. собственники нежилых помещений не проводят демонтаж своих вентиляционных труб, уродующих дом и рекламных конструкций. Сроки срываются. Средства, запланированные на дом в 2020 г. не будут в срок освоены. Дом останется без ремонта. Какие действия необходимы в отношении собственников нежилых помещений? Спасибо!
Здравствуйте, провести общее собрание собственников МКД и разъяснить ситуацию по невозможности проведения ремонта фасада их же дома и в их же интересах. Если не поймут, писать претензии и подавать иски в суд.
СпроситьДобрый день, Наталья! ДА, можете, т.к. в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ фасад является общедомовым имуществом собственников помещений МКД. Соседи не дали согласие на утепление фасада снаружи. В квартире грибок и в зимний период мокрая стена. Могу ли я требовать ремонт за счёт ТСЖ.
Добрый день, Наталья! ДА, можете, т.к. в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ фасад является общедомовым имуществом собственников помещений МКД.
СпроситьЗдравствуйте. Какой вопрос. Ремонт фасада многоквартирного дома. Рабочие хотят домонтировать антену Триколр установленную на лицевой панели балкона.
УК несет полную ответственность. Кто должен мыть окна от штукатурки и краски после капитального ремонта фасада многоквартирного жилого дома в смете у подрядчика не вывозка мусора не мытьё окон не прописано.
Здравствуйте!
Замена окон в подъезде относиться к текущем ремонту.
Согласно ч 1 ст 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.
Всего Вам доброго! "Здравствуйте, хотелось бы узнать замена окон в подьезде отнсится к капитальному или текущему ремонту.
Здравствуйте!
Замена окон в подъезде относиться к текущем ремонту.
Согласно ч 1 ст 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.
Всего Вам доброго!
СпроситьВ данном случае все зависит от того если это помещение встроенное или встроено-пристроенное. Это можно увидеть из техпаспорта данного помещения в разделе назначения, если помещение встроено-пристроенное, то козырек над ним является Вашей собственностью и в соответствии с ЖК РФ Вы несете за него ответственность, а если помещение полностью встроенное в МКД, то в данном случае козырек над ним относится к фасаду здания и оплачивается собственниками как взнос на капельного ремонта МКД. В этом случае УК не влияет на его ремонт так как в данном случае ремонт производится за счет средств Фонда капитального ремонта МКД. Вопрос не о ремонте а об монтаже... могу ли я его смонтировать... Может ли УК дать свое разрешение для монтажа козырька над нежилым помещением 1 эт в МКД, что бы не собирать общего собрания жельцов..?
В данном случае все зависит от того если это помещение встроенное или встроено-пристроенное. Это можно увидеть из техпаспорта данного помещения в разделе назначения, если помещение встроено-пристроенное, то козырек над ним является Вашей собственностью и в соответствии с ЖК РФ Вы несете за него ответственность, а если помещение полностью встроенное в МКД, то в данном случае козырек над ним относится к фасаду здания и оплачивается собственниками как взнос на капельного ремонта МКД. В этом случае УК не влияет на его ремонт так как в данном случае ремонт производится за счет средств Фонда капитального ремонта МКД.
Спросить
Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:
ремонт крыши;
ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
восстановление фасада и фундамента дома;
замена и модернизация лифтов и шахт;
ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.
А значит, если парковочное место находится в подвале вашего мкд, значит начисление на капитальный ремонт законны. Законно оплачивать капремонт не только за квартиру и но за парковочное место в подвале дома?
Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:
ремонт крыши;
ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
восстановление фасада и фундамента дома;
замена и модернизация лифтов и шахт;
ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.
А значит, если парковочное место находится в подвале вашего мкд, значит начисление на капитальный ремонт законны.
СпроситьВиктория! Сначала выясните, какой именно капитальный ремонт планировался (отопление, санузел, фасад дома, кровля и т.д.), и какие средства и на что конкретно были выделены! Вслепую никто Вам не сможет ответить.
Удачи! Конечно могут! Требуйте приведение подъездов в нормальное состояние. Вы потребители, УК исполнитель. К отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей. Так что объединяйтесь и требуйте. Я проживаю в многоквартирном доме. Недавно в доме начали делать капитальный ремонт, который ждали около 10 лет. Но он закончился лишь на замене отопительных труб. Подъезды в ужаснейшем состоянии. Могут ли жители дома требовать от управляющей компании сделать ремонт в подъездах?
Виктория! Сначала выясните, какой именно капитальный ремонт планировался (отопление, санузел, фасад дома, кровля и т.д.), и какие средства и на что конкретно были выделены! Вслепую никто Вам не сможет ответить.
Удачи!
Спросить
Конечно могут! Требуйте приведение подъездов в нормальное состояние. Вы потребители, УК исполнитель. К отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей. Так что объединяйтесь и требуйте.
СпроситьДобрый день.
Козырьки относятся к капитальному ремонту фасада дома. Вам должны предоставить смету на ремонтно-строительные работы и акты выполненных работ. Там будет все прописано. Срочно нужен ответ на вопрос.
В нашем многоквартирном доме в данный момент завершаются работы по кап. ремонту крыши. А козырьки подъездов они ремонтировать не стали. Кто знает точно, правильно ли это?
Вам должны предоставить смету на ремонтно-строительные работы и акты выполненных работ. Там будет все прописано.
Спросить
