Решение ТСЖ / Жилищное право - 4263 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
При голосовании Вы можете указать, что против этой услуги, однако решение будет известно после подсчёта голосов собственников МКД. Если большинством голосов собственников проголосует за предложенную ук платную услугу, есть ли у меня возможность отказаться за неё платить. В нашем доме нет тсж. Могу ли я отказаться отплаты за чистку ковров в многоквартином доме являюсь собственником квартиры. Данную услугу предагает укна голосование собственников мк.
Здравствуйте!
При голосовании Вы можете указать, что против этой услуги, однако решение будет известно после подсчёта голосов собственников МКД.
Спросить
Здравствуйте. Можно повлиять, за 1 день решается вопрос. Здравствуйте!
Пишите заявление в полицию. Если будут бездействовать - подавайте жалобу в прокуратуру. Действия председателя и охраны незаконны. Заявление в полицию о привлечении председателя к адм. ответственности. Председатель ТСЖ дала распоряжение охране не пускать мою машину во двор, двор огорожен, я прописан но не собственник, проживаю с матерью, она собственник. Насколько это законно и могу ли я на это повлиять? Спасибо.
Здравствуйте!
Пишите заявление в полицию. Если будут бездействовать - подавайте жалобу в прокуратуру.
Спросить
Консультации ТСЖ/ТСН всегда платные и стоят значительно дороже. Правомерно ли при подсчёте голосов заочного голосования ТСЖ (ТСН) опираться на сканы решений каждого собственника, присланные по электронной почте или необходим оригинал решения каждого собственника?
Ссылку на закон пож.
Спасибо.
Судья может выходить из совещательной комнаты до вынесения решения, но не может принимать новые доказательства по делу, по которому он должен принять решение.
Запросите протокол (аудио запись). Обжалуйте по процессу постановленное решение. Судебный спор между ТСЖ и собственником жилого помещения. Состоялся суд. Было несколько судебных заседаний и судья назначила судебные прения. После судебных прений, судья удалилась в совещательную комнату - все ждали решения, а получилось: судья вышла из совещательной комнаты и попросила переделать предоставленные расчёты ТСЖ по якобы задолженности и назначила новую дату рассмотрения данного дела. Насколько это правомочно? Надо ли запросить протокол данного судебного заседания?
Судья может выходить из совещательной комнаты до вынесения решения, но не может принимать новые доказательства по делу, по которому он должен принять решение.
Запросите протокол (аудио запись). Обжалуйте по процессу постановленное решение.
СпроситьУ вас есть право не оплачивать данные услуги. Надо смотреть как проходило собрание. Я почти ни одного собрания не видел, которое бы прошло в соответствии с законом. Голосование проходило путем рассылки биллютеней в почтовые ящики каждому собственнику, после выбора своего решения собственник должен опустить в ящик председателя тсж этот бюллетень, результаты только в процентаже, конкретных квартир и прозрачности голосов не было. В многоквартирном доме состоялось голосование собственников жилья, по результатам которого тсж заставляет оплатить установку видеокамер в подъезде и оплачивать их содержание ежемесячно, голосование произошло 79% за и 20% против, я нахожусь в числе тех кто голосовал против, могу я не платить за установку и содержание камер, ведь я дала официальный ответ что не нуждаюсь в навязанных дополнительных услугах от тсж?
Надо смотреть как проходило собрание. Я почти ни одного собрания не видел, которое бы прошло в соответствии с законом.
СпроситьГолосование проходило путем рассылки биллютеней в почтовые ящики каждому собственнику, после выбора своего решения собственник должен опустить в ящик председателя тсж этот бюллетень, результаты только в процентаже, конкретных квартир и прозрачности голосов не было.
Спросить
Добрый день
Необходимо написать письменное Требование в ТСЖ (или УК, как оно именуется) о том, что Вы не будете оплачивать данную услугу и просите не включать Вам в квитанцию эту услугу, в связи с тем, что Вы считаете голосование проведенным с нарушением!
Данное Требование будет Вашим последующим доказательством при возникновении споров и Вам должны будут дать ответ!
Основание:
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьНе имеет право забирать и не давать собственникам ключи. Ведь вам может понадобиться обесточить квартиру и т.д. И потом, вы собственники! Какое она имеет право так поступать?! Было решение Общего собрания МКД по этому вопросу, которым ей бы давались такие полномочия? Конечно действия председателя тсж являются незаконными. Зависит от того, чьей собственностью являются щитки, в которых смонтированы. Счетчики и кому принадлежат сами счетчики.
Право владения и пользования осуществляет собственник, поэтому самовольное удержание чужого ключа является незаконным, так как препятствует реализации этого права. Председатель ТСЖ закрыла на ключ счётчики собственников, расположенные на лестничной площадке. Ключи собственникам квартир, расположенных на данной площадке не отдает. Являются ли действия Председателя ТСЖ противозаконными?
Не имеет право забирать и не давать собственникам ключи. Ведь вам может понадобиться обесточить квартиру и т.д. И потом, вы собственники! Какое она имеет право так поступать?! Было решение Общего собрания МКД по этому вопросу, которым ей бы давались такие полномочия?
Спросить
Зависит от того, чьей собственностью являются щитки, в которых смонтированы. Счетчики и кому принадлежат сами счетчики.
Право владения и пользования осуществляет собственник, поэтому самовольное удержание чужого ключа является незаконным, так как препятствует реализации этого права.
СпроситьВсе решения можно найти по иска, почитать что там было и в чем суть требований, потом думать что делать дальше и возможно ли что-то сделать. Наш дом обслуживает ТСЖ. Недавно общим собранием был избран новый председатель и правление. В него в том числе вошла я и мы столкнулись с такой проблемой: С огромными долгами и арестом счетов. Не можем выплатить ЗП сотрудникам. Начали смотреть откуда эти долги - а они по искам от РСО - хотя у нас все собственники на прямых договорах с РСО. Непонятно почему РСО выставляет иски о неоплате не напрямую каждому должнику - а целиком ТСЖ?! В чем тогда суть прямых договоров?! Ведь наше ТСЖ не собирает плату за коммунальные услуги, ТСЖ сейчас собирает деньги только по статье "содержание общедомового имущества ". Мы в полной растерянности что нам с этим делать.
Все решения можно найти по иска, почитать что там было и в чем суть требований, потом думать что делать дальше и возможно ли что-то сделать.
СпроситьПроверку можно осуществить только на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Как провести проверку председателя ТСЖ на нечистоплотность.
Проверку можно осуществить только на основании решения общего собрания членов ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Можно попытаться только посредством проведения общего собрания собственников жилья. И то, если земельный участок возле дома является собственностью жильцов. Тогда путем голосования должно быть принято решение о необходимости таких парковочных мест или их ненужности для жильцов. Собрание считают состоявшимся, если в нем принимает участие более 2/3 собственников жилья. Председатель правления ТСЖ не имеет права выносить данное решение единолично. Однако, даже принятое решение может войти в противоречие с правами людей с ограниченными возможностями. Ведь такой человек может приехать в гости, это может быть родственник или друг жильца. По закону 10% парковочных мест на стоянке должно быть отдано гражданам с ОФЗ. На стоянке многоквартирного дома много парковочных мест для инвалидов, но в доме инвалиды не проживают. Можно ли как то законно убрать знаки парковки для инвалидов с дворовой стоянки (т.е. сделать их общедоступными) ?
Здравствуйте, Наталья. Можно попытаться только посредством проведения общего собрания собственников жилья. И то, если земельный участок возле дома является собственностью жильцов. Тогда путем голосования должно быть принято решение о необходимости таких парковочных мест или их ненужности для жильцов. Собрание считают состоявшимся, если в нем принимает участие более 2/3 собственников жилья. Председатель правления ТСЖ не имеет права выносить данное решение единолично. Однако, даже принятое решение может войти в противоречие с правами людей с ограниченными возможностями. Ведь такой человек может приехать в гости, это может быть родственник или друг жильца. По закону 10% парковочных мест на стоянке должно быть отдано гражданам с ОФЗ.
СпроситьАлександр, так деньги тсж - это деньги собственников. Поэтому, логично, что заплатят собственники, но в лице тсж. Деньги ТСЖ - это деньги не только собственников, но и пользователей помещений. Квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассылаются всем. Получатель платежей - ТСЖ.
Так в последней квитанции на ряду с платежами за ЖКУ фигурирует графа: решение суда и сумма...
И это вызывает сомнения. К ТСЖ предъявлен иск, по решению суда, за повреждение припаркованного автомобиля от падения шифера с крыши. Правлением ТСЖ принято решение взыскать в счёт погашения иска с собственников квартир и с пользователей помещений, собственниками которых они не являются, пропорционально площади. На сколько это правомерно?
Александр, так деньги тсж - это деньги собственников. Поэтому, логично, что заплатят собственники, но в лице тсж.
Спросить
Деньги ТСЖ - это деньги не только собственников, но и пользователей помещений. Квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассылаются всем. Получатель платежей - ТСЖ.
Так в последней квитанции на ряду с платежами за ЖКУ фигурирует графа: решение суда и сумма...
И это вызывает сомнения.
СпроситьЗдравствуйте!
Дальше кассация, возможна жалоба в комитет по правам человека при ООН. Туда можно подавать как по уголовным, так и по гражданским делам. Подробней тут https://www.9111.ru/questions/7777777771142646/
Ну и можете прислать в личку или ватцап решение судов, я посмотрю по перспективам кассации. Дом управляется самим ТСЖ. Оплата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества (ОДИ) начисляется по площади квартиры а не площади ОДИ как требует закон. Плата за отопление начисляется по нормативу, хотя есть общий прибор учёта в нарушение Постановления Правительства РФ №354. Мировой суд и апелляция в районный суд не помогли. Что делать дальше?
Здравствуйте!
Дальше кассация, возможна жалоба в комитет по правам человека при ООН. Туда можно подавать как по уголовным, так и по гражданским делам. Подробней тут Подробнее ➤
Ну и можете прислать в личку или ватцап решение судов, я посмотрю по перспективам кассации.
СпроситьОтключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг. Скажите, была ли данная процедура соблюдена в точности? Если же нет, то данное отключение незаконно! Вы имеете полное право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию района и Жилищную инспекцию. Долг за жкх в энергосбыт. Грозят я 1 января 2021 отключить энергию. Требуют оплатить полную задолженность. У меня такой суммы нет. На реструктуризацию не идут. Последние 1,5 плачу исправно. Что делать?
Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг. Скажите, была ли данная процедура соблюдена в точности? Если же нет, то данное отключение незаконно! Вы имеете полное право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию района и Жилищную инспекцию.
СпроситьВам надо уходить в единоличное использования дома, какое ТСЖ, если один собственник.. Наш дом находится в управлении ЖК (в ЖК состоят собственники квартир двух домов). Хотим уйти своим домом из кооператива. Знаю, что для этого достаточно выйти из кооператива всем членам-жителям нашего дома. Что будет, если не все члены захотят покидать кооператив? Мы не сможем создать свое ТСЖ? Спасибо.
Здравствуйте.
Если сторона проиграет суд. Добрый день!
Если в решении суда указано взыскание с ответчика юридических затрат, то обязаны выплатить. Здравствуйте.
Если прошел суд и вынесено решение, то должны - решение по этому вопросу также должно быть принято судом. Тсж подало в суд за долги, но к моменту ИП долги были за эти периоды оплачены, я обязана платить юридические расходы тсж?
Добрый день!
Если в решении суда указано взыскание с ответчика юридических затрат, то обязаны выплатить.
Спросить
Здравствуйте.
Если прошел суд и вынесено решение, то должны - решение по этому вопросу также должно быть принято судом.
СпроситьДобрый день!
Принятие решения по указанным вопросам отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением,
Косарева Ирина. 1.Сдать в аренду общие площади МКД, 2.На Депозит со спецсчёта кап. строит., 3.Ввести в состав общего иммущ. Железные двери и запорн. Устройство сист. Домофон (приобретение жильцами) решают на общем собр. Собственников или на общ. собр. Членов ТСЖ?
Добрый день!
Принятие решения по указанным вопросам отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьЗдравствуйте. Посоветуйте ей для решения этого вопроса обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации. Если одна из сторон против разделения либо УК отказала. Разделение производится через суд. Я являюсь председателем ТСЖ. Ко мне обратилась жительница с просьбой о разделе лицевого счета. Владеет 1/2 доли квартиры, вторая доля у мужа.
По сути хочет разделить оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги.
Что я могу и должна сделать для решения этого вопроса.
Здравствуйте. Посоветуйте ей для решения этого вопроса обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации. Если одна из сторон против разделения либо УК отказала. Разделение производится через суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы вправе избрать другого председателя. И новый руководитель займётся решением накопившихся проблем. Но в любом случае на это у вас уйдёт около трёх недель, поскольку в таком случае вы сначала созовёте общее собрание членов ТСЖ, изберёте нового председателя, а затем внесёте сведения о нём в ЕГРЮЛ. У нас ТСЖ. Председатель находится в тяжелом состоянии в больнице. Энергоснабжающие компании не дают ни какой информации о наших текущих начислениях и долгах. Как нам выйти из данной ситуации. Ведь нужно оплачивать текущие расходы.
Здравствуйте.
Вы вправе избрать другого председателя. И новый руководитель займётся решением накопившихся проблем. Но в любом случае на это у вас уйдёт около трёх недель, поскольку в таком случае вы сначала созовёте общее собрание членов ТСЖ, изберёте нового председателя, а затем внесёте сведения о нём в ЕГРЮЛ.
СпроситьРешение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор. Как отказаться от навязанной жилищной услуги по видео наблюдению многоквартирного дома, и как правильно написать отказ от данной услуги в тсж?
Решение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор.
СпроситьЗдравствуйте.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Соответственно, ТСН - это понятие родовое, а ТСЖ - видовое.
В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
[quote]...Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.[/quote] Какой % голосов нужен для создания ТСЖ в МКД, а какой для создания ТСН?
Здравствуйте.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Соответственно, ТСН - это понятие родовое, а ТСЖ - видовое.
В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
...Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.Спросить
Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг. Могут ли многодетной семье отключить газ, свет, воду если есть долги по платёжкам?
Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг.
СпроситьИльшат, добрый вечер! Может, если такое решение приняли собственники на общем собрании. Может ли член тсж собственник войти в состав правления тсж.
Ильшат, добрый вечер! Может, если такое решение приняли собственники на общем собрании.
СпроситьДобрый день.
Если только в этом ошибка, то это может быть опечаткой, к тому же члены ТСЖ являются и собственниками помещений. Для обжалования общих решений Суды основываются на более серьезные нарушения в проведении и оформлении общих собраний. В ТСЖ проведены заочные голосования ОСС (принятие планов, тарифов и т.п.) и ОСЧ (выборы правления и ревизионной комиссии). В листах голосования собрания членов ТСЖ ошибочно указано-ОСС. Вопрос: возможно принятие решения по голосованию членов товарищества?
Добрый день.
Если только в этом ошибка, то это может быть опечаткой, к тому же члены ТСЖ являются и собственниками помещений. Для обжалования общих решений Суды основываются на более серьезные нарушения в проведении и оформлении общих собраний.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Решение Правления ТСЖ будет легитимно, если собранием
собственников помещений в ТСЖ этому органу управления такие вопросы делегированы. Если собственники помещений иным образом голосуют по интересующему Вас вопросу - необходимо инициировать внеочередное собрание собственников. Правомерны ли решение правления ТСЖ (в правлении по одному человеку от каждого дома) о продлении полномочий самого правления и председателя.
Добрый день, Татьяна! Решение Правления ТСЖ будет легитимно, если собранием
собственников помещений в ТСЖ этому органу управления такие вопросы делегированы. Если собственники помещений иным образом голосуют по интересующему Вас вопросу - необходимо инициировать внеочередное собрание собственников.
СпроситьДобрый день. Если вы являетесь собственником комнаты в общежитии, то обязаны платить за нее коммунальные платежи. Если же вы не имеете к комнате никакого отношения, о бояться вам нечего. Примите участие в разбирательстве, иначе могут принять решение о взыскании. Докажите Вашу позицию, если Вы правы - суд откажет в удовлетворении иска. Прописан и проживаю в собственной квартире, и на меня тсж подаёт в суд за задолженность за комнату в общежитии, в которой никогда не проживал и не прописывается.
Добрый день. Если вы являетесь собственником комнаты в общежитии, то обязаны платить за нее коммунальные платежи. Если же вы не имеете к комнате никакого отношения, о бояться вам нечего.
Спросить
Примите участие в разбирательстве, иначе могут принять решение о взыскании. Докажите Вашу позицию, если Вы правы - суд откажет в удовлетворении иска.
СпроситьЭто всегда было обязанностью домоуправления (Управляющей компании, ТСЖ).
Нужно Вам запросить договор на обслуживание, где должно быть условие об уборке придомовой территории, решение собственников жилья.
Если есть решение собрания собственников, то этого достаточно. Тогда это не услуга УК, и не предъявляется к оплате в составе услуг ЖКХ. Как правильно оформить отказ собственников многоквартирного дома от уборки придомовой территории. Достаточно ли решения собрания собственников?
Это всегда было обязанностью домоуправления (Управляющей компании, ТСЖ).
Нужно Вам запросить договор на обслуживание, где должно быть условие об уборке придомовой территории, решение собственников жилья.
Если есть решение собрания собственников, то этого достаточно. Тогда это не услуга УК, и не предъявляется к оплате в составе услуг ЖКХ.
Спросить
