Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Риски покупки квартиры по доверенности - 200 советов адвокатов и юристов

Риски покупки квартиры с украинскими документами в ЛНР - как защитить себя от мошенничества

Добрый вечер, что бы избежать подводных камней, проведите сделку через нотариуса. Сергей, может, риск есть. Доверенность может в любой момент отозвать

Оформить доверенность и передать деньги - это не сделка купли-продажи.

Для оформления сделки и регистрации права собственности нужно подписание договора купли-продажи обеими сторонами.

Вы подписать договор купли-продажи за себя и за продавца по доверенности не сможете

Обратитесь к нотариусу, через него проще оформить сделку Хочу купить квартиру. Документы на нее украинские а живём мы в лнр. Продавцу некогда переоформлять документы и он напишет на меня генеральную доверенность, а я ему деньги за квартиру. Не обманет ли он меня пока я буду оформлять документы для продажи он может отозвать доверенность?

Как минимизировать риски при покупке квартиры в Москве, когда собственники находятся в Австралии?

Никаких рисков. Суд удовлетворит ваш иск. Надо проверить доверенность, право пожизненного проживания, как минимум. В договоре пропишите срок до которого продавцы должны выписаться, если не выпишутся в установленный срок, Вам нужно будет обращаться в суд Хотим купить квартиру в Москве.

Как быть?

Там собственники живут в Австралии.

На сделке будет тетя.

Прописаны все в квартире.

Будем выписать через суд.

Но какие риски то у нас как у покупателей?

Риски покупки недвижимости по доверенности на дочь для лица с судимостью?

Есть риск признания сделки недействительной. Здесь нет никаких рисков.

По доверенности можно провести сделку. При покупке или продаже недвижимости риски существуют всегда! Наличие судимости у Покупателя никак не связаны с оформлением Договора купли-продажи квартиры.

Это вопрос о доверии или недоверии, Доверитель должен решить для себя: доверяет ли он оформление доверенности на приобретение квартиры (передача квартиры, передача денег и т.д.) Доверителю зная, что данное лицо имеет судимость. Или выберет иное лицо (беспроблемное). Покупатель с условной судимостью в особо крупных размерах покупатет недвижимость по доверенности с оформлением на дочь, какие риски может нести данная сделка?

Квартира на материнский капитал через кооператив - будет ли она изъята при банкротстве, если это единственное жилье с детьми?

Единственное для проживания жилье не могут забрать. А сейчас-то вы где живёте? Единственное жилье не забирают. Просто если вы находитесь в состоянии банкротства, разве вам удовлетворят ипотеку даже при наличии сертификата. Если у вас уже введут процедуру банкротства, на дату покупки, то никто вам сделку не оформит. Нужно будет согласие фу.

Если вы еще не вошли в процедуру, и будете покупать только на мат. капитал, то у вас ничего не заберут.

Если Вы доплатите что то к мат. капиталу, то есть риски, что заберут и более того не спишут долги. Проживаю я с детьми у своих родителей. Что значит не вошли в процедуру банкротства? Я ещё не одного документа не привезла юристам и доверенность у них ещё нет от меня этого достаточно что бы начать покупать квартиру? Если я покупаю квартиру на мат капитал через кооператив и у меня процедура банкротства только начинается это единственное жилье у меня с детьми у меня её не заберут?

Покупка квартиры с иностранными собственниками - риски и рекомендации

Доброе утро! Доверенность от двух собственников? Доброе утро. При сделках с недвижимостью риски есть всегда. Если Ваша сделка с ипотечным кредитом, 99% что банк не одобрит. Выписка ЕГРН свежая -- это то, с чего стоит начать.

Минимизировать риски можно, но полностью исключить нельзя. Смотрите на полномочия прописанные в доверенности, срок действия доверенности. Попросите риелтора организовать видеосвязь с собственниками. Фиксируйте все процессы на видео. 100% безнал. Полная цена в договоре купли-продажи. Стоит ли покупать квартиру, если собственник (1/3 квартиры) в Израиле, при сделке присутствовать не будет. 2/3 квартиры в дарственной у дочери (тоже в Израиле). есть доверенность на риелтора, который прописан в другом городе. Каковы риски?

Покупка квартиры в Москве от жительницы Австралии - возможные формы расчета и риски

Для начала необходимо запросить правоустанавливающие документы на квартиру и собственника, а также посмотреть данные недвижимости в ЕГРН.

Собственник на текущий момент находится в РФ? Риски есть и большие. Если будете покупать жилье по доверенности. Только ее личное присутствие необходимо. Любые формы расчетов возможны.

Нет ограничений. Хочу купить квартиру в Москве, которой владеет жительница Австралии. Она получила ее по реновации, до которой владела жильем более пяти лет. Какие формы расчета возможны? И какие существуют риски?

Покупка квартиры по консульской доверенности - риски и последствия для покупателя

1. Если ипотека, то при каких-либо рисках, банк просто не выплатит и откажется.

2. Не должно быть, опять же, банк всё перепроверит.

С уважением. Никаких рисков нет, если все правоустанавливающие документы есть на квартиру и продавец не собирается банкротиться (признаков банкротства нет). Планирую купить апартаменты в Московской области, Продавец срочно улетел заграницу и пока возвращаться не планирует. Риелтор предлагает провести сделку по консульской доверенности. Два вопроса: 1. Какие риски есть при оформлении такой сделки для Покупателя (будет ипотека), если будем использовать при сделке видеосвязь 2. Усложнит ли факт покупки квартиры по консульской доверенности последующую ее продажу? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Покупка квартиры по доверенности - риски и перспективы.

Риски оспаривания сделки действительно существуют, поэтому важно максимально подстраховаться и запросить и от самого продавца и от представителя по доверенности справки с психо/наркодиспансера, а также прописать в договоре гарантии о том, что продавец/представитель не обладают псих. Заболеваниями на момент сделки. Да, конечно! Я бы рекомендовала сделку провести нотариально. Нотариус сам проверит здоровье. И сделку потом не оспорят, если нотариус заверит. Я оформляла через нотариуса с пожилыми наследниками, очень довольна! Он и про меня справки навел))) Покупка квартиры. Собственник: 82-летняя женщина, договору будет заключать внучка по нотариальной доверенности. Есть ли какие-то риски, оспаривание сделки в будущем? Нужна ли справка от внучки или бабушки о психическом состоянии?

Ошибки в доверенности на покупку квартиры - Как из-за ошибки в названии города рождения доверенного лица купить квартиру?

Нет, надо менять доверенность. Сделку могут признать недействительной. Сдавайте документы на регистрацию на свой страх и риск.

В худшем случае - завернут.

В лучшем - будет приостановка, и успеете донести правильную доверенность. В доверенности на покупку квартиры была допущена ошибка в названии города рождения доверенного лица! Вместо Сахалинск, напечатано сахалинчк,! Это критично? И можно ли купить доверенному лицу по этой доверенности квартиру?

Риски покупки квартиры по доверенности - можно ли быть уверенным в сделке?

Неотозвать потом не силжет. Теоретическии сделка оспорима. Доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное, чтобы это произошло не до оформления сделки в мфц. Здравствуйте отозвать доверенность Можно в любой момент прекратить сделку можно только до момента регистрации перехода права в росреестре если переход права состоялся то отменить сделку уже невозможно. Покупаем квартиру в ипотеку, продают по доверенности, какие могут быть проблемы? Документы по квартире все впорядкевсе проверенно! Может ли хозяин потом отозвать доверенность и аннулировать сделку?

Покупка квартиры с риском - что делать, если один из собственников находится в тюрьме?

Вы не сможете законно купить квартиру полностью, если не будет от него доверенности. Хочу купить квартиру, но сын хозяина сидит в тютьме он в доле. Если он освободится через 4 года. Может он претендовать на свою долю? Точнее потребовать чтобы мы ее выкупили у него?

Советы по покупке квартиры по доверенности при отсутствии собственника - как собрать документы и снизить риски

Доверенность на руках, нотариально удостоверена? Какие нужно собрать мне документы, чтобы купить квартиру по доверенности - (собственник находится в другой стране а её мать продаёт квартиру). как обезопасить себя, и купить квартиру без рисков для себя?

Риски при покупке квартиры от социально неблагополучных продавцов через доверенность агентства

Лично я бы не рисковал. - лучше не связываться;

- в квартире могут быть зарегистрированы несовершеннолетние, престарелые, осужденные, которых незаконно выписали, а они имеют право участвовать в приватизации;

- может быть спор между двумя собственниками; Покупаю квартиру на вторичном рынке через агентство недвижимости. Квартира принадлежит двум собственникам. У риелтора доверенность на: приватизацию этой квартиры, последующую продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, и последующую покупку другой любой недвижимости продавцам. Продавцы из категории социально неблагополучных. С ними лично не контактировала. Очень пугает этот способ продажи. Какие риски здесь могут быть?

Или может стоит отказаться от покупки этой квартиры?

Ошибки в доверенности на покупку квартиры - риск недействительности?

Сергей, нет, такая доверенность имеет юридическую силу. Любая доля имеет значение - любой размер доли. Любая квартира - значит абсолютно любая недвижимость в виде квартиры в МКД.

Главное - чтобы доверенность была заверена нотариально. Вопрос именно в ошибке (опечатке) "...КВАРИТИРУ..." должно быть "...КВАРТИРУ..." Прошу подсказать как быть в данном случае - в доверенности на покупку квартиры имеется ошибка в такой фразе: ".. любую КВАРТИРУ или любую долю в праве собственности на любую КВАРИТИРУ..." есть ли риски что доверенность признают недействительной?

Как правильно оформить машину, купленную после заключения брака, чтобы избежать раздела имущества при разводе?

Такой риск действительно существует. Здравствуйте Софья

Если вы предполагаете спор по этому поводу, в таком случае лучше оформить брачный договор, в любом случае соберите и сохраните документы по продаже квартиры. Здравствуйте!

Важно сохранить все документы, которыми вы сможете потом (в случае спора в суде) подтвердить историю происхождения денег, использованных при покупке авто.

Если муж не против, можете составить брачный договор, по условиям которого можете указать авто как свое личное имущество (то есть не совместное). Добрый день! Оформите автомобиль, например, на маму и по доверенности (нотариально удостоверенной) сможете осуществлять с автомобилем любые действия. Продаю квартиру, купленную до брака. Хочу купить машину. В настоящий момент состою в браке. Как лучше оформить машину, что бы в случае развода её не пришлось делить?

Каковы риски использования доверенности на частное лицо при покупке квартиры через регистратора?

Лучше всего будет не подписывать никакую доверенность и нанять юриста, чтоб представлял ваши интересы и сопровождал сделку от начала и до конца. Я покупаю квартиру, со стороны продавца есть одна альтернатива. Поэтому Риэлтор продавца хочет подавать документы через регистратора. И хочет использовать не компанию как центр регистрации, а знакомое частное лицо. На это лицо просит писать доверенность, шаблон ее сейчас скину. Подскажите, пожалуйста, насколько это опасная доверенность, есть ли для меня риски?

Покупка квартиры с нестандартной ситуацией - 4 собственника, один из них в тюрьме. Риски и возможности

Здравствуйте. Участник общей долевой собственности, находящийся в местах лишения свободы, может изьявить свою волю по продаже квартиры, выдав доверенность на право продажи своей доли квартиры и совершение регистрационных действий, удостоверенную начальником исправительного учреждения. Стоит. Сначала проверить доверенность.

Выяснить, где отбывает наказание. Если рядом, пусть адвокат съездит выяснит его волю.

Ну и расчет должен идти каждому на его счет в банке. Покупка квартиры у которой 4 собственника. Двое по доверенности и двое личное присутствие. Один из собственников отбывает срок в тюрьме. Стоит ли связаться с покупкой этой квартиры?

Покупка квартиры с участием доверенности - риски и опасности для собственников

Тем, что сделка может быть расторгнута по суду, так как один возможно не понимает значения своих действий. Интересует приобретение квартиры: 3 собственника, мама и двое сыновей совершеннолетних, один из них состоит на учете в пнд, дееспособен, но на момент сделки будет находиться ещё в больнице. Его мама по доверенности ща него продаёт его долю вместе со своей и второй сын тоже на сделке присутствует. Чем опасна такая сделка?

Покупка квартиры по доверенности от собственника с ИП - риски и возможные последствия

Марина, лучше выяснить у пристава наложен ли арест на недвижимость.. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Хотели приобрести квартиру, но при просмотре документов выяснилось, что продавец продает по доверенности от собственника, получившего эту квартиру по дарственной. Но при этом у собственника было закрыто ИП по ст.46 п.3, которое было наложено на имущество. Стоит ли покупать такую недвижимость, или потом останемся без денег и квартиры.

Какие риски есть при покупке приватизированной квартиры без договора - опыт покупки по доверенности.

Здравствуйте! Риски безусловно имеются, можете столкнуться с мошенничеством (статья 159 УК РФ). Будьте очень бдительны!

Обязательно проверьте данные о собственники квартиры, это можете сделать заказав официальную выписку на покупаемый вами объект недвижимости через сайт https://rosreestr.gov.ru/site/ , на сайте есть телефон горячей линии. Рсик?

Конечно есть.

Расширенную выписку нужно получить сначала.

И связаться с самим собственником, так как он может и доверенность то не выдавал.. Покупаем квартиру, которая ранее была приватизирована (2007 год). Собственник предоставить договор приватизации не может, тк утерян, в поквартирной карточке на момент приватизации прописан только сам собственник. Сделка будет по доверенности со стороны продавца. Есть ли какие то риски для покупателя, договор приватизации не видели, только поквартирная карточки и егрн.

Какие риски при покупке квартиры по доверенности у продавца в другом городе?

Анжела, ничем не рискуете, если с самой квартирой все в порядке, а доверенность правильно оформлена. Уважаемая Анжела г. Ульяновск!

В данной ситуации рекомендую вам покупать Квартиру только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

При этом, НЕ рекомендую вам Покупать квартиру по доверенности.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.09.2020 г. Хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец недвижимости живёт в другом городе, сказал что будет продавать по доверенности. Чем я рискую, приобретая такую квартиру? Спасибо.

Как избежать рисков при покупке квартиры у хозяйки, сделавшей доверенность на продажу дочери у нотариуса?

Это сложно оспорить. Хотя я оспаривал. Нужно моменты прояснитть. При удостоверении доверенности, нотариус в обязательном порядке устанавливает личность доверителя и проверяет его дееспособность, о чем в доверенность вносятся соответствующие сведения. Покупаю квартиру хозяйки 71 год сделала доверенность на право продажи своей дочери 45 у нотариуса. Какие риски при покупке потом бабушка не скажет что не вминяемость и при сделке говорят будет присутствовать.

Оформление материнского капитала при покупке квартиры через КПК - как избежать рисков и сохранить финансовую безопасность?

Доверенность в таких делах ненужна, если не согласитесь, то ждите 3 лет. Без КПК никак. Покупаю квартиру, часть внесла продавцу наличными, а другую часть решила погасить материнским капиталом. Возникла заминка в том, что моему второму ребёнку нет 3-ех лет и в ПФР сказали обратиться в кредитные организации которые выдают займ под материнский капитал. Я обратилась в КПК для займа под материнский капитал, собрала им все необходимые документы. После они мне позвонили и сказали день получения но, предварительно я должна сделать на них доверенность на материнский капитал, лишь после этого они перечисляет на мой счёт деньги, и занять это может от 1 го до 15 дней, точно они сказать не могут через какое время придут деньги. Подскажите пожалуйста, соглашаться мне на условия КПК, если да, то как правильно мне всё оформить и себя подстраховать. Заранее благодарю за совет.

Покупка квартиры с разведенными супругами - риски и необходимые документы

Там целый пакет документов, вы лучше к любому юристу обратитесь на сайте в личные сообщения.

С уважением. Как минимум необходимо ознакомиться с кадастровой выпиской на квартиру и с доверенностью на агента (чего в 90% случаев не бывает), да и не стесняйтесь проверить паспортные данные собственника и агента. Если доверенность на агента оформлена - внимательно её изучите на предмет полномочий и срока действия. Остальное все индивидуально. Планирую купить квартиру. Супруги разведены,1/6 у мужа, муж продает через агента. Какие риски при покупки и какие документы можно запросить при осмотре квартиры.

Перевод суммы за покупку квартиры в Болгарии на счет адвоката - безопасность и практика.

Есть отработанная практика: через нотариуса. Деньги покупатель не получит, пока все не будет проверено по Реестру. Наталья, тут все зависит от реальности ситуации и доверия между сторонами. Например, Вы можете быть знакомы с этим болгарским адвокатом давно и хорошо и в силу этого перевести ему деньги на покупку квартиры. А он может все сделать от Вашего имени по доверенности. И в этом случае определенные риски, правда, есть. Но я думаю, в этом случае Вы бы этот вопрос не задавали.

Тут скорее всего другой вариант, а именно: Вы этого человека впервые видите и слышите, некто представился болгарским адвокатом, и просит у Вас деньги якобы на покупку недвижимости.

Надо ли говорить, что риски тут огромные, скорее всего Вы не увидите ни денег ни "адвоката" никогда... Существует ли практика при покупке квартиры в Болгарии перевести сумму за покупку недвижимости из России на счет болгарского адвоката без открытия счета в банке Болгарии? Безопасна ли данная процедура?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение