Покупка квартиры по договору ренты риски - 91 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Особых рисков нет. Приобретайте. Риски существуют всегда, даже если квартира перешла по договору купли-продажи. В любом случае, Вы будете добросовестным приобретателем. УМеньшить тем, что купить в марте, получить нотариальное согласие дочери. Как уменьшить риски при покупке квартиры, которая перешла в право собственности по договору ренты? Два друга, один заболел и заключил договор пожизненой ренты со своим другом. Рантье умер в сентябре 2022 года. Друг, который ухаживал 10 лет за своим другом-собственником квартиры теперь хочет её продать. Квартира была приобретена рантье по ДКП в 2007 году. У рантье есть дочь, которая якобы отказалась от квартиры и не ухаживал за отцом. Отказ был устный. Стоит ли покупать такую квартиру, каковы риски и как их уменьшить?

Есть ли риск покупки квартиры после договора пожизненной ренты если нет 3 лет (хозяйка квартиры умерла 2012 году) или рента исполненной считается со дня смерти? Или могут объявится другие наследники в теч 3 лет?

Хочу купить квартиру, по которой исполнена рента. Бабушка умерла год назад. Какие могут быть риски? Могут ли объявиться наследники и могу ли я лишиться квартиры?

Безопасна ли сделка по покупке квартиры, где основание собственности продавца - исполненный договор ренты (2 летней давности)? Могут ли быть подводные камни?

Господа юристы!

Собираюсь приобрести квартиру в собственность. История квартиры следующая: в 2005 году был заключен договор ренты между ее владельцами (супружеской парой) и ее нынешним продавцом.

Недавно старики отдали Богу душу. И вот, квартира в продаже. Чего опасаться? Как обезопасить себя? На что обратить внимание? Какие документы попросить? Как подстраховаться?

Спасибо заранее.

Хотим купить квартиру с обременением в виде пожизненной ренты бабушки 77 лет, продавцы хотят еще ежемесячную выплату в 15 000 руб.

В чем опасность такой покупки?

Квартира станет нашей собственностью только после смерти прописанной бабушки?

Заплатив деньги за квартиру это будет фигурировать в договоре купли продажи или при обременении будет договор ренты и т.п.?

Как понимаю, через несколько лет к примеру такой договор она/ее родственники смогут прервать по суду по каким-либо обстоятельствам и тогда мы останемся без денег и без квартиры? Или деньги они будут обязаны вернуть?

Попался хорошие вариант квартиры с продавцом который владеет с 2006 года квартирой, основанием является ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ какие могут быть проблемы, или ничего тут необчного нет с этой рентой? И можно смело покупать квартиру у такого собсвенника.

И если например в случае смерти тот когого содержали по этой ренте, это меняет как то дело?

Жду ответа, и благодарю заранее!

Какие риски несёт покупатель при покупке квартиры с непогашенной рентой? Рентодатель и рентополучатель (родственники) на продажу согласны. Стоит ли вообще покупать такие квартиры? Спасибо.

Хотим купить квартиру, приватизация на мать, отец с сыном отказались. Выписаться до сделки на постоянное место жительства не могут, предлагают вариант выписаться вникуда+ заявление натариальное от матери (альтернативную будут на мать тоже оформлять) что пропишет на новую собственность+в авансовом прописать, что выход на сделку при условии снятия с рег учета сына и отца (выписка из домовой). Подскажите, в данном случае риски минимизированы или все же стоит отказаться от покупки? Квартира не по полной стоимости еще...

Покупаем квартиру в ипотеку, квартира у нового собственника от отца, по договору дарения, с правом пожизненного проживания, отца уже выписали, там никто не зарегистрирован. Каковы наши риски? Отцу 81 год, сейчас живёт в другом регионе.

У нас вот какая ситуация: сын покупает квартиру, уже нашел вариант и внес аванс. Эта квартира в собственности с 1996 года (первичная приватизация, один владелец). В выписке из домовой книги, которую взяла собственница указано, что с 1991 года прописана только она. Однако я раздобыла архивную выписку, и там указано, что в 1997 году в течение года был прописан новорожденный ребенок этой женщины, а потом был выписан.

Я полагаю, что в связи с этим фактом есть риск, однако сын уверен что все в порядке.

Какие конкретно могут быть риски в этом случае? Где найти грамотного специалиста по этим вопросам для подробной консультации?

Какие права на квартиру будут иметь наследники, если владелец квартиры заключил пожизненный договор ренты с другим лицом? Заранее спасибо.

В мае 2013 г. был заключен договор пожизненной ренты за 200000 т. р, с ежемесячными выплатами в 15000 т. р. Получатель ренты в сентябре 2013 г умирает, т.е через 4 месяца, соседи говорят он пил. Платильщик ренты сразу же продает квартиру в ДКП указан 1 млн. руб,предоставляет квитанции Сбербанка о выплате денег. Новый собственник через 2 месяца перепрадает квартиру и в ДКП хочет указать тоже 1 млн. руб. Выясняется, что у Получателя ренты есть родная сестра, может ли она оспорить ренту и в какой срок. Мы хотим купить эту квартиру - есть ли риск.

Живем с мужем в квартире моей двоюродной бабушки, платим за это по 20 тыс руб в месяц+коммуналка! Но при этом у меня есть завещание на квартиру от нее и ее мужа!

1 вопрос: хотелось бы узнать могу ли я на что-то претендовать по жтим завещаниям или она их может переписывать сколько угодно раз (одно было написано без меня, там даже нет моих паспортных данных).

2 вопрос: бабушка хочет чтобы мы дали ей 1 000 000 руб за эту квартиру, при том что она мне ее завещала! Как нам лучше поступить, какой документ оформить чтобы передать ей этот миллион рублей и квартира перешла в нашу собственность? Купля-продажа, может быть дарственная! Что нам делать, терпеть ее издевательства нет сил!?

Мне снова нужна Ваша профессиональная помощь.

Нашли вариант квартиры на покупку. Цена - 2 млн. рублей. Узнали, через выписку ЕГРН, что в строке "документ-основание" указан договор дарения (август 2015 г.).

Агентство недвижимости предлагает заключить два договора. В одном занижение стоимости квартиры, чтобы не платить налог. Теперь вопросы: подскажите, какие подводные камни будут при покупке квартиры и стоит соглашаться на их предложение по занижению? Или мы можем оформить одним договором? И вообще не возникнут в дальнейшем у нас (как у покупателя) проблемы с налоговой инспекцией?

Огромное спасибо!

Хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. Подскажите на что надо обратить особое внимание при покупке и составлении договора купли-продажи. Как проверить достоверность данных указанные в документах и в какие органы надо обратиться для уточнения данных что бы квартира не была в обременении и т.д.

Хочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?

Какие то такие заинтересованные лица могут потом развернуть сделку если родственников нет, дееспособности не лишен и на основании чего? Справка о дееспособности в день сделки разумеется будет.

Какие бывают вариации покупки кроме простой письменной формы и закладки денег в ячейку? Возможно ли проведение денег через счета в банках?

P.S.

На бесплатные консультации не езжу, прошу ответы по существу.

Собираемся купить квартиру в Воронеже: собственник живет в Москве она на последнем месяце беременности (по крайней мере нам так сказали) приехать не может, доверенность на ее мать. Стоит ли покупать такую квартиру и как обезопасить себя от возможных рисков.

Хотим приобрести квартиру, собственник один. Собственник супруг. Они в браке. Собственность от 08.1998 г. Какие документы должны быть для оформления сделки, что нам покупателям необходимо попросить у продавцов?

Планируем покупать квартиру в Москве. Как оградить себя от мошенников, на что обращать внимание, наличие каких документов у собственника квартиры?

Хотим купить квартиру, приобретенную по договору мены с городом взамен приватизированной квартиры в снесенной пятиэтажке. Приватизирована была на отца, а за два месяца до приватизации двое несовершеннолетних детей были выписаны к матери в уже приватизированную квартиру. Поскольку данные дети могут в дальнейшем оспорить приватизацию, так как были нарушены их права (исключили их путем перепрописки, но они все равно сохранили право на приватизацию на тот момент), Вопрос: Как можно поступить, если квартиру все же покупать? Расписки, заявления, какие-то справки из органов опеки могут исключить данный риск? Может быть риск уйдет, если на них оформят собственность какую-то? Поскольку продавцы адекватные, мы можем решить вопрос вместе с ними, если такие пути решения найдем, они сделают, что нужно. Подскажите пожалуйста.

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Мать мужа находится под наблюдением в ПНД, рекомендуют её оформить в ПНИ. В собственности матери квартира, в которой прописан муж. В случае оформления в ПНИ есть риск того, что руководство учреждения может отобрать квартиру? И есть ли возможность оформить квартиру на мужа по договору ренты или каким либо другим образом?

Покупаем недвижимость, прошу проконсультировать на какие документы и моменты нам как покупателям необходимо обратить внимание. Спасибо.

Ситуация такая. Умер дедушка, оставил завещание на своего сына (моего отца). Бабушка переезжает к нему на ПМЖ, и сейчас решается вопрос оформления их квартиры. Из документов на руках есть свидетельство о смерти, само завещание и договор от 92 года о передачи квартиры от Горсовета дедушке в собственность безвозмездно. В договоре также указано, что квартиру приватизировали 2 человека - дедушка и бабушка. Получается, квартира в находилась собственности в равных долях у бабушки и дедушки? Вопрос такой:

1) Достаточно ли тех документов, что есть для вступления в наследство моему отцу?

2) Достаточно ли документов для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания в ней дарителя? Или что-то нужно еще собирать?

Заранее спасибо.

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

Я планирую покупку квартиры через банковскую ячейку. Продавец продает квартиру через риэлтера. Я пока один. Нужна юридическая консультация на предмет правильности оформления договора, так как, во-первых, я никогда ничего не покупал через банковскую ячейку, а, во-вторых, я не проверял чистоту права собственности на эту квартиру. Понимаю, что риэлтер продавца отстаивает интересы продавца. Понимаю, что надежнее иметь своего юриста, чтобы застраховаться риски покупателя квартиры. Что посоветуете?

Моя мама является владельцем дома, в котором я прописан. Я живу в съемной квартире в другом городе и хочу перевезти маму к себе из-за проблем с её здоровьем. Мама хочет оформить на меня дарственную что бы я был хозяином и занимался продажей дома с последующей покупкой жилья в городе где я живу. Но мама хочет заключить документ, по которому я получаю дом, но при этом обязуюсь обеспечить ей в другом городе пожизненное проживание, регистрацию и обеспечение так как по факту что бы купить новую недвижимость нужно продать старый дом. Подскажите, как верно оформить договор что я обязуюсь обеспечить её жильём что это может вообще быть за бумага?

Мы покупаем квартиру у родителей под ипотеку как молодая семья.

В квартире прописаны и проживают я с мужем и двое детей, родители и сестра мужа с двумя детьми. После сделки купли продажи они буду проживать в квартире один год (сестра мужа и ее дети). Вопрос: детей сестры мужа МЫ выписываем, есть ли риск если сестру мы выписывать пока не будем. Договоренность, что в течении года она подыскивает жилье и съезжает.

При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

Хочу купить квартиру, собственника 2 сестры, догоовр наследования от матери, со дня смерти прошло 3 года, собственность 3 года будет только в сентябре 2016, можно ли покупать?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Квартира приватизирована на меня (3\4 доли) и отца (1\4). Он согласен передать свою долю в обмен на альтернативное жилье с пожизненной оплатой услуг ЖКХ. В ближайшее время он готов переехать в новую квартиру. В квартире прописана моя дочь. Нашу квартиру мы планируем продать и купить другую в ипотеку (т.к. часть денег с продажи пойдет на покупку квартиры отцу). Подскажите как лучше оформить наши договоренности, без переоформления его доли.

Как не стать обманутым при покупке жилья на вторичном рынке. Полный перечень документов которые должен предоставить продавец. На что следует обратить особое внимание.

Хочу купить квартиру в Москве. Проверка выявила, что на момент приватизации квартиры в 1992 году в ней были прописаны муж, жена и 7-летний ребенок. Ребенок не был в включен в приватизацию. Далее квартиру продали и семья уехала в Израиль. Квартира сменила не менее 5 собственников до текущего момента. Сейчас один собственник и никто не прописан. Вопрос: насколько рискованно покупать такую квартиру? Можно ли спустя 23 года оспорить приватизацию? Есть ли срок исковой давности?

Я хочу продать квартиру у нас с ребенком разделенна по долям но они дали лист на обработку персональных данных я боюсь дать разрешение потому что перед судебными приставами у меня есть долг живу в димитровграде а хочу купить в татарии дом.

Заключили предварительный договор в котором оговариваются пени за просрочку заключения основного договора. Заключение основного договора просрочено на 2 месяца по вине застройщика - долго оформляли документы. Теперь в основной договор Мы покупаем квартиру в ипотеку. Квартира находится в собственности застройщика. Заключили предварительный договор в котором оговариваются пени за просрочку заключения основного договора. Заключение основного договора просрочено на 2 месяца по вине застройщика - долго оформляли документы. Теперь в основной договор они добавили пункт отменяющий все обязательства принятые ранее. Как нам правильно поступить в данной ситуации? Есть шансы взыскать пени?

Добавили пункт отменяющий все обязательства принятые ранее. Как нам правильно поступить в данной ситуации? Есть шансы взыскать пени?

, какие документы нужно проверять на квартиру?

Я собственница Квартиры, где моя сестра прописана и имеет право пожизненного проживания после приватизации.

Я покупаю ей комнату, она добровольно выписывается, как оформить между нами договор или расписку, чтоб в последствии она не предъявила своё право на бессрочное проживание?

Пожилая соседка (неродственница) хочет нам оставить квартиру. Какой договор с точки зрения уплаты налогов оформить с ней будет выгоднее-дарения или купли-продажи.

Прочитала вот такую информацию Кто может не платить налог? Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся: инвалиды 1-й и 2-й группы; инвалиды с детства; пенсионеры и т.д.

Единственным условием является своевременное предоставление заявления и документов, подтверждающих право на льготу, в территориальный налоговый орган Это действительно так, что пенсионеры освобождаются? И если да то с какого года это принято?

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости в том случае, когда продавец страдает психическим заболеванием, стоит на учете в ПНД больше 1 года, проходил лечение в психиатрической больнице. Он понимает, что он продает и зачем ему это нужно, но как обезопасить себя и его от последующих претензий со стороны его наследников? Кто и в каких случаях имеет право оспаривать подобные договора?

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Просветите пожалуйста, у моей бывшей свекрови есть квартира, которая завещана моему сыну т.е ее внуку. Сейчас я проживаю с ней т.к. она стоит на учете в псих. Диспасере. И врачи рекомендуют не оставлять ее без присмотра. У нее есть родная сестра, которая хотела бы иметь ее квартиру в собственности. Как я могу обезопасить ее квартиру для того чтоб все таки она осталась в будущем моему сыну?

На завтра назначена сделка - свою квартиру продаем, другую с доплатой покупаем. У нас - частный риэлтор, у продавцов - крупное агентство недвижимости. Наша квартира чистая, никто не прописан и т.д. Покупаемая квартира накануне сделки оказалась обремененная - там прописан совершеннолетний родственник продавца (сам продавец выписан). Агент продавца предлагает следующий вариант: при сделке родственник дает письменное обязательство выписаться в оговоренный срок под залог в 1/20 от стоимости квартиры. На наше предложение перенести сделку на пару недель, что бы дать время выписаться родственнику, их сторона ответила категорическим отказом. Подскажите, пожалуйста, чем все это грозит и стоит ли соглашаться на такие подозрительные условия?

У нашей семьи отдельная приватизированная квартира. У соседей по площадке - коммуналка. В двух комнатах живет семья из двух человек, а в одной 60-летний, еле ходящий мужчина. Вот у него то долг за квартплату превышает 80.000 рублей. Он предлагает нам оплатить все его задолжности, приватизировать комнату, в последствии покупать ему еду, а с его стороны будет подписана дарственная на мою дочь 25-и лет. Живущие по коммуналке соседи не против. Но меня мучает один сложный момент. Он разведен, но есть сын. Не будет ли он потом претендовать на жилплощадь?

Знакомая бабушка (не родственница, подруга умершего деда) предлагает мне и моему троюродному брату ухаживать за ней за квартиру. Мы ее навещаем и помогаем чем можем. Мы бы хотели с ней заключить договор ренты. Подскажите, какой лучше вид договора нам с ней подписать? Она говорит, что денег ей не надо, просто уход и элементарная помощь (продукты привезти, уборку сделать, лекарства купить). нужно ли это прописывать в договоре? И может ли он быть заключен между нами троими: бабушкой и мною с братом? И как мы сможем впоследствии поделить это имущество? Существуют ли какие риски? Спасибо за ответ!