Сертификат дарения квартира / Гражданское право - 132 советов адвокатов и юристов

Ответ отключен модератором

Обсудите вопрос с Соцфондом, в оплате могут отказать.

Нет, участвовать в сделке может только семья (жена, муж и дети). Объект должен целиком быть в собственности семьи после сделки. Не долевая собственность, ни иных собственников там быть не может.

Не может, т.к. он не член семьи держателе сертификата.

Женщине получить по договору дарения деньги в дар от дедушки вложить их в покупку или в ипотеку, т.к. до исполнения н/л 3-х лет только через ипотечное кредитование можно использовать сертификат, и с учётом этих денег выделить себе большую долю чем мужу, а детям выделить долю от их доли в маткапитале.

Например у женщины будет 60 % жилья, у мужа 30 %, у детей по 5 %.

Нет не может.

Лучше оформить нотариально заверенный договор дарения денежных средств.

Да, может.

ДА, у него есть право подарить свою долю кому захочет.

Да, может подарить брату. Всё оформляется у нотариуса. Нотариус скажет - какие документы нужны для заключения договора дарения.

Может.

Тарификация различная. От 0,5 % от стоимости объекта.

Здравствуйте Евгений, стоимость можно уточнить на сайте нотариально палаты.

Размер платы за УПТХ при очном обращении в нотариальную контору за совершением нотариального действия; при удостоверении сделки одним нотариусом:

6 600,00 +3000 – при удостоверении договоров дарения, 11 500,00 +3000 остальные.

Добрый день.

У Вас сертификат многодетной семье или на земельный участок?

Обращайтесь с мамой к нотариусу.

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки.

После выделения долей несовершеннолетнему с согласия органов опеки!

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте, зарегистрированных не должно быть при продаже, иначе ПФР может не одобрить сделку.

Дарение - это безвозмездная сделка. А за обналичивание маткапитала уголовная ответственность установлена.

Вы даёте нотариальное согласие на продажу квартиры и продаёте её дочери, которая с использованием сертификата на маткапитал вправе её купить.

С регистрации всех снимать, чтобы чистая квартира была.

Если в уже купили т.е. заключили договор купли-продажи и зарегистрировали прав собственности в ЕГРН, то доля сына уже оформлена.

Отказаться от доли при оформлении документов на квартиру уже не возможно. Возможно распорядиться долей т.е. продать или подарить.

Отчуждение долей происходит в нотариальной форме. Нотариус готовит либо договор купли-продажи, либо договор дарения доли.

Если купля-продажи осуществляется лицу, которое уже имеет долю в жилом помещении, то оформление может происходить сразу. Если лицу, не являющемуся собственником в жилом помещении, то сначала нужно предложить сособственникам купить на аналогичных условиях (у них есть месяц).

При дарении доли уведомлять собственников не требуется.

Нет, оформлять нотариальное обязательство не нужно.

В связи с внесением изменений в Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, требование о предоставлении владельцем сертификата нотариально заверенного обязательства с 12.03.2020 утратило силу.

Обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата установлена частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Соответствующую отметку об ознакомлении с данной нормой законодательства заявитель проставляет в заявлении.

Нет не обязательно у нотариуса, вы можете выделить долю, т.к. был использован мат капитал.

Обратитесь с заявлением о регистрации права на квартиру в Росреестр или МФЦ Что нужно для регистрации • правоустанавливающие документы на квартиру: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство или вступившее в силу решение суда • кадастровый и технический паспорта квартиры (выдаются в БТИ) Сроки изготовления свидетельства о регистрации прав собственности можно узнать при подаче документов.

Здравствуйте.

Теоретически Вы можете выделить ребенку долю в квартире у бабушки. В последующем вы обращаетесь в орагы опеки за согласием на совершение сделки - бабушка выкупает долю ребёнка (дарение не возможно), а в замен вы выделяет долю ребенку уже в своей квартире. Но размер доли в постоянной квартире по площади должен быть равнозначный или больше.

Альмира, добрый день!

Тут очень много нюансов, но основным документов является Соглашение между Родителями и детьми

Указанное следует из ч.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Теоретически могут, если у Вас достаточно жилой площади, т.е. не менее учетной нормы на члена семьи, в этом случае Вы не будете нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Но это было дарение, а у мужа ничего нет в собственности. Муж прописан в квартире родителей, а я у себя в доме с детьми. Дети разнополые. Дочке 20 и сыну 15. А если мы разведения и он детей пропишите в квартире родителей. Получится как не полная семья. В этом случае он получит?

Здравствуйте!

Дочерям можно подарить по доле (по 1/2). Оформляется это все договором дарения. Если собственник только один, к нотариусу можно не обращаться.

Здравствуйте!

Вы все близкие родственники? Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.

Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями.

В любом случае придется идти к нотариусу.

По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет

.. , в сертификате не может прописываться условия для продавца.. требования к квартире.. к количеству собственников..

Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении..

Ограничений по срока нет. Оформляйте договор дарения квартиры, сдавайте в росрестр.

Здравствуйте Ирина

В вопросе указано два основания приобретения квартиры, в результате дарения и использования сертификата, однако в любом случае собственник квартиры может и вправе распорядится своим имуществом как пожелает.

Можете.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нет, это ваша собственность.

Здравствуйте! После регистрации дарения в регпалате, эта квартира Ваша собственность и Вы вправе ей распоряжаться по собственному желанию. Государству вы ее не должны передавать.

Добрый день. Если право собственности зарегистрировали, то Папа может подарить вам свою долю. Такие сделки не облагаются подоходным налогом, поскольку вы близкие родственники. Но сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено. Мама ваша родственница она может оформить на вас в последствии дарение через нотариуса и вы будете являться собственником+если воспользуетесь мат. капиталом вы будете обязаны детям выделить доли в этой квартире. Если вы хотите воспользоваться новой программой, надо чтобы вас вывели из ипотеки и 5 лет у вас не было зафиксированной ипотеки и имущества.

Добрый день. Дарение квартиры сестре может быть расценено как ухудшение жилищных условий с последствиями, в соответствии со ст.53 Жилищного кодекса.

Если квартиру вы купили до 01.01.2016 (т.е. право собственности на квартиру оформили до 01.01.2016 г.), то никакого налога вам платить не нужно будет, вне зависимости от того, за какую цену продадите квартиру.

Если квартиру вы оформили в собственность после 01.01.2016, то для определения размера налога нужны ответы на два вопроса:

1) сколько лет прошло с даты оформления в собственность квартиры и до момента подписания договора на её продажу

=2) как вы получили эту квартиру (купили/получили в наследство и от кого/получили по договору дарения и от кого/получили в результате приватизации)

Мы оформим её в собственность в мае-июне, и сразу выставим на продажу, примерно за ту же сумму.

Куплена она будет по сертификату 'молодая семья' + свои средства.

Нужен договор купли продажи

наследственный сертификат

договор дарения вообщем основания по которым вы получили квартиру в собственность, затем этот документ передать в росреестр с заявлением и паспортом, все.

Проживаете и зарегистрированы в этой муниципальной квартире одна? Надо обратиться в департамент городского имущества Москвы (ДГИ), подать заявление на приватизацию квартиры, заключить с ДГИ договор передачи квартиры в собственность, отдать этот договор в МФЦ для госрегистрации перехода права.

Нашей бабуле 88 лет, сейчас мы помогаем ей в преобретении квартиры по сертификат

Что-то из вашего вопроса этого никак не усматривается, вы себе помогаете приобрести жильё за счёт бабули, а никак не ей. Переоформите жильё, как бабуля пожелает, можно и дарением.

Здравствуйте. Закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 26.10.2006 говорит нам о том, что материнский капитал предназначен для целевого назначения использования денежных средств, с запретом полного обналичивания суммы, продажи и дарения сертификата другому лицу.

На другого человека переоформить нельзя.