Снт в ижс - 800 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, в СНТ можно и по дачной амнистии его зарегистрировать как жилой, либо ИЖС но тут необходимо уведомить Администрацию о начале строительства. Какой участок лучше приобрести ИЖС или СНТ? На нём будет модульный дом, который будет сдаваться в аренду
Здравствуйте, в СНТ можно и по дачной амнистии его зарегистрировать как жилой, либо ИЖС но тут необходимо уведомить Администрацию о начале строительства.
Спросить
Жалуйтесь в прокуратуру. На кого? На председателя или на газовую компанию? Здравствуйте, Ирина Николаевна
У Вас есть письменный ответ от газ службы, где они отказываются проводить газ без подписи председателя? Если нет - запрашивайте. Если есть - направляйте председателю заявление на выдачу такого разрешения. На основании его письменного ответа определяйтесь с дальнейшими действиями. У меня ИЖС, председатель снт не даёт разрешение на газификации, требует уплаты взносов за 10 лет) и вступления в снт. Никакого решения собрания не предоставляет. Что делать? Без его подписи газовая служба отказываются проводить газ по Президентской программе. Границы снт никак не касаются моего дома, т 4 м более они у него не утверждены.
Здравствуйте, Ирина Николаевна
У Вас есть письменный ответ от газ службы, где они отказываются проводить газ без подписи председателя? Если нет - запрашивайте. Если есть - направляйте председателю заявление на выдачу такого разрешения. На основании его письменного ответа определяйтесь с дальнейшими действиями.
СпроситьВозможность такая имеется.
С уважением. Сложно, но можно. Только если позволяет ГП и ПЗЗ. Купили дом на границе двух СНТ, бывший хозяин был членом СНТ, но СНТ объявило себя банкротом и ликвидировано 3 года назад, скажите пожалуйста возможно ли перевести участок из садоводства в ИЖС? Участок в собственности.
На участке ИЖС вы не сможете оборудовать автосервис. Для этого нужно менять разрешенное использование земли. Здравствуйте 🤝 на землях снт автомойку нельзя открывать и вести бизнес (коммерческую деятельность)
С уважением! На участке ИЖС нельзя открыть автосервис. Могу ли я открыть коммерческий бизнес автосервис, на территории СНТ, если гараж стоит на моем участке, под категорией ИЖС?
На участке ИЖС вы не сможете оборудовать автосервис. Для этого нужно менять разрешенное использование земли.
Спросить
Здравствуйте 🤝 на землях снт автомойку нельзя открывать и вести бизнес (коммерческую деятельность)
С уважением!
Спросить
Необходимо письменное согласие банка. Могу ли я участок категории СНТ перевести в ИЖС, если участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка?
Во-первых на основании ст. 39.5. Земельного кодекса, предоставление земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Таким образом, следует изучить соответствующий нормативный акт Вашего субъекта Федерации. Но как правило наличие ЗУ в СНТ не препятствует получению ЗУ под ИЖС. Могу ли я получить земельный участок многодетным семьям, если в собственности имеется СНТ, ?
Во-первых на основании ст. 39.5. Земельного кодекса, предоставление земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Таким образом, следует изучить соответствующий нормативный акт Вашего субъекта Федерации. Но как правило наличие ЗУ в СНТ не препятствует получению ЗУ под ИЖС.
СпроситьДобрый день! Лучше всего ИЖС, тогда вопросов не будет. Здравствуйте, выбирайте ИЖС С таким вопросом надо не на сайт обращаться, а к банку, в котором хотите взять кредит (у каждого банка свои условия кредитования).
Кроме того, вы путаете категорию, вид разрешенного использования (ВРИ) и форму некоммерческого образования. СНТ это юридическое образование (ЮЛ), а не категория или ВРИ участка.
Индивидуальные жилые дома разрешено строить на земельных участках с ВРИ "ИЖС" (код 2.1) и "для ведения садоводства" (код 13.2) Хотим взять ипотеку на строительство дома на земельном участке. На каком земельном участке можно будет строить дом чтобы банк одобрил ипотеку. Какая категория земель подходит для возвеления дома? СНТ, ИЖС...
Можно, но это процесс длительный и неоднозначный, для точного ответа нужно изучать план землепользования и застройки данной территории, допускается ли там изменение вида разрешенного использования земли.
Спросить
С таким вопросом надо не на сайт обращаться, а к банку, в котором хотите взять кредит (у каждого банка свои условия кредитования).
Кроме того, вы путаете категорию, вид разрешенного использования (ВРИ) и форму некоммерческого образования. СНТ это юридическое образование (ЮЛ), а не категория или ВРИ участка.
Индивидуальные жилые дома разрешено строить на земельных участках с ВРИ "ИЖС" (код 2.1) и "для ведения садоводства" (код 13.2)
СпроситьЕсть нормы снипы-отступы Здравствуйте, Алексей!
С 2020 г. закреплено, что от соседского забора до туалета, компостной кучи или септика отступать полагается минимально 2 м, а до стен дома соседа – 12 м, до источника водоснабжения – 30-50 м — для СНТ.
Для ИЖС расстояние до туалета сокращается до метрового.
Чтобы защитить свои права и добиться переноса сооружения, нужно обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти досудебный порядок.
Подаете претензию на адрес соседей, далее если проблема Ваша не решается, подаете в суд. Туалет на соседнем садовом участке располагается вплотную к нашему забору, что доставляет определенные неудобства. Существуют ли нормы размещения подобных строений? Спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
С 2020 г. закреплено, что от соседского забора до туалета, компостной кучи или септика отступать полагается минимально 2 м, а до стен дома соседа – 12 м, до источника водоснабжения – 30-50 м — для СНТ.
Для ИЖС расстояние до туалета сокращается до метрового.
Чтобы защитить свои права и добиться переноса сооружения, нужно обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти досудебный порядок.
Подаете претензию на адрес соседей, далее если проблема Ваша не решается, подаете в суд.
СпроситьЧто касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта. Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Можно ли перевести участок с домом жилым в СНТ в ИЖС?
Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта. Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда.
СпроситьВысота забора в настоящее время регулируется законодательством только для участков в СНТ. Для ИЖС ограничений нет. Здравствуйте, тут важно понимать, что высокий забор не должен создавать перекрытия естественного солнечного света на участке соседей, а также не должен нарушать правила пожарной безопасности. Сосед в этом случае может подать в суд, лучше решить конфликт мирно. Смотрите местные правила застройки, высота забора там указана Собрался строить забор участок не ровный хочу забор 2 м высотой когда выровняю то у соседа будет 2.5 м высота забора он против участок ижс
Здравствуйте, тут важно понимать, что высокий забор не должен создавать перекрытия естественного солнечного света на участке соседей, а также не должен нарушать правила пожарной безопасности. Сосед в этом случае может подать в суд, лучше решить конфликт мирно.
Спросить
Для того, чтобы купить часть земли, нужно участок размежевать на два самостоятельных участка. Это возможно сделать только в том случае, если позволяют градостроительные нормы.
После размежевания сосед сможет продать Вам участок ИЖС, который Вы переведете в СНТ (опять таки, если позволяет градостроительная зона) Хотим приобрести часть участка соседей. Но у них ИЖС, у нас СНТ. Нам отказали в переводе в ИЖС. А соседи верят ли согласятся переводить землю с ИДС на СНТ. Какие есть еще варианты покупки части земли соседа?
Для того, чтобы купить часть земли, нужно участок размежевать на два самостоятельных участка. Это возможно сделать только в том случае, если позволяют градостроительные нормы.
После размежевания сосед сможет продать Вам участок ИЖС, который Вы переведете в СНТ (опять таки, если позволяет градостроительная зона)
СпроситьДа конечно, он должен быть не глухой Через суд. Забор должен решетчатый или сетка - рабица. Здравствуйте, если это участок СНТ, можно. Если участок под ИЖС, то законом тип и высота ограждений тут вообще не регламентируются. Можно по ст.304 ГК РФ и по суду Забор должен решетчатый или сетка - рабица Можно ли заставить соседа убрать глухой забор из профнастила между участками?
Здравствуйте, если это участок СНТ, можно. Если участок под ИЖС, то законом тип и высота ограждений тут вообще не регламентируются.
Спросить
Добрый день! В настоящее время не нужно ни получать разрешение, ни даже уведомлять администрацию о строительстве. При этом должно выполняться условие, что жилой дом строится на участке (письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ):
- Садовом;
- Предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
- Предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
После завершения строительства вызывайте кадастрового инженера, делайте техплан и регистрируйте дом в Росреестре. Разрешение получать не требуется необходимо уведомить администрацию о строительстве и параметрах дома, есть специальная форма уведомления Требуется ли получать разрешение на строительство сезонного каркасного дома на участке СНТ, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - под садоводство?
Можно ли после стройки оформить дом в дополнение к оформленному участку?
Добрый день! В настоящее время не нужно ни получать разрешение, ни даже уведомлять администрацию о строительстве. При этом должно выполняться условие, что жилой дом строится на участке (письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ):
- Садовом;
- Предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
- Предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
После завершения строительства вызывайте кадастрового инженера, делайте техплан и регистрируйте дом в Росреестре.
СпроситьРазрешение получать не требуется необходимо уведомить администрацию о строительстве и параметрах дома, есть специальная форма уведомления
СпроситьНЕТ нельзя, не выше 1,5 метров, можете его установить, без согласия соседей. Согласно Решению от от 26 апреля 2011 года N 87 о принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону»-2 м для ИЖС. Для СНТ-1,5. Решетчатый забор всегда приветствуется. Удачи Не более 1,8 м. высотой и дышащий - сетка рабица, штакетник. Хочу узнать можно ли нам поставить забор от соседей 2 метра и снизу не большая решетка без письменного согласия соседей?
Согласно Решению от от 26 апреля 2011 года N 87 о принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону»-2 м для ИЖС. Для СНТ-1,5. Решетчатый забор всегда приветствуется. Удачи
Спросить
Здравствуйте! Вы можете заказать Выписку ЕГРН и там будут написаны ограничения. Или в администрацию в земельный или архитектурный отдел, к кадастровому инженеру. Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Третий пояс охранной зоны водоснабжения не препятствует строительству и даже получению в собственность таких участков. Можете смело строить, если нет иных ограничений Хотим купить участок в СНТ при регистрации выявилось что наш снт находится в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Снт находится в третей зоне. Интересует можно ли строить дом с коммуникациями не будут ли проблемы, куда в первую очередь обратиться? Вокруг соседи у многих капитальные строения с коммуникациями но они были построены до вынесения статьи.
Здравствуйте! Вы можете заказать Выписку ЕГРН и там будут написаны ограничения. Или в администрацию в земельный или архитектурный отдел, к кадастровому инженеру.
СпроситьПриказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
СпроситьТретий пояс охранной зоны водоснабжения не препятствует строительству и даже получению в собственность таких участков. Можете смело строить, если нет иных ограничений
СпроситьНет не имеет конечно, это не территория СНТ Требовать конечно можете, если платите))))
Но не обязаны этого делать.
Кстати, на своё усмотрению вы можете быть членом СНТ по садовому участку, так можете и не быть. Это сугубо ваше желание и никто не вправе вас обязать быть членом какого-либо товарищества. У меня есть участок в садовом товаришестве. К нему примыкает еще один участок ижс, который расположен за пределами границ снт. За участок в снт я плачу членские взносы, и являюсь членом снт. А за участок ижс председатель требует платить так же членские взносы, и вступить в члены снт. На участке ижс нет строений, есть лишь огород, воду к нему беру со своего участка снт. Имеет ли право председатель требовать с меня оплату членских взносов?
Требовать конечно можете, если платите))))
Но не обязаны этого делать.
Кстати, на своё усмотрению вы можете быть членом СНТ по садовому участку, так можете и не быть. Это сугубо ваше желание и никто не вправе вас обязать быть членом какого-либо товарищества.
СпроситьНельзя. Можно. В настоящий момент чёткие требования есть только к заборам в снт. [quote]Можно ли ставить глухой забор 1,8 метра без согласования с соседями на участке ижс в Твери?[/quote]
Если руководствоваться требованиями статьи 6 ГК РФ - добросовестности, разумности и справедливости - [b]надо согласовать с соседями.[/b] Можно ли ставить глухой забор 1,8 метра без согласования с соседями на участке ижс в Твери? В градостроительном кодексе п 4.9 ссылается на правила благоустройства гор. Твери от 16 октября 2014 года. В правилах же не написано чёткой формулировки в п.п. 6.11-6.28 нет точного определения, как например в пп. 2.2.58 в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп, утратившим силу.
Можно ли ставить глухой забор 1,8 метра без согласования с соседями на участке ижс в Твери?
Если руководствоваться требованиями статьи 6 ГК РФ - добросовестности, разумности и справедливости - надо согласовать с соседями.
СпроситьМожете, если он не находиться в границах СНТ и ранее (по гос. акту) не был в него включен и если ваши ВРИ земельного участка позволяют это сделать. Вам следует для начала уточнить все у кадастрового инженера (сведения). У СНТ более десяти лет фактически отсутствуют границы. Межевание делать не хотят. Имею ли я право перевести свой участок в ИЖС.
Можете, если он не находиться в границах СНТ и ранее (по гос. акту) не был в него включен и если ваши ВРИ земельного участка позволяют это сделать. Вам следует для начала уточнить все у кадастрового инженера (сведения).
СпроситьПодавайте соответствующее заявление в администрацию населенного пункта Здравствуйте.
Если вкратце, то Вам необходимо сделать:
1.Создать юр. лицо СНТ, ДНП
2.Подготовить проект документов и градостроительной документации, согласование, межевание
3. Заявление в администрацию, пройти слушания.
4. Экспертизы, если потребуются, изменение генплан и т.д.
5. Регистрация в Росреестре.
Документов не видела Ваших, поэтому только общие положения. Местная администрация принимает решение. Но в ЛО практически невозможно. Есть негласное распоряжение Дрозденко Есть участок сельскохозяйственных угодий 2,5 га на 12 собственников, всё собственники хотят отмежевать свои доли и перевести участок в СНТ, дни или ижс. Согласно закону сельхоз угодья можно перевести в другой вид земель если включить их в состав земель поселения, подскажите как это можно сделать, или как по другому возможно перевести сельхоз угодья в любой другой вид земель. Спасибо.
Здравствуйте.
Если вкратце, то Вам необходимо сделать:
1.Создать юр. лицо СНТ, ДНП
2.Подготовить проект документов и градостроительной документации, согласование, межевание
3. Заявление в администрацию, пройти слушания.
4. Экспертизы, если потребуются, изменение генплан и т.д.
5. Регистрация в Росреестре.
Документов не видела Ваших, поэтому только общие положения.
Спросить
Местная администрация принимает решение. Но в ЛО практически невозможно. Есть негласное распоряжение Дрозденко
Спросить
Просто поменять назначение земли в ижс. В администрацию населенного пункта обратитесь с соответствующим заявлением Вам лучше перевести в СНТ, а только потом отмежевать свои доли.
Потому что при межевании в снт будет указывать я дорога, а также места общего пользования. Кому-то может остаться несколько кусков дороги, а кому-то большая часть мест общего пользования. Есть участок сельскохозяйственных угодий 2,5 га на 12 собственников, всё собственники хотят отмежевать свои доли и перевести участок в СНТ, дни или ижс. Согласно закону сельхоз угодья можно перевести в другой вид земель если включить их в состав земель поселения, подскажите как это можно сделать, или как по другому возможно перевести сельхоз угодья в любой другой вид земель. Спасибо
Просто поменять назначение земли в ижс. В администрацию населенного пункта обратитесь с соответствующим заявлением
СпроситьВам лучше перевести в СНТ, а только потом отмежевать свои доли.
Потому что при межевании в снт будет указывать я дорога, а также места общего пользования. Кому-то может остаться несколько кусков дороги, а кому-то большая часть мест общего пользования.
СпроситьНет. Дешевле точно не будет. Перевод дачного домика в статус ИЖС может снизить стоимость газификации, так как цена на газ для населения может быть ниже, чем для юридических лиц (как правило, для СНТ). Кроме того, для ИЖС могут действовать определенные льготы при подключении к газовой сети. Однако, стоит учитывать, что процедура перевода дачного домика в статус ИЖС может занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов на оформление документов и оплату налогов. Также необходимо узнать у местных органов власти, возможно ли перевести домик в статус ИЖС в данном конкретном СНТ и какие условия для этого нужно соблюсти. Я хочу газифицировать дачный домик а СНТ. Будет ли дешевле это сделать, если перевести дом в статус ИЖС?
Перевод дачного домика в статус ИЖС может снизить стоимость газификации, так как цена на газ для населения может быть ниже, чем для юридических лиц (как правило, для СНТ). Кроме того, для ИЖС могут действовать определенные льготы при подключении к газовой сети. Однако, стоит учитывать, что процедура перевода дачного домика в статус ИЖС может занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов на оформление документов и оплату налогов. Также необходимо узнать у местных органов власти, возможно ли перевести домик в статус ИЖС в данном конкретном СНТ и какие условия для этого нужно соблюсти.
СпроситьДа, можно.
С уважением. Не так просто - должна быть вода, свет, отопление, канализация. Дом должен быть оформлен по бумагам как "жилой" и назначение земли по документам как "ИЖС", а не "для садоводства, как вас сейчас в снт.
Поэтому, ответ " можно", но сложно. Можно ли купив участок в СНТ, построить дом используя материнский капитал и прописаться в нем?
Не так просто - должна быть вода, свет, отопление, канализация. Дом должен быть оформлен по бумагам как "жилой" и назначение земли по документам как "ИЖС", а не "для садоводства, как вас сейчас в снт.
Поэтому, ответ " можно", но сложно.
СпроситьДа, можно построить дом в СНТ и там прописаться, если земля там по виду разрешенного использования ИЖС Наталья, это сложно. У вас земля в снт "для садоводства". Дом построить можно, а чтобы "прописаться" надо изменить категорию земель для ижс. Потом много условий - дом должен быть "жилой", по документам. Там должна быть канализация, отопление, вода, свет. И дом построить можно и прописать ся можно, всё можно, только возни много. Говорю из личного опыта, сама лично делала, ничего переводить не надо, сначала в БТИ оформляю как садовый, потом перевожу в жилой и делаю прописку, но очень муторно, делала сама без юристов. Можно ли купив участок СНТ, построить дом используя материнский капитал и прописаться в нем?
Да, можно построить дом в СНТ и там прописаться, если земля там по виду разрешенного использования ИЖС
СпроситьНаталья, это сложно. У вас земля в снт "для садоводства". Дом построить можно, а чтобы "прописаться" надо изменить категорию земель для ижс. Потом много условий - дом должен быть "жилой", по документам. Там должна быть канализация, отопление, вода, свет.
СпроситьИ дом построить можно и прописать ся можно, всё можно, только возни много. Говорю из личного опыта, сама лично делала, ничего переводить не надо, сначала в БТИ оформляю как садовый, потом перевожу в жилой и делаю прописку, но очень муторно, делала сама без юристов.
СпроситьЗдравствуйте. СНТ - это садовое некоммерческое товарищество, является управляющей компанией. ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство, это относится к категории земель, предназначение. Совершенно разные понятия. Планирую покупку участка под строительство небольшого одноэтажного дачного дома. Участки с назначением ИЖС дороже чем в садоводческом кооперативе. Какие есть подводные камни при покупке участка под садоводство? Какие платежи кроме взносов? Аренда земли? Какие могут быть проблемы с коммуникациями и водой? Или лучше купить дороже в ИЖС, но избежать расходов в дальнейшем на содержание в СНТ?
Здравствуйте. СНТ - это садовое некоммерческое товарищество, является управляющей компанией. ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство, это относится к категории земель, предназначение. Совершенно разные понятия.
Спросить
В законодательстве не закреплено вообще такое понятие, как «субботник». Необходимо тогда изучить локальные акты СНТ, ТСН или ИЖС. По идее субботник является добровольным мероприятием для каждого, его посещение не является обязательным.
Оплату за неявку на субботник взымать никто не может. По сути речь идет о штрафе. Здравствуйте, Маша.
Согласно статье 64.1 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об обществах гражданского строительства", субботники (коллективные работы) в СНТ являются обязательными для всех членов данного товарищества. При этом порядок их проведения устанавливается уставом СНТ.
Таким образом, субботники являются законными, если они предусмотрены уставом СНТ и соблюдаются условия, установленные федеральным законодательством. В случае нарушения этих условий, члены СНТ могут потребовать пересмотра порядка проведения коллективных работ или обращаться в суд. Законны ли субботники (коллективные работы) в снт?
В законодательстве не закреплено вообще такое понятие, как «субботник». Необходимо тогда изучить локальные акты СНТ, ТСН или ИЖС. По идее субботник является добровольным мероприятием для каждого, его посещение не является обязательным.
Оплату за неявку на субботник взымать никто не может. По сути речь идет о штрафе.
Спросить
Здравствуйте, Маша.
Согласно статье 64.1 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об обществах гражданского строительства", субботники (коллективные работы) в СНТ являются обязательными для всех членов данного товарищества. При этом порядок их проведения устанавливается уставом СНТ.
Таким образом, субботники являются законными, если они предусмотрены уставом СНТ и соблюдаются условия, установленные федеральным законодательством. В случае нарушения этих условий, члены СНТ могут потребовать пересмотра порядка проведения коллективных работ или обращаться в суд.
Спросить
