Собственник жилья / Жилищное право - 147471 советов адвокатов и юристов

Пришел судебный приказ на оплату задолженности за ком. услуги в ТСЖ. В приказе основная плата долг 3000 р. и еще дополнительно написали 2800 р за представителя, 400 р пени и 200 р госпошлина. Я хочу в 10 дн. срок не согласиться суд. приказом и написать возраженние. Далее судья отменит суд. приказ и рекомендует заявителю обратиться уже с иском. Пока подастся иск, я быстренько оплачу в ТСЖ только задолженность 3000 р. кроме пеней, госпошлины и услуг адвоката. Может ли истец (бывший заявитель) требовать уже по иску или какит то др. образом чтобы я погасил зад-сть по процедуре уже закрытого судебного приказа: на того бывшего представителя 2800 р, те пени 400 р. и та госпошлина 200 р. Те. получится ли таким образом лазейка избежать мне дополнительных плат, которые в свое время оплатило ТСЖ при подаче заявления на судебный приказ?

Как стать наблюдателем при подсчете бюллетеней в ТСЖ. В какой форме нужно написать заявление председателю и на какие статьи закона ссылаться в случае отказа?

Заранее, спасибо!

Живу на последнем этаже, начала течь крыша, ТСЖ отказалась делать, ответили делала за свой счёт, куда обратиться за возмещением денежные средств потраченных на ремонт.

В нашем доме 54 вквартиры (от 2-х до 5-и комнатных). Жильцы хотят создать ТСЖ. Дело не простое, как я понял. Должен ли получать зарплату председатель, либо все это так сказать должно происходить на общественных началах.

Буду благодарен за ответ. Вячеслав.

У нас ТСЖ. Было очно-заочное собрание и голосование по бюллетеням, где прошел кворум и проголосовали собственники ТСЖ за повышение тарифов по содержанию жилья с 14,8 на 18 р. Я не участвовала в голосовании. Так как нет экономического обоснования повышения тарифов по содержанию жилья, имею ли я право не платить содержание жилья, по новому тарифу в 18 р? а платить буду только по тарифу старому до изменений 14,8? И скорее всего я не писала заявление о том, чтобы меня приняли членом ТСЖ.

Обязательно обжаловать решения собрания тсж если протоколом решения членов тсж утверждена смета, в которой есть статьи расходов, которые относятся к исключительной копмпетенции решения собственников (рекострукция системы отопления, строительство парковочных мест) а также в протоколе не указан кворум.

Я собственник квартиры в ТСЖ. Есть задолженность перед ТСЖ, которая не может быть погашена в силу того, что имеется имущественный спор на квартиру в суде.

ТСЖ ограничило въезд на общедворовую территорию на авто.

Вопрос: законно ли это ограничение, так как в семье есть дети и есть достаточно веская необходимость заезжать во двор на авто (стоянки рядом с домом нет). Спасибо!

Здравствуйте!

Напишите письменное обращение в ТСЖ со всеми интересующими Вас вопросами и запросите детализацию начислений. По сути, ничего иного, отличного от утверждений председателя, бухгалтер не может сказать. Если ответ от председателя на свое заявление об основании начисления ежемесячных плат Вы не получили, то запросите в ТСЖ протоколы собраний за последние хотя бы два года. Начисления вычисляются исходя из решений собрания собственников и тарифов ресурсников. Если никаких ответов не получите от председателя в течение 30 дней, не живите как овцы, идите в суд с коллективным иском на председателя. Встреча с бухгалтером Вам вряд ли в чем-то поможет. Бухгалтер просто работник-исполнитель. Председатель ТСЖ не показывает бухгалтера, мне надо увидеться с бухгалтером и обсудить вопросы по начислению квартплаты, но председатель ТСЖ сказала, что все вопросы строго через нее. Но мне необходимо встретиться с бухгалтером. Как поступить в данной ситуации?

высилить хотят без предоставления другого жилья, подскажите как быть

Очень простой вопрос возник, но никак не могу найти на него ответ. Я снимаю квартиру и мне нужен дубликат домофонного ключа, но в ТСЖ мне отказываются выдавать его, пока арендодатель не позвонит им, хотя у меня на руках договор аренды. Имеют ли они право мне отказать в выдаче запасного ключа?

Член правления ТСЖ написал в чате правления что выходит из членов правления и удалился из чата. Правление приняло ряд решений без его участия. Письменное заявление не писал. Позже заявил, что без его участия принятые решения не действительны. Можно ли считать такую форму заявления о выходе из правления правомочной? И нужно ли решение собрания ТСЖ об освобождении от должности этого члена правления?

Как можно выписать человека из дома, если он там прописан, мешает жить и ведёт аморальный образ жизни, за дом не платит, в комнате антисанитария и бутылки, на замечания и беседы не реагируют, угрожает физической расправой, я являюсь собственником жилья, также говорит, что подаст в суд и отсудит у меня дом и что меня выгонят с работы.

По незнанию утеплил фасад квартиры за свой счет. Сейчас председатель ТСЖ подал иск в суд, чтобы меня обязали демонтровать теплый фасад. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы избежать демонтажа?

У меня ремонт.. решил поставить полотенцесушитель... председатель тсж отказывается отключить стояк т.к. объясняет это тем что вентиль старый может сорваться... хотя месяц назад меняли все трубы в подвале в бройлере.

Мою квартиру затопило по вине ТСЖ. Я подал в суд иск на председателя ТСЖ. С суде на предварительном заседании мне сказали что нужно было подавать иск не на председателя ТСЖ. На кого надо было подавать судья не сказал так как это по ее мнению рассматривается как помощь одной из сторон. Помогите пожалуйста, на кого мне надо в итоге подавать в суд если не на председателя ТСЖ?

В нашем доме создали ТСЖ. Согласно протоколу собрания собственников дома был определен порядок управления домом через ТСЖ. Вновь созданное ТСЖ сразу же заключило договор на «Выполнение функций по содержанию и обслуживанию дома» с Управляющей организацией. Предметом договора является то, что ТСЖ передает все функции по содержанию и обслуживанию дома этой Управляющей организации. ТСЖ оплачивает услуги Управляющей организации (100% платежей жильцов дома).

Вопрос. Правомерно ли с точки зрения ЖК и подзаконных актов то, что в квитанциях на оплату, которые получают жильцы дома, получателем платежей по всем статьям, в том числе и по статье «Содержание» стоит ТСЖ (указан расчетный счет ТСЖ)? Ведь получается ТСЖ ничего не делая собирает с жильцов деньги и переводит их Управляющей организации.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Мы арендуем нежилые помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход. Есть коридор, которым пользуемся только мы в силу обстоятельств. Жильцы дома этим коридором не пользуются. И вот, ТСЖ решило взимать с нас аренду за этот коридор. Насколько это правомерно?

В связи с образовавшейся задолженностью у одного из собственников МКД, председатель ТСЖ решил обратиться в суд. Может ли председатель ТСЖ выдать доверенность третьему лицу для представления интересов ТСЖ в суде?

Характеристика по месту требования.. соседи подписали.. Тсж. Просит привести соседей. И понятных что они соседи.. Или принести копии паспортов заверен.

Вопрос: если ТСЖ является должником, не исполнившим судебное постановление, имеет ли ТСЖ право принять решение о своей ликвидации, т.к. это способ не исполнять решение суда. Также, будет ли считаться законным вообще какое-либо изменение формы управления в МКД в этих условиях?

Может ли ТСЖ меня как собственника нежилого помещения обязать заключить договор на вывоз ТБО напрямую с такой организацией? Аргументируют тем, что было принято соответствующее решение на собрании ТСЖ (я в ТСЖ не состою). Однако, у меня с ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества и оказание коммунальных услуг.

В нашем доме проходили выборы председателя и членов правления тсж. Несколько человек из кандидатов в члены правления, собрали бюллетени с собственников (якобы хранить негде) и подсчитали голоса раньше счётной комиссии. Имели ли они на это право?

Общее собрание выбирает председателя ТСЖ каким количеством голосов? В каком правовом акте говорится о кворуме выбора председателя ТСЖ собранием?

При подготовке к собранию собственников очно-заочной формы (инициатор правление ТСЖ) прислали бюллетени, названными "Решение собственника помещения..." , где предлагается поставить ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ напротив формулировок по планам реконструкции территории (перечень задач) НО стоимость затрат для этих целей НЕ указана? Можно ли считать такие формулировки не правомерными? Или нужно потребовать чтобы приложили сметы таких затрат на кв.м? или такие формулировки допускаются?

Может ли председатель ТСЖ давать доверенность члену ТСЖ, не члену совета, на представление интересов ТСЖ в административных и других органах?

Как вынудить председателя ТСЖ раскрыть финансовую и юридическую информацию скерываемую от членов ТСЖ?

Что делать, если председатель тсж отказывает в отключении отопления для замены батарей в квартире. Правомерны ли его действия и на какую статью ЖК РФ можно сослаться.

Существуют ли какие-то нормы по обязательному приему председателем ТСЖ собственников ТСЖ (периодичность, время приема, длительность приема) в законодательстве РФ. Где посмотреть? Статья и норма закона...

Спасибо БОЛЬШОЕ БОЛЬШОЕ БОЛЬШОЕ ЗА ОТВЕТ...

ЛУЧШИЙ БУДЕТ ОПЛАЧЕН...100%. Честно...

П.С. Уставший председатель ТСЖ от ходоков... (работаю нормально, но терпению есть предел...)...

Я председатель правления ТСЖ с 11.09 2009 г. С 12.09.2009 г. товарищество собственников жилья в лице члена правления заключило со мной трудовой договор на исполнение обязанностей председателя ТСЖ с выплатой заработной платы 15000 руб, т.к. избрание на должность председателя возлагает на последнего выполнение определенных трудовых функций. (Размер оплаты принят на общем собрании членов ТСЖ)

ВОПРОС: правомочно такое оформление?

Какой договор заключить с председателем Правления ТСЖ: трудовой или гражданско-правового характера, если в Уставе ТСЖ прописано, что председателю выплачивается "Вознаграждение"

У нас в доме на 18 квартир открыли ТСЖ. Членами ТСЖ является половина квартир. Проблема в том, что председатель ТСЖ отказывается открывать расчетный счет, а взносы заставляет платить, иначе грозит судом. Куда жаловаться?

Наше офисное помещение находится на первом этаже жилого дома (ТСЖ). Третий день с трубы проходящей через наше помещение капает вода. Представители ТСЖ приходили (возможно сама председатель - не представились) , осмотрели, развели руками и ушли со словами "ну вы же не захотели менять год назад стояки, когда все меняли!". Стояки и правда меняли, но не все и за свой счет (с помещения по 24 тысячи). Так же представить ТСЖ в ходе разговора сказала, что она знает что вода течет со второго этажа и даже знает с кого контрено места. Обзвонили все возможные инстанции и нас отправляют уже по третьему кругу. Аварийные службы отказываются приезжать, т.к. ТСЖ. Предложили написать жалобу, которая рассматривается 21 день или сходить на прием к главе района по предварительной записи. А вода все сильнее и сильнее капает. В подвал попасть не можем, чтоб перекрыть воду. Вопрос: как заставить ТСЖ устранить течь?

Я проживаю в доме гостинничного типа с общим коридором на 8 квартир, наша квартира последняя и после нее где-то 1,5 метра до стены, обратились в тсж с просьбой отгородить на этой площади маленькую кладовку, тсж было не против, но письменного соглашения не давало, после установки двери соседи начали возмущаться и писать жалобы в тсж, тсж прислали заказное письмо с требованием устранить дверь, либо они обратятся в суд. может ли тсж обратится в суд? и можем ли мы как нибудь сохранить дверь, у нас так на каждом этаже, но тсж претензий не предьявляло им,и если все же придется удалить дверь возможно требовать от тсж удаления и других дверей на следующих этажах так как там двери перекрывают пожарный выход, а на нашем этаже нет пожарного выхода (если мы потребуем устранения дверей и на других этажах, может тсж все же оставит нашу дверь)

Наш дом под управлением тсж. В одной из квартир произошел прорыв стояка и затопило другую квартиру. Потерпевшие подали иск на тсж в связи с тем, что стояк является собственностью дома. Суд иск удовлетворил: взыскать с тсж сумму по экспертизе. Кто фактически должен эту сумму оплатить? Все жильцы дома? Председатель тсж? Или кто? Заранее спасибо за ответ.

У нас ТСЖ на УСН, только членские взносы пока, строительство приостановлено, в декларации заполняю толко раздел 3. И тут Налоговая запросила первичку ПО ВСЕМ РАСХОДАМ? И фин отчёт и протоколы заседаний, правомерно ли это?

У нас ТСЖ. По жалобе одного из собственников была проведена проверка помещений инспектором пожнадзора. Были выявлены нарушения указанные в жалобе.

Мы с этим согласны и готовы всё устранить.

Разъясните, какие будут действия пожнадзора в плане административных наказаний.

Мы считаем, что в первую очередь должно быть предписание.

Инспектор высказал, что предписание не предусмотрено и сразу будет штраф, правда не на юр.лицо (и в пределах 15-20 тыс. руб). Кто прав?

Спасибо.

В ТСЖ принят на работу управляющий. Есть протокол голосования членов правления о решении принять на работу управляющего. Общего голосования не было по вопросу принятия на работу в ТСЖ управляющего.

Законно ли это голосование и решение председателя?

Возможно ли досрочно прекратить мои полномочия Председателя Правления ТСЖ, если общее собрание против?

Возможно ли организовать ТСЖ для отдельного подъезда, если у остальных подъездов свое ТСЖ?

Может ли Физ. лицо (или ИП) напрямую заключить договор водоснабжения и т.д., минуя ТСЖ/УК?

Можно ли отсудить найм съемной квартиры у ТСЖ, если председатель не реагировала на наши просьбы устранить проблемы с электропроводкой, которая является общедомовым имуществом, из за чего мы месяц не могли заехать в квартиру.?

В соседней квартире ни кто не живёт, где хозяин неизвестно. Последнее время у них льётся вода, при чём затопление сильное (просачивается через порог входной двери). Живём на первом этаже. ТСЖ не реагирует. Во всём подъезде сильная сырость. Что делать?

Был не согласен с суммой, написал заявление мировому судье об отмене. ТСЖ подало в суд повторно, но сумма старая, запросил в ТСЖ квитанции для оплаты долга, готов частями оплатить.

Является ли собственником жилья муж, если квартира оформлена на меня, приобреталась в браке. Может выбран в правление ТСЖ мой муж? Председатель нашего ТСЖ не хочет включать в списки кандидатов правления моего мужа, ссылаясь на то, что он не является собственником.

В каких случаях префект района может прекратит деятельность ТСЖ (Товарищества собственников жилья), имеется ли упрошенная форма ликвидации ТСЖ минуя Суд.

Я сирота, квартиру получила ещё в 2015 году, все хорошо, все плачу исправно, за три года не разу не было квитанции за оплату найма жилья. Вчера пришла первый раз и сумма 480 руб. Пришла не от департамента, а от нашего ТСЖ, вместе с оплатой за содержание жилого помещения и общедомовые нужды. Вот интересует должна ли платить? Если долга почему не государству а ТСЖ, и почему раньше не было таких сумм! И мне теперь каждый месяц так платить?

ТСЖ отказывается составлять акт о затоплении квартиры.

(порыв стояка отопления) что делать?

ТСЖ вообще не идет на контакт. Отказывается от заявлений и письменных отказов. Устранили порыв и сказали что это непредвиденная ситуация.

Приобрела квартиру 9 месяцев назад в новом доме у застройщика. Дом сдался 2,5 года назад. На момент покупки уже имелось ТСЖ и за счет данного ТСЖ были сделаны необходимые работы по благоустройству подъездов (почтовые ящики, козырьки над подъездами, домофон и пр.).

В данный момент председатель ТСЖ отказывается регистрировать водосчетчики в моей квартире, аргументируя это тем, что я не заплатила обязательный вступительный взнос 6000 р. в ТСЖ, которые, по его словам, были потрачены на благоустройство подъездов.

Хотелось бы узнать насколько правомерны требования председателя. Т.к. в акте приема-передачи мне данной квартиры сказано: "покупатель с момента передачи несет бремя оплаты коммунальных и других платежей за квартиру, включая платежи за электроэнергию, водоснабжение и отопление". А данное ТСЖ и те работы, за которые требуют с меня указанною сумму, были сделаны до момента покупки мной квартиры.

При подаче заявления в суд об оспаривании протокола собрания членов ТСЖ истец указал ответчиком физическое лицо - инициатора собрания, в последствии избранного председателем правления ТСЖ. Суд принял заявление к рассмотрению. Правомерно ли, что ответчиком выступает не ТСЖ, а физическое лицо? Если нет, то какие аргументы ответчик (физ. лицо) может привести в суде, для выражения несогласия с этим фактом?