Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Соглашение о передаче прав и обязанностей

Краткое содержание:

Советы юристов:

Имущество куплено на торгах, но не подписан акт о передаче имущества и не произведена оплата, возможно ли заключение соглашения о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи третьему лицу.

вопрос №15463151
прочитан 3 разa
Добрый день! Во первых необходимо посмотреть условия Вашего договора, что в нем написано на этот счет. Согласно ст. 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу [Гражданский кодекс РФ] 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве). 3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. 4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно в шапке соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прописать участников в таком виде: ООО передает права в равных долях двум физ. лицам. Как это сформулировать?

вопрос №10755174
прочитан 12 раз
Передается право аренды на земельный участок двум физическим лицам. (право в долях передать нельзя, можно передать только право на земельный участок полностью) Обязанность по оплате предусмотреть в равных долях.
Вам помог ответ: ДаНет

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия все стороны подписали в марте. А регистрировать сделку в Росреестр пошли только в сентябре. Действительно ли соглашение на момент регистрации?

вопрос №7977774
прочитан 9 раз
Соглашение действительно, но вступит в силу с момента государственной регистрации.
Вам помог ответ: ДаНет

Есть ли необходимость составлять акт приема передачи, если в самом договоре мы указываем, что Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой ¼ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой ¼ доли квартиры считается исполненной. Является ли это нарушением?

вопрос №7730271
прочитан 7 раз
Добрый день! Включение данного условия в договор нарушением не является. В данном случае акт подписывать не обязательно.
Вам помог ответ: ДаНет

Разводимся с женой обоюдно, по имуществу договорились: ей квартира, мне машина. Все имущество оформлено на меня. Собираемся заключить соглашение о раздели имущества у нотариуса в основном для передачи права собственности на квартиру жене. Возник вопрос: квартира куплена не в браке и оформлена на меня, после передачи права собственности жене не возникнет ли у нее обязанности платить с этого НДФЛ или еще какой-нибудь налог?

Спасибо за ответ.

вопрос №6809945
прочитан 24 разa
Здравствуйте Антон. Если квартира была приобретена до брака, то это является вашей собственностью, и разделу не подлежит. Вам скорее всего придется оформлять либо дарственную, чтобы не платить налоги или куплю-продажу оформлять, но тут тогда придется платить налог.
Вам помог ответ: ДаНет

Купили квартиру в строящемся доме, сдача дома через 2 месяца. Хотим сделать перепланировку и узаконить ее. Подскажите, можем ли мы подать документы на перепланировку (до сдачи дома), если на руках у нас зарегистрированное соглашение о передаче прав и обязанностей по ДУ. И можно ли решить этот вопрос через застройщика. Заранее спасибо.

вопрос №6270763
прочитан 21 раз
Подскажите, можем ли мы подать документы на перепланировку (до сдачи дома), если на руках у нас зарегистрированное соглашение о передаче прав и обязанностей по ДУ. ---не можете. У вас их никто не примет И можно ли решить этот вопрос через застройщика. ---а оно застройщику надо?-нет конечно.
Вам помог ответ: ДаНет

Бланк соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности.

вопрос №6226766
прочитан 78 раз
В чем собственно вопрос.
Вам помог ответ: ДаНет

В пункте договора права и обязанности сторон имеется строчка: Новый Дольщик обязуется заключить соглашение с застройщиком о продлении срока передачи Объекта долевого строительства. Чем грозит неподписание этого соглашения? Могут ли застройщик разорвать договор в случае неподписания?

вопрос №5809479
прочитан 19 раз
Чем грозит неподписание этого соглашения? Особо - ничем Могут ли застройщик разорвать договор в случае неподписания? Могут, но это будет незаконно.
Вам помог ответ: ДаНет

Состоял в браке с 2000 года, в 2009 году взял в аренду земельный участок, супруга давала согласие на его заключение, в январе 2012 года, брак расторгнут, в марте 2012 я женился, на данный момент заключаю соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, необходимо ли нотариальное согласие бывшей или нынешней супруги. Спасибо.

вопрос №4710589
прочитан 11 раз
Не нужно согласия земельный участок не является совместно нажитым имуществом.
Вам помог ответ: ДаНет

Земля принадлежит администрации муниципального района. Сейчас находится в аренде. Планируется отдать землю в аренду-как правильно оформить-Субаренду либо соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Какие документы нужно приложить для сдачи в госреестр?

вопрос №4402503
прочитан 24 разa
Начинать надо с возможности передачи в субаренду. Бывает, что есть запрет в договоре аренды либо с согласия арендодателя. Поэтому желательно показать юристу договор.
Вам помог ответ: ДаНет

В росреестре при регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка потребовали заявление, что я не состою в браке. Разве это обоснованно?

вопрос №3195423
прочитан 146 раз
Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистратор осуществляет правовую экспертизу документов, проверку законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления, кроме того орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. Соответственное такое требование законно, поскольку супруги распоряжаются своим имуществом и имущественными правами совместно, для подтверждения Вашего семейного положения регистратору требуется от вас такое заявление.
Вам помог ответ: ДаНет

Где регистрируется СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ?

С уважением Елена.

вопрос №3126168
прочитан 108 раз
Такое соглашение составляется с письменного согласия Арендодателя и регистрируется в Росреестре, если договор была заключен на срок свыше 11 месяцев.
Вам помог ответ: ДаНет
Переход права регистрируется в регистрационной палате при представлении договора аренды. Никаких дополнительных соглашений о переходе права не нужно, так как эти позиции уже должны быть в договоре.
Вам помог ответ: ДаНет

Купил квартиру в строящемся доме по соглашению о передаче прав и обязанностей по ДУ. На руки от застройщика получил только само соглашение и расписки о полном расчёте с участником ДУ. Далее мои интересы в УФРС представляло третье лицо по доверенности. После регистрации, в УФРС мне выдали только зарегистрированное соглашение без самого ДУ. Почему мне не выдали ДУ и смогу ли я продать квартиру по переуступке без этого ДУ.

вопрос №2962600
прочитан 422 разa
Да, сможете ее продать по данному соглашению.
Вам помог ответ: ДаНет

По первому договору аренды пользовались участком 3 года, после этого его продлили ещё на 5 лет. Могу ли я заключить СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ?

вопрос №2587259
прочитан 22 разa
Читайте условия договора. Упомянутое обстоятельство - само по себе на это не влияет.
Вам помог ответ: ДаНет

Какой документ нужен для налоговой при получении имущ. Вычета в качестве документа, подтверждающего оплату. Было доп. соглашение к предварит. Договору купли-продаже о передаче прав и обязанностей. Достаточно ли простой расписки о получении средств?

вопрос №2366078
прочитан 39 раз
Заключайте договор и там указывайте передачу денег.
Вам помог ответ: ДаНет

После вынесения решения арбитражного суда, но до вступления в законную силу между истцом и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (передаче обязанностей по уплате долга) по договору от должника к третьему лицу.

Вопрос: к кому в такой ситуации предъявлять требования, если в исполнительном листе будет указан первоначальный должник?

вопрос №2285698
прочитан 135 раз
Вы не имели право так осуществлять сделку. Вам необходимо было в Арбитражном суде заключить мировое соглашение в котором бы и указали, что долг будет закрыт путем передачи переуступки прав требования. Вы и сейчас можете обратится в Арбитраж с данным мировым соглашением и заявлением, чтобы утвердили мировое соглашение.
Вам помог ответ: ДаНет

У фирмы Х в аренде имеется земельный участок под обслуживание кафе и строение (кафе). Земельный участок в аренду предоставлен администрацией района на 49 лет. Фирма Х заключает с фирмой У соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В регистрации такого соглашения Управлением гос. регистрацией было отказано, т.к. на земельном участке имеется строение. Правомерны ли действия Управления гос. регистрации?

вопрос №2124942
прочитан 375 раз
Здравствуйте, Елена. Отказ УФРС правомерен. Согласно норм жилищного кодекса судьба земельного участка неразрывно связано с судьбой объекта недвижимости, под обслуживание которого предназначен участок. Передать право аренды можно только вместе со зданием кафе. Если оно в собственности, то право аренды перейдет вместе с правом собственности к новому владельцу кафе. Если кафе в аренде, то право на аренду земли перейдет к новому арендатору кафе.
Вам помог ответ: ДаНет

Каким образом оформляется купля-продажа земельного участка под строительство,

(есть договор аренды на 49 лет)?

Понятно, что согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, но ведь количество переданных денег там не оговаривается. Составляется ли какой-либо дополнительный документ?

Деньги будут передаваться в течении 3-4 месяцев за земельный участок. Как правильно оформить, чтоб не кинули?

вопрос №1733641
прочитан 17 раз
Здравствуйте, Стас, насколько я понял из вопроса вы планируете купить землю у человека, владеющим ею на праве аренды. Это не возможно. Договор купли-продаже оформляется с собственником, регистрируется в росреестре. Что касается соглашения о передаче прав по договору аренды (замена стороны), то в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В связи с тем что согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на практике возникают споры относительно того, как должен быть квалифицирован перенаем по договору аренды, совершенный в нарушение требований ст. 615 ГК РФ. Вопрос сложный, позвоните если возникнут дополнительные вопросы.
Вам помог ответ: ДаНет

Приобретаем строительную площадку с обременениями (физические лица), подскажите пожалуйста достаточно ли документов предоставил Старый Инвестор Новому Инвестору т.е. нам?

У нас на руках следующие документы-Инвестиционный контракт с дополнениями, Соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со Старым Инвестором, Акт приема-передачи площадки, оригиналы документов, Постановление Главы на землю, разрешение на строительство.

Спасибо! С уважением, ЮРИЙ.

вопрос №599462
прочитан 44 разa
Для правильного ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с вышеперечисленными документами. Кроме того необходимы уставные документы юр. лица (продавца)
Вам помог ответ: ДаНет
Совершенно согласна с предыдущим ответом. Кроме того, обременения в виде физических ли быть не может. Видимо обременение в виде права собственности, имеющегося на этом участке, принадлежащего физическим лицам. Если происходит передача по договору аренды, то вы не можете ее приобрести в собственность, а вы пишете "приобретаем".Так что вопросов много" и можно ответить только очно. Удачи.
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских