Справка от психиатра при покупке квартиры - 112 советов адвокатов и юристов

Мой вопрос: я хочу продать свою квартиру, обратилась в агентство недвижимости. Агентство просит помимо стандартных документов представить покупателю справку от психиатра. Законно ли это? Я думаю, что нет, ведь я - продавец не прошу такую справку от покупателя!. Не является ли эта просьба нарушением закона: ведь я не подписывала согласия на использование моих личных документах, касающихся здоровья? Н.А.

Правда у меня с психикой все нормально (не подумайте чего..). просто как-то странно..

Хочу купить квартиру. У квартиры 2 собственника. Один из них проживает в психоневрологическом интернате, но дееспособности не лишен ни полностью, ни частично (наверное, просто потому что никто не подавал в суд на лишение этого человека дееспособности). Опасно покупать такую квартиру? Могут признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Хочу купить квартиру. Собственник - пожилая женщина 83 лет. В квартире прописана, но выписывается. Какие риски, и стоит ли покупать? Как безопасно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не иметь проблем? Много ли таких сделок совершается?

Если продавец квартиры 1931 года рождения и на вид есть сомнения в её адекватности, стоит ли покупать у неё квартиру? Можно ли обезопасить себя от проблем? Квартира очень нравится, хотел бы купить.

Покупаем квартиру. Трое собственников: отец, мать и сын. Оказалось, что отец стоит на учете в психдиспансере, но при этом имеет водительские права. Диагноз неизвестен, вроде дееспособен, но точно мы не знаем. Договор будем проводить через нотариуса. Как можно себя обезопасить от возможного (мало ли что) опротестования сделки?

Покупаю квартиру на вторичном рынке. Агентства на деле не несут никакой ответственности и проверяют только какие-то самоочевидные вещи - типа развернутых данных из ЕГРН. Хотелось бы узнать, какие есть возможности - пусть платные, не проблема - провести дополнительные проверки на подводные камни. Например, получить понимание, какие ближайшие родственники есть и были у человека, бывшие супруги, которые тоже могут претендовать на имущество потом, или братья-сестры, выросшие дети. Или даже банально если квартира досталась по наследству, а потом откуда-то всплывет родственник, который тоже будет претендовать на нее. Если бы знать родственников, то можно было бы связаться с ними и запросить подписать отказ. Спасибо!

Покупаю квартиру у старого дедушки, как обезопасить себя, чтобы потом кто-нибудь или он сам не оспорить договор купли-продажи... А то скажет, что был в состоянии афекта.

При покупке квартиры в ипотеку (продавец из Украины 1948 года) ссылаясь на то что живет в другом городе не может предоставить справку с псих диспансера, тянули время а сейчас лежит в больнице с травмой головы, банк предлагает пройти освидетельствование в городе заключения сделки, но риелтер признался что справка будет покупаться. Чем мне это грозит в дальнейшем? И стоит ли идти на такой риск?

Добрый день, уважаемые юристы. При покупке кв-ры и видимой? Чистоте документов, какие еще есть риски для меня как покупателя? Может ли продавец расторгнуть спустя время сделку? Как себя защитить?

Собираюсь купить квартиру. Собственник квартиры владеет ей на основании договоров купли-продажи и дарения по долям. То есть какие-то доли он купил, какие-то получил путем дарения. Документы вроде все в порядке. Но сделку по купле-продажи заключает другой человек по генеральной доверенности. Знаю что проживают в квартире люди неблагополучные. Никто не прописан на данный момент. Есть долг по квартплате большой. Сделку оформляем через агенство недвижимости. Очень смущает что продажей занимается человек по доверенности да еще и из другого города. В чем может быть риск заключения такой сделки?

Хотим купить квартиру, попросили предоставить на м справку что нет задолженности за квартиру, принесли их продавцы, и мы увидели что квадраты не совпадают в платежке о коммуналке 44.4 и в егрн 49.2 чем это грозит если мы ее купим, что делать, мы уже внесли задаток?

Дочь берёт кредит на покупку квартиры. Собственник жилья - бабушка 85 лет. Бабушка адекватна, о продаже квартиры знает. Объявление о продаже выставила её внучка, живущая в Москве. Квартира находится в Углегорске (космодром Восточный). По доверенности продажей занимается третье лицо. Он и показывал нам квартиру в присутствии бабушки. Внучка забирает бабушку к себе. Просит оформить куплю-продажу и, чтоб не тратиться на билеты, приедет после оформления всех документов, чтоб получить деньги наличными изабрать бабушку. Как мы должны поступить, как правильно оформить договор и что вообще мы должны сейчас делать?

Хотим приобрести квартиру, собственник один. Собственник супруг. Они в браке. Собственность от 08.1998 г. Какие документы должны быть для оформления сделки, что нам покупателям необходимо попросить у продавцов?

Продавец квартиры предоставляет справку пнд в которой указано: за мед помощью не обращался. Данная информация выдается гражданину на основании личного заявления без осмотра врача и не является основанием для трудоустройства по специальности в том числе государственного гражданского служащего не удостоверяет отсутствие противопоказаний для вождения транспортного средства, получения лицензии на владение оружием, а так же не подтверждает дееспособности и не исключает наличия острого и хронического психического расстройства. Какой риск при покупке такой квартиры? Можно ли сделку признать недействительной?

Приобретаю квартиру, собственнику 65 лет, категорически против справки из ПНД. Какие пункты вы посоветуете внести в типовой договор купли-продажи для уменьшения моего риска?

Покупаю квартиру но нотариус не делает сделку аргументируя тем что не приходит справка о моей дееспособности справка заказана 5 дней назад. Продавец уже нервничает. Сколько идет эта справка и обязательно ли она нужна.

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

Хочу купить двухкомнатную квартиру. Квартира была приватизирована в равных долях между мужем и женой. Детей и родственников у них,, по их словам, нет. По завещанию умершей жены 1/4 доли квартиры отошла её двоюродной сестре, три четверти мужу.. Какой риск покупки такой квартиры? Снижается ли риск при оформлении купли-продажи через нотариуса.?

Первый раз в жизни покупаю квартиру. Беру в ипотеку в сбербанке. Банк предлагает полную юридическую проверку объекта за 12000 р. Стоит её сделать? Или это бесполезная услуга? Покупаем без риэлтеров.

Такая ситуация: приобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В квартире несколько собственников (доли) Собственник большей части квартиры дедушка 70 лет. Остальные собственники (его дети) как и он сам иногда не прочь приложиться к бутылке. Сделка будет регистрироваться у нотариуса т. к. присутствуют несовершеннолетние (есть разрешение органов опеки). Но всё же принято решение, чтобы обезопасить себя в дальнейшем — произвести психиатрическую экспертизу всех совершеннолетних собственников. Вопрос:

Обезопасит ли меня психиатрическая экспертиза продавца от его возможных мошеннических действий? (Есть мнение, что получив и прогуляв деньги они могут попытаться оспорить сделку и сослаться на невменяемость). Замечу, что в результате продажи этой квартиры каждый собственник получит другое жильё (комнату или квартиру в области) и небольшую сумму сверху. Как обезопасить себя? Помогите пожалуйста. Задаток уже внесён и сроки поджимают.

Покупаем квартиру. Продавцу 81 год, чтобы обезопасить сделку хотим заверить сделку у нотариуса, либо в день подписания договора, получить освидетельствование Врача-психиатра о вменяемости продавца. Какая из данных процедур полностью обезопасит нас? И есть ли какие-то требования к врачу-психиатру, который может вынести заключение о вменяемости?

Покупаю 23 декабря квартиру которая досталась продавцу в наследство 5 лет назад. Большое недоверие риэлтору и продавцу которые давят и торопят. С трудом вроде-бы склонили их к аккредитиву и к нотариальной сделки (нотариус знакомый риэлтора правда). Если отменю сделку то по предварительному договору должен буду риэлтору 95000. и потеряю обеспечительный платёж 100000 который дал продавцу. Требуют что-бы вначале внес аккредитив, а потом уже ехать к их нотариусу. Могу ли я как-то обезопасить покупку что-бы в будущем не объявились другие наследники? Можно ли взять какую-нибудь форму нотариального заявления от продавца что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит все финансовые и имущественные потери? Если есть то как эта форма называтся?

Покупка квартиры. Собственник бабушка 91 год. Юрист от агентства недвижимости отговаривает от нотариуса. Оплата квартиры через ячейку. Как все правильно оформить?

Здравствуйте! Покупаем квартиру у 80 летнего деда, бабушка умерла, он один собственник (40 лет жил в этой квартире). Есть сын и дочь. Дед хочет переехать поближе к дочери, она в курсе сделки, про сына ничего не известно. Как нам подстраховаться, чтобы дети деда в последствии не оспорили сделку?

Оформляем покупку квартиры, продавец очень пожилой, наняли риэлтора для подготовки документов для продажи, агент сказал оформить продажу не через нотариуса, а через их агентство недвижимости. Вопрос: законно ли это? Как надежней заключить сделку через нотариуса или агентство, если будут оспаривать продажу родственники через суд. Может ли продавец после завершения сделки передуматьи расторгнуть продажу квартиры, в какой срок? Спасибо.

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

Какие документы следует запросить и что уточнить у продавца, при покупке земельного участка у частного лица. Земли сельхозназначения, ДНП. Как проверить есть ли обременения на землю? Нужно ли получать официальное согласие супруга? Если у продавца есть несовершеннолетние дети, может ли это потом как то выйти мне боком?

Два собственника одной квартиры.

Бывшие супруги. Женщина имеет инвалидность по деменции второй группы.

Квартиру выставляют на продажу, чтобы разъехаться.

Может ли человек с деменцией совершать сделки по купле продаже недвижимости. Говорят риэлторы, что нужно справку из ПНД взять. А если она откажется брать справку о вменяемости. То как можно продать квартиру, чтобы с ней разъехаться. Жить под одной крышей с ней невозможно. Каждый день напивается, дебоширит, пишет в полицию разнообразные ложные доносы, нанося себе самоповреждения и принося липовые документы о побоях.

Мать мужа находится под наблюдением в ПНД, рекомендуют её оформить в ПНИ. В собственности матери квартира, в которой прописан муж. В случае оформления в ПНИ есть риск того, что руководство учреждения может отобрать квартиру? И есть ли возможность оформить квартиру на мужа по договору ренты или каким либо другим образом?

Бабушка 82 года, хочет продать квартиру, для покупки другой. Эта квартира в долях. Для продажи нужна справка от психиатора и какая именно.

Хотим купить квартиру. Есть информация, что данная квартира была приобретена в ипотеку, которая на текущий момент до конца не погашена. При этом на собственника квартиры в настоящий момент возбуждено уголовное дело, и она дала доверенность на продажу квартиру своему родственнику. Вопрос может ли человек вообще продавать свою недвижимость, если на него возбужено уголовное дело. Насколько это правомерно?

Ситуация такова. Квартира в собственности свекрови. Она её собирается продавать своему сыну. Моему мужу. Какой налог мы заплатим после продажи этой квартиры в этом же году приобретая новое жилье? Как рассчитать? Или же лучше купить у неё эту квартиру? Как выгоднее поступить, чтобы меньше тратиться на налог с продажи этой квартиры?

Планирую брать квартиру в ипотеку у частного лица. Как проверить юридическую чистоту квартиры? К какому специалисту обращаться, чтоб не нарваться на мошенников? Какова последовательность действий?

Ситуация такая. Умер дедушка, оставил завещание на своего сына (моего отца). Бабушка переезжает к нему на ПМЖ, и сейчас решается вопрос оформления их квартиры. Из документов на руках есть свидетельство о смерти, само завещание и договор от 92 года о передачи квартиры от Горсовета дедушке в собственность безвозмездно. В договоре также указано, что квартиру приватизировали 2 человека - дедушка и бабушка. Получается, квартира в находилась собственности в равных долях у бабушки и дедушки? Вопрос такой:

1) Достаточно ли тех документов, что есть для вступления в наследство моему отцу?

2) Достаточно ли документов для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания в ней дарителя? Или что-то нужно еще собирать?

Заранее спасибо.

Двоюродный дядя (двоюродный брат матери) мне, двоюродному племяннику (сыну двоюродной сестры) хочет оформить на меня свою квартиру. Из ближайших родственников у него есть только моя мать, т.е. его двоюродная сестра. Каким видом сделки лучше оформить на меня квартиру, так чтобы моя мать не смогла оспорить эту сделку. Как я понимаю варианта 3: 1) завещание; 2) договор дарения; 3) договор купли-продажи. Сможет ли моя мать в дальнейшем оспорить завещание, есть ли срок исковой давности; могут ли договор купли-продажи признать фиктивной сделкой и также оспорить. Оспаривается ли договор дарения, так как моя мать будет являться ближайшим родственником. Также договор дарения имеет минус, так как нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц. Можно ли чем то подкрепиться, чтобы избежать оспаривания завещания (например взять справку о дееспособности) или что еще. Подскажите наиболее лучший для нас вариант.

Есть необходимость приобрести 1/2 долю квартиры у родного брата, который стоит/стоял на учёте и проходил лечение в ПНД около 10 лет назад. Не имею понятия был ли признан дееспособным или нет. У брата есть дочь 12 лет. Его брак давно расторгнут. На счёт алиментов данных нет запрашивались ли? Оплачивает ли? нет информации.

Вопрос: есть ли возможность приобрести его долю в квартире без рисков связанных с его состоянием, при том что второй долей этой владею я. Если освидетельствование при сделке покажет что он по каким-то причинам не дееспособен, что делать в этой ситуации? Есть ли возможность честно приобрести долю и не расхлёбывать иски его дочери или других родственников?

Может ли инвалид детства 2 группы (эпилепсия) продать квартиру, которую получила по договору дарения от бабушки? Я покупатель, какие справки она должна мне предоставить, что сделка не была оспорена, спасибо.

Если покупаю комнату у женщины, а ее Сын прописан и она, а вдруг признают недееспособной маму его, так как ей 60 лет, а он прописан же, и он через суд заберет у меня комнату, женщина продавецвообще не говорит, где ее сын, может сидит...

Могу ли я сам проверить, есть ли прописанные люди в квартире, которую я планирую купить? Собственник утверждает, что прописанных людей нет, но я бы хотел какое-то документальное подтверждение. Или такой документ может запросить только собственник? Хотелось бы также уточнить историю всех прописок в данной квартире, как это можно осуществить?

Спасибо.

Я у пожилого человека хочу купить недвижимость, в случае если ее племянники после смерти этого человека захотят оспорить покупку у нее мной недвижимости в случае судебного решения в их пользу (у них связи) должны ли будут они мне вернуть деньги если будет нотариусом заверена передача мной денег этому пожилому человеку за недвижимость?

Я хочу купить квартиру. Ситуация следующая: дед купил квартиру, потом подарил ее внучке, сейчас по генеральной доверенности он ее продает. Где может быть подвох?

Мы хотим купить комнату в коммунальной квартире и чтоб не брать отказы от соседей хотим купить по договору дарения. Какие у меня риски? Может ли даритель изменить свое решение? Договор будет оформляться у нотариуса. И еще от соседей узнали что наш продавец-даритель периодически лечится в психиатрической клинике. Как мне подтвердить или опровергнуть эту информацию официально? Спасибо огромное.

Покупаем комнату у брата с сестрой. Брат состоит на учёте в ПНД (что-то с алкоголем) и НД (синдром зависимости пав 2 степени), дееспособен. Как нам застраховаться от действий брата на случай если он подаст иск что не осознавал своих действий когда подписывал договор и суд расторгнет сделку? Подскажите пожалуйста.

Мой родной дядя хочет оформить на меня свою приватизированную квартиру. Так как это желание у него то появляется, то пропадает, я хочу сразу стать собственником с сохранением за ним права проживания. Какой из вариантов менее хлопотный, дорогой (по части уплаты налогов) и труднее оспаривается в суде (если дядя потом передумает)? 1) Купля-продажа. 2) Дарение. Или есть ещё какие-либо варианты (завещание не рассматриваю)?

Какой комплект документов необходимо собрать по данным вариантам для выхода на сделку?

Заранее спасибо за содействие,

Дытынко Фёдор.

Я хочу купить комнату в 2 х к.комунальной квартире, хозяйка комнаты хочет оформить сделку "ДАРЕНИЕ" т.к. с соседкой плохие отношения и та живет по другому адресу (соседка взяла ипотеку) значит надо ей посылить письмо, но это займет месяц, а моя хозяйка хочет купить участок "нужны деньги-хороший вариант время поджимает". Я бы купила комнату, но меня смущает "ДАРЕНИЕ" я слышала, что бывают случаи когда продавец может как-то подать в суд и вернуть себе комнату мол был"не в себе". Моя хозяйка готова написать любые расписки что не будет такого (не будет возвращать сделку). Вопрос: могу ли я себя обезопасить? Т.е. есть ли возможность написать "ТАКУЮ" расписку или заключить "ТАКОЙ" договор где будет прописано и указано, что "я застрахована от возврата сделки"? Есть ли срок в течении которого можно "расторгнуть-вернуть" сделку? И что будет с моими деньгами, если вдруг это произойдет?

Планирую купить комнату у пьющего соседа по коммунальной квартире.

Какие документы могут подтвердить дееспособность продавца, чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку согласно ст. 167, 178 ГК РФ.

Спасибо.

Моя бабушка хочет подарить мне 1-ком квартиру (квартира в ее собственности). Какие документы нужны для оформления дарственной? Какие затраты мне предстоят после ее оформления? Могут ли ее родственники (в частности ее родной сын) опротестовать в дальнейшем этот договор дарения?

Заранее спасибо.