Строительство в охранной зоне / Недвижимость - 465 советов адвокатов и юристов
Сколько - то метров влево и вправо, в зависимости от мощности - охранная зона, там запрещено, ГПЗУ закажите Если на земельный участок заходит полоса охранной зоны от ЛЭП, то запрещается капитальное строительство именно на этой полосе или на всем земельном участке? И надо ли какое то брать разрешение на капитальное строительство на территории участка на котором нет охранной зоны от ЛЭП?
Сколько - то метров влево и вправо, в зависимости от мощности - охранная зона, там запрещено, ГПЗУ закажите
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете заказать Выписку ЕГРН и там будут написаны ограничения. Или в администрацию в земельный или архитектурный отдел, к кадастровому инженеру. Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Третий пояс охранной зоны водоснабжения не препятствует строительству и даже получению в собственность таких участков. Можете смело строить, если нет иных ограничений Хотим купить участок в СНТ при регистрации выявилось что наш снт находится в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Снт находится в третей зоне. Интересует можно ли строить дом с коммуникациями не будут ли проблемы, куда в первую очередь обратиться? Вокруг соседи у многих капитальные строения с коммуникациями но они были построены до вынесения статьи.
Здравствуйте! Вы можете заказать Выписку ЕГРН и там будут написаны ограничения. Или в администрацию в земельный или архитектурный отдел, к кадастровому инженеру.
Спросить
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Спросить
Третий пояс охранной зоны водоснабжения не препятствует строительству и даже получению в собственность таких участков. Можете смело строить, если нет иных ограничений
СпроситьЕсть охранная зона линий электроснабжения ([quote]Охранная зона воздушной линии электропередачи – это зона вдоль линии в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов на расстоянии для воздушной линии электропередачи: до 1 кВ – 2 м; 6 –10 кВ – 10 м; 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м.[/quote]) На моем участке стоят Столбы электролинии были поставлены ещё в 80 тых годах, при моей маме. Когда оформляли наследство мне выдали свидетельство на право собственности землю в 1992 году. А столб стоит от дома примерно в 15-20 метров. Дом под снос и заново хочу построить а мне говорят что нельзя стоить дома если там столб стоит это правда?
Есть охранная зона линий электроснабжения (
Охранная зона воздушной линии электропередачи – это зона вдоль линии в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов на расстоянии для воздушной линии электропередачи: до 1 кВ – 2 м; 6 –10 кВ – 10 м; 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м.)Спросить
У вас есть ответ от Россетей? Я собираюсь строить дом, часть участка по градостроительному плану и выписке егрн находится в ЗОУИТ ЛЭП 6 кВ (выделено серым на схеме). Дом обозначен розовым на схеме. Регистрация дома планируется по дачной амнистии. Для получения ипотеки Сбербанк требует согласование строительства с россетями, обосновывают своё требование ограничением использования участка, хотя ограничения на строительство касаются только охранной зоны. А россети не дают согласия, обосновывая это тем, что охранной зоны вообще не должно быть в пределах Снт. Как выйти из замкнутого круга, тут на лицо нарушение моих прав, подскажите, куда копать?
Здравствуйте, (охранная зона ЛЭП) с таким ограничением нужно разрешение на строительство или хотя бы уведомление местной администрации о строительстве, возможно оно уже есть и постройки любые согласовывать с энергетиками. Особо никаких, вам нужно соблюдать требования к охранной зоне ЛЭП. Объект не должен находится в охранной зоне ЛЭП. Согласовывать строительство не нужно с владельцем ЛЭП.
С недострем уточните в какой стадии готовности? Хочу приобрести участок с недостроенным домом. На участок наложены ограничения по статье 56 ЗК РФ (близкое расположение к ЛЭП). Недострой введён как жилой. Какие подводные камни меня ждут?
Здравствуйте, (охранная зона ЛЭП) с таким ограничением нужно разрешение на строительство или хотя бы уведомление местной администрации о строительстве, возможно оно уже есть и постройки любые согласовывать с энергетиками.
Спросить
Особо никаких, вам нужно соблюдать требования к охранной зоне ЛЭП. Объект не должен находится в охранной зоне ЛЭП. Согласовывать строительство не нужно с владельцем ЛЭП.
С недострем уточните в какой стадии готовности?
Спросить
Недострой-это коробка из ракушки без заведённых коммуникаций. Но дом числится как жилой. В справке ЕГРН выделен кусок участка, как охранная зона ЛЭП. Буду ли какие-то проблемы с заводом коммуникаций, если не трогать охранную зону?
СпроситьПроблем с заводом коммуникаций не должно быть
Тут нужно обратить внимание на сам недострой: если только коробка и нет крыши, дверей, окон, то его нельзя назвать жилым домом, в ЕГРН данные не достоверные. Любая проверка это выявит. В егрн нужно будет вносить изменения, а кадастровогг инженера могут наказать
СпроситьЭто не критичные моменты, быстро можно установить
еще проверьте все ли отступы соблюдены продавцом
СпроситьНе сомневайтесь - газовая организация установить всё правильно. Так охранная зона для газовой магистрали, которая заходит на придомовую территорию, ограничивается двухметровым расстоянием, а для канализационной системы – расстоянием в 3 м. Получается, что канализацию от газопровода нужно удалять на 5 метров. Из-за небольшого размера участка, близлежащих объектов и других факторов такие требования в индивидуальном строительстве не всегда реально выполнить. В снт решили установить газораспределительную будку у моего забора, но вдоль забора проходит канализационная труба на каком расстоянии можно устанавливать данный механизм
Так охранная зона для газовой магистрали, которая заходит на придомовую территорию, ограничивается двухметровым расстоянием, а для канализационной системы – расстоянием в 3 м. Получается, что канализацию от газопровода нужно удалять на 5 метров. Из-за небольшого размера участка, близлежащих объектов и других факторов такие требования в индивидуальном строительстве не всегда реально выполнить.
СпроситьНадо смотреть охранную зону этой ЛЭП.
С уважением. Добрый день.
Существуют санитарно-защитные зоны ЛЭП, в пределах которых не допускается какое либо строительство. Зависит от напряжения. Обычно это в пределах 10-20 метров. Многоквартирный дом строят рядом с ЛЭП это законно?
Добрый день.
Существуют санитарно-защитные зоны ЛЭП, в пределах которых не допускается какое либо строительство. Зависит от напряжения. Обычно это в пределах 10-20 метров.
СпроситьДобрый день. Строить, как правило, можно, но, нужно согласовать с организаций, у которой ЛЭП стоит на балансе. В некоторых случаях, бывают исключения, и построить не получится. Обратитесь за согласованием строительства в архитектуру города (поселка) и получите точный ответ. Здравствуйте! Этот вопрос нужно согласовывать с энергоснабжающей организацией. Вблизи высоковольтных линий любые самовольные работы, в том числе размещение гаражей, запрещены. Если требуется провести какие‑либо действия в охранных зонах, то они должны быть согласованы с энергоснабжающей организацией. Можно строить нежилое помещения, гараж под проводами ЛЕП? Земля в собственности
Добрый день. Строить, как правило, можно, но, нужно согласовать с организаций, у которой ЛЭП стоит на балансе. В некоторых случаях, бывают исключения, и построить не получится. Обратитесь за согласованием строительства в архитектуру города (поселка) и получите точный ответ.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос нужно согласовывать с энергоснабжающей организацией. Вблизи высоковольтных линий любые самовольные работы, в том числе размещение гаражей, запрещены. Если требуется провести какие‑либо действия в охранных зонах, то они должны быть согласованы с энергоснабжающей организацией.
СпроситьНичего не изменилось, все также. Хотел бы узнать, после постановления правительства РФ от 18 февраля 2023 года, изменилось ли что-то в возможности строительства жилого дома в охранной зоне лэп (10 кВ) и какие есть нюансы? Спасибо
Это описание двух разных ограничений прав на земельный участок. Первое ограничение связано с охранной зоной газопровода, а второе ограничение связано с разрешенным использованием земельных участков и объектов капитального строительства, где основным видом разрешенного использования является трубопроводный транспорт. Существует ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса российской Федерации; срок действия не установлен; содержание ограничения (обременения): охранная зона газопровода; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса российской Федерации; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: приказ от 31.01.2020 № 219 выдан: Министерство имущественных отношений Самарской области; содержание ограничения (обременения): Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования – трубопроводный транспорт. Что это?
Это описание двух разных ограничений прав на земельный участок. Первое ограничение связано с охранной зоной газопровода, а второе ограничение связано с разрешенным использованием земельных участков и объектов капитального строительства, где основным видом разрешенного использования является трубопроводный транспорт.
СпроситьДанную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Это и означает, что уведомил о наличии ограничений.
Ну а покупателю решать, приобретать этот участок или не приобретать. Добрый день, Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования. ... Прежде всего произвести обследование земельного участка. Продавец уведомил Покупателя о том, что в отношении земельного участка имеются ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ (ЗОУИТ):
Зона с особыми условиями использования территории, наименование: Охранная зона инженерных коммуникаций, реестровый номер 16:16-6.1563. Наименование: ВЛ 0,4 кВ КТП – 3977. Вид: Зона охраны искусственных объектов.
Что это означает?
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
Спросить
Это и означает, что уведомил о наличии ограничений.
Ну а покупателю решать, приобретать этот участок или не приобретать.
Спросить
Добрый день, Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования. ... Прежде всего произвести обследование земельного участка.
Спросить
Слава, здесь в принципе, образцы не раздают, а отвечают на вопросы. Образцы вы можете поискать в интернете. Лучше всего обратитесь в саму энергетическую компанию, возможно у них есть единая форма и они вам ее могут дать. Либо у соседей, кто уже согласовывал подобное.
Однако, как правило, лучше самому этим не заниматься. Вы указываете, что дом находиться в охраняемой зоне,, поэтому наверняка, пакет документов буде расширен.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте. Суд не удовлетворит ваши требования, поскольку при заключении договора аренды ограничения уже были. Я вам ещё в октябре 2022 ответила на этот вопрос - нет, столбы ЛЭП никогда не переносят. А вы опять... Думаете, законы поменялись? Нет, все также. У вас 2 пути: либо не строить дом, либо продать этот участок, купить другой, без ЛЭП. Дом там построен был в 1958 году, а охранная зона появилась в 2009 году. Купили дом в 2011 году, участок в аренде на 49 лет. Через половину участка проходит охранная зона ЛЭП 6 КВ, часть линии проходит над участком. Ширина участка 15 метров, столб ЛЭП стоит вплотную к забору (за ним). Соответственно охранная зона составляет 10 метров. Это мешает строительству, участок предназначен для ИЖС. Возможно ли подать заявление о переносе ЛЭП на противоположную сторону, в связи с невозможностью полностью пользоваться участком?
Здравствуйте. Суд не удовлетворит ваши требования, поскольку при заключении договора аренды ограничения уже были.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Обращайтесь с требованием в суд и даже если, демонтаж ЛЭП не будет удовлетворен, быть может в последствии вы сможете добиться некой компенсации за неудобства вызванные близостью ЛЭП.
СпроситьОхранная зона от воды 50 м.
С уважением. Можно ли взять в аренду участок с последующим выкупом и построить дом возле реки в Мос обл. На первой линии. Имеется Участок в собственности, граничащий с интересующем участком.
Только судебный порядок и при наличии достаточных оснований. Чтобы писать на WhatsApp нужно знать номер Вашего телефона, а номер Вашего телефона мы не знаем и доступ к нему не имеем. Можно ли перевести в ижс земельный участок в черте города, если он находится в охранной зоне ЛЭП 110 кв, участок и дом куплены и зарегистрированы в 2008 году, ограничение наложено только в 2015, раньше его не было, дом и участок с кадастровыми номерами. Ответ жду на ватсап, спасибо.
Чтобы писать на WhatsApp нужно знать номер Вашего телефона, а номер Вашего телефона мы не знаем и доступ к нему не имеем.
СпроситьЗдравствуйте. Узнайте, кто собственник и подавайте претензию, затем в суд об освобождении участка от незаконной установки ШРП. Ирина,
Вас обманули при продаже участка, он потому и был заброшен, что строить на нем нельзя.
Согласно Постановлению #878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительнвх сетей" для всех ГРПШ охранная зона составляет 10 метров в каждую сторону.
В пределах этой зоны запрещено строительство жилого и коммерческого назначения.
Вы никак не уберёте грпш с участка.
Это объект государственного значения.
Ваше право сделку вернуть назад - потребовать с продавца деньги. Обращайтесь с иском в суд. Купили участок, на нем установлен ШРП. Этот участок был заброшен. Прежние хозяева разрешение на установку ШРП не давали. Как мне его убрать с участка?
Здравствуйте. Узнайте, кто собственник и подавайте претензию, затем в суд об освобождении участка от незаконной установки ШРП.
СпроситьИрина,
Вас обманули при продаже участка, он потому и был заброшен, что строить на нем нельзя.
Согласно Постановлению #878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительнвх сетей" для всех ГРПШ охранная зона составляет 10 метров в каждую сторону.
В пределах этой зоны запрещено строительство жилого и коммерческого назначения.
Вы никак не уберёте грпш с участка.
Это объект государственного значения.
Ваше право сделку вернуть назад - потребовать с продавца деньги. Обращайтесь с иском в суд.
СпроситьЕсли для строительств дома, то я бы не рекомендовал покупать такой земельный участок. По демонтажу опор надо обратиться к их собственнику и электроснабжающей организации. В организации узнать стоимость демонтажа. Возможно, желание покупать участок пропадёт. Хотим купить участок но на нем стоит 2 столба. Ограничения по участку нет, но он находится в водоохранной зоне полностью и в частично охранной зоне лэп. В такой ситуации я смогу сделать демонтаж столбов и вынести их за пределы участка?
Если для строительств дома, то я бы не рекомендовал покупать такой земельный участок. По демонтажу опор надо обратиться к их собственнику и электроснабжающей организации. В организации узнать стоимость демонтажа. Возможно, желание покупать участок пропадёт.
СпроситьВсе возможно решить.
Чтобы разрешили строительство, следует получить заключение. Требуется подготовка комплекта документов с заявлением к собственнику систем газоснабжения. Купили участок, большая часть его попадает в охранную зону ШРП. Если я правильно понимаю, охранная зона составляет 10 метров. Скажите, есть возможность изменить ее размеры? Может могут выдать разрешение на строительство? Или это все нереальное, даже не стоит пробовать?
Все возможно решить.
Чтобы разрешили строительство, следует получить заключение. Требуется подготовка комплекта документов с заявлением к собственнику систем газоснабжения.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует направить уведомление о начале строительство в Администрацию, это можно сделать через МФЦ, и если придет положительное решение, можете строить. Охранная зона инженерные коммуникации проходит по границе участка, старый дом зарегистрирован в Росреестре, хотим построить новый вместо старого. Можно ли нам начинать стройку?
Здравствуйте!
Вам следует направить уведомление о начале строительство в Администрацию, это можно сделать через МФЦ, и если придет положительное решение, можете строить.
СпроситьЕсли покупатель приложит официальные документы об отказе в разрешении на строительство и при этом докажет, что купил участок ради планируемого строительства, то договор расторгнут. А вот вопрос возврата денег стоит особо остро, потому что у покупателя их может уже и не быть. Здравствуйте, Подскажите пожалуйста обременение в связи с охранной зоне по чему? (ЛЭП, газ, или что то другое?) Ви разрешенного использования: для садоводства, не ижс. Земельный участок находится в охранной зоне, но продавец об этом не знал, т.к. согласно выписке из ЕГРН обременения отсутствуют. Сейчас покупателю не разрешается строительство построек на этом участке и он хочет подать иск на продавца, обвинив его в заведомой лжи и просит расторгнуть договор, вернуть ему деньги. Каковы шансы покупателя?
Если покупатель приложит официальные документы об отказе в разрешении на строительство и при этом докажет, что купил участок ради планируемого строительства, то договор расторгнут. А вот вопрос возврата денег стоит особо остро, потому что у покупателя их может уже и не быть.
Спросить
Здравствуйте, Подскажите пожалуйста обременение в связи с охранной зоне по чему? (ЛЭП, газ, или что то другое?)
Спросить
Вам уже дано Уведомление о соответствии планируемого строительства всем необходимым требованиям. Данное Уведомление выдается компетентным органом, Управлением архитектуры администрации соответствующего муниципального образования. Таким образом, требование банка является неправомерным. За счет ипотечного кредитования собираюсь приобретать участок с дальнейшим строительством жилого частного дома. Уведомление о строительстве подали в администрацию города, от него же получили уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве. Банк запрашивает согласие о том, что строительство будет осуществляться вне охранной зоны газопровода. Охранная зона газопровода заходит на участок на 2 м, дом будет строится в 4 м от границы участка. Правомерно ли требование банка? Кто дает согласие о том, что строительство будет осуществляться вне охранной зоны газопровода?
Вам уже дано Уведомление о соответствии планируемого строительства всем необходимым требованиям. Данное Уведомление выдается компетентным органом, Управлением архитектуры администрации соответствующего муниципального образования. Таким образом, требование банка является неправомерным.
СпроситьНикак, если это охранная зона, к сожалению.
С уважением. Никак, если это охранная зона. Охранная зона наложена на очень малую часть участка, а не на весь участок. Не может же быть отказано в разрешении на строительство из-за столба за забором? Как получить разрешение на строительство, если на участок наложены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства? По краю участка за его границами стоит опора ЛЭП. Ограничение наложено на фрагмент участка 3 кв.м. Выяснилось при оформлении ипотеки на строительство. Теперь банк просит разрешение от Ростехнадзора. Подскажите, пожалуйста, как его получить?
Не должны они отказать. Здравствуйте!
Если нет ни каких ограничений на земельный участок (охранных зон) то не будет отказа! Если начато строительство, я подала заявление на уведомление о начале строительства, может ли мне Архитектура отказать в выдаче этого уведомления?
Здравствуйте!
Если нет ни каких ограничений на земельный участок (охранных зон) то не будет отказа!
СпроситьДобрый день,
Светлана, зайдите на сайт либо обратитесь в Архитектуру Вашего города, закажите ПЗЗ (Правила землепользования и застройки Вашего города), Ген.план, по предоставленной информации можно будет судить о возможности строительства. Мы получили вот такой ответ. А нужно ли разрешение от администрации, или мы можем поставить такой домик? Спасибо. Как можно прикрепить документ? У нас есть земля ИЖС, НО ПЕРВАЯ охранная зона (русло реки) . Можем мы хоть что-то построить на участке? Например каркасный дом без фундамента, или хоть что-то. Спасибо.
Добрый день,
Светлана, зайдите на сайт либо обратитесь в Архитектуру Вашего города, закажите ПЗЗ (Правила землепользования и застройки Вашего города), Ген.план, по предоставленной информации можно будет судить о возможности строительства.
Спросить
Вы хотите строить?
Если вы будете реконструировать, на том же месте разрешений не надо. Чтобы получить официальное разрешение - обращайтесь к администрации через МФЦ с правовыми документами. Как можно получить разрешение от электросетевой компании на строительство дома в охранной зоне? На участке есть домик старый, хотим построить новый, но через половину участка проходит охранная зона от Энергосетей. Куда нужно подать заявление на разрешение строительства? И как составить заявлени.
Вы хотите строить?
Если вы будете реконструировать, на том же месте разрешений не надо.
СпроситьЧтобы получить официальное разрешение - обращайтесь к администрации через МФЦ с правовыми документами.
Спросить
