Строительство в охранной зоне / Недвижимость - 465 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Олег!
Вопросы изменения норм отступа и разрешений на строительство регулируются законодательством Российской Федерации и местными строительными нормами и правилами.
Для получения информации о возможности изменения норм отступа и получения разрешения на строительство СТО на указанном земельном участке, рекомендуется обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства или в органы местного самоуправления, ответственные за выдачу разрешений на строительство.
Там вам смогут предоставить конкретную информацию о действующих правилах и требованиях для строительства СТО на данном участке, а также о возможности изменения норм отступа. Важно учесть, что изменение норм отступа может потребовать проведения процедуры изменения градостроительного плана или других документов. Зем уч 10 на 35 м для строит СТО разм 9 на 25 по длинным сторонам нет строений а есть охранные зоны можно ли изменить нормы отступа по длинным сторонам.
Добрый вечер, Олег!
Вопросы изменения норм отступа и разрешений на строительство регулируются законодательством Российской Федерации и местными строительными нормами и правилами.
Для получения информации о возможности изменения норм отступа и получения разрешения на строительство СТО на указанном земельном участке, рекомендуется обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства или в органы местного самоуправления, ответственные за выдачу разрешений на строительство.
Там вам смогут предоставить конкретную информацию о действующих правилах и требованиях для строительства СТО на данном участке, а также о возможности изменения норм отступа. Важно учесть, что изменение норм отступа может потребовать проведения процедуры изменения градостроительного плана или других документов.
СпроситьКонечно же могут. К ним и обратитесь. Есть охранная зона газопровода. А есть понятие самовольная постройка и есть понятие узаконенная, то есть возведенная в соотвествии с проектом, то есть когда Ваш сосед согласовал строительство балкона с газовой службой в том числе. Считается что возведенная в соотвествии с утвержденным проектом не представляет угрозы. Обращайтесь в газовую службу с заявлением, с просьбой проверить безопасность расположения балкона над газопрововодом. При проверке что то проясниться. Гащовщики не могут, а вот УК да, вполне. Соседи на блочном жилом доме построили балкон 3*4 над воздушной газовой магистралью, то есть газовая труба проходит под балконом на 1,5 м по воздуху. Дом недавно горел, опасаюсь что балкон может рухнуть и повредить газовую магистраль. Могут ли газовые службы заставить снести балкон и куда обращаться?
Есть охранная зона газопровода. А есть понятие самовольная постройка и есть понятие узаконенная, то есть возведенная в соотвествии с проектом, то есть когда Ваш сосед согласовал строительство балкона с газовой службой в том числе. Считается что возведенная в соотвествии с утвержденным проектом не представляет угрозы. Обращайтесь в газовую службу с заявлением, с просьбой проверить безопасность расположения балкона над газопрововодом. При проверке что то проясниться.
Спросить
Неизвестно, читайте условия подписанного договора залога. Возможно и не требуется Изучите договор ипотеки. Поскольку если нарушите догоговор с банком, банк потребует досрочного возвращения кредита. Вы не указали назначение земельного участка и разрешенный вид использования. Если у Вас земельный участок с ИЖС и если Вы получили кредит с залогом земельного участка для строительства дома, и проводите газ к своему построенному дому то нет. Если решается вопрос об использовании Вашего земельного участка для проведение по нему газопровода к соседу и тп. то скорее всего да. Так как дополнительное обременение ухудшает свойства участка. Над газопроводом нельзя строить и есть охранная зона и т.д. Расположение газового трубопровода используемого не для одного дома есть то же обременение Обратитесь к Продавцу (кредитору) письменно. Нужно ли согласие залогодержателя (земля в ипотеке) на проведение газа на земельном участке
Изучите договор ипотеки. Поскольку если нарушите догоговор с банком, банк потребует досрочного возвращения кредита. Вы не указали назначение земельного участка и разрешенный вид использования. Если у Вас земельный участок с ИЖС и если Вы получили кредит с залогом земельного участка для строительства дома, и проводите газ к своему построенному дому то нет. Если решается вопрос об использовании Вашего земельного участка для проведение по нему газопровода к соседу и тп. то скорее всего да. Так как дополнительное обременение ухудшает свойства участка. Над газопроводом нельзя строить и есть охранная зона и т.д. Расположение газового трубопровода используемого не для одного дома есть то же обременение
Спросить
Надо получить разрешение на строительство В собственности есть участок с двумя, рядом стоящими, опорами ЛЭП 6 и 10 кв, планирую строительство дома вне охранных зон согласно ГПЗУ. Оценив отступы на местности возникло подозрение, что на кадастровой карте и в ГПЗУ охранная зона отмечена некорректно, на первую линию по 10 метров с каждой стороны, а вторую отметили в одну сторону 10 метров, а вторую метра 2-3. Если я направлю уведомление о строительстве в администрацию и мне его утвердят, я построю дом, не будет ли в дальнейшем проблем при постановке дома на учет?
Можно обжаловать это решение.
Ваши строения однозначно попадут в охранную зону.
С уважением. Едва ли Вы сможете помешать такому строительству. Возле частного участка с разрешенным использованием лпх, хотят установить ЛЭП 10 к Вт, земля государственная, можно ли как то помешать поставить ЛЭП?
Можно обжаловать это решение.
Ваши строения однозначно попадут в охранную зону.
С уважением.
Спросить
Да. Читайте Постановление Правительства РФ #972 от 12.09.2015 "Положение о зонах охраны объектов культуры"
Обращайтесь в органы исполнительной власти для уточнегия информации конкретно по вашему памятнику. На территории школы на удалении порядка 5 м. от памятника войнам ВОВ начали строить детскую площадку. Существуют ли для таких памятников (регионального значения) охранные зоны и если "ДА", то где в законах это прописано?
Спасибо
Да. Читайте Постановление Правительства РФ #972 от 12.09.2015 "Положение о зонах охраны объектов культуры"
Обращайтесь в органы исполнительной власти для уточнегия информации конкретно по вашему памятнику.
СпроситьУточните охранную зону ЛЭП у собственника ЛЭП. И не рисуйте лишнего - а то сносить придётся постройку! И в администрацию запрос и т.д. А когда получали строительство ЛЭП присутствовала? В 2019 г получил разрешение на страительство дома но фактически в 5 метрах идет лэп будут ли проблемы с оформлением этого дома
Уточните охранную зону ЛЭП у собственника ЛЭП. И не рисуйте лишнего - а то сносить придётся постройку! И в администрацию запрос и т.д.
Спросить
Разрешение соседа не требуется, тк труба будет проходить по вашему земельному участку. Проработать следует проработать Вам проект должны сделать на газ, с ними согласуйте. Сосед ни при чем. Правильно он про охранную зону говорит, т.к. в ней он ничего по факту ни садить, ни обрабатывать не сможет, как и вы.
Посмотрите - Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 (ред. от 01.06.2023) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации". Хочу провести газ в дом. Газовая труба будет по моему забору который разделяет наши участки. Труба проходить будет по воздуху, по моей територии. Сосед не даёт согласия. Дригих вариантов подключения нет. Как поступить?
Разрешение соседа не требуется, тк труба будет проходить по вашему земельному участку.
Спросить
Так в том то и дело, без согласия соседа я не могу сдать на проект. Договор с ГРО заключён. Сосед сказал нам газ не нужен, мы против. Ссылается на эти 2 метра. Была бы возможность я с удовольствием отступил эти два метра. А так других вариантов нет.
Спросить
Правильно он про охранную зону говорит, т.к. в ней он ничего по факту ни садить, ни обрабатывать не сможет, как и вы.
Посмотрите - Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 (ред. от 01.06.2023) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".
СпроситьА на каком основании проложили трубу? Проблема в том, что может на этом участке ничего больше нельзя построить. Надо выяснять. Межевание делать можете, но труба будет препятствием к возможному строительству или реконструкции, потому что имеет охранную зону. Земельный участок в собственности, но межевание не проводилось. Несколько лет назад по данному участку проложили газовую трубу. Является ли теперь труба обременением для участка, могу ли я теперь сделать межевание данного земельного участка и нужно ли какое-то разрешение на межевание брать у газовой компании. Спасибо.
А на каком основании проложили трубу? Проблема в том, что может на этом участке ничего больше нельзя построить. Надо выяснять.
Спросить
Межевание делать можете, но труба будет препятствием к возможному строительству или реконструкции, потому что имеет охранную зону.
СпроситьКак так могло получиться? Труба само по себе не могла переместиться. Если она вам не мешает можете не переносить. Если собрались переносить, а газопровод был смонтирован ранее, соответственно законно и правомерно., то и переносить его вам за ваш счёт.
В охранной зоне газопровода запрещено строительство и другие мероприятия. До приватизации земли газовая труба проходила перед домом, сейчас получается проходит по участку. Надо ее переносить или нет? если да, то за чей счет?
Как так могло получиться? Труба само по себе не могла переместиться. Если она вам не мешает можете не переносить. Если собрались переносить, а газопровод был смонтирован ранее, соответственно законно и правомерно., то и переносить его вам за ваш счёт.
В охранной зоне газопровода запрещено строительство и другие мероприятия.
СпроситьНет. Охранная зона имеет больший размер. Участок находится в охранной зоне ЛЭП. (10 м). Могу ли я отступить 2 м от провода для строительства дома в связи с постановлением правительства 270. ?
Здравствуйте. Смотрите ограничения на строительство в выписке из ЕГРН Закажите ГПЗУ, там будет "пятно застройки". На территорию участка заходит охранная зона, на 2 метра от границы, отступ для строительства 3 м,получается охранная зона на участке, но дом будет за ее пределами, не возникнет ли проблем в дальнейшем?
Даже если Вы смените разрешенку, в охранной зоне газопровода никто строительство не разрешит.
Построенное будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу. Можно ли изменить ВРИЗ с ЛПХ на огородничество. Земля в аренде в охранной зоне газопровода ВД, на уведомление о начале строительства пришел отказ.
Даже если Вы смените разрешенку, в охранной зоне газопровода никто строительство не разрешит.
Построенное будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу.
СпроситьЛучше получить ГПЗУ - могут быть обременения У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки. В зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения. Получите ГПЗУ, там будут указаны "пятно застройки", охранные зоны. Приобрел участок земли Ижс 12 соток а по границе участка идет лэп могу ли я строить там дом и оформить его
У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки.
СпроситьВ зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения.
СпроситьОхранная зона канализации 3 либо 5 метров в зависимости от её вида.
Это минимальное расстояние, которое должно быть от канализации до фундамента при строительстве дома На приобретённом участке под ижс, после сделки обнаружилось что по краю приобретённого участка проходит канализационная труба, какие это влечёт последствия для собственника
Охранная зона канализации 3 либо 5 метров в зависимости от её вида.
Это минимальное расстояние, которое должно быть от канализации до фундамента при строительстве дома
СпроситьЗдравствуйте.
Риски следующие - будет установлена охранная зона газопровода (2 м. с каждой стороны), в пределах которой будут наложены определенные ограничения, например, на строительство. Появление охранных зон, уменьшение "пятна застройки", и т.д. Сосед просит моего разрешения на прокладку газовой трубы к его участку по моему участку. Какие риски?
Здравствуйте.
Риски следующие - будет установлена охранная зона газопровода (2 м. с каждой стороны), в пределах которой будут наложены определенные ограничения, например, на строительство.
СпроситьКупить можете, но строительство возможно только с учетом охранных зон. Вам в помощь https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/okhrannaya-zona-lep-kak-sobstvenniku-zashchitit-svoyu-nedvizhimost-ot-snosa/ Меня зовут Владислав. Выписка из ЕГРН.
Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 19.07.2023;
Реквизиты документа-основания: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 47:07:0905006:19. Что это означает. Могу ли я купить данный участок.
Купить можете, но строительство возможно только с учетом охранных зон. Вам в помощь Подробнее ➤
СпроситьДобрый день! Вам нужно сходить в местную администрацию и ознакомиться с планом землепользования и застройки территории, на которой находится СНТ, выяснить, допускается ли строительство в этой зоне. Также нужно взять выписку из ЕГРН на участок, который Вы планируете покупать и посмотреть, какие есть обременения. Хочу приобрести участок земли в с.н.т. Маяк красноярского края Емельяновский район. Но участок попадает в седьмую подзону охранной территории аеродрома Емеляново Могу ли я построить дом и зарегистрировать его
Добрый день! Вам нужно сходить в местную администрацию и ознакомиться с планом землепользования и застройки территории, на которой находится СНТ, выяснить, допускается ли строительство в этой зоне. Также нужно взять выписку из ЕГРН на участок, который Вы планируете покупать и посмотреть, какие есть обременения.
СпроситьОбойти требования по запрету отдельных видов деятельности в охранной зоне Вы не сможете, поэтому придется использовать данный участок по иному разрешенному назначению. Пользоваться с учётом ограниченного пользования это не означает что нельзя вести строительство, в некоторых случаях это возможно Купил земельный участок сельхоз назначения. Через участок проходили провода высоковольтной линии. Через два года я поменял назначения земли на строительство садоводства (законным путем). Через два года Электро сети ввели охранные зоны. Теперь я не могу пользоваться половиной З/У 4 Га. Как мне быть?
Обойти требования по запрету отдельных видов деятельности в охранной зоне Вы не сможете, поэтому придется использовать данный участок по иному разрешенному назначению.
Спросить
Пользоваться с учётом ограниченного пользования это не означает что нельзя вести строительство, в некоторых случаях это возможно
СпроситьГазопровод, расположенный на земельном участке, влечет определенные ограничения в использовании такого участка. Например, в границах охранной зоны газораспределительной сети запрещено строительство, а также обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ; п. п. 1, 2, пп. "е" п. 3, пп. "а" п. 4, п. 7, пп. "а", "з" п. 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878).
При этом перенос газопровода имеет определенные сложности и не во всех случаях удается. По моему участку проходит газовая труба, опоры приварены к моему забору. Согласия на эти работы я не давала. Эта труба так называемая закольцовыва от большей к меньшей. Перенос этой трубы газовая служба хочет делать за мой счёт. И может ли труба проходить над жилым домом?
Газопровод, расположенный на земельном участке, влечет определенные ограничения в использовании такого участка. Например, в границах охранной зоны газораспределительной сети запрещено строительство, а также обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ; п. п. 1, 2, пп. "е" п. 3, пп. "а" п. 4, п. 7, пп. "а", "з" п. 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878).
При этом перенос газопровода имеет определенные сложности и не во всех случаях удается.
СпроситьДобрый день!
Проведение (строительство) газопровода осуществляется на основании согласованного с газовой службой проекта. На части земельного участка где будет проведен газопровод должна будет установлена охранная зона, которая устанавливает определенные ограничения на использование такого участка, в т.ч. при капитальном строительстве. Сосед просит согласие для проведения газопровода через мой участок, не предьявив проект, обьяснил устно как будет проходить газовая труба, мы собираемся строить копитальный гараж, не помешает ли мне эта газавая труба в дальнейшем?
Добрый день!
Проведение (строительство) газопровода осуществляется на основании согласованного с газовой службой проекта. На части земельного участка где будет проведен газопровод должна будет установлена охранная зона, которая устанавливает определенные ограничения на использование такого участка, в т.ч. при капитальном строительстве.
Спросить
Нет, незаконно. Добрый день!
Расстояние от оси газопровода до границы зависит от категории газопровода в настоящее время действуют следующие нормативы сп СП 62.13330.2011* или СНиП 42-01-2002: охранная зона газопровода высокого давления. - от 8 до 10 м; охранная зона среднего или магистрального газопровода – 4 м; охранная зона газопровода низкого давления – 2 м.
https://nostroy.ru/nostroy_archive/nostroy/445888324-SP%2062.13330.pdf
Таким образом расстояние разрешенного строительства зависит от типа газоппровода Скажите закона ли строить гараж под газовой трубой
Добрый день!
Расстояние от оси газопровода до границы зависит от категории газопровода в настоящее время действуют следующие нормативы сп СП 62.13330.2011* или СНиП 42-01-2002: охранная зона газопровода высокого давления. - от 8 до 10 м; охранная зона среднего или магистрального газопровода – 4 м; охранная зона газопровода низкого давления – 2 м.
Таким образом расстояние разрешенного строительства зависит от типа газоппровода
СпроситьУ земельного участка должны быть границы. Он должен быть размежеван. Земельные споры самые сложные. Обратитесь к кадастровому инженеру или специализированному земельному юристу. Вопросов очень много. Нужно изучить ПЗЗ, ГП, запросить ГПЗУ с пятном застройки, проверить границы, охранные зоны, обремения, ВРИ, возможность строительства и подвода коммуникаций и многое другое. Важно проверить прежний договор обременения долги собственника банкротства причины продажи согласие супруга границы земельного участка и что такое обременение роно? Планиируем покупать участок земельный (без построек). Занимаемся этим впервые. Подскажите, пожалуйста, что нужно знать при покупке участка? Еще интересует обременение РОНО. Насколько муторно разбираться с этим обребенением?
Земельные споры самые сложные. Обратитесь к кадастровому инженеру или специализированному земельному юристу. Вопросов очень много. Нужно изучить ПЗЗ, ГП, запросить ГПЗУ с пятном застройки, проверить границы, охранные зоны, обремения, ВРИ, возможность строительства и подвода коммуникаций и многое другое.
Спросить
Важно проверить прежний договор обременения долги собственника банкротства причины продажи согласие супруга границы земельного участка и что такое обременение роно?
СпроситьАльбина действуйте согласно договору.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос Ваш, нужно ознакомиться с условиями договора Добрый день, Альбина!
Нужно знакомиться с условиями договора, который Вы заключили. В целом Вы вправе требовать промежуточного отчета о проделанной работе - до обращения в суд, полагаю, должны были направляться заявления/обращения, должны быть получены ответы на них. Нужно знакомиться с условиями договора Могут отказать в узаконении, тем более в охранной зоне ЛЭП, если уведомление о строительстве не подавали. Оплатила по договору юристу 1/3 часть денег. (Узаконения дома, рядом ЛЭП) сейчас просит еще часть, надо все доки в суд подать говорить. Что он там делал, я имею знать? Или это мне не надо. Боюсь потерять деньги. Гарантии нет же. За долеланную работу он должен получить или как? Я же не потеряюсь, оплачивать буду, но гарантия надо же. Как ему сказать, что он продолжил работу итп
Альбина действуйте согласно договору.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос Ваш, нужно ознакомиться с условиями договора
Спросить
Добрый день, Альбина!
Нужно знакомиться с условиями договора, который Вы заключили. В целом Вы вправе требовать промежуточного отчета о проделанной работе - до обращения в суд, полагаю, должны были направляться заявления/обращения, должны быть получены ответы на них.
СпроситьМогут отказать в узаконении, тем более в охранной зоне ЛЭП, если уведомление о строительстве не подавали.
СпроситьЗдравствуйте. Посмотрите свою выписку ЕГРН в ней должны быть указаны ограничения Соглашусь с коллегой.
С уважением. Да, вы можете построить дом на участке ИЖС. Однако, если участок обременен зоной ЛЭП, то при оформлении права собственности на дом или другой объект капитального строительства необходимо получить документ-согласование в территориальном отделе филиала объединенной электро-сетевой компании. Для согласования с ними предоставляется документ о праве собственности на земельный участок и топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП и расположением дома относительно данной зоны.
Также необходимо учитывать нормы и правила застройки участка под ИЖС, которые регулируются СП 53.13330.2019 для обеспечения пожарной безопасности Можно ли построить на участке ижс дом, однлэтажный по нормам, если в конце участка стоит столб лэп, на градостроительном плане отмечены границы, строение от границ будет удалено на 10 метров
Здравствуйте. Посмотрите свою выписку ЕГРН в ней должны быть указаны ограничения
Спросить
Да, вы можете построить дом на участке ИЖС. Однако, если участок обременен зоной ЛЭП, то при оформлении права собственности на дом или другой объект капитального строительства необходимо получить документ-согласование в территориальном отделе филиала объединенной электро-сетевой компании. Для согласования с ними предоставляется документ о праве собственности на земельный участок и топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП и расположением дома относительно данной зоны.
Также необходимо учитывать нормы и правила застройки участка под ИЖС, которые регулируются СП 53.13330.2019 для обеспечения пожарной безопасности
СпроситьЧитайте также:
- Строительство в охранной зоне лэп
- Охранная зона лэп 10
- Строительство дома в охранной зоне лэп
- Строительство в охранной зоне газопровода
- Охранная зона дороги
- Охранные зоны линий электропередач
- Охранная зона опоры лэп
- Строительство в зоне затопления
- Охранная зона лэп 10 кв
- Ижс в водоохранной зоне
- Охранная зона лэп 110
- Охранная зона 6 кв
- Охранная зона 110 кв
- Охранная зона вл 10
- Разрешение на строительство в водоохранной зоне
