Строительство хозблоков / Недвижимость - 85 советов адвокатов и юристов
Вячеслав, будет ваша постройка облагаться налогом, т.к. это капитальное строение. Разрешение на строительство хозблока брать надо. Больше спасибо! На СНТ хочу поставить хозблок 3*5 на фундаменте из камня надо брать разрешение и будет ли он облагается налогом? Спасибо.
Вячеслав, будет ваша постройка облагаться налогом, т.к. это капитальное строение.
Спросить
Разрешение не требуется.
СпроситьГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Если иного местным законодательством не установлено - граница и с указанной стороны есть, просто собственником земли является муниципальное образование, которое имеет те же права, что и иные собственники-соседи. Мой участок под ижс по трем сторонам не имеет границ с соседями (крайний в ряду) имею ли я право построить гараж совмещенный с хозблоком по границе учаска вместо забора без отступа от границы со стороны проезда, и как в этом случае будет регламентировано устройство отмостки если она выйдет за границу участка?
Если иного местным законодательством не установлено - граница и с указанной стороны есть, просто собственником земли является муниципальное образование, которое имеет те же права, что и иные собственники-соседи.
СпроситьМало данных, но все таки!
Если участок ваша собственность, то проблема одна - вас не пропишут в хозблоке, а живите вы хоть в гараже, хоть в сарае.
Если не хватает расстояний, то нужно обратиться в архитектуру с заявлением и по новым правилам, расстояния в стесненных условиях могут быть уменьшены.
Вот если участок ваш не в собственности, то тогда вы можете его лишиться, т.к. не приступили к его освоению в отведенный период.
Удачи вам! Егор, никто не придет Вас выгонять, если Вы будете проживать в хозблоке на собственном участке. Хочу построить дом с мансардой около 90 кв.м. Участок ИЖС узкий и не очень большой, поэтому отступить по 3 метра от забора соседей возможности нет. Дом зарегистрировать планирую как хозблок.
Отступы будут 2,5 и 1,5 метра от заборов соседей. Необходимо ли разрешение на строительство хозблока?
И могут ли возникнуть проблемы при проживании круглогодичном в хозблоке?
Мало данных, но все таки!
Если участок ваша собственность, то проблема одна - вас не пропишут в хозблоке, а живите вы хоть в гараже, хоть в сарае.
Если не хватает расстояний, то нужно обратиться в архитектуру с заявлением и по новым правилам, расстояния в стесненных условиях могут быть уменьшены.
Вот если участок ваш не в собственности, то тогда вы можете его лишиться, т.к. не приступили к его освоению в отведенный период.
Удачи вам!
Спросить
Егор, никто не придет Вас выгонять, если Вы будете проживать в хозблоке на собственном участке.
СпроситьИрина добрый день!
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Таким образом, на садовые, дачные и гостевые дома, бани, индивидуальные гаражи, бытовки, хозблоки, летние кухни, сараи, туалеты и т.п. разрешение на строительство не требуется. Поясните нужно ли разрешение на строительство, на постройку бани (участок в собственности)
Ирина добрый день!
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Таким образом, на садовые, дачные и гостевые дома, бани, индивидуальные гаражи, бытовки, хозблоки, летние кухни, сараи, туалеты и т.п. разрешение на строительство не требуется.
СпроситьДобрый день, если будет внесено изменение в генплан застройки снт, то и можно изменить вашу формулировку и зарегистрировать домик. В кадастровом паспорте написано: строительство в нарушение генплана застройки СНТ. На участке хозблок 4 х 4+1= 17 м, вагонка, на столбиках. Он по сравнению с планом застройки сдвинут: стоит не в углу, а в 10 метрах вдоль границы участка (иначе рядом с туалетом). Других нарушений нет. Правомерна ли запись и можно ли её убрать? Из-за неё отказ в регистрации садового дома 6 х 6, который построили, имея такой кадастровый паспорт, не придали значения. Все расстояния соблюдены.
Добрый день, если будет внесено изменение в генплан застройки снт, то и можно изменить вашу формулировку и зарегистрировать домик.
СпроситьИжс допускается только в три этажа. Допускается только три этажа. Вступайте мою группу в контакте (город Уфа), всегда буду рада вам помочь https://vk.com/ufauristloer ИЖС в черте города. Строители на соседнем участке в 1,5 метров от границы строят монолитно-каркасный хозблок. "Шутят" что 4 этажа. Какая высота допускается?
Ответ отключен модератором
Вы можете сделать строение со статусом хозблок, повесит на него любую табличку и продавать оттуда свой товар. По документам это хозблок. Потенциально вас могут привлечь за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования. Но это вряд ли. Но если хотите этого избежать можете взять выписку из ПЗЗ в МФЦ и посмотреть виды использования своего земельного участка, если там нет требуемого вида, то можете начать процедуру внесения изменений в ПЗЗ. Стоимость данной услуги в нашей компании можете получить в личном сообщении. Могу ли я на своем участке ижс возле дома открыть магазин-ларек по продаже изделий из камня и плитки.
Вы можете сделать строение со статусом хозблок, повесит на него любую табличку и продавать оттуда свой товар. По документам это хозблок. Потенциально вас могут привлечь за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования. Но это вряд ли. Но если хотите этого избежать можете взять выписку из ПЗЗ в МФЦ и посмотреть виды использования своего земельного участка, если там нет требуемого вида, то можете начать процедуру внесения изменений в ПЗЗ. Стоимость данной услуги в нашей компании можете получить в личном сообщении.
СпроситьНе жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку.
Спросить
Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует.
СпроситьНа земельном участке, разрешенное использование которого установлено как "для садоводства", вы вправе построить дом, сарай, баню, хозблок и иное строение площадью и этажностью, не превышающие установленные градостроительными регламентами. Право собственности на участок оформлено в апреле 2014 года Назначение земли населенных пунктов для садоводства. Нужно ли провести межевание по новому закону о межевании 2018 года, если я буду осуществлять строительство дома на этом участке.
На земельном участке, разрешенное использование которого установлено как "для садоводства", вы вправе построить дом, сарай, баню, хозблок и иное строение площадью и этажностью, не превышающие установленные градостроительными регламентами.
СпроситьПриветствую.
Могут забрать. Все в руках администрации. Вам просто не продлят договор аренды земельного участка на новый срок.
Есть фундамент? Оформляйте быстро как объект незавершенного строительства и выкупайте участок. Здравствуете, в 2012 году на аукционе купили (она у нас в аренде) земельный участок под строительство жилого дома, в 2015 году продлили аренду, т.к. за три года не чего не смогли построить, в 2018 году истекает срок аренды, но мы уже получили разрешение на строительство, построили хоз. блок размером 45 кв.м, фундамент под дом, ВОПРОС::: могут ли у нас отобрать участок?
Приветствую.
Могут забрать. Все в руках администрации. Вам просто не продлят договор аренды земельного участка на новый срок.
Есть фундамент? Оформляйте быстро как объект незавершенного строительства и выкупайте участок.
СпроситьДобрый день.
В договоре аренде, по общим правилам, указывается для каких целях он предоставляется.
Использовать арендованный земельный участок Вы должны исключительно в рамках разрешенного использования. Благодарю за быстрый ответ!
Конечно в договоре ничено про конюшню не указано, как и про скважину, септих, хозблоки беседку и т.п. Из вашего ответа поучается все вышеперечисленное запрещено? Имеется в срочной аренде участок в подмосковье ИЖС. Участок не относится ни к деревне, ни к СНТ. Дома пока нет. Могу ли я содержать там лошадь, козу. Если ли какие то нормативные регламентирующие документы на этот счет. Какие есть варианты реализации данного пожелания, не в разрез с нормами?
Спасибо!
Добрый день.
В договоре аренде, по общим правилам, указывается для каких целях он предоставляется.
Использовать арендованный земельный участок Вы должны исключительно в рамках разрешенного использования.
Спросить
Здравствуйте,
Если их расценивать как объекты капитального строительства, то да, они должны быть обязательно отмечены на кадастровом плане и быть зарегистрированы. Нет. не подлежит, это хозяйственные постройки. Регистрируется капитальный (с фундаментом) дом, если он у вас построен, конечно, а также земельный участок. Подлежит ли регистрации туалет и хозблок, стоящие на залитом фундаменте на дачном участке?
Здравствуйте,
Если их расценивать как объекты капитального строительства, то да, они должны быть обязательно отмечены на кадастровом плане и быть зарегистрированы.
Спросить
Нет. не подлежит, это хозяйственные постройки. Регистрируется капитальный (с фундаментом) дом, если он у вас построен, конечно, а также земельный участок.
СпроситьЕсли хозблок будет считаться строением капитального строительства, то на него обязательно необходимо получить разрешение на строительство в администрации. Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, если есть взятый в аренду участок (земли населённых пунктов, ЛПХ), примыкающий к участку, находящемуся в собственности, то нужно или всё-таки нет разрешение на строительство хозблока (кирпичного, размером 4*2 или 4*3) и на какое снижение цены выкупа участка в собственность можно рассчитывать, если построить и зарегистрировать такую постройку?
Если хозблок будет считаться строением капитального строительства, то на него обязательно необходимо получить разрешение на строительство в администрации.
СпроситьДобрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру и в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации. Анастасия, участков "под хозблоки" не бывает.
Если этот участок чужой, то Ваши права никак не нарушены.
Они могут быть нарушены в случае, скажем, если не отступили необходимое расстояние от границы Вашего участка при строительстве и т.п. Здравствуйте! На участке стоит два жилых дома, участок под хоз блоки, куда обратиться чтоб этих людей привлекли за незаконные постройки?
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру и в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации.
СпроситьАнастасия, участков "под хозблоки" не бывает.
Если этот участок чужой, то Ваши права никак не нарушены.
Они могут быть нарушены в случае, скажем, если не отступили необходимое расстояние от границы Вашего участка при строительстве и т.п.
СпроситьДобрый день! Это определяется местным законодательством. Обычно минимум три метра. Обратитесь письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации сложившейся практикой его применения от хозблока до межи 1 метр. Строим хозблок из двух отдельных комнат для отдыха. Какое расстояние должно быть до разделительного забора, в 1.5 метрах от которого находится сарай соседа. Людмила.
Добрый день! Это определяется местным законодательством. Обычно минимум три метра. Обратитесь письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьРасстояние от Вашего гаража до забора соседа нужно не менее 3 метров делать, тогда не будет нарушений. В противном случае сосед может подать иск, ст.304 ГК РФ. Удачи! Для гаража - расстояние не критичное...
Комнату над гаражом при оформлении не называйте жилой (гараж с комнатой можно представить в документах, как "хозблок"). На участке для ИЖС строю двухэтажный дом в Крыму. Разрешение на строительство дома есть. После получения разрешения решил пристроить к дому гараж под одной крышей с домом и над гаражом еще одну комнату. Расстояние от дома до забора соседа 4 м., а от пристроенного гаража 1,5 м. На участке соседа пока никаких строений нет. Имею ли я право строить то, что я описал и есть ли необходимость получать какие либо разрешения на это. С уважением,
Яков.
Расстояние от Вашего гаража до забора соседа нужно не менее 3 метров делать, тогда не будет нарушений. В противном случае сосед может подать иск, ст.304 ГК РФ. Удачи!
Спросить
Для гаража - расстояние не критичное...
Комнату над гаражом при оформлении не называйте жилой (гараж с комнатой можно представить в документах, как "хозблок").
СпроситьС высотой постройки определяйтесь сами, хозблоки обычно идут стандартной высоты, а что касается СНИПа, то для постройки от забора надо отступить не менее 1 метра. С уважением. Я хочу построить сарай для хранения строй материалов, на против соседского участка. Подскажите, какое нужно отступить расстояние от забора и какой высоты должна быть постройка?
С высотой постройки определяйтесь сами, хозблоки обычно идут стандартной высоты, а что касается СНИПа, то для постройки от забора надо отступить не менее 1 метра. С уважением.
СпроситьЭтого будет достаточно, только землю вам придется в любом случае оформлять путем выкупа на торгах, либо выкупа права аренды на торгах. Взяли земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства для дальнейшего его оформления в собственность, достаточно ли построить хозблок, зарегистрировать его, чтобы перевести землю в собственность?
Этого будет достаточно, только землю вам придется в любом случае оформлять путем выкупа на торгах, либо выкупа права аренды на торгах.
СпроситьДобрый вечер!
Целевое назначение строения определяете вы, поскольку вы являетесь собственником строения.
Только при этом необходимо предъявить разрешение на строительство, поскольку право на самовольное строение может быть признано только в судебном порядке.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Можно ли офорить 3-х этажное строение S 140 кв. м 1-й этаж - из плоского шифера, а 2-а-блоки, как хозблок? Спасибо.
Добрый вечер!
Целевое назначение строения определяете вы, поскольку вы являетесь собственником строения.
Только при этом необходимо предъявить разрешение на строительство, поскольку право на самовольное строение может быть признано только в судебном порядке.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьВера, для постановки ЗУ на учет, не требуется аэрофотосъемка. Ставит на ГКУ участок после межевания кадастровый инженер. Услуга платная. В ДНТ должны быть приняты и действовать Правила застройки в дачном обществе. Обратитесь в правление общества и ознакомьтесь с Правилами. Строительные бытовки, сараи и т.п., возведенные не на капитальном фундаменте, не являются объектами капитального строительства. Это временные объекты, которые оформить как объекты капитального строительства нельзя. Объекты капстроительства являются: дом, баня, гараж. К примеру. В целях оформления права собственности на земельный участок в ДНТ для освоения моего участка из-за необходимой аэрофотосъемки, мне нужно поставить на участке хозблок. Имеет ли принципиальное значение размер постройки и если имеет, то какого размера нужно его ставить. Считаются ли хозблоками дачные бытовки, строительные бытовки (блок-контейнеры)?
Вера, для постановки ЗУ на учет, не требуется аэрофотосъемка. Ставит на ГКУ участок после межевания кадастровый инженер. Услуга платная. В ДНТ должны быть приняты и действовать Правила застройки в дачном обществе. Обратитесь в правление общества и ознакомьтесь с Правилами. Строительные бытовки, сараи и т.п., возведенные не на капитальном фундаменте, не являются объектами капитального строительства. Это временные объекты, которые оформить как объекты капитального строительства нельзя. Объекты капстроительства являются: дом, баня, гараж. К примеру.
СпроситьДоброго времени суток. Нет продать хоз блок без земельного участка нельзя. Вы можете сделать раздел земельного участка, часть которая под хоз блоком будет продаваться вместе с ним. Другой вариант, продать хоз блок и часть (долю), земельного участка. Но в таком случае, при строительстве или продаже новый собственник будет иметь право на вновь возведенный объект недвижимости, а при продаже будет иметь преимущественное право покупки. Подарить такие же условия как и при продаже. Товарищи юристы, подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: мне принадлежит на праве соб-ти хозблок и земельный участок, хозблок, находится на данном зем. участке, я хочу подарить хозблок бабушке, а участок оставить себе могу ли я прописать в договоре, что земельный участок объектом сделкипо договору не является?
Доброго времени суток. Нет продать хоз блок без земельного участка нельзя. Вы можете сделать раздел земельного участка, часть которая под хоз блоком будет продаваться вместе с ним. Другой вариант, продать хоз блок и часть (долю), земельного участка. Но в таком случае, при строительстве или продаже новый собственник будет иметь право на вновь возведенный объект недвижимости, а при продаже будет иметь преимущественное право покупки. Подарить такие же условия как и при продаже.
СпроситьРечь идет о строениях, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) не требуется разрешение на строительство. Это садовые, дачные и гостевые дома, бани, индивидуальные гаражи, бытовки, хозблоки, летние кухни, сараи, туалеты и т.п. Здравствуйте.
Надворные постройки регистрировать нигде не нужно, достаточно разместить их на участке в соответствии с требованиями СанПИН. Разрешение и оформление указанных вами построек не требуется. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Участок оформлен в собственность и платится налог. На участке построена баня, туалет и беседка, нужно ли их оформлять.
Речь идет о строениях, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) не требуется разрешение на строительство. Это садовые, дачные и гостевые дома, бани, индивидуальные гаражи, бытовки, хозблоки, летние кухни, сараи, туалеты и т.п.
Спросить
Здравствуйте.
Надворные постройки регистрировать нигде не нужно, достаточно разместить их на участке в соответствии с требованиями СанПИН.
СпроситьЗдравствуйте! Могут забрать, если за это время не приступили к строительству. Если Вы привезете какие-либо стройматериалы на участок, или хотя бы поставите хозблок, то участок не отберут. Если участок принадлежит на праве собственности, имеется Свидетельство о праве собственности, то никто не заберет.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Если не сложно. У брата есть участок под Строительство Дома. Они не строят там уже лет 12 ничего. Цемент пока не заливали. Могут ли забрать этот участок? Брат где то где то прочитал, что в 2017 году новые правила, что участок скорее всего заберут, даже если оформить дарственную на другого. Скажите, есть ли опасность, что участок заберут и как это предотвратить, строить пока не могут. И еще, если начать продавать этот участок не заберут ли его в процессе?
Здравствуйте! Могут забрать, если за это время не приступили к строительству. Если Вы привезете какие-либо стройматериалы на участок, или хотя бы поставите хозблок, то участок не отберут.
Спросить
Если участок принадлежит на праве собственности, имеется Свидетельство о праве собственности, то никто не заберет.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли вы посторите хозблок на расстоянии меньше метра это будет нарушение норм. Да, новые владельцы могут предъявить претензии. Хочу построить хозблок по границе с соседями (не 1 метр), они согласны, какие бумаги оформить, и могут ли предъявить новые владельцы, если поменяются?
Если вы посторите хозблок на расстоянии меньше метра это будет нарушение норм. Да, новые владельцы могут предъявить претензии.
СпроситьЗдравствуйте,
Если у Вас оформлены на них свидетельства, то налог необходимо платить.
Льгота у Вас только на один объект недвижимости
Желаю Вам удачи и всех благ! Если хоз. постройки прошли госрегистрацию как самостоятельные строения, а не составная часть жилого дома, они являются недвижимым имуществом и на них начисляется налог на имущество. Да, налог на имущество физических лиц распространяется на все недвижимое имущество. Пенсионеры с 2015 года имеют право на льготу только по одному объекту каждого вида имущества. Я пенсионерка, имею за городом участок ИЖС, жилой дом и на нем два хозблока.
Хозблоки официально оформлены свидетельством 15 кв. м и 150 кв. м.
На дом у меня льгота, а в этом году пришел налог и на маленький хозблок.
Прошу ответить, разве налог распространяется на хозпостройки?
Здравствуйте,
Если у Вас оформлены на них свидетельства, то налог необходимо платить.
Льгота у Вас только на один объект недвижимости
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если хоз. постройки прошли госрегистрацию как самостоятельные строения, а не составная часть жилого дома, они являются недвижимым имуществом и на них начисляется налог на имущество.
Спросить
Да, налог на имущество физических лиц распространяется на все недвижимое имущество. Пенсионеры с 2015 года имеют право на льготу только по одному объекту каждого вида имущества.
Спросить
