Управляющий компания мой дом

8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Моя мама упала возле своего дома, дороги не были посыпаны. Как можно поступить с управляющей компанией?

1.1. Можно обратиться в суд с заявлением о компенсации физического вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. если сможете доказать, что падание произошло по вине УК, в связи с отсутствием обработки противоскользящими абсорбентами дорожного покрытия у дома, то можно обратиться в суд с иском о компенсации вреда здоровью.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Мой автомобиль стоял припаркована под многоэтажным домом и с кондиционера (которые на стене дома) или с какого-то подоконника упала льдина на мою машину и нанесла ущерб. Куда мне обращаться и кто мне должен возмещать ущерб, управляющая компания или собственник кондиционера или подоконника данной квартиры? Спасибо.

2.1. Нужно установить, что конкретно свалилось на ваш авто и откуда она свалилась. Может быть ее кто-то сбросил сверху. Вряд ли в такой ситуации можно найти виновного.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. А Вы можете доказать, с какого именно кондиционера или с какого именно подоконника упала льдина?
Факт указанного проишествия как зафиксировали?
Обращаться нужно в суд, с иском о взыскании ущерба с управляющей компании жилого дома. Для этого, сначала, нужно этот самый ущерб оценить. И иметь на руках документ, подтверждающий все обстоятельства проишествия.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Потек общедомой стояк в доме в моей квартире. Дом новостройка стояк на гарантии. Управляющая компания сказала отремонтирует стояк бесплатно. Но у меня сделан свежий дорогой ремонт. Для замены надо разбирать половину санузла. Вопрос должна ли управляющая компания или застройщик возместить мне ремонт?

3.1. В порядке регресса, вы сможете взыскать с УК все расходы на ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Я б рекомендовала Вам обратиться за независимой оценкой и по ее результату предъявить требование возмещения ущерба управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я оплачиваю услугу за содержание жилого помещения. Однако управляющая компания мое жилое помещение никак не содержит. Кроме этого, дом является аварийным и жильцов начали выселять. Я хочу получить назад выплаченные мной деньги? Какими законами регулируется данная ситуация? Реально ли вообще получить назад деньги за услугу, которую не оказывали лично мне?

4.1. Вам надо написать заявление о возврате денежных средств за неоказанную вам услугу и передать в УК, при отказе возвратить денежные средства обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Управляющая компания дома обманом вынудила подписать договор с ней без ознакомления и второго экземпляра.
Полгода назад.
Сейчас я потребовала второй экз. для ознакомления, конечно с многими пунктами я не согласна. Как аннулировать этот договор с моими подписями?

5.1. Напишите заявление о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Признавать его недействительным или незаключенным в зависимости от ситуации в судебном порядке. Однако обман и вынуждение придеться доказывать.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Дом сдан в эксплуатацию 2019 году, декабре. Во всех квартирах установлены счётчики и есть общедомовое. Управляющая компания уже два месяца распределяет с общедомового счётчика, отопление по всем квартирам. Что необходимо сделать, чтобы платить по счётчикам находящимся в моей квартире?

6.1. Анна!
Самостоятельно делайте расчет и оплачивайте по своим счетчикам.
Только письменно известите об этом УК, а если УК подаст иск в суд, она должна будет доказать, где в заявленных суммах общедомовой расход, а где плата за отопление в квартирах.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Управляющая компания выставила очень большую сумму по ОДНА за хол. и гор. воду Сделан перерасчет за год. В течение года ежемесячно оплачивала по нормативу. Объясняют тем, что большой перерасход по дому (должники, "магнитчики",квартиры без счетчиков, передают показания неправильно..) Всю разницу раскидали на жителей дома. ЭТО ПРАВОМЕРНО? Что можно сделать, какие мои действия с руководством компании. Спасибо.

7.1. Татьяна.
Так как оплату услуг Вы осуществляете через УК, а не напрямую в ресурсоснабжающую организацию распределение ОДН за неплательщиков и т.п лиц неправомерно.
УК имеет право раскидать эти долги только в пределах норматива.
Соответственно начисление Вам платы за ОДН сверх норматива незаконно. УК обязана оплачивать их из своих средств.
Кроме того, с целью уменьшения своих потерь на эти расходы имеет право взыскивать задолженность с неплательщиков через суд.
В отношении магнитчиков может устанавливать антимагнитные пломбы и потом проверять их целостность.

Что бы проверить законность начисления обратитесь в УК с заявлением о предоставлении порядка расчета платы за ОДН за горячую и холодную воду. После получения ответа (в течении 5 дней), проверите их правильность.
При наличии нарушения пишите заявление на перерачет.
Если откажут нужно писать жалобу в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Являюсь собственником подвального помещения в МКД, в доле моей собственности расположены коммунальные сети, элеваторные узлы отопления и ТД.я предложил управляющей компании не брать сумму за управлениеМКДна эти площади, так как они посети мной не используются, а пользуется ими сама УК, но они на это не идут и истребуют с меня полную стоимость за всю площадь помещения, могу ли я им выставить счёт за аренду или наложить. Возмездныйсервитиут?

8.1. Юрий. Возникает вопрос, как Вы вообще стали собственником подвального помещения в котором находятся коммунальные сети, то есть общее имущество собственников МКД? Что касается существа вашего вопроса. Факт использования или неиспользования имущества МКД не является основанием для освобождения Вас и других собственников от уплаты за содержание МКД.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мою квартиру затопили. Виновата Управляющая Компания дома. Хозяин квартиры мой отец. Он посылает меня (его дочь) на переговоры с представителем УК. Могу ли я быть представителем моего отца или мне нужна какая-то доверенность? (Все их паспорта и свидетельство у меня есть.)

9.1. По практике-нужна. Оформить её можете у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Можете, при наличии доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Вам нужна нотариально заверенная доверенность с указанием конкретных полномочий. Попросите предоставить акты залива с указанием причинно-следственной связи залива.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В МКД в одной из комнат перепутаны стояки отопления, т.е. подача холоднее обратки, перепутаны в подвале. Управляющая компания не реагирует на мои жалобы, говорят поменяют, уже более 6 месяцев меняют. Как на них повлиять? Куда и как написать жалобу? Возможен перерасчет за ненадлежащее оказание услуг? Какими статьями оперировать при подачи жалобы. Спасибо.

10.1. Жалобу нужно писать в Жилинспекцию. При отсутствии реакции - в прокуратуру.
В жалобе необходимо изложить суть проблемы. При необходимости можете обратиться к любому их юристов сайта для составления жалобы.
В жалобе необходимо ссылаться на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в котором также порядок перерасчета платы за коммунальные услуги.
Перерасчет может быть и не возможен, но взыскать ущерб возможно. Необходимо разбираться в ситуации более детально.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я проживаю в МКД. Квартира находится в социальном найме (нанимателем жилья является моя мама, я только прописана в квартире). Перед УК образовался долг за коммунальные услуги. УК прислала письмо на мою работу (в МВД), о том, что я должник. Из-за этого у меня теперь проблемы. Имеет право управляющая компания присылать письма о задолженности на работу, если я не являюсь собственником и даже нанимателем?

11.1. Можете написать в прокуратуру жалобу на УК о вмешательстве в частную жизнь.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеет ли право управляющая компания (ТСЖ), проверять периодически счётчики (приборы учёта воды), установленные в квартире, при этом снимать на фото-видео камеру? Собственником квартиры являюсь я (многоквартирный дом). Приборы учёта воды устанавливал и опломбировал горводоканал, за мои средства.

12.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Парковка машин расположена в 1 метре от жилого дома (моего,), мои окна выходят прям на парковочные места машин. Как обязать управляющую компанию убрать парковку? Или нужно судится с застройщиком? С чего начать? Есть ли в практике такие случаи, в пользу жильцов?

13.1. Начните с того, что уточните, парковка расположена на территории Вашего дома?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме. Второй год мне приходят квитанции за якобы общедомовое отопление в размере 490 рублей, на сегодняшний день моя задолженность составляет 2950 рублей. Законно ли это, или это дело управляющей компании? Спасибо.

14.1. Скорее всего это плата за ОДН, и да вы обязаны за это платить.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Имеет ли право сотрудник управляющей компании дома, в котором я проживаю, фотографировать мою квартиру, без моего согласия. Если она увидела, что у нас была перепланировка в квартире. Документы на перепланировку все оформлены, но предоставить их я смогла чуть позднее. Правомерно ли это?

15.1. Без вашего согласия в ваше жилье могут проникать только сотрудники правоохранительных органов, имеющие на это законные основания, а также аварийно-спасательные службы при условии возникновения аварийной ситуации, которая может повлечь за собой повреждение других жилых и подсобных помещений, а также угрозы гибели или травматизма граждан. Во вех остальных случаях проникновение в ваше жилье без вашего согласия прямо нарушает ст. 25 конституции РФ "Неприкосновенность жилища"

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Неправомерно. Только с Вашего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если я подам жалобу в КОЖИ на управляющую компанию (в старом многоквартирном доме протекает крыша и вода льётся мне в квартиру), то КОЖИ при посещении моей квартиры может выписать предписания мне? Например в СУ ванная стоит не как на плане БТИ или сменены типы радиаторов/ зашиты в короб металлические трубы?

16.1. Нет не могут, по заявлению будут работать они.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Нет, специалист обязан проверить и составить Акт по факту протекания кровли. Все, что Вы перечислили не нарушают сохранность кровли.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Скажите пожалуйста, я установил у себя в квартире индивидуальные теплосчетчики, управляющая компания не хочет рассчитывать по ним, по показаниям моих счётчиков, говорят не будут рассчитывать потому что в доме нет общедомового счётчика... Как быть что делать. Обязаны ли они принимать мои показания?

17.1. Чего-то ерунда какая-то. Советую вам написать жалобы на УК в ГЖИ, Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет, не обязаны. Для этого они должны начислять Вам еще и общедомовые потери по дому.

Вам помог ответ? Да Нет
18. А можно узнать мы живём в многоквартирном доме и управляющая компания нам выделила уборщицу, но мы один подъезд против уборщицы, так как моем сами, можем ли мы подъездом отказаться от ее услуг подскажите пожалуйста? Благодарю заранее!

18.1. А смысл?
Стоимость уборки входит в стоимость текущ содержания.
Пусть она убирает и Вы сами тоже, никто не запрещает..

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. За уборщиц голосуют все собственники дома, а не отдельный подъезд.

Вам помог ответ? Да Нет
19. КГ (комитет городского хозяйства), который обслуживал мой дом-обанкротился. Был назначен конкурсный управляющий. В налоговой взял выписку ЕГРН, там ФИО этого управляющего, все данные. А год назад, когда КГ был в стадии банкротства, но счета были еще открыты, не арестованы, я ошибочно этой компании перевел денежные средства в размере 8000 рублей. ВОПРОС: Как вернуть обратно? Подавать в суд о необоснованном обогащении? Год переписки, кормят обещаниями.. СПАСИБО.

19.1. Безусловно только обращаться в суд с исковыми требованиями. В добровольном порядке Вам не вернут. Нужно было обратиться в полицию для проведения проверки по факту мошенничества.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Виталий! Подавайте исковое заявление в суд в силу нормы ст. 1102 ГК РФ и в ОВД по факту приобретения права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием в силу нормы ст. 159 УК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас общий двор. Имеет ли право управляющая компания складывать стройматериалы под стеной моего дома? В ответ объясняют тем что типа двор общий.

20.1. Ваш дом также находится в управлении той компании, которая складывает дрова? Общий двор с кем? на сегодняшний день в обязательном порядке на каждый дом оформлен кадастровый паспорт ЗУ, с границами. В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Потребуйте у УО этот паспорт и вместе убедитесь на чьей земле сложены стройматериалы. Но общая территория только для пользования, которое не причиняет неудобства любому из жителей.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Можно ли написать заявление в обэп если управляющая компания не предоставляет мне бух. отчет по моему дому, по факту моего официального заявления?

21.1. Написать то Вы можете хоть куда, главное результат, обэп Вам в данной ситуации не поможет, только потратите время силы и нервы.
Рекомендую Вам обратиться в госжилинспекцию.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня вот такой вопрос. У меня есть дача возле центральной дороги, но и есть прогулок что бы проехать к моей даче, уже третью зиму мне не чистят этот проулок, машины Типа скорой и пожарной проехать не смогут, звоню в нашу управляющую компанию они говорят что это частная собственность, но в этом переулке стоят два дома и трансформаторная электрическая будка, эта дорога ни как не может быть моей собственностью, я уже два дня с ними борюсь толку нет.

22.1. Галина, пишите жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Нашему дому 40 лет. За этот период в доме ни разу не менялись стояки водопроводов, канализации и отопления. Моя квартира приватизирована. Могу ли я требовать у управляющей компании замены данных стояков? Или учитывая, что моя квартира приватизирована это мои личные трудности? Взносы на кап. ремонт я плачу регулярно.

23.1. Стояки являются общедомовым имуществом, поэтому замена за счет взносов на кап. ремонт. Однако потребуется решение общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Объясните, пожалуйста, какие критерии при отборе используются Управляющей компанией, если капремонт, намеченный на 2015 год в моем доме, построенном в 1946 году был перенесен на 7 лет, а в доме 70-х годов постройки он был сделан той же Управляющей компанией... моему возмущению нет предела, так как у меня полностью забиты батареи и квартира обогревается только за счет стояков, естественно холодно, а перерасчет не делают, говорят меняй батареи за свой счет.

24.1. сроки и объекты для капремонта определяются не УК, а региональным оператором на основании местного законодательства. Жители дома имеют право свои взносы учитывать на своем счете и использовать их по назначению самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Живу и прописана в колхозной квартире, оплачиваю квитанции по вывозу мусора, т.к.пользуюсь этой услугой по месту прописки. На меня оформлен дом, в этом же поселке, который купила моя сестра, в этом доме никто не прописан и никто не проживает уже много лет, на что имеется справка из сельской администрации, но компания по вывозу мусора шлет мне квитанции, образовался долг, который управляющая компания требует с меня уже через суд.

25.1. Уже довольно давно внесены изменения в Постановление о порядке оказания коммунальных услуг гражданам, согласно которым в случае, если в доме никто не зарегистрирован, коммунальные услуги начисляются на собственника. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Или переоформляйте дом на сестру или платите за вывоз мусора сами.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я проживаю в доме блокированной застройки. Управляющая компания жилого фонда требует платить за содержание и ремонт квартиры. Вопрос: я должна платить или же, если моей квартире требуется ремонт, я оплачиваю его сама за свой счёт?

26.1. Уфа!
В своём вопросе вы НЕ указали самого главного на каком Праве находиться у вас данная квартира:
- социальный наём (ст.60 ЖК РФ) ?
- или Собственность (ст.209 ГК РФ) ?

При этом, вам необходимо понимать, что Собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ) несёт бремя содержания данного жилого помещения (ст.30 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Наш дом поменял УК на ТСЖ. В результате того, что прежняя управляющая компания не подпускала к общедомовым счетчикам тепловой энергии, показания не передавались примерно полгода. В наказание тепловая компания сделала перерасчет по тарифной ставке и получилась доплата примерно 4000. Вопрос: правомерны ли действия тепловиков и обязана ли я оплачивать чужую ошибку, в частности УК или управляющих ТСЖ? И что нужно предпринять, чтобы доказать, что это не вина жильцов дома и в частности моя?

27.1. Ирина. Вы вправе обратиться в тепловую компанию с заявление о перерасчете платежей, ссылаясь на ту ситуацию, которая была с предыдущей компанией. Если этого сделано не будет и компания обратится с иском в суд, то возражать по этим же основаниям. Для написания заявления за умеренную плату рекомендую обратиться к юристам сайта.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Сосед в общем коридоре хочет поставить перегородку, присоединяющую часть коридора к его квартире. Стена моей квартиры граничит с этой перегородкой, поэтому я возражаю. Сосед настаивает на возведении этой перегородки и обращается с просьбой о ее возведении и ко мне, и другим жильцам дома, в Управляющую компанию и т.д. Говорит: "не хочешь по хорошему, будем решать вопрос по плохому", Считается ли это моральным давлением?

28.1. ну в данном случае понятия морального давления в законе нет, поэтому в данном случае определить это сложно. Но давление конечно присутствует.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Лестничные площадки и приквартирные тамбуры являются ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ жильцов многоквартирного дома.
Использование общего имущества возможно только с согласия ВСЕХ собственников жилых помещений в многоквартирном доме и для получения такого согласия необходимо проведение общего собрания.
Самовольное занятие мест общего пользования является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ.
Если Вы не хотите давать своего согласия такое использование - заставить Вас никто не вправе.

Вам помог ответ? Да Нет
29. На мой автомобиль с крыши многоквартирного дома от печной трубы отвалился и упал кирпич факт повреждения подтверждается заявлением в полицию так же была произведена оценка повреждений авто, в управляющую компанию была направлена претензия но ущерб в добровольном порядке возмещен не был. Имею ли я право требовать с ответчика УК штраф в размере 50% при условии что я проживаю и зарегистрирован по другому адресу и это не моя управляющая компания.

29.1. так как причинение ущерба не связано с договорными отношениями с УК, а Вы не являетесь потребителем коммунальных услуг, рассчитывать можно на возмещение ущерба и убытков, связанных с невозможностью использования ТС во время ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Дом сдан в декабре 2015 году. В ноябре 2018 году получила от управляющей компании уведомлении о неисправном электросчетчике моей квартиры, который находится в подъезде дома, где написано, что я должна заплатить деньги за демонтаж и монтаж счетчика и деньги за прибор учета. Правомерно ли поступает Управляющая компания? Приобретала квартиру у застройщика с электросчетчиком. И дом находится еще на гарантии.

30.1. Если счетчик исправен и не истек срок его поверки, то Вы вправе обжаловать в суде требование управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских