Управляющая компания многоквартирного дома / Недвижимость - 7138 советов адвокатов и юристов
Для того, чтобы узнать, есть ли счетчики за отопление в многоквартирных домах, вы можете следующие действия:
Обратитесь к управляющей компании: если ваш дом управляется компанией, они должны быть в курсе информации о счетчиках.
Посмотрите в правилах пользования жилым помещением: они должны содержать информацию о том, как ведется учет расходов на отопление.
Обратитесь к собственникам квартир: если вы знаете собственников других квартир в доме, вы можете узнать у них о существовании счетчиков.
Осмотреть места, где находятся счетчики: если вы знаете, где должны находиться счетчики, вы можете осмотреть эти места и убедиться в их существовании. Я хотела узнать как можно узнать естли многоквартирных домах счётчик за отопление.
Для того, чтобы узнать, есть ли счетчики за отопление в многоквартирных домах, вы можете следующие действия:
Обратитесь к управляющей компании: если ваш дом управляется компанией, они должны быть в курсе информации о счетчиках.
Посмотрите в правилах пользования жилым помещением: они должны содержать информацию о том, как ведется учет расходов на отопление.
Обратитесь к собственникам квартир: если вы знаете собственников других квартир в доме, вы можете узнать у них о существовании счетчиков.
Осмотреть места, где находятся счетчики: если вы знаете, где должны находиться счетчики, вы можете осмотреть эти места и убедиться в их существовании.
СпроситьЗа помощью в составлении претензии можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Добрый день. Вам лучше обратиться к любому юристу сайта. Платим в многоквартирном доме большие деньги за отопление. Причëм тариф за 1 Гк по городу за аналогичные дома разный. На мой вопрос почему, оператор отвечает мол котельная старая, а там новая. Причëм тут это если цена газа единая. Возможно это неправомерно? Скажите пожалуйста как правильно составить притензию к управляющей компании?
За помощью в составлении претензии можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Вы сможете уточнить в управляющей компании. Кто оплачивает пломбировку счетчика хол. воды после капремонта в много квартирном доме.
На основании Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") На основании чего производится перерасчет по услугам за холодное, горячее водоснабжения и водоотведения ПО ПРИЧИНЕ НЕ ВЕРНОГО НАЧИСЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.
На основании Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спросить[quote]Собственник просит письменно предоставить ему для суда акты о возгорании и заливе квартир, но квартир не его, при выполнении капитального ремонта подрядчиком на мкд. должна ли управляющая компания предоставлять не собственнику акты о возгорании и заливе квартир при проведении капитального ремонта подрядчиком.[/quote]
Не должна, поскольку законом не установлено.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 29
4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым [b]законным способом. [/b] Собственник просит письменно предоставить ему для суда акты о возгорании и заливе квартир, но квартир не его, при выполнении капитального ремонта подрядчиком на мкд. должна ли управляющая компания предоставлять не собственнику акты о возгорании и заливе квартир при проведении капитального ремонта подрядчиком.
Собственник просит письменно предоставить ему для суда акты о возгорании и заливе квартир, но квартир не его, при выполнении капитального ремонта подрядчиком на мкд. должна ли управляющая компания предоставлять не собственнику акты о возгорании и заливе квартир при проведении капитального ремонта подрядчиком.
Не должна, поскольку законом не установлено.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 29
4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.
СпроситьСмотрите договор аренды. Собственник несет бремя содержания имущества. Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?
Является ли пол подвала общедомовым имуществом?
Прикрепите договор с МКД. Родители аренднуют похвально помещение в МКД под магазин. Там прогнали полы, и их надо менять. Так вот вопрос, кто должен делать ремонт и замену полов в подвале? Жкх или же арендаторы помещения?
Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?
Является ли пол подвала общедомовым имуществом?
Прикрепите договор с МКД.
СпроситьЭто многоквартирный дом? И на чей баланс Вы его хотите поставить? Возможно это дом кооперативный. Дом многоквартирный. Управляющая компания хозяйством дома не занимается. Обращались к мэру города. Он ответил "вашего дома на балансе нет" Дом, в котором проживаю, не стоит на балансе. Как это исправить и поставить на баланс?
Общедомовое имущество;
за счет ваших средств, которые вы платите УК. Если данный счётчик учитывает объём тепловой энергии, потребляемой именно в Вашей квартире, то такой счётчик является Вашей собственностью.
Соответственно, поверка или замена такого прибора учёта, осуществляется за счёт средств собственника данного прибора. За чей счёт делают поверку или меняют тепловой счётчик который находится в подъезде на этаже многоквартирного дома, управляющая компания или собственик? Спасибо.
Если данный счётчик учитывает объём тепловой энергии, потребляемой именно в Вашей квартире, то такой счётчик является Вашей собственностью.
Соответственно, поверка или замена такого прибора учёта, осуществляется за счёт средств собственника данного прибора.
СпроситьПисьменную претензию высылайте по почте заказным письмом. Здравствуйте! Вариант в Вашей ситуации только жалоба в жилищную инспекцию на ненадлежащее исполнение управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по оказанию и проведению текущего ремонта. Если не будет действия после жалобы в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Подать претензию в УК, жалобу в ГЖИ. В многоквартирном доме течёт крыша, а именно в моей квартире уже 5 лет. Неоднократно были поданы заявки на устранение. В 2022 году УК собрала с жильцов на текущий ремонт крыши по 6000 р. Крыша была покрыта, но в январе 2023 г во время оттепели снова всё потекло. По телефону снова сделана заявка 7 дней назад на устранение, но УК не реагирует. Как заставить УК отремонтировать крышу?
Здравствуйте! Вариант в Вашей ситуации только жалоба в жилищную инспекцию на ненадлежащее исполнение управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по оказанию и проведению текущего ремонта. Если не будет действия после жалобы в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд.
Спросить
Амалия!
Я Вас умоляю! Не смешите мои тапочки! :sm_ap:
Как может УК представлять интересы собственников? :sm_ag: На основании норм ЖК РФ. Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания. На основании какого нпа Управляющая компания может представлять интересы собственников в суде?
Амалия!
Я Вас умоляю! Не смешите мои тапочки! 
Как может УК представлять интересы собственников? 
Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.
Спросить
См.
Постановление от 25 апреля 2022 г. по делу № А 55-9481/2021
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11 ААС)
Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.
В отношениях по предоставлению в пользование общего имущества управляющая организация выступает как несамостоятельный хозяйствующий субъект, то есть не может самостоятельно принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений (определения Верховного Суда Российской Федерации по делам N 309-КГ 17-17755, N 306-КП 7-7734, N 305-АД 17-6347, N 305-КГ 16-3100).
Спросить
Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 с изменениями и дополнениями регламентируется качество коммунальной услуги отопления жилых помещений (Приложение 1 к постановлению пп.14 и 15). От поставщика услуги или УК требуется обеспечивать температуру в жилом помещении не ниже +18 градусов (по шкале Цельсия). В случае снижения температур до +14 и даже +12 градусов устанавливаются предельные временные интервалы такого охлаждения. Потолок (верхний предел) поддерживаемой в помещениях температуры воздуха данным документом не предусматривается. Соответственно УК не обязана менять режим отопления дома по заявлению одного или нескольких проживающих в нем жильцов. По умолчанию предполагается, что снизить температуру воздуха в помещении можно самому владельцу с помощью терморегуляторов на радиаторах отопления или теплых полов. Должна ли управляющая компания снизить температуру отопления в многоквартирном доме на основании заявления одного из жильцов.
Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 с изменениями и дополнениями регламентируется качество коммунальной услуги отопления жилых помещений (Приложение 1 к постановлению пп.14 и 15). От поставщика услуги или УК требуется обеспечивать температуру в жилом помещении не ниже +18 градусов (по шкале Цельсия). В случае снижения температур до +14 и даже +12 градусов устанавливаются предельные временные интервалы такого охлаждения. Потолок (верхний предел) поддерживаемой в помещениях температуры воздуха данным документом не предусматривается. Соответственно УК не обязана менять режим отопления дома по заявлению одного или нескольких проживающих в нем жильцов. По умолчанию предполагается, что снизить температуру воздуха в помещении можно самому владельцу с помощью терморегуляторов на радиаторах отопления или теплых полов.
СпроситьМКД не может быть на землях ИЖС в принципе. У Вас дом вообще сносить нужно, как самовольное строительство, так что пусть уж так.. У нас МКД на землях ИЖС. По конкурсу управляющая компания хочет взять наш МКД под управление? Это законно?
У Вас дом вообще сносить нужно, как самовольное строительство, так что пусть уж так..
СпроситьДолжно быть решение собственников МКД, оспаривает в г-жи, в суд. Вам необходимо обращаться в суд данные вопросы решаются на общем собрании собственников мкд. Как противостоять управляющей компании? Администрация наглым образом навязала управляющую компанию без согласия жильцов, договора даже не подписаны, деньги собирают и ничего не делают.
Вам необходимо обращаться в суд данные вопросы решаются на общем собрании собственников мкд.
СпроситьЗдравствуйте, согласно ПП РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
п. 17 в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - [b]управляющая организация,[/b] товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
Управляющая компания. Живу в аварийном доме, муниципальная квартира, дом находится на балансе города, но с домом заключен договор с УК на обслуживание дома. Вопрос: кто должен заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? (договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования у нас заключен)
Здравствуйте, согласно ПП РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
п. 17 в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
Управляющая компания.
СпроситьУправляющая компания за счёт средств собственников жилья. Если входная дверь в подъезд пришла а негодность, и её дальнейшая эксплуатация - невозможна, то в этом случае замену двери, как общего имущества МКД, должна выполнить ваша УО за счёт тех средств, которые собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать за "содержание общего имущества МКД" и БЕЗ привлечения дополнительных средств собственников помещений в МКД. Кто должен устанавливать дверь в подъезде, ЖКХ или жильцы квартир?
Если входная дверь в подъезд пришла а негодность, и её дальнейшая эксплуатация - невозможна, то в этом случае замену двери, как общего имущества МКД, должна выполнить ваша УО за счёт тех средств, которые собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать за "содержание общего имущества МКД" и БЕЗ привлечения дополнительных средств собственников помещений в МКД.
СпроситьМарина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.
Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.
[b]Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.
И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.[/b]
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Обязана управляющая компания, травить мышей в подъезде, в подвале?
Марина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.
Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.
Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.
И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьЗдравствуйте, Олеся. Акт должен быть составлен исполнителем и подписан им [b]не позднее 12 часов [/b]с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя (п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Каким законом, нормативным актом регламентировано, в течении какого срока управляющая компания должна составить акт о заливе квартиры и предоставить его сторонам?
Здравствуйте, Олеся. Акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя (п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
СпроситьЕсли документы у вас есть на сарай, то не должны. Если "сарай" в собственности (с привязкой к месту) - по требованию УК не должны, Сергей Леонидович. Сергей, а документы есть, которые подтверждают приобретения и сарая также? Уточните. ВЫ не могли купить сарай. Это общее имущество МКД. Да, должны освободить., если нет решения общего собрания собственников МКД разрешить ВАм иметь сарай.. Должен ли я освобождать сарай в подвале по требованию управляющей... Если я приобрёл квартиру вместе сараем в 1996 году. Дверь сарая обита метал. Листом. Живу на 1-м этаже, балкона нет. Велосипеды поставить больше некуда. Спасибо за ответ!
Если "сарай" в собственности (с привязкой к месту) - по требованию УК не должны, Сергей Леонидович.
Спросить
Сергей, а документы есть, которые подтверждают приобретения и сарая также? Уточните.
СпроситьВЫ не могли купить сарай. Это общее имущество МКД. Да, должны освободить., если нет решения общего собрания собственников МКД разрешить ВАм иметь сарай..
СпроситьЗачем в восьмиквартирном доме управляющая компания? Откажитесь от этих вымогателей, организуйте совет дома. А начисления оспаривайте. Если общедомовой счетчик неисправен вам должны выставлять ОДН по нормативу. Жалуйтесь в ГЖИ. У нас отдельный водопровод с узлом учета на квартиру в восьми квартирном жилом доме смонтирован по индивидуальному проекту врезка выполнена в магистральный водопровод в уличном колодце. Общедомовой водопровод с узлом учета также врезан в эту же магистраль. Это 2 отдельных водопровода не связанных между собой. Управлявлющая компания выставила счет на оплату одн 1.409 м 3. общедомовой счетчик не поверялся с 2006 года. Что делать.
Зачем в восьмиквартирном доме управляющая компания? Откажитесь от этих вымогателей, организуйте совет дома. А начисления оспаривайте.
Спросить
Если общедомовой счетчик неисправен вам должны выставлять ОДН по нормативу. Жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьОбращайтесь в управляющую компанию. Это обязанность УК. В подъездах МКД много интернет провайдарских проводов, все они весят в хлам, как их заставить навести порядок с проводами.
Дело - не в указании/неуказании срока. Посмотрите, например, здесь: https://nadzor.midural.ru/news/show/id/912 Да, переизбрать председателя можно в любой момент. Нужно ли переизбирать Председателя мкд, при назначении Администрацией новой Управляющей компании? Ранее при управлении предыдущей УК председатель и совет дома были выбраны. Срок переизбрания председателя в протоколе и решении ОСС не указывался.
Руководство новой УК говорят, что нужно снова собирать ОСС и назначать новых...
Добрый день!
Пишите жалобу в ГЖИ и в Прокуратуру. УК не должна заниматься реконструкцией, она только содержит имущество в надлежащем состоянии и выполняет текущий ремонт. Управляющая компания не хочет заниматься реконструкцией мкд и включать расходы за реконструкцию в расходы по содержанию имущества.
УК не должна заниматься реконструкцией, она только содержит имущество в надлежащем состоянии и выполняет текущий ремонт.
Спросить[quote] Приобрела недавно, дом старый[/quote]
Для чего? Нет, не так. ЧТо значит на баланс?
Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..
Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ. Для чего вам ставить дом на баланс УК.
Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется. Как поставить 4-х квартирный дом на баланс управляющей компании? Приобрела недавно, дом старый, хотелось бы поставить этот дом в очередь на расселение... Но как мне объяснили, для начала надо поставить дом на баланс управляющей компании, потом вызвать комиссию, и только потом можно встать в очередь на расселение. Так ли это?
Нет, не так. ЧТо значит на баланс?
Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..
Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ.
Спросить
Для чего вам ставить дом на баланс УК.
Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется.
СпроситьОт управляющей компании требуйте вывоз фекалий. Проблема в том, что выгребная яма и канализационные подводы стихийно навязычаются собственникам квартир. ОООки, оказывающие услугу по вывозке ЖБО, часто
меняются. А состояние выгребной ямы и подводов к ней в плохом состоянии. У нас на на три 12-квартирных дома одна выгребная яма (септик) Квартиры в собственности. Может ли в данном случае выгребная яма считаться собственностью, если она жильцам не передавалась?
Если используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -
уже МКД считается. Получено уведомление от управляющей компании, что на основании конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 16.01.2023 года. Г. Ставрополь. Необхадимо подписать договор на основании п 5. ст. 161 Жк РФ п 91 правил ст 445 ГК РФ. Информацию о проведении конкурса ни кто из собственников не получал.
Суть вопроса в том что у нас не многоквартирный дом а котедж ИЖС, с непосредственным управлением. 1. На каком основании нас могут обязать заключать договор с УК?
2. Как правильно обжаловать данный конкурс? Чтобы потом у нас не было претензий от администрации и управляющей компании.
Если используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -
уже МКД считается.
Спросить
