Эксклюзивный договор с риэлтором / Договор - 45 советов адвокатов и юристов

Нужно продать комнату, а затем купить другую в другом районе. Как правильно составить договор с реелтором (реелторской канторой) при продаже чтобы не быть обманутым, и не переплачивать реелтору. Также в случае неродивости реелтора, и расторжении договора с ним, последний не мог бы потребовать какую либо неустойку?

Я заключила договор с риэлтором на продажу квартиры. На данный момент по семейным обстоятельствам передумала продавать. Как мне расторгнуть договор и нужно ли что то платить риэлтору, договор от 8 мая.

Продаю квартиру, есть покупатель с риэлтором. Риэлтор просит после аванса подписать договор обслуживания (эксклюзив), говорит для налоговой. Я предложила написать расписку о том, что оплачу по факту работу риэлтора. Он настаивает на договоре. Я не хочу заключать никакие договора с незнакомым мне риэлторским агентством. Вдруг там и покупатель не реальный или это обычная практика? Договор он выслал.

Договор с агентством закончился 20 ноября. Могу ли я продать квартиру потенциальному покупателю которого приводил риелтор. Покупатель не захотел работать с агентством, увидел объявление о продаже на другом сайте и самостоятельно вышел на продавца. Через какой срок можно продать квартиру этому покупателю.

Уважаемые юристы ответьте пожалуйста, могу ли я прекратить договор с агенством на продажу моей квартиры без выплаты 40 т р, если мне покупателя нашло другое агенство. Предварительный договор составлен до 3 ех месяцев, указанных в договоре, а сама продажа была после окончания договора. Пролонгировать не зачем. Большое спасибо за ответ.

Был заключен эксклюзив с риэлторским агентством на продажу квартиры. Устно они сообщили, что проценты не зажимают и спокойно делятся моей комиссией с другими агентами, если у меня были какие-то не эксклюзивные договоры в прошлом.

Но через некоторое время обнаружился подводный камень: с риэлторов покупателей мои агенты требуют 50% от их гонорара, иначе не будут проводить показы.

У меня есть опасение, что таким образом сотрудничать откажется большинство риэлторов покупателей, и терять на это время мне бы не хотелось.

Мой договор с агентами, разумеется, их требования к покупателям никак не оговаривает.

Тем не менее, есть ли у меня возможность расторгнуть договор досрочно, в связи с открывшимися обстоятельствами?

В квартире 4 собственника - я, муж и двое детей. Заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости, но не хочу с ними сотрудничать. В договоре только мои данные и подпись только моя. Супруга подпись и не просили. Является ли законным такой договор? Или он не имеет силы, если агентство продаёт без разрешения другого собственника и без его согласия с условиями договора?

Мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем с херсонским сертификатом. Наш риэлтор предлагает заключить с нашим агенством эксклюзивный договор на 6% (у нас подписанный на 3%), чтобы после заключения основного договора и после получения денег мы оплатили риэлторские услуги нашего агента, а она (наш агент) в свою очередь заключает межагентский договор с агентом нашего покупателя и по закону (как нас убеждает наш агент) она выплатит ему его три процента, т.к. у нашего покупателя нет возможности оплатить своего агента. Скажите, пожалуйста, это все законно или нет?

Я ошибочно заключила эксклюзивный договор на риелторские услуги, не понимая его основной смысл. Помогите расторгнуть этот договор без штрафных санкций. Договор могу приложить.

Ситуация следующая. Два месяца назад с риэлторским агентством был заключен эксклюзивный договор. Продажа квартиры. Сам документ показать нет возможности, но в двух словах договор со всеми возможными нарушениями, там и грамматические ошибки есть и ущемление прав, ну в общем полный набор. Срок договора 120 дней с автоматическим продлением. В самый первый день заключения договора риэлтор привёл клиента, показали объект, ну и не купили. После этого два месяца ни звонка, ни клиента, в общем работа нулевая. В итоге покупателя нашли сами. В агентстве составили доп. соглашение о разрыве договора. Сказали, что сами жить будем. Но получается, что договор действует ещё месяц. Если мы продадим квартиру, может ли агенство нам предьявить претензии? Сумма, которая будет указана в договоре купли-продажи не превышает сумму в риэлторском договоре.

Заключили эксклюзивный договор с риэлторских агентством, договор был отправлен фотографией по ват сап, мною распечатан подписан и отправлен также фотографией, имеет ли он юридическую силу? И самое важное, я расписалась за дедушку в договоре с его согласия, но без доверенности, чем мне это грозит? Риэлтор грозит подать в суд на подлог документов

Заключили агентский договор с агентством недвижимости о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на продажу квартиры. Нашлись покупатели, но им не одобрили ипотеку. А затем и мы передумали продавать. Агентство отказывается расторгать договор (в договоре указано, что расторжение только по соглашению сторон), настаивает на штрафных санкциях. Как можно расторгнуть договор или изменить его условия (например повысить цену квартиры)?

Чем отличается эксклюзивный договор от агентского договора?

Я как самозанятый, хочу заключить договор на продажу одной квартиры с моим клиентом

Как купить квартиру без оплаты комиссии риэлтору. Покупаем квартиру в ипотеку, нашли ее самостоятельно. Продавец продаёт через агенство, представитель которого настаивает, что покупатели тоже должны ему оплатить комиссию в 1% от стоимости жилья +30 тыс. Так ли это? И могу я в обход риэлтора заключить сделку с продавцом?

Если я заключила эксклюзивный информационный договор с ИП риелторским агенством на продажу недвижимости, как его рассторгнуть? Сумма оплаты доя меня огромная 150000 и 40000 штраф.

Заключили договор о продаже квартиры с риэлторской фирмой, заключили экслюзивный договор (как сказал риэлтор) должно ли быть прописано в договоре, что он экслюзивный?

Пожалуйста, как быть в такой ситуации:

Хотим заключить договор с риэлтерским агентством на продажу дома. В договоре есть пункт, что мы должны сотрудничать только с данным агентством (т.е. самим не предпринимать каких-либо действий к продаже дома и не привлекать других риэлтеров). Но агентство выставляет только рекламу в интернете, а мы хотим разместить свой баннер на доме. Вопрос, есть ли такая практика, что агентство не единолично занимается продажей? Должны ли мы будем платить комиссию агентству, если покупатель пришёл "со стороны"?

По иску к клиенту об оплате вознаграждения согласно пункта договора:

6.2 Стороны достигли взаимного согласия о том, что во время действия договора, в случае заключения между Заказчиком и Третьим лицом Основного договора купли-продажи Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п.5.1 настоящего договора - судья требует предоставить доказательства фактически понесенных расходов исполнителя ссылаясь на ст.782 ГК РФ. Но смысл в том, что договор расторгнут не был. Клиент продал объект, не уведомив нас об этом и скрывал это до окончания срока действия договора (имел право проживать там и имитировал показы объекта).

Правомерно ли требование судьи и обязан ли я предоставлять данные сведения?

Кто должен платить риэлтору при аренде квартиры - арендодатель или арендатор? Только не говорите, как договоритесь. Меня интересует, есть ли на этот счет правовые установки и что либо подобное?

Намереваюсь приобрести комнату, 18 декабря заключено соглашение о задатке между мной и риэлтором, действующем на основании договора об эскслюзивном представлении интересов продавца (продавец находится в другом городе) о том, что продавец и покупатель обязуются в срок до 31 декабря заключить договор К-П комнаты, расположенной по адресу... согласованная стоимость 600 т.р.покупатель передает задаток в счет оплаты причитающихся с него ден. средств 40 т.р. Предварительный договор не заключался. Сегодня звонит риэлтор и сообщает, что продавец передумал продавать комнату, заберите задаток. Пожалуйста, подскажите, как мне действовать, я хочу приобрести данную комнату! Или как хотя бы взыскать двойную сумму задатка? Можно ли сейчас потребовать заключение предварительного договора К-П?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.

Риэлтор № 1 нашла нам квартиру, но данная квартира находится на реализации у риэлтора № 2 по эксклюзивному договору. При осмотре квартиры я этого не знал и подписал с риэлтором № 1 договор на оказание инф. конс. Услуг и акт осмотра квартиры, но акт выполненных работ не подписан.. Т.к. данная квартира находится под эксклюзивным договором у риэлтора № 2, он и осуществляет все процедуры по оформлению данной квартиры, а риэлтор № 1 ничего не делает, и связи с собственником вообще не имеет. Могу ли я не оплачивать услуги риэлтора № 1 (3% от суммы сделки), т. к. он ничего не делает, и акт выполненных работ не подписан?

Подписали эксклюзивный договор с риэлтором. Попросил в следующий раз подготовить ему ксерокопии свидетельство собственности о комнате. Для чего ему это?

Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором? Нашла сама покупателей, позвонила в агенство, они требуют 50000 р., либо грозят судом. Договор заключен на год, прошло 5 месяцев, за это время риэлтора видела 2 раза и раза 4 он мне звонил. Как расторгнуть договор без последствий для меня и потери денежных средств?

Ситуация такая продаем квартиру и один риэлтор уговорил жену подписать эксклюзивный договор, владелицами являемся оба, подпись только в том договоре я не присутствовал, договор должны были одписать у начальства и вернуть один экземпляр нам но так и не случилось этого, прошло уже 4 недели, работу риэлтора толком не видно, только после очередных звонков ему, когда просишь предоставить отчет о проделанной работе кормит завтраками. Хотелось бы узнать как расторгунуть сей договор без штрафных санкций, а по договору вроде как если расторгаем с ними договор и продаем через другое агенство, то платим неустойку в 50 000 руб. Чтот не хочется платить такую сумму нерасторопному и затягивающему сделку риэлтору. Заранее благодарен за советы.

Заключила эксклюзивный договор с агентами на продажу квартиры, стоимость их услуг 200 тыс. Т.е я продаю за 2 млн, а они размещают рекламу на 2 200 тыс. сроком на 6 мес. Сейчас я нашла покупателя сама, хочу продать за 2 млн. Как мне обойти этот договор, если там сказано, что если по вине заказчика, т.е. меня, исполнитель не может выполнить обязательства по дог-ру, то заказчик платит расходы исполнителя на рекламу+штраф 200 тыс. Как быть? Риэлторы приехали с готовым договором, подписывали у меня дома, говорили что платит покупатель и что я ничем не рискую, а сейчас просят всех потенциальных клиентов направлять только к ним или грозят судом, если самостоятельно продам кв-ру. А если по истечение 6 мес они не находят клиентов, то заказчик, т.е. я освобождаюсь от оплаты услуг исполнителю, т.е. им. Их платную рекламу моей кв-ры на сайте я видела.

Если два собственника на квартиру, является ли действительный эксклюзивные договор с риэлтором на куплю-продажу всей кваритры, подписанный только с одним из собственников? Заранее спасибо!

Нужно продать квартиру в другом городе. Можно ли заключить договор с риэлтором не выезжая по месту нахождения недвижимости? Если да, то как следует оформить договор и чего стоит опасаться? Заранее спасибо!

Я заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, но передумала продавать, так как изменились жизненные обстоятельства, обязана ли я что-то платить агентству, в договоре оплата только после сделки и ничего нет про "передумала". подскажите, как себя вести.

Ситуация обстоит в следующем.

Продавали комнату в общежитие, позвонил какой то риэлтор и начал скидывать цену, я не соглашалась, потом спрашивает, а можно я приведу клиента? Я согласилась. Клиенту нравится, говорит что покупает. Риэлтор говорит что мол по телефону я согласилась на цену ниже, но это не так. В итоге мы сходимся на том что на следующий день, мы встретимся и подпишем предварительный договор К-П.

Встретились и подписали, цена наша, все хорошо. Риэлтор подсунул эксклюзивный договор, в котором написано что мы должны заплатить за работу Исполнителя, 20 т.р., хотя он нам говорил возмет 10 т.р., так как я не уступила. В договоре написано что он работал по объекту нед-ти, делал рекламу, ездил показывал ее. Но это не так. И эксклюзивный договор заключен ого же числа что и предварительный договор КП.

Мы продаем квартиру. Позвонили риэлторы и предложили заключить с ними эксклюзивный договор на продажу квартиры (для быстроты продажи). Хотелось бы узнать, что это за договор, и какие могут быть подвохи в этом договоре? На что обращать внимание и можно ли его корректировать? И при не выполнении договора можем ли требовать компенсацию?

Хотим продать квартиру, 3 собственника, на одном долг. Можно ли подавать в несколько агенств? И заплатить только тому кто найдёт покупателя.

Я продаю квартиру и риэлтор предлагает мне заключить договор для работы только с ним. Не опасно ли это? Ответьте, пожалуйста, на почту.

У меня такой вопрос: только что отказалась от услуг риэлтора (по телефону, т.к. договор мы не заключали), к которому обратилась 3 дня назад, чтобы продать комнату в коммуналке, он ответил, что это без проблем, главное чтобы я сама не рекламировалась, что это значит, что я не могу самостоятельно выставить комнату на продажу?

Хочу продать квартиру. Обратилась к одному (первому) риэлтеру. Он затягивал решение вопроса год и ничего не предпринимал. Два месяца назад обратилась к другому (второму) риэлтеру. Он начал что-то делать, т.е. начал работать с клиентами и звонить мне о результатах. Первый увидев в интернете предложение второго усилил деятельность, стал активен. Через клиентов второй узнал о первом. Второй стал звонить мне и намекать, что я якобы веду двойную игру. Но это рынок и мне необходимо решить свое дело в свою пользу. Кто быстрее найдет мне нужных клиентов, тот и получит свой куш. или я не права и надо работать только с одним риэлтером?, отказав одному из них. как лучше поступить?

Я хочу купить участок с домом у моих соседей которые в свою очередь продают его через риэлторов. Договор с риэлторами эксклюзивный по заявлению соседей. После разговоров с представителем риэлторов мне выкатили счет на оказание услуг продажи дома. Но я уже несколько лет прошу соседей продать этот дом. В начале их цена меня не устраивала, теперь когда мы договорились о цене.. Риэлторы требуют от меня уплаты процентов от стоимости дома.

Правомерны ли требования риэлтора если я являюсь соседом и как на это повлиять?

Заключен эксклюзивный договор на продажу дома сроком на 3 месяца, срок подходит к концу, дом не продан, в договоре есть пункт об автоматической пролонгации договора. Я не хочу продлевать договор, как мне расторгнуть договор, и должен ли при этом я оплачивать агентству неустойку? Спасибо!

Я живу на Урале, а мои престарелые родители на Дальнем Востоке. Они хотят продать свою квартиру и переехать ко мне. Их квартира приватизирована: одна комната мамина, остальная часть квартиры папина. Самостоятельно они не могут заняться процессом продажи в силу возраста, а я не могу на долгое время оставить работу и выехать к ним. Обратилась заочно к одной из риэлторских компаний в их городе. Риэлтор предложил заключить эксклюзивный договор и хочет, чтобы родители передали ему оригиналы правоустанавливающих документов.

Насколько это требование законно, и могут ли для моих родителей в случае такой пердачи документов наступить неприятные последствия?

И вообще, оригиналы каких документов в праве просить передать им риэлторы?

Осложняет ли процесс продажи тот факт, что квартира приватизирована долями?

Заранеее спасибо за ответ.

Если одно агентство нашёл покупателя а другое агество продаёт, какова будет комиссия?