Аренда комнаты в коммуналке / Жилищное право - 123 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Олег..
Коммуналку нужно платить деньгами... а не нанимателями..
Сдать комнату или всю квартиру в аренду можно с согласия всех собственников квартиры. Все зависит от того. как сформулированы исковые требования, то есть основания иска. Если вы собственник квартиры, то также обязаны платить коммуналку, за исключением случаев , когда услуга оплачивается по приборам учета. . В данном случае вам достаточно доказать в суде, что вы не проживали в квартире определенный период. У меня с бывшей женой равные доли в квартире, сейчас она там живет со своим любовником. По понятным причинам не проживаю, да и мне доступ туда запрещен... но она требует через суд с меня оплаты жкх. от оплаты я не отказываюсь и предложил ей поселить на мою долю нанимателя жилья, который бы квартире жил и оплачивал за меня коммуналку, но бывшая отказалась... вопрос: будет ли судом учтен этот факт, что она отказалась сама не только от нанимателя, но и от отплаты мной жкх пусть и таким способом. Спасибо.
Здравствуйте Олег..
Коммуналку нужно платить деньгами... а не нанимателями..
Сдать комнату или всю квартиру в аренду можно с согласия всех собственников квартиры.
Спросить
Все зависит от того. как сформулированы исковые требования, то есть основания иска. Если вы собственник квартиры, то также обязаны платить коммуналку, за исключением случаев , когда услуга оплачивается по приборам учета. . В данном случае вам достаточно доказать в суде, что вы не проживали в квартире определенный период.
СпроситьНе совсем понятен вопрос, администрация сдает в аренду комнату? Либо гражданин сдает муниципальное жилье в аренду? Если гражданин, можете обратиться к собственнику, в администрацию с заявлением. Наниматель комнаты имеет право сдать комнату в поднайм только с согласия наймодателя (администрации муниципального образования). Ст.76 ЖК РФ. А если собственник против? А если в коммуналке, каждая комната долевая собственность. Получается одни собственники не против, а 1 против, все равно нельзя будет сдавать? А как можно доказать, что хозяйка муниципальгой комнаты сдает, ведь они скрывают с квартирантом этот факт. Но у меня есть аудио запись, где квартирант подтверждает факт аренды жилья. Имеет ли право муниципальная комната в коммуналке сдавать в аренду комнату? И если нет, то куда обращаться?
Не совсем понятен вопрос, администрация сдает в аренду комнату? Либо гражданин сдает муниципальное жилье в аренду? Если гражданин, можете обратиться к собственнику, в администрацию с заявлением.
Спросить
Наниматель комнаты имеет право сдать комнату в поднайм только с согласия наймодателя (администрации муниципального образования). Ст.76 ЖК РФ.
Спросить
А если в коммуналке, каждая комната долевая собственность. Получается одни собственники не против, а 1 против, все равно нельзя будет сдавать?
Спросить
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Можно счас сдать комнату в комуналке без согласия соседей?
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
СпроситьНужно письменное согласие второго собственника комнаты в коммуналки. Согласие собственников комнат не требуется.
Если это, конечно, коммунальная квартира. Договор аренды, подписанный сособственниками комнаты. Что нужно сделать что бы поселить жить знакомых (им регистрация не нужна) в приватизированой комнате в коммунальной квартире с долевым владением (обязательно ли согласие соседей)
Нужно письменное согласие второго собственника комнаты в коммуналки. Согласие собственников комнат не требуется.
Если это, конечно, коммунальная квартира.
Спросить
Зарегистрировать можете, тогда он приобретает право пользования и согласия соседей не требуется. Но если вы сдаете комнату в аренду, согласие требуется. У меня есть комната в коммуналке, в собственности. Могу ли я сдать комнату или зарегестрировать у себя приезжего родственника?
Зарегистрировать можете, тогда он приобретает право пользования и согласия соседей не требуется. Но если вы сдаете комнату в аренду, согласие требуется.
СпроситьЕсли лицевые счета разделены, то согласие соседей на регистрацию на вашу долю не требуется. Согласие нужно для сдачи комнаты в аренду или продаже. Могу ли я временно прописать на свою долю человека в комуналке без согласия соседий.
Если лицевые счета разделены, то согласие соседей на регистрацию на вашу долю не требуется. Согласие нужно для сдачи комнаты в аренду или продаже.
СпроситьНет, если он заключит договор аренды жилья. Купили комнату в коммуналке. Квартира на 2-Х хозяев. Второй хозяин сдает комнату. Это нас не устраивает. Должен ли сосед спрашивать разрешения на сдачу комнаты у нас? Ведь квартирант будет пользоваться нашей общедолевой собственностью. Спасибо.
Сдать в аренду комнату в коммуналке вы можете только с согласия соседей. У них приватизированные две комнаты и у нас тоже. Ситуация сложилась такая, мама моя умерла и осталась мне по наследству комната в коммунальной квартире, я еще в наследство не вступила еще пол года не прошло. Хочу комнату сдавать официально, так как соседи намерены ее выкупить, а я пока продавать ее не хочу и соответственно они будут всеми путями мне мешать ее сдавать. Финансовое положение очень плохое у меня и хотелось бы от сдачи комнаты получать доход. Как можно ее сдать до вступления в наследство, чтоб соседи не сделали никакой гадости мне?
Понятно, но это коммунальная квартира. И вы пока даже не собственник. На самом делевы можете сдать комнаты и без их согласия, но они могут обратиться к участковому, в налоговую, а также в суд с требованием о выселении лиц, заселенных без их согласия.
СпроситьНа сдачу муниципального жилья закон согласия соседей не требует Могу ли я сдать в аренду одну из своих муниципальных комнат в коммуналке? При том что один сосед из трех против сдачи?
Право имеет, но обуздать его можно сообщите в налоговую, он им будет интересен Обратитесь в полицию по факту угроз.В налоговую по факту неуплаты налогов и постоянной сдачи в аренду. Сосед по коммуналке 5 лет сдает комнату. Людей не регистрирует налог не платит.3 месяца не сдавал. Вчера привел 2 кавказца. Угрожает. Снимает и записывает. Имеет ли он такое право.
Обратитесь в полицию по факту угроз.В налоговую по факту неуплаты налогов и постоянной сдачи в аренду.
СпроситьОбратиться в управляющую компанию В нашей коммуналке умерла одинокая соседка год назад. Накопился коммунальный счет за ее комнату Как оформить социальный найм или вхять в аренду?
У Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры. Нет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено. Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь. Могу ли я сдать свою одну вторую долю квартиры если я там не проживаю с 2003 года? А во второй комнате будут проживать сестра с ребенком и гражданским мужем? Потому что они не хотят у меня ее снимать, а сами пользуються моею комнатой, а я должна платить комунальные услуги.
У Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры.
Спросить
Нет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено.
Спросить
Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьДобрый день!
Если имущество, в данном случае комната в коммуналке, не находится в общей долевой собственности (приватизирована), то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования этим имуществом. Это целиком и полностью дело собственника. Если это долевая собственность, то согласие необходимо. В коммунальной 3-х-комнатной квартире 1 комната приватизирована 1 собственником, 2 другие семьей (4 собственника). Квартира в долевой собственности. Первый собственник сдает свою комнату квартирантам. Должен ли он получить на это согласие всех остальных собственников квартиры?
Добрый день!
Если имущество, в данном случае комната в коммуналке, не находится в общей долевой собственности (приватизирована), то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования этим имуществом. Это целиком и полностью дело собственника. Если это долевая собственность, то согласие необходимо.
СпроситьСдача комнаты в коммуналке в аренду само собой полагает согласие соседей на пользование местами общего пользования без всякого отдельного договора. Могут ли квартиранты пользоваться местами общего пользования в комунальной квартире без согласия соседей. Разве не нужно заключать договор?
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению ,в том числе и сдавать. Что бы не было вопросов с соседями ,надо договор аренды оформить официально. В таком случае права на пользование помещением перейдут к арендатору ,на срок действия договора. Я проживаю в Москве, в Подмосковье есть 2 комнаты в коммуналке, но соседи категорически против сдачи моих комнат в аренду, могу я подать исковое заявление на потерю материальной выгоды из-за их несогласия? Или есть вариант сдачи комнат в аренду?
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению ,в том числе и сдавать. Что бы не было вопросов с соседями ,надо договор аренды оформить официально. В таком случае права на пользование помещением перейдут к арендатору ,на срок действия договора.
СпроситьАнастасия. до вынесения решения суда. у администрации нет такого права Так у Вас долевая собственность или коммуналка с собственностью на конкретные комнаты? У меня к вам такой вопрос: Я живу в 3 комнатной квартире, одна комната находится в собственности у меня, другая комната принадлежит еще 2 м собственникам. А третья была в собственности у мужчины, который умер уже давно. Наследники так и не явились. Администрация нашего города сдала ее по коммерческому найму УВД, хоть она и не является собственником этой комнаты. Администрация города только подала документы на то, чтобы оформить собственность на себя. Имела ли право администрация сдавать ее в найм, да ещё и без согласия других собственников? (У нас общая долевая собственность в коммуналке)
Так у Вас долевая собственность или коммуналка с собственностью на конкретные комнаты?
СпроситьВы можете сдать комнату в аренду без согласия соседей. Заключайте договор аренды, который будет являться правовым основанием для проживания арендаторов в принадлежат вам комнате. Могу ли я сдать комнату в коммуналке (в собственности) если соседи владельцы других комнат против? Что делать если они не пустят жильцов?
Вы можете сдать комнату в аренду без согласия соседей. Заключайте договор аренды, который будет являться правовым основанием для проживания арендаторов в принадлежат вам комнате.
СпроситьДобрый день! нет, согласия их не потребуется. [b]При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/b] Комната в коммуналке 22 м 2 хочу сдать ее в наем, комната в собственности. Соседей еще 4 семьи. Нужно ли их согласие? Как все правильно оформить?
Добрый день! нет, согласия их не потребуется. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьСобственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению согласие нужно, тк помимо вашей приватизированной комнаты, есть еще и места общественного пользования Здравствуйте, в квартире кроме самой комнаты существует общее имущество, использование которым должно осуществляться по соглашению всех владельцев, поэтому для сдачи комнаты в аренду необходимо согласие. Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?
согласие нужно, тк помимо вашей приватизированной комнаты, есть еще и места общественного пользования
Спросить
Здравствуйте, в квартире кроме самой комнаты существует общее имущество, использование которым должно осуществляться по соглашению всех владельцев, поэтому для сдачи комнаты в аренду необходимо согласие.
СпроситьДобрый день. Придется в суд обращаться Здравствуйте. К сожалению, налоговый орган не занимается выселением соседей. Максимум ,что они смогут сделать, проверить подавалась ли Вашим соседом декларация о доходах 3-НДФЛ. Ваш сосед как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду. Мой сосед по комуналке сдал комнату квартирантам без договора найма. Могу ли я как сосед по комуналке позвонить в налоговую чтоб их выселили?
Здравствуйте. К сожалению, налоговый орган не занимается выселением соседей. Максимум ,что они смогут сделать, проверить подавалась ли Вашим соседом декларация о доходах 3-НДФЛ. Ваш сосед как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду.
СпроситьНет такого закона. Я слышала есть новый закон запрещающий сдавать в аренду комнаты в коммуналках. Правда ли это?
---и превратив её в коммуналку (что нереально). у вас не появится право на её сдачу в аренду. без согласия второго собственника У меня с братом приватизированная квартира, 1/3 и 2/3 доли, могу я разделить счет и выделить комнату в квартире, превратить её в коммуналку, что бы сдать комнату в аренду без согласия брата?
---и превратив её в коммуналку (что нереально). у вас не появится право на её сдачу в аренду. без согласия второго собственника
СпроситьЗдравствуйте, Павел Алексеевич!
Да, по ст.246 ГК РФ будете руководствоваться после приватизации. Успехов Вам. Если Вы собираетесь приватизировать в долевую собственность, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Следовательно, без согласия брата Вы не сможете сдавать в аренду комнату. Нет, такого права у вас не будет без его согласия. У вас возникнет долевая собственность и вселение в квартиру иных лиц кроме несовершеннолетних детей будет возможным при согласии долевых собственников. Я хочу сделать все раздельно. То есть 1 комната его собственность , 2 моя. Вроде как я слышал нужно счета разделять. Итого я так понимаю получится коммуналка. Собираемся приватизировать квартиру вдвоем с братом. Одна комната его вторая моя. Буду ли я иметь права сдавать данную комнату в аренду не смотря на его несогласие?
Здравствуйте, Павел Алексеевич!
Да, по ст.246 ГК РФ будете руководствоваться после приватизации. Успехов Вам.
Спросить
Если Вы собираетесь приватизировать в долевую собственность, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Следовательно, без согласия брата Вы не сможете сдавать в аренду комнату.
Спросить
Нет, такого права у вас не будет без его согласия. У вас возникнет долевая собственность и вселение в квартиру иных лиц кроме несовершеннолетних детей будет возможным при согласии долевых собственников.
СпроситьЯ хочу сделать все раздельно. То есть 1 комната его собственность , 2 моя. Вроде как я слышал нужно счета разделять. Итого я так понимаю получится коммуналка.
СпроситьМожет ли сосед по коммуналке оформить налог на аренду моей комнаты. Или достаточно его заявки в налоговый орган. Я сдаю комнату, а он против.
СОСЕД НИЧЕГО СДЕЛАТЬ НЕ МОЖЕТ,
ОН ТОЛЬКО МОЖЕТ НАПИСАТЬ ДОНОС,
УДАЧИ ВАМ Может ли сосед по коммуналке оформить налог на аренду моей комнаты. Или достаточно его заявки в налоговый орган. Я сдаю комнату, а он против.
Нет, не нужно. У меня есть комната в коммуналке, я хочу сдать ее в аренду. Нужно ли мне разрешения соседний или всего дома? Что для этого потребуется?
