Аренда пая земли / Жилищное право - 291 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Алексей Евгеньевич! Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, [b]то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается[/b]. Обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Обращайтесь в администрацию города. Можно ли построить гараж в любом понравившийся гаражном корпоративе, надо ли разрешение на постройку и куда обрашаться?
Здравствуйте Алексей Евгеньевич! Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается. Обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
Консультации по этой ситуации - на платной основе.
И кроме того нужно точное обоснование документа о переводе пая в уставной капитал. Заключите договор аренды с ОАО, вам же аренда нужна. Нужно выяснять, была ли земельная доля внесена ими в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Занимались ли они содержанием земельной доли, оплачивали ли налоги..
Если этого нет, то никак, они просто акционеры АО, а земля принадлежит ОАО. Паевая земля родителей переведена в уставной капитал ОАО, как вывести её из уставного капитала и перезаключить на договор аренды.
Консультации по этой ситуации - на платной основе.
И кроме того нужно точное обоснование документа о переводе пая в уставной капитал.
Спросить
Нужно выяснять, была ли земельная доля внесена ими в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Занимались ли они содержанием земельной доли, оплачивали ли налоги..
Если этого нет, то никак, они просто акционеры АО, а земля принадлежит ОАО.
СпроситьДля узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб. Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги. Вы не написали никакой исходной информации. В ваком состоянии сейчас документы? Есть ли право собственности, межевание. От этого и нужно отталкиваться. Как вы хотите переоформить? Аренду или право собственности? От кого? Вопросов больше чем ответов! Обратитесь в правление с заявлением и в мфц. Обращайтесь в мфц за оформлением. Как переоформить земельный пай?
Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб. Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.
Спросить
Вы не написали никакой исходной информации. В ваком состоянии сейчас документы? Есть ли право собственности, межевание. От этого и нужно отталкиваться. Как вы хотите переоформить? Аренду или право собственности? От кого? Вопросов больше чем ответов!
Спросить
Надоподробнее и документы посомтреть. Это доля которая где-то есть. Пай был в аренде. Потом документы вернули. Пай оказался не межованный. Земли фактически нет. Куда делась?
Продать можно, проводите процедуру межевания, регистрируете свое право на данную землю и так как государство имеет преимущественное право на покупку, оповещаете свои местные власти о продаже, если им это интересно то без проблем продадите землю. Я хочу продать пай, он у меня находится у одного фермера в аренде до 2025 года, могу ли я продать пай другому фермеру?
Продать можно, проводите процедуру межевания, регистрируете свое право на данную землю и так как государство имеет преимущественное право на покупку, оповещаете свои местные власти о продаже, если им это интересно то без проблем продадите землю.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Хочу купить земельный пай он в аренде могу ли после покупки расторгнуть аренду.
Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьВыписка их ЕГРН об основных характеристиках покажет информацию о действующем договоре аренды, либо на сайте Росреестра в справочной информации можно посмотреть есть ли запись об аренде по интересующему объекту.
Был ли в аренде узнать нет возможности. Не можем найти свой пай получил в наследство от матери Шолоховский ра ин Калинов Лог х Калиновский 61:43:06000013:32 Как узнать в аренде земля (пай) или нет, или был в аренде?
Выписка их ЕГРН об основных характеристиках покажет информацию о действующем договоре аренды, либо на сайте Росреестра в справочной информации можно посмотреть есть ли запись об аренде по интересующему объекту.
Был ли в аренде узнать нет возможности.
Спросить
Аренда чего у кого и с какого времени? И чем подтверждена аренда? Здравствуйте!
Необходимо обратиться в компанию использующую землю, возможно колхоз или предприятие.
Могут выплатить денежную сумму за три последних года или выдать продукты, в зависимости, что производят. Земельного пая, думала что продала его, а оказалось, что земля в её собственности. У моей бабушки долевая часть земли в собственности, она за эти годы должна была что-то получать от арендатора? И можно ли добиться чего либо?
Здравствуйте!
Необходимо обратиться в компанию использующую землю, возможно колхоз или предприятие.
Могут выплатить денежную сумму за три последних года или выдать продукты, в зависимости, что производят.
СпроситьВы напишите официальное письмо и попросите официальный отказ. Потом идите в суд. Здравствуйте.
Для начала проверьте действительно ли совхоз банкротиться.
Если да, то обращаться в суд с заявлением о включении в реестр кредиторов. Включить в реестр кредиторов могут только дивиденды, начисленные до даты принятия заявления о банкротстве в суд.
Что касается дивидендов после введения банкротства, то согласно ст. 63 закона о банкротстве
[quote]1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:
не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника;[/quote]
При этом продавать земли и сдавать их в аренду совхоз может, так как это не запрещено законом. Мой отец долго работал в совхозе и имеет там пай. Совхоз не хочет платить дивиденды ссылаясь на банкротсво. Но совхоз существует, продаёт земли и сдаёт в аренду. Как быть? Спасибо.
Вы напишите официальное письмо и попросите официальный отказ. Потом идите в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Для начала проверьте действительно ли совхоз банкротиться.
Если да, то обращаться в суд с заявлением о включении в реестр кредиторов. Включить в реестр кредиторов могут только дивиденды, начисленные до даты принятия заявления о банкротстве в суд.
Что касается дивидендов после введения банкротства, то согласно ст. 63 закона о банкротстве
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника;
При этом продавать земли и сдавать их в аренду совхоз может, так как это не запрещено законом.
СпроситьПосле смерти гражданина договор становится недействительным. Наследники могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Хозяин земельного пая умер я являюсь наследником. Пай был сдан в аренду. Могу ли я расторгнуть договор и сам обрабатывать землю.
После смерти гражданина договор становится недействительным. Наследники могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте.
Сможете только после оформления наследства. Здравствуйте.
Вы вступали в наследство? Свидетельство о собственности на кого оформлено?
Если это Ваша собственность, то сможете продать.
С уважением. Добрый день!
В период проведения земельной реформы (1991 - 1996) работники колхозов и совхозов наделялись земельными и имущественными паями.
Но при этом большинство собственников пая на землю передавали свои паи в аренду на срок до 49 лет.
До решения вопроса о распоряжении земельным паем вам следует сначала получить выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на пай.
После получения выписки можете задать дополнительные вопросы в разделе личных обращений. Есть свидетельство на право собственности на землю, с/х пай. Отец умер десять лет назад. Могу ли я продать его пай.
Здравствуйте.
Вы вступали в наследство? Свидетельство о собственности на кого оформлено?
Если это Ваша собственность, то сможете продать.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
В период проведения земельной реформы (1991 - 1996) работники колхозов и совхозов наделялись земельными и имущественными паями.
Но при этом большинство собственников пая на землю передавали свои паи в аренду на срок до 49 лет.
До решения вопроса о распоряжении земельным паем вам следует сначала получить выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на пай.
После получения выписки можете задать дополнительные вопросы в разделе личных обращений.
Спросить
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК. Если договор оренды земельного пая подписан до 2035 года но он был подписан до принятия закона опродаже земли если я хочу продать пай могу ли я расторгнуть договор в связи с тем что когда подписывался договор не было закона о продаже земли?
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК.
СпроситьОбратится к юристу с договором аренды. Юрист проверит контрагента и поможет расторгнуть договор аренды или изменить его условия. В зависимости от условий договора аренды пая, от иных процессуальных и материальных вопросов реализации права, будет зависеть исход!
Иными словами на ваш вопрос, что делать, нужно внимательно изучить договор!
Возможно расторгнуть договор, возможно истребовать все, ч то причитается и т.д. Порядок действий зависит от вашей конечной цели, наличия документального оформления и соблюдения его формы, а также содержательной части. Задал в ренду землю пай на 50 лет налог плачу я и не чего с этого не имею, что мне делать.
Обратится к юристу с договором аренды. Юрист проверит контрагента и поможет расторгнуть договор аренды или изменить его условия.
Спросить
В зависимости от условий договора аренды пая, от иных процессуальных и материальных вопросов реализации права, будет зависеть исход!
Иными словами на ваш вопрос, что делать, нужно внимательно изучить договор!
Возможно расторгнуть договор, возможно истребовать все, ч то причитается и т.д.
Спросить
Порядок действий зависит от вашей конечной цели, наличия документального оформления и соблюдения его формы, а также содержательной части.
СпроситьНельзя взять в аренду луг народного пользования, к сожалению. Земли делятся на ГЛФ , С/Х назначения и земли поселений.
Если у ваших соседей есть сенокосные паи на этом лугу, то договариваться надо с ними. Вопрос такой... Дайте разъяснение. У нас в сельсовета есть луг под пастбища. Земля (луг) народного пользования. Бессрочное. Это информация от районной администрации. В каких случаях этот луг (часть луга) всеже можно взять в аренду. Может как то можно? И что нужно для того чтоб взять. (И. П. или просто написать заявление).
Или же никак не выделять эту землю?
Напишите пожалуста ответ здесь на сайте. Большое спасибо... Всем здоровья.
Вы должны, вы же собственник. Земельный налог оплачивает собственник. Также собственник оплачивает ндфл с полученного дохода от аренды. Собственник земельного участка платит налог. Если у вас в договоре аренды данный пункт прописан, то арендатор, а так только собственник земельного участка. Если я являюсь собственником земельного пая, который сдан в аренду-кто должен платить налог за землю?
Земельный налог оплачивает собственник. Также собственник оплачивает ндфл с полученного дохода от аренды.
Спросить
Если у вас в договоре аренды данный пункт прописан, то арендатор, а так только собственник земельного участка.
СпроситьДобрый день. Продать свои паи данные лица смогут только после приведения документов в соответствие с российским законодательством, без этого они просто не смогут зарегистрировать переход права собственности.
Преимущественное право покупки есть только у участников долевой собственности, арендатор не имеет преимущественного права покупки, у арендатора есть только преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Даже если указанные лица продадут свои паи действие договора аренды продолжится на прежних условиях (ст.617 ГК РФ). Мой муж является арендатором земель с/х назначения по заключённым договорам. Но есть арендодатели которые не продлили договор в связи с тем что не оформили после референдума документы на землю по Российскому законодательству. Теперь они решили продать свои паи третьему лицу. Не сообщив моему мужу о их намерении. Имеют ли они право ее продать? Нужно ли им выставлять ее на аукцион и первым кто может ее купить является ли мой муж?
Добрый день. Продать свои паи данные лица смогут только после приведения документов в соответствие с российским законодательством, без этого они просто не смогут зарегистрировать переход права собственности.
Преимущественное право покупки есть только у участников долевой собственности, арендатор не имеет преимущественного права покупки, у арендатора есть только преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Даже если указанные лица продадут свои паи действие договора аренды продолжится на прежних условиях (ст.617 ГК РФ).
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы для начала вопрос задайте корректно, кто она Жена ветерана ВОВ, или ветерана труда? ДВЕ льготы не положено, пусть выбирает одну их двух, только потом будет иметь льготы, [b]но не по аренде. [/b]
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Женщина-вдова ветерана ВОВ и ветеран труда. Опять по-китайски вышло. Женщина, моя бабушка - вдова ветерана ВОВ. Она же и ветеран труда, получивший землю за работу в совхозе. Жена ветерана ВОВ имеет земельный пай (?). Земля находится в аренде. Женщина с января этого года перестала получать льготы ветерана труда по оплате ЖКХ (частный дом в деревне). Скажите, пожалуйста, это связано с землей? Был какой-то закон?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы для начала вопрос задайте корректно, кто она Жена ветерана ВОВ, или ветерана труда? ДВЕ льготы не положено, пусть выбирает одну их двух, только потом будет иметь льготы, но не по аренде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВам лет сколько? ДВЕ льготы не положено, пусть выбирает одну из двух льгот. Выгоднее льгота Жене ветерана ВОВ.
СпроситьЗдравствуйте. Трудно разобрать суть вопроса. Кого приняли в члены сна не понятно. Кто не выкупит землю? Что значит оставить землю, если она в собственности у государства? Подскажите чем у Вас закончилось все? Основная проблема даже не в том, что не переведут в собственность, а в том, что могут еще оспорить договор аренды и земельные участки этого СНП забрать. Поступило предложение на покупку пая в СНП по хорошей цене. В дальнейшем планируется выкуп земельного участка и передача пайщикам права собственности на земельный участок. Но есть сомнения.. Пай покупается не у СНП, а у частного лица. Кроме договора цессии, который подписан только пайщиком и физ. лицом есть еще протоколы собрания пайщиков СНП о принятии в члены СНП и протокол с номером участка. Межевание не проводилось. Земля в аренде еще на 38 лет. В случае если землю не выкупят какие шансы оставить себе землю.
Здравствуйте. Трудно разобрать суть вопроса. Кого приняли в члены сна не понятно. Кто не выкупит землю? Что значит оставить землю, если она в собственности у государства?
СпроситьВ соответствии со ст.13-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник земельного пая вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательством.
Однако следует отметить, что неиспользуемый по целевому назначению или используемый с нарушением законодательства Российской Федерации земельный участок у собственника может быть изъят. Земельный пай в аренде у колхоза, как можно вернуть землю в своё владение и самим не воделывать.
В соответствии со ст.13-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник земельного пая вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательством.
Однако следует отметить, что неиспользуемый по целевому назначению или используемый с нарушением законодательства Российской Федерации земельный участок у собственника может быть изъят.
СпроситьВсе зависит от того определяли ли вы границы своей земли. Скорее всего у вас не выделен ЗУ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, выделите ЗУ, поставьте на кадастровый учет. Присвоят кадастровый номер, затем предложите заключить с фермерским хозяйством договор аренды. Если продолжат пользоваться обратитесь в суд с иском. В июне 2020 г. фермерское хоэяйство пользуется моим земельным паем без моего согласия. Договор аренды не оформлен до сих пор. Что мне делать, какие мои действия?
Все зависит от того определяли ли вы границы своей земли. Скорее всего у вас не выделен ЗУ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, выделите ЗУ, поставьте на кадастровый учет. Присвоят кадастровый номер, затем предложите заключить с фермерским хозяйством договор аренды. Если продолжат пользоваться обратитесь в суд с иском.
СпроситьНичего не будет если не оформлять на себя пай. Ни договора, ни зерна, ни денег. Вам в суд за признанием права собственности на землю. Увы, но пай не оформлен. Поэтому могут быть проблемы. Наследство надо оформлять. Но вы уже пропустили срок принятия наследства, и уважительных причин для его восстановления, по видимому, нет. Однако, есть еще возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Сделать это нужно, поскольку арендатор в какой-то момент может прекратить выплаты. Да они уже и так незаконны, в связи со смертью стороны по договору аренды (арендодателя), договор считается юридически прекращенным. Пай не отберут, как невостребованный. Если, не приниаеш наследство (зем. пай) более 10 лет, пай может кому то отойти? Например государству? Отец умер в 2008 г. От него достался зем. пай, орендатор ежегодно выдает МНЕ зерно и деньги, в этом году хочет продлить договор, наследственное дело не открывалось, что будет если пай не оформлять на себя.
Ничего не будет если не оформлять на себя пай. Ни договора, ни зерна, ни денег. Вам в суд за признанием права собственности на землю.
Спросить
Наследство надо оформлять. Но вы уже пропустили срок принятия наследства, и уважительных причин для его восстановления, по видимому, нет. Однако, есть еще возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Сделать это нужно, поскольку арендатор в какой-то момент может прекратить выплаты. Да они уже и так незаконны, в связи со смертью стороны по договору аренды (арендодателя), договор считается юридически прекращенным.
Спросить
Добрый день. Пока что действует договор аренды, Вам же в любом случае необходимо принимать наследство.
СпроситьЕсли, не приниаеш наследство (зем. пай) более 10 лет, пай может кому то отойти? Например государству?
Спросить
Не может, по той причине, что землю арендовали юридические коммерческие организации а они от жадности не отдадут, Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный пай.
СпроситьЗдравствуйте. В суд нужно обращаться, если стоимость большая. Нужно изучать документы, договор аренды земельного участка. Обратитесь с письменным заявлением к уполномоченному должностному лицу органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и к лицу, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности.
Ну и самое главное - изучите Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Оформили пай в том году (муж переоформил наследство от отца) отдали документы в сельсовет вот только, сейчас нам говорят что паи уже раздали, и вы ждите следующего года. Действительно ли нельзя получить эти деньги, пшеницу же куда то дели (там была часть с нашего пая)? стоит ли обращаться в суд?
Нужно изучать документы, договор аренды земельного участка. Обратитесь с письменным заявлением к уполномоченному должностному лицу органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и к лицу, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности.
Ну и самое главное - изучите Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьЗдравствуйте.
Есть письменный отказ? Если есть свидетельство старого образца там должна быть графика, если по этой графике возможно определить местонахождение вашей земли обращайтесь за выделом в этом месте, если на том месте уже кто то выделился на него подавайте в суд. ООО отказалось заключать договор аренды на земельный пай с ссылкой на то,что мой пай находиться на неплодородных почвах.
Ранее договор заключался с 2005 г. ,получали арендную плату в виде сена, серноотходов.
Пошли межевать, кадастровый инженер указал мой пай находиться за железной дорогой, хотя когда в 1994 г. выносилось постановление, наш участок находился на участке обробатываемых землях сельхозугодьях. Как быть какой иск подавать в суд. Есть на руках постановление главы муниципалетета от 1994 г. о выделе пашни 14 га, сенокоса 12 га. Есть на руках свидетельство о регистрации права на данную долю.
Если есть свидетельство старого образца там должна быть графика, если по этой графике возможно определить местонахождение вашей земли обращайтесь за выделом в этом месте, если на том месте уже кто то выделился на него подавайте в суд.
СпроситьЕсли это доход, то вы должны платить 13%.
С уважением. Земельный пай в аренде, за аренду дают зерно. Прислали налог на доход кто должен оплачивать. За землю оплачивает собственник.
У меня имеется земельные паи в собственности, отмежовенные, хотел обратно забрать у ООО и обрабатывать самостоятельно.1 июня 2020 года отправил уведомление, о том что после уборки урожая буду обрабатывать самостоятельно. Ответ получил отрицательный только 25 сентября, у меня договор с ними был на 11 месяцев на 2019 году, они убрали межованные метки, куда обратиться? В органы толку нет!
