Аренда садового / Жилищное право - 304 советов адвокатов и юристов
У вас аренде или в собственности земельный участок? Какова суть иска? Правилами землепользования и застройки в этом месте разрешено строить жилой дом или нет? что из себя представляет за торговый объект и какая деятельность в нём осуществлялась? Кто обратился в суд вы или администрация? Не видя или не зная содержания иска дать вам дельный совет невозможно. У меня в собственности садовый участок. Построила продуктовый магазин и жилой дом на этом участке. Иск об изъятии земельного участка, путем продажи с торгов. Участок был предоставлен для садоводства. В суд собирается обращаться администрация (мне стало известно). Я ИП, построила на участке для садоводства торговый объект и жилой дом. Что мне грозит? Администрация города хочет продать участок с торгов, обратились в суд.
У вас аренде или в собственности земельный участок? Какова суть иска? Правилами землепользования и застройки в этом месте разрешено строить жилой дом или нет? что из себя представляет за торговый объект и какая деятельность в нём осуществлялась? Кто обратился в суд вы или администрация? Не видя или не зная содержания иска дать вам дельный совет невозможно.
Спросить
У меня в собственности садовый участок. Построила продуктовый магазин и жилой дом на этом участке. Иск об изъятии земельного участка, путем продажи с торгов. Участок был предоставлен для садоводства. В суд собирается обращаться администрация (мне стало известно).
Спросить
Поскольку участок вы используете не по назначению - решением суда он будет изъят и продан с торгов.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Конечно вы имеете право построить на своем участке беседку и сдавать ее вместе с участком в аренду. Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для: отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
Можно ничего и не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства. Необходима ли легализация? Систематическая аренда участка с беседкой вроде как подпадает под предпринимательскую деятельность. С ИП проблем нет, но вроде как коммерческую деятельность на участках СНТ вести нельзя. Как быть с этим? Что-то на второй вопрос так и не получил ответа... Хотелось бы получить более развернутый ответ со ссылками на нормативные документы. Есть участок в снт. Могу ли я на нем построить беседку и сдавать участок с беседкой систематически в аренду? Есть ИП. При этом на участке будет вестись садоводство.
Здравствуйте, Александр. Конечно вы имеете право построить на своем участке беседку и сдавать ее вместе с участком в аренду. Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для: отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
Можно ничего и не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства.
СпроситьНеобходима ли легализация? Систематическая аренда участка с беседкой вроде как подпадает под предпринимательскую деятельность. С ИП проблем нет, но вроде как коммерческую деятельность на участках СНТ вести нельзя. Как быть с этим?
СпроситьЧто-то на второй вопрос так и не получил ответа... Хотелось бы получить более развернутый ответ со ссылками на нормативные документы.
Спросить
Ну вы обратитесь к администрации сайта. Вам вернут деньги, которые вы заплатили за развернутый ответ со ссылками на нормативные акты.
Безусловно такие ответы даваться не должны, раз человек не халявщик, а честно оплачивает труд юристов.
СпроситьЕсли не приватизирован, то собственностью умершего не являлся, и соответственно не важно, - есть наследники или нет. По наследству только собственность переходит. Соответственно законно оформить в аренду. Оформить в собственность можно через договор купли-продажи. Через какое время можно оформить договор купли продажи чтобы получить в собственность? Хотим преобрести садовый участок. Прежняя хозяйка умерла, ближайших родственников нет, есть троичатые племянницы, которые с ней не общались и не могут их найти. Садовый участок не приватизирован. Председатель предлагает оформить в аренду на 3 года. Законно ли это и можно по истечению 3 лет оформить в собственность?
Если не приватизирован, то собственностью умершего не являлся, и соответственно не важно, - есть наследники или нет. По наследству только собственность переходит. Соответственно законно оформить в аренду. Оформить в собственность можно через договор купли-продажи.
Спросить
Через какое время можно оформить договор купли продажи чтобы получить в собственность?
СпроситьЧто бы точно ответить, нужно смотреть правоустанавливающие документы. На каком основании умершая владела участком? Договор аренды был, - на какой срок? Условия договора аренды в плане правомпреемства и т.д. Кто является собственником участка? С собственником нужно договор заключать. По времени ограничений нет. Но без изучения документов не ответить..
Спросить
Аренда не может перетечь в право собственности.
Нужно уже сейчас принять Вас в члены СНТ с этим участком в пользовании и сразу оформлять собственность. Всё иное смысла не имеет.
СпроситьДобрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено. Какие должны быть: категория земли и Какой вид разрешённого пользования, чтобы на участке несколько нЕ капитальных домов и сдавать их в аренду легально?
Добрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено.
СпроситьСамо по себе - государство не обязано ее предоставлять, в рамках федерального законодательства. Смотрите региональное и местное.
Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О ветеранах"
[quote]Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий
1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:
7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;[/quote] Являюсь ветераном боевых действий. Могу ли я взять землю в аренду у государства.
Само по себе - государство не обязано ее предоставлять, в рамках федерального законодательства. Смотрите региональное и местное.
Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О ветеранах"
Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действийСпросить1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:
7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;
В соответствии с действующим законодательством вы теперь сможете под самим домом оформить только вместе и она будет в долевой, как под многоквартирный домом. Если вам хочется для садово-барбекью-огородной зоны, то это только рядом и аренда или выкуп (по полной кадастровой стоимости.) тут есть нюансы, обратитесь к кадастровым инженерам по месту. У меня дом, 4 собственника, дом приватизирован, а земля не оформлена, как оформить землю? Мы живём в сельском поселении, по адресу у нас квартира.
В соответствии с действующим законодательством вы теперь сможете под самим домом оформить только вместе и она будет в долевой, как под многоквартирный домом. Если вам хочется для садово-барбекью-огородной зоны, то это только рядом и аренда или выкуп (по полной кадастровой стоимости.) тут есть нюансы, обратитесь к кадастровым инженерам по месту.
СпроситьЗдравствуйте!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов.
Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
При этом земельные участки могут предоставляться ветеранам боевых действий бесплатно в соответствии с региональным законодательством (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2012 N 89-АПГ 12-3).
То есть, с этим вопросом нужно обратится в Вашу администрацию. Я ветиран боевых действий и приравненый к вов военная травма инволид 2 группы имею ли я право на получение земельного участка и сколько соток если имею?
Здравствуйте!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов.
Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
При этом земельные участки могут предоставляться ветеранам боевых действий бесплатно в соответствии с региональным законодательством (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2012 N 89-АПГ 12-3).
То есть, с этим вопросом нужно обратится в Вашу администрацию.
СпроситьТут много факторов. Надо смотреть статус земли, соответствие домика требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием где находится участок с домиком. Имеется кадастровый паспорт на земельный участок и на домик как жилое строение без права проживания. Имеется ли возможность перевести домик в жилое с правом прописки. Семья многодетная.
Тут много факторов. Надо смотреть статус земли, соответствие домика требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Спросить
Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием где находится участок с домиком.
СпроситьПри отсутствии согласия этого садового товарищества - явно нет, если только оно размещается на этой земле на законных основаниях. Можно ли взять землю в аренду на котором стоит садовое товарищество.
При отсутствии согласия этого садового товарищества - явно нет, если только оно размещается на этой земле на законных основаниях.
СпроситьМожно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения. Садовый дом не завершен, зарегистрирован в егрн, назначение нежилое, земля в аренде. Можно ли продать?
Можно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения.
СпроситьИзучите Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Ни когда ни кому нельзя верить, тем более председателям. Обращайтесь в администрацию. Хочу взять в садовом товариществе участок в аренду. Ходила к председателю дала номера заброшенных участков (отказных с долгами). Как поступить в таком случае, вдруг придет хозяин с выгонит с участка. С 2015 и тд нет обработок на них. И в последущим хотелось бы приватизировать данный участок но председатель говорит что это не возможно. Спасибо.
Изучите Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
СпроситьНи когда ни кому нельзя верить, тем более председателям. Обращайтесь в администрацию.
СпроситьДобрый день, исходя из предоставленной Вами информации, Вам необходимо заключить договор аренды с садовым товариществом о выкупе данного земельного участка. Если есть справка об аренды земли у садового общества и книжка общества более 3 лет, могу ли оформить в собственность.
Добрый день, исходя из предоставленной Вами информации, Вам необходимо заключить договор аренды с садовым товариществом о выкупе данного земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Прежде чем срубить дерево на своем участке, необходимо подготовить соответствующие документы. Порубочный билет выдается Департаментом природопользования и охраны окружающей среды. Перед подачей документов заказчик должен определиться с количеством деревьев, которые будут вырублены. [b]Некоторые местные органы управления разрешают спиливать деревья, выращенные владельцами, без порубочных билетов, но только в том случае, если участок является собственностью заказчика[/b] На моем садовом участке （в аренде） растут огромные деревья. Могу ли я сама спилить деревья без оформления разных докуменов？
Здравствуйте Елена!
Прежде чем срубить дерево на своем участке, необходимо подготовить соответствующие документы. Порубочный билет выдается Департаментом природопользования и охраны окружающей среды. Перед подачей документов заказчик должен определиться с количеством деревьев, которые будут вырублены. Некоторые местные органы управления разрешают спиливать деревья, выращенные владельцами, без порубочных билетов, но только в том случае, если участок является собственностью заказчика
СпроситьПредоставление земельных участков регулируются нормами ЗК РФ. Статьей 39.5 установлены категории граждан, которые имеют право на бесплатное предоставление земельных участков, среди указанных категорий отсутствуют участники боевых действий. Кроме того, согласно п.14 п.2 ст.39.6 возможно предоставление в аренду земельных участков без торгов гражданам, которые имеют право на первоочередное и внеочередное предоставлении земельных участков в соответствии с федеральными законами. Статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 18.02.2020) "О ветеранах" установлено что ветераны боевых действий имеют право на первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков. Указанной нормой компенсация не предусматривается. Выделяют ли в Барнауле ветеранам боевых действий земельные участки или идет денежная компенсация.
Предоставление земельных участков регулируются нормами ЗК РФ. Статьей 39.5 установлены категории граждан, которые имеют право на бесплатное предоставление земельных участков, среди указанных категорий отсутствуют участники боевых действий. Кроме того, согласно п.14 п.2 ст.39.6 возможно предоставление в аренду земельных участков без торгов гражданам, которые имеют право на первоочередное и внеочередное предоставлении земельных участков в соответствии с федеральными законами. Статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 18.02.2020) "О ветеранах" установлено что ветераны боевых действий имеют право на первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков. Указанной нормой компенсация не предусматривается.
Спросить
Я ИП грузоперевозки. Работаю один. Соседи просят перевезти их на дачу, (вещи). Где взять разрешение?
В Санкт-Петербурге и ЛО пропускную систему пока не ввели.
При поездке на дачу в Ленинградскую область необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право собственности на садовый участок, дачу или договор аренды.
Если поездка не на личном транспорте, то необходимо иметь договор оперевозке заключенный между перевозчиком и заказчиком.
При этом жители Санкт-Петербурга на автотранспорте должны будут следовать по маршруту до садового участка или дачи без остановок на территории населенных пунктов Ленинградской области. Все необходимые покупки надо будет сделать заранее в магазинах на территории Санкт-Петербурга. Я ИП грузоперевозки. Работаю один. Соседи просят перевезти их на дачу, (вещи). Где взять разрешение?
В Санкт-Петербурге и ЛО пропускную систему пока не ввели.
При поездке на дачу в Ленинградскую область необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право собственности на садовый участок, дачу или договор аренды.
Если поездка не на личном транспорте, то необходимо иметь договор оперевозке заключенный между перевозчиком и заказчиком.
При этом жители Санкт-Петербурга на автотранспорте должны будут следовать по маршруту до садового участка или дачи без остановок на территории населенных пунктов Ленинградской области. Все необходимые покупки надо будет сделать заранее в магазинах на территории Санкт-Петербурга.
СпроситьНапишите газовщикам претензию ознакомьтесь с их документами почему они так сделали участок в вашей собственности? Здравствуйте! Убрать? Смысл? Можно плату за этот газопровод получать в виде аренды. Потребовать вряд ли, но компенсацию через суд можно. Через мой садовый участок прямо по середине положили газопровод без моего разрешения могу ли я требовать убрать его?
Возможно...
Как по формальным основаниям, так и по юридически-значимым...
! Любая сделка с недвижимостью является оспариваемой. Возможно ли вернуть право на аренду садового участка после того как произошла уступка прав и обязанностей другому лицу на этот участок? Спасибо.
Возможно...
Как по формальным основаниям, так и по юридически-значимым...
! Любая сделка с недвижимостью является оспариваемой.
СпроситьВ соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пп. 5 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Таким образом, выбрать конкретный участок невозможно.
К тому же порядок предоставления земельного участка определяется законодательством вашего региона. У меня такой вопрос! Мы многодетная семья, нам полагается земля. Можно ли получить эту землю в садовом обществе?
В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пп. 5 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Таким образом, выбрать конкретный участок невозможно.
К тому же порядок предоставления земельного участка определяется законодательством вашего региона.
СпроситьОбращаться в администрацию нужно (либо орган, которому переданы полномочия по земельным вопросам в вашем муниципальном образовании). Но для обращения нужны будут документы и от председателя садового товарищества. Поэтому, изначально обратитесь по данному вопросу к председателю. Если ваш участок находится в аренде у муниципального образования, то вам придется выкупать свой участок. Подписывая договор аренды, вы утеряли право бесплатной приватизации земельного участка. В администрацию обращайтесь с заявлением о заключении договора купли продажи. Если найдете грамотного юриста, то лучше в суд о передачи участка безвозмездно. Есть участок (статус садоводческий) уже 31 год. В 2015-2016 проводилось межевание, участок в аренде у государства. На участке построен 1-этажный домик без оформления, строился где-то в конце 90-х годов. Хочу оформить в собственность участок и домик. Подскажите, с чего начать, куда обратиться, что делать?
Обращаться в администрацию нужно (либо орган, которому переданы полномочия по земельным вопросам в вашем муниципальном образовании). Но для обращения нужны будут документы и от председателя садового товарищества. Поэтому, изначально обратитесь по данному вопросу к председателю.
Спросить
Если ваш участок находится в аренде у муниципального образования, то вам придется выкупать свой участок. Подписывая договор аренды, вы утеряли право бесплатной приватизации земельного участка. В администрацию обращайтесь с заявлением о заключении договора купли продажи. Если найдете грамотного юриста, то лучше в суд о передачи участка безвозмездно.
СпроситьЕсли такие собственники ранее получили свои земельные участки из государственной или муниципальной собственности на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, аренды, то их членство в садовом товариществе считается состоявшимся по закону и они могут осуществлять на них садоводство без вступления в товарищество. Могут ли собственники земельных участков вести садоводство в границах одной территории без участия в СНТ?
Если такие собственники ранее получили свои земельные участки из государственной или муниципальной собственности на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, аренды, то их членство в садовом товариществе считается состоявшимся по закону и они могут осуществлять на них садоводство без вступления в товарищество.
СпроситьСмотря какие документы на руках и кому принадлежит земля и дом на участке. На земельном садово-огородном участке в 10 м от многоквартирного дома расположены гараж и летняя кухня, может ли человек, который является пользователем участка более 40 лет оформить эту землю в собственность или аренду без авкциона. Крым. Сакский р-н.
Да необходимо.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. Купил гараж. Недавно на все гаражи в ГК разместили объявления о необходимости предоставить документы на собственность в администрацию района. В администрации мне сказали, что необходимо сделать межевание земли, что бы платить налог на землю под гаражом. Обязательно ли делать межевание? Ведь в тех. паспорте строения указана площадь строения?
Да необходимо.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.
СпроситьДоговор субаренды заключается с арендатором. Арендатором являетесь Вы. Поэтому требование СНТ не основано на законе. Был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района, теперь садовое общество просит заключить договор субаренды земли с ним. Правомерно ли это?
Договор субаренды заключается с арендатором. Арендатором являетесь Вы. Поэтому требование СНТ не основано на законе.
СпроситьА это вам решать, выкупать или арендовать. У нас 4 сотки, 3 на одном ряду, 1-напротив, в садовом товариществе, бесплатно оформить могут только 3 сотки, а 1 сотку выкупать или арендовать.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Купили садовый участок 8 соток без документов. Можно ли как-то оформить документы на него или аренду на несколько лет?
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
