Банкротство застройщика (страница 3) / Банкротство
Здравствуйте. С 1 апреля 2022 г. Правительство РФ ввело мораторий на банкротство сроком на 6 месяцев (Постановление от 28 марта 2022 г. № 497). Новый мораторий распространяется на всех граждан, в том числе предпринимателей, и на все организации (исключения предусмотрены лишь для застройщиков). Регулируется он ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Как применяется эта статья – разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 декабря 2020 г. № 44. Может ли в данное время судья вынести решение о взыскании денежных сумм за счет реализации имущества должника? Или в данное время это запрещено мораторием и как поступить чтоб кредитору не потерять право на залог?
Здравствуйте. С 1 апреля 2022 г. Правительство РФ ввело мораторий на банкротство сроком на 6 месяцев (Постановление от 28 марта 2022 г. № 497). Новый мораторий распространяется на всех граждан, в том числе предпринимателей, и на все организации (исключения предусмотрены лишь для застройщиков). Регулируется он ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Как применяется эта статья – разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 декабря 2020 г. № 44.
СпроситьДействует. Подать заявление приставу, ведущему исполнительное производство. Объявленный правительством РФ с 1 апреля 2022 года полугодовой мораторий на внешние банкротства распространился на все юрлица, кроме застройщиков, объекты которых включены в реестр проблемных, индивидуальных предпринимателей и граждан.
Мораторий не влияет на уже возбужденные дела о банкротстве. Дела, по которым суды до 1 апреля вынесли определения о принятии заявления о банкротстве, продолжат рассматриваться. Что значит ответ не по существу. Что пенсионеры уже не граждане. Скажите пожалуйста, действует ли мораторий на удержания по исп. пр-ву,в отношении пенсионера. Если-да,то что нужно предпринять?
Объявленный правительством РФ с 1 апреля 2022 года полугодовой мораторий на внешние банкротства распространился на все юрлица, кроме застройщиков, объекты которых включены в реестр проблемных, индивидуальных предпринимателей и граждан.
Мораторий не влияет на уже возбужденные дела о банкротстве. Дела, по которым суды до 1 апреля вынесли определения о принятии заявления о банкротстве, продолжат рассматриваться.
СпроситьИмеет значение - кому и с какой целью доказывать финансовую состоятельность...
В случае банкротства застройщика дольщики не обязаны это доказывать. Такая проблема. Застройщика объявили банкротом, а кредитора требуют доказать финансовую состоятельность на момент оплаты квартиры, квитанции суду мало. Кредитор не может никак доказать свою финансовую состоятельность официально, так как деньги, на которые он покупал квартиру, были взяты из семейных накоплений и помощи родных. Что делать?
Имеет значение - кому и с какой целью доказывать финансовую состоятельность...
В случае банкротства застройщика дольщики не обязаны это доказывать.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Нужно направить заявление в суд. Здравствуйте, Светлана. Если застройщик признан банкротом, то он ликвидирован. Требовать неустойку уже не с кого. Кроме того, при банкротстве, кредиторам возмещается (если есть с чего) только суммы основных долгов. Начало процедуры банкротства обнуляет все долги по неустойкам. Могу ли я подать на неустойку, если дом сдался с задержкой в два года в декабре 2020 года, но в данный момент застройщик признан банкротом. И если да,то какие мои действия?
Здравствуйте, Светлана. Если застройщик признан банкротом, то он ликвидирован. Требовать неустойку уже не с кого. Кроме того, при банкротстве, кредиторам возмещается (если есть с чего) только суммы основных долгов. Начало процедуры банкротства обнуляет все долги по неустойкам.
СпроситьДокументы нужно смотреть. Кому учесть-то? Вы же физлицо, видимо, Вы что, бухгалтерию какую-то ведете, что спрашиваете об этом? Так спросите у бухгалтеров. Добрый день!
Кредитор вправе запросить сведения у конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий обязан после получения такого требования направить такому кредитору выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения этих требований. Застройщик гМосква обанкротился март 2019 г. Арбитражный суд в декабре 2020 г присудил мне 600000 руб неустойки, из них 200 тр моральный вред. В решении суда: Конкурсный Управляющий (Ку) учесть неустойку в реестре денежных требований. Письма от Ку нет. Как учесть неустойку 600 тыс. рублей?
Кому учесть-то? Вы же физлицо, видимо, Вы что, бухгалтерию какую-то ведете, что спрашиваете об этом? Так спросите у бухгалтеров.
Спросить
Добрый день!
Кредитор вправе запросить сведения у конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий обязан после получения такого требования направить такому кредитору выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения этих требований.
СпроситьЖдать нельзя, надо в суд подавать, накладывать арест на квартиру. В январе 2019 года я приобрела студию в ЖК «»Три кита 3» в Санкт-Петербурге.
Дом сдан в январе 2022 года (с задержкой в 2 года). Акты приёма передачи подписаны частично только с дольщиками, у которых квартиры без отделки. Так как моя квартира с отделкой, меня на приемку ещё не приглашали. Вчера выяснилось, что 07.04.2022 застройщик признан банкротом. Как быть дольщика, не успевшим получить свои квартиры?
Как долго теперь ждать и бороться за своё жильё?
Добрый день, только включаться в реестр требований кредиторов, если реестр еще не закрыли. Узнать в каком арбитражном суде идет процедура банкротства застройщика и обратиться туда с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Ваших требований. Могу помочь. Как вернуть проценты по ипотеке при ДДУ, если застройщик банкрот и квартира никогда не будет построена?
Узнать в каком арбитражном суде идет процедура банкротства застройщика и обратиться туда с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Ваших требований. Могу помочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и заявление на вступление. Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать движение дела по банкротству застройщика. Подавать исковое заявление в суд о признании права на долю в МКД. В 2014 году был заключен договор долевого строительства. С тех пор стройка заморожена, застройщик объявлен банкротом. Оказывается нужно было вставать на учёт в фонд обманутых дольщиков. Нас там нет, мы об этом не знали. Теперь найден новый застройщик, и возобновлена стройка. Конкурсный управляющий утверждает, что шансов на квартиру у нас нет, ввиду того, что прошли все сроки... Как так?! И что теперь делать?..
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и заявление на вступление.
Спросить
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать движение дела по банкротству застройщика.
Спросить
Добрый день!
Если застройщик не является стороной договора, то только данные юр. лица.
Но в договоре также необходимо указать о том, что компания находится в банкротстве. Застройщик признан банкротом и назначен конкурсный управляющий. В Договоре цессии должен быть указан конкурсный управляющий или только данные застройщика из ДДУ? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Если застройщик не является стороной договора, то только данные юр. лица.
Но в договоре также необходимо указать о том, что компания находится в банкротстве.
СпроситьХодатайствуйте об отложении, мотивировка - устранение недочётов.
По идее может быть правопреемник. Подадите иск в суд о взыскании сумму или понуждении выполнения работ. Данную проблему надо решать, обратившись в Арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику (конкурсному управляющему) с требованием об устранении недостатков и выплате компенсации за просроченное время сдачи незавершенного строительства.
P.S. По договорам долевого строительства застройщиком уплачиваются обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд. Суд признает застройщика банкротом 05,04,2022 г. на устранение претензий застройщику нужен 1 месяц. Как быть, если он по времени не устранит замечания?
Ходатайствуйте об отложении, мотивировка - устранение недочётов.
По идее может быть правопреемник.
Спросить
Данную проблему надо решать, обратившись в Арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику (конкурсному управляющему) с требованием об устранении недостатков и выплате компенсации за просроченное время сдачи незавершенного строительства.
P.S. По договорам долевого строительства застройщиком уплачиваются обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.
СпроситьВозможно заявить эти требования в рамках процедуры банкротства, но далеко не факт, что вы получите её. Да, необходимо взыскать в судебном порядке и заявиться в реестр требований кредиторов. Взыскать по суду возможно, получить в реальности деньги неизвестно, если их хватит.. Возможно ли взыскать неустойку по ДДУ если застройщик - банкрот?
Возможно заявить эти требования в рамках процедуры банкротства, но далеко не факт, что вы получите её.
Спросить
Да, необходимо взыскать в судебном порядке и заявиться в реестр требований кредиторов.
СпроситьВзыскать по суду возможно, получить в реальности деньги неизвестно, если их хватит..
СпроситьНадо руководствоваться ЖК РФ, в частности ст. 123.1 Каким документом или законом регламентируется контроль строительства МКД со стороны пайщиков ЖСК (ЖСК образован после банкротства застройщика и ведет достройку дома самостоятельно). Не можем зайти в дом для проверки хода работ и качества, правление ЖСК и подрядчик не допускают никого заботясь, якобы, о нашей безопасности. Не могу найти в 214 ФЗ этого пункта. Или сейчас мы не можем по нему работать, т. к. мы уже пайщики, а не дольщики?
Если дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период. Доброе утро!
В принципе, ничем не грозит.
Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.
Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома. Здравствуйте.
Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя. Хочу приобрести на публичных торгах по банкротству право требования на квартиру застройщика. Чем это грозит?
Если дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период.
Спросить
Доброе утро!
В принципе, ничем не грозит.
Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.
Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома.
Спросить
Здравствуйте.
Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя.
СпроситьВам же уже отвечали, к чем переспрашивать об одном и том же по 500 раз. Застройщик банкрот, находится в следственном изоляторе по УД, права собственности признаны судом, оформляются другие документы, квартиры не сданы, но ремонты сделаны и жильцы живут, как оплачивать и кем коммунальные услуги?
Добрый день! Конечно, возможно, банкротство застройщика здесь абсолютно ни при чем. Возможно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если застройщик признан банкротом, а ипотеку я продолжаю платить. Квартира не сдана, и сдана не будет.
Добрый день! Конечно, возможно, банкротство застройщика здесь абсолютно ни при чем.
СпроситьНу да, вы же теперь собственник.
С уважением. Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Важно знать:
- с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?
- в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались? А ничего что уступка прав требования заключена уже после того как застройщика признали банкротом? Если на публичных торгах куплены права требования на квартиру по ДДУ, ,застройщик банкрот. Фонд принял решение выплатить возмещение. Выплатят ли возмещение новому участнику? Спасибо.
Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Важно знать:
- с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?
- в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались?
Спросить
А ничего что уступка прав требования заключена уже после того как застройщика признали банкротом?
СпроситьНичего. Уступка возможна и на данном этапе (п. 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
..
В чем заключается проблема? Более конкретную консультацию Вы можете получить в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДокументы нужно посмотреть. Можно ли вернуть налог на покупку жилья по ипотеке Если за несданную квартиру получила мин сумму от государства тк застройщик банкрот Можно ли получить неустойку если застройщик бакрот а арбитражный суд Москвы признал неустойку.
Здравствуйте! Если обращение было через суд, то проверьте сайты судов по адресу застройщика. Если неустойку застройщик погасил добровольно (мог и заключить договор с участником ДДУ, например, на отказ от доплаты за доп. метры и т.д.), то узнать будет проблематично. Как вариант, потребовать от продавца написать письменный запрос застройщику на предоставление данной информации с последующим предъявлением ответа от застройщика Вам, но продавец вправе от этого отказаться.
И будьте внимательны при заключении сделки по уступке прав ДДУ, т.к. нередко такую уступку делают при скором банкротстве застройщика. Посмотреть на сайте суда по адресу застройщика и регистрации продавца. Как можно выяснить, что продавец (уступатель прав по дду) обращался к застройщику или в суд для взыскания неустойки за просрочку? Не хотелось бы купить квартиру и узнать, что я уже не могу претендовать на неустойку.
Здравствуйте! Если обращение было через суд, то проверьте сайты судов по адресу застройщика. Если неустойку застройщик погасил добровольно (мог и заключить договор с участником ДДУ, например, на отказ от доплаты за доп. метры и т.д.), то узнать будет проблематично. Как вариант, потребовать от продавца написать письменный запрос застройщику на предоставление данной информации с последующим предъявлением ответа от застройщика Вам, но продавец вправе от этого отказаться.
И будьте внимательны при заключении сделки по уступке прав ДДУ, т.к. нередко такую уступку делают при скором банкротстве застройщика.
СпроситьВосстановиться в очереди не сможете, тк нет правовых оснований. Но возможно встать в очередь заново. Я действующий сотрудник стояла а очереди вместе с дочерью. В 2017 году приобрела квартиру в долевом, но в настоящее время застройщик признан банкротом дом не построен. В 2017 году после смерти мамы мне осталась по наследству 1/2 доля в квартире, 28,5 м кв. В связи с вышеизложенным меня с дочерью (1994 г.р.) исключили из очереди. Долю в квартире я продала, но этой суммы не хватает на покупку жилья. В настоящее время собственного жилья не имею, арендую. Могу ли я восстановиться в очереди?
Восстановиться в очереди не сможете, тк нет правовых оснований. Но возможно встать в очередь заново.
СпроситьУ вас должен быть ипотечный договор на руках. Данный документ содержит необходимые данные. А сам застройщик не может подтвердить, что оплата Вами произведена? Застройщик-банкрот, я подала документы для вступления в реестр дольщиков, но из Арбитражного суда пришёл запрос на предоставление платёжного поручения о переводе всей суммы ипотеки застройщику. Обратилась в Сбербанк, но они хранят платёжки только 5 лет, а у меня прошло чуть больше, предоставить ПП не могут. Что делать, какой документ, подтверждающий оплату запросить в банке? Есть ли альтернатива платёжному поручению? ДДУ не подходит.
У вас должен быть ипотечный договор на руках. Данный документ содержит необходимые данные.
Спросить
Если Вы не относитесь к категории лиц, которые освобождены от уплаты гос. пошлины, то да. Госпошлина подлежит оплате. Платиться ли гос. полшина при подаче иска, если речь идет о возврате денежных средств, которые были потеряны при банкротстве застройщика. Иск на привлечение к субсидиарной ответственности подаю на КДЛ вне банкротства как тождественный (т.е. требования те же, что подавались на застройщика при банкротстве)?
Если Вы не относитесь к категории лиц, которые освобождены от уплаты гос. пошлины, то да.
Спросить
Если процедура банкротства закрыта, как Вы пишите, все остальные действия за рамками процедуры. Лучше в рамках дела о банкротстве. Так как госпошлину тогда не нужно платить. Если в рамках банкротства Застройщика КУ доказаны признаки субсидиарной ответственности КДЛ, затем банкротство закрыто по причине отсутствия КУ. Подача заявления кредитором на привлечение КДЛ к субсидиарной ответственности считается вне рамок банкротства или в рамках банкротства?
Если процедура банкротства закрыта, как Вы пишите, все остальные действия за рамками процедуры.
СпроситьЗдравствуйте. Если застройщик как юридическое лицо ликвидирован, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Здравствуйте! Для подробного ответа на вопрос, уточните, в какой стадии сейчас находится процедура банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство и т.д.) ? Подавали ли заявление о включении требований в реестр кредиторов? Дом сдан. Часть собственников получили акт приема передачи квартиры до признания застройщика банкротом. А часть собственников получить акт не могут, так как застройщик признан банкротом. Подскажите, пожалуйста, как можно получить акт приема передачи квартиры и получить право собственности.
Здравствуйте! Для подробного ответа на вопрос, уточните, в какой стадии сейчас находится процедура банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство и т.д.) ? Подавали ли заявление о включении требований в реестр кредиторов?
СпроситьСбросьте документы на ознакомление. Здравствуйте.
Приводите те же доводы, что и ку.
Обращайтесь в суд в рамках дела о банкротстве.
Размер долга указывайте тот, что он должен Вам. Потом включайтесь в реестр кредиторов в рамках банкротства КДЛ. Эти долги не списываются. Если в процессе банкротства застройщика конкурсный подал заявление на привлечение к субсидиарной ответственности КДЛ, но расчёт субсидиарной ответственности не произвёл и по ходатайству снял свою кандидатуру арбитражного управляющего. На каком основании можно ещё подать иск непосредственно КДЛ, если в отношении КДЛ началась процедура банкротства и реструктуризации долгов?
Здравствуйте.
Приводите те же доводы, что и ку.
Обращайтесь в суд в рамках дела о банкротстве.
Размер долга указывайте тот, что он должен Вам. Потом включайтесь в реестр кредиторов в рамках банкротства КДЛ. Эти долги не списываются.
СпроситьЗдравствуйте. Истец вправе заявить любые требования, которые посчитает нужным в соответствии со статьей 3 ГПК РФ. Главное, чтобы эти требования имели основания. Возбуждено судебное производство по Исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика за задержку по передаче квартиры. Имеет ли право Истец в рамках данного дела заявить ходатайство о привлечении к субсидиарной ответственности учредителей Застройщика (бывших и настоящих)? Застройщик готовиться к банкроству, денег на счетах минимум. С 01.12.21 г. из общества вышел главный учредитель (физ. лицо, размер доли 99,9 проц уставного капитала - 400 000 000). По закону Общество должновернуть ему долю в течение 3 месяцев. Новый учредитель (вместо выбывшего) уже юр.лицо с уставным капиталом всего 30 000 (но его собственник также бывший учредитель!). Таким образом при выводе учредительной доли из Общества, денег на счету у Общества останется менее 1 процента первоначального капитала.
