Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие нужны документы на строительство жилого дома.

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;

договор купли-продажи;

генплан;

паспорт участка;

акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания. Какие нужны документы на строительство жилого дома.

Хотим купить землю с недостроенным домом, а из документов только акт на землю (собственность) и выписка из генплана.

Уважаемая Виктория Валерияновна!

Оформляйте документы на земельный участок. Хотим купить землю с недостроенным домом, а из документов только акт на землю (собственность) и выписка из генплана.

Купила участок и хочу построить жилой дом, но администрация не дает разрешение на строительство т.к. по генплану это зеленая зона.

Администрация права Купила участок и хочу построить жилой дом, но администрация не дает разрешение на строительство т.к. по генплану это зеленая зона.

Некая строительная компания собирается строить 3 17-ти этажных жилых дома в частном секторе. Насколько это правомерно? Спасибо.

Если разрешения на строительство нет. то неправомерно. Можете сделать запрос в администрацию города по данному вопросу. Само по себе - законодательством не запрещено. Смотрите Генплан своего муниципального образования. Некая строительная компания собирается строить 3 17-ти этажных жилых дома в частном секторе. Насколько это правомерно? Спасибо.

Имею ли я право строить жилой дом на участке 4 сотки?

Добрый день.

Ответ ищите в градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки, которые принимаются на основе генпланов городских округов и поселений. А точнее того поселения, где находится Ваш земельный участок. Имею ли я право строить жилой дом на участке 4 сотки?

Возможные подводные камни и вопросы подведения газа при покупке земельного участка с домом в СНТ.

Вам никто этого не скажет. Не юридический вопрос, посмотрите генплан у глархитектора, тогда станет ясно или запрос в местную администрацию. Хотим купить земельный участок с домом в СНТ, и земля, и дом в собственности. Есть ли в этом случае какие-либо подводные камни (например, государство отнимает участок в случае стройки дороги). И возможно ли подведение газа к дому в СНТ?

Нужен опытный специалист для оспаривания межевания с соседним многоквартирным домом в г.Казани. Можете ли что-то посоветовать?

Людмила Павловна,оспаривание границ после межевания возможно даже после внесения всех данных в кадастр в судебном порядке.

По каким причинам может быть пересморт границ участков:

изменение Генплана СНТ,

технические ошибки геодезической съемки,

ошибки при оформлении землеустроительного дела хотя бы одного соседа,

геодезия проведена без личного присутствия всех соседей,

не расставлены межевые знаки или не подписан акта о передачи их под наблюдение и сохранение,

изменение естественных границ (река изменила русло).

Есть и другие, это из основных.

У вас то какая причина для оспаривания, уточните пожалуйста... Нужно посмотреть документы. Позвоните мне, у нас имеются специалисты в данной области Нужен опытный специалист для оспаривания межевания с соседним многоквартирным домом в г.Казани. Можете ли что-то посоветовать?

Законы и подзаконные акты, регулирующие благоустройство придомовой территории

Местные, в первую очередь генплан, правила застройки и благоустройства. Здравствуйте. Ваш дом - новый, по современным законам разрешение на строительство могло быть выдано только в том случае, если на земельный участок оформлены и зарегистрированы права. При вводе в эксплуатацию комиссия должна была проверить соответствие застройки плану, в этом плане и предусмотрено благоустройство территории. Если дом приняли, а территория не благоустроена, нужно обратиться сначала к застройщику, с требованием привести придомовую территорию. в соответствие с планом застройки, далее, при необходимости, в суд. Какие законы и подзаконные акты регулируют благоустройство придомовой территории. Два дома из 3 сданы, люди требуют перепланировки в благоустройстве придомовой территории и ограждение, которое не было заложено в проекте. Третий дом еще не начинали строить. Начнут летом.

Как арендовать земельный участок, помеченный как улица на генплане

Просите под благоустройство, но строить там ничего не дадут. Обратитесь в администрацию с заявлением в собственность или в аренду, участок выставят на торги, поручив вам отмежевать его и поставить на кадастровый учет. Как взять в аренду земельный участок если он на генплане обозначен как улица, а на самом деле это пустырь возле дома на котором растет сорная растительность которую мне приходится скашивать а до проезжей чисти 20 метров и это сельская местность, Испокон веков дороги там не было, так-как ведет в обрыв.

Нужен ли новый градплан при строительстве дома, если уже имеется градплан от прежних хозяев?

ОТ ПРЕЖНИХ ХОЗЯЕВ УЖЕ ЕСТЬ ГРАДПЛАН

Виктория, -генплан. заказывать не нужно Нужен ли градплан если от прежних хозяев уже есть градплан от 2007 года. Купили участок под ижс он в аренде. Собираемся строить дом, заказали проект дома с генпланом. Нужно ли делать нам градплан если он есть но на меньшую площадь дома чем будет у нас.

Возможно ли построить жилой дом на территории с зонировкой Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны.

см. Генплан города!

Запрещено строить дома!

(из подобного разрешено строить только - общежития, связанные с производством;) Скажите пожалуйста, можно ли построить жилой дом на земельном участке входящем в территориальную зону: Центральные общественно-деловые и комерческие зоны, Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства, Ц-6?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в Санкт-Петербурге под строительство жилого многоквартирного дома?

В Петербурге без шансов, так бы давно все стадионы муравейниками застроили. Но вы можете начать с обращения в районную администрацию и КГА, получите ответы, будете действовать дальше. Четкого механизма нет, это публичные слушания, внесение изменений в ПЗЗ и Генплан, там черт ногу сломит. Есть земельный участок в собственности в черте г. С-Петербурга. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное: для размещения спортивных объектов.

Есть желание попробовать изменить вид разрешенного использования под строительство жилого многоквартирного дома.

С чего стоило бы начать? Каков регламент смены вида разрешенного использования по закону?

Возможно ли разделить участок в СНТ на две части и построить на них два отдельных дома?

Вы вправе купить этот участок в общую долевую собственность, а потом подать в суд иск о выделе своей доли и прекращении общей долевой собственности. Эдуард!

Да, возможно. Вы имеете право строить дом на участке СНТ, только если вы хотите не иметь в будущем проблем, то в СНТ должен быт генплан, где указана типовая застройка, вот с ней и ознакомьтесь- что какое и где можно строить жилье. Также ознакомьтесь с правилами расположения построек на участке, расстояний до границы, и противопожарные расстояния. Также желательно с соседями поговорить, не будет ли затенять. Это если по правилам и по закону. Любое отступление ВОЗМОЖНО в будущем может грозить некоторыми проблемами.

Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность. Мы с другом хотим купить участок 15 соток в снт и разделить на 2 части и построить 2 дома. Возможно ли это по закону? Можем ли мы там потом жить как на 2 отдельных участка.

Строю дом, без разрешения на строительство, на своем земельном участке. Как его оформить (узаконить)?

После постройки дома закажете на него техническую документацию, поставите на кадастровый учет и зарегистрируете права на дом, так как участок находится у вас в собственности то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Можно узаконить, но при условиях:

1. Участок - ваша собственность и предназначен для строительства дома.

2. Не будут нарушены градостроительные нормы, требования генплана, интересы соседей.

3. Построенный дом соответствует требованиям безопасности (не рухнет ;-) ) - устанавливается обследованием специализированной фирмы. Строю дом, без разрешения на строительство, на своем земельном участке. Как его оформить (узаконить)?

Как получить право собственности на земельный участок под домом, не оформленный на протяжении 10 лет?

Когда будет генплан, тогда сможете приватизировать участок. Сейчас в земельном комитете нет данных об участке как я понимаю. Постановлением Главы района выделен участок под строительство, находящийся не в землях поселения, а в землях лесного фонда (по документам вроде бы законно). Но по прошествию 10 лет постепенно постоился дом, право собственности оформлено в 2012 году. Право на зем участок не оформлено по причине устных отказов земельного комитета района в связи с отсутствием утвержденного генерального плана (границы поселения должны бытьрасширены, согласно нового плана выделенный участок лесного фонда становится землями поселения). Скажите пожалуйста с чего начат и какова процедура получения права собственнсоти на земельный участок под домом?

Законность требования застройщика по оплате витражного остекления лоджии за счет дольщика

Сергей, доброго времени суток. Внимательно прочитайте договор с застройщиком в части которого необходимо будет понять в каком состоянии застройщик должен передать квартиру.. Законно ли, если застройщик требует оплатить остекление лоджии (витражное остекление) за счет дольщика, т.е. за мой счет? Хотя витражное остекление дома предусмотрено генпланом этого дома.

Возможно ли предотвратить строительство кладбища рядом с жилыми домами, окруженными озерами и лесом?

Теоретически можно, многое зависит от того, принят ли в вашем поселении генплан, правила землепользования и застройки, установлена ли санитарная зона, кто у вас депутат и пр. Это даже не юридический вопрос, а политический. Возле наших жилых частных домов хотят построить кладбище. Вблизи есть чистые озера и лес. Можно ли как-то помешать строительству кладбища в этой зоне, когда вокруг много невозделанных полей и далеко от жилой зоны? Если да,то каким образом? Спасибо.

Распределение долей частного дома - какова судьба собственников?

А почему Вас должны снести без Вашего согласия? Это неправомерно. Добрый день! По одобренному генплану города нас должны снести! А вопрос был : нас расселят или дадут одну жилплощадь на всех? У нас частный дом, который поделен на три доли: 1/3 у жены, 1/3 у ее тети и 1/3 у ее дяди. Счета разделены. Нас грозятся снести, нас расселят или дадут одну жилплощадь на всех? Спасибо!

Вопросы прав выселения и будущей сделки на частный дом и землю в центре подмосковного города

Галина, рассчитывать будете на то что Вам предложат и исходить из предложенного. Пока Вам никто и ничего не предлагает, следовательно и гадать бессмысленно. Вам могут просто предложить деньги. либо квартиру, при Вашем несогласии и при наличии генплана развития города. в судебном порядке присудят произвести компенсационные выплаты, так что выбор у Вас небольшой. Получив нормальное предложение, соглашайтесь. нужна квартира. на квартиру, выгоднее получить деньги и приобрести самим другое жильё, берите деньги. Вам решать. День добрый!

Есть частный дом и земля в центре подмосковного города. Всё в собственности. Дома сносят в ближайшие 2 года под жилую застройку. Застройщики уже ходят прицениваются. Вопросов два:

1. Имеем ли право требовать, что хотим именно МЫ, т.к. это им надо нас выселить, а не мы хотим уезжать? (в пределах разумного, конечно) и 2. Договор мены или купли-продажи на будущее иметь в виду?

Спасибо. Галина.

Я хочу приобрести дом соседа но проблема он его не продает я готов даже заплатить больше чем стоит реально его сарайчик

Если вопрос в том, сможет ли суд его обязать переселиться - нет, без его согласия не сможет. Суд принимает решение, обязательное для исполнения всеми лицами А теперь "не обязать" - это как? Без его согласия - никак.

Хотя теоретически возможен путь: муниципальное образование утверждает изменения в генплан, которые позволят изъять земельный участок (по соответсвующей длительной процедуре и с выплатой соответствующей компенсации), после выкупа что-то, предусмотренное генпланом строится и т. .д. - не буду продолжать, с Вашего позволения. Я хочу приобрести дом соседа но проблема он его не продает я готов даже заплатить больше чем стоит реально его сарайчик, что если по моей вине например завалится его строение (без жертв конечно) и я купив специально для него нормальное жилье на суде предложу просто поменяться мол я заберу его участок а он поедет жить в мой дом.

Можно ли генплан под ИЖС сделать самому (закончено высшее по строительству и работаю в строительной компании)

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ если планируемый дом предназначен для проживания одной семьи, до 3 этажей, Вы вправе проектировать и строить его самостоятельно на основании полученного разрешения на строительство с учетом соблюдения действующих норм и правил.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Можно ли генплан под ИЖС сделать самому (закончено высшее по строительству и работаю в строительной компании) или это нужно делать в какой-то определенной компании, которая занимается проектами (существует какая-то определенная методика?). Спасибо.

Вопрос о застройке для Государственных и муниципальных нужд при изъятии дома и земельного участка в собственности.

Принципиально можно. Вопрос не в том, кто является застройщиком. Если, например, генпланом города (иными решениями органов местного самоуправления) предусматривается, что территория этого городского района будет застраиваться многоэтажными домами, то изъятие индивидуального земельного участка будет вполне правомерно, это и будут муниципальные нужды. Благодарю Вас за подробный ответ. Но дополнительно прошу Вас дать мне разъяснение относительно понятий "Государственные и муниципальные нужды". Если у меня хотят изъять дом и земельный участок, оформленные в собственность (приватизированные), чтобы в последствии на этом месте построить многоэтажный дом для коммерческой продажи квартир, которые будут продоваться и оформляться в собственность, то можно такую застройку отнести к "Государственным и муниципальным нуждам"? Застройщиком и заказчиком многоэтажных домов является ООО "Гермес".

Благодарю за внимание.

Богданова.

Порядок действий для получения разрешения на строительство дачного дома на участке в дачном кооперативе.

Многое определяется статусом Вашего дачного кооператива. Если это действительно дачный кооператив, то специального разрешения не требуется, т.к. застройка проводится в соответствии с генпланом всего кооператива. Если же у Вас все таки не дачное строительство, а индивидуальное жилое, тогда другое дело. Вся информация содержится в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и учредительных документах кооператива. Если что-то конкретно, то обращайтесь kuligin@rdn.ru Порядок действий для получения разрешения на строительство дачного дома на участке в дачном кооперативе.

При получении землеотвода под огороженную автостоянку во дворе жилого дома, чьи интересы необходимо учитывать.

Препятсвием может стать нарушение противопожарных или санитарных правил (расстояние от оси здания, характер смежного участка), нахождение на участке линий подземных коммуникаций (телефон, электрокабель, телпотрасса, вода или стоки).

Нельзя скинуть со счетов генплан (вдруг там запроектирована детская площадка?) и даже субъективное усмотрение архитектора ("Не эстетично!").

Так что согласование придется получить от всех упомянутых субъектов. В условиях Москвы большая часть из них- мздоимцы. При получении землеотвода под огороженную автостоянку во дворе жилого дома, чьи интересы необходимо учитывать. Что может помешать организации подобного рода парковки. Спасибо.

Генплан дома / Земельное право - 99 советов адвокатов и юристов