Действителен ли договор приватизации / Жилищное право - 444 советов адвокатов и юристов
Если приватизацию действительно не довели до конца, то достаточно приватизировать на оставшихся членов семьи. Добрый день, Максим!
Это было бы так, если бы в течение 2 месяцев с даты написания заявления на приватизацию, мама умерла. Тогда бы ее долю необходимо было включать в наследственную массу.
Но так как заявление было подано в 2013 г., по нему ОМС должен был принять решение. Поскольку договора приватизации с Вами не были заключены, то Вам должны были отказать в указанной услуге.
Поскольку Вам было отказано в услуге, то мама не имеет прав на долю в приватизированной квартире и Вы вправе обратиться вновь за ее приватизацией. В 2013 г подали заявление на пр-ю отец. Мать, сын, внук. По сем-м обст-м дело до конца не довели. В 2019 мама умерла. В отделе приват-и сказали что для возобновления процедуры пр-ии необходимо обращение в суд для вкл-я доли умершего в наследст-ю массу. Действительно ли это необходимо. Можно ли просто приватпть на ост-я троих? Спасибо!
Если приватизацию действительно не довели до конца, то достаточно приватизировать на оставшихся членов семьи.
СпроситьДобрый день, Максим!
Это было бы так, если бы в течение 2 месяцев с даты написания заявления на приватизацию, мама умерла. Тогда бы ее долю необходимо было включать в наследственную массу.
Но так как заявление было подано в 2013 г., по нему ОМС должен был принять решение. Поскольку договора приватизации с Вами не были заключены, то Вам должны были отказать в указанной услуге.
Поскольку Вам было отказано в услуге, то мама не имеет прав на долю в приватизированной квартире и Вы вправе обратиться вновь за ее приватизацией.
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятен вопрос про 2 семьи - у вас коммунальная квартира? В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Возможно, если это действительно два разных договора социального найма, а не просто раздел счетов на оплату. Найма и два лицевых счета. Проживает одна семья, вторая не проживает. Возможно ли приватизировать только по одному соц. найму? А другая семья, так и будет жить в не приватизированной.
Здравствуйте. Не совсем понятен вопрос про 2 семьи - у вас коммунальная квартира? В приватизации участвуют все прописанные в квартире.
СпроситьВозможно, если это действительно два разных договора социального найма, а не просто раздел счетов на оплату.
СпроситьПлатите по квитанциям, а факт не приватизации оспорте в суде. Отменяйте судебный приказ по задолженности (у вас на сайте ФССП было по долгам сводное ИП), и решайте вопрос по переходу права собственности в Росреестре. Договор приватизации действителен. Можете попробовать расприватизировать жильё. В 2013 грду началась приватизация, но документы в россрестре не были подписанны. Теперь на сегодняшний день накопился долг за квартиру в епд она идет как приватизированная, а вот в егрн пустая. Как сделать платежки и все долги как за муниципальную?
Отменяйте судебный приказ по задолженности (у вас на сайте ФССП было по долгам сводное ИП), и решайте вопрос по переходу права собственности в Росреестре. Договор приватизации действителен. Можете попробовать расприватизировать жильё.
СпроситьНадо видеть документы, чтобы помочь вам разобраться. Но в любом случае доля в праве у ребенка имеется, договор приватизации действителен. Скорее всего уже никак не исправить из за сроков. Но это никак не влияет на право ребенка на эту долю. Ребёнок участвовал в 1995 году в приватизации квартиры, по которой был зарегистрирован, почему-то только в 1999 году. Как исправить это несоответствие в документах?
Надо видеть документы, чтобы помочь вам разобраться. Но в любом случае доля в праве у ребенка имеется, договор приватизации действителен.
СпроситьСкорее всего уже никак не исправить из за сроков. Но это никак не влияет на право ребенка на эту долю.
СпроситьЗакон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
[quote]Статья 7
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/quote] Добрый день. Договор соцнайма прекращает своё действие с момента подписания договора приватизации. Так как муниципалитет списывает жилое помещение со своего баланса в момент подготовки договора приватизации. А про изменения в платежках это вопрос к УК. Ещё с одним вопросом. На протяжении какого времени ещё действует договор соцнайма, после подписания договора на приватизацию?
Задаю этот вопрос, потому что изменения в комунальных платежах появились только через три года.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 7СпроситьПраво собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Добрый день. Договор соцнайма прекращает своё действие с момента подписания договора приватизации. Так как муниципалитет списывает жилое помещение со своего баланса в момент подготовки договора приватизации. А про изменения в платежках это вопрос к УК.
СпроситьУважаемая Ирина, добрый день!
Так в чем же Ваш вопрос? Здравствуйте, договор имеет силу, только не ясно на каком праве получалась квартира: в собственность или по договору найма. Какой именно договор на передачу квартиры?
Обзий принцип, договор действителен. Обратитесь в администрацию вашего района, либо в администрацию города, по вопросу заключения с вами договора социального найма жилья и договора приватизации, если хотите его приватизировать. При отказе в заключении договоров, обратиться с исковым в суд. Потребуются трудовые книжки, подтверждающие трудовые отношения с заводом, документы, подтверждающие семейной положение членов семьи на момент получения жилья. Квартира от завода поучена в 1994 году. Из документов только договор на передачу квартиры, оформлена на трёх членов семьи. Договор имеет силу.
Здравствуйте, договор имеет силу, только не ясно на каком праве получалась квартира: в собственность или по договору найма.
СпроситьОбратитесь в администрацию вашего района, либо в администрацию города, по вопросу заключения с вами договора социального найма жилья и договора приватизации, если хотите его приватизировать. При отказе в заключении договоров, обратиться с исковым в суд. Потребуются трудовые книжки, подтверждающие трудовые отношения с заводом, документы, подтверждающие семейной положение членов семьи на момент получения жилья.
Спросить122 фз и сам институт госрегистрации прав создан в 1996 году ранее зарегистрированные прав в ином порядке действительны. Такое возможно. Ранее договоры приватизации до 1998 года регистрировались в БТИ. Такая регистрация является действительной. Вы вправе зарегистрировать право собственности через МФЦ. Здравствуйте!
В ЕГРН в приоритетном порядке регистрируются права собственности, возникшие после вступления в силу нового порядка (это произошло с 1.01.1999).
Информация о ранее зарегистрированных правах вносятся в ЕГРН по мере возможности, и такое имущество помечается как ранее учтенное. Отсутствие в ЕГРН этой информации о нарушении какого-либо порядка не свидетельствует.
Вы вправе самостоятельно подать заявление о внесении сведений о вашем имуществе в ЕГРН. Имеется договор приватизации квартиры от 1993 года, зарегистрированный тогда же в установленном порядке. А в ЕГРН сведений о квартире нет. Почему?
122 фз и сам институт госрегистрации прав создан в 1996 году ранее зарегистрированные прав в ином порядке действительны.
СпроситьТакое возможно. Ранее договоры приватизации до 1998 года регистрировались в БТИ. Такая регистрация является действительной. Вы вправе зарегистрировать право собственности через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте!
В ЕГРН в приоритетном порядке регистрируются права собственности, возникшие после вступления в силу нового порядка (это произошло с 1.01.1999).
Информация о ранее зарегистрированных правах вносятся в ЕГРН по мере возможности, и такое имущество помечается как ранее учтенное. Отсутствие в ЕГРН этой информации о нарушении какого-либо порядка не свидетельствует.
Вы вправе самостоятельно подать заявление о внесении сведений о вашем имуществе в ЕГРН.
СпроситьОбратитесь в Росреестр и попросите исправить опечатку. Здравствуйте! Приватизация законна если объект конкретный указан в виде адреса, иных сведений о нём. То, что допущена ошибка в кадастровом номере не делает договор приватизации незаконным пока таковой не будет оспорен в судебном порядке, например. Как понять в судебном порядке, если это произошло какие могут быть последствия? Приватизацию могут признать не действительной? В кадастровом паспорте не правильно указан кадастровый номер дома, а в свидетельстве регистрации права кадастровый номер правильно указан. Вопрос: Приватизация законна?
Здравствуйте! Приватизация законна если объект конкретный указан в виде адреса, иных сведений о нём. То, что допущена ошибка в кадастровом номере не делает договор приватизации незаконным пока таковой не будет оспорен в судебном порядке, например.
СпроситьКак понять в судебном порядке, если это произошло какие могут быть последствия? Приватизацию могут признать не действительной?
СпроситьКуда вы в дебри лезете. Вам же я уже сказала. Обратитесь в Росреестр за исправлением технической описки.
СпроситьЯ, брат и папа в своё время отказались в пользу мамы. Когда один собственник проще сделки совершать. Но это смотря какие отношения в семье. Откажетесь-естественно ваша мама будет единственным собственником и ни у вас ни у ребенка не будет ни какого права на эту квартиру. Про натариуса не знаю, но мне кажется что нет. Нет не проще. Что так что эдак по сути все равно. Как такового договора составить нельзя. Откажетесь действительно потеряете. В квартире прописаны 2 взрослых (я, мама) и один не совершеннолетний ребёнок. Хотим приватизировать, чтобы продать и купить две квартиры. Мама просит чтобы я отказалась от приватизации. Говорит что так быстрее и проще будет приватизировать. Вопрос почему она хочет чтобы я отказалась? И если я откажусь то потеряю свою долю? Или можно у натариуса составить договор, что она мне обязуется отдать какую то суму от продажи квартиры?
Я, брат и папа в своё время отказались в пользу мамы. Когда один собственник проще сделки совершать. Но это смотря какие отношения в семье. Откажетесь-естественно ваша мама будет единственным собственником и ни у вас ни у ребенка не будет ни какого права на эту квартиру. Про натариуса не знаю, но мне кажется что нет.
СпроситьНет не проще. Что так что эдак по сути все равно. Как такового договора составить нельзя. Откажетесь действительно потеряете.
СпроситьЗдравствуйте Виктор
При большом желании, никак не признают дети договор приватизации не действительным с учетом истечения всех сроков давности согласно ст.196 ГК. Теоретически - могут, просто в силу норм ст. 181 ГК РФ - вряд ли смогут получить положительное для себя решение. Квартира приватизирована в 1993 г. в равных долях на супругах, на момент приватизации дети были несовершеннолетними. Могут ли сейчас взрослые дети подать в суд на признание приватизации недействительной?
Здравствуйте Виктор
При большом желании, никак не признают дети договор приватизации не действительным с учетом истечения всех сроков давности согласно ст.196 ГК.
СпроситьТеоретически - могут, просто в силу норм ст. 181 ГК РФ - вряд ли смогут получить положительное для себя решение.
СпроситьВсе верно сделал покупатель. А вопрос в чем? Можно еще написать заявление в полицию о мошенничестве. В зависимости от того, чьи интересы защищать в суде - составляется мотивированное возражение. Действительно, если гражданин имел право на приватизацию, но отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного пользования этой квартирой. Если продавец утаил данный факт наличия такого гражданина, то шансы расторгнуть договор купли-продажи высоки. Покупатель приобрел приватизированную квартиру в городе. После перехода прав собственности в квартире обнаруживается проживающей сестра, которая в приватизации участия не принимала, отказавшись от нее, но давала согласие на ее осуществление. Покупатель предъявил иск в суд с требованиями о расторжении договора и возмещении убытков.
Все верно сделал покупатель. А вопрос в чем? Можно еще написать заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьВ зависимости от того, чьи интересы защищать в суде - составляется мотивированное возражение.
СпроситьДействительно, если гражданин имел право на приватизацию, но отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного пользования этой квартирой. Если продавец утаил данный факт наличия такого гражданина, то шансы расторгнуть договор купли-продажи высоки.
СпроситьЗавещание действительное, мать обладает правом собственности на 1/2 долю в квартире на основании договора приватизации, который был зарегистрирован вероятно в БТИ. До 1999 г. , т.е. до создания регистрационной палаты, договоры регистрировались в БТИ. Квартира была приватизирована в 90 годы на сына и мать. В 2009 году сын оформляет собственность на 1/2 часть, мать этого не делает. В 2020 году мать умерла. У нее 2 детей. Дочь на момент приватизации в 90 годы отказалась от прав на квартиру. После смерти матери сын узнал что в 2008 году мать завещал свою половину сестре. Взяли выписки на квартиру из егрн на момент смерти матери. В собственникам только сын 1/2. Вопрос: можно ли считать завещание действительным если права на квартиру не были оформлены. Завещание составлялось у нотариуса.
Завещание действительное, мать обладает правом собственности на 1/2 долю в квартире на основании договора приватизации, который был зарегистрирован вероятно в БТИ. До 1999 г. , т.е. до создания регистрационной палаты, договоры регистрировались в БТИ.
СпроситьДоговор о приватизации действителен. Если он не зарегистрирован, то обращайтесь с этим договором В Росреестр для регистрации права собственности. Какие документы предоставить, чтоб поменятьстаоый образец приватизации на новый.
Договор о приватизации действителен. Если он не зарегистрирован, то обращайтесь с этим договором В Росреестр для регистрации права собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Да, вы можете приватизировать квартиру, начать необходимо с заключения договора социального найма. Добрый день
Обменный ордер, стало быть жилье обменивалось на другое, в целом это не важно, однако следует обратиться в администрацию с просьбой заключить договор социального найма, после 2005 года ордера как таковые не применяются, однако подтверждают возникшие ранее права граждан. Здравствуйте.
Для участия в приватизации Вам необходимо оформить письменный договор соц. найма. У меня я ордер по обмену от 18.04.1998 г., действителен 1 месяц, хочу приватизировать квартиру, подойдет ли этот орден?
Здравствуйте! Да, вы можете приватизировать квартиру, начать необходимо с заключения договора социального найма.
СпроситьДобрый день
Обменный ордер, стало быть жилье обменивалось на другое, в целом это не важно, однако следует обратиться в администрацию с просьбой заключить договор социального найма, после 2005 года ордера как таковые не применяются, однако подтверждают возникшие ранее права граждан.
СпроситьЗдравствуйте.
Для участия в приватизации Вам необходимо оформить письменный договор соц. найма.
СпроситьВсе, кто в договоре приватизации собственник, а потому они тоже продавцы по договору. В 1993 году действительно указывали одного человека (на него оформлялся договор приватизации), но в договоре прописывали цифрой количество членов семьи, которые имеют по договору приватизации такие же права, как и лицо, в отношении которого оформлен договор. При наличии разногласий в выделении долей спор разрешается в судебном порядке. Остальные на момент приватизации были несовершеннолетними? Если так, то их не включили в приватизацию и у них теперь только право пожизненного проживания. Сделали выписку из Ростреестра собственник один на всю квартиру. Что делать? В договоре по приватизации квартиры проживают 4 человека а в собственность передана одному, отказные документы ни кто не писал.
Все, кто в договоре приватизации собственник, а потому они тоже продавцы по договору.
СпроситьВ 1993 году действительно указывали одного человека (на него оформлялся договор приватизации), но в договоре прописывали цифрой количество членов семьи, которые имеют по договору приватизации такие же права, как и лицо, в отношении которого оформлен договор. При наличии разногласий в выделении долей спор разрешается в судебном порядке.
СпроситьОстальные на момент приватизации были несовершеннолетними? Если так, то их не включили в приватизацию и у них теперь только право пожизненного проживания.
СпроситьДобрый вечер, если квартира передана одному из проживающих, то от остальных должен был быть отказ от приватизации, а также граждане которые отказались от приватизации имеют право пожизненного проживания в данной квартире.
СпроситьНужно смотреть Ваши документы по приватизации. Кто был зарегистрирован на момент приватизации постоянно? Были ли зарегистрированы несовершеннолетние? И прочее.
СпроситьПриватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц. найма или ордеру. Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизация предполагает несколько обязательно важных этапов:
получение согласия от всех участников, сбор необходимых документов;
обращение с заявлением в местную администрацию;
оформление сделки;
регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестре. Если действительно "выписаны" - то можете, правом на участие в приватизации обладают только те, кто в жилом помещении зарегистрирован.
И вам встречный вопрос - о какой домовой книге может идти речь, если это квартира, вы ничего не путаете? У вас что за квартира, в МКД? Могу ли я приватизировать квартиру без участия лиц прописанных в домовой книге, если они выписаны из квартиры более 30 лет.
Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц. найма или ордеру. Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизация предполагает несколько обязательно важных этапов:
получение согласия от всех участников, сбор необходимых документов;
обращение с заявлением в местную администрацию;
оформление сделки;
регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестре.
СпроситьЕсли действительно "выписаны" - то можете, правом на участие в приватизации обладают только те, кто в жилом помещении зарегистрирован.
И вам встречный вопрос - о какой домовой книге может идти речь, если это квартира, вы ничего не путаете? У вас что за квартира, в МКД?
СпроситьПросто подарите ему долю. Проще подарить ему долю. П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Но если нет спора, то, действительно, проще подарить.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Приватизировали квартиру в 1992.. сын был в армии.. можно ли его вписать в приватизационный документ?
П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Но если нет спора, то, действительно, проще подарить.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли квартира действительно на основании договора социального найма - нет проблем, приватизируйте. У моего отца имеется квартира по договору соц. найма которую он получил работая в жэу. На данный момент отец вышел на пенсию отработав в жэу 20 лет. Возможно ли данную квартиру моему отцу приватизировать.
Если квартира действительно на основании договора социального найма - нет проблем, приватизируйте.
СпроситьДоговор приватизации действителен, но можно подать заявление в МФЦ об уточнении паспортных данных и внесении в ЕГРН уточненных сведений. Человек получил паспорт с неверной датой рождения в 2005 году, внимание на это не обратил, привтизировал квартиру с таким паспортом, через три года паспорт поменял, там была указана уже верная дата рождения, только сейчас увидел ошибку в договоре приватизации, что делать?
Договор приватизации действителен, но можно подать заявление в МФЦ об уточнении паспортных данных и внесении в ЕГРН уточненных сведений.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день!
Действительно, в договоре социального найма обязательно должны быть указаны характеристики квартиры, в том числе и количество жилой площади в кв.м.
Перезаключив договор, ВЫ имеете право подать заявление на приватизацию квартиры. Право на приватизацию носит конституционный характер, то есть, никто ВАМ в этом не имеет право отказать.
С уважением, Подавала документы на приватизацию. Мне в ней отказали так как в договоре социального найма Отсутствует жилая площадь квартиры. После того как я перезаключу договор соц найма, я могу опять подать документы на приватизацию?
Добрый день!
Действительно, в договоре социального найма обязательно должны быть указаны характеристики квартиры, в том числе и количество жилой площади в кв.м.
Перезаключив договор, ВЫ имеете право подать заявление на приватизацию квартиры. Право на приватизацию носит конституционный характер, то есть, никто ВАМ в этом не имеет право отказать.
С уважением,
СпроситьСмотрите подпункт 7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".
Тех. паспорт следует вместе с тех. планом. Документы на регистрацию предоставляет заявитель, т.е. приватизатор. Непонятно только почему срок не более года, тех.паспорт действителен пять лет. Получили договор приватизации. Для предоставления его на регистрацию регистрирующий орган затребовал дополнительные справки. А именно: техпаспорт датой не более 1 года, справку о принадлежности (выдает БТИ). Каким законодательным актом это предусмотрено?
Смотрите подпункт 7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".
Тех. паспорт следует вместе с тех. планом. Документы на регистрацию предоставляет заявитель, т.е. приватизатор. Непонятно только почему срок не более года, тех.паспорт действителен пять лет.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете в течение трех лет, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, признать приватизацию не действительной. Сколько вам было лет, когда она состоялась? В любом случае, даже если квартира и отойдет сестре, вы имеете право на пожизненное проживание в ней, так как на момент приватизации в ней уже проживали, но в приватизации не участвовали. На момент приватизации мне было 14 лет. В ордене на квартиру были включены 3 человека (мать и 2 ребенка), в 1994 году квартира приватизмрована только на мать. Могу ли я (сын) признать сделку приватизации ничтожной? Вопрос этот стал, когда я узнал, что мать написпла договор ренты на сестру, оставив тем самым меня без жилья. Узнал об этом в апреле 2019 года.
Здравствуйте! Вы можете в течение трех лет, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, признать приватизацию не действительной. Сколько вам было лет, когда она состоялась? В любом случае, даже если квартира и отойдет сестре, вы имеете право на пожизненное проживание в ней, так как на момент приватизации в ней уже проживали, но в приватизации не участвовали.
СпроситьОбжалуйте приватизацию. У вас все шансы выиграть дело. Но даже если не сможете, сестра никогда вас не выселит из квартиры. И даже если ее продаст, новые собственники тоже не смогут. Ведь выселение возможно только через суд, а суд на это не пойдет, так как вас лишили возможности участвоать в приватизации!
Если не трудно, оцените, пожалуйста ответы.
СпроситьСвидетельства сейчас вообще не выдают. Уважаемый Вячеслав! Да, обязательно. Здравствуйте, сейчас свидетельства о регистрации права уже не выдают, сейчас вместо него выписка из ЕГРН. У Вас нет государственной регистрации права, это не проблема, она Вам и не нужна, пока не соберетесь распорядиться своей квартирой, а если будете например, продавать или дарить Вам всё сделают одновременно и первичную регистрацию и регистрацию перехода права. Ваши документы оформлены в соответствии с законами, действовавшими в тот момент времени и абсолютно действительны, поэтому заниматься этим Вам сейчас и тратить деньги нет никакой необходимости. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Добрый день! Для продажи квартиры по ипотеке банк потребует зарегистрировать право собственности. Если квартира будет продаваться, лучше сделать заранее. Необходимо ли обращаться за получением свидетельства о регистрации права.
Здравствуйте, сейчас свидетельства о регистрации права уже не выдают, сейчас вместо него выписка из ЕГРН. У Вас нет государственной регистрации права, это не проблема, она Вам и не нужна, пока не соберетесь распорядиться своей квартирой, а если будете например, продавать или дарить Вам всё сделают одновременно и первичную регистрацию и регистрацию перехода права. Ваши документы оформлены в соответствии с законами, действовавшими в тот момент времени и абсолютно действительны, поэтому заниматься этим Вам сейчас и тратить деньги нет никакой необходимости. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьДобрый день! Для продажи квартиры по ипотеке банк потребует зарегистрировать право собственности. Если квартира будет продаваться, лучше сделать заранее.
СпроситьНет в этом необходимости, если в договоре стоит отметка о регистрации в БТИ, так как согласно закону о государственной регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, считаются юридически действительными. Все зависит от того, являлась ли квартира приватизированной на момент сделки по обмену. Если обмену подлежало муниципальное жилье, то необходимо пройти процедуру приватизации. Могу ли я продать или подарить квартиру если из документов у меня договор мены от 1997 года, зарегистрированный в Росреестре? Надо ли мне оформлять кквартиру в собственность перед продажей или дарением?
Нет в этом необходимости, если в договоре стоит отметка о регистрации в БТИ, так как согласно закону о государственной регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, считаются юридически действительными.
СпроситьВсе зависит от того, являлась ли квартира приватизированной на момент сделки по обмену. Если обмену подлежало муниципальное жилье, то необходимо пройти процедуру приватизации.
Спросить