Договор аренды между собственниками / Договор - 495 советов адвокатов и юристов
Должен быть договор аренды. ИП открывать необязательно, достаточно заключить договор как физическое лицо. Может так сделать, но между Вами, как физ лицом и ООО нужен будет договор аренды. ИП Вам не нужно. Я собственник нежилого помещения, может ли мой муж который является сооучередителем ООО зарегистрировать данное предприятие по адресу моего нежилого помещения открыть офис продаж? Или мне нужно открывать ИП и сдавать им в аренду помещение.
Собственник земельного участка самостоятельно определяет сумму аренды. Как могут быть собственники разные, если магазин стоит на ЗУ - 102 кв.м.? При аренде, договор аренды заключается в письменном виде. Вопрос у вас не корректен. Зем. участок - 102 кв.м., а магазин стоящий на этом зем. участке - 56 кв.м. Собственники разные. За сколько кв. м. собственник магазина должен платить аренду собственнику зем. участка при отсутствии договора аренды?
Собственник земельного участка самостоятельно определяет сумму аренды. Как могут быть собственники разные, если магазин стоит на ЗУ - 102 кв.м.? При аренде, договор аренды заключается в письменном виде. Вопрос у вас не корректен.
СпроситьДобрый день!
Да. Только необходим договор аренды между собственником и ООО, несмотря на то, что собственник и учредитель - одно лицо. Юридический адрес и адрес регистрации у Учредителя ООО совпадает его пропиской. Вопрос: Может ли сдавать в аренду это помещение своему ООО. Учредитель является собственником данного жилого помещения и он не проживает по месту прописки.
Договор называется не договором аренды, а договором найма жилого помещения. Регистрация производится с разрешения собственника жилого помещения. Можно ли зарегистрироваться по месту пребывания на основании договора аренды жилого помещения (между физ. лицами)? на основании какого документа?
Договор называется не договором аренды, а договором найма жилого помещения. Регистрация производится с разрешения собственника жилого помещения.
СпроситьПрежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором. Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)». Планирую взять в субаренду хостел. На чем заострить внимание, как лучше заключить договор и какие юридические документы арендодателя проверять в первую очередь? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором.
Спросить
Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».
СпроситьСмотрите условия договора аренды, который заключён между Вами и собственником этого помещения. Если там условия о вывеске не предусмотрено, собственник вправе отказать Вам в вывеске вовсе или пойти навстречу и заключить допсоглашение. Арендую помещение в нежилом здании под пекарню. Хочу поведать вывеску с названием пекарни. Арендатор утверждает что на вывеску нужен договор о доп аренде. Законно ли это?
Смотрите условия договора аренды, который заключён между Вами и собственником этого помещения. Если там условия о вывеске не предусмотрено, собственник вправе отказать Вам в вывеске вовсе или пойти навстречу и заключить допсоглашение.
СпроситьЕсли у вас квартира в долевой собственности, то распоряжение должно осуществляться по взаимному соглашению. Сестра может потребовать расторгнуть договор. Собственники квартиры я (2/3 доли) и сестра (1/3 доли). Решили сдавать. Эффекта по объявлению сестры с ценником в 27 т. р. не было несколько месяцев - квартира простаивала. Я не выдержала, долг по ЖКУ на мне висит индивидуальный по решению суда, сама объявление дала за 25 т. р., чтоб быстрее и наверняка сдать. Сдала за 3 дня. Все эти три дня сестра не выходила на связь, а объявившись, сказала, что поговорит с нанимателем и поднимет ему ценник до 27 т. р. Чем это грозит мне? у меня с ним договор.
Если у вас квартира в долевой собственности, то распоряжение должно осуществляться по взаимному соглашению. Сестра может потребовать расторгнуть договор.
СпроситьДобрый день, в данном случае оплата комунальных услуг регулируется договором между собственником и арендатором. Сдали квартиру без заключения договора, квартирант отдавал ежемесячную плату но не платил комунальные услуги около 6 месяцев. Что делать в этой ситуации каким законом это аргументировать.
Добрый день, в данном случае оплата комунальных услуг регулируется договором между собственником и арендатором.
СпроситьПогашать долги.
В суде вы не сможете доказать ничего, без документального подтверждения: что был договор аренды с конкретным лицом, на каких условиях, и в какой период. А значит, не сможете взыскать с ваших арендаторов понесенные расходы на коммунальные платежи. Есть несколько вариантов.
1. Долг не платить - взыщут по суду.
2. Долг заплатить.
3. Долг выплачивать постепенно. Здравствуйте.
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике а не на нанимателе.
Так как между вами не был заключен договор, то и взаимных обязанностей нет.
Можете попробовать взять расписку о погашении долга. Следующий раз заключать договор и брать депозит. Оплатить долг. Оплатить самим и забыть. Сдавали квартиру в аренду, без оформления договора аренды.
Квартиранты накопили долг по коммуналке в размере 50 тыс.
Что посоветуете делать?
Погашать долги.
В суде вы не сможете доказать ничего, без документального подтверждения: что был договор аренды с конкретным лицом, на каких условиях, и в какой период. А значит, не сможете взыскать с ваших арендаторов понесенные расходы на коммунальные платежи.
Спросить
Есть несколько вариантов.
1. Долг не платить - взыщут по суду.
2. Долг заплатить.
3. Долг выплачивать постепенно.
Спросить
Согласно ст. 24.7 ФЗ РФ № 89 юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором[b] в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов[/b], расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы. Собственник сдаёт нежилое помещение в Аренду. Арендатор самостоятельно вывозит мусор (есть договор и акты с полигона) Управляющая компания отказывается убирать строку вывоз мусора из квитанции, мотивируя это тем что собственник ранее с ними заключал договор и отношения с арендатором упр. компанию не касаются На каком основании собственник может все таки откататься от оплаты мусора, так как фактически мусор из его Помещения вывозит другая организация.
Согласно ст. 24.7 ФЗ РФ № 89 юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.
СпроситьДа, может. Она собственник. Сыну для начала необходимо выделить долю из этой комнаты. Если комната приобретена по дкп, то есть супружеская доля мужа, а если по приватизации, то этой доли нет и сыну вообще ничего не положено. Сдайте на на небольшой срок. Начнем с того, что она является собственником только на половину квартиры. Вторая половина, принадлежавшая умершему мужу делится, как минимум, между женой и сыном в пропорции, соответственно 3/4 и 1/4. Распоряжаться этими долями вдова сможет только после вступления в права наследования и получения свидетельства о праве собственности. До этого любой договор об аренде кем-либо комнаты в этой квартире будет незаконным, т.к. доли в натуре не выделялись. Муж с женой являются собственниками сын нет. Муж умирает. Жена хочет заключить договор с квартирантом на сдачу комнаты в квартире чтобы её сдавать. Но шесть месяцев ещё не прошло. Может ли так сделать жена если она собственник.
Да, может. Она собственник. Сыну для начала необходимо выделить долю из этой комнаты. Если комната приобретена по дкп, то есть супружеская доля мужа, а если по приватизации, то этой доли нет и сыну вообще ничего не положено. Сдайте на на небольшой срок.
СпроситьНачнем с того, что она является собственником только на половину квартиры. Вторая половина, принадлежавшая умершему мужу делится, как минимум, между женой и сыном в пропорции, соответственно 3/4 и 1/4. Распоряжаться этими долями вдова сможет только после вступления в права наследования и получения свидетельства о праве собственности. До этого любой договор об аренде кем-либо комнаты в этой квартире будет незаконным, т.к. доли в натуре не выделялись.
СпроситьЗдравствуйте.
В зависимости от условий договора. Договор на вывоз ТКО заключает собственник. Возмещаете ли вы затраты собственника-арендодателя на вывоз мусора или нет, регулируется договором аренды между вами и собственником. Я ИП арендую в торговом здании помещение 50 кв. м. .кто должен платить за вывоз мусора собственник или арендаторы. Спасибо.
Договор на вывоз ТКО заключает собственник. Возмещаете ли вы затраты собственника-арендодателя на вывоз мусора или нет, регулируется договором аренды между вами и собственником.
СпроситьДоброго времени суток, Дмитрий. В данном случае нет строгой письменной формы договора, все на усмотрение сторон. Здравствуйте! Да должен быть договор аренды, заключенный между организацией и собственником прицепа. Вопрос поставлен по другому. Должен договор быть у водителя или в офисе организации? Организация взяла прицеп в аренду у частного лица. Должен ли быть договор на аренду прицепа у водителя и на основании какой ститьи?
Доброго времени суток, Дмитрий. В данном случае нет строгой письменной формы договора, все на усмотрение сторон.
Спросить
Вопрос поставлен по другому. Должен договор быть у водителя или в офисе организации?
СпроситьВся документация хранится в организации. Если речь идет о том, чтобы водитель имел документы, подтверждающие право управления транспортным средством, то занесение данных водителя в страховку вполне сыграет свою роль.
СпроситьЗдравствуйте! По своей сути договор заключен, но не оформлен, устная форма договора предусматривается ст. 158 ГК РФ. Совершение конклюдентных действий (выдача Вам выращенной продукции в качестве орендной платы за землю) равноценно заключению договора со всеми вытекающими юридическими последствиями. Собственники земельных долей сельхоз назначения отдали в аренду арендатору свои доли, арендатор обещал заключить договор аренды, но не заключил в письменной форме. В течении более 10 лет вносил плату за аренду собственникам в виде выращенной продукции, затем прекратил выдавать продукцию, заявив, что он прекратил пользоваться данными земельными участками. Является ли такие отношения арендатора и арендодателя, как заключившие договор? Прокурорский работник заявил, что когда вы получали продукцию, то вас всё устраивало и вы молчали, по сути вы заключили договор в устной форме.
Здравствуйте! По своей сути договор заключен, но не оформлен, устная форма договора предусматривается ст. 158 ГК РФ. Совершение конклюдентных действий (выдача Вам выращенной продукции в качестве орендной платы за землю) равноценно заключению договора со всеми вытекающими юридическими последствиями.
СпроситьДоброе утро!
Размещение здания (помещения) магазина на территории рынка возможно на основании договора аренды с рынком.
Обратитесь к собственнику, у которого вы арендуете магазин и попросите договор, на основании которого разрешено разместить магазин на территории рынка.
В данном договоре вы и найдёте ответ на ваш вопрос. Здравствуйте. Обычно такие моменты прописываются в договоре аренды земельного участка, который заключен между собственником магазина и администрацией рынка. На законодательном уровне я не припомню, чтобы это было как-то урегулировано. Нужно смотреть договор. Арендовал магазин на частном рынке, магазин принадлежит не рынку а частнику, выставил перед магазином, по над стенкой товар, пол метра не больше. Рынок требует плату. Сколько метров от магазина является как бы смежной, не может же быть что прям до стены магазина территория рынка? Плюс я плачу 2000 за подъездные пути к магазину по территории рынка. Подскажите пожалуйста.
Доброе утро!
Размещение здания (помещения) магазина на территории рынка возможно на основании договора аренды с рынком.
Обратитесь к собственнику, у которого вы арендуете магазин и попросите договор, на основании которого разрешено разместить магазин на территории рынка.
В данном договоре вы и найдёте ответ на ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте. Обычно такие моменты прописываются в договоре аренды земельного участка, который заключен между собственником магазина и администрацией рынка. На законодательном уровне я не припомню, чтобы это было как-то урегулировано. Нужно смотреть договор.
СпроситьСитуация не однозначная. Вы конечно можете провести экспертизу и поспорить с собственником гаража. Но по большому счету Вы должны и возмещать стоимость работ. Так что Вам решать остаться без гаража или смириться с понесенными расходами. Собственник ведь может из принципа и расторгнуть договор аренды. Я арендатор, поломался ключ в замке от гаража. Замок исправен, но ключ состоит из двух спаянных частей (видимо собственники его сами удлинили) и как раз в этом месте он и поломался. Пришлось вызывать мастера, чтобы открыть гараж. Собственник отказался возместить вызов мастера. Скажите кто прав и чем руководствоваться?
Ситуация не однозначная. Вы конечно можете провести экспертизу и поспорить с собственником гаража. Но по большому счету Вы должны и возмещать стоимость работ. Так что Вам решать остаться без гаража или смириться с понесенными расходами. Собственник ведь может из принципа и расторгнуть договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с Жилищным кодексом:
[quote]"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Ст. 36 ЖК РФ).[/quote] Земля взята в аренду застройщиком на определенный срок, построен многоквартирный дом, земельный участок под домом и придомовая территория должны переходить в общую собственность собственников квартир, На основании чего?
Здравствуйте!
В соответствии с Жилищным кодексом:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:Спроситьземельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Ст. 36 ЖК РФ).
Добрый день. Опишите ситуацию полностью и вас проконсультируют. Либо обратитесь к юристам в личные сообщения. Добрый вечер, ждем вопрос, за срочность доплата. Аренда только между физиком и юрлицом. Договор, акт приёма-сдачи квартиры. Вопрос по аренде квартиры и действиям собственника! Вопрос срочный!
Здравствуйте.
Если не установлена договором, то собственник помещения. Кто несёт ответственность за пожарную безопасность по договору аренд между ИП и ИП.
Здравствуйте.
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор аренды, заключенный между Вами и собственником здания и договор, на основании которого Ваша вывеска размещается на здании.
Скорее всего Вы арендуете только помещения внутри здания, следовательно все, что касается размещения рекламных банеров на фасадах здания - прерогатива собственника.
Но более полный ответ можно дать только после анализа договоров. Этот вопрос необходимо решать индивидуально с собственником здания (арендодателем) с учетом положений договора аренды, правил размещения наружной рекламы в г. Смоленске. Арендую 2-3 (мансардный) этаж в трехэтажном здании.
Выше второго этажа вывеска.
На первый этаж по договору аренды заехала ПЯТЕРОЧКА собираются вешать свою вывеску прямо под моей.
Я против!
Прав или нет?
Здравствуйте.
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор аренды, заключенный между Вами и собственником здания и договор, на основании которого Ваша вывеска размещается на здании.
Скорее всего Вы арендуете только помещения внутри здания, следовательно все, что касается размещения рекламных банеров на фасадах здания - прерогатива собственника.
Но более полный ответ можно дать только после анализа договоров.
Спросить
Этот вопрос необходимо решать индивидуально с собственником здания (арендодателем) с учетом положений договора аренды, правил размещения наружной рекламы в г. Смоленске.
СпроситьПри аренде на любой срок нужно заключать договор, от срока аренды зависит только регистрация его. Если правоотношение по пользованию квартирой оформляются между двумя физическими лицами, то независимо от срока пользования заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Пожалуйсата, при аренде квартиры на срок 10 месяцев необходимо заключать договор аренды или найма с собственником квартиры?
Спасибо!
Если правоотношение по пользованию квартирой оформляются между двумя физическими лицами, то независимо от срока пользования заключается договор коммерческого найма жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните пожалуйста договор аренды между вами с собственником квартиры в письменном виде заключен? Перечисляете ему на расчетный счет в назначении платеже необходимо указать реквизиты договора, если договороа не то пишите... плота за арендк квартиры адрес на такойто месяц. Снимаю квартиру, собственник берет налом и отказывается писать расписку о получении денежных средств. Что в этом случае предусмотрено законом и какие есть возможности фиксации получения денежных средств?
Перечисляете ему на расчетный счет в назначении платеже необходимо указать реквизиты договора, если договороа не то пишите... плота за арендк квартиры адрес на такойто месяц.
СпроситьВиновнику ДТП так как он отвечает за ущерб. Идеально - написать обоим... однако, можете только виновнику аварии, а в суде указывайте ответчиков обоих... Добрый день! В такой ситуации Вы можете сразу обратиться к собственнику ТС, если конечно у виновника ДТП не было генеральной доверенности на управление ТС. Добрый день. Досудебная претензия в данном случае не обязательно. За ущербом нужно обращаться только к виновнику, к собственнику обращаются, если договор аренды или трудовые отношения есть между собственником и водителем. Можете напрямую обратиться в суд без претензии. Попал в ДТП. У виновника нет ОСАГО. Сотрудники ГИБДД рекомендовали решать вопрос с получением возмещения ущерба через суд.
Автомобиль виновника ДТП принадлежит его супруге.
Подскажите, кому направить досудебную претензию - виновнику ДТП или владельцу ТС (ст. 1079 ГК РФ)?
Идеально - написать обоим... однако, можете только виновнику аварии, а в суде указывайте ответчиков обоих...
Спросить
Добрый день! В такой ситуации Вы можете сразу обратиться к собственнику ТС, если конечно у виновника ДТП не было генеральной доверенности на управление ТС.
Спросить
Добрый день. Досудебная претензия в данном случае не обязательно. За ущербом нужно обращаться только к виновнику, к собственнику обращаются, если договор аренды или трудовые отношения есть между собственником и водителем. Можете напрямую обратиться в суд без претензии.
Спросить
Все зависит от того какой предмет договора... Вы в аренду сдаете машину или нанимаете водителя?! Доброго дня, Марія! Вам потрібно оформити договір найму транспортного засобу або договір про надання послуг, якщо надаються послуги щодо перевезення.
Найм (оренда) транспортного засобу
Стаття 798 ЦКУ Предмет договору найму
1. Предметом договору найму транспортного засобу можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо.
2. Договором найму транспортного засобу може бути встановлено, що він передається у найм з екіпажем, який його обслуговує.
3. Сторони можуть домовитися про надання наймодавцем наймачеві комплексу послуг для забезпечення нормального використання транспортного засобу. Добрый вечер, Мария! Может быть договор аренды, может быть договор на оказание услуг, может быть трудовой договор, если собственник ФОП. Какой договор должен быть между хозяином грузовой машины и водителем (физические лица)?
Все зависит от того какой предмет договора... Вы в аренду сдаете машину или нанимаете водителя?!
Спросить
Доброго дня, Марія! Вам потрібно оформити договір найму транспортного засобу або договір про надання послуг, якщо надаються послуги щодо перевезення.
Найм (оренда) транспортного засобу
Стаття 798 ЦКУ Предмет договору найму
1. Предметом договору найму транспортного засобу можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо.
2. Договором найму транспортного засобу може бути встановлено, що він передається у найм з екіпажем, який його обслуговує.
3. Сторони можуть домовитися про надання наймодавцем наймачеві комплексу послуг для забезпечення нормального використання транспортного засобу.
Спросить
Добрый вечер, Мария! Может быть договор аренды, может быть договор на оказание услуг, может быть трудовой договор, если собственник ФОП.
СпроситьЕсли Вы собственник квартиры и у Вас с ООО договор аренды, то заявляйте о его расторжении. В ИФНС напишите заявление, что договор расторгнут и ООО больше не находится по этому адресу. Добрый день. Если вы никакого отношения к фирме не имеете, во избежание негативных последствий и вопросов к вам со стороны государственных органов, имеет смысл подать в регистрирующий орган заявление по форме Р 34002, приложив копию свидетельства о гос. регистрации (подтверждение, что вы собственник помещения) и указав, что фирма по адресу не располагается, договорные и иные отношения между вами и организацией - отсутствуют. Умер директор и один из учредителей ООО, остальным двум учредителям фирма не нужна! ООО зарегистрировано по моему домашнему адресу, я не являюсь учредителем. Чем может это мне грозить? Говорят, что если у фирмы долги, то судебные приставы могут прийти и описать мое имущество. Но я никакого отношения к данному ООО не имею!
Если Вы собственник квартиры и у Вас с ООО договор аренды, то заявляйте о его расторжении. В ИФНС напишите заявление, что договор расторгнут и ООО больше не находится по этому адресу.
Спросить
Добрый день. Если вы никакого отношения к фирме не имеете, во избежание негативных последствий и вопросов к вам со стороны государственных органов, имеет смысл подать в регистрирующий орган заявление по форме Р 34002, приложив копию свидетельства о гос. регистрации (подтверждение, что вы собственник помещения) и указав, что фирма по адресу не располагается, договорные и иные отношения между вами и организацией - отсутствуют.
Спросить
