Договор залога жилого помещения / Договор - 257 советов адвокатов и юристов
От продавца:
Паспорт
Документ о возникновении права собственности на продаваемый объект
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт объекта.
Технический план объекта.
Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом
Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась)
От покупателя:
Паспорт
доверенность представителя, если он есть
кредитный договор, если ипотека. Юр.лицо с уставным капиталом в 10 000 рублей продает склад стоимостью 500 000 рублей. Какого документа не хватает для сделки, помимо перечисленных: договор купли-продажи, ИНН, ОГРН, Приказ о назначении директора, платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию права.
Ответить.
От продавца:
Паспорт
Документ о возникновении права собственности на продаваемый объект
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт объекта.
Технический план объекта.
Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом
Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась)
От покупателя:
Паспорт
доверенность представителя, если он есть
кредитный договор, если ипотека.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ГК РФ юристы по возмездному договору и только в рамках личного взаимодействия могут помочь составить Вам претензионное письмо, которое будет полностью соответствовать требованиям ГК РФ. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому нет образцов, позволяющих любую ситуацию втиснуть в общий шаблон Претензия пишется в свободной форме, исходя и вашей конкретной ситуации. В ней укажите о выполнении условий договора найма жилого помещения ст 671 тК РФи свое требование о возврате залога. Можете обратитьяс в личные сообщения к юристу ст.779 ГК РФ. Нужен образец претензионного письма о возврате залога (аренда квартиры) все условия договора выполнены, освободили квартиру раньше, оплачено до конца арендного срока, в агентстве залог возвратят если сдадут квартиру в течение 2 недель.
Здравствуйте. Согласно ГК РФ юристы по возмездному договору и только в рамках личного взаимодействия могут помочь составить Вам претензионное письмо, которое будет полностью соответствовать требованиям ГК РФ.
Спросить
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому нет образцов, позволяющих любую ситуацию втиснуть в общий шаблон Претензия пишется в свободной форме, исходя и вашей конкретной ситуации. В ней укажите о выполнении условий договора найма жилого помещения ст 671 тК РФи свое требование о возврате залога.
Спросить
Положено ли жилье женщине 70 лет пенсионерке если у неё забрали квартиру по залоговому спору банком.
Нет, к сожалению, не положено. Нет не положено. Но можно обратится в администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Если будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, в порядке мт. 51 ЖК РФ, то поставят в очередь на муниципальное жилье. Очередь идет очень долго.. Обращайтесь в администрацию города. Нет.
Так бы все делали.
Взял кредит под залог и не плати, а забрали, дак дай мне другое, мне 70 лет... Положено ли жилье женщине 70 лет пенсионерке если у неё забрали квартиру по залоговому спору банком.
Если будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, в порядке мт. 51 ЖК РФ, то поставят в очередь на муниципальное жилье. Очередь идет очень долго.. Обращайтесь в администрацию города.
Спросить
Нет.
Так бы все делали.
Взял кредит под залог и не плати, а забрали, дак дай мне другое, мне 70 лет...
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить документ со ссылками на основной договор. В этом документе (соглашении) указать все необходимые моменты. Соответственно подписать его.
Сумма залога законом не определена. Стороны определяют её самостоятельно. Составление соглашения это платная услуга. Как составить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения на залог, (жильцы уже проживают, а залог забыли взять с жильцов (по закону какая сумма положена залога за найм жилого помещения (Дом с земельным участком)
Здравствуйте!
Необходимо подготовить документ со ссылками на основной договор. В этом документе (соглашении) указать все необходимые моменты. Соответственно подписать его.
Сумма залога законом не определена. Стороны определяют её самостоятельно.
Спросить
Если условиями договора кредита предусмотрено, что его единственным назначением является приобретение на территории РФ жилого помещения, то физическое лицо вправо получить имущественный вычет в размере произведенных им расходов по уплате процентов по кредиту. Если вышеуказанные условия не прописаны, то в предоставлении вычета будет отказано. За кредит нет
За покупку жилого помещения, да. Можно ли получить налоговый вычет за кредит под залог недвижимости?
Если условиями договора кредита предусмотрено, что его единственным назначением является приобретение на территории РФ жилого помещения, то физическое лицо вправо получить имущественный вычет в размере произведенных им расходов по уплате процентов по кредиту. Если вышеуказанные условия не прописаны, то в предоставлении вычета будет отказано.
СпроситьВнимательно прочитайте договор аренды, этот момент должен быть отражен. Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды на квартиру. Вернут ли нам залог? В каких случаях арендодатель в праве оставить его себе?
Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается.
СпроситьНа усмотрение банка и его разрешения. Собственник посещения должен все свои действия согласовывать с залогоприобретателем. Но коммерчиские помещения не могут быть приобретены по программе ипотечного кредитования, это только для жилых помещений. Коммерция приобретается по другим банковским программам. Надо договор ипотеки смотреть.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Какие из возможных ограничений могут на меня повлиять ввиду того, что нежилое помещение, которое я арендую, в залоге у банка (ипотека)?
На усмотрение банка и его разрешения. Собственник посещения должен все свои действия согласовывать с залогоприобретателем. Но коммерчиские помещения не могут быть приобретены по программе ипотечного кредитования, это только для жилых помещений. Коммерция приобретается по другим банковским программам.
Спросить
Надо договор ипотеки смотреть.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьЗабрать квартиру через суд могут только за невыплату ипотеки.
За долги мужа по другим кредитам - нет. Возможно только забрать долю, но только после выделения доли. А пока доля не выделена - нельзя. Не смогут.
Только в случае нарушения обязательств по договору об ипотеке. Нет, она в залоге у банка в котором вы взяли ипотеку. За его долги могут его долю выделить и обратить взыскание, если жилое помещение не единственное.
И то через банкротство, так как квартира в залоге. Здравствуйте.
По другим долгам, не связанным с ипотекой квартиру забрать не могут, поскольку она находится в залоге у банка до тех пор, пока Вы не выплатите ее полностью. Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку. Заёмщиков являюсь я, созаёмщика нет. Договор полностью оформлен на меня. Ипотека платится во время. У мужа есть долги в другом банке. Могут ли по суду забрать квартиру? И как можно подстраховаться?
За его долги могут его долю выделить и обратить взыскание, если жилое помещение не единственное.
И то через банкротство, так как квартира в залоге.
Спросить
Здравствуйте.
По другим долгам, не связанным с ипотекой квартиру забрать не могут, поскольку она находится в залоге у банка до тех пор, пока Вы не выплатите ее полностью.
СпроситьДобрый день! Данные вопросы регулируются договором найма жилого помещения между сторонами. См. условия заключенного договора. Правомерно ли требовать залог за технику при найме жилья? И как его требовать при расторжении договора аренды жилья?
Добрый день! Данные вопросы регулируются договором найма жилого помещения между сторонами. См. условия заключенного договора.
СпроситьНе важно как назвать, важно правильно все описать, предмет это жилое помещение, а вот кто будет даоее возвращать ссуду, это более Важный момент и что там с залогом жилья. Ссудополучатель по договору ссуды жилого помещения с разрешения ссудодателя предает жилье в безвозмездное пользование третьему лицу. Как называть такой договор и как определить (назвать) в таком договоре ссудополучателя по первому договору, то есть который передает третьему лицу ссуду (жилое помещение) и как определить (назвать) предмет (ссудное имущество, ссудное жилое помещение или другое)? Возможно ли такое и что учесть?
Вам придется выехать из квартиры. В судебном порядке сможете истребовать залог. Фиксируйте факты, иск в суд. А причем тут требование о выселении? Он вам его предъявляет без подписи? Не тревожтесь, живите как у себя дома до конца найма. Представьте, что к вашему дому пристал неразумный. Вызывает некоторые неблагоприятные последствия, но все же. Все от вас зависит, теперь наоборот, вы замки, личинки проще, поменяйте и по условиям договора найма жилого помещения, на время действия договора, проникновение в помещение наймодателя считается незаконным. Лично, очно расскажу вам как действовать в вашем случае звоните. Арендодатель требует немедленно съехать с квартиры, на которую заключён договор найма на длительный срок. Отказывается возвращать залог, пробовал менять замки в отсутствие нанимателя. Отказывается подписывать соглашение сторон или требование о выселении. Что делать?
Фиксируйте факты, иск в суд. А причем тут требование о выселении? Он вам его предъявляет без подписи? Не тревожтесь, живите как у себя дома до конца найма. Представьте, что к вашему дому пристал неразумный. Вызывает некоторые неблагоприятные последствия, но все же. Все от вас зависит, теперь наоборот, вы замки, личинки проще, поменяйте и по условиям договора найма жилого помещения, на время действия договора, проникновение в помещение наймодателя считается незаконным. Лично, очно расскажу вам как действовать в вашем случае звоните.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы согласитесь на предложенный Вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. В случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать вернуть всю оставшуюся сумму кредита сразу. Ознакомиться со ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В 2017 году мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Вложили материнский капитал. В 2021 году дом признали аварийным по снос. Как быть с ипотекой?
Здравствуйте, если Вы согласитесь на предложенный Вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. В случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать вернуть всю оставшуюся сумму кредита сразу. Ознакомиться со ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьЗарегистрировать вас временно в жилом помещении можно с согласия обоих собственников, ст. 247 ГК РФ. Поскольку жилое помещение находится в ипотеке (залоге) то дополнительно требуется согласие банка. Здравствуйте Татьяна, Да возможно, но только с согласия Банка.
В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Дом в залоге у банка, но банк не собственник дома, и Ваш муж не собственник дома, поэтому не муж, не банк не могут дать согласие на Вашу регистрацию (третьего лица), если только данная норма не регламентирована в кредитном договоре. У мужа дом в ипотеке. Владельцами дома являются муж и его бывшая жена (она не проживает в доме, не платит ипотеку). Тут узнала что муж может меня прописать временно если согласие дает банк, т. к. дом в обременении. Возможно это или нет?
Зарегистрировать вас временно в жилом помещении можно с согласия обоих собственников, ст. 247 ГК РФ. Поскольку жилое помещение находится в ипотеке (залоге) то дополнительно требуется согласие банка.
Спросить
Здравствуйте Татьяна, Да возможно, но только с согласия Банка.
В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного.
Спросить
Дом в залоге у банка, но банк не собственник дома, и Ваш муж не собственник дома, поэтому не муж, не банк не могут дать согласие на Вашу регистрацию (третьего лица), если только данная норма не регламентирована в кредитном договоре.
СпроситьДобрый день,
В связи с тем, что договор найма не подписан сторонами, что является обязательным условием, а также акта приема-передачи имущества, то договор считается не заключенным.
Если риелтор является доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договора от имени собственника жилого помещения, то он может подписать договор.
Если же договор уже подписан, то следует смотреть условия договора о расторжении.
С уважением, И. Макаров. Здравствуйте
Условия расторжения договора и возврата денег предусмотрены договором, по этому возврат денег зависит от договора. Составлен договор найма жилья риелтором без присутствия и подписи хозяев, без акта передачи имущества, без выписки из егрм. Заочно внесена залоговая сумма и оплата риэлтору. Договор составлен 29.01.2021, а человек вьедит в квартиру 02.02.2021. Можно расторгнуть и вернуть деньги залоговую сумму и оплату риэлтору?
Добрый день,
В связи с тем, что договор найма не подписан сторонами, что является обязательным условием, а также акта приема-передачи имущества, то договор считается не заключенным.
Если риелтор является доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договора от имени собственника жилого помещения, то он может подписать договор.
Если же договор уже подписан, то следует смотреть условия договора о расторжении.
С уважением, И. Макаров.
Спросить
Здравствуйте
Условия расторжения договора и возврата денег предусмотрены договором, по этому возврат денег зависит от договора.
СпроситьНет, не нужно. Однако помещение должно быть жилым (пригодным для проживания). Пункт 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ относится к случаям залога, связанным с оформлением отдельного договора ипотеки (залога). Нужно разрешение органа опеки на передачу доли детей в залог при покупке квартиры с материнским капиталом и субсидий? Спасибо.
Нет, не нужно. Однако помещение должно быть жилым (пригодным для проживания). Пункт 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ относится к случаям залога, связанным с оформлением отдельного договора ипотеки (залога).
СпроситьЗдравствуйте! Право выбора всегда есть поскольку жилое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать всем санитарным нормам применительно к району предоставления жилья.
Но вот нюанс, жилой фонд Администрации по большому счету ограничен и Администрация легко может сказать, что откажетесь от квартиры, ничего не дадим.
Нюансов много, нужно конкретно исходя из ситуации решать.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха! Есть ли право выбора квартиры при предоставлении ее по договору соцнайма?
Здравствуйте! Право выбора всегда есть поскольку жилое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать всем санитарным нормам применительно к району предоставления жилья.
Но вот нюанс, жилой фонд Администрации по большому счету ограничен и Администрация легко может сказать, что откажетесь от квартиры, ничего не дадим.
Нюансов много, нужно конкретно исходя из ситуации решать.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!
СпроситьДобрый день! Для оплаты жилого помещения средствами маткапитала младшему ребенку должно исполниться 3 года, это требование установлено п. 6 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Процедура такова: Вы находите подходящее жилье, заключаете договор купли-продажи с условием оплаты средствами маткапитала, регистрируете сделку в Росреестре (при этом до полной оплаты на объект купли-продажи будет установлено обременение - залог в пользу продавца), затем пишете заявление в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги продавцу, после чего Вы и продавец снимаете обременение в Росреестре. Прежде чем заключать договор купли-продажи, рекомендую сходить на консультацию в отделение ПФР, чтобы он предварительно одобрил вашу сделку. Как правильно оформить покупку жилья под материнский капитал?
Добрый день! Для оплаты жилого помещения средствами маткапитала младшему ребенку должно исполниться 3 года, это требование установлено п. 6 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Процедура такова: Вы находите подходящее жилье, заключаете договор купли-продажи с условием оплаты средствами маткапитала, регистрируете сделку в Росреестре (при этом до полной оплаты на объект купли-продажи будет установлено обременение - залог в пользу продавца), затем пишете заявление в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги продавцу, после чего Вы и продавец снимаете обременение в Росреестре. Прежде чем заключать договор купли-продажи, рекомендую сходить на консультацию в отделение ПФР, чтобы он предварительно одобрил вашу сделку.
СпроситьОльга, вы вправе обратиться к любому юристу или адвокату на сайте, но составление письменной претензии - платная услуга. Здравствуйте, Ольга,
для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами - в частности, с Договором аренды жилого помещения.
Умозрительно, к сожалению, подобные документы составлять достаточно сложно.
Если Вам необходимо содействие в составлении такой претензии - прошу связаться со мной через форму личных сообщений на сайте, обсудим. Как составить досудебную претензию о невозврата залога съёмной квартиры?
Ольга, вы вправе обратиться к любому юристу или адвокату на сайте, но составление письменной претензии - платная услуга.
Спросить
Здравствуйте, Ольга,
для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами - в частности, с Договором аренды жилого помещения.
Умозрительно, к сожалению, подобные документы составлять достаточно сложно.
Если Вам необходимо содействие в составлении такой претензии - прошу связаться со мной через форму личных сообщений на сайте, обсудим.
СпроситьСогласно ст. 446 НПК РФ единственное жилье в счет долга не забирается! Если только это не ипотека. Здравствуйте! Если указанное имущество не является залоговым или предметом ипотеки, обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилье не допускается. Не во владение, а в собственность. На основании договора дарения. Нет, не могут, если кредит был не ипотечный и жилое помещение не в залоге у кредитора, ст. 446 ГПК РФ. Если в залоге, то могут. Регистрация Вас и ребенка к данному вопросу не имеет никакого отношения. Могут ли забрать приставы в счёт непогашенных долговых обязательств, жилье единственное, переданное во владение от родственников по дарению, в котором прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок?
Согласно ст. 446 НПК РФ единственное жилье в счет долга не забирается! Если только это не ипотека.
Спросить
Здравствуйте! Если указанное имущество не является залоговым или предметом ипотеки, обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилье не допускается.
Спросить
Не во владение, а в собственность. На основании договора дарения. Нет, не могут, если кредит был не ипотечный и жилое помещение не в залоге у кредитора, ст. 446 ГПК РФ. Если в залоге, то могут. Регистрация Вас и ребенка к данному вопросу не имеет никакого отношения.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день! Если договором установлен порядок оповещения арендодателя о выезде из жилого помещения, и наличии в договоре условий, в соответствии с которым денежные средства не возвращаются, действия арендодателя правомерно. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора.
Если в договоре отсутствуют условия о невозврате денежных средств, то обратитесь к нему с претензией и требуйте возврат денег. Если откажет, тогда на возврат вы можете расчитывать в судебном порядке. Деньги вам не вернут в связи с невыполнением условий договора. В договоре праписано что о съезде с квартиры нужно сообщить за 30 дней.
При этом мы оставляли залог на соблюдение договора и имущества.
У нас сложила непредвиденная ситуация и нам нужно срочно уехать, мы сообщили о съезде за 3 дня.
На что нам наимодатель отвечает вы не соблюли условия договора, по этому ваш залог мы вам не отдаём.
Это правильно?
Добрый день! Если договором установлен порядок оповещения арендодателя о выезде из жилого помещения, и наличии в договоре условий, в соответствии с которым денежные средства не возвращаются, действия арендодателя правомерно. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора.
Если в договоре отсутствуют условия о невозврате денежных средств, то обратитесь к нему с претензией и требуйте возврат денег. Если откажет, тогда на возврат вы можете расчитывать в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Вы приобрели совместно с бывшим супругом жилое помещение с привлечением кредитных средств, т.е. в ипотеку. Соответственно, до погашения ипотеки данная квартира будет находится в залоге у банка.
На основании[quote] статья 346 часть 2 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залог.[/quote]
Таким образом, Вы не имеете права без согласия банка распоряжаться данной квартирой (дарить, продавать и проч.).
С уважением Андрей Валерьевич. Любовь
Вы можете решить ваш вопрос несмотря на ипотеку и ограничения.
Но для полного ответа нужно ознакомиться с документами.
С Уважением. У нас с мужем ипотека, мы официально развелись банк отказывает в выводе его из созаемщика, может ли он оформить дарственную на меня? Так как квартира ему не нужна и оплачиваю ее я.
Здравствуйте! Вы приобрели совместно с бывшим супругом жилое помещение с привлечением кредитных средств, т.е. в ипотеку. Соответственно, до погашения ипотеки данная квартира будет находится в залоге у банка.
На основании
статья 346 часть 2 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залог.
Таким образом, Вы не имеете права без согласия банка распоряжаться данной квартирой (дарить, продавать и проч.).
С уважением Андрей Валерьевич.
Спросить
Любовь
Вы можете решить ваш вопрос несмотря на ипотеку и ограничения.
Но для полного ответа нужно ознакомиться с документами.
С Уважением.
СпроситьПраво на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:
деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).
При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма. Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма. Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ, ЧТО Я ИМЕЮ ПРАВО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СОБСТВЕННОСТИ И ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ПО СОЦ НАЙМУ, СООТВЕТСТВУЮЩУЮ НОРМАМ НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ.
Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:
деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).
При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.
СпроситьДоговор аренды надо смотреть.
С уважением. Можно ли не оплачивать аренду жилого помещенич, если был внесен залог.
Могут только в том случае, если жилье является объектом залога по договору займа или иному договору. Здравствуйте. Если оно не является предметом ипотеки, то не могут.
Ст. 446 ГПК РФ:
[quote]1. Взыскание по исполнительным документам [b]не может быть обращено на[/b] следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
[b]жилое помещение[/b] (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно [b]является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,[/b] [i]за исключением [/i]указанного в настоящем абзаце имущества, если [b]оно является предметом ипотеки[/b] и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;... [/quote] Здравствуйте, на единственное жилье, не может быть обращено взыскание, кроме случаев, если данное жилье является предметом залога или ипотеки (ст. 446 ГПК РФ) Скажите, могут забрать за долги единственное жилье?
Могут только в том случае, если жилье является объектом залога по договору займа или иному договору.
Спросить
Здравствуйте. Если оно не является предметом ипотеки, то не могут.
Ст. 446 ГПК РФ:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;...
Здравствуйте, на единственное жилье, не может быть обращено взыскание, кроме случаев, если данное жилье является предметом залога или ипотеки (ст. 446 ГПК РФ)
Спросить
