Долевое строительство / Долевое участие в строительстве - 8673 советов адвокатов и юристов
Любое строительство осуществляется на основании разрешительной документации, выдаваемой местной администрацией на основании ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. Если земельный участок находится в вашей долевой собственности, то соответственно, без Вашего согласия строительство осуществляться не может. Двор на 2 х хозяев. Около моего дома стоит соседский гараж, соседи решили снести его и построить 2 х этажное здание, растояние между гаражом и моим домом 50 см, если они построят 2 х этажное здание то они закроют мне окно. Имеют ли они право?
Любое строительство осуществляется на основании разрешительной документации, выдаваемой местной администрацией на основании ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. Если земельный участок находится в вашей долевой собственности, то соответственно, без Вашего согласия строительство осуществляться не может.
СпроситьКто собственник сарая? Если он в долевой собственности, то для реконструкции сарая обязательно нужно согласие других дольщиков. Если не капитальное строительство то можете. Определите порядок пользования земельным участком, если он определен, и вы знаете что сарай находится на вашей части земельного участка, то на вашей части земельного участка можете делать что хотите. В домой книжке сарай относится ко мне, а ее дом находится рядом в 4-5 метрах от него и окна смотрят на него. Ей просто не нравится что он будет выше. У меня долевой участок, несколько жильцов проживает на этом участке. Есть сарай 2*6 но высота у него 1.7 м, я хочу разломать его и сделать высотой 2.3 м или 2.5. Но соседи возмущаются и говрят мы не хотим что бы его поднимали выше чем он есть сейчас... Что делать? Имею я право сделать выше или нет? Если имею право, то могли бы подсказать закон на разрешение.?
Кто собственник сарая? Если он в долевой собственности, то для реконструкции сарая обязательно нужно согласие других дольщиков.
Спросить
Определите порядок пользования земельным участком, если он определен, и вы знаете что сарай находится на вашей части земельного участка, то на вашей части земельного участка можете делать что хотите.
Спросить
Здравствуйте
Арест на объект и при получении разрешения требуется согласие и отсутствие арестов по всем долевым собственности по ст 252 ГКРФ
Поэтому даже при указании фио должника разрешение не выдадут
Есть ограничения. Добрый день!
Получите у судебного пристава-исполнителя постановление о наложении ареста на земельный участок.
Подайте заявление судебному приставу о разъяснении данного постановления и освобождении доли земельного участка от ареста.
Но лучший вариант - это в судебном порядке определить порядок владения и пользования земельным участком, и при наличии возможности - выделить вашу долю с прекращением права общей долевой собственности.
Дополнительные вопросы можете направлять в раздел личных обращений. В доле на общий земельный участок на одного из дольщиков наложен арест судебными приставами, из-за этого мы не можем получить разрешение на строительство. В ЕГРН конкретно не указывают фамилию должника. Подскажите как быть нам?
Здравствуйте
Арест на объект и при получении разрешения требуется согласие и отсутствие арестов по всем долевым собственности по ст 252 ГКРФ
Поэтому даже при указании фио должника разрешение не выдадут
Есть ограничения.
Спросить
Добрый день!
Получите у судебного пристава-исполнителя постановление о наложении ареста на земельный участок.
Подайте заявление судебному приставу о разъяснении данного постановления и освобождении доли земельного участка от ареста.
Но лучший вариант - это в судебном порядке определить порядок владения и пользования земельным участком, и при наличии возможности - выделить вашу долю с прекращением права общей долевой собственности.
Дополнительные вопросы можете направлять в раздел личных обращений.
СпроситьФедеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьСначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд.
СпроситьПосмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно).
СпроситьСмотрите снипы, можете оспорить в суде. Можете подать в суд об устранении препятствий в пользовании и сносе..
А. когда он строил то, что не подавали? Доброго вам здоровья и божьей помощи и живу в жактовском доме с общим двором получается квартира на земле и общий двор у нас общая долевая собственность вот сосед построил сосед точнее расширил ступеньки своей квартире и построил на них полноценную прихожую тем самым частично мне закрыл свет в комнату у нас общая долевая собственность и разрешение мы не давали могу ли я подать в суд и выиграть это дело.
Можете подать в суд об устранении препятствий в пользовании и сносе..
А. когда он строил то, что не подавали?
СпроситьКакой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ. Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре. Договор долевого участия в строительстве. Я купила квартиру на этапе строительства. Какая дата будет считаться датой покупки: дата договора, дата передаточного акта или дата регистрации в реестре?
Какой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ.
СпроситьДатой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре.
Спросить
Тогда почему мой ответ для вас бесполезен? Вы неточно излагаете текст, ваш вопрос нуждается в уточнении, поэтому я и задала встречный вопрос. Ваш отрицательный отзыв обо мне не дает мне шансов дальше исследовать вашу правовую ситуацию.
СпроситьИмеет право.
Но с кого?
С того, кто его построил..
Но судя по тому, что в эксплуатацию не сдан, то и с этим могут быть проблемы. Имеет право на компенсацию. Если вы имеете в виду договор долевого строительства многоквартирного дома, то да с застройщика можно получить компенсацию. Имеет ли право собственник квартиры (свидетельство о праве собственности), сданого пос суду дома (но не введённого в эксплуатацию) на компенсацию в случаи его обрушения.
Имеет право.
Но с кого?
С того, кто его построил..
Но судя по тому, что в эксплуатацию не сдан, то и с этим могут быть проблемы.
Спросить
Если вы имеете в виду договор долевого строительства многоквартирного дома, то да с застройщика можно получить компенсацию.
СпроситьДа, нотариус должен дать свидетельство о праве наследования права требования по долевому участию в строительстве. Нотариус вам выдает только свидетельство о праве на наследство ст 1162 ГК РФ Вам для решения вопроса по получению компенсации обращаться к застройщику. Мы с мужем вступили в долевое строительство. Застройщик банкрот, строительство заморожено, начинают выплачивать компенсацию Полгода назад муж умер я вступила в наследство. Что мне нужно чтобы получить компенсацию. Дольщик-муж. Брали ипотеку - заемщик муж я созаемщик Должен ли нотариус дать какой либо документ?
Да, нотариус должен дать свидетельство о праве наследования права требования по долевому участию в строительстве.
Спросить
Нотариус вам выдает только свидетельство о праве на наследство ст 1162 ГК РФ Вам для решения вопроса по получению компенсации обращаться к застройщику.
СпроситьУточните кто заказчик строительства? Ведь право собственности на здание будет оформлено на заказчика. Право пользования земельным участком собственником недвижимости установлено ст 271 гк РФ. "Заказчик" общее собрание. В нашем СНТ проходит заочное собрание. Один из вопросов переход совместной собственности земли общего пользования в долевую собственность. У председателя 38 участков из 500. Строит магазин на земле общего пользования. В 2017 году на собрании, где он же все и решает было решение общего собрания, что магазин будет строится за его деньги а плата за аренду будет идти на содержание сторожа. В лице сторожа он сам. Но ни это главное. Может ли председатель при переходе земли в долевую собственность забрать магазин (мативируя" своим материальным "вкладом) в долю.
Уточните кто заказчик строительства? Ведь право собственности на здание будет оформлено на заказчика. Право пользования земельным участком собственником недвижимости установлено ст 271 гк РФ.
СпроситьЕсли снят, то надо заново строить. Разрешение на строительство необходимо, а если доля в натуре не выделялась, то соседи и вашу долю восстановили частично, можете заезжать и жить. Добрый вечер. Если дом снят с кадастрового учёта, то ни его, ни долей не существует. Если участок не в долях стройте свободно. Земля и под долями и в целом выделена у каждого, только вопрос, кто к кому залез, бти не вызывалось. Долевая собственность на дом который сгорел, земля под долями выделена, соседи отстроили свои доли стена к стене могу ли я отстроить свою часть и надо ли спрашивать разрешение соседей или градостроителей как узаконить потом постройку. На данный момент старый дом снят с кадастрового учета в связи с пожаром прекращено долевое участие.
Добрый вечер. Если дом снят с кадастрового учёта, то ни его, ни долей не существует. Если участок не в долях стройте свободно.
Спросить
Земля и под долями и в целом выделена у каждого, только вопрос, кто к кому залез, бти не вызывалось.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, тогда откуда выводы что кто-то, к кому - то залез на участок? Проводите межевание и потом будете принимать решение.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТолько через суд, с досудебном урегулированием. Либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Никак не выписать другого дольщика.
Можно с него взыскать его часть расходов по договору. Как выписать из довора долевого строительства другого дольщика (плату не вносит) при изменившихся обстоятельствах.
Никак не выписать другого дольщика.
Можно с него взыскать его часть расходов по договору.
СпроситьДополнительное соглашение надо подписать к этому договору.
И зарегистрировать.
Непонятно на каком этапе все сейчас.
Подписан ли у Вас акт.
Может быть уже поздно. Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге. До принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ
Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет. Договор уже завершен, подписан акт приема-передачи. Мы с женой, при долевом участии построили кватиру. В договоре на долевое строительство присутствуем оба. При регистрации квартиры, мы хотели бы, чтобы собственником ее осталась бы только жена. Как это сделать?
Дополнительное соглашение надо подписать к этому договору.
И зарегистрировать.
Непонятно на каком этапе все сейчас.
Подписан ли у Вас акт.
Может быть уже поздно.
Спросить
Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге.
СпроситьДо принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ
Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет.
Спросить
Снос Вашей части дома без согласия второго сособственника не возможен. Необходимо оформлятьразрешительные документы на реконструкцию дома, для чего нужно подать совместное заявление (уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ) в местную администрацию. Первое и основное - получение разрешения на снос в администрации (через МФЦ) Моя жена является собственником 1/2 части дома, находящегося в общей долевой собственности. У каждого сособственника имеется в собственности земельный участок со своим кадастровым номером каждый.
Мы планируем снести свою часть дома и построить на участке новый.
Какие формальности необходимо выполнить для реализации нашего плана? Спасибо!
Снос Вашей части дома без согласия второго сособственника не возможен. Необходимо оформлятьразрешительные документы на реконструкцию дома, для чего нужно подать совместное заявление (уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ) в местную администрацию.
Спросить
Здравствуйте, мат.капитал вы не вернете.
Вначале выделите доли детям, потом с согласия опеки можете продавать квартиру и вырученные деньги пустить на строительство дома и так же в доме выделить доли детям. Добрый день. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего вы должны получить согласие органов опеки. Никак не вернуть.
Такой возврат возможен только средств, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу. Не можем продать квартиру, чтобы построить дом, в квартиру влодентматеринский капитал. Как его вернуть обратно в ПФ, чтобы снять обременение.
Здравствуйте, мат.капитал вы не вернете.
Вначале выделите доли детям, потом с согласия опеки можете продавать квартиру и вырученные деньги пустить на строительство дома и так же в доме выделить доли детям.
Спросить
Добрый день. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего вы должны получить согласие органов опеки.
СпроситьНикак не вернуть.
Такой возврат возможен только средств, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.
СпроситьВероятно, вам продают не всю квартиру, а лишь ее часть. Или, эта квартира входит в наследственную массу и свидетельство о наследовании, возможно, продавцом еще не получено. Акуратнее с такими сделками... И нам интересно. Надо документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Значит на квартиру есть долевая собственность, если хотите стать полноправным собственником, выкупаейте все доли в квартире. Добрый день, продается либо часть квартиры, либо малоэтажное строительство, когда на участке не предназначенном для строительства многоквартирных домов, строят дома с несколькими "квартирами" и продают подешевле. Добрый вечер. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно смотреть документы. Михаил, это [b]не квартира[/b], значит.
Это доля в праве собственности на другой объект (возможно, дом, не знаю)... Продается квартира, мне говорят что это доля в праве, как это понять?
Вероятно, вам продают не всю квартиру, а лишь ее часть. Или, эта квартира входит в наследственную массу и свидетельство о наследовании, возможно, продавцом еще не получено. Акуратнее с такими сделками...
Спросить
И нам интересно. Надо документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Добрый день, продается либо часть квартиры, либо малоэтажное строительство, когда на участке не предназначенном для строительства многоквартирных домов, строят дома с несколькими "квартирами" и продают подешевле.
Спросить
Михаил, это не квартира, значит.
Это доля в праве собственности на другой объект (возможно, дом, не знаю)...
СпроситьОспаривать эту сделку, уточнять иск... Добрый день!
Признавать в таком случае сделку недействительной как нарушающей Ваши прав и законные интересы. Оспариваю в суде односторонний отказ застройщика от исполнения ДДУ. Если в заседании выяснится, что застройщик заключил новый ДДУ с третьим лицом на спорный объект долевого строительства и зарегистрировал его в Росреестре, что мне делать?
Добрый день!
Признавать в таком случае сделку недействительной как нарушающей Ваши прав и законные интересы.
СпроситьУкажите примерно так "Оплата по договору долевого участия в строительстве №... от... года". Этого достаточно будет. За что вы платите собственно в самом договоре указано. В платежном док. по дду за квартиру должно указываться за что платим? Или можно указать номер договора и от какого числа?
Укажите примерно так "Оплата по договору долевого участия в строительстве №... от... года". Этого достаточно будет. За что вы платите собственно в самом договоре указано.
СпроситьРешение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.
Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:
приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
участие в долевом строительстве;
реконструкция жилого дома;
строительство индивидуального жилого дома;
приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено). У меня с двумя детьми сгорел дом. Могу ли я потратить материнский капитал на постройку дома.
Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.
Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:
приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
участие в долевом строительстве;
реконструкция жилого дома;
строительство индивидуального жилого дома;
приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).
Спросить
Возможно ли в России построить дом для двух семей с разными входами и как его ввести в эксплуатацию?
Добрый вечер. Вы хотите как многоквартирный дом (2 квартиры)? Или дом в долевую собственность? Земельный участок для строительства на каком праве оформлен и на кого? Добрый день. Многоквартирные дома строить можно только на землях с назначением для малоэтажных застроек. Да, как многоквартирный дом на 2 квартиры. Скажите пожалуйста можно ли у нас в России строить дом с разными входами на две семьи, первый этаж одна семья, второй этаж другая семья, можно ли такой дом вводить в эксплуатацию?
Добрый день. Многоквартирные дома строить можно только на землях с назначением для малоэтажных застроек.
Спросить
Достаточно просто - два договора, целевого жилищного займа и участия в долевом строительстве, в обоих оговаривается один и тот же объект, но в каждом - указаны иные, отличные друг от друга, сроки сдачи объекта. Разъясните пожалуйста вот такую формулировку "дата передачи объекта в ДЦЖЗ отличается от даты в ПДУДС (ДУДС)"?
Достаточно просто - два договора, целевого жилищного займа и участия в долевом строительстве, в обоих оговаривается один и тот же объект, но в каждом - указаны иные, отличные друг от друга, сроки сдачи объекта.
СпроситьДобрый день! Дата госрегистрации - 22.08.2017. Если даже договор уступки права по договору участия в долевом строительстве? Покупка квартиры по договору 01.04.2011 г., акт приема передачи квартиры 05.08.2015 г., гос. регистрация 22.08.2017 г., какая дата будет в налоговой декларации 3 ндфл в графе - дата приобретения? Спасибо за ответ.
Светлана, да, дата 22.08.2017.
Закон четко говорит:
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Если вы об исчислении минимального срока владения, то он исчисляется с момента полной оплаты прав требования в соответствии с ДДУ.
Спросить[quote]правление призывает приватизировать газопровод по долям всех участников-инвесторов строительства.[/quote]
"Призывы" - это дело очень хорошее. :sm_ap:
Но было бы лучше посмотреть на документы.
Присылайте то, что они предлагают Вам подписать, посмотрим. :sm_ad: Построили газопровод в СНТ. Для этого создали НП,прошло три года, правление призывает приватизировать газопровод по долям всех участников-инвесторов строительства. Законно это? Какие плюсы и минусы долевого участия.
правление призывает приватизировать газопровод по долям всех участников-инвесторов строительства.
"Призывы" - это дело очень хорошее. 
Но было бы лучше посмотреть на документы.
Присылайте то, что они предлагают Вам подписать, посмотрим. 
Здравствуйте!
Да нужно, так как в равных долях!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[quote]1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] Имеется участок в равных долях по 1/2 между двумя людьми. Нужно ли разрешение второго собственника на постройку забора, строительство дома и т д.
Здравствуйте!
Да нужно, так как в равных долях!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Спросить2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В Вашем вопросу нужно подробно разбираться. Смотреть документы, а по написанному Вами что-то определенное сказать трудно.
ГК РФ регулировал и закон об инвестиционной деятельности. В 2002 году мною с администрацией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по программе. Я рассчитался с полученной субсидией, и по окончании строительства получил в 2002 году ордер для занятия жилой площади. Передаточного акта не было, вселился в квартиру. По объективным обстоятельствам не оформил в собственность жилье. Потом был принят ФЗ-214, и теперь уступку необходимо оформлять только через суд (ответ администрации). Правы ли они, и каким НПА регламентировалось долевое участие в 2002 году?
В Вашем вопросу нужно подробно разбираться. Смотреть документы, а по написанному Вами что-то определенное сказать трудно.
ГК РФ регулировал и закон об инвестиционной деятельности.
СпроситьЧтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:
договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
[b]Информации о том что есть ограничения по квадратуре при покупке жилья мною не обнаружено. Есть информация о стоимости и об остатках ДС при оплате субсидией, а квадратуре нет ничего такого, главное чтобы вы тянули по стоимости и предоставили все документы.[/b] Мы семья из 3 чел, получили сертификат по программе молодая семья. В администрации говорят что мы должны приобрести жилье не меньше 30 кв. м. Можем ли мы приобрести жилье меньшей площади? Как это проверяется? Дополнительно хотим взять ипотеку.
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:
договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
Информации о том что есть ограничения по квадратуре при покупке жилья мною не обнаружено. Есть информация о стоимости и об остатках ДС при оплате субсидией, а квадратуре нет ничего такого, главное чтобы вы тянули по стоимости и предоставили все документы.
Спросить
