Жск новый дом / Жилищное право - 524 советов адвокатов и юристов

Столкнулись с ущемлением прав новых собственников квартир со стороны председателя ЖСК в части доступа к парковке, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома, при въезде на которую установлен шлагбаум. На просьбы выдать брелок для въезда на парковку председатель отвечает, что старые жильцы категорически против, им самим места мало. Подскажите как с этим правильно бороться, в жилищную инспекцию или сразу в суд?

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Управляющая компания, с которой у меня заключен договор не успела получить лицензию на управления многоквартирным домом до первого мая 2015 года. В июне 2015 года местная администрация провела конкурс по отбору управляющей компании на три многоквартирных дома, в том числе и нашего. Данный конкурс на управления тремя домами выиграла новая компания. Начиная с июля 2015 года я начал получать платежки от новой УК (через агента ООО МособлЕИРЦ) за услуги ЖКХ. На мой взгляд были нарушены мои права, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Во-первых администрация должна была провести ОСС перед организацией конкурса, во-вторых заказным письмом новая УК должна была прислать копию договора. В последствии старая УК, с которой у меня был заключен договор, добилась получения лицензии. Я хотел уточнить какие мои права были нарушены в подобной ситуации?

Приобрела квартиру в ЖСК, оплатила полность ю сумму,4 года не могут дом достроить, ещё требуют подписать доп соглашение, должна ли я подписывать доп?

Часть собственников хотят ликвидировать наше ЖСК и перейти в ООО ПРОМИНТЕХ (у которая с августа этого года получила лицензию УК): полностью и я и хочу понять что означает для меня как собственника этот полный переход в управлении данной компании и возможно ли будет уйти от этого управления если нас будет что то не устраивать?

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.

Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?

Спасибо.

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.

Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.

Вопросы:

1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.

В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?

2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

ЖСК имеет замороженный счет можно ли открыть новый счет на это ЖСК по текущим расходом, кварт. Плата? Как можно замороженный банковский счет разморозить?

Можно ли вместо председателя ЖСК нашего дома, который не хочет работать, пригласть работать Председателем ЖСК из соседнего дома. Все жильцы этого хотят.

Хочу купить квартиру в недостроенном доме. Застройщик - банкрот, сейчас новый подрядчик. У продавца на руках решение суда о признании его собственником доли 379/160791 в строящемся доме и св-во об этом праве. Не будет ли у меня потом проблем с вступлением в право собственности на квартиру, да и вообще проблем с новым подрядчиком, который заствляет всех нынешних дольщиков вступить в ЖСК (внести доплату)

У меня ордер на квартиру в кооперативном доме, там главный квартиросъемщик я, вписаны сын и муж, муж умер 6 лет назад, у мужа был дом который я перевела на сына, у него свидетельство собственности, у юриста я устно сказала что на наследования дом не претендую. Завещания не было. Сейчас я хочу чтобы квартира отошла после меня не сыну, а внуку! Что для этого нужно сделать? Сын в квартире прописан, за квартплату не платит, мне не помогает. Нужно ли его выписывать, что бы он не смог претендовать на квартиру? Что сделать для того что бы сын не мог претендовать на квартиру?

Председатель ЖСК позволила совершить сделку (продажу) квартиры собственника, ведущего асоциальный образ жизни, имеющего задолженность перед кооперативом более 200 тысяч рублей. Теперь заверяет, что долги переходят на нового собственника? Разве? Как председателя наказать за такое? Она и так творит что вздумается! При чем - человека-то вывезли куда-то... (точно - не могу сказать). При чем - покупатель - очень "известная" личность в Новосибирске по "подобным сделкам". Мы денег не получим?

Первый раз собираемся составлять смету ЖСК, планируем расторгнуть договор с ДЕЗ и самостоятельно управлять МКД. Можно ли из средств поступающих на содержание и ремонт оплачивать управленческие расходы, такие как з/п председателя, канцелярские расходы и т.д. или мы должны на эти нужды собирать членскими взносами. Не хотелось бы просто увеличивать платежи т.к. средства идущие на содержание и ремонт дома + субсидии правительства Москвы перекрывают пока все наши расходы.

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

В нашем доме произошла незаконная смена УК по поддельному протоколу. Активисты дома собрали подписи для обращения в прокуратуру и создали ТСН. Идет 4 месяц. Новая УК выставляет квитанции за оплату коммунальных услуг, ТСН - тоже выставляет и агитирует не платить в УК, а платить в ТСН. Однако мы, жильцы знаем что договор на управление домом до сих пор с УК и наш долг перед ними растет. О ходе следствия по подделке протокола активисты рассказывают, что дело уже в суде. Номер дела не сообщают. Заседание все время переносится. Возникло недоверие к активистам, действительно ли возбуждено дело?

В связи с чем вопрос - как можно это проверить и что будет с долгом за услуги РСО после признания подделки протокола.

С жильцами МКД провели собрание о передачи в безвозмездное пользование помещения находящиеся в многоквартирном доме (в плане дома указано в 90 е года ошибочно как щитовая, но в обслуживании дома не используется) это помещение около 25 лет использовалось собственницей квартиры номер 1 как кладовкой, и она не кого не пускала туда, после провеления голосования выждав срок пол года начали делать ремонт, после проведения ремонтных работ, собственница квартиры 1 подает иск в суд о признании не действительным общего собрания и что она даже не знала о прохождении такового (письма и протокола ей отправляли) первая инстанция отклонила ее требования а две последующие отменили результаты голосования. Подскажите как сейчас поступить? Подавать жалобу в верховный суд? или заново собирать собрание?

Имею квартиру в ЖСК (дом еще не сдан), недавно была на встрече с представителями ЖСК, они мне сказали, что хотят дополнить наш (уже существующий Договор с ЖСК) пунктом о ремонте, они хотят обязать всех членов ЖСК сделать ремонт в своих квартирах в течении 2 х лет после ввода объекта в эксплуатацию. Якобы для того чтобы все отремонтировались, заселились и жили без лишнего шума, грязи и пыли. С одной стороны это даже хорошо, но с другой стороны не все могут обладать финансами для того чтобы сделать полностью ремонт в квартире за 2 года. Подскажите пожалуйста, могут ли представители ЖСК вставлять такой пункт в Договор? Не нарушает ли он мои права?

У нас дом ЖСК, чуть более года назад было общее собрание собственников, где было принято решение заменить в подъездах пандусы. Спустя год после собрания этого не сделали. Сейчас собрались делать, но с наступлением холодов собственники хотят провести другие работы вместо пандусов (заделать швы частично в доме). Но председатель уверяет, что не имеет права, т.к. было уже принято решение на том собрании. Можно ли отменить то решение? Как лучше поступить?

, за пределами квартиры (приватизированной), если счетчик был установлен в момент ввода дома в эксплуатацию (1998 год, Москва)? Учитывая, что, у собственника (как и у других жильцов, проживающих с момента сдачи дома) нет ни документов покупки, ни актов-приема передачи, ни паспорта на электроприбор.

Еще с 1 июня 2013 г. я написал уведомление в тепло снабжающую организацию, о том, что я отказываюсь от услуг по теплоснабжению и прекращаю оплату услуг с 1 июня 2013 г., на что я имею право согласно ст.546 Гражданского кодекса РФ. Которая, в частности гласит, что потребитель по договору теплоснабжения вправе отказаться от договора в любое время без объяснения причин. И с 1 июня 2013 г. мне не присылались квитанции за оплату теплоснабжения. Однако в этом году мне вновь прислали квитанцию за оплату теплоснабжения за май и июнь. В данное время в квартире не проживаю и не прописан. В этой приватизированной квартире мне на правах собственности принадлежит 1/4 часть. Остальные собственники в квартире также не проживают и не прописаны. Как мне разрулить эту ситуацию?

Я приобретала квартиру в ЖСК (сумма пая выплачена мной полностью), дом пока не сдан, сдастся весной 2017 г. Пока ЖСК выстаивает дом у меня поменялись семейные обстоятельства и мне нужна квартира больше. Нравится квартира в соседнем доме, на нее есть свидетельство о праве собственности (от 29.12.2012 г.). Можем ли мы сделать договор мены и обменять выплаченный мной пай на квартиру с зарегистрированным правом собственности? Нет возможности ждать сдачу дома. Необходимо решить вопрос в ближайшее время. Подскажите пожалуйста как все таки можно обменяться квартирой и выплаченным паем, до сдачи дома.

Хотелось бы узнать, когда полагается делать капитальный ремонт в доме? Живу в доме жск, с 1976 г. Ремонт не проводился, неисправна система вентиляции, в моей квартире мухи.

В многоквартирном кооперативном доме весь первый этаж занят магазинами, могут ли собственники нежилых помещений вступить в члены ЖСК, при этом члены ЖСК и собственники жилых помещений категорически против!

Продал квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2 млн. руб.Если в одном налоговом периоде заключаю договор о паевом участии в жск вместо предыдущего пайщика, вношу 4 млн руб (дом сдан в эксплуатацию) и оформляю собственность на себя (переуступка пая), Работает ли в такой ситуации в налоговой взаимовычет по продаже и покупке в одном налоговом периоде или придется платить налог.

Ситуация такая: приобретена квартира через жилищно-строительный кооператив, дом построен и сдан, идет оформление прав собственности. Договор с ЖСК подписывал я (муж), оплату по договору также производил я.

Квартира стоит более 4 миллионов рублей. Я в официальном браке, и хотел бы получить максимальный вычет НДФЛ (с 2 миллионов рублей). Жена также имеет возможность получить вычет НДФЛ с 2 миллионов рублей. Ранее вычетами мы не пользовались.

Я так понимаю, что сертификат права собственности на квартиру ЖСК оформит на меня (пока идет процесс оформления документов), но так как квартира является совместно нажитым имуществом, то мы с женой будем владеть ей вместе.

Сможем ли мы оба получить максимальный налоговый вычет (я 260 000 рублей и она еще 260 000 рублей), если квартира стоит более 4 миллионов рублей, и каждый из нас ранее вычет не получал? Или нам нужно как-то разделить доли (получить каждому сертификат собственника на половину квартиры)?

На общем собрании членов ЖСК был внесен вопрос в повестку дня "О доп. сборе денежных средств за распечатку документов, запрашиваемых членом ЖСК"

Большинство проголосовали "ЗА". Теперь, чтобы получить какие-либо копии документов (протоколы, реестры, выписки и др. документы, касающиеся общих собраний) мне необходимо будет заплатить 5 рублей за один лист. В утвержденную, на предыдущем общем собрании смету, включены расходы на канцелярские товары и средства на непредвиденные расходы.

Возможно но ли аннулировать такое решение общего собрания через суд и на какие статьи и законы ссылаться?

Добрый день... подскажите поменяли счетчики на новые но до этого не вызвали председателя ТСЖ что бы снял показания на старых счетчиках... обязан ли он опломбировать новые... и обязан ли он проверять показания старых?

Дом ЖСК. Может ли собственник без согласованием с жителями дома посадить дерево под окном, если может, то на каком расстоянии от дома?

Срок полномочий председателя ЖСК И правления ЖСК истекли несколько месяцев назад. Но председатель продолжал выполнять работу председателя и получать за это зарплату. Грозит ли ему за это какая-то либо ответственность?

Я купил и оформил в собственность в 2018 году землю за 170 тыс рублей. С 2018 по 2022 год строил на этой земле дом. В 2022 году оформил дом в собственность и продал дом с землей за 6 200 000.

Это моя единственная недвижимость на момент продажи. Я был единственным собственником. Вопрос по поводу налогообложения продажи, как считается налог. Что является налогооблагаемой базой?

Купил студию в 2014 году в жск т.е я пайщик, на момент покупки было 2 очереди, я купил во второй, в 2016 году вышел закон что жск не может стоить больше одного дома, поэтому очереди разделись и владельцем земли стало другое юр.лицо (земля была изначально с возможностью выкупа) на данный момент жск находится в стадии наблюдения, я подал документы в реестр к жск, пока еще не поставили в реестр, компания владелец земли под второй очередью предлагает перезаключить с ним договор (по факту это тот же застройщик) только вот договора эти не регистрируют, есть запрет так как и на этом юр лице висит кругленькая сумма. Вопрос в том как поступить что бы в данной не легкой ситуации себя обезопасить, т.еполучить именно квартиру.

Я поставил новый водомер. Председатель ЖСК, созданного в одном нашем доме, говорит, что пломбировать его необязательно - я тебе доверяю. Но все-таки желательно опломбировать? И опломбируют бесплатно, или за деньги, если до этого стоял водомер 5 лет неопломбированный?

Спасибо.

Я оформляю квартиру в наследство после мамы. Я - единственный наследник по закону и по завещанию. На момент ее смерти проживал и сейчас проживаю в этой же квартире, здесь же зарегистрирован. Квартира находится в ЖСК, т.е. дом не муниципальный. Нотариус (Московский городской нотариат) сказал, что размер пошлины 5760. Я хочу уточнить, правильно ли это? Разве от Госпошлины не освобождаются полностью те, кто получает в наследство приватизированную квартиру в кооперативном доме и проживали вместе с тем, кому наследуют? Спасибо.

Жкх-нехотят ставить общедомовые счетчики на тепло, Наш магазин занимает 1-ый этаж и подвал в этом доме-хотя в подвале нет ни одного отопительного прибора он пустой там проходят толькообщедомовые трубы А как же 261 закон р,ф?

Купила квартиру по дду. Застройщик банкротится, будет достраивать дом новый. Нужно ли будет доплачить и законно ли это?

Приобретена квартира в строящемся доме у подрядчика за 2 млн 600, сдача должна была быть в 2009 году. Договор инвестирования долевого строительства, не зарегистрирован. Застройщик признан банкротом. На данный момент, по рассрочке подрядчику я недоплатила за квартиру 145 тыс руб., т.к. стройка встала. Достраивать дом будет новое жск созданное дольщиками, мне необходимо в него вступить, когда разойдусь по деньгам с подрядчиком. Могу ли я в судебном порядке оформить на себя долю, не доплачивая 145 тыс подрядчику, т.к обязательства по договору не выполнены и не будут выполнены ни подрядчиком, ни застройщиком? Договором у нас предусмотрены пени за несвоевременную сдачу. На расторжение договора не подаю, т.к понимаю, что вернуть деньги от подрядчика - проблема.

В 2010 году Председатель ЖСК передал управляющей компании технический паспорт на многоквартирный дом. Год постройки дома - 1957. По состоянию на сегодняшний день технический паспорт утрачен нерадивыми специалистами управляющей компании. Кто должен восстановит технический паспорт и если УК, то какое заявление им направить, что бы избежать проволочек. Устные обращения, визиты на личные приемы к руководству УК безрезультатны.

Вопрос №1. Наш дом управляется ЖСК. Можно ли, в период между собраниями членов ЖСК, поменять председателя не решением Общего собрания, а решением Правления, избрав из состава Правления нового председателя, издав при этом приказ о его назначении.

Вопрос №2. Возможно (правомочно) ли ввести в штат слесаря-сантехника по совместительству на 0,5 минималки. Спасибо за ответ.

В ЖСК (создан в 1970 г) несколько вымороченных квартир (квартир, по которым нет наследников). Квартиры висят на шее ЖСК по нескольку лет, по ним начисляются платежи по квартплате (кроме расхода гор. и хол. воды). Председатель и бухгалтер списали часть этой задолженности по квартплате за счёт целевых поступлений собственников жилья. Уверена, что это неправомерно, (если и списывать, то только по решению общего собрания), и нецелесообразно (если объявиться наследник, то вместе с квартирой получит и долги по ней). Права ли я?

Но главный вопрос -

Какова вообще судьба таких квартир в старых ЖСК по сегодняшним законодательным актам?

Сколько лет они могут висеть на ЖСК?

Если администрация района отдаст наконец эту квартиру очереднику, то кто будет возмещать задолженность по квартплате?

Многоэтажный дом ЖСК, Есть решение суда о признании права собственности недостроенной квартиры в доме. Можно ли оформить ее в собственность?

В 1989 г. моя семья вступила в ЖСК.-3.Внесли всю сумму:13.800 р. (влезли в большие долги). По тем временам это были огромные деньги. Построили один этаж. Опять собрали деньги по 40000 р. построили второй этаж. Но государство развалилось и вместе с этим и наш кооператив. На сегодня у нас остались на руках квитанции об оплате и развалившееся строение. Скажите, можно нам ещё на что-то надея ться?

У меня вопрос по коммунальным услугам. У нас ЖСК. С июля месяца в квитанцию по оплате добавилась новая строчка Косметический ремонт, это помимо того, что мы и так платим за Текущий ремонт и за Капитальный ремонт. Таким образом мы платим за 3 ремонта. Обратились к председателю за объяснением, на что нам нахамили и ничего не объяснили. Подскажите, пожалуйста, законно ли добавление еще одной статьи расходов за ремонт и какие документы можно требовать от председателя, чтобы понять на ремонт ли вообще идут деньги. Заранее благодарю за ответ!

В марте 2022 года суд признал меня банкротом. Заявление на признание банкротом подано в июле 2021 года. На тот момент у меня имелся долг по взносам на капитальный ремонт. Квартира была мною продана в декабре 2020 года. Новому собственнику 83 года, взносы на кап ремонт ему компенсирует государство. Фонд капитального ремонта вознамерился взыскать долг с нового 83-летнего собственника Какие существуют пути решения данной проблемы? Спасибо!

В нашей квартире сильно просел ламинат в одной части квартиры (14 этаж панельного 14 этажного дома, серия п-44). Куда лучше обратиться для экспертизы? Усложняется все тем, что в нескольких квартирах ниже когда-то был ремонт с выносом части несущих конструкций (сейчас восстановлено), а также метрах в 30-40 проходит метро (по плану скоро пустят ветку). В доме сети мелких трещин на внешних панелях, местами сквозные, не заделаны швы на панелях дома местами, есть большие трещины в несущей стене первого этажа нежилого помещения в соседнем подъезде, а также много других дефектов. Управляющая компания никакого капитального ремонта не делает, кроме меня больше особо ситуация с домом никого не волнует. Скоро пустят метро и, боюсь, что наш дом не устоит. Необходима грамотная консультация. Как правило, все усилия управляющей компании сводятся к тому, что они производят некачественную переделку (как это было с капитальным ремонтом)

Налоговая инспекция требует предоставить справку о полной выплате паевого взноса для возврата налога на покупку жилья в строящемся доме. ЖСК может предоставить пока только Акт сверки. Должна ли налоговая принять Акт сверки вместо справки о полном выплате паевых взносов для возврата мне налога уже в этом году? Дом будет сдан в 4 квартале 2017 г.

При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельно? Или она не продается вообще? В собственности квартира, но в доме за каждой квартирой закреплена кладовка в подвале.

Как взыскивается задолженность за коммунальные услуги в кооперативном доме, квартира собственника, если выигран суд ЖСК без уведомления собственника судом?