Заключение договора субаренды / Жилищное право - 266 советов адвокатов и юристов
Перевести? Нет.
Обратитесь к собственнику (КУГИ) для заключения договора. На усмотрение собственника. Соавторство не имеет значение Прочтите договор. Если там нет разрешения на субаренду без согласия КУГИ, значит нельзя. Можно ли мастерскую художника с прямым договором с Куги (СПб) перевести на другого художника, соавтора. Спасибо.
Прочтите договор. Если там нет разрешения на субаренду без согласия КУГИ, значит нельзя.
СпроситьДобрый день.
Если в договоре аренды между собственником и арендатором не прописаны условия сдачи в субаренду без согласия собственника, то согласие собственника на сдачу в субаренду необходимо в силу ст. 615 ГК РФ.
Субарендатором может быть как юридическое так и физическое лицо. ТС в лизинге, может ли Субарендатором быть физическое лицо или физическое лицо-самозанятый? Может ли субарендатор заключать без согласия собственника договор аренды ТС без экипажа без согласия лизингодателя?
Добрый день.
Если в договоре аренды между собственником и арендатором не прописаны условия сдачи в субаренду без согласия собственника, то согласие собственника на сдачу в субаренду необходимо в силу ст. 615 ГК РФ.
Субарендатором может быть как юридическое так и физическое лицо.
СпроситьНужно смотреть основной договор о заключении субаренды Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос максимально корректно и точно, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды. Смотрите договор на предмет субаренды. Мы арендуем офис, можем ли мы передать свое помещение которое арендуем в другие руки и заключить договор?
Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос максимально корректно и точно, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды.
Спросить
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения) Можно ли сдать арендуемое помещение в субаренду выше цены аренды?
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения)
СпроситьДобрый день, можно с согласия арендодателя, если иное не установлено договором. Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды. Можно. С согласия арендодателя (если иное не установлено договором аренды). Арендуем у администрации 4 участка по одному договору аренды, можно ли сделать переуступку прав в отношении двух из этих участков?
Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды.
Спросить
Если такое условие не предусмотрено основным договором, то заключение субаренды недопустимо. Субаренда возможна, если предусмотрено договором. КФХ на основании договора аренды имущества на 11 месяцев и ООО на основании договора аренды имущества на 11 месяцев хотят заключить субаренду на 11 месяцев для обмена полями. Они могут заключить?
Если такое условие не предусмотрено основным договором, то заключение субаренды недопустимо.
Спросить
Если доли в натуре не выделены, то такая схема не подойдет, потому что сдавать нечего. Для получения платы либо выдайте доверенность (на заключение договора, получение платы и т.д.) либо заключите соглашение о порядке пользования зданием, где и укажите на право сдавать в аренду и т.д. У здании 2 дольщика по 1/2 доли у каждого. Может ли первый дольщик сдать в аренду свою долю второму дольщику для сдачи в субаренду с получением субарендной платы вторым дольщиком.. Первый дольщик физлицо, а второй ИП. Доли не выделены в натуре.
Если доли в натуре не выделены, то такая схема не подойдет, потому что сдавать нечего. Для получения платы либо выдайте доверенность (на заключение договора, получение платы и т.д.) либо заключите соглашение о порядке пользования зданием, где и укажите на право сдавать в аренду и т.д.
Спросить
Спасибо. А если договор аренды заключит второй (ИП) и согласует (путем подписания) первый?
И в этом случае и в случае заключения соглашения, у первого не возникнет обязанности по налогам, если арендную плату будет получать второй?
СпроситьТут спорный вопрос, если налоги согласен платить ИП, то пусть платит, налоговой все равно с кого налоги получать.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора.
Спросить
Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы.
СпроситьЕстественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные. Городская администрация в 2019 году предоставила СНТ земельный участок в аренду на 10 лет, список садоводов (закрепление распределения садовых земельных участков) администрацией не проводилось. Вправе ли СНТ без согласования с администрацией города по решению общего собрания членов СНТ передавать гражданину садовый земельный участок в границах территории земельного участка СНТ в пользование на условиях аренды, лишать гражданина права пользования садовым земельный участком за неуплату членского взноса? Спасибо.
Естественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные.
СпроситьЗдравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому... А если по договору текущий арендатор может сдавать участок в субаренду, то могу ли я заключить с ним договор аренды, построиться кап строение и перевести участок в свою собственность?
Здравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение.
Спросить
Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому...
СпроситьЗаключение договора означает свободу заключения последнего. Можете сдать и дороже. Мы ООО арендуем по субаренде помещение, какую-то часть сдаём для ИП, можем ли мы сдать дороже, чем сами изначально арендовали у собственника?
Заключение договора означает свободу заключения последнего. Можете сдать и дороже.
СпроситьЮлия, вопрос решаемый.
Можно заключить такой договор.
Предмет договора субаренды аналогичен предмету договора аренды, совпадают и обязательства сторон, возникающие в связи с заключением этих договоров.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте в личные сообщения. Мы является бюджетным учреждением и работаем по фз 44 (все договоры заключаем по фз 44). нам необходимо заключить договор аренды но не с собственником а с арендатором (по договору субаренды). можем ли мы заключать такие договора так как мы бюждетное учреждение и если да то как это отразить в контракте?
Юлия, вопрос решаемый.
Можно заключить такой договор.
Предмет договора субаренды аналогичен предмету договора аренды, совпадают и обязательства сторон, возникающие в связи с заключением этих договоров.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте в личные сообщения.
СпроситьДобрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьО разрешении на сдачу в субаренду ищите положения в договоре аренды. Тем более муниципальный арендодатель такие положения всегда проговаривает в договоре аренды.
В Росреестре надо регистрировать договор на срок свыше 12 месяцев.
Последствия о заключении договора субаренды без разрешения арендодателя ищите в договоре аренды, вероятнее всего - это расторжение договора аренды и штрафные санкции к Вам. Возможно ли сдать арендованный у города объект в субаренду по краткосрочному договору без регистрации в росреестре. Какие последствия могут быть?
О разрешении на сдачу в субаренду ищите положения в договоре аренды. Тем более муниципальный арендодатель такие положения всегда проговаривает в договоре аренды.
В Росреестре надо регистрировать договор на срок свыше 12 месяцев.
Последствия о заключении договора субаренды без разрешения арендодателя ищите в договоре аренды, вероятнее всего - это расторжение договора аренды и штрафные санкции к Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Ходатайство о приобщении документов. Ходатайством о приобщении договора. Здравствуйте. Ходатайством о приобщении к делу дополнительных документов. Здравствуйте. Можно ходатайством о приобщении договора. Подали исковое об обязании заключения договора субаренды, но не предоставили сам договор. На вступительной беседе судья сказала предоставить договор. Скажите, пожалуйста, как ввести текст договора в процесс? Уточненное, ходатайство?...
Если на квартиру документов нет, то сначала через МФЦ надо заказать выписку из Росреестра. Здравствуйте!
А на каком основании вы собираетесь сдавать квартиру? Вы собственник? Нужно понимать принадлежит ли квартира вам? Если да то можно составить договор в простой письменной форме, если вам сдана квартира и вы хотите ее пересдать, то это называется субаренда... Нужна дополнительная информация... Если Вы являетесь собственником жилого помещения и не имеете физического документа на помещение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Там будут все необходимые сведения о собственнике для заключения договора. Здравствуйте!
Только собственник квартиры может сдавать. Если нет документов необходимо обратиться в МФЦ и запросить Выписку из ЕГРН.
Дать объявление, если будут претенденты на аренду, то заключаете договор. Составить договор может Вам любой юрист и на данном сайте. Либо образец можно найти в интернете. Как сдать квартиру и составить договор? На квартиру нет документов?
Если на квартиру документов нет, то сначала через МФЦ надо заказать выписку из Росреестра.
Спросить
Здравствуйте!
А на каком основании вы собираетесь сдавать квартиру? Вы собственник?
Спросить
Нужно понимать принадлежит ли квартира вам? Если да то можно составить договор в простой письменной форме, если вам сдана квартира и вы хотите ее пересдать, то это называется субаренда... Нужна дополнительная информация...
Спросить
Если Вы являетесь собственником жилого помещения и не имеете физического документа на помещение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Там будут все необходимые сведения о собственнике для заключения договора.
Спросить
Здравствуйте!
Только собственник квартиры может сдавать. Если нет документов необходимо обратиться в МФЦ и запросить Выписку из ЕГРН.
Дать объявление, если будут претенденты на аренду, то заключаете договор. Составить договор может Вам любой юрист и на данном сайте. Либо образец можно найти в интернете.
СпроситьДобрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения. Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды. Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно. В квартире под сдачу два собственника, один из них самозанятый. Как оформить договор, чтобы платить налог только через того кто самозанятый? Квартира в равных долях.
Добрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения.
Спросить
Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды.
Спросить
Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно.
СпроситьНужно для начала заключить договор субаренды с ГСК, в обход ГСК договор не заключить., вступит в члены ГСК. Членом ГСК быть необязательно.
С документами на гараж обратитесь в администрацию для заключения договора аренды земли. Гараж в собственности, хочу взять в аренду землю под ним, на данный момент земля в аренде ГСК. Какие действия, и документы нужны для заключения договора аренды с администрацией.
Нужно для начала заключить договор субаренды с ГСК, в обход ГСК договор не заключить., вступит в члены ГСК.
СпроситьЧленом ГСК быть необязательно.
С документами на гараж обратитесь в администрацию для заключения договора аренды земли.
СпроситьПриказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 утвержден Типовой договор аренды лесного участка для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (приложение 5), который не предусматривает предоставления арендуемого лесного участка в субаренду.
Заключайте договор аренды. Возможно, но главное тут должно быть согласие от собственника на субаренду.
С уважением. Но новый закон четко прописывает запрет субаренды, как. Заключение договора субаренды охотничьего хозяйства с арендатором возможно законным путём? Спасибо.
Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 утвержден Типовой договор аренды лесного участка для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (приложение 5), который не предусматривает предоставления арендуемого лесного участка в субаренду.
Заключайте договор аренды.
Спросить
Возможно, но главное тут должно быть согласие от собственника на субаренду.
С уважением.
Спросить
Если допускается по условиями договора аренды... См. договор. Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без. В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия. Кфх имеет договор аренды земельного участка и заключило договор о совместном использовании данного участка с другим кфх правомерно ли это.
Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.
Спросить
В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. См. ч. 6 ст. 22 ЗК РФ. В частности, арендатор земельного участка, ... имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателяпри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
СпроситьСтатья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Нужно смотреть условия договора аренды. Я арендодатель сдал нежилое помещение в аренду ООО. Это ООО с моего согласия сдало это помещение в субаренду. Могу ли я при расторжении договора аренды выселить и субарендатора?
Статья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Нужно смотреть условия договора аренды.
СпроситьДа, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду. Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.
Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте.
Для оценки рисков нужно изучать условия нового договора.
Смена арендодателя в договоре не влияет никак.
Другое дело, что перезаключение договора может происходить с целью выставить вам другие условия аренды или выставить вас. Являюсь представителем частной организации оказывающей образовательные услуги.
Мы арендуем помещения, данный адрес указан у нас как юридический и там же находятся аккредитованные помещения для образовательной деятельности. Сейчас арендодатель просит нас заключить субаренду и ИП, который будет арендовать помещения у собственника.
Какие риски у нас есть в связи изменением условий.
Важно понимать, что в случае отказа в аренде нам нужно пройти процедуру смены юридического адреса, аккредитовать новые помещения и внести изменения в лицензию.
Здравствуйте.
Для оценки рисков нужно изучать условия нового договора.
Смена арендодателя в договоре не влияет никак.
Другое дело, что перезаключение договора может происходить с целью выставить вам другие условия аренды или выставить вас.
Спросить1. Нет это разные договора
2. Если вы хотите сдать два объекта на разных правах, тогда два договора отдельных. Есть два варианта, которые [u]не могут быть совместимы по одному объекту[/u] с одним лицом:
- договор аренды и субаренды. Допустимо ли заключение аренды и субаренды одним договором? Тоесть прописать 2 обьекта: 1 на праве собственности, 2-на праве аренды. Если да, то чем это подкреплено? И как должен называться тогда такой договор и участники договора?
1. Нет это разные договора
2. Если вы хотите сдать два объекта на разных правах, тогда два договора отдельных.
СпроситьЕсть два варианта, которые не могут быть совместимы по одному объекту с одним лицом:
- договор аренды и субаренды.
СпроситьМожно, если у Вас в договоре найма предусмотрено права заключения договора субаренды. Только с согласия собственника, также в договоре должен быть пункт о праве на поднайм. Можно ли снимать 2-х комнатную квартиру и оформить поднаём на двух человек? Площадь квартиры 52 кв.
Только с согласия собственника, также в договоре должен быть пункт о праве на поднайм.
СпроситьЧитайте также:
- Заключение договора купли
- Документы для заключения договора
- Возможность заключения договоров
- Момент заключения договора
- Договор заключение лицо
- Оплата в день заключения договора
- Заключение договора аренды
- Заключение договора на услуги
- Условия заключения договора
- Организация заключения договора
- Заключение трудового договора
- Заключение нового договора
- Заключение договора аренды на год
- Сделка по заключению договора
- Основание для заключения договора
