Защита прав дольщиков / Конституционное право - 95 советов адвокатов и юристов
Можно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - [b]иск о переводе прав и обязанностей покупателя. [/b]
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д. Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене. Дороже- можете
дешевле-нет Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц. Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?
Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д.
Спросить
Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене.
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц.
СпроситьЕсли дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. Можно конечно. Но дом надо ещё легализовать. Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту Можно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если дом не поставлен на кадастровый учет.
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту
Спросить
При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет.
Спросить
Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту
СпроситьЕсли вы подали заявление, составленное надлежащим образом конкурсному управляющему, и ваши требования включены в реестр, то порядок стандартный — в зависимости от принятого решения: либо выплата компенсации либо завершение строительства. Принимает такое решение Фонд защиты прав дольщиков. Не могу найти порядок выплаты возмещения обманутым дольщикам, установленный правительством московской области в 2023 году. Подскажите, пожалуйста, на каком портале мне может улыбнуться удача? Заранее спасибо!
Если вы подали заявление, составленное надлежащим образом конкурсному управляющему, и ваши требования включены в реестр, то порядок стандартный — в зависимости от принятого решения: либо выплата компенсации либо завершение строительства. Принимает такое решение Фонд защиты прав дольщиков.
Спросить
Правомерно. Ваше право правомерно не согласиться и ждать еще лет 10. Добрый день! Если застройщик банкротится по 7 параграфу, то по этому вопросу Вам нужно обращаться в фонд защиты дольщиков, которые на сегодняшний день ведут реестры и дорожные карты по застройщикам. Чтобы рассмотреть вопрос правомерности необходимо подгружаться в документы. Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу данного сайта, который специализируется на банкротстве застройщиков и недвижимости. У меня следующая ситуация: с 2014 года обманутый дольщик, поставлена была в реестр обманутых дольщиков.
Так как застройщик, у которого покупала жилье был осужден и дом не построил, мне в этом году предлагают квартиру у другого застройщика который занижает мне общую площадь передаваемой квартиры на 4 кв.м. Правомерно ли это?
Добрый день! Если застройщик банкротится по 7 параграфу, то по этому вопросу Вам нужно обращаться в фонд защиты дольщиков, которые на сегодняшний день ведут реестры и дорожные карты по застройщикам. Чтобы рассмотреть вопрос правомерности необходимо подгружаться в документы. Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу данного сайта, который специализируется на банкротстве застройщиков и недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть ДДУ (Договор Долевого Строительства) Можете подать Иск о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве. Это можно сделать в рамках банкротства застройщика, если суд применит 7 параграф ФЗ о Банкротстве. В данном случае Вам необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему для включения в РТУС в денежные требования. Как правило управляющие отказывают, после чего нужно в Арбитражный суд заявлять разногласия по ст. 60 Закона о банкротстве. Нет.
У Вас не ДДУ, а самовольное строительство. Мы обманутые дольщики самостроя. Есть решение гражданского и уголовного суда, что мы являемся потерпевшими. Из документов предварительный договор купли-продажи, разрешение на строительство. Подскажите возможно через суд признать нас обманутыми дольщиками? Как это сделать?
Здравствуйте! Если у Вас есть ДДУ (Договор Долевого Строительства) Можете подать Иск о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве.
СпроситьЭто можно сделать в рамках банкротства застройщика, если суд применит 7 параграф ФЗ о Банкротстве. В данном случае Вам необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему для включения в РТУС в денежные требования. Как правило управляющие отказывают, после чего нужно в Арбитражный суд заявлять разногласия по ст. 60 Закона о банкротстве.
СпроситьВ суд подает заинтересованное лицо.
[quote]ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote] Здравствуйте, в суд может обратиться любой кто претендует на долю, либо составьте совместный иск где все дольщики соистцы. Кто конкретно должен обратиться в суд о делении долей.., мать подавала иск о признании её наследницей.., суд проходил по месту жительства вдовы наследодателя, делятся доли в квартире наследодателя и счёт в банке.
В суд подает заинтересованное лицо.
ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Здравствуйте, в суд может обратиться любой кто претендует на долю, либо составьте совместный иск где все дольщики соистцы.
СпроситьСпециальный закон к данным правоотношениям, те закон о дду. Здесь нет приоритета, ЗоЗПП регулирует те вопросы, которые не отражены в ФЗ 214, в связи с чем у Вас вопрос? Какой закон является приоритетным в спорах между застройщиком и дольщиком: Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214).?
Здесь нет приоритета, ЗоЗПП регулирует те вопросы, которые не отражены в ФЗ 214, в связи с чем у Вас вопрос?
СпроситьДа никто вам больше никакого согласия на МК не выдаст, если вы им ранее воспользовались. А как вы его потратили, это ваше дело. Фондом защиты прав дольщиков было принято решение о компенсации денежных средств. У меня был использован мат. Капитал. Подскажите пожалуйста, куда идти, какие заявления писать. Чтобы дали мат. Капитал на повторное использование? Куда придут деньги, которые мне возместят? Что будет с ипотекой, которую я плачу сейчас?
Да никто вам больше никакого согласия на МК не выдаст, если вы им ранее воспользовались. А как вы его потратили, это ваше дело.
СпроситьЗдравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?
Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей"
СпроситьПодайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей. Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните. Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору? Да, договор и акт приема-передачи на руках. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом введен в эксплуатацию 5 мая 2021 года, поставлен на кадастровый учет 28 мая. 14 мая мы подписали акт-приема передачи и вчера 31 мая пытались получить ключи. Застройщик отказал в выдаче ключей, ссылаясь, что не проведены пуско-наладочные работы. Законно ли застройщик отказывает в выдаче ключей?
Подайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей.
Спросить
Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните.
Спросить
Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору?
СпроситьМало информации - если в гражданском порядке то не потерпевший, а истец, и сумма госпошлины зависит от цены иска, а претензию уже предъявляли? Вы какое-то странное исковое заявление подаете. Суд не признает потерпевшим по иску. Потерпевшим признает следователь после возбуждения уголовного дела. Ваш иск суд вернет без рассмотрения. Здравствуйте! Если исковое заявление в рамках уголовного дела, то госпошлиной не облагается. В случае подачи искового заявления в гражданском порядке, если исковые требования связаны с защитой прав потребителей, то также госпошлина не оплачивается. Если иск связан с защитой прав потребителей, то госпошлина не подлежит уплате. Признание потерпевшим требуется для внесения в реестр постродавших дольщиков. Исковое заявление о признание потерпевшим (долевое строительство) нужно ли платить гос пошлину?
Мало информации - если в гражданском порядке то не потерпевший, а истец, и сумма госпошлины зависит от цены иска, а претензию уже предъявляли?
СпроситьВы какое-то странное исковое заявление подаете. Суд не признает потерпевшим по иску. Потерпевшим признает следователь после возбуждения уголовного дела. Ваш иск суд вернет без рассмотрения.
Спросить
Здравствуйте! Если исковое заявление в рамках уголовного дела, то госпошлиной не облагается. В случае подачи искового заявления в гражданском порядке, если исковые требования связаны с защитой прав потребителей, то также госпошлина не оплачивается.
Спросить
Здравствуйте.
Каких именно обязательств? Вы какие действия предпринримали? Здравствуйте) Если Вы дольщики то Вам можно посоветовать внимательно ознакомиться с соответствующим постановлением Пленума ВС. Также Вам подойдёт постановление Пленума ВС по защите прав потребителей. После сдачи дома в декабре 2019 года, в квартирах не было света, воды и газа. Застройщик дал обязательство в письменном виде, что сделают все в течение месяца. На данный момент только вода есть, когда все остальное будет незнаем. Мы,жильцы новостройки хотим подать коллективную жалобу застройщику. За невыполнение обязательств. Как ее грамотно составить? Возможно подадим дальше в прокуратуру.
Здравствуйте) Если Вы дольщики то Вам можно посоветовать внимательно ознакомиться с соответствующим постановлением Пленума ВС. Также Вам подойдёт постановление Пленума ВС по защите прав потребителей.
СпроситьПосле сдачи дома в декабре 2019 года, в квартирах не было света, воды и газа. Застройщик дал обязательство в письменном виде, что сделают все в течение месяца. На данный момент только вода есть, когда все остальное будет незнаем.
Спросить
Добрый день! Вы правил но заметили, нужно составить коллективный иск. Но до этого нужно произвести досудебное урегулирование.
Если потребуется сопровождение и составление документов-обращайтесь в ЛС.
СпроситьДобрый день Татьяна, да конечно подавать нужно обязательно. Сейчас мараторий на банкротство и вероятно фонд пользуется этим для просаживания сроков. Вероятно фонд сливает деньги выборочно, по какому принципу не известно, то однозначно нужно активно действовать. Суд обеспечительные меры...
Удачи Вас, и могу предложить свои услуги в этом деле.. Являюсь обманутым дольщиком, состою в реестре, Фондом защиты прав граждан-участников строительства вынесено решение о компенсации в мою пользу, было это 15.11.2019. С тех пор никаких движений, были в банке-агенте, писали заявление на выплату, после чего деньги были начислены, а следом отозваны на корректировку. Между тем, многие дольщики из нашего ЖК уже получили выплаты. Как подскажете - подавать в суд для решения вопроса с Фонодом? Досудебную претензию направила в конце февраля, она без ответа.
Добрый день Татьяна, да конечно подавать нужно обязательно. Сейчас мараторий на банкротство и вероятно фонд пользуется этим для просаживания сроков. Вероятно фонд сливает деньги выборочно, по какому принципу не известно, то однозначно нужно активно действовать. Суд обеспечительные меры...
Удачи Вас, и могу предложить свои услуги в этом деле..
СпроситьЗастройщик существует. Нейстойку за просрочку подается порядке гражданского судопроизводства по закону о защите прав потребителей и первое нужна претензия. Только материальный ущерб вы можете заявить и чтоб вас признали гражданским истцом. Нужно подготовить ходатайство по уголовному делу над директором строительной организации, по поводу просрочки сдачи дома (квартиры). т.е. потребовать неустойку за просрочку. Я являюсь обманутым дольщиком (потерпевшим)
Застройщик существует. Нейстойку за просрочку подается порядке гражданского судопроизводства по закону о защите прав потребителей и первое нужна претензия. Только материальный ущерб вы можете заявить и чтоб вас признали гражданским истцом.
СпроситьМожно отправить по почте с уведомлением с описью вложения. Человека признают потерпевшим только когда возбуждается уголовное дело если это гражданское дело и по защите прав потребителя можно по месту жительства истца то есть вас подать иск. Для включения в реестр потерпевших в процессе строительства многоквартирного дома требуется решени суда о том, что такой-то чел. является потерпевшим. Речь идет о квартале МарьиноГрад Ленинского р-на Моск. обл. пос. Филимонковская птицефабрика. Отсрочка строительства составила
уже около пяти лет. Какие документы и в какой конкретно суд Москвы следует подать документы для признания чел-ка потерпевшим в процессе строительства многоквартирного дома? Спасибо. В какой суд и какие документы надо подавать для признания чел-ка потерпевшим в процессе строит-ва много-ного дома, т.н. обманутые дольщики? Можно ли направить документы вы суд по почте, т.к. дольщик не проживает в Москве? Спасибо.
Человека признают потерпевшим только когда возбуждается уголовное дело если это гражданское дело и по защите прав потребителя можно по месту жительства истца то есть вас подать иск.
Спросить
Для включения в реестр потерпевших в процессе строительства многоквартирного дома требуется решени суда о том, что такой-то чел. является потерпевшим. Речь идет о квартале МарьиноГрад Ленинского р-на Моск. обл. пос. Филимонковская птицефабрика. Отсрочка строительства составила
уже около пяти лет. Какие документы и в какой конкретно суд Москвы следует подать документы для признания чел-ка потерпевшим в процессе строительства многоквартирного дома? Спасибо.
Спросить
Для вселения посторонних граждан и Вам, и второму дольщику требуется согласие друг друга. Ищу и не могу найти ответ. Я проживаю и прописана в трёхкомнатной квартире. Моя доля 5/6. Есть брат не прописан и не проживает в квартире но у него 1/6 доли. Я пустила квартирантов на свою жилплощадь а он их выгнал. (я живу у детей т.к.не работаю предпенсионер). Могу ли я без его согласия пускать квартирантов, может ли он пустил их без моего согласия Если его действия не правомерны то как обуздать его крутой нрав и найти на него управу.?
Для вселения посторонних граждан и Вам, и второму дольщику требуется согласие друг друга.
СпроситьПраво имеет, если есть основания. Здравствуйте, обращаться за судебной защитой имеет право каждый гражданин РФ, другое дело, насколько обоснованы его требования с точки зрения закона, это определит суд, рассмотрев исковое заявление и возражение ответчика. Подать иск имеет право.
Вопрос на сколько обоснован его иск и сроки давности прошли. 2 дольщика. Оба получили 1\2 в наследство. Первый в 2005 году, второй в 2009. Теперь первый подал в суд на пересмотр долей. Имеет ли право?
Здравствуйте, обращаться за судебной защитой имеет право каждый гражданин РФ, другое дело, насколько обоснованы его требования с точки зрения закона, это определит суд, рассмотрев исковое заявление и возражение ответчика.
Спросить
Подать иск имеет право.
Вопрос на сколько обоснован его иск и сроки давности прошли.
СпроситьОбращайтесь в суд с заявлением. Необходимо предъявить претензию затройщику и затем обратиться в суд с иском. Каков примерный алгоритм действий обманутого дольщика по защите своих прав? Владимир.
Уважаемая Татьяна, если в реестр обманутых дольщиков включены, но объекта нет - его перепродали и собственник по закону другой человек, то с такими дольщиками будет разбираться государство в лице ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ЦСкажите пожалуйсто, если в реестр обманутых дольщиков включен, но объекта нет. Его перепродали и собственник по закону другой человек, что с такими долщиками будет?
Уважаемая Татьяна, если в реестр обманутых дольщиков включены, но объекта нет - его перепродали и собственник по закону другой человек, то с такими дольщиками будет разбираться государство в лице ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
СпроситьЗдравствуйте! Все зависит от расположения квартиры. Стоимость комнаты при продаже отдельно в разы меньше. Поэтому лучше заключить договор и продать квартиру целиком. Не волнуйтесь так и рассказывайте подробнее. Кому и за что судиться? Стоимость какой доли, зачем и на сколько надо повысить? Кто такие дольщики? Сколько их и каков размер долей каждого дольщика? Как именно они выживают? Догадываюсь, что выживают они именно Вас, Юлия, и именно из трехкомнатной квартиры. Не понятно, зачем Вам повышать стоимость доли, если Вам же ее предлагают купить? Стоит ли судиться, что бы повысить стоимость доли? Дольщики аккуратно выживают, предлагая скупить 1/3 трехкомнатной квартиры по рыночной цене. Хотя договоренность была на продажу всей квартиры и раздел общей суммы.
Здравствуйте! Все зависит от расположения квартиры. Стоимость комнаты при продаже отдельно в разы меньше. Поэтому лучше заключить договор и продать квартиру целиком.
СпроситьНе волнуйтесь так и рассказывайте подробнее. Кому и за что судиться? Стоимость какой доли, зачем и на сколько надо повысить? Кто такие дольщики? Сколько их и каков размер долей каждого дольщика? Как именно они выживают? Догадываюсь, что выживают они именно Вас, Юлия, и именно из трехкомнатной квартиры. Не понятно, зачем Вам повышать стоимость доли, если Вам же ее предлагают купить?
СпроситьДобрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить. Продаю квартиру по переуступке права за ту же цену, что и приобрел. Почему я должен платить за получение согласия от застройщика на продажу?
Добрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьУважаемая Наталья, в конце 2017 года создана публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая является представителем федеральной власти в решении проблем недобросовестных застройщиков. Обманутые дольщики могут рассчитывать только на местные власти или есть федеральная помощь?
Уважаемая Наталья, в конце 2017 года создана публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая является представителем федеральной власти в решении проблем недобросовестных застройщиков.
СпроситьЗдравствуйте.
Если я правильно понимаю, речь идет о банкротстве компании-застройщика. На каком этапе остановлено строительство? Включены ли Ваши требования в реестр передачи жилых помещений? Юридически подобные случаи урегулированы, вопрос что Вы предприняли для защиты своих прав как дольщика. Обратитесь к юристу/адвокату с документами (договором о приобретении жилья, кредитным договором), это поможет прояснить ситуацию. Здравствуйте у меня крик души не знаю что делать и куда деваться с детьми, я мать троих детей воспитываю детей одна, взяла кредит для приобретения жилья в компание Урбан Групп, так как нам негде жить скитаемся по съёмных квартирах, компания обонкротилась, посоветуйте пожалуйста как быть, что нам делать у нас нет другого выхода чем жить с детьми на улице, я очень люблю своих детей и не хочу для них такой жизни...
Здравствуйте.
Если я правильно понимаю, речь идет о банкротстве компании-застройщика. На каком этапе остановлено строительство? Включены ли Ваши требования в реестр передачи жилых помещений? Юридически подобные случаи урегулированы, вопрос что Вы предприняли для защиты своих прав как дольщика. Обратитесь к юристу/адвокату с документами (договором о приобретении жилья, кредитным договором), это поможет прояснить ситуацию.
СпроситьПриветствую.
У вас есть все шансы выкупить доли своих родственников. У вас большая часть земельного участка, вы проживаете в доме с семьёй, идти больше вам некуда.
Необходимо соблюсти некоторую формальность-необходимо предложить остальным дольщикам продать вас их доли, сделать это необходимо в письменном виде. Если они откажутся или не ответят в течение месяца-вы сможете обратиться в суд.
Выкупают по рыночной стоимости, определяется оценщиком. Здравствуйте. Моя семья имеет в собственности дом и земельный участок в 20 соток. Я являюсь основным собственником мне принадлежит 3/4, мои племянники по 1/8 доле. Межевание сделано общедолевое, племянники стали настаивать на выделе их долей, имею ли я право выделить им где посчитаю нужным. И могу ли я выкупить их доли? На участке они не появляются, землю не обрабатывают, совместное хозяйство не ведут. И если выкупать их доли рыночная или кадастровая стоимость?! Как мне правильно поступить не в ущерб своим интересам.
Приветствую.
У вас есть все шансы выкупить доли своих родственников. У вас большая часть земельного участка, вы проживаете в доме с семьёй, идти больше вам некуда.
Необходимо соблюсти некоторую формальность-необходимо предложить остальным дольщикам продать вас их доли, сделать это необходимо в письменном виде. Если они откажутся или не ответят в течение месяца-вы сможете обратиться в суд.
Выкупают по рыночной стоимости, определяется оценщиком.
СпроситьКонстантин Федорович, вообще есть Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Но он не сможет Вас гарантировать от того, что застройщика элементарно на какой-то стадии строительства не исчезнут деньги. Про ДДУ я знаю, но интересует именно момент исчезновения застройщика с деньгами дольщиков. Слышал, готовятся меры, обязующие застройщика показывать свои активы перед началом строительства и что контроль в этом плане возьмёт на себя Сбербанк. Есть ли какой-нибудь закон, защищающий права покупателей квартир в новостройках в случае долгостроя, банкротства застройщика и т.д.
Константин Федорович, вообще есть Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Но он не сможет Вас гарантировать от того, что застройщика элементарно на какой-то стадии строительства не исчезнут деньги.
СпроситьПро ДДУ я знаю, но интересует именно момент исчезновения застройщика с деньгами дольщиков. Слышал, готовятся меры, обязующие застройщика показывать свои активы перед началом строительства и что контроль в этом плане возьмёт на себя Сбербанк.
Спросить
Это законопроекты будущего. Если Вы заключали договор раньше, то в описанном Вами случае поможет только возбуждение уголовного дела, где иск о возмещении материального ущерба будет предъявляться не к юридическому, а виновному лицу. Так же можно инициировать банкротство. Одновременно с этим необходимо встать в реестр обманутых дольщиков.
СпроситьЧитайте также:
- Закон о защите прав
- Закон о защите прав потребителя год
- Закон о защите прав потребителей
- Закон о ЗПП
- Права потребителя закон о защите прав потребителя
- Защита своих прав
- Защита прав потребителей в суде
- Иск о защите прав
- Право соц защиты
- Договор о защите прав потребителей
- Права дольщиков
- Статья закона о защите прав потребителей
- Иск зпп
- Дела защита прав потребителей
- Защита прав потребителей товаров
