Земельных участков под строительство / Земельное право - 6590 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Ну конечно к собственнику, обращайтесь в местную администрацию, предлагайте условия использования свободного земельного участка. Могу ли я купить земельный участок (взять в аренду) в городе под строительство парковочного места, если категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов) свободный от прав третьих лиц? кадастровый номер есть, межевание проведено. Если возможно, куда обращаться? Спасибо!
Добрый день
Ну конечно к собственнику, обращайтесь в местную администрацию, предлагайте условия использования свободного земельного участка.
СпроситьДобрый день! Нельзя оформить других собственников, придется досудебную процедуру пройти и урегулирование спора. Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату. Если площадь земельного участка позволяет выделить долю каждому и размер этих долей не вступит в конфликт с минимальной нормой выделяемых по месту нахождения участка земельных участков под ИЖС, то при согласии всех сособственников участок можно размежевать. В Вашем случае согласен с коллегой лучше обратиться за консультацией очно, с предоставлением документов. Дом на троих собственников. Земля в бессрочном пользовании была оформлена на деда. Дом перешол по наследству собственникам. В доме выделить доли внатуре не возможно. Возможно ли одному из собственников, переоформить землю в долевом эквиваленте, без участия других собственников, т.к они находятся в конфликтных отношениях?
Добрый день! Нельзя оформить других собственников, придется досудебную процедуру пройти и урегулирование спора. Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату.
Спросить
Если площадь земельного участка позволяет выделить долю каждому и размер этих долей не вступит в конфликт с минимальной нормой выделяемых по месту нахождения участка земельных участков под ИЖС, то при согласии всех сособственников участок можно размежевать. В Вашем случае согласен с коллегой лучше обратиться за консультацией очно, с предоставлением документов.
СпроситьНе получиться. Эти земли для ведения садоводства и огородничества. .Для дачи но не для проживания. Либо иной участок либо перевод земли в ИЖС землю поселений. Хотим построить дом за материнский капитал.. Статус земли.. Земли сельскохозяйственного назначения.. Разрешеное использование.. для дачное строительство.
Не получиться. Эти земли для ведения садоводства и огородничества. .Для дачи но не для проживания. Либо иной участок либо перевод земли в ИЖС землю поселений.
СпроситьДобрый день. Вышлите письмо. В водоохранной зоне можно использовать участок под ИЖС, есть небольшие ограничения. Но нужно посмотреть ваш документ. Родителям пришло письмо, что их земельный участо находится в водоохроняемой зоне. Дом построен 1985 году, письмо пришло 10.11 2020. Что делать ичто все это значит икуда обратиться?
Добрый день. Вышлите письмо. В водоохранной зоне можно использовать участок под ИЖС, есть небольшие ограничения. Но нужно посмотреть ваш документ.
СпроситьДобрый день.
Согласно 131-ФЗ, ЗК РФ у администрации города есть полномочия по предоставлению муниципальных земельных участков под ижс. Право льгот по аренде установлены региональным и местным законодательством, на федеральном уровне НК РФ регулирует вопрос предоставления льгот по уплате земельного налога, который идет в местный бюджет.
По данному вопросу вы можете обратиться с заявлением в администрацию, указав примерно такой текст: "прошу разъяснить, имеются ли льготы по уплате арендной платы за пользование земельным участком под ИЖС для инвалидов, если да, каким НПА предусмотрено и каков порядок получения". Есть ли закон обязывающий администрацию городов предоставлять льготы по оплате за аренду земли под ижс инвалидам.
Добрый день.
Согласно 131-ФЗ, ЗК РФ у администрации города есть полномочия по предоставлению муниципальных земельных участков под ижс. Право льгот по аренде установлены региональным и местным законодательством, на федеральном уровне НК РФ регулирует вопрос предоставления льгот по уплате земельного налога, который идет в местный бюджет.
По данному вопросу вы можете обратиться с заявлением в администрацию, указав примерно такой текст: "прошу разъяснить, имеются ли льготы по уплате арендной платы за пользование земельным участком под ИЖС для инвалидов, если да, каким НПА предусмотрено и каков порядок получения".
СпроситьНавряд ли Вам удасться снять ограничение по санитарной зоне, поскольку она устанавливается по проекту. Проект Вы не измените. Важно знать, когда было введено это ограничение, до или после признания права собственности на земельный участко под ИЖС. Если по факту Вы не можете использовать земельный участок по прямому назначению, то есть разные варианты рарзешения этого вопроса. Приобретен участок земли для ИЖС. В ходе запроса ГПЗУ выяснилось, что участок находится в санитарной зоне мемориального кладбища (50 м). Можно ли снять ограничения на капитальное строительство дома и как?
Навряд ли Вам удасться снять ограничение по санитарной зоне, поскольку она устанавливается по проекту. Проект Вы не измените. Важно знать, когда было введено это ограничение, до или после признания права собственности на земельный участко под ИЖС. Если по факту Вы не можете использовать земельный участок по прямому назначению, то есть разные варианты рарзешения этого вопроса.
СпроситьДобрый вечер, в вашем случае, вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на дом по праву приобретательной давности. Приложите документы, подтверждающие ваши права на земельный участок под ним, составьте тех план на дом, оценку и представьте суду. Земля была оформлена в собственность в 1993 году. А строительство дома было начато в 1989 году, без разрешения на строительство. Девяностые года, тогда об этом никто и не говорил. Сейчас решили зарегистрировать дом, но нам отказали, так как нет разрешения на строительство. Как нам зарегистрировать дом, какие меры предпринять?
Добрый вечер, в вашем случае, вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на дом по праву приобретательной давности. Приложите документы, подтверждающие ваши права на земельный участок под ним, составьте тех план на дом, оценку и представьте суду.
СпроситьЗдравствуйте.
Если поставить там какой нибудь дом и у участка назначение ИЖС, то он не попадет под продажу по ст. 446 ГПК РФ. Могут ли при банкротстве физического лица забрать земельный участок находящийся в аренде на 10 лет под строительство жилого дома.
Здравствуйте.
Если поставить там какой нибудь дом и у участка назначение ИЖС, то он не попадет под продажу по ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьДокументы на участок у вас есть? Документы на участок есть. Молодая семья прописаная в селе в ожидании получения земельного участка под строительство дома взяла в банке в соседнем городе в 3-х км Ипотеку и купила дом. Переехали в купленный дом, сохранив прописку в селе.
Через некоторое время им выделили и земельный участок. Теперь они имеют и дом купленный по Ипотеке и земельный участок для строительства ещё одного дома. Есть ли здесь нарушение закона или со стороны Администрации села или со тороны молодой семьи. Земельный участок был выделен, как жителям села согласно очереди, для строительства жилого дома для своей семьи. В селе получил земельный участок под строительство дома. Молодая семья двое детей. Одновременно в городе получил ипотеку и купил дом для своей семьи. Участок использую как дачу. Правомерно ли все это, нарушил ли здесь кто-нибудь закон - Администрация села или молодая семья. При этом, дом купил чуть раньше, участок получил позже.
Молодая семья прописаная в селе в ожидании получения земельного участка под строительство дома взяла в банке в соседнем городе в 3-х км Ипотеку и купила дом. Переехали в купленный дом, сохранив прописку в селе.
Через некоторое время им выделили и земельный участок. Теперь они имеют и дом купленный по Ипотеке и земельный участок для строительства ещё одного дома. Есть ли здесь нарушение закона или со стороны Администрации села или со тороны молодой семьи.
Спросить
База отдыха это, как правило, нежилое здание. То есть, вы можете возвести и зарегистрировать любое здание, не являющейся жилым, и можете в нем жить, но скорее всего будет как коммерческое, а значит кадастровая высокая и налоги соответственно. Но, более точно можно сказать зная всю ситуацию по данной территории поселения, нормативным актам поселения. Что я могу построить на земельном участке? : категория земли под строительство базы отдыха. Можно ли построить небольшой дом и в нем просто жить?
База отдыха это, как правило, нежилое здание. То есть, вы можете возвести и зарегистрировать любое здание, не являющейся жилым, и можете в нем жить, но скорее всего будет как коммерческое, а значит кадастровая высокая и налоги соответственно. Но, более точно можно сказать зная всю ситуацию по данной территории поселения, нормативным актам поселения.
СпроситьДобрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить. Я являюсь физ лицом, хочу купить землю рядом со своим домом, я знаю что на данной земле будет вестись строительство многоэтажки, просто буду в аренду землю сдавать под строительство и все, вопрос какие документы нужны под покупку земли?
Добрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить.
СпроситьЗдравствуйте.
В 2005 году разрешения не требовалось, поэтому оно не нужно и сейчас. Разрешение на строительство дает орган местного самоуправления, а не сосед. Другой вопрос, если отступ от межевой границы не соответствует нормам. Или изменялось разрешенное использование земельного участка. Публичные слушания по этим вопросам проводились?
Поскольку здание введено в эксплуатацию уполномоченным органом, значит, никаких нарушений нет.
А если у соседа есть претензии, он должен будет доказать в суде нарушение его прав, угрозу жизни или здоровью. На требование о сносе такой постройки исковая давность не распространяется. В 2005 г. Построил и сдал в эксплуатацию помещение под парикмахерскую, поставил на кадастровый учет есть постановление администрации. Есть разрешение от соседа акт согласование границ. Есть все документы кроме разрешения соседа на строительства о котором на тот момент небыло никакой информации. По истечению срока давности нужно ли оно сейчас.
Здравствуйте.
В 2005 году разрешения не требовалось, поэтому оно не нужно и сейчас.
Спросить
Разрешение на строительство дает орган местного самоуправления, а не сосед. Другой вопрос, если отступ от межевой границы не соответствует нормам. Или изменялось разрешенное использование земельного участка. Публичные слушания по этим вопросам проводились?
Поскольку здание введено в эксплуатацию уполномоченным органом, значит, никаких нарушений нет.
А если у соседа есть претензии, он должен будет доказать в суде нарушение его прав, угрозу жизни или здоровью. На требование о сносе такой постройки исковая давность не распространяется.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьЗдравствуйте! Для корректного ответа на вопрос необходимо знать местоположение земельного участка. Однако, с уверенностью могу сказать, что можно строить. Высота не более 10 метров, не более 3 этажа, отступы от границ участка не менее 3 метров. Можно ли построить дом, либо какой площадью, под Москвой на 4 сотках Статус земли ИЖС.
Здравствуйте! Для корректного ответа на вопрос необходимо знать местоположение земельного участка. Однако, с уверенностью могу сказать, что можно строить. Высота не более 10 метров, не более 3 этажа, отступы от границ участка не менее 3 метров.
СпроситьА земля, на котором дом, случайно не под ИЖС была выделена?
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" В базе капремонта указан кадастровый номер земельного участка с нашим адресом и его площадь, Кадастровый номер дома и участка разные. Наш дом, был многоквартирным, теперь стал жилым (согласно кадастровым номерам). Теперь сам вопрос: " А ЧЁ, ТАК МОЖНО БЫЛО?" На сколько я знаю это разные виды недвижимости. В жилом доме комнаты, а в многоквартирном квартиры (помещения) с выходами на общую территорию и т.п. Это же не правильно! Нас обманывают! Но зачем?
А земля, на котором дом, случайно не под ИЖС была выделена?
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Спросить
Перенос газопровода? Осуществляет РСО, а оплачивает собственник. Газопровод (право собственности на объект капитального строительства оформлено) ранее построенный находится на земельном участке, который передали в аренду под строительство жилого дома. Кто должен осуществлять его перенос?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ну а то? Если окажется что участок находится под обременением, и у вас не было права там строиться, ещё и вы пострадаете. См. Статья 56. Ограничение прав на землю 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Газовая труба проходит по территории моего участка ИЖС. Могу ли требовать ренту с газовой службы.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ну а то? Если окажется что участок находится под обременением, и у вас не было права там строиться, ещё и вы пострадаете. См. Статья 56. Ограничение прав на землю 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьДобрый вечер!
Стоимость земельного участка зависит от многих факторов, в том числе от размера площади земельного участка.
Стоимость разная.
Вам лучше зайти на сайт Авито и ввести г. Южа в поисковике для просмотра стоимости интересующих Вас объектов. Какая стоимость земельного участка под строительство в г.Южа?
Добрый вечер!
Стоимость земельного участка зависит от многих факторов, в том числе от размера площади земельного участка.
Стоимость разная.
Вам лучше зайти на сайт Авито и ввести г. Южа в поисковике для просмотра стоимости интересующих Вас объектов.
СпроситьДобрый день, Антон! Если Вы продадите ЗУ, то можете попасть под действие нормы ч. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ: [quote]единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.[/quote] Добрый день!
Целевое назначение средств материнского капитала - в том числе строительство и ремонт.
Если вы покупали за счёт указанных средств и земельный участок, тогда необходимо получать разрешение Пенсионного фонда на продажу.
Если вы ещё не начали расходовать материнский капитал на строительство, а приобрели другой участок с жилым домом, достаточно будет начать с уведомления о реконструкции этого жилого дома и использовать материнский капитал на это. Купили участок, получили разрешение на строительство за счёт маткапитала. Через время выкупили соседний дом. можно ли сейчас продать зем. уч.чтобы пустить эти дкеьги на ремоет дома?
Добрый день, Антон! Если Вы продадите ЗУ, то можете попасть под действие нормы ч. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Спросить
Добрый день!
Целевое назначение средств материнского капитала - в том числе строительство и ремонт.
Если вы покупали за счёт указанных средств и земельный участок, тогда необходимо получать разрешение Пенсионного фонда на продажу.
Если вы ещё не начали расходовать материнский капитал на строительство, а приобрели другой участок с жилым домом, достаточно будет начать с уведомления о реконструкции этого жилого дома и использовать материнский капитал на это.
Спросить
Собственник частного земельного участка в Москве организовал парковку рядом с МКД - легально ли это?
Добрый день, Роман Александрович! Это не правомерно, поэтому Вам необходимо написать жалобу (лучше коллективную) в прокуратуру и в ад-цию мо.
неправомерность в силу нормы ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и скорее всего, отсутствия ВРИ--разрешенное использование «под строительство автостоянки», необходимого для обустройства частной парковки. Вблизи многоквартирного дома (далее МКД) в г. Москве расположен частный земельный участок и собственник организовал небольшую парковку (15-20 м/м). Расстояние от МКД 7,5 метров. Правомерно ли это?
Добрый день, Роман Александрович! Это не правомерно, поэтому Вам необходимо написать жалобу (лучше коллективную) в прокуратуру и в ад-цию мо.
неправомерность в силу нормы ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и скорее всего, отсутствия ВРИ--разрешенное использование «под строительство автостоянки», необходимого для обустройства частной парковки.
СпроситьВ пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Можно ли продать земельный участок, купленный под ижс, без дома.
В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем.
СпроситьЕсли под строительство теплицы, то не вижу причин для запрета. Ваше ВРИ ЗУ уже не актуально, изучите https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/ По поводу использования земельного участка для строительства теплицы круглогодичного использования в коммерческих целях, имею ИП КФХ. земельный участок имеет ВРИ по документу: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.), постройки для содержания мелких животных. Можно ли испльзовать данный участок?
Вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам на приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них. Максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн. рублей.
Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. У матери состоялась продажа жилья, стоимостью менее 1 миллиона, соответственно, налогом не облагается, далее куплено жилье, стоимостью более 1 миллиона. Вопрос: можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья?
Вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам на приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них. Максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн. рублей.
Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
СпроситьДобрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи! Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.
Добрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи!
Спросить
