Земля в подмосковье / Земельное право - 219 советов адвокатов и юристов
Игорь!
Сначала нужно купить землю (вторичная продажа, когда на землю уже есть свидетельство о праве собственности), а потом уже ставить вопрос о гражданстве. Я имею гражданство Казахстана, работаю в Москве уже 8 месяцев. Планирую купить землю в подмосковье, и построить на ней жилой дом, с последующим переездом в него, и сменой гражданства. Подскажите пожалуйста как это осуществить проще, и вообще-возможна ли такая схема действий? Заранее благодарен!
Игорь!
Сначала нужно купить землю (вторичная продажа, когда на землю уже есть свидетельство о праве собственности), а потом уже ставить вопрос о гражданстве.
СпроситьИз Вашего вопроса не видно гражданство какой страны у Вас сейчас. Я имею гражданство РК, работаю в Москве уже 8 месяцев. Планирую купить землю в подмосковье, и построить на ней жилой дом, с последующим переездом в него, и сменой гражданства. Подскажите пожалуйста, как это осуществить проще, и вообще-возможна ли такая схема действий? Заранее благодарен!
Если земля находится в бессрочном пользовании то да - т.к. вы можете признать вашу собственность в порядке приватизации. В иных случаях нет. Я являюсь членом садового товарищества (не собственник участка), на руках только членская книжка, могу ли я претендовать на получение земли по Закону о бесплатном предоставлении земли многодетным семьям Подмосковья или в связи с членством у меня такого права уже нет? Спасибо.
Если земля находится в бессрочном пользовании то да - т.к. вы можете признать вашу собственность в порядке приватизации. В иных случаях нет.
СпроситьСогласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд Мы вместе с мужем хотим купить дом в Подмосковье для ПМЖ. Дом нашли в деревне не СНТ, у продавца в документах в свидетельстве на землю написано: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли поселений. Вопрос: возможна ли прописка в доме и сможем ли мы перевести дом из категории дачного строительства в категорию земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства?
Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд
СпроситьКадастровая стоимость в Подмосковье не обязательно увеличилась, просто была утверждена новая, по каким-то участкам она уменьшилась. Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области утверждена Министерством экологии и природопользования Московской области распоряжением от 25.11.2011 № 236-РМ. Официальный источник публикации газета "Ежедневные новости. Подмосковье» N 222, 30.11.2011. Вступило в силу через 10 дней после официального опубликования по ранее действовавшим правилам (сейчас акты об утверждении кадастровой стоимости вступают в силу с 1 числа года). Опубликовано без приложений. По ссылке http://www.to50.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/estimation_result/ можете найти этот нормативный акт и свой участок. На основании какого Постановления увеличена кадастровая стоимость земли для оценки налоговой базы за 2012 год?
Кадастровая стоимость в Подмосковье не обязательно увеличилась, просто была утверждена новая, по каким-то участкам она уменьшилась. Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области утверждена Министерством экологии и природопользования Московской области распоряжением от 25.11.2011 № 236-РМ. Официальный источник публикации газета "Ежедневные новости. Подмосковье» N 222, 30.11.2011. Вступило в силу через 10 дней после официального опубликования по ранее действовавшим правилам (сейчас акты об утверждении кадастровой стоимости вступают в силу с 1 числа года). Опубликовано без приложений. По ссылке Подробнее ➤ можете найти этот нормативный акт и свой участок.
СпроситьНеограниченное количеств, единственное у них возникнет спор о ВЫДЕЛЕ ДОЛИ В НАТУРЕ,а так к сведению, земля переходит автоматически в собственность при продаже или дарении недвижимости в виде дома,предназначенная для обслуживания этого дома. существует такой закон У меня есть 1\2 доля дома в Подмосковье, дом неразделен, общий, земля неприватиз, я хочу подарить эту часть нескольким людям? Скольким я могу подарить самое большое?
неограниченное количеств, единственное у них возникнет спор о ВЫДЕЛЕ ДОЛИ В НАТУРЕ,а так к сведению, земля переходит автоматически в собственность при продаже или дарении недвижимости в виде дома,предназначенная для обслуживания этого дома.
СпроситьЗдравствуйте.
Для ответа пришлите документы. У меня в собственности - 7 соток земли в Подмосковье (+ дом). Земля зарегистрирована в Росреестре. В кадастровом паспорте границы участка были не определены. ИЖС. ПМЖ. В свое время забором захватили небольшое расстояние от непроезжей и непешеходной части улицы (никому никакого вреда не нанесли). Провели геодезию, геодезист утверждает, что это ПЛОХО, что площадь получившегося участка согласно геодезии превышает (из-за захвата) площадь участка в документах собственности. Поясните, пожалуйста, дачная амнистия в данном случае действует?
Мы можем как-то узаконить эту захваченную площадь (около 16 м 2 вдоль всей длины забора) ?
Причем в данных получившейся геодезии? Или забор надо передвигать обратно?
P/S. Участок с домом планируется к продаже. Не имеет смысл суетиться?
Спасибо заранее за ответ.
Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оплачиваете юристу составление. Регистрация перехода права в Росреестре 1 тыс.руб. НДФЛ одаряемый платит 13% Сколько стоит дарственная от чужого человека, участок земли в Подмосковье,, если стоимость участка по выписке из кадастра 300 тысяч рублей?
Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оплачиваете юристу составление. Регистрация перехода права в Росреестре 1 тыс.руб. НДФЛ одаряемый платит 13%
СпроситьДля чего вам справка? Если для того, чтобы доказать, что вы проживаете семьей, то даже если будет подтверждение совместного проживания, у вас отсутствуют семейные отношения. Для них брак должен быть зарегистрирован.
Если вы платили за коммунальные услуги за супруга, можете взять такую справку в УК. Но вопрос поможет ли такая справка. Проживание подтверждается регистрацией по месту жительства, либо пребывания.
На мой взгляд единственное что можно сделать это получить решение суда по признанию факта имеющего юридическое значение, оплатив штрафы за несоблюдение регистрационного учета. Муж прописан в Москве, а я с детьми в подмосковье. Проживаем мы уже у меня в подмосковье 5 лет. Чтобы встать на очередь на получение земли, нам нужна справка о совместном проживании. Чтобы был факт доказательства, что муж живет со мной уже давно. Где и как взять эту справку? Спасибо.
Для чего вам справка? Если для того, чтобы доказать, что вы проживаете семьей, то даже если будет подтверждение совместного проживания, у вас отсутствуют семейные отношения. Для них брак должен быть зарегистрирован.
Если вы платили за коммунальные услуги за супруга, можете взять такую справку в УК. Но вопрос поможет ли такая справка.
Спросить
Проживание подтверждается регистрацией по месту жительства, либо пребывания.
На мой взгляд единственное что можно сделать это получить решение суда по признанию факта имеющего юридическое значение, оплатив штрафы за несоблюдение регистрационного учета.
СпроситьЗемля это необходимый пространственный базис почти для всех объектов недвижимости. дом неразрывно связан с тем участком земли на котором он стоит. тот участок, который под домом, теперь связан с ним неразрывно. мало того, собственник дома имеет право пользования землей прилегающей к дому. например дорогой ведущей к дверям дома, если иначе в дом не попасть. но собственность у вас не отберут. а вот по поводу дома можно поспорить. зависит оч сильно от того у кого из вас право собственности на дом? и есть ли оно вообще? Я купила земельный участок в снт в Подмосковье, а затем со своим мололодым человеком построила дом, на который был взят кредит на его имя. земля моя и приватезирована. Имеет ли мой, теперь уже бывший, молодой человек право на этот земельный участок? И на что он вообще имеет права в данной ситуации?
земля это необходимый пространственный базис почти для всех объектов недвижимости. дом неразрывно связан с тем участком земли на котором он стоит. тот участок, который под домом, теперь связан с ним неразрывно. мало того, собственник дома имеет право пользования землей прилегающей к дому. например дорогой ведущей к дверям дома, если иначе в дом не попасть. но собственность у вас не отберут. а вот по поводу дома можно поспорить. зависит оч сильно от того у кого из вас право собственности на дом? и есть ли оно вообще?
СпроситьДобрый день, Татьяна. Да, Вы можете получить землю, но для этого Вам необходимо сходить в Комитет по земельным ресурсам или по управлению имуществом (может называться по-разному) при Вашей местной Администрации, уточнить там, какой пакет документов необходимо сдать для постановки на очередь. Подготовить документы и подать. Когда Вам смогут дать землю и где именно зависит от комитета и прочих факторов. Я многодетная мама. Имею троих деток. Я прописана в подмосковье. А все дети вместе с папой в москве. Всю жизнь своей семьей живем в подмосковье. Можем ли мы получить бесплатную землю в подмосковье..?
Добрый день, Татьяна. Да, Вы можете получить землю, но для этого Вам необходимо сходить в Комитет по земельным ресурсам или по управлению имуществом (может называться по-разному) при Вашей местной Администрации, уточнить там, какой пакет документов необходимо сдать для постановки на очередь. Подготовить документы и подать. Когда Вам смогут дать землю и где именно зависит от комитета и прочих факторов.
СпроситьВы задаете юристам вопросы, ответы на которые содержатся в СНИП. Ознакомьтесь с указанной литературой, и найдете там ответ на вопрос. А еще лучше будет, если вы зададите юристам вопрос по существу. Ваш вопрос должен звучать следующим образом: я имею в собственности землю....строю на ней дом.....из.....площадь.....и прочими параметрами.....что мне нужно сделать, для того чтобы данный дом был зарегистрирован как жилой, и возможно ли это? Вот так надо задавать вопросы, если вы хотите, чтобы вам ответили. Есть ли ограничения на величину жилой площади вновь строящегося дома в подмосковье для его регистрации как жилой дом.
Вы задаете юристам вопросы, ответы на которые содержатся в СНИП. Ознакомьтесь с указанной литературой, и найдете там ответ на вопрос. А еще лучше будет, если вы зададите юристам вопрос по существу. Ваш вопрос должен звучать следующим образом: я имею в собственности землю....строю на ней дом.....из.....площадь.....и прочими параметрами.....что мне нужно сделать, для того чтобы данный дом был зарегистрирован как жилой, и возможно ли это? Вот так надо задавать вопросы, если вы хотите, чтобы вам ответили.
СпроситьВозможно, необходимо выяснить кому принадлежит земля к каким видам земельно относится, и разрешени ли на ней будет строительство, необходимо составить обращение в администрацию, если необходима помощь обращайтесь поможем Можно ли на краю какой-либо деревни (в подмосковье) выкупить землю и построить на ней дом так, чтобы он относился к этой деревне. Ведь земля никому из жителей деревни не принадлежит. К кому обращаться? Какова процедура оформления?
Возможно, необходимо выяснить кому принадлежит земля к каким видам земельно относится, и разрешени ли на ней будет строительство, необходимо составить обращение в администрацию, если необходима помощь обращайтесь поможем
СпроситьЕлена, если Вы желаете официально вести коммерческую деятельность, то для этого необходимо как минимум зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Дома следует строить в соответствии с градостроительными правилами. Другая документация по деятельности гостиниц - это уже предмет разговора на очной консультации. Хочу купить участок земли в подмосковье! На нем построить жилой дом для себя и мини дом отдыха (т.е. отдельный дом с несколькими номерами 4-5 для сдачи в аренду) . Какую категорию земли нужно выбрать для этого? И какие нужны разрешения? Подойдет ли для этого коттеджный поселок с участками без подряда-под ИЖС? например купить два прилегающих друг к другу участка у дороги на одном построить жилой дом на другом дом с номерами под аренду? Нужны ли в данном случае какие то разрешения?
Елена, если Вы желаете официально вести коммерческую деятельность, то для этого необходимо как минимум зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Дома следует строить в соответствии с градостроительными правилами. Другая документация по деятельности гостиниц - это уже предмет разговора на очной консультации.
СпроситьДо последнего момента налог на имущество расчитывался по кадастровой стоимости объекта Хочу приобрести загородный дом, в ближнем подмосковье.
Как будет расчитываться налог га землю и дом, если в логоворе будет стоять сумма например 10 млн. рублей.
Она будет приниматься во внимание налоговыми органами или они считают по своим бызам БТИ и кадастрам уважением Илья.
до последнего момента налог на имущество расчитывался по кадастровой стоимости объекта
СпроситьДом построить можно, но нужно говорить о том, что это будет дачный дом. В Подмосковье большинство дачных домов расположены на землях с/х назначения. Хочу купить участок в ДНП, земли сельхоз. Назначения разрешенное использование для садоводства. Можно-ли там построить дом? Спасибо.
Дом построить можно, но нужно говорить о том, что это будет дачный дом. В Подмосковье большинство дачных домов расположены на землях с/х назначения.
СпроситьПО аукциону, там и цена и условия и все остальное прочее. Хотелось бы узнать возможно ли купить муниципальную землю под строительство в Подмосковье (25 км. от кольца)? Если да то какие расценки?
Ну вы сами все знаете. В принципе ни какой, но отличия есть. Хочу приобрести землю с домом в Подмосковье. Как я понимаю на данный момент можно купить участок в садовом товариществе (СНТ или ДНП) и приватизировать его. Вопросы: а) Выходит сейчас разница между ИЖС и СНТ только в прописке (на даче я не смогу прописаться) и в СНТ в отличии от ИЖС придётся платить за внутреннею инфраструктуру товарищества (дороги и их чистка, уличный свет и т.д). б) На дачах до сих пор действуют нормы на высоту забора и капитальность постройки? Если земля будет приватизирована, то и строения можно строить капитальные с согласования БТИ? Спасибо!
Ольга, что за ДНП. Почему нет прямого договора физика с физиком? И откуда такие сроки?
Могу предположить, что нет никаких землеустроительных документов, согласования границ с соседями. Свидетельство о собственности Вы видели? Кадастровый план?
Первым делом советую Вам заказать выписку из ЕГРП в управлении Росреестра, кадастра и картографии и по ней проверить собственника.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь!!! Я решила купить землю в подмосковье. Мне рассказали, что составляется договор от физ. лица (т.е. эта земля была в собственности и есть у физика, в дальнейшем через компанию будет ДНП) Предлогают услуги на оформление собственности, по срокам 4 месяца в среднем. Очень боюсь обмана. На что мне следует обратить внимание при заключении купли продажи? Спасибо.
Ольга, что за ДНП. Почему нет прямого договора физика с физиком? И откуда такие сроки?
Могу предположить, что нет никаких землеустроительных документов, согласования границ с соседями. Свидетельство о собственности Вы видели? Кадастровый план?
Первым делом советую Вам заказать выписку из ЕГРП в управлении Росреестра, кадастра и картографии и по ней проверить собственника.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь!!!
СпроситьВ городе Сочи свои понятия, но по закону есть риск, что все эти многоэтажки на дачных участках могут снести, как было в Подмосковье. Хотя купить это можно. В нашем городе Сочи очень большой рынок жилья. Но основная часть квартир находится в домах, построенных на земле садоводческого общества.
Вопрос: законны ли такие квартиры? Можно ли их покупать?
Спасибо.
В городе Сочи свои понятия, но по закону есть риск, что все эти многоэтажки на дачных участках могут снести, как было в Подмосковье. Хотя купить это можно.
СпроситьИрина!
Как во всем ближайшем подмосковье, сносом и выселением. Бланк договора возьмите и посмотрите вид разрешенного строительства, документы на землю посмотрите, под что именно предоставлена аренда. Ирина, это может закончиться очень печально для Вас, утверждать они могут что угодно, т.к. им надо продать квартиры. Надо смотреть все документы. В наше городе ведется строительство городка. Будет построено 11 трехэтажных домов эконом-класса. Мы с мужем хотели купить там квартиру Но как нам стало известно, земля на которой ведется строительство взята в аренду у администрации на 4 года. После завершения срока аренды, как утверждают продавцы будет передана в собственность управляющей компании. Законно ли это? И чем это может грозить покупателям?
Ирина!
Как во всем ближайшем подмосковье, сносом и выселением. Бланк договора возьмите и посмотрите вид разрешенного строительства, документы на землю посмотрите, под что именно предоставлена аренда.
Спросить
Ирина, это может закончиться очень печально для Вас, утверждать они могут что угодно, т.к. им надо продать квартиры. Надо смотреть все документы.
СпроситьЗдравствуйте Светлана! Эта очень распространенная проблема в коттеджных поселках Подмосковья. Мне не раз приходилось подавать иски в суд об устранении препятствий во владении и пользовании объектом собственности (негаторный), в суде заключать мировое соглашение.
За более подробными нюансами дела Вы можете обратиться ко мне лично. Какие можно предпринять действия если охрана (ЧОП) высталенная ПДК Трехгорка не пускает собственников без пропуска для проезда на свою собственность (участок) находящийся на территории ПРК Трехгорка. Пропуск не получаю принципиально т.к это платная услуга надоело набивать карманы деньгами членам Правления. Шлагбаум поставлен незаконно (земля общего пользования не в собственности у ПДК Трехгорка). Другого подъезда нет. Все кругом обнесено забором и все входы и выходы закрыты членами Правления даже в лес не можем выйти только через основной вход.
Здравствуйте Светлана! Эта очень распространенная проблема в коттеджных поселках Подмосковья. Мне не раз приходилось подавать иски в суд об устранении препятствий во владении и пользовании объектом собственности (негаторный), в суде заключать мировое соглашение.
За более подробными нюансами дела Вы можете обратиться ко мне лично.
СпроситьРазумеется нет, т.к. земли СНЬ имеют определенный статус. По данному факту можете написать жалобу в прокуратуру, подробно изложив все обстоятельства. Но он может сказать, что организовал агротуризм и это пробел в законодательстве. Михаил, подобные здания уже во всю сносят по Подмосковью. Мой Вам совет: "пните" председателя СНТ и пусть идет в прокуратуру. откажется - идите сами, лучше коллективно и пишите жалобу. В этой жалобе так жеукажите и на бездействие председателя СНТ. (достовно: предполагаю, что председатель нашего СНТ находится в сговоре с собственником участков №№). именно предполагаю - конкретно обвинять ни в коем случае нельзя.
С уважением, Сергей Данилов Конечно же не имеет такого права, Михаил! Ну вы должны быть уверены в своих подозрениях, чтобы направлять жалобу в прокуратуру. Сосед построил на трех участках (по 6 соток) гостиничные здания, сдает номера, территория закрытая стала как проходной двор.
Разумеется нет, т.к. земли СНЬ имеют определенный статус. По данному факту можете написать жалобу в прокуратуру, подробно изложив все обстоятельства.
Спросить
Но он может сказать, что организовал агротуризм и это пробел в законодательстве.
СпроситьМихаил, подобные здания уже во всю сносят по Подмосковью. Мой Вам совет: "пните" председателя СНТ и пусть идет в прокуратуру. откажется - идите сами, лучше коллективно и пишите жалобу. В этой жалобе так жеукажите и на бездействие председателя СНТ. (достовно: предполагаю, что председатель нашего СНТ находится в сговоре с собственником участков №№). именно предполагаю - конкретно обвинять ни в коем случае нельзя.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Конечно же не имеет такого права, Михаил! Ну вы должны быть уверены в своих подозрениях, чтобы направлять жалобу в прокуратуру.
СпроситьКадастровая стоимость участков, если она не была рассчитана ранее даты смерти, рассчитывается, действительно на дату смерти.
Однако последние результаты оценки по Московской области были в конце 2010 года, никак не в июле 2012 года.
Для подробного ответа, уточните, когда произведена оценка стоимости (кад.паспорт или справка). 17-04-2012 умерла моя мать, владевшая частью дома и тремя участками земли в Подмосковье, в 130 км от Москвы. Собирая, в августе, документы получил в кадастровой палате оценку участков примерно 1,5 миллиона рублей. Правильно-ли? Оценка должна расчитываться на момент смерти? Какие были ставки по кадастру до июля 2012 года? Зраранее спасибо за обстоятельный ответ.
Кадастровая стоимость участков, если она не была рассчитана ранее даты смерти, рассчитывается, действительно на дату смерти.
Однако последние результаты оценки по Московской области были в конце 2010 года, никак не в июле 2012 года.
Для подробного ответа, уточните, когда произведена оценка стоимости (кад.паспорт или справка).
СпроситьСмотрите телефон в строке подписи под ответом.
Напишите или позвоните. Чтобы понять, что конкретно нужно и какие документы у Вас есть.
Сопроводить до регистрации или с получением документа на Ваше имя.
Межевой план есть? Мы хотим купить участок земли в подмосковье. Клинский район. У хозяина есть кадастровый документ. См он его покупал 2 года назад. Нам нужно сопровождение сделки. Сколько это стоит у вас?
Смотрите телефон в строке подписи под ответом.
Напишите или позвоните. Чтобы понять, что конкретно нужно и какие документы у Вас есть.
Сопроводить до регистрации или с получением документа на Ваше имя.
Межевой план есть?
Спросить
