Иск к застройщику / Иск - 2078 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь с претензией к застройщику. Он должен выплатить денежные средства в счёт некачественно сделанной работы и убытки выплатить либо исправить все за свой счёт, произвести работы по гидроизоляции.
При отказе застройщика обращайтесь с иском в суд. Кроме застройщика никто не обязан бесплатно это делать.
Можно взыскать с застройщика убытки, потом возложить обязанность оплаты на учредителей, директора, то есть контролирующего должника лицо, если будет установлена их вина. У нас протекает паркинг в новостройке так же он является и фундаментом дома Управляющая компания сделала экспертизу Заключение экспертизы показало что застройщик не сделал гидроизоляцию поэтому с каждым годом будет ухудшатся ситуация Дом сдался в 2016 году почти сразу же строительная компания стала банкротом Кто нам сможет помочь и к кому обращаться что бы нам на доме сделали гидроизоляцию
Обращайтесь с претензией к застройщику. Он должен выплатить денежные средства в счёт некачественно сделанной работы и убытки выплатить либо исправить все за свой счёт, произвести работы по гидроизоляции.
При отказе застройщика обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Кроме застройщика никто не обязан бесплатно это делать.
Можно взыскать с застройщика убытки, потом возложить обязанность оплаты на учредителей, директора, то есть контролирующего должника лицо, если будет установлена их вина.
СпроситьЗдравствуйте
Претензия, далее иск. Начали делать ремонт и входе ремонта выяснилось, что со стороны застройщика есть определенного рода "халтура", если можно так выразиться.
В общем дело такое, квартиру купили у застройщика, она без особого ремонта, голая в нутри.
Начали делать ремонт и входе ремонта выяснилось, что со стороны застройщика есть определенного рода "халтура", если можно так выразиться. Она заключается в следующем: в плитах бетонных, что являются потолком и полом, обнаружилось скопление воды, которое образовалось в полостях пустотах (они есть в строительных плитах). Из-за этого, когда начали делать ремонт, то при постилке ламината и проклейки обоев, начала скапливаться сырость, которая потом начала причинять ущерб. На каких основаниях можно требовать возмещение ущерба от застройщика и каким образом это всё грамотно организовать процессуально
Вы не сможете просто рассчитать эту упущенную выгоду и доказать ее. Суды охотно удовлетворяют иски, связанные с упущенной выгодой, если позиция обосновывается конкретными фактами и подтверждается крепкими доказательствами.
В суде вам придется доказывать три обстоятельства:
[quote]что доход не был получен;
что права кредитора были нарушены;
что противоправное поведение не позволило вам получить доход.[/quote]
Если хоть одно обстоятельство не доказано, иск не будет удовлетворен. Есть ли судебная практика взыскания с застройщика иска об упущенной выгоде в связи с тем, что истец планировал сдавать квартиру к аренду после проведения в ней ремонта, однако, из-за выявленных недостатков в момент получения квартиры (которые застройщик так и не исправил в отведенный срок), прибегнул к независимой экспертизе, а затем к суду, который истец выйграл?
Вы не сможете просто рассчитать эту упущенную выгоду и доказать ее. Суды охотно удовлетворяют иски, связанные с упущенной выгодой, если позиция обосновывается конкретными фактами и подтверждается крепкими доказательствами.
В суде вам придется доказывать три обстоятельства:
что доход не был получен;что права кредитора были нарушены;
что противоправное поведение не позволило вам получить доход.
Если хоть одно обстоятельство не доказано, иск не будет удовлетворен.
СпроситьЗдравствуйте! А что соседи вам претензию направили? Вам ущерб причинён? Если счётчик установлен до венииля с общего стояка магистрали, то это зона ответственности управляющей компании. Претензию направить в ук и застройщику о возмещении ущерба. А именно новый прибор учета пусть ставят и убытки возмещают Вам и соседям. Застройщик отвечает в вашем случае. Объясните соседям, что иск им надо подавать к застройщику. Как быть? Лопнул счетчик воды в новостройке (3 лет нет как я в собственности), затопило соседей снизу, счетчик получала у застройщика, а УК устанавливала, В квартире никто не проживает.
Нет, получается что я причинила соседям, но я не виновата в разрыве счетчика по шву
Спросить
Если счётчик установлен до венииля с общего стояка магистрали, то это зона ответственности управляющей компании.
Спросить
Екатерина, после вентиля Ваша зона ответственности.
Можно предъявить претензии к изготовителю счетчика, например.
СпроситьПретензию направить в ук и застройщику о возмещении ущерба. А именно новый прибор учета пусть ставят и убытки возмещают Вам и соседям.
Спросить
Застройщик отвечает в вашем случае. Объясните соседям, что иск им надо подавать к застройщику.
СпроситьЖестоко наказать, но в рамках закона:)
Марина, Вы бы хоть вопрос переписали со знаками препинания и какими-то более подробными объяснениями.
А то Вы просто его скопировали еще раз.
Думаете, понимания добавилось?
Не добавилось. Управляющему подать иск о признании сделки недействительной. Застройщик банкрот имущества арестовано его жена продает продает квартиру постороннему человеку в рамках уголовного дела а потерпевшие не получили не квартиру не денег как наказать управляющего и жену застройщика
Жестоко наказать, но в рамках закона
Марина, Вы бы хоть вопрос переписали со знаками препинания и какими-то более подробными объяснениями.
А то Вы просто его скопировали еще раз.
Думаете, понимания добавилось?
Не добавилось.
СпроситьКто обращается в суд с иском? Расторжение дду -- кто платит пошлину? Дольщик или застройщик?
Вы - обращаетесь в УК и составляете акт о наличии плесени, оцениваете ущерб и взыскиваете компенсацию (в Москве это популярная тема), пишите жалобу в ГЖИ, проводят проверку. Обычно после взыскания денег - УК "реагирует" и все утепляет и исправляет. Если дому менее 10 лет, требование, а затем иск к застройщику. Здравствуйте!
Обращайтесь в Управляющую организацию за составлением акта.
Дальше направляйте им претензию с требованием восстановить часть фасада.
Параллельно пишите жалобу о ненадлежащем содержании общего имущества в госжилинспекцию.
Если работы не осуществят, то с иском в суд. В УК обращайтесь У меня угловая квартира, сейчас пока не дали отопление стена мокрая и пошла плесень, куда обращаться и можно ли за счет ЖКХ утеплить фасад
Вы - обращаетесь в УК и составляете акт о наличии плесени, оцениваете ущерб и взыскиваете компенсацию (в Москве это популярная тема), пишите жалобу в ГЖИ, проводят проверку. Обычно после взыскания денег - УК "реагирует" и все утепляет и исправляет.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь в Управляющую организацию за составлением акта.
Дальше направляйте им претензию с требованием восстановить часть фасада.
Параллельно пишите жалобу о ненадлежащем содержании общего имущества в госжилинспекцию.
Если работы не осуществят, то с иском в суд.
Спросить
Будет делиться не квартира а права требования по ее предоставлению. Да вы вправе в судебном порядке поделить как обязательства так и права и ДДС Будет делиться право требования данной квартиры от застройщика. То, что право собственности на данную квартиру еще не оформлено не означает что квартиру нельзя делить стст 38 и 39 СК РФ Если поставите в суде вопрос о разделе то и эта квартира будет делиться ПРи разводе будет брак расторгнут и ничего делится не будет.
Если, кто-то подаст иск о разделе, тогда будет по 1\2 делится право требования, если в браке оплатили полностью. Мною заключен договор долевого участие на строительство квартиры, но квартира еще не сдана в эксплуатацию, право собственности на нее не оформлено (квартира будет строиться еще минимум 2 года). Я собираюсь разводиться с мужем в ближайшее время. Будет ли данная квартира делиться при разводе как совместно нажитое имущество (повторяюсь, право собственности на нее еще не оформлено).?
То, что право собственности на данную квартиру еще не оформлено не означает что квартиру нельзя делить стст 38 и 39 СК РФ Если поставите в суде вопрос о разделе то и эта квартира будет делиться
СпроситьПРи разводе будет брак расторгнут и ничего делится не будет.
Если, кто-то подаст иск о разделе, тогда будет по 1\2 делится право требования, если в браке оплатили полностью.
СпроситьДа, вы сможете подать иск в суд. Могу ли я претендовать на компенсацию?-Можете. Доброе утро! Да, можете. Иск в рамках Закона о защите прав потребителей. Можете необходимо предъявить претензию на основе норм ГК. Заканчивается срок передачи квартиры мне застройщиком. Застройщик пригласил принять квартиру, но обнаружились многочисленные недочеты. Акт приема-передачи не подписали, составили акт по недочетам. Если застройщик не успеет исправить недочеты в срок указанный для передачи мне квартиры, будет ли это означать что за тройник допустил просрочку договора? Могу ли я претендовать на компенсацию?
Иск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят. Надо изучать договор ДДУ и подавать претензию застройщику. Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд. Вопрос размуровования должен решаться УК. Купил квартиру в новостройке по ДДУ, через 6 лет появилась плесень. Как оказалась в квартире просто отсутствует вентиляция. При проверке она оказалась заделанная застройщиком
Иск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят.
Спросить
Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд.
СпроситьЗастройщик устранить протекание стен лоджии обязан. Пишите претензию Добрый день!
Да, обязан.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Обязаны, так как это не текущий ремонт, который делает управляющая организация Яна, добрый вечер!
Да, обязан. Направьте претензию застройщику. При отказе, обращайтесь с иском в суд. Скажите, обязан ли застройщик устранить протекание стен лоджии? Во время дождя по стенам (из закладных деталей и в местах стыка стен и перекрытия) бежит вода ручьями. Дом ещё на гарантии
Яна, добрый вечер!
Да, обязан. Направьте претензию застройщику. При отказе, обращайтесь с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае если Вы не сможете прийти к компромиссу, единственным способом будет, подача в суд иска о защите прав потребителей. Требуйте полностью замену, а лучше возврат денег, за материалы и за работу, и наймите других мастеров. Направьте претензию застройщику. Здравствуйте! Требуйте полную замену или расторгайте договор и требуйте возврата денег за некачественно выполненную работу. От застройщика сделали стяжку полов, отдельно заключили на это договор, после подписания акта приема когда строители заехали на объект для ремонта, полы просто раскрошились, как быть в такой ситуации, они нам предлагают залатать дыры а мы хотим чтобы они демонтировали полы полностью и заново стяжку произвели
Здравствуйте.
В случае если Вы не сможете прийти к компромиссу, единственным способом будет, подача в суд иска о защите прав потребителей.
Спросить
Требуйте полностью замену, а лучше возврат денег, за материалы и за работу, и наймите других мастеров.
СпроситьЗдравствуйте! Требуйте полную замену или расторгайте договор и требуйте возврата денег за некачественно выполненную работу.
СпроситьВ случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением Можете, направьте претензию, откажут - обратитесь в суд. Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию. Здравствуйте. Вы согласились с продлением сроков, компенсацию вам не положена Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально. Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.
В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади.
СпроситьЕсли подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением
Спросить
Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию.
Спросить
Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально.
СпроситьТеперь только подать исковое заявление о признании права собственности на эти участки, ответчик застройщик. Ирина, с учетом условий договора - подавать иск в суд о признании права собственности, обязании передачи земельных участков. Блокированный жилой дом на 4 квартиры оформлен застройщиком как МКД. В тех плане дома указан статус многоквартирный дом и квартиры сблокированные. Участок под домом сформирован. Обещанные приквартирныеиучастки спустя три года после передачи квартир застройщик размежевал как собственник и теперь предлагает собственникам квартир из выкупить. Правомерны ли действия застройщика? Что надо сделать, чтобы землю застройщик передал как прилегающие к квартирам участкам блок-секций. В ДДУ эти участки не прописывались. Но было указано, что в цену ДДУ входит стоимость земельных участков. Но каких именно земельных участков не сказано. Участок под малоэтажное строительство был один для всего же и он был указан с Кадастровым номером в ДДУ.
Теперь только подать исковое заявление о признании права собственности на эти участки, ответчик застройщик.
СпроситьИрина, с учетом условий договора - подавать иск в суд о признании права собственности, обязании передачи земельных участков.
СпроситьЕсли Вы собственник, то лишить Вас собственности сложно, только при наличии ошибок в оформлении права. Вернуть жилые помещения никак не получится Это просто абсурд и хотят признать общим имущество многоквартирного дома вот с такой иск Я поверю На застройщика подали в суд иск, управ комп, я являюсь собственником нежил помещения, управ компания хочет вернуть помещения в жилые, я боюсь что у меня заберут это подсобное помещение, если застройщик проиграет
Если Вы собственник, то лишить Вас собственности сложно, только при наличии ошибок в оформлении права.
СпроситьВернуть жилые помещения никак не получится Это просто абсурд и хотят признать общим имущество многоквартирного дома вот с такой иск Я поверю
СпроситьПо так изложенному - нет, конечно. Решение суда - надо исполнять именно то и так, как указано в решении. Имеет право, поскольку иск был подан с этой целью Суд вынес решение о взыскании с застройщика в пользу управляющей компании стоимость недоделок по гарантии. Имеет ли право управляющая компания не устранять недоделки пока застройщик не возместит их стоимость?
По так изложенному - нет, конечно. Решение суда - надо исполнять именно то и так, как указано в решении.
Спросить
Да, конечно, это ваше право.
С уважением. Здравствуйте, направьте письменную претензию застройщику, и конечно Вы в вправе обратиться в суд за защитой Ваших прав. Возможно, если это другие основания, в т.ч. другие недостатки. Нельзя было бы подать по тем же основаниям о том же предмете между теми же сторонами. А раз другое основание, то вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если застройщик не хочет решать вопрос в досудебном порядке. Надо видеть решение суда, понимать различия в предметах споров. Получил через суд деньги за не качественную отделку квартиры, появились новые дефекты гарантия еще не закончилась на дом. Застройщик отказывает в ремонте по гарантии ссылаясь на полученный деньги через суд. Возможно подать повторно в суд на устранение дефектов в по гарантии?
Здравствуйте, направьте письменную претензию застройщику, и конечно Вы в вправе обратиться в суд за защитой Ваших прав.
Спросить
Возможно, если это другие основания, в т.ч. другие недостатки. Нельзя было бы подать по тем же основаниям о том же предмете между теми же сторонами. А раз другое основание, то вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если застройщик не хочет решать вопрос в досудебном порядке.
СпроситьК требованиям о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика применяется общий срок исковой давности – 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Кк, можно, СИД 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ). 196 и 200 ГК РФ Вам в помощь Можно ли применить общий срок исковой давности к снижению цены ДДУ за недостатки, имею ввиду начало течения (с момента узнавания)?
К требованиям о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика применяется общий срок исковой давности – 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спросить
Кк, можно, СИД 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Да, возможно в судебном порядке. Также, можете подать жалобу в прокуратуру. Через суд можно. Иск к застройщику. УК тут не при чем Есть новостройка. Сдана в июле 2022 года. По проекту благоустройства территории предусмотрено одно оборудование, а застройщик часть оборудования и растительности изменил без внесения изменений в проектную документацию и отказывается исправлять это. В частности в проекте предусмотрена песочница, а в реальности ее нет. Точнее есть само оборудование, но застройщик отказывается его заполнять песком ссылаясь на то, что по проекту песочницы нет. Хотя она есть. Можно ли заставить застройщика и представителей Управляющей компании переделать все в соответствии с проектом.
Необходимо подать иск о прекращении права собственности застройщика на подвальное помещение и признать его общедомовым имуществом, НО иск удовлетворят только при наличии законных оснований. По проекту данный подвал к чьему имуществу относится? С чего вы взили что застройщик приобрел право собственности незаконно? Не всегда подвал является общедомовым имущсетвом, далеко не всегда. В 2011 году был сдан мед. Застройщик в 2013 году получает свидетельство государственной регистрации права на подвальное помещение. Закрывает все коммуникации, делает ремонт, возводит стены и делает четыре помещения - офисы. Помещения сдает посторонним лицам и организациям. Собственник подвальных помещений не имеет квартиру в доме. Могут ли собственники мед забрать подвальные помещения и как признать незаконность взятия в собственность подвальных помещений застройщиком?
Необходимо подать иск о прекращении права собственности застройщика на подвальное помещение и признать его общедомовым имуществом, НО иск удовлетворят только при наличии законных оснований. По проекту данный подвал к чьему имуществу относится? С чего вы взили что застройщик приобрел право собственности незаконно? Не всегда подвал является общедомовым имущсетвом, далеко не всегда.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо направить застройщику претензию Сначала направляется претензия застройщику, а затем обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Удачи. Здравствуйте, Вам необходимо уже давно действовать, подать письменную претензию застройщику с требованием возврата денежных средств, если не ответит Вам, то составляете исковое заявление и в суд подаете. Добрый вечер, сперва необходимо обратиться к застройщику с претензией, если он не возместит вам деньги в добровольном порядке, нужно идти в суд. если вам необходима консультация или помощь в составлении заявления обращайтесь. При наличии такой обязанности, зафиксированной документально - с иском в суд. Какие документы и куда необходимо подать при задержке выплаты по уменьшению площади в новостройке? (3 мес)
Сначала направляется претензия застройщику, а затем обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо уже давно действовать, подать письменную претензию застройщику с требованием возврата денежных средств, если не ответит Вам, то составляете исковое заявление и в суд подаете.
Спросить
Добрый вечер, сперва необходимо обратиться к застройщику с претензией, если он не возместит вам деньги в добровольном порядке, нужно идти в суд. если вам необходима консультация или помощь в составлении заявления обращайтесь.
СпроситьТакие договора - фикция, поскольку распродажа общего имущества застройщиками или иными лицами не допускается (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ну если кладовка Вам передаваться в рамках договора должна - принудить ее передать может любишь суд. Тогда уже в суд с иском о признании права собственности Куда необходимо обратиться для получения кладовки от застройщика? По телефону строительная компания кормит завтраками, на письма перестали отвечать. Кладовки сданы уже 2 года назад. Изначально акт приема-передачи просили подписать задним числом, а теперь и вовсе не реагируют.
Такие договора - фикция, поскольку распродажа общего имущества застройщиками или иными лицами не допускается (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
СпроситьНу если кладовка Вам передаваться в рамках договора должна - принудить ее передать может любишь суд.
СпроситьКонечно же можете и договор может быть расторгнут по взаимному соглашению либо в судебном порядке по иску одной из сторон Можно ли подать в суд на расторжение ДДУ притом, что по ДДУ всё оплачено, но помещение сдано площадью в два раза меньше, право собственности на помещение зарегистрировано мной. Плату на помещение (услуги УК) оплачиваю. На претензию и расторжении ДДУ и возврате средств застройщик не отвечает.
Конечно же можете и договор может быть расторгнут по взаимному соглашению либо в судебном порядке по иску одной из сторон
СпроситьДа, в судебном порядке Да, можно подать иск в суд о признании права собственности. Решили оформить кладовку в собственность (есть договор долевого строительства на нежилое помещение от застройщика и чек об оплате), но нет акта приема-передачи и спустя столько лет застройщик ничего не может нам дать. Возможно ли нам как то узаконить эту кладовку?
Здравствуйте Алина
1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора
2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ
__
Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)
__
Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку. Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно. Если застройщик отправил документы в росреестр, как отменить сделку?
Здравствуйте Алина
1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора
2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ
__
Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)
__
Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку.
Спросить
Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно.
Спросить
