Кадастровый паспорт сооружения / Земельное право - 80 советов адвокатов и юристов
Как оформить регистрацию на сооружение только с кадастровым паспортом - необходимые шаги и документы
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на недвижимость: договор (купли-продажи и др.), судебное решение. Здравствуйте, через суд. Как оформить собственность имея только кадастровый паспорт и то что он в бухгалтерии видеться, какие документы нужно чтобы оформить регистрацию на сооружение?
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на недвижимость: договор (купли-продажи и др.), судебное решение.
СпроситьЕлена, вы можете обратиться в ФГБК "ФКП Росреестра" с заявление о предоставление выписки из кадастрового паспорта на земельный участок. Можно ли запросить копи. Плана земельного частного участка вместе с сооружениями? И где?
Елена, вы можете обратиться в ФГБК "ФКП Росреестра" с заявление о предоставление выписки из кадастрового паспорта на земельный участок.
СпроситьДокументы подтверждающие право собственности на дом и землю. Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя. Паспорт, выписка из ЕГРН и договор. Скажите какие документы нужны для продажи дачного участка с домиком в СНТ?
Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.
СпроситьЕсли нет запрещающих знаков или табличек собственника - можете. Всё зависит от того, земельный участок, какой площадью выделялся собственнику гаража. Это можно проверить посредством направления соответствующего запроса о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок в Росреестр. От места парковки до сооружения должно быть не менее 10 м, как предписывает СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", при отсутствии запрещающих знаков. С уважением. Во дворе есть муниципальный 5-ти этажный гараж, является ли территория вокруг гаража частной? Могу ли я парковаться вокруг гаража, не являясь собственником?
Всё зависит от того, земельный участок, какой площадью выделялся собственнику гаража. Это можно проверить посредством направления соответствующего запроса о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок в Росреестр. От места парковки до сооружения должно быть не менее 10 м, как предписывает СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", при отсутствии запрещающих знаков. С уважением.
СпроситьДА, можете конечно. Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины. При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб. Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить[b] кадастровый паспорт[/b]: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации. Можно ли подать заявление на поставку на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав по упрощённой процедуре дачной амнистии через сайт росреестра. Электронная подпись имеется.
ДА, можете конечно. Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины. При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб. Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.
СпроситьА вы на участок то не приходили, до того как его приобретать? Или ее там не было? Добрый день!
Во-первых, есть смысл заметить, что наличие на Вашем участке каких-либо, в том числе и линейных сооружений, должно быть отмечено в кадастровом паспорте на этот участок. Что касается газовой трубы, то у нее должна быть также определенная охранная зона, которая также отмечается в паспорте. Все обременения отмечаются в Росреестре. Выясните как и когда появилась данная, можно будет подумать насчет предъявления к нарушителю требований о возмещении ущерба. Я приобрёл участок, по выписке из Росреестра обременений на участке нет, сегодня выяснилось, что по центру этого участка проходит газовая труба высокого давления, как быть в такой ситуации?
А вы на участок то не приходили, до того как его приобретать? Или ее там не было?
СпроситьДобрый день!
Во-первых, есть смысл заметить, что наличие на Вашем участке каких-либо, в том числе и линейных сооружений, должно быть отмечено в кадастровом паспорте на этот участок. Что касается газовой трубы, то у нее должна быть также определенная охранная зона, которая также отмечается в паспорте. Все обременения отмечаются в Росреестре. Выясните как и когда появилась данная, можно будет подумать насчет предъявления к нарушителю требований о возмещении ущерба.
СпроситьДобрый вечер!
Все верно, сначала Вы регистрируете право собственности на зу.
Вам нужны следующие документы:
1.паспорт
2. договор купли-продажи
3. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
4. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
5.Квитанция об уплате госпошлины. Приобрёл земельный участок у своего знакомого, на котором находится небольшое сооружение, которое я собираюсь достраивать. Мне сначала нужно зарегистрировать право собственности на землю, только потом на дом? И какие нужны документы для регистрации право собственности на земельный участок.
Добрый вечер!
Все верно, сначала Вы регистрируете право собственности на зу.
Вам нужны следующие документы:
1.паспорт
2. договор купли-продажи
3. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
4. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
5.Квитанция об уплате госпошлины.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЕсть государственная регистрация, составление кадастрового паспорта на дом и на земельный участок.
При государственной регистрации недвижимости (самого дома и земельногоучастка) вносятся только сведения об участке и сведения об объекте капитального строительства.
Забор не является объектом капитального строительства, он относится к вспомогательным сооружениям, поэтому регистрации не подлежит.
Аналогично обстоит дело и с кадастровым паспортом-на дом или на участок. Заборы в нем не фигурируют.
Каких-либо вопросов к расположению забора у госорганов возникнуть не может.
В случае нарушения прав собственника соседнего участка собственник имеет право обратиться в суд с требованием обязать вас снести забор, установленный с нарушением градостроительных норм и правил.
Но к регистрации здания и участка это не имеет никакого отношения. У нас построен частный дом, от стены дома до забора 2,5 вместо положенных 3 метров. Как решить этот вопрос при оформлении дома?
Есть государственная регистрация, составление кадастрового паспорта на дом и на земельный участок.
При государственной регистрации недвижимости (самого дома и земельногоучастка) вносятся только сведения об участке и сведения об объекте капитального строительства.
Забор не является объектом капитального строительства, он относится к вспомогательным сооружениям, поэтому регистрации не подлежит.
Аналогично обстоит дело и с кадастровым паспортом-на дом или на участок. Заборы в нем не фигурируют.
Каких-либо вопросов к расположению забора у госорганов возникнуть не может.
В случае нарушения прав собственника соседнего участка собственник имеет право обратиться в суд с требованием обязать вас снести забор, установленный с нарушением градостроительных норм и правил.
Но к регистрации здания и участка это не имеет никакого отношения.
СпроситьПосле строительства дома, вы должны его узаконить и зарегистрировать в росреестре. Для регистрации потребуется кадастровый паспорт, в котором в том числе будет отражена кадастровая стоимость Вашего дома. Вот от этой самой стоимости Вы и будете оплачивать налог на недвижимость. Добрый день.
Вам придется платить налоги как за весь земельный участок, так и налоги за строение, когда его поставите на кадастровый учет в качестве жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Налоги будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости земли и строения. Планирую строить дом в два этажа, вопрос налогом облагается общая площадь всех этажей или только площадь объекта занимаемая на участке? Заранее спасибо.
После строительства дома, вы должны его узаконить и зарегистрировать в росреестре. Для регистрации потребуется кадастровый паспорт, в котором в том числе будет отражена кадастровая стоимость Вашего дома. Вот от этой самой стоимости Вы и будете оплачивать налог на недвижимость.
СпроситьДобрый день.
Вам придется платить налоги как за весь земельный участок, так и налоги за строение, когда его поставите на кадастровый учет в качестве жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Налоги будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости земли и строения.
СпроситьДобрый день. Это означает, что в данной зоне запрещено или ограничено строительство определенных объектов недвижимости, сооружений и т.п. Что означает обременение в кадастровом паспорте на земельный участок-Зона градостроительных ограничений?
Добрый день. Это означает, что в данной зоне запрещено или ограничено строительство определенных объектов недвижимости, сооружений и т.п.
СпроситьДобрый день! В соотвествии с действующим законодательством продажа земельного участка возможно только вместе с находящимися на нем строениями и сооружениями. Вы указываете, что уже получили кадастровый паспорт на дом. Т.о. Вам следует зарегистрировать право собственности на дом. При подаче налоговой декларации по НДФЛ Вы сможете заявить имущественный вычет в связи с продажей дома в сумме 1 млн. р. или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его постройкой. Право собственности на дом регистрировать обязательно? Дом-недострой. На участке еще веранда, хозблок, ведь период 5 лет считается после оформления собственности. Земельный участок (садоводство) в собственности по приватизации 8 лет. На нем-недостроенный дом. Получен кадастровый паспорт на дом полгода назад. Стоит ли оформлять собственность на дом если собираюсь продавать дом с участком?, или продать как участок чтобы не платить подоходный налог?
Добрый день! В соотвествии с действующим законодательством продажа земельного участка возможно только вместе с находящимися на нем строениями и сооружениями. Вы указываете, что уже получили кадастровый паспорт на дом. Т.о. Вам следует зарегистрировать право собственности на дом. При подаче налоговой декларации по НДФЛ Вы сможете заявить имущественный вычет в связи с продажей дома в сумме 1 млн. р. или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его постройкой.
СпроситьДоброго вам времени суток! Делаете кадастровый паспорт дома я Давайте его уже на регистрацию для оформления права собственности. Если у вашего участка вид разрешённого использования "для ведения оогородничества", то на таком участке допускается только размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции. Поэтому, велика вероятность, что Росреестр в регистрации откажет.
Когда будет заполнять заявление-декларацию на регистрацию права собственности, год постройки укажите ранее 2015 г. Добрый день!
Дом в садовом кооперативе. Земля для садово-огородничества, в собственности. Дом не зарегистрирован, проекта, документов нет. Как узаконить дом? Дом застрахован.
Доброго вам времени суток! Делаете кадастровый паспорт дома я Давайте его уже на регистрацию для оформления права собственности.
СпроситьЕсли у вашего участка вид разрешённого использования "для ведения оогородничества", то на таком участке допускается только размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции. Поэтому, велика вероятность, что Росреестр в регистрации откажет.
Когда будет заполнять заявление-декларацию на регистрацию права собственности, год постройки укажите ранее 2015 г.
СпроситьЕсли гараж выступает за пределы участка на 1 м то кадастровый инженер при изготовлении кадастрового плана должен указать обязательно эти сведения. Проведите уточнение границ земельного участка (ЗУ). Если на момент регистрации ЗУ гараж был в тех же размерах, что и на сегодняшний день, то эта ситуация-ошибка кадастрового инженера. Если вы расширили размеры гаража, то могут быть сложности с уточнением границ, такие как: нарушение границ красной линии, тех требований расстояния до сооружений соседних участков и другие. При более детальном описании ситуации возможно дать более точный ответ. Гараж выступает за пределы участка на 1 метр Возможно ли оформить кадастровый паспорт по тем нормативам, которые прописаны в проекте границ земельного участка.
Если гараж выступает за пределы участка на 1 м то кадастровый инженер при изготовлении кадастрового плана должен указать обязательно эти сведения.
СпроситьПроведите уточнение границ земельного участка (ЗУ). Если на момент регистрации ЗУ гараж был в тех же размерах, что и на сегодняшний день, то эта ситуация-ошибка кадастрового инженера. Если вы расширили размеры гаража, то могут быть сложности с уточнением границ, такие как: нарушение границ красной линии, тех требований расстояния до сооружений соседних участков и другие. При более детальном описании ситуации возможно дать более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте, данные постройки, если они нигде не фигурируют, можете снести. Тем более предметом залога они не являются.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Баня, гараж и иные постройки могут входить в состав домовладения под отдельным литером. Нужно смотреть технический паспорт и кадастровый паспорт. Если в кадастровом паспорте указаны, то не можете сносить без согласия банка. В кадастровом паспорте только жилой дом, а в техническом плане постройки указаны в литерах по плану в описании зданий и сооружений. По ипотеке купил Жилой дом с земельным участком. На территории также есть баня, гараж и еще один маленький домик, в договоре купли-продажи которые не указаны и права собственности на них нет. Могу ли я снести перед продажей жилого дома эти объекты (баня, гараж, домик) недвижимости? Жилой дом с земельным участком все еще находится в залоге.
Здравствуйте, данные постройки, если они нигде не фигурируют, можете снести. Тем более предметом залога они не являются.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Баня, гараж и иные постройки могут входить в состав домовладения под отдельным литером. Нужно смотреть технический паспорт и кадастровый паспорт. Если в кадастровом паспорте указаны, то не можете сносить без согласия банка.
СпроситьВ кадастровом паспорте только жилой дом, а в техническом плане постройки указаны в литерах по плану в описании зданий и сооружений.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы имеете ввиду, что постройки указаны в техническом паспорте, а не плане, то возможно они могут быть отмечены в ЕГРН, посмотрите онлайн сведения по объектам недвижимости, на официальном сайте Росреестра. Если их там нет, то можете сносить, на свой страх и риск, если же в техпаспорте указаны, а тем более и в ЕГРН содержаться, то не в ком случае, так как банк должен дать свое согласие. Также, регистратор, при регистрации перехода права, может отправить межведомственный запрос и получить ответ, что у Вас на участке, кроме дома, имеются сооружения. В итоге, снос может Вам обернуться боком.
СпроситьВ общем смысле нет разницы. Техпаспорт как документ на объект недвижимости в настоящее время уже не оформляется, вместо него теперь кадастровый паспорт. Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.
Техническая документация — набор документов, используемых при проектировании (конструировании), создании (изготовлении) и использовании (эксплуатации) каких-либо технических объектов: зданий, сооружений. Вопрос. Есть ли разница между техпаспортом и техдокументацией?
Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.
Техническая документация — набор документов, используемых при проектировании (конструировании), создании (изготовлении) и использовании (эксплуатации) каких-либо технических объектов: зданий, сооружений.
СпроситьВсё зависит от того, какой вид разрешённого использования указан в кадастровом паспорте земельного участка, и какие именно здания или сооружения Вы хотите построить. Вопрос: возможно ли строительство на землях фермерского хозяйства и если нет, возможно ли перевести под дачное строителтство?
Всё зависит от того, какой вид разрешённого использования указан в кадастровом паспорте земельного участка, и какие именно здания или сооружения Вы хотите построить.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть три варианта:
1. Продавать так как есть и объяснять покупателю ситуацию.
2. Сделать акт о сносе, снять с учета и подать декларацию повторно.
3. Сделать реконструкцию сооружения (самый дорогой и долгий вариант) Добрый день. С целью продажи необходимо внести изменения, в сведения, содержащиеся в ГРН о площади дома. Поскольку для строительства дома на дачном земельном участке требуется разрешение на строительство (если Ваш дом оформлен как жилой с правом регистрации по месту жительства), Вам необходимо узаконить реконструкцию данного дома. Вам необходимо подать документы в отдел архитектуры Администрации с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного дома, в случае, если вам выдадут отказ, решать вопрос придется суде. Как продать дом и участок днт есть свидетельство на дом и участок. Декларация. Кадастровый паспорт на участок. Дом 50 м 2 по докам. По факту 200
Здравствуйте!
Есть три варианта:
1. Продавать так как есть и объяснять покупателю ситуацию.
2. Сделать акт о сносе, снять с учета и подать декларацию повторно.
3. Сделать реконструкцию сооружения (самый дорогой и долгий вариант)
СпроситьДобрый день. С целью продажи необходимо внести изменения, в сведения, содержащиеся в ГРН о площади дома. Поскольку для строительства дома на дачном земельном участке требуется разрешение на строительство (если Ваш дом оформлен как жилой с правом регистрации по месту жительства), Вам необходимо узаконить реконструкцию данного дома. Вам необходимо подать документы в отдел архитектуры Администрации с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного дома, в случае, если вам выдадут отказ, решать вопрос придется суде.
СпроситьПеред тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.
В общем порядке заявителю следует предоставить:
документ, удостоверяющий личность;
кадастровый план;
договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;
справка о нормативной стоимости участка;
документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей. Дом приватизированный. Как оформить участок земли, на котором построен дом, в собственность, если раньше он не был приватизирован?
Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.
В общем порядке заявителю следует предоставить:
документ, удостоверяющий личность;
кадастровый план;
договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;
справка о нормативной стоимости участка;
документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.
СпроситьЯвляетесь ли вы собственником земельного участка, который находится под вашим домом?
Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:
1. Паспорт владельца.
2. До 01.03.2015 года — кадастровый паспорт на сооружение.
3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.
5. Заявление о госрегистрации права собственности.
6. Квитанцию об оплате пошлины. Я бы хотела узнать как оформить дом прожив там 10 лет.
Являетесь ли вы собственником земельного участка, который находится под вашим домом?
Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:
1. Паспорт владельца.
2. До 01.03.2015 года — кадастровый паспорт на сооружение.
3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.
5. Заявление о госрегистрации права собственности.
6. Квитанцию об оплате пошлины.
СпроситьДоброй ночи!
Технический паспорт оформлять не нужно.
Но нужно оформить акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение. Необходимо ли оформлять технический паспорт в БТИ для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования и государственной регистрацией прекращения прав на него.
Доброй ночи!
Технический паспорт оформлять не нужно.
Но нужно оформить акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение.
СпроситьСносите это здание, а потом нужно идти в БТИ, чтобы внесли изменение в тех. паспорт земельного участка, указав в нем изменения, т.е. ликвидация одного объекта.
После того как новый тех. паспорт будет готов, необходимо будет уведомить налоговую об изменениях.
Если там будет только земля, то платить будете налог за землю. Для более точных консультаций необходимо видеть план данной территории. Я купил земельный участок, выписка ЕГРП получена, на данном земельном участке есть сооружение, которое тоже купил и получил на него свидетельство. Теперь я хочу его снести, так как не нуждаюсь в этой постройке. Пытаюсь получить консультацию в МФЦ и Кадастровой палате, но никто ничего не говорит, говорят, надо просто уведомить их. Уведомление получил, отказ в принятии из-за неправильности составления Уведомления, а единой формы нет. как мне быть? Налог не хочу платить за это здание.
Сносите это здание, а потом нужно идти в БТИ, чтобы внесли изменение в тех. паспорт земельного участка, указав в нем изменения, т.е. ликвидация одного объекта.
После того как новый тех. паспорт будет готов, необходимо будет уведомить налоговую об изменениях.
Если там будет только земля, то платить будете налог за землю. Для более точных консультаций необходимо видеть план данной территории.
СпроситьНа основании данных технического обследования вносятся изменения в кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру.
Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670) Каким образом в кадастровом паспорте можно заменить лоджии на кладовки, на основании чего.
На основании данных технического обследования вносятся изменения в кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру.
Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)
СпроситьНет, если в Регистрационном деле кадастровый паспорт уже есть, предоставлять его не нужно. Форма расчетов значения не имеет.
П.10 ст 33 До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Продавец квартиры при продаже за наличные обязан предоставить покупателю технический и кадастровый паспорта на квартиру?
Нет, если в Регистрационном деле кадастровый паспорт уже есть, предоставлять его не нужно. Форма расчетов значения не имеет.
П.10 ст 33 До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
СпроситьТехнический паспорт делается на здание или сооружение, в настоящее время делается по желанию. Полноценная замена с недавнего времени технический план и на основании его кадастровый паспорт
На земельный участок выполняется межевой план, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет можно получить кадастровый паспорт или выписку из государтвенного кадастра недвижимости.
Поворотныее точки есть как в межевом плане, так и в кадастровой выписке.
На здание поворотные точки указываются в техническом плане и кадастровом паспорте. Координаты поворотных точек указываются на кадастровом паспорте земельного участка или на техническом плане или на техпаспорте? В чем различия этих документов?
Технический паспорт делается на здание или сооружение, в настоящее время делается по желанию. Полноценная замена с недавнего времени технический план и на основании его кадастровый паспорт
На земельный участок выполняется межевой план, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет можно получить кадастровый паспорт или выписку из государтвенного кадастра недвижимости.
Поворотныее точки есть как в межевом плане, так и в кадастровой выписке.
На здание поворотные точки указываются в техническом плане и кадастровом паспорте.
СпроситьЧитайте также:
- Кадастровый паспорт дома сделать
- Земельный кадастровый паспорт
- Обязательно нужен кадастровый паспорт
- Нужен ли кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Получить кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на землю
- Оформить кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на квартиру
- Оформление кадастрового паспорта
- Кадастровый паспорт участка земли
- Регистрация кадастрового паспорта
- Кадастровый паспорт и свидетельство собственности
- Технический и кадастровый паспорта
- Кадастровый паспорт на дом и землю