Квартира в ипотеке можно ли ее продать / Кредит - 1036 советов адвокатов и юристов
Если вы имеете ввиду совладельцев квартиры, то вы можете продать им свою долю, если они готовые ее купить. То есть вы можете получить половину от уже выплаченной по ипотеке суммы, если ипотечный кредит взят в период брака. Можно ли получить компенсацию в ипотечной квартире при отказе от доли
Если вы имеете ввиду совладельцев квартиры, то вы можете продать им свою долю, если они готовые ее купить. То есть вы можете получить половину от уже выплаченной по ипотеке суммы, если ипотечный кредит взят в период брака.
СпроситьПродать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру.
В противном случае у вас нет шансов. Как продать? Добрый день! Вопрос следующий: в прошлом году оформили ипотеку на строительство дома через подрядчика, дом строится уже год, в эксплуатацию еще не сдан, решили продать дом вместе с участком и приобрести квартиру также в ипотеку, загвоздка продажи дома в том, что для строительства был использован материнский капитал, доли не выделены, собственно, вопрос заключается в следующем: возможна ли продажа дома без выделения долей и выделения доли уже в квартире которую будем приобретать после продажи дома? Ответить
Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру.
В противном случае у вас нет шансов.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку 5 лет назад по ДДУ. Правда ли что сейчас я могу продать её не платя налог?
Здравствуйте, Ирина!
Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Эта дата указана в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Поэтому проверьте, пожалуйста, 5 лет прошли с даты заключения ДДУ или с даты государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
Это важно.
С уважением,
Евгения. Купили квартиру в ипотеку 5 лет назад по ДДУ. Правда ли что сейчас я могу продать её не платя налог?
Здравствуйте, Ирина!
Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Эта дата указана в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Поэтому проверьте, пожалуйста, 5 лет прошли с даты заключения ДДУ или с даты государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
Это важно.
С уважением,
Евгения.
СпроситьМожете. Не можете, пока не выплачена ипотека. Если квартира находится в залоге банка, то ее продажа возможна при согласии банка залогодержателя.
Что подразумеваете под гражданским браком? Он зарегистрирован? Гражданский брак. Я могу продать свою долю в ипотечной квартире
Пока ипотека не выплачена квартира не может быть предметом сделки (ее нельзя никому подарить) После погашения кредита брат сможет подарить квартиру молодому человеку. Только после выплаты ипотеки в полном объеме, собственник квартиры сможет подарить/продать вашему молодому человеку. Меня зовут Ирина и у меня такой вопрос. Мой молодой человек купил квартиру в ипотеку, но оформил ее на своего брата, потому как их семья (кроме брата) стоит на очереди на получение квартиры и чтобы с этой очереди не сняли, они решили оформить квартиру на брата. При этом первый взнос и деньги за ипотеку выплаяивает мой молодой человек. Учитывая, что юридически он не имеет отношения к этой квартире, на нее может претендовать в будущем ребенок его брата, например, если он появится. Скажите пожалуйста, возможно ли как-то по закону перевести квартиру на молодого человека? Возможно, созданием дарственной или ещё какими-то путями сделать единственным владельцем квартиры моего молодого человека?
Пока ипотека не выплачена квартира не может быть предметом сделки (ее нельзя никому подарить)
Спросить
Добрый день.
Выделить долю в натуре в однокомнатной квартире невозможно.
Нужно разбираться, единственное жилье или нет.
Принудить продать квартиру целиком никто не может. Здравствуйте. Если квартира не в ипотеке, то с торгов ее реализовать нельзя. Если в ипотеке, то второму члену семьи должны предложить право выкупить данную долю.
Еще больше интересного тут https://t.me/za_kulisami_zakona Может ли судебный пристав продать с публичных торгов 1/2 долю в однокомнатной квартире, если она будет выделена не в натуре, а в номинальном выражении? Если вторая половина остается за сособственником и там проживает член семьи (мать жены), может ли суд выселить мать и принудить сособственника выкупать долю жены или продать свою долю, т.е. квартиру целиком? Как будет проводиться оценка доли и устанавливаться цена на эту долю для продажи на публичных торгах? Может ли Росреестр зарегистрировать такую сделку, если долю купит постороннее лицо?
Добрый день.
Выделить долю в натуре в однокомнатной квартире невозможно.
Нужно разбираться, единственное жилье или нет.
Принудить продать квартиру целиком никто не может.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира не в ипотеке, то с торгов ее реализовать нельзя. Если в ипотеке, то второму члену семьи должны предложить право выкупить данную долю.
Еще больше интересного тут https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьПодайте заявление об отмене приказов. Их отменят. Относительно дальнейших начислений - полагаю необходимым в данной ситуации предоставить информацию в ресурсоснабжающие организации о продаже Вашей квартиры новому собственнику. Что делать если по решению суда квартира продана за неисполнение обязательств по ипотеке, но покупатель не ставит на учёт в Росреестр на себя. Счета жкх приходят мне и выносятся суд приказы на меня?
Подайте заявление об отмене приказов. Их отменят. Относительно дальнейших начислений - полагаю необходимым в данной ситуации предоставить информацию в ресурсоснабжающие организации о продаже Вашей квартиры новому собственнику.
СпроситьДобрый вечер
Увы, но заставить его продать вместе с вами квартиру не получиться, если он возражает.
Вы-либо признаете его долю малозначительной и выкупаете ее принудительно через суд, либо просто по договоренности ее покупаете у него или продаете свои с соблюдение его права приоритета в силу ст.250 ГК РФ (если найдете покупателя на ваши доли при его отказе). Выкупайте в судебном порядке его долю, если у него есть другое жилье. Далее всю квартиру продадите Вы можете предложить ему выкупить ваши с детьми доли через нотариуса, официальным запросом. В случае отказа через нотариуса можете оформить договор купли-продажи с новыми (будущими) собственниками. Рекомендую обратиться к риелтору агентства для купли-продажи квартиры и поиска и покупки новой для Вас и детей. Миром или через суд. Варианты есть. Мы в разводе, детей общих нет, муж не хочет продавать квартиру, его 1/4 часть и 3/4 моих детей. Ипотеку я закрыла материнским капиталом. Подскажите что делать
Добрый вечер
Увы, но заставить его продать вместе с вами квартиру не получиться, если он возражает.
Вы-либо признаете его долю малозначительной и выкупаете ее принудительно через суд, либо просто по договоренности ее покупаете у него или продаете свои с соблюдение его права приоритета в силу ст.250 ГК РФ (если найдете покупателя на ваши доли при его отказе).
Спросить
Выкупайте в судебном порядке его долю, если у него есть другое жилье. Далее всю квартиру продадите
Спросить
Вы можете предложить ему выкупить ваши с детьми доли через нотариуса, официальным запросом. В случае отказа через нотариуса можете оформить договор купли-продажи с новыми (будущими) собственниками. Рекомендую обратиться к риелтору агентства для купли-продажи квартиры и поиска и покупки новой для Вас и детей.
Спросить
Обжалуйте постановление пристава в суд Вам необходимо обжаловать действия пристава в порядке КАС РФ (глава 22 КАС РФ). Здравствуйте.
Это только запрет регистрационных действий. То есть, Вы не сможете продать или подарить квартиру. Отбирать у Вас её никто не будет.
С уважением. Верховный суд Постановлением Пленума № 50 от 17.11.2015 также призывает ФССП к разумности и соразмерности в вопросе об ограничении для ареста на имущество и не велит накладывать ограничения, например, на квартиру за 2 миллиона при долге 30 тысяч рублей.
Также арест не накладывается на следующее имущество:
Жилые помещения, являющиеся единственным местом жилья для должника; (кроме ипотечного).
Поясните, почему на единственное жильё находящееся в ипотеке приставами накладывается обременение, более того, долг ниже 30 000 руб, жильё единственное, использован мат. капиталл, детям доли не выделены, я и жена по 1\2 в собственности. Как доказать не законное обременение жилья и снять его?
Здравствуйте.
Это только запрет регистрационных действий. То есть, Вы не сможете продать или подарить квартиру. Отбирать у Вас её никто не будет.
С уважением.
СпроситьКогда доля в собственности, ее можно подарить, например. Здравствуйте. По согласованию со всеми сторонами сделки Если вы сособственники и хотите распорядиться своими долями собственности, то можно подарить или продать кому либо, но пока квартира в ипотеке, придется этот процесс согласовать с банком Как членам семьи отказаться от долевого участия в собственности в ипотечной квартире?
Если вы сособственники и хотите распорядиться своими долями собственности, то можно подарить или продать кому либо, но пока квартира в ипотеке, придется этот процесс согласовать с банком
СпроситьДа, в рамках исполнительного производства Здравствуйте! Так а сама квартира в ипотеки и обременении в банке? Да, имеет право Если квартира куплена на средства материнского капитала, то имеет право накладывать запрет только на Вашу долю. Доля детей к Вашей задолженности не имеет никакого отношения. Препятствовать выделению долей детям, тоже не имеет право. Пишите жалобу старшему приставу. Имеет право, она же в собственности должника. Да, имеет. Это мера обеспечения, а не обращение взыскания на квартиру. Т.е. квартиру у вас не отберут и не продадут в счёт долга, но и вы её продать не сможете пока долг не погасите Имеет ли право пристав накладывать запрет на регистрационные действия по квартире купленную только на мат капитал по кредитной задолженности?
Если квартира куплена на средства материнского капитала, то имеет право накладывать запрет только на Вашу долю. Доля детей к Вашей задолженности не имеет никакого отношения. Препятствовать выделению долей детям, тоже не имеет право. Пишите жалобу старшему приставу.
Спросить
Да, имеет. Это мера обеспечения, а не обращение взыскания на квартиру. Т.е. квартиру у вас не отберут и не продадут в счёт долга, но и вы её продать не сможете пока долг не погасите
СпроситьГригорий, Вы забыли указать, кто будет "подвергнут" банкротству - Вы или супруга. Здравствуйте
Если муж и жена выступают созаемщиками, то квартиру продадут при непогашенной ипотеке.
Если ипотека погашена, то тут нужно смотреть документы, как она покупалась (в долевую или личную собственность). Если женой в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы и квартира числится на жене! Что будет с квартирой при банкротстве
Григорий, Вы забыли указать, кто будет "подвергнут" банкротству - Вы или супруга.
Спросить
Здравствуйте
Если муж и жена выступают созаемщиками, то квартиру продадут при непогашенной ипотеке.
Если ипотека погашена, то тут нужно смотреть документы, как она покупалась (в долевую или личную собственность).
СпроситьБез согласия опеки жилищные условия детей ухудшать нельзя Только в сулаче, если отдел опеки согласиться на данную сделку. НЕТ конечно, никто вам не даст разрешение её продать. Слышали такую пословицу, "лучше синица в руках, чем журавль в небе"?, так это ваш случай. Продать жильё в собственности и приобрести в ипотеку? Если завтра платить не сможете, вы детей на улицу выбросите? Хоть государство за вас думает. С разрешения органа опеки на осуществление продажи долей несовершеннолетних! Могу ли продать квартиру где есть доли детей, и заново взять ипотеку?! Но в новой квартире могу дать только тогда доля когда выплачу ипотеку.
НЕТ конечно, никто вам не даст разрешение её продать. Слышали такую пословицу, "лучше синица в руках, чем журавль в небе"?, так это ваш случай. Продать жильё в собственности и приобрести в ипотеку? Если завтра платить не сможете, вы детей на улицу выбросите? Хоть государство за вас думает.
Спросить
Пока квартира находиться в в залоге (ипотека) у кредитной организации нет. После погашения ипотеки, может подарить своей супруге без Вашего согласия 1/3 долю. Купила квартиру в ипотеку, часть суммы (бОльшая часть) была из сертификата на жилье военнослужащему-моему отцу, где были указаны я (дочь) и мой несовершеннолетний ребенок (внучка, инвалид). Ипотека оформлена на меня, сейчас мой отец хочет женится и подарить свою долю или продать новой любимой. Сможет ли без нашего согласия сделать это? Квартира трехкомнатная, 1/3 его, 1/3 моя и 1/3 дочки
Пока квартира находиться в в залоге (ипотека) у кредитной организации нет. После погашения ипотеки, может подарить своей супруге без Вашего согласия 1/3 долю.
СпроситьДобрый день, Михаил. Если квартира ипотечная, то по решению суда она может быть реализована с торгов в счет возмещения вашей задолженности.
Возникли вопросы? Обращайтесь в личное сообщение! Михаил, на основании решения суда, квартира может быть продана в счет возмещения задолженности по ипотеке. Да, могут. Могут ли наложить взыскание приставы на квартиру, которая находится в ипотеке? Могут ли продать ее, если я там не прописан?
Добрый день, Михаил. Если квартира ипотечная, то по решению суда она может быть реализована с торгов в счет возмещения вашей задолженности.
Возникли вопросы? Обращайтесь в личное сообщение!
Спросить
Михаил, на основании решения суда, квартира может быть продана в счет возмещения задолженности по ипотеке.
Спросить
Есть у вас такое прпво с согласия залогодержателя. Не можете, т.к. жильё в ипотеке ещё. Квартира в Залоге, соответственно под обременением. Никак не переоформить сейчас долю в Росреестре, пока ипотека не погашена. Имеется 1/2 доли в двух комнатноатной квартире взятой по военной ипотеке. Бывшем мужем ипотека еще не погашена могу я свою долю продать третьему лицу если муж не хочет мою долю покупать?
Квартира в Залоге, соответственно под обременением. Никак не переоформить сейчас долю в Росреестре, пока ипотека не погашена.
СпроситьКвартиру могут отобрать, если не будете платить по кредиту, который обеспечен ипотекой. Положения ст. 446 ГПК РФ разрешают обращать взыскание на единственное жилье, которое в ипотеке по долгам, связанным с ипотекой.
Поэтому если не можете платить по кредиту, то могу посоветовать получив у супруга доверенность на право представления его интересов в банке — направить в банк письменное уведомление о невозможности платить по кредиту с предложением забрать квартиру в счет погашения кредита с предоставлением Вам права проживать в ней в течение некоторого времени. Если муж является собственником квартиры, то можете получить у него доверенность на её продажу.
А вот снять его с регистрационного учета можно будет только в судебном порядке.
Если ипотека не погашена, то на отчуждение квартиры нужно согласие банка. Моего мужа посадили в тюрьму. У нас квартира в ипотеке где он заёмщик, а я созаемщик. Как я могу продать квартиру без его присутствия? И можно ли его выписать?
Квартиру могут отобрать, если не будете платить по кредиту, который обеспечен ипотекой. Положения ст. 446 ГПК РФ разрешают обращать взыскание на единственное жилье, которое в ипотеке по долгам, связанным с ипотекой.
Поэтому если не можете платить по кредиту, то могу посоветовать получив у супруга доверенность на право представления его интересов в банке — направить в банк письменное уведомление о невозможности платить по кредиту с предложением забрать квартиру в счет погашения кредита с предоставлением Вам права проживать в ней в течение некоторого времени.
Спросить
Если муж является собственником квартиры, то можете получить у него доверенность на её продажу.
А вот снять его с регистрационного учета можно будет только в судебном порядке.
Если ипотека не погашена, то на отчуждение квартиры нужно согласие банка.
СпроситьПоверьте, что знать нужно многое и сайт вам пространственно не ответит и не проведет с вами учёбу... главное вы должны понимать:
1. нужно быть уверенным, что выплатите кредит
2. не выплатив кредит вы однозначно потеряете квартиру - у вас её заберут и продадут на торгах за "смешные" деньги и вы даже не сможете её выкупить по этой цене
3. выселят на улицу даже детей (в случае отбора квартиры за неуплату...) Добрый день.
Это услуга из разряда «платных».
Вам можно на 5 экранов предоставить информацию, но всех нюансов не напишешь) Что надо знать при взятии ипотеки?
Поверьте, что знать нужно многое и сайт вам пространственно не ответит и не проведет с вами учёбу... главное вы должны понимать:
1. нужно быть уверенным, что выплатите кредит
2. не выплатив кредит вы однозначно потеряете квартиру - у вас её заберут и продадут на торгах за "смешные" деньги и вы даже не сможете её выкупить по этой цене
3. выселят на улицу даже детей (в случае отбора квартиры за неуплату...)
СпроситьДобрый день.
Это услуга из разряда «платных».
Вам можно на 5 экранов предоставить информацию, но всех нюансов не напишешь)
СпроситьЛибо продать, либо разделить ее через суд, передав свою долю другому супругу, а с него потребовать компенсацию за эту долю. Поделить по суду по долям, в том числе и детям самые маленькие возможные доли.
Затем продавать квартиру с согласия органа опеки и попечительства, выполнив условия и закрыв кредит. 1.Получить согласие органов опеки на реализацию доли несовершеннолетнего
2.Продать - погасить ипотеку, если останется разница - разделить
3.Выкупить долю у мужчины.
4.Продать квартиру с ипотекой и долями детей очень сложно. Разделить квартиру и оставшийся долг в судебном порядке. Что можно сделать с ипотечной квартирой с участием материнского капитала, при разводе? Жить в разных комнатах не вариант.
Поделить по суду по долям, в том числе и детям самые маленькие возможные доли.
Затем продавать квартиру с согласия органа опеки и попечительства, выполнив условия и закрыв кредит.
Спросить1.Получить согласие органов опеки на реализацию доли несовершеннолетнего
2.Продать - погасить ипотеку, если останется разница - разделить
3.Выкупить долю у мужчины.
4.Продать квартиру с ипотекой и долями детей очень сложно.
Спросить
Да, есть у вас такое право. Доброе утро. Да, можете. Важно-- после сделки объект недвижимости должен принадлежать семье целиком. 256 ФЗ позволяет покупать, как долю (часть), так и весь объект недвижимости. Удачной сделки. Если Вы купите квартиру за счет средств маткапитала, то нужно будет выделить в ней доли детям.
Продать эту квартиру можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства, а подарить не получится. Только всю квартиру выкупать без ипотеки, если детям уже 3 года и более.
Выделите доли членам семьи и отчуждение долей н/л только через орган опеки. Спасибо, если данная однокомнатная квартира будет принадлежать нам целиком, то можно ли нам затем её перепродать или оформить дарственную? Наша семья получила сертификат на материнский капитал на второго ребёнка. У моих родителей есть однокомнатная квартира в г. Калуга. Можем ли мы купить долю в этой квартире или квартиру полностью у моего отца за данный сертификат?
Доброе утро. Да, можете. Важно-- после сделки объект недвижимости должен принадлежать семье целиком. 256 ФЗ позволяет покупать, как долю (часть), так и весь объект недвижимости. Удачной сделки.
СпроситьЕсли Вы купите квартиру за счет средств маткапитала, то нужно будет выделить в ней доли детям.
Продать эту квартиру можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства, а подарить не получится.
Спросить
Спасибо, если данная однокомнатная квартира будет принадлежать нам целиком, то можно ли нам затем её перепродать или оформить дарственную?
Спросить
Материнский капитал может быть использован на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), в случае приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи ( (п. 53 (1) Правил; п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.12.2022 N 2331).
Последующее Распряжение (продажа или дарение) данной квартирой возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьУточните пожалуйста. Займ был взят по договору ипотеки или просто потреб? Там вопрос по разному решается. Арест может быть наложен, это означает, что с ней невозможно будет проводить сделок (но ее не забирают при этом), Екатерина. В этом нужно было сразу думать, что единственное жильё. Вы сами подписали учесть единственного жилья. Екатерина, если вернете займ, арест снимут. Арест запрещает вам каким либо образом распорядится квартирой.
Жить и пользоваться можете. Если квартира в ипотеке, то никакого значения не имеет единственное жильё и прописка ребенка.
Не вернете займ, квартиру продадут на торгах. Арестовали квартиру под неё был взят займ, единственное жильё, прописан несовершеннолетний ребёнок.
Уточните пожалуйста. Займ был взят по договору ипотеки или просто потреб? Там вопрос по разному решается.
СпроситьАрест может быть наложен, это означает, что с ней невозможно будет проводить сделок (но ее не забирают при этом), Екатерина.
Спросить
В этом нужно было сразу думать, что единственное жильё. Вы сами подписали учесть единственного жилья.
Спросить
Екатерина, если вернете займ, арест снимут. Арест запрещает вам каким либо образом распорядится квартирой.
Жить и пользоваться можете.
СпроситьЕсли квартира в ипотеке, то никакого значения не имеет единственное жильё и прописка ребенка.
Не вернете займ, квартиру продадут на торгах.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьСейчас ограничений у приставов нет для продажи вашей доли. Статья 446 ГПК РФ. Жильё в залоге у банка, и он вправе продать его с торгов при наличии долгов. Доля является пока единственным для вас жильём и продать её с торгов не смогут. Интересует такой вопрос. Имеется 1/5 для в квартире и дом в ипотеке, за который платить еще 10 лет. могут ли приставы при таких условиях продать 1/5 доли в квартире? А если я не смогу выплатить ипотеку то получится что меня могут лишить единственного жилья? Имеют ли они такое право? Есть какой нибудь закон? Заранее спасибо!
Квартира не становится собственностью банка при ипотеке, банк в рамках испол. Производства или банкротства может получить её при повторных торгах, но до проведения торгов можно погасить долг перед банком или мировое заключить.
Разумеется продать квартиру можно только с согласия банка. На сегодняшний день у моей мамы нет даже приглашений на суд (КАС и кассация) а завтра входит в силу заочное решение по ипотеке. Может мама продать квартиру если получается что квартира становиться собственностью банка.
Квартира не становится собственностью банка при ипотеке, банк в рамках испол. Производства или банкротства может получить её при повторных торгах, но до проведения торгов можно погасить долг перед банком или мировое заключить.
Разумеется продать квартиру можно только с согласия банка.
СпроситьСогласно ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; исключение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
квартира не может быть изъята, только если она является единственным жильем и не заложена. Тот факт, что в квартире зарегистрированы дети, не влияет на возможность ее взыскания. У зятя арестовали квартиру и продали Можно ли было это сделать если там прописан ребёнок? И другого жилья нет.
Согласно ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; исключение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
квартира не может быть изъята, только если она является единственным жильем и не заложена. Тот факт, что в квартире зарегистрированы дети, не влияет на возможность ее взыскания.
Спросить
